Перейти к содержимому

Договор аренды сельского дома

Образец типового договора аренды дома

В тот момент, когда планируется осуществить сдачу дома в аренду, потребуется составить договор, причем делается это в обязательном порядке. Кроме того, в текст документа нужно вписать важные пункты, в особенности это касается оплаты, материальной ответственности со стороны нанимателя.

Типовой образец договора аренды дома

Вообще выделяя в целом аренду дома, то эта процедура является схожей с оформлением аренды жилой недвижимости. Как показывает практика, сегодня такие сделки заключаются ежедневно, причем тысячами, и большинство из них оформляются собственноручно, что можете сделать смело и вы.

В договоре следует прописать элементы арендных отношений, не забывая упомянуть о земельном участке, на котором и находится предмет договора. Прежде чем передать денежные средства арендатору, важно убедиться, что сделка является чистой.

Для этого стоит внимательно ознакомиться с бумагами, точно зная, что все верно. Далее можно заполнять договор аренды дома, сюда относится и акт приема-передачи.

Обязательные пункты договора аренды дома:

  • Название договора, дата и место его оформления;
  • Реквизиты сторон;
  • Важные характеристики дома;
  • Срок найма;
  • Иные пункты, которые не станут противоречить законодательству.

Особенности договора аренды дома

В обязательном порядке, в текст договора нужно включить описание участников сделки, а именно – арендодателя и арендатора. Преамбула предназначена для того, чтобы можно было указать наименования сторон.

Если дом построен на участке, который находится в аренде, то следует указать ссылки на основания, по ним собственно передача прав разрешена без каких-либо дополнительных согласований со стороны собственника.

Важно учесть еще одно условие. Оно заключается в том, что сдавать во временное пользование недвижимость способен исключительно ее собственник, учтите это.

Типовой образец договора аренды дачного участка.

Про образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом смотрите тут.

Государственная регистрация договора аренды дома

Необходимо осознавать, что государственная регистрация договора аренды дома – это и есть важнейшая процедура, когда срок договора составляет один год и более. Часто на практике стороны забывают об этом, поэтому желательно ознакомиться с подобными аспектами заранее.

Учтите и тот факт, что сделку можно считать заключенной лишь тогда, когда и будет произведена регистрация. Если не сделать этого, то естественно договор не сможет иметь никакой юридической силы, отсюда и все вытекающие последствия, проблемы, с которыми постоянно сталкиваются участники сделки на практике.

Ничего сложного в плане оформления подобных договоров нет. Таким образом, следует изучить внимательным образом каждый его пункт, понимая смысл. Тогда собственно можно считать сделку заключенной.

Если ее участники не сталкивались с подобной ситуацией никогда, не заключая подобных договоров, то желательно обратиться к опытным юристам за консультацией.

Ведь специалисты помогут разобраться в тех или иных пунктах, избегая совершения ошибок. Что касается договора, то он будет обладать юридической силой, выступая защитой для сторон сделки.

Образец договора аренды дома между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды дома между физическими лицами

Если сравнивать такую процедуру, как наем дома с оформлением найма недвижимости, то в любом случае, следует понимать, что они схожи. Более того на практике такие сделки и вовсе заключаются ежедневно, где принимают участие физические лица.

Важно знать, что составляются они сторонами прямо в доме, который и подвергается сдаче. Всегда можно скачать готовый бланк из интернета, внимательно изучая все те пункты, которые в него входят.

Образец типового договора аренды дома между физическими лицами

В контракте нужно будет прописать важные элементы арендных отношений. Прежде чем отдавать денежные средства, арендатор должен быть уверенным в том, что сделка действительно является чистой.

В самом начале проверяются внимательным образом правоустанавливающие бумаги. Далее нужно заполнить договор аренды дома, составляется и акт приема-передачи.

Обязательные пункты договора аренды дома:

  • Название документа, дата и место его оформления;
  • Паспортные данные;
  • Характеристики дома;
  • Срок найма;
  • Сюда можно отнести и иные пункты, которые пожелают включить в договор участники сделки.

Нужно понимать, что как только наступает процедура оформления контракта, то арендодатель здесь рискует не меньше арендатора. Все это объясняется тем, что квартиранты всегда могут съехать, причем делая это через несколько дней.

Чтобы исключить подобные ситуации, желательно сразу брать денежные средства на месяц вперед, соответственно поступать, таким образом, не будет смысла.

Естественно в момент написания текста, должны присутствовать обе стороны, оговаривая все условия, избегая конфликтных ситуаций в будущем.

Рекомендации по договору аренды дома между физлицами

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников, как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика.

Если недвижимость, станет предоставляться в аренду более одного года, то его следует оформить юридически.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения.

Про образец договора аренды квартиры с правом выкупа смотрите тут.

Прежде чем оформлять документы, потребуется внимательно осмотреть жилую площадь, соблюдая определенный порядок:

  • например, провести осмотр жилого помещения, убеждаясь в качестве ремонта;
  • необходимо проверить работоспособность сантехнического оборудования;
  • сразу следует уточнить у собственника, есть ли возможность размещать свою мебель в квартире, это касается и животных, техники и т.д.;
  • если владелец недвижимости заявил, что в квартире есть интернет, то потребуется убедиться в этом;
  • важно обратить внимание и на состояние оконного блока, это касается и уровня слышимости в помещении.

