Перейти к содержимому

Цена на доверенность на продажу квартиры

Содержание:

Доверенность на продажу квартиры: как оформить, стоимость и срок действия

Как сделать доверенность на продажу квартиры? Доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий лицом, её получившим, от имени лица, которое бумагу оформило. На основании данного документа можно представлять интересы доверителя: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Виды доверенностей

По размеру правовых полномочий, который дают доверенности, они делятся на несколько видов.

  1. Разовая. Выдаётся для того, чтобы совершить действие одного вида один раз. Например, для одноразового подписания договора либо для получения каких-либо финансовых средств.
  2. Специальная. Нужна для выполнения доверенным лицом нескольких юридических процедур одинакового характера: для получения пенсии или зарплаты, отчёта в налоговой, для оформления справок.
  3. Генеральная (общая). Данный вид даёт право на совершение большого количества действий доверенным лицом, связанным с распоряжением имуществом доверителя: доверенный может руководить этим имуществом, совершать сделки купли-продажи и распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры является генеральной. Для верного её оформления необходимо знать отличия от других видов подобных документов и некоторые нюансы.

Необходимые документы

Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Согласно гражданскому кодексу она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

  • полные, чёткие и достоверные данные о доверителе;
  • полные, чёткие и достоверные данные о доверенном;
  • какими правами будет наделено доверенное лицо (в нашем случае — право на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
  • срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа — без неё бумага недействительна;
  • список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

Согласно законодательству, максимальный срок, в течение которого сможет действовать представитель доверителя, — 3 года. Если время действия не будет указано, по умолчанию оно считается равным трём годам.

При оформлении доверенности юридическим лицом она заверяется печатью и подписывается руководителем организации. Если в фирме произойдёт смена руководителя, документ обязательно переоформляется.

Оформляете доверенность на продажу квартиры у нотариуса? Цена на услуги нотариальной конторы в таком случае будет зависеть от законодательно регламентированных тарифов и не должна превышать 1000 рублей.

Продаём квартиру: возможные риски

Юридическая чистота сделок, оформляемых доверенным лицом, всегда вызывает те или иные сомнения и у нотариуса, и у сотрудников агентств недвижимости. Появляются вполне логичные вопросы: почему собственник не занимается продажей самостоятельно и решает поручить выполнение юридических действий другому лицу?

Поэтому риелторы в большинстве случаев стараются осуществить сделку таким образом, чтобы хозяин жилья на ней присутствовал или хотя бы встретиться с ним и узнать причину, почему договор подписывается доверенным лицом.

Как оформить доверенность на продажу квартиры и избежать риска мошенничества? Дело в том, что мошенники часто пользуются лазейками в законодательстве. Поэтому доверителю необходимо быть полностью уверенным в своём доверенном лице, который будет совершать сделки от его имени.

Право получение денег доверенным лицом

Генеральная доверенность по умолчанию даёт право доверенному лицу на осуществление сделки купли-продажи с недвижимостью, в том числе и получение денег с последующей их передачей собственнику.

Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, образец которой вы можете получить у нотариуса (а можно скачать здесь), следует выполнить те же действия, что и при получении обычного документа: доверителю и его представителю необходимо прийти в нотариальную контору с вышеперечисленными документами и оформить бумагу. В доверенности особо будет отмечено, что представитель собственника будет наделён правом получения денег от продажи отчуждаемого имущества.

При этом нотариус зафиксирует факт присутствия обеих сторон, удостоверится в их вменяемости, дееспособности. Если никаких препятствий и нарушений нет, происходит оформление и нотариальное заверение документа.

Основания для прекращения действия доверенности

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий представителя;
  • признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

Виды доверенностей

Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и ограничения.

  • Генеральная доверенность. Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя.
  • Разовая. В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу.
  • Специальная. В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам.

Генеральная доверенность на квартиру не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей. Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий. Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года.

Новый закон – статья 188.1 «Безотзывная доверенность» ГК РФ. Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию.

Доверенность на риэлтора

Часто договора купли-продажи совершают через риэлтерские агентства. Такой шаг оправдан, ведь специалисты, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, лучше всех знают, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой могут встречаться в этой сфере.

Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки. Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур.

Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры

Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса– этот документ не имеет юридической силы.

Читайте так же:  Исковое заявление к страховой компании по каско образец

Для регистрации у нотариуса, необходимо явиться к нему вместе с лицом, на которого оформляется доверенность. Понадобятся такие документы:

  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт личности, на которую оформляется доверенность.

Следует очень внимательно отнестись к составлению договора. Рекомендуется оформить специальную доверенность и обязательно указать, какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Особенно тщательно отнеситесь к перерегистрации собственников квартиры. Укажите, что без вашего присутствия в органах не могут совершить действия с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от мошенничества.

Продажа квартиры будет осуществляться согласно условиям, прописанным в доверенности. Если она специальная, то после сбора всех необходимых документов и вашего пересмотра их, вы все вместе отправитесь к нотариусу для заключения сделки.

При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

Видео: Доверенность на продажу недвижимости

Стоимость оформление доверенности

Цена на оформление договор купли продажи по доверенности зависит от множества факторов:

  • доверенность на проведение определенной операции (сбор некоторых документов), то такая процедура обойдется примерно в 600 рублей;
  • доверенность специального вида – стоимость варьируется в пределах полторы тысячи рублей;
  • оформление генеральной доверенности вам придется потратить не менее 2000 рублей.

Оформление договора купли-продажи может обойтись в сумму 10 000 -12 000 рублей, но все зависит от стоимости продаваемой недвижимости.

Доверенность на продажу квартиры

С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья. Это может происходить в силу некоторых обстоятельств, из-за невозможности самому произвести необходимые действия. Различные документы, которые по требованиям законодательства требуется удостоверять нотариально, могут быть подписаны по доверительной бумаге. Для этого ее необходимо заверить у нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Итак, доверенность на куплю продажу квартиры – документ, дающий правомочия третьему лицу на выполнение всех требуемых действий в интересах доверителя по соответствующей сделке. Составить ее возможно в любой нотариальной конторе. В некоторых ситуациях (военному, осужденному и др.) руководство соответствующих учреждений вправе своей подписью удостоверить этот документ (ст. 185 ГК РФ).

Виды доверенности на продажу квартиры

К ним относится следующая документация:

  1. Разовая. Она дает совершить некоторое действие одноразово (например, заключение договора продажи жилья).
  2. Специальная. Составляется в ситуации, когда определенному лицу поручают совершение конкретных действий (например, получение заработка, отправка бумаг в госорганы).
  3. Общая. Дает возможность выполнять разные действия, однако в ней возможны определенные ограничения.

На основе генеральной доверенности на продажу квартиры субъект, получивший ее, получает все полномочия собственника жилого помещения.

Он может использовать финансовые средства, приобретенные от реализации жилплощади, неограниченно оформлять сделки и исполнять иные шаги от имени доверителя.

Итак, генеральная доверенность – это не только право на продажу жилого помещения, но и полная передача всех правомочий.

Оформляется только нотариусом на особом бланке.

На право совершения сделки

В ситуации, если доверитель целиком доверяет субъекту, на которого составлена документация, он вправе предоставить ему возможность совершения операции. В данном случае все правомочия по реализации данной жилой площади переходят к собственнику документа. Одно ограничение – о праве пользования деньгами говорится в отдельности.

С правом получения денег

Доверенности на продажу квартиры с получением денег встречаются очень редко. За счет них представитель доверителя вправе получать средства от продажи жилой площади и распоряжаться ими.

Но не каждый гражданин решится на подобные действия. Составляют такие доверенности должным образом только на людей, имеющих близкие родственные связи, которым субъект может без вопросов доверить большую сумму денег.

Зачастую данный документ требуется в ситуации, когда сам доверитель присутствовать при процедуре передачи денег не имеет возможности.

К примеру, если он находится за рубежом, в ином населенном пункте, не может заключать подобные сделки с финансами по иным обстоятельствам.

Доверенность на реализацию квартиры – специфическая в своем роде документация с некоторыми особенностями составления. Она оформляется на специальном бланке, который есть в нотариальной конторе любого типа.

Как составить доверенность на продажу квартиры? Чтобы ее оформить, требуется обратиться за помощью к юристу. Кроме того, нужен небольшой комплект документации.

Рассмотрим пошаговую инструкцию:

  • поиск требуемых бумаг и оформление документации;
  • заключение сделки, и ее госрегистрация в Росреестре;
  • получение денег от покупателя;
  • передача жилого помещения по акту, и дальнейший переход квартиры к покупателю.

Процесс оформления реализации жилой площади по доверенности фактически не отличается от процедуры сделки, которая заключена лично хозяином жилья. Есть разница только в том, что в документации отмечается факт совершения сделки по доверительной бумаге.

Каков срок действия?

Немаловажное требование при заполнении доверенности на реализацию жилого помещения – указать срок ее действия. Так, в случае, если вписывать его не стали по некоторому обстоятельству, по п. 1 ст. 186 ГК РФ срок определяется автоматически, он равен одному году с момента заверения у нотариуса.

На сегодня не установлен предельный срок действия доверенности на продажу квартиры. Раньше он равнялся трем годам, но в 2013 году эту норму отменили. Теперь граждане обладают возможностью отмечать любые периоды действия этого документа.

Необходимые документы

Чтобы удостоверить доверенность на продажу квартиры, какие документы нужны? Для этого необходимо предоставить следующий комплект бумаг:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт субъекта, которого наделят конкретными правомочиями;
  • правоустанавливающую документацию на имущественный объект.

Заверение у нотариуса

Нотариальный работник удостоверяет личность доверяющего лица и его дееспособность. Согласно ст. ст. 180-187 ГК РФ любая доверенность подлежит заверке в нотариате.

После удостоверения нотариус вносит сведения о выдаче доверительной бумаги в реестр и дает ей уникальный номер, там же указывается заплаченная за соответствующую услугу денежная сумма.

Как правило, стоимость доверенности на продажу квартиры у нотариуса зависит от следующих обстоятельств, таких как тип документации, передаваемые правомочия.

  • Доверенность на одноразовую операцию (к примеру, подготовка набора необходимых бумаг) стоит приблизительно 600 руб.
  • Специальная - 1,5 тыс. руб.
  • Генеральная - 2 тыс. руб.

После того, как вы узнали, сколько стоит доверенность на продажу квартиры, стоит отметить, что процедура оформления данной сделки обойдется приблизительно в 10-12 тыс. руб., она зависит от рыночной цены реализуемого объекта недвижимости.

Нотариальные услуги в виде консультирования, составления текста доверенности оплачивают по дополнительному прайсу.

Образец доверенности на реализацию квартиры с правом приобретения средств поможет составить документацию правильно.

Оформляя данную бумагу, в ее тексте требуется указать:

  • ФИО сторон;
  • данные паспорта доверителя;
  • адреса по месту жительства;
  • права на имущество доверенного субъекта;
  • адрес реализуемого жилья;
  • место написания доверенности и дату.

Кроме того, требуется определиться с периодом действия соглашения и процессом распоряжения финансами после получения их представителем доверителя.

Таким образом, доверенность в нотариальной конторе заполняется на особом бланке и заверяется нотариусом, вследствие чего бумага приобретает юридическую силу. Чтобы ее получить, доверитель обращается в нотариальную контору с паспортом, а также документом, подтверждающим личность доверенного лица, и правоустанавливающей документацией о праве собственности на жилье.

Любая сделка с недвижимостью, которая заключается в присутствии доверенного лица, требует осторожности и внимательности. Если вы не знаете нюансы таких правовых действий, рекомендуем обратиться к профессионалам нашего сайта в области недвижимости и имущества. Детально узнать о конкретных стадиях этого процесса можно, записавшись на консультацию.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Продажа квартиры — безусловно ответственное мероприятие, требующее непосредственного участия собственника. Но случается так, что по тем или иным причинам владелец реализуемого недвижимого имущества не может принять участие в оформлении сделки купли-продажи и подписании соответствующего договора. Основаниями для неспособности собственника присутствовать при продаже квартиры могут быть следующие нюансы:

  • Данный гражданин тяжело болен;
  • У владельца недвижимости погиб или тяжело заболел кто-то из близких друзей или родственников;
  • Собственник является инвалидом, и ему сложно самому передвигаться;
  • Гражданин отсутствует в стране по причине длительной командировки или на личных основаниях.
Читайте так же:  Посчитать стаж в мвд

В таких случаях оформляется доверительный акт. Причины для оформления доверенности, по сути, могут быть какими угодно. Но каковы особенности оформления доверительного акта? Какие виды доверенности на продажу квартиры существуют в юридической практике? На какой срок может быть оформлен рассматриваемый документ? Существуют ли риски, связанные с продажей квартиры на основании доверительного акта? Об этом читайте в статье.

Виды доверенностей

В соответствии с актуальным на настоящий момент регламентом Гражданского кодекса России, доверительным актом является документ, оформленный в письменной форме или при помощи печатных средств. Доверенность позволяет передавать определённые в её содержании полномочия третьему лицу.

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются:

  • Доверитель— собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо;
  • Доверенное лицо — гражданин (чаще всего, риелтор), на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.

По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории:

  • Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя;
  • Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией;
  • Общая (генеральная) — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.

В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность (статья 185 ГК РФ). В соответствии с регламентом статьи 188.1 «Безотзывная доверенность» Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий доверительный акт не подлежит отзыву.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ. Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4. Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств. Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию.

Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:

  • Наименование — «Доверенность на продажу квартиры»;
  • Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
  • Идентификационные данные сторон (дата рождения, прописка, серия и номер удостоверения личности);
  • Текст доверенности, в котором указывается, какие именно полномочия передаются доверенному лицу;
  • Указание того, может ли данный доверительный акт быть передоверен третьему лицу;
  • Определение срока действия заключаемой доверенности;
  • Подписи сторон с расшифровкой (инициалы и фамилии).

Блок рассматриваемого документа, заполняемый нотариусом, содержит следующие пункты:

  • Дата и место прописью;
  • ФИО уполномоченного нотариуса и адрес нотариальной конторы;
  • Подтверждение факта заверения рассматриваемого документа и регистрации его в реестре;
  • Указание суммы, уплаченной в порядке государственной пошлины;
  • Личная подпись нотариуса.

Скачать образец нотариальной доверенности на продажу квартиры можно по ссылке:

Необходимые документы

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого пакета документов не требуется. Достаточно будет принести в нотариальную контору следующие акты:

  • Удостоверение личности доверителя;
  • Паспорт доверенного лица;
  • Правоустанавливливающие документы на реализуемую квартиру.

Для экономии времени следует заранее подготовить макет доверительного акта с предоставленным в нём подробным перечнем прав и обязанностей доверенного лица.

Стоимость и срок действия

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, максимальным сроком действия доверенности любого типа является трёхлетний временной период. В случае продажи квартиры чаще всего оформляется генеральная доверенность, действующая все 3 года.

Нотариальный тариф на заверение доверительного акта на период 2018 года составляет 250 рублей (сама услуга) и около 2000 рублей за услуги технического характера. Необходимо учесть, что выше приведена примерная стоимость. Услуги нотариуса могут быть значительно дороже или дешевле указанной суммы, в зависимости от квалификации нотариальной конторы и субъекта России.

Когда она недействительна?

Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, при которых доверенность на продажу квартиры признается недействительной:

  • Доверителем является ребёнок, не достигший 14-летнего возраста;
  • Доверитель достиг возраста 14 лет, но отсутствует письменное согласие его родителей или законных опекунов;
  • Доверительный акт оформлялся недееспособным лицом;
  • Срок действия рассматриваемого документа истёк;
  • Доверитель умер;
  • Доверенность оформлена при использовании нелегитимных средств (таких как шантаж, угроза безопасности, введение в заблуждение) по отношению к одной из сторон.

Оспорить легитимность рассматриваемого документа можно в суде.

Риски покупателя

При оформлении договора продажи квартиры на основании доверенности необходимо помнить о возможных рисках. Дело в том, что:

  • Доверительный акт очень легко подделать, чем нередко пользуются мошенники;
  • В случае смерти доверителя, действие доверенности упраздняется, что может вызвать определённые проблемы при оформлении права собственности у покупателей.

Прежде всего при оформлении доверительного акта необходимо опасаться недобросовестных и так называемых «чёрных» риелторов. Эти мошенники очень хорошо знают юридические тонкости процедуры оформления доверенности по продаже квартиры. Они легко вводят граждан в заблуждение, находят слабые места в договорах и доверенности и используют их против продавца. Например, прописывают на реализованной жилплощади своих подельников. Во избежание подобной ситуации необходимо предварительно изучить все тонкости процесса оформления доверительного акта и обращаться только в официальные риелторские конторы с проверенной квалификацией.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Продажа квартиры — безусловно ответственное мероприятие, требующее непосредственного участия собственника. Но случается так, что по тем или иным причинам владелец реализуемого недвижимого имущества не может принять участие в оформлении сделки купли-продажи и подписании соответствующего договора. Основаниями для неспособности собственника присутствовать при продаже квартиры могут быть следующие нюансы:

  • Данный гражданин тяжело болен;
  • У владельца недвижимости погиб или тяжело заболел кто-то из близких друзей или родственников;
  • Собственник является инвалидом, и ему сложно самому передвигаться;
  • Гражданин отсутствует в стране по причине длительной командировки или на личных основаниях.

В таких случаях оформляется доверительный акт. Причины для оформления доверенности, по сути, могут быть какими угодно. Но каковы особенности оформления доверительного акта? Какие виды доверенности на продажу квартиры существуют в юридической практике? На какой срок может быть оформлен рассматриваемый документ? Существуют ли риски, связанные с продажей квартиры на основании доверительного акта? Об этом читайте в статье.

Виды доверенностей

В соответствии с актуальным на настоящий момент регламентом Гражданского кодекса России, доверительным актом является документ, оформленный в письменной форме или при помощи печатных средств. Доверенность позволяет передавать определённые в её содержании полномочия третьему лицу.

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются:

  • Доверитель— собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо;
  • Доверенное лицо — гражданин (чаще всего, риелтор), на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.

По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории:

  • Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя;
  • Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией;
  • Общая (генеральная) — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.

В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность (статья 185 ГК РФ). В соответствии с регламентом статьи 188.1 «Безотзывная доверенность» Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий доверительный акт не подлежит отзыву.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ. Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4. Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств. Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию.

Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:

  • Наименование — «Доверенность на продажу квартиры»;
  • Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
  • Идентификационные данные сторон (дата рождения, прописка, серия и номер удостоверения личности);
  • Текст доверенности, в котором указывается, какие именно полномочия передаются доверенному лицу;
  • Указание того, может ли данный доверительный акт быть передоверен третьему лицу;
  • Определение срока действия заключаемой доверенности;
  • Подписи сторон с расшифровкой (инициалы и фамилии).

Блок рассматриваемого документа, заполняемый нотариусом, содержит следующие пункты:

  • Дата и место прописью;
  • ФИО уполномоченного нотариуса и адрес нотариальной конторы;
  • Подтверждение факта заверения рассматриваемого документа и регистрации его в реестре;
  • Указание суммы, уплаченной в порядке государственной пошлины;
  • Личная подпись нотариуса.
Читайте так же:  Требования к поверхности металлопроката

Скачать образец нотариальной доверенности на продажу квартиры можно по ссылке:

Необходимые документы

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого пакета документов не требуется. Достаточно будет принести в нотариальную контору следующие акты:

  • Удостоверение личности доверителя;
  • Паспорт доверенного лица;
  • Правоустанавливливающие документы на реализуемую квартиру.

Для экономии времени следует заранее подготовить макет доверительного акта с предоставленным в нём подробным перечнем прав и обязанностей доверенного лица.

Стоимость и срок действия

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, максимальным сроком действия доверенности любого типа является трёхлетний временной период. В случае продажи квартиры чаще всего оформляется генеральная доверенность, действующая все 3 года.

Нотариальный тариф на заверение доверительного акта на период 2018 года составляет 250 рублей (сама услуга) и около 2000 рублей за услуги технического характера. Необходимо учесть, что выше приведена примерная стоимость. Услуги нотариуса могут быть значительно дороже или дешевле указанной суммы, в зависимости от квалификации нотариальной конторы и субъекта России.

Когда она недействительна?

Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, при которых доверенность на продажу квартиры признается недействительной:

  • Доверителем является ребёнок, не достигший 14-летнего возраста;
  • Доверитель достиг возраста 14 лет, но отсутствует письменное согласие его родителей или законных опекунов;
  • Доверительный акт оформлялся недееспособным лицом;
  • Срок действия рассматриваемого документа истёк;
  • Доверитель умер;
  • Доверенность оформлена при использовании нелегитимных средств (таких как шантаж, угроза безопасности, введение в заблуждение) по отношению к одной из сторон.

Оспорить легитимность рассматриваемого документа можно в суде.

Риски покупателя

При оформлении договора продажи квартиры на основании доверенности необходимо помнить о возможных рисках. Дело в том, что:

  • Доверительный акт очень легко подделать, чем нередко пользуются мошенники;
  • В случае смерти доверителя, действие доверенности упраздняется, что может вызвать определённые проблемы при оформлении права собственности у покупателей.

Прежде всего при оформлении доверительного акта необходимо опасаться недобросовестных и так называемых «чёрных» риелторов. Эти мошенники очень хорошо знают юридические тонкости процедуры оформления доверенности по продаже квартиры. Они легко вводят граждан в заблуждение, находят слабые места в договорах и доверенности и используют их против продавца. Например, прописывают на реализованной жилплощади своих подельников. Во избежание подобной ситуации необходимо предварительно изучить все тонкости процесса оформления доверительного акта и обращаться только в официальные риелторские конторы с проверенной квалификацией.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Продажа квартиры — безусловно ответственное мероприятие, требующее непосредственного участия собственника. Но случается так, что по тем или иным причинам владелец реализуемого недвижимого имущества не может принять участие в оформлении сделки купли-продажи и подписании соответствующего договора. Основаниями для неспособности собственника присутствовать при продаже квартиры могут быть следующие нюансы:

  • Данный гражданин тяжело болен;
  • У владельца недвижимости погиб или тяжело заболел кто-то из близких друзей или родственников;
  • Собственник является инвалидом, и ему сложно самому передвигаться;
  • Гражданин отсутствует в стране по причине длительной командировки или на личных основаниях.

В таких случаях оформляется доверительный акт. Причины для оформления доверенности, по сути, могут быть какими угодно. Но каковы особенности оформления доверительного акта? Какие виды доверенности на продажу квартиры существуют в юридической практике? На какой срок может быть оформлен рассматриваемый документ? Существуют ли риски, связанные с продажей квартиры на основании доверительного акта? Об этом читайте в статье.

Виды доверенностей

В соответствии с актуальным на настоящий момент регламентом Гражданского кодекса России, доверительным актом является документ, оформленный в письменной форме или при помощи печатных средств. Доверенность позволяет передавать определённые в её содержании полномочия третьему лицу.

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются:

  • Доверитель— собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо;
  • Доверенное лицо — гражданин (чаще всего, риелтор), на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.

По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории:

  • Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя;
  • Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией;
  • Общая (генеральная) — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.

В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность (статья 185 ГК РФ). В соответствии с регламентом статьи 188.1 «Безотзывная доверенность» Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий доверительный акт не подлежит отзыву.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ. Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4. Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств. Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию.

Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке содержит представленные ниже информативные пункты:

  • Наименование — «Доверенность на продажу квартиры»;
  • Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
  • Идентификационные данные сторон (дата рождения, прописка, серия и номер удостоверения личности);
  • Текст доверенности, в котором указывается, какие именно полномочия передаются доверенному лицу;
  • Указание того, может ли данный доверительный акт быть передоверен третьему лицу;
  • Определение срока действия заключаемой доверенности;
  • Подписи сторон с расшифровкой (инициалы и фамилии).

Блок рассматриваемого документа, заполняемый нотариусом, содержит следующие пункты:

  • Дата и место прописью;
  • ФИО уполномоченного нотариуса и адрес нотариальной конторы;
  • Подтверждение факта заверения рассматриваемого документа и регистрации его в реестре;
  • Указание суммы, уплаченной в порядке государственной пошлины;
  • Личная подпись нотариуса.

Скачать образец нотариальной доверенности на продажу квартиры можно по ссылке:

Необходимые документы

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого пакета документов не требуется. Достаточно будет принести в нотариальную контору следующие акты:

  • Удостоверение личности доверителя;
  • Паспорт доверенного лица;
  • Правоустанавливливающие документы на реализуемую квартиру.

Для экономии времени следует заранее подготовить макет доверительного акта с предоставленным в нём подробным перечнем прав и обязанностей доверенного лица.

Стоимость и срок действия

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, максимальным сроком действия доверенности любого типа является трёхлетний временной период. В случае продажи квартиры чаще всего оформляется генеральная доверенность, действующая все 3 года.

Нотариальный тариф на заверение доверительного акта на период 2018 года составляет 250 рублей (сама услуга) и около 2000 рублей за услуги технического характера. Необходимо учесть, что выше приведена примерная стоимость. Услуги нотариуса могут быть значительно дороже или дешевле указанной суммы, в зависимости от квалификации нотариальной конторы и субъекта России.

Когда она недействительна?

Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, при которых доверенность на продажу квартиры признается недействительной:

  • Доверителем является ребёнок, не достигший 14-летнего возраста;
  • Доверитель достиг возраста 14 лет, но отсутствует письменное согласие его родителей или законных опекунов;
  • Доверительный акт оформлялся недееспособным лицом;
  • Срок действия рассматриваемого документа истёк;
  • Доверитель умер;
  • Доверенность оформлена при использовании нелегитимных средств (таких как шантаж, угроза безопасности, введение в заблуждение) по отношению к одной из сторон.

Оспорить легитимность рассматриваемого документа можно в суде.

Риски покупателя

При оформлении договора продажи квартиры на основании доверенности необходимо помнить о возможных рисках. Дело в том, что:

  • Доверительный акт очень легко подделать, чем нередко пользуются мошенники;
  • В случае смерти доверителя, действие доверенности упраздняется, что может вызвать определённые проблемы при оформлении права собственности у покупателей.

Прежде всего при оформлении доверительного акта необходимо опасаться недобросовестных и так называемых «чёрных» риелторов. Эти мошенники очень хорошо знают юридические тонкости процедуры оформления доверенности по продаже квартиры. Они легко вводят граждан в заблуждение, находят слабые места в договорах и доверенности и используют их против продавца. Например, прописывают на реализованной жилплощади своих подельников. Во избежание подобной ситуации необходимо предварительно изучить все тонкости процесса оформления доверительного акта и обращаться только в официальные риелторские конторы с проверенной квалификацией.