Перейти к содержимому

Договор аренды помещения между физическим лицом и юридическим

Содержание:

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие. Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами. В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, речь идет о договоре аренды.

Действующими лицами в таком договоре являются арендодатель (владелец жилья) и арендатор (человек, который снимает жилье). Важно знать, что когда речь идет об аренде жилого помещения, использовать его обязательно необходимо по прямому назначению – для проживания.

Предметом договор аренды может быть квартира, дом или даже комната, главное, чтобы помещения были оборудованы и соответствовали государственным стандартам.

Образец типового договора аренды между юридическим и физическим лицом

Рассмотрим структуру договора:

  • Название договора. Название практически всегда одинаковое, «Договор аренды жилого помещения»;
  • Дата и место подписания. Важно указать дату, когда договор был подписан сторонами, а не дату его составления. С этой даты договор вступит в законную силу;
  • Информация о сторонах. Для физического лица достаточно паспортных данных, а вот юридическое должно предоставить данные об организации. Также важно, чтобы подписывал договор владелец организации или уполномоченное лицо;
  • Предмет договора. Описывается помещение, которое сдается в аренду. Здесь указывается точный адрес, площадь, этаж, а также описание имущества, которое имеет на жилплощади и его состояние. Имущество можно описывать в тексте договора, а можно на отдельном документе, который прикладывается к договору и является его составной частью;
  • Стоимость и порядок оплаты. Стороны договариваются о фиксированной стоимости, которую должен выплачивать арендатор за конкретный промежуток времени (чаще всего месяц). Сумма в договоре прописывается цифрами и прописью, а также она не может меняться, если обратного не указано в тексте договора. Помимо этого стороны обговаривают условия и способ передачи денежных средств;
  • Срок действия договора. Договор аренды может быть заключен на определенный срок, а может быть заключен на неопределенный, если не указывается дата окончания действия документа. В последнем случае любой из участников может прекратить действие договора в любой момент, но при этом о решении следует предупредить заранее (за 90 дней);
  • Права и обязанности сторон. Если с обязанностями все понятно, то вот про права мало кто знает. Чаще всего описывается право владельца посещать сдаваемый объект и другие подобные мелочи;
  • Ответственность сторон. В этом пункте описывается ответственность сторон, за невыполнение данных обязательств. Описать все возможные случаи практически невыполнимая задача, поэтому часто описывают только основные. Также в этом пункте можно указать конкретный государственный орган, в которые можно будет подать заявление, в случае возникновения конфликтной ситуации;
  • Условия расторжения договора. В данном пункте можно описать условия, при которых договор будет, расторгнут вне зависимости от желания каждой стороны. Также можно описать условия расторжения договора в одностороннем порядке. В таком случае чаще все стороны договариваются, что договор можно расторгнуть без последствий, если участник предупредит контрагента заблаговременно;
  • Дополнительные условия. Стороны могут вписать дополнительные условия сделки по желанию. Важно, чтобы с этими условиями были согласны все участники договора, а также, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
  • Список дополнительных документов (приложений). В этот список чаще всего включается акт приема передачи, копии документов на право собственности имуществом и технические документы. Этот список может быть дополнен другими документами по желанию сторон;
  • Реквизиты и подписи всех участников.

Нюансы договора аренды между юридическим и физическим лицом

Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Про типовой образец договора аренды части земельного участка смотрите тут.

Рассмотрим основные нюансы договора, которые следует обязательно учитывать при заключении сделки аренды:

  • Информация о том, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи. Чаще всего все платежи оплачивает арендодатель, а арендатор платит только за электричество. Но это не является правилом, поэтому обязательно стоит уточнять подобную информацию;
  • Договор, который заключен сроком более 11 месяцев, обязательно должен пройти государственную регистрацию в Росреестре;
  • Заверять договор у нотариуса не обязательно, но многие специалисты рекомендуют проводить эту процедуру, особенно в случаях, когда договор краткосрочный и не регистрируется в государственных органах;
  • В договоре существует два существенных условия, это цена и предмет договора. Если эти пункты не будут описаны правильно, то договор будет считаться незаключенным.