Сюда необходимо добавить и еще некоторые пункты. Вот они:

  • важно всегда уточнить информацию, которая касается соседей, а если появится возможность и вовсе познакомиться с ними. Как правило, это делается для того чтобы избежать в дальнейшем различных неприятностей;
  • желательно сразу попросить собственника недвижимости предоставить плату за коммунальные платежи. Ведь тогда можно и вовсе исключить риски возникновения неприятных ситуаций, которые часто возникают на практике;
  • желая снимать квартиру с ребенком, нужно обязательно уведомить об этом владельца недвижимости, так как это не менее важное условие.

Возможные риски по договору аренды дома между физлицами

Хочется выделить несколько конфликтов, которые так часто возникают на практике между сторонами.

Вот они:

  • Что касается краткосрочных соглашений, то знайте, что они менее удобны для наемщика, поэтому не забывайте об этом. Более того, никогда не забывайте, что хозяин недвижимости и вовсе при желании сможет выселить жильцов, причем делая это в любое время;

При этом жилец, который подписал краткосрочную аренду, не сможет разрушить условия договора, а значит, следует знать об этом заранее, внимательно вникая в каждый пункт договора.

  • Если осуществляется продажа дома, в котором станут проживать квартиранты, то естественно бывший владелец столкнется с некоторыми проблемами. Перепродажа недвижимости и вовсе не позволит нарушить наймовый договор, соответственно жильцы станут находиться в доме, причем делая это на законных основаниях;
  • Если дом передается в пользование, то потребуется обезопасить имущество, находящееся в нем, на участке. Для этого потребуется составить подробную опись, помните об этом. Ее принято составлять строго по форме акта приема – передачи, после чего прикрепляется к документу. Важно указать в тексте и ссылку на этот реестр;
  • Важно указать и порядок проведения платежей в тексте договора;
  • Важно обсудить и вопрос, касающийся проведения ремонтных работ, необходимо понимать, кто станет оплачивать, а кто контролировать ремонтные работы;
  • Как уже было сказано, чтобы квартиранты не покинули жилье, не заплатив, лучше всего требовать залоговые деньги за месяц, позволяя избежать подобных неприятностей. Этот пункт обязательно нужно внести в текст.

Хотелось бы добавить, что каждый пункт этого договора, станет нести определенный смысл, поэтому нужно постараться учесть все это. Если возникают сомнения, то можно привлечь к данному вопросу и адвокатов по недвижимости, которые всегда помогут избежать «подводных камней».

Истек срок аренды на землю

Истек срок договора аренды на землю, а на ней построен дом на который не зарегистрировано право собственности, как быть? Дом построен без официального разрешения, по сути, наверное самострой.

Самострой по решению суда можно либо попытаться узаконить, либо обратиться в суд с требованием о сносе данной постройки.

Добрый день, уважаемый посетитель! Теперь пролонгировать нужно договор аренды Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Я с Татарстана. У меня была земля в аренде, сроком на 3 года. Срок истек, хотел продлить, отказывают. Хотел узнать, праваномерно ли?

В соответствии с Земельным кодексом РФ статьей 39.8. регулируются особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Согласно данной статье: арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (земельный участок), не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8).

2016 год в октябре истек срок аренды на 3 года была аренда)земли, на котором мыза три года построили 80% дома. Сейчас не можем оформить дом, так как нам говорят, что истек срок аренды Что делать.

Доброго времени суток. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства (ст. 131-132 ГПК РФ).

У меня истек срок аренды земли под капитальный гараж, св. о собственности на гараж имеется. Куда надо обращаться и какие документы нужны продлить аренду?

Здравствуйте, в администрацию нужно обращаться.

Истек срок договора аренды на землю в марте 2016 года, а на ней построен дом на который получен кадастровый паспорт есть разрешение на строительство 10 лет как оформить земельный участок.

---Здравствуйте, при получении отказа в продлении договора аренды можете обжаловать его в суде. Также подавайте на регистрацию земельного участка на ваше имя в Росреестр. проведя его межевание и также при получении отказа. можно обжаловать его в суде. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о передаче в собственность земельного участка в случае отказа обращайтесь в суд

Истек срок договора аренды на землю, а на ней построен дом на котрый не зарегитрировано право собственности, как быть? Дом отнимут?

Добрый день. дом построен на каком основании?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нам дали в 90-х годах землю под ИЖС сроком на 10 лет - аренда, срок истек, ничего не построили.
НО землей пользовались и обрабатывали и налог на землю платили.
Постройка есть небольшая - типа хозблока без фундамента, только стены и крыша.
Срок аренды истек несколько лет назад и мы не продлевали, и еще никто не приходил и не уведомлял об этом, ни мы, ни нас.

Читайте так же:  Сколько стоит оформить договор купли продажи дома у нотариуса

Хотим начать строительство. Возник теперь вопрос, если придем в администрацию за разрешением на строительство, не отберут ли землю, скажут, срок аренды то истек, дома нет.
Могут ли отобрать землю?

Нужно смотреть условия договора. Если он не продлевается автоматически по окончанию срока действия, то конечно могут землю отобрать.

Возможно и такое, но возможно вы неосновательно пользуетесь или можно признать арендные отношения продленