Перейти к содержимому

Дачный участок это частная собственность

Дачный участок это частная собственность

Дача представляет собой то место, куда приезжают отдыхать, даже если тот отдых состоит из возделывания земли, уходом за садом, постоянными ремонтными работами самой дачной постройки, его ограждения и т.п.

Люди приезжают из года в год на свои дачи, трудятся или отдыхают, растят своих детей и внуков, мечтают о том, как в пенсионном возрасте будут проводить на ней все свое время.

Некоторые так и поступают, оставляя в городе своим детям квартиры, а сами предаются спокойным, размеренным будням на своей даче. Вопрос возникает позже, когда нужно оставить дачу в наследство, продать ее или подарить. Оказывается, что сделать это нельзя, потому что… нет никакой дачи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Нет, и дачный домик, и земельный участок не являются миражом. Все это существует в материальном мире, их можно пощупать, ими можно пользоваться, жить там, выращивать овощи, фрукты, предаваться воспоминаниям, сидя на веранде, в кресле качалке или лежа в гамаке.

А вот в юридическом отношении ничего этого нет. Ведь, чтобы что-то продать, подарить, завещать, нужно обладать правами собственности на это «что-то». А такое право дает соответствующая процедура, по результатам которой на руках должно оказаться свидетельство на право собственности. Только с этого момента можно утверждать, что вы владеете вон тем домом и тем участком.

То есть, для того, чтобы в правовом смысле можно было сказать, что у вас есть дача, нужно оформить на нее право собственности. А как оформить право собственности на дачу, ведь такого понятия в юриспруденции нет?

Зато есть такое понятие, как недвижимость, и дача представляет собой два объекта недвижимости – участок земли и жилое (или нежилое) строение.

На каждый из этих объектов нужно оформлять право собственности, что потребует собрать соответствующие документы.

Под обозначением «дача» скрывается один и более объектов недвижимости, которыми могут участки земли в садоводческом товариществе, либо индивидуальный жилой дом, или их комбинация.

Под дачей может подразумеваться участки земли или постройки, которые были самовольно захвачены и возведены. Такие дачи могут быть и унаследованы, несмотря на то, что законным путем это сделать нельзя.

Происходит это таким образом. Владелец дачи, или в случае смерти, или по другим причинам, передает право владения этим объектом другому человеку, который исправно платит взносы, налоги, другие платежи, ухаживает за дачей, выращивает культуры на ней. То есть, произошло фактическое унаследование, насколько правомерно это может считаться актом принятия наследства.

То есть, с точки зрения права, такие владельцы являются просто пользователями участка земли и объекта недвижимости, расположенного на этом участке, а вот прав собственности на них нет.

Немного о «Дачной амнистии»

Неправильно оформленные дачные участки стали явлением повсеместным и массовым.

Причина такого явления была в отсутствии на протяжении длительного времени соответствующих законов.

Законодатель учел это и в 2006 году был принят Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В народе он известен больше, как «дачная амнистия».

Суть заключалась в том, что очень много дач были оформлены еще во времена СССР. Происходило это оформление местными органами самоуправления, которые составляли и утверждали специальные акты. Однако, после упразднения этих органов, все эти акты утратили свою силу. На уровне юриспруденции они не считаются правомочными документами.

Здесь можно возмутиться и возразить, что акт был выдан поселковой администрацией, которая и поныне живет и здравствует, то есть функционирует, но только под другой вывеской. Вот именно потому, что вывеска у нее другая, все ранее утвержденные ею акты считаются такими, которые потеряли силу, если относительно них нет соответствующего указания в нормативно-правовых актах.

Помимо этого, многие из организаций, принимавших участие в выдаче свидетельств на право собственности, не имели на это права. Выданные ими документы имеют точно такую же силу, как свидетельство на право собственности, выписанные вашим соседом у вас на кухне за чашкой чая.

Пользователю достаточно доказать, что он владеет дачей на каком-то относительно законном основании, и это даст ему возможность заняться процедурой оформления дачи в частную собственность. Как оформить земельный участок и постройки по закону о «дачной амнистии» читайте здесь.

Как правильно оформить дачу?

Законом предусмотрено, что как только приобретается дачный участок или сама дача, нужно пройти процедуру оформления на нее прав собственности.

Осенью 2012 года сам процесс оформления этих прав был упрощен.

В результате упрощения процедуры владельцу участка необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок под дачу и на строение, расположенное на данной земле, кадастровый план самого участка, а также выписку из бюро технической инвентаризации со схемой самого участка и расположенных на нем строений.

Очень часто все эти документы подготовлены по старым образцам. А это означает, что предстоит нелегкий процесс их переоформления.

Это потребует вызвать на участок специалиста, который проведет все необходимые замеры, определит свойства почвы.

Как только все этим документы будут приведены в порядок, их нужно отнести в Федеральную Регистрационную службу по месту расположения дачного участка. В этом учреждении нужно представить свой паспорт, написать заявление о регистрации права на владение участком земли и расположенным на нем строении.

К заявлению необходимо приложить все собранные документы, а также квитанцию об оплате пошлины за регистрацию, которая составляет 100 рублей. На протяжении месяца поданное заявление будет рассмотрено и по результатам рассмотрения будет принято решение о выдаче свидетельства на право собственности.

Эта не совсем простая процедура приватизации дачи будет проходить по-другому, если дача находится в садоводческом товариществе.

В этом случае у ее владельца вместо правоустанавливающего документа есть только справка, которая подтверждает членство в этом товариществе.

Сперва, следует обратиться в местный сельсовет или администрацию с заявлением о предоставлении дачного участка в частную собственность. К данному заявлению необходимо приложить описание самого участка, в котором будет подробное описание его местоположения с привязкой к каким-то существенным ориентирам.

Такими ориентирами могут служить линии электропередач, сад, лес, речка, озеро и т.п. Само описание готовиться в произвольной форме, поэтому сделать его можно самостоятельно. Председатель товарищества должен дать заключение, по которому должно значиться, что этот участок закреплен именно за заявителем.

Помимо этого, председатель должен подтвердить правильность описания месторасположения участка. С этими документами нужно обратиться в Росреестр и предоставить решение сельсовета или администрации.

Возможно ли прописаться на даче?

Дача не считается полноценным местом жительства не только потому, что в большинстве случаев само строение не приспособлено для проживания в нем и зимой и летом, но и инфраструктура в округе не развита.

То есть, нет детских садов, школ, больниц, ближайшее отделение полиции находится далеко.

А это значит, что государство не в состоянии обеспечить полноценную реализацию прав граждан, которые проживают в отдаленной местности.

Есть ли налог на дачу и нужно ли его платить?

Налог на дачу есть, и обязанность его платить появляется сразу, как только в Росреестре зарегистрировано право собственности на дачу. Дело в том, что после регистрации Росреестр направляет в налоговую службу данные о регистрации прав.

Последствия этого таковы, что начиная со следующего года, новый собственник будет получать уведомления от налоговой, в котором будет обозначена сумма налога на эту собственность.

На федеральном уровне устанавливается только максимальное ограничение этой ставки, предоставляя возможность ее регулирования местным органам власти. Узнать размер ставки можно в местной администрации. Там же можно уточнить, предусмотрены ли какие-то льготы для пенсионеров, инвалидов и лиц других категорий.

Читайте так же:  Налог на прибыль для сельскохозяйственных товаропроизводителей

Но это что касается земельного участка. А помимо налога за него, придется уплатить и налог за строение, которое расположено в его пределах, который называется налогом на имущество физических лиц.

Чтобы его рассчитать, нужно взять данные из бюро технической инвентаризации, касающихся инвентаризационной стоимости.

Полученное число нужно умножить на такой специальный коэффициент, который называется дефлятором.

В итоге вы получите значение, указывающее, какой налог необходимо уплатить за само здание на даче.

Как видите, вопрос с дачей на самом деле очень не простой. Нельзя так просто взять у кого-то участок и считать, что у вас появилась дача. Также как и любая другая недвижимость, дача требует должного внимания к себе, что будет выражаться в необходимости прохождения установленной процедуры, регистрации земельного участка и строения в Росреестре, получении свидетельства на право собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Дачный участок это частная собственность

Дача представляет собой то место, куда приезжают отдыхать, даже если тот отдых состоит из возделывания земли, уходом за садом, постоянными ремонтными работами самой дачной постройки, его ограждения и т.п.

Люди приезжают из года в год на свои дачи, трудятся или отдыхают, растят своих детей и внуков, мечтают о том, как в пенсионном возрасте будут проводить на ней все свое время.

Некоторые так и поступают, оставляя в городе своим детям квартиры, а сами предаются спокойным, размеренным будням на своей даче. Вопрос возникает позже, когда нужно оставить дачу в наследство, продать ее или подарить. Оказывается, что сделать это нельзя, потому что… нет никакой дачи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Нет, и дачный домик, и земельный участок не являются миражом. Все это существует в материальном мире, их можно пощупать, ими можно пользоваться, жить там, выращивать овощи, фрукты, предаваться воспоминаниям, сидя на веранде, в кресле качалке или лежа в гамаке.

А вот в юридическом отношении ничего этого нет. Ведь, чтобы что-то продать, подарить, завещать, нужно обладать правами собственности на это «что-то». А такое право дает соответствующая процедура, по результатам которой на руках должно оказаться свидетельство на право собственности. Только с этого момента можно утверждать, что вы владеете вон тем домом и тем участком.

То есть, для того, чтобы в правовом смысле можно было сказать, что у вас есть дача, нужно оформить на нее право собственности. А как оформить право собственности на дачу, ведь такого понятия в юриспруденции нет?

Зато есть такое понятие, как недвижимость, и дача представляет собой два объекта недвижимости – участок земли и жилое (или нежилое) строение.

На каждый из этих объектов нужно оформлять право собственности, что потребует собрать соответствующие документы.

Под обозначением «дача» скрывается один и более объектов недвижимости, которыми могут участки земли в садоводческом товариществе, либо индивидуальный жилой дом, или их комбинация.

Под дачей может подразумеваться участки земли или постройки, которые были самовольно захвачены и возведены. Такие дачи могут быть и унаследованы, несмотря на то, что законным путем это сделать нельзя.

Происходит это таким образом. Владелец дачи, или в случае смерти, или по другим причинам, передает право владения этим объектом другому человеку, который исправно платит взносы, налоги, другие платежи, ухаживает за дачей, выращивает культуры на ней. То есть, произошло фактическое унаследование, насколько правомерно это может считаться актом принятия наследства.

То есть, с точки зрения права, такие владельцы являются просто пользователями участка земли и объекта недвижимости, расположенного на этом участке, а вот прав собственности на них нет.

Немного о «Дачной амнистии»

Неправильно оформленные дачные участки стали явлением повсеместным и массовым.

Причина такого явления была в отсутствии на протяжении длительного времени соответствующих законов.

Законодатель учел это и в 2006 году был принят Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В народе он известен больше, как «дачная амнистия».

Суть заключалась в том, что очень много дач были оформлены еще во времена СССР. Происходило это оформление местными органами самоуправления, которые составляли и утверждали специальные акты. Однако, после упразднения этих органов, все эти акты утратили свою силу. На уровне юриспруденции они не считаются правомочными документами.

Здесь можно возмутиться и возразить, что акт был выдан поселковой администрацией, которая и поныне живет и здравствует, то есть функционирует, но только под другой вывеской. Вот именно потому, что вывеска у нее другая, все ранее утвержденные ею акты считаются такими, которые потеряли силу, если относительно них нет соответствующего указания в нормативно-правовых актах.

Помимо этого, многие из организаций, принимавших участие в выдаче свидетельств на право собственности, не имели на это права. Выданные ими документы имеют точно такую же силу, как свидетельство на право собственности, выписанные вашим соседом у вас на кухне за чашкой чая.

Пользователю достаточно доказать, что он владеет дачей на каком-то относительно законном основании, и это даст ему возможность заняться процедурой оформления дачи в частную собственность. Как оформить земельный участок и постройки по закону о «дачной амнистии» читайте здесь.

Как правильно оформить дачу?

Законом предусмотрено, что как только приобретается дачный участок или сама дача, нужно пройти процедуру оформления на нее прав собственности.

Осенью 2012 года сам процесс оформления этих прав был упрощен.

В результате упрощения процедуры владельцу участка необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок под дачу и на строение, расположенное на данной земле, кадастровый план самого участка, а также выписку из бюро технической инвентаризации со схемой самого участка и расположенных на нем строений.

Очень часто все эти документы подготовлены по старым образцам. А это означает, что предстоит нелегкий процесс их переоформления.

Это потребует вызвать на участок специалиста, который проведет все необходимые замеры, определит свойства почвы.

Как только все этим документы будут приведены в порядок, их нужно отнести в Федеральную Регистрационную службу по месту расположения дачного участка. В этом учреждении нужно представить свой паспорт, написать заявление о регистрации права на владение участком земли и расположенным на нем строении.

К заявлению необходимо приложить все собранные документы, а также квитанцию об оплате пошлины за регистрацию, которая составляет 100 рублей. На протяжении месяца поданное заявление будет рассмотрено и по результатам рассмотрения будет принято решение о выдаче свидетельства на право собственности.

Эта не совсем простая процедура приватизации дачи будет проходить по-другому, если дача находится в садоводческом товариществе.

В этом случае у ее владельца вместо правоустанавливающего документа есть только справка, которая подтверждает членство в этом товариществе.

Сперва, следует обратиться в местный сельсовет или администрацию с заявлением о предоставлении дачного участка в частную собственность. К данному заявлению необходимо приложить описание самого участка, в котором будет подробное описание его местоположения с привязкой к каким-то существенным ориентирам.

Такими ориентирами могут служить линии электропередач, сад, лес, речка, озеро и т.п. Само описание готовиться в произвольной форме, поэтому сделать его можно самостоятельно. Председатель товарищества должен дать заключение, по которому должно значиться, что этот участок закреплен именно за заявителем.

Помимо этого, председатель должен подтвердить правильность описания месторасположения участка. С этими документами нужно обратиться в Росреестр и предоставить решение сельсовета или администрации.

Возможно ли прописаться на даче?

Дача не считается полноценным местом жительства не только потому, что в большинстве случаев само строение не приспособлено для проживания в нем и зимой и летом, но и инфраструктура в округе не развита.

То есть, нет детских садов, школ, больниц, ближайшее отделение полиции находится далеко.

А это значит, что государство не в состоянии обеспечить полноценную реализацию прав граждан, которые проживают в отдаленной местности.

Есть ли налог на дачу и нужно ли его платить?

Налог на дачу есть, и обязанность его платить появляется сразу, как только в Росреестре зарегистрировано право собственности на дачу. Дело в том, что после регистрации Росреестр направляет в налоговую службу данные о регистрации прав.

Читайте так же:  Приказ мо рф 545 от 12.07.2019

Последствия этого таковы, что начиная со следующего года, новый собственник будет получать уведомления от налоговой, в котором будет обозначена сумма налога на эту собственность.

На федеральном уровне устанавливается только максимальное ограничение этой ставки, предоставляя возможность ее регулирования местным органам власти. Узнать размер ставки можно в местной администрации. Там же можно уточнить, предусмотрены ли какие-то льготы для пенсионеров, инвалидов и лиц других категорий.

Но это что касается земельного участка. А помимо налога за него, придется уплатить и налог за строение, которое расположено в его пределах, который называется налогом на имущество физических лиц.

Чтобы его рассчитать, нужно взять данные из бюро технической инвентаризации, касающихся инвентаризационной стоимости.

Полученное число нужно умножить на такой специальный коэффициент, который называется дефлятором.

В итоге вы получите значение, указывающее, какой налог необходимо уплатить за само здание на даче.

Как видите, вопрос с дачей на самом деле очень не простой. Нельзя так просто взять у кого-то участок и считать, что у вас появилась дача. Также как и любая другая недвижимость, дача требует должного внимания к себе, что будет выражаться в необходимости прохождения установленной процедуры, регистрации земельного участка и строения в Росреестре, получении свидетельства на право собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Право собственности на земельный участок: положено законом!

Конституцией России установлено, что земля — общенародная собственность. (ст.9) Данное конституционное положение надо понимать так, что в собственности народа находится вся территория страны.

В то же время выделенные из общенародной собственности, отдельные земельные наделы, участки могут находиться в собственности, как юридических, так и физических лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Земля продается, покупается, передается в соответствии с нормами действующего в стране законодательства. Но прежде чем с участком земли можно было совершать какие-либо действия, он должен быть в установленном порядке признан объектом недвижимости. То есть он должен отвечать определенным условиям и иметь определяющие его как объект недвижимости признаки. Только в этом случае человек или организация, владеющие землей, могут получить права на нее.

О том что такое право собственности и другие вещные права на землю читайте тут.

Определение понятия — что это такое?

Начнем с того, что такое форма собственности земельного участка и права на нее.

Под собственностью понимается имущество, которым владеет то или иное лицо, неважно, в данном случае, физическое или юридическое. При этом данное лицо обладает исключительным правом распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Иначе говоря, собственность, одновременно, и имущество и права на него.

Имущество может быть движимым и недвижимым.

Движимое имущество – это то имущество, которое легко можно передвинуть с места на место, не нанеся ему при этом ущерба. Недвижимое имущество – такое имущество, которому при переносе на новое место будет нанесен непоправимый ущерб. Земля относится к недвижимому имуществу. Далее мы будем говорить исключительно о земле и о правах собственности на нее.

Содержание права собственности

Понятие собственности и прав на нее, в нашем случае, на землю, включает в себя три составляющих его части:

  • объект. Т.е. земля, надел, земельный участок;
  • субъект, т. е. лицо, владеющее землей. Государство, республиканские, областные, краевые, муниципальные органы управления, частные лица, организации, предприятия;
  • содержание. Все права на собственность, которыми наделен владелец.

На последней составляющей остановимся и рассмотрим ее подробней. К правам собственника относятся распоряжение, владение, пользование.

Владение – фактическое обладание землей, подтвержденное в установленном законом порядке и основанное на нем.

Пользование – применение земли для достижения своих целей. Ограничивается установленным законодательством целевым назначением участка. Он может использоваться только по тому назначению, которое определено законом.

Распоряжение – говоря просто, это возможность поступать по своему усмотрению, продавать, передавать в дар, завещать и тому подобное. Однако, отданные собственником земли распоряжения, будут иметь силу закона только в том случае, если они отданы в соответствии с нормами действующего законодательства.

Надо отметить, что полной и абсолютной свободы в обладании собственностью не существует. Права собственника регулируются законодательством. Владелец земли в данном случае исключением не является.

Основания возникновения

Для физических лиц права собственности могут возникнуть на следующих основаниях:

  • в результате покупки земли, обмена участков, дарения, оформления земельного участка;
  • наследования;
  • приватизации.

Для юридических лиц:

  • на основании федеральных законов, разграничения земли, безвозмездной передачи (для государственных и муниципальных органов)
  • сделок купли/продажи, федеральных законов (для предприятий, организаций)

Сделки с землей осуществляются в письменной форме и при наличии кадастрового паспорта. Права собственности возникают после государственной регистрации прав и удостоверяются свидетельством о совершении оной.

Субъекты и объекты

К объектам недвижимости относится вся земля страны, как находящаяся в обороте, так и вне его.

К исключительному ведению государства относят все земли стратегического назначения, а так же те, которые не находятся в собственности у других субъектов РФ. Государству предоставлено право, устанавливать правила предоставления, пользования, купли, продажи земли и прекращения прав собственности на нее. Все собственники страны равны.

На землю в России существуют два вида собственности:

  • государственная;
  • частная собственность.

Государственная собственность – это общенародная собственность, которой от лица народа распоряжается государство. Делится на два подвида:

  • собственность РФ. В нашем случае вся земля страны, которая не находится в собственности и собственности муниципальных образований и других собственников;
  • муниципальная собственность.

Частная собственность может быть выражена в форме:

  • единоличной собственности;
  • общей, совместной собственности;
  • долевой собственности.

Частная собственность

Земля может находиться в частной собственности тогда, когда участок приобретен физическим или юридическим лицом в собственность на основаниях и в соответствии с законодательными нормами.

В этом случае земельный участок должен быть сформирован как объект недвижимости, состоять на кадастровом учете и иметь соответствующие правоустанавливающие документы. Например, кадастровый паспорт.

Землевладелец вправе распоряжаться своим участком так, как считает нужным, за исключением ограничений, оговоренных в законодательстве. Например, он обязан использовать участок по назначению. То есть, если участок определен под жилой фонд, то использоваться он может только под застройку.

Собственник земли может дарить ее, продавать, передавать кому-либо, завещать, отдавать в залог под кредит, сдавать в аренду, вкладывать участок в качестве пая и тому подобное.

Помимо единоличного владения собственностью есть еще и долевое и общее обладание ею. Если участок находится в долевой собственности, то за каждым из собственников закреплена его доля. Она сформирована и имеет правоустанавливающие документы.

В случае, когда участок расформировывается, доли каждого из собственников остаются в их собственности. Собственник имеет право распоряжаться своей долей так, как считает нужным. Вывести ее из состава собственности, продать, передать и т. д.

Если земля находится в общей, совместной собственности, то у собственников выделенной доли нет. Однако при реорганизации, расформировании участка решением общего собрания собственников каждому из участников может быть выделена доля сообразно его вкладу.

Получение земельного участка в собственность проходит в установленном законодательством порядке. Сначала то или иное лицо, неважно юридическое или физическое, обращается в соответствующий государственный орган, уполномоченный правительством, или муниципалитет. В этом органе составляется заявление по установленной форме.

Затем, если не существует законодательных препятствий в выделении участка данному лицу, то проводятся работы по формированию участка и подготовке правоустанавливающих документов. На последнем этапе участок ставится на кадастровый учет и заказчику выдаются на руки документы, удостоверяющие его права на землю.

Выше мы указывали основания для получения земли, как отдельно взятым гражданином, так и организацией или предприятием. Как происходит выделение земельного участка в частную собственность в СНТ — читайте тут.

Основания прекращения

Права на землю могут быть прекращены, как добровольно, так и принудительно. Права собственности прекращаются добровольно, если:

  • собственник продал, передал иным образом свой участок другому лицу;
  • отказался от него. Отказ принимается только от физического лица. Юридические лица отказываться от земли не вправе.
Читайте так же:  Мировой суд иваново ленинского района

Разные особенности

В большинстве случаев земля в собственность гражданам передается бесплатно. В ряде случаев можно оформить в собственность и бесхозный земельный участок, о чём читайте тут.

Право собственности имеют иностранные граждане

Конституцией нашей страны установлено, что иностранные граждане имеют равные с гражданами России права на собственность.

Но в то же время в законодательство введены нормы, согласно которым иностранцы могут приобретать землю в России только на определенных условиях и только за плату.

Но иностранцы не могут приобретать в собственность землю, которая расположена в приграничных зонах, включая земли возле территориальных вод, водоемов и рек, озер, везде, где установлены пункты пропуска и действует пограничный режим. (Земельный Кодекс, ст.15) Иностранцам не предоставляются в собственность участки земли в санаторных, курортных зонах, там, где природные территории находятся под особой охраной.

Иностранцы в нашей стране не могут иметь в собственности сельскохозяйственные угодья. Владеть такими участками они могут только на правах аренды. Если в компании в уставном капитале доля иностранного капитала более, чем пятьдесят процентов, то земли, предназначенные для сельхозработ, такой компании в собственность не предоставляются.

Иностранцам так же не предоставляются в собственность недра, леса, континентальный шельф.

Из приведенных выше примеров видно, что основным видом владения землей в нашей стране для иностранца является аренда земельного участка. Но иностранец может получить в собственность участок земли в России по завещанию или в подарок.

Подведем небольшой итог. Земля в РФ может находиться в общенародной, она же государственная, и частной собственности. Права собственности на землю возникают только тогда, когда для этого есть основания. То есть существует объект недвижимости, земельный участок, субъект, физическое или юридическое лицо.

Собственность обретет содержание, комплекс прав, тогда, когда участок будет сформирован, пройдет регистрацию и получит свидетельство о постановке его на кадастровый учет. Более подробно о праве собственности и иных имущественных правах вы можете почитать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

Формы и виды собственности на земельные участки: что они означают?

Современное законодательство определяет несколько форм собственности на землю. При каждом варианте формы собственности, у человека имеются свои права и обязанности.

Каким же законодательным актом регулируется подобное положение, и какая форма собственности сейчас является наиболее распространенной?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Существующие разновидности

В Советские времена в стране существовала лишь одна форма владения землей — государственная. В том время и помыслить не могли о том, чтобы отдавать землю в частный надел, и именно поэтому в анализе форм собственности не было необходимости.

Сейчас же П.2 Ст.9 Конституции РФ определяет несколько видов собственности на землю. О каких же видах собственности идет речь?

  1. Земли в частном владении физ. и юр.лиц.
  2. Государственная собственность на землю.
  3. Муниципальная или публичная форма владения землей.
  4. Смешанный вариант.

Недвижимость также может находиться в собственности у супругов, в жилищном товариществе и в крестьянском хозяйстве.

Наиболее распространенным является частный и государственный сектор земельных наделов. Сейчас, когда демократические нормы, распространившиеся в стране, диктуют свои правила, частный земельный надел может приобрести практически каждый.

В зависимости от формы собственности на участок, на нем действуют определенные законодательные правила. Если земля находится в частной собственности, она порой обладает совершенно иными правилами использования, нежели государственная недвижимость. Чтобы разобраться во всех этих вопросах, необходимо подробно поговорить о существующих видах недвижимости и их нюансах.

Частная собственность: правовые нормы и ограничения

Владельцем частной собственности может быть как один человек, так и целая юридическая компания. Помимо самого участка, собственнику зачастую принадлежат все постройки, деревья и растительность на территории недвижимости. Исключение бывает лишь в тех случаях, если на территории участка находится культурный памятник, который нельзя подвергать сносу, и который принадлежит государству.

Также частному владельцу могут принадлежать закрытые водоемы небольшого размера, расположенные на территории участка.

Каким же образом отдельная личность или целая компания могут получить недвижимость в собственность?

  1. При приватизации территории.
  2. При дарении или наследовании.
  3. В результате сделок по купле-продаже.
  4. При обмене и прочих сделках с землей.
  5. Земля может стать и частью взноса в уставной капитал фирмы.

Право частной собственности физ.лиц отдельно обговаривается в Ст.15 ЗК РФ. Там подробно описываются все права собственника. В частности, подчеркивается, что человек может владеть и полностью распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Юридическое лицо

Особенности оформления прав на земельный участок юр.лиц обговариваются в Ст.15 ЗК РФ и в Ст.48 ГК РФ. Такой владелец может не только иметь право собственности, но еще и осуществлять хозяйственную деятельность.

Собственник имеет право не только владеть землей, но и право отчуждения (передавать права) в установленном порядке. Владелец может продать отдельную часть земли или всю недвижимость, имеет возможность отдать землю в дар или в наследование. К тому же, собственник может отчуждать постройки, имеющиеся на участке без земли или с вместе с землей. Данные положения фиксируются в п.5 Ст.1 ЗК РФ.

Определить размер той части земли, которую можно подвергнуть отчуждению поможет п.2 Ст. 35 ЗК РФ. Если земли были изъяты из оборота, их отчуждение не производится согласно п.1 Ст.27 ЗК РФ. Полнота юридических прав имеет и обратную сторону — разнообразие обязанностей.

Так, например, собственник должен следить, чтобы на территории земель соблюдались экологические нормы. Сохранение межевальных требований, соблюдение границ участка с землями других собственников и внимательное отслеживание экологического состояния земли — вот основные обязанности собственника, которые он должен учитывать при распоряжении землей.

Если человек нарушает границы своего участка или загрязняет окружающую среду, он может столкнуться с судебными тяжбами, возбужденными против него. В случае, если земля используется по назначению без нарушения чужих прав, человек имеет право распоряжаться ей как угодно.

Публичная и муниципальная

В п.5 Ст.244 ГК РФ и в Ст.258 ГК РФ прописываются нюансы владения общей, муниципальной собственностью и оформления бесхозного земельного участка в собственность. Что это значит и где сейчас можно встретить подобный вариант владения недвижимостью?

  1. В крестьянских или обширных фермерских хозяйствах.
  2. В садоводческих товариществах (об особенностях).
  3. В колхозах и кооперативных сельхоз предприятиях.
  4. В жилищных, животноводческих и гаражных кооперативах.

Возможны две формы владения муниципальной недвижимостью. В первом случае, для каждого собственника определяет конкретный участок, который переходит ему во владение, это так называемая долевая форма собственности. Во втором случае, доля недвижимости не определяется, и все земли находятся в общей собственности.

Основная цель таких земель — служить удовлетворению коммунальных и сельскохозяйственных потребностей населения.

В том случае, если собственник имеет определенную долю в муниципальном хозяйстве, он может ее продать. Однако приоритетное право покупки имеют те лица, которые также считаются дольщиками данного муниципального хозяйства.

Государственная форма

Вся земля, что не находится в частном или муниципальном владении автоматически причисляется к государственной собственности Российской Федерации (согласно Ч.1 Ст.125 ГК РФ).

Всего имеется два уровня государственной собственности: федеральный и уровень субъектов РФ.

В рамках федерального уровня владения собственностью, государство имеет право на определенные земли. О каких же землях идет речь?

  1. Участки заповедников и парков.
  2. Земли, необходимые для обеспечения безопасности и обороны страны.
  3. Участки, занятые космическими системами и объектами, необходимыми для ядерной энергетики.
  4. Земли, занятые научно-исследовательскими центрами.
  5. Иные территории, предусмотренные существующей Конституцией.

Эти земли государство может передавать в аренду муниципальному или частному владельцу для застройки или выращивания полезных культур. Также государство имеет право скупать частные земли, если они были выставлены своим владельцем на продажу.

На соседних территориях могут сосуществовать земли, находящиеся в гос.собственности, но принадлежащие к разным категориям.

Разобраться с нюансами владения и использования земель можно только в том случае, если внимательно изучить законодательство. Повсеместное распространение частной собственности позволяют владельцу земли распоряжаться недвижимостью по своему желанию, ориентируясь лишь на свои интересы, но данная форма не исключает государственного владения землей. Права на частную, общую и государственную собственность четко регулируются в Гражданском кодексе и в Конституции. Как зарегистрировать земельный участок — читайте тут.

Тема Tiny Framework Войти