Когда можно расторгнуть договор аренды между юридическим и физическим лицом?

Расторжение договора аренды проходит намного проще, чем расторжение договора найма. Процедура расторжения всегда происходит в суде.

Расторгнуть договор достаточно просто в таких случаях:

  • Один из участников нарушает условия договора;
  • Договор бессрочный (главное предупредить);
  • Срок действия документа практически завершен;
  • Договор расторгается из-за причин, которые описаны в тексте документа.

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить.

Особенности составления договора аренды

Сперва остановимся на особенностях заключения договора аренды между физическим лицом и ИП 2016:

  • срок не ограничен законодательно – т.е. в договоре аренды можно не указывать конкретные даты, в таком случае действовать он будет бессрочно (ст. 610). Желательно при составлении обсудить возможность расторжения документа досрочно, перечислить условия, необходимые для этого;
  • оплата – между физическими лицами чаще всего используется наличный/безналичный расчет, т.е. в договоре аренды указывается сумма. Если же съем недвижимости выполняется организация, то возможна: оплата в виде доли от ее дохода, предоставление в счет оплаты какого-либо имущества организации или услуг с ее стороны. Возможны и комбинации перечисленных способов;
  • арендатор/арендодатель сами решают, кто будет оплачивать связь, интернет, коммунальные услуги. Сторона, оплачивающая эти расходы обязана предоставить квитанции по требованию арендатора/арендодателя.

Есть ли отличия в структуре договора аренды между ООО и физ лицом и ИП с физ лицом

Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше.

Еще один нюанс – мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости. Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом (образец остается стандартный) не будет действовать. Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, т.е. квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой.

Так что если ИП с физлицом заключает договор аренды и планирует использовать недвижимость, например, под офис, то речь идет именно о нежилой недвижимости.

Состав договора аренды

В состав этого документа входят:

  • реквизиты арендатора/арендодателя;
  • подробная характеристика объекта. Нужно указать его адрес, этажность, площадь и прочие данные, необходимые для идентификации снимаемого объекта. Если заключается договор аренды между ИП об аренде, например, офиса, указывается его номер и т.д.;
  • срок действия договора;
  • что должны делать арендатор/арендодатель. Решаются такие вопросы как на чьи плечи ляжет проведение капремонта, возможность проведения арендатором неотделимого улучшение и последует ли за это компенсация со стороны владельца объекта, как часто будет происходить контроль состояния объекта и т. д.;
  • порядок оплаты, сроки и штрафные санкции за их нарушение. Учтите, что если договор аренды составляется между ООО и ООО, то суммы могут быть значительными, наличными допускается расчет до 100000 рублей;
  • как будут разрешаться спорные ситуации;
  • условия прекращения действия договора. Очень важный пункт, желательно предусмотреть несколько вариантов досрочного расторжения договора аренды, сделать это можно и через суд, но если в соглашении будут эти пункты, то процесс будет более легким;
  • прочее (зависит от конкретной ситуации).
Читайте так же:  Снять побои в калининграде

Опционально к договору аренды прикладывается акт приема/передачи имущества во временное пользование. Нужно как минимум 2 экземпляра договора аренды (если он заключен на срок до 12 мес. и госрегистрация не нужна), еще один нужен будет если договор аренды будет действовать в течение более длительного срока и госрегистрация станет необходимой.

Порядок составления договора аренды не зависит от того, заключается он между юр. или физлицами, основные пункты остаются теми же. Образец можно загрузить по ссылке ниже, и на его основе разработать документ, подходящий под вашу ситуацию.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения
(арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)

г. __________________________ "___" _______________ 20__ г.
(место заключения договора)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
(Ф.И.О.)
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, Положеия, Доверенности)
а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование
за плату нежилое помещение (далее по тексту "Помещение") с целью
размещения в нем ______________________________________________________.
(указать целевое назначение Помещения)
1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________
_______________________________________________________________________.
(указать полный и точный адрес)
1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на
(кирпичном, панельном и др.)
___ этаже __-этажного здания.
Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.
1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры
(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и
теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности серия _____ N ___________, выданного "__" ________
______г. ______________________________________________.
(наименование органа выдавшего свидетельство)
1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на
указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения
или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет
______________ рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого
(цифрами и прописью)
Помещения составляет ______________________ рублей в месяц.
(цифрами и прописью)
2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем
не позднее ___ числа каждого месяца.
2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг,
потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.
Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании
платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими
услуги
2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон
размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ требовать
соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств,
за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные
договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с
п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей
по Договору;
3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в
субаренду;
3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного
имущества;
3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем
своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной
необходимостью за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование
Помещением;
3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с
условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения;
3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за
свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки),
нести расходы за коммунальные услуги;
3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю
имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем
систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее
время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;
3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного
в аренду Помещения;
3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в
случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его
целевым назначением и условиями настоящего договора;
3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного
внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором
срока, предусмотренного настоящим Договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для
использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1.
настоящего Договора;
3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора
препятствия в пользовании помещением;
3.4.3. каждые __ года (лет), а также в аварийных ситуациях
производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду
Помещения;
3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить
Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения,
произведенных с его согласия;
3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в
__-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении
настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет ___
года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на
новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за
___ месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора
могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия
Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или
расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора
либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;
5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке если:
5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки
его исправности при заключении договора;
5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в
установленные настоящим Договором сроки;
5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный
ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.
6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед
Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества,
полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор
выплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % от суммы долга за каждый
день просрочки.
6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями
настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает
Арендодателю штраф в __-кратном размере месячной арендной платы и
возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

Читайте так же:  Как заверить у нотариуса электронную переписку

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем
переговоров.
7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются
для разрешения в арбитражный суд_______________________________________.
(место нахождения арбитражного суда)

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель
гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не
арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих
лиц.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из
которых одни хранится в делах _________________________________________,
(указать наименование регистрирующего органа)
а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной
регистрации его в ____________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: ______________________________________________________
(Ф.И.О)
паспорт: серия _______________________, No ________________________,
выдан _________________________________ "___" ___________ 200 __ г.,
(наименование органа, выдавшего паспорт) (число, месяц, год выдачи)
код подразделения ____________
зарегистрирован по адресу: _________________________________________
Расчетный счет N ___________________________________________________
Корреспондентский счет N ___________________________________________
БИК ________________________________________________________________
ИНН/КПП ____________________________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование кредитной организации)
Лицевой счет _______________________________________________________

Арендатор: _________________________________________________________
(полное наименование)
Местонахождение: ___________________________________________________
ИНН/КПП: ___________________________________________________________
Расчетный счет N __________________________ в банке ________________
Корреспондентский счет N ___________________________________________
БИК ________________________________________________________________
Арендатор Арендодатель
__________________________________ ___________________________________
_ (ФИО)
(наименование должности лица,
подписавшего договор)
______________ /_________________/ ______________ /_________________/
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись)
М.П.

Приложение N 1
к Договору аренды нежилого помещения
от "__" _______ 20__ г.

Акт
приема-передачи нежилого помещения в аренду

г. ___________________________ "___" _______________ 20__ г.
(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
(ФИО)
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, Доверенности)
а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц
нежилое Помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________.
2. Помещение расположено в ________________________________ доме, на
(кирпичном, панельном и др.)
___ этаже __-этажного здания, и состоит из __ комнат, общей площадью
__м2.
1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры
(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и
теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в
следующем техническом состоянии: _______________________________________
________________________________________________________________________
(указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,
дверей и т.д.,
________________________________________________________________________
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения
не являются основанием для расторжения Договора аренды.
5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного
Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передает
Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению
документацию.
6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает
претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за
исключением обнаруженных скрытых дефектов.
7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды
нежилого помещения от "__"__________20__г.
8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит
представлению в _______________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

Приложение:
1. Технический паспорт;
2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;
3. ________________________________________________________________.

Арендодатель _______________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, подпись)

Арендатор:
_________________________ ____________________ /___________________/
(наименование должности) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Договору аренды нежилого помещения
от "__" _______ 20__ г.

Акт
приема-возврата арендуемого нежилого помещения

г. ____________________ "___" _______________ 20__ г.
(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
(ФИО)
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, Доверенности)
а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого
помещения от "__" _______ 20__г. Арендатор возвращает, а Арендодатель
принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________.
2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и
было принято от него Арендатором по Акту приема-передачи от "__"
_________________ 20_ г., с учетом нормального износа.
3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется
следующим техническим состоянием: ______________________________________
________________________________________________________________________
(указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,
дверей и т.д.,
________________________________________________________________________
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к
Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.
5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам
(арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых
улучшений.)
6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного
Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает
Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению
документацию.
7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий
Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.
8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды
нежилого помещения от "__"__________20__г.
9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Приложение:
1. Технический паспорт;
2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;
3. ________________________________________________________________.

Арендодатель _______________________________________________________
(ФИО полностью, подпись)

Арендатор:
_________________________ ____________________ /___________________/
(наименование должности) (подпись) (ФИО)

Как оформить договор аренды между физическим и юридическим лицом — образец договора

Заключенные соглашения обычно подкрепляются подписанием договора. Аренда недвижимости не исключение. Чтобы подготовить документ на аренду помещения между физическим и юридическим лицом, нужно понимать гражданско-правовую подоплеку этого документа.

Данная статья рассмотрит нюансы, связанные с оформлением договора, подкреплением его необходимой документацией, а также расскажет, как происходит налогообложение в этой области.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

При сдаче нежилого помещения в дополнение к договору, обязательно должен быть составлен акт о приеме-передаче. Без составления и подписания такого акта, договор не исполняет своего полного предназначения. А это значит, что без акта не будет подтвержден факт пользования помещением.

Для составления акта нет жестко регламентированного образца. Но он обязан содержать следующие обязательные пункты:

  • Указать дату заключения акта и адрес, по которому располагается нежилое помещение;
  • Данные физического и юридического лица, между которыми возникают взаимоотношения;
  • Описание технического состояния объекта;
  • Написать недостатки строения, если они есть;
  • Подписи обеих сторон.

При составлении акта о получение нежилого объекта обязательным является указание о назначении помещения и его целевом использовании. Без указания таких сведений юридическое лицо не сможет зарегистрировать свою фирму по данному адресу.

Договор аренды между физическим и юридическим лицом — как оформить?

Сдавая нежилые или жилые объекты физическим лицом юридическому, стоит ответственно и основательно подойти к составлению договора. Практика показывает, что обычно его составлением занимаются юристы юридического лица, по типовому образцу с добавлением желаемых пунктов.

Арендодателю, со своей стороны, стоит внимательно изучить прописанные пункты перед подписанием.

Типовой документ обычно содержит:

  • Дату составления договора;
  • Данные арендодателя и арендатора;
  • Пункт 1 содержит информацию о предмете договора;
  • Пункт 2 описывает права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • В 3 пункте указываются суммы и условия оплаты, а также дополнительные платежи, возлагаемые на стороны, такие как отопление, электричество и т.д.;
  • Далее важно прописать ответственность сторон за нарушение пунктов данного акта;
  • 5 пункт содержит данные о сроке действия документа, условиях его пролонгации и расторжения;
  • Завершающим моментом станут указания дополнительных моментов и ссылки на законодательные акты, которыми руководствуются стороны.

В конце проставляются реквизиты юридического лица и личными данными физического. Скрепляется подписями и печатями.
Все что не указано в документе исполнению не подлежит, поэтому важно прописать в нем мельчайшие подробности и не оставлять вопросов для устного урегулирования.

Список документов для заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом

Заключение договора на нежилой объект требует наличия определенного пакета документов.
Для сдачи помещения, физическому лицу понадобятся только документ удостоверяющий личность, документ на право владения помещением или доверенность от собственника.

Читайте так же:  Заявление участника о продаже доли

Арендатору необходимо подготовить гораздо больше документов. Обязательными являются наличие уставных документов, пакета учредителя, свидетельство о регистрации, документы подтверждающие регистрацию в ФНС, приказ о назначении директора, выписка из госреестра.

Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом — налогообложение

При сдаче нежилого объекта арендатору, физическое лицо обязано уплачивать ежемесячно налоги. По законодательству РФ арендодатель обязан зарегистрироваться, как ИП и выплачивать налог от дохода любым удобным предпринимателю способом.

При сдаче нежилой или жилой недвижимости есть несколько направлений налогообложения. Правильным будет применения налогообложения по любой предложенной форме для ИП: по общей системе, по упрощенке, по вмененке, ЕСХН или по патенту.

Патент сдача в аренду нежилого помещения 2018

Основное предложение от ФНС на сегодняшний день для физического лица сдающих в аренду недвижимость – приобретение патента.

Стоимость патента рассчитывается исходя из суммы потенциального дохода. От этой суммы берется 6% это и есть цена патента.
Потенциальный доход это величина, не придуманная. Эти величины прописаны, документальны и разнятся в зависимости от округа и города сдаваемого объекта.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Оформление ИП с целью сдачи недвижимости, подразумевает под собой присвоение кода ОКВЭД данному виду деятельности и внесению его в ЕГРИП.

Руководствуясь общероссийским классификатором, следует выбрать код, соответствующий виду деятельности:

  • 68.20.1 Управление арендой жилого имущества;
  • 68.20.2 Управление арендой нежилого имущества.

Имея недвижимость арендодатель, во избежание штрафных санкций или уголовного преследования, должен выплачивать ежемесячные налоги.

Можно ли заключить договор на аренду нежилого помещения, между юридическим и физическим лицом?

Доброе утро можно ли заключить договор на аренду м-ду юридическим и физическим лицом т.е физическое личцо хочет снять в аренду нежилое помещения у юридического

Ответы юристов (3)

Есть вопрос к юристу?

Да, можете, но обязательно в письменной форме, и желательно на срок не более года, что бы не регистрировать в палате.

Препятствия для заключения такого договора законом не установлены. Т.е. заключить такой договор вы вправе.

При этом стоит иметь в виду, что коммерческая деятельность в данном помещении физ. лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя будет квалифицирована как незаконное предпринимательство. В том числе последующая сдача в аренду этого помещения, т.к. будет пристствовать характерный признак предпринимательской деятельности — систематическое получение от неё дохода.

Также в любом случае с получаемых доходов должен быть уплачен налог.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец, а также пошаговая инструкция по договору между ИП и ИП

Интересуясь вопросами аренды недвижимости, вы могли задуматься, нужно ли для этого регистрироваться в качестве предпринимателя.

Это не обязательно даже для нежилых помещений.

Но есть несколько плюсов и вариантов сдачи недвижимости через ИП, о которых вам стоит знать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто такой индивидуальный предприниматель?

Это статус частного предпринимателя, регистрируемый государством. Он дает человеку право заниматься бизнесом, не организуя юридическое лицо.

Может ли ИП сдавать собственное нежилое помещение как физическое лицо?

Для начала давайте выясним, может ли ИП сдавать в аренду нежилое помещение как физ. лицо? Согласно 608 статье ГК РФ, собственник может сдавать свое имущество в аренду.

Не имеет значения, кто является собственником, поэтому с точки зрения закона такие сделки возможны. Получение статуса индивидуального предпринимателя не налагает на человека обязанности дополнительно передавать своему ИП имущество. Единственные отличия проявляются в системе налогообложения и социальных выплат.

Есть три налоговых режима, которые вы можете выбрать. Мы не будем рассматривать ОСН, так как он подходит лишь для крупных предприятий, имеющих годовую прибыль в 60 миллионов рублей. Самые выгодные формы налогообложения для ИП – это УСН и патентное налогообложение.

Универсальная система налогообложения, или УСН, представляет собой единый налог, взимаемый с малого предприятия. Помимо него, владельцу малого бизнеса по сдаче нежилой недвижимости еще придется платить страховые взносы за самого себя. Сегодня ставка по этой системе составляет 6% по стандартному вычету из доходов или 15%, если из доходов дополнительно вычитать расходы.

Патентное налогообложение – это система, при которой вы приобретаете патент, дающий право платить заранее установленный налог по среднерыночной цене на сдачу в аренду нежилой недвижимости. Ставка налога в месяц может составлять по патенту до 12%.

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП

В этом разделе поговорим о том, что такое договор аренды нежилого помещения между ИП, как его заключить и какие документы для этого нужны?

Необходимые документы

Чтобы два ИП могли заключить друг с другом договор аренды нежилого помещения и зарегистрировать сделку, им нужно собрать следующие документы:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • свидетельства о регистрации ИП;
  • текст договора с подписями сторон(в двух экземплярах);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Пошаговая инструкция

Как заключается договор аренды нежилого помещения для ИП:

  1. чтобы арендовать нежилое помещение у ИП, сначала найдите заинтересованного собственника.
  2. Следом обдумайте детали сделки, включая оплату ЖКХ, срок и возможность субаренды.
  3. Следующим шагом для вас будет составление договора. Составляется он в вольной форме, есть только несколько формальных требований, которые мы разберем в следующем разделе.
  4. После подписания договора его можно отнести в Росреестр для фиксирования факта сделки. Само право аренды регистрации не подлежит. Сделка начнет действовать с момента формальной регистрации в государственном учреждении.

Составление договора

Сдача в аренду нежилого помещения в любых вариантах подразумевает составление договора. В данном случае процедура такова:

  1. договор аренды нежилого помещения ИП с ИП должен начинаться с введения, где стороны вписывают свои ФИО и номера лицензий о государственной регистрации их статуса предпринимателя. Также даются краткие обозначения сторонам, например, «наниматель» и «арендодатель».
  2. Следующая часть касается предмета договора. В нашем случае это договор найма нежилой недвижимости. Третий пункт статьи 607 ГК РФ обязывает стороны при составлении договора как можно более точно описать сдаваемый в наем объект.

Если при возникновении спора на суде выяснится, что невозможно опознать помещение по описанию из договора, сделку признают недействительной. Нужно как минимум указать точный адрес, метраж и кадастровый номер.

Так как обязанностью нанимателя будет поддержание предмета договора в порядке и целостности, важно отобразить в этом пункте еще и текущее санитарное и техническое состояние помещения.

  • После описания предмета договора перечисляются права и обязанности сторон. Наниматель берет на себя обязанность поддерживать в порядке помещение и проводить периодические выплаты другой стороне сделки. Тут же в одном из пунктов надо написать, кто обязан платить за коммунальные услуги.
  • Арендодатель берет на себя обязанность передать свое имущество во временное пользование другому лицу. Он обязуется не прерывать договор раньше срока. Эта сторона имеет право получать информацию о сданном в наем объекте и периодически получать выплаты.
  • Следующими три пункта: сумма выплат, порядок передачи денег, штрафные санкции за неисполнение обязательств по договору. Можно совместить первые 2 пункта, но удобнее разделить выплаты на плату за аренду и ЖКХ. Порядок передачи средств по договору – это периодичность выплат со стороны нанимателя, их характер(наличные или безналичные) и действия в случае обнаружения дефекта в помещении.

    Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

    Учитывая, что при регистрации ИП не возникает юридического лица, разница между физическим лицом и ИП состоит лишь в том, что сделка для последнего рассматривается с точки зрения именно предпринимательской активности.

    Инструкция выше, описывающая процесс заключения и подписания договора аренды нежилой недвижимости, будет аналогичной для подобного договора аренды нежилого помещения ИП с физическим лицом. Разница состоит только в том, что в этом случае одна из сторон будет записана в договор не как ИП, а как физическое лицо, и предъявлять нужно будет на документ о регистрации, а паспорт.

    ИП – это форма лицензии на предпринимательскую деятельность, при которой не образуется юридическое лицо. При сдаче в аренду через ИП можно получить значительную налоговую льготу. Разница между физ.лицом и ИП так мала, что договоры аренды в этих двух случаях почти идентичны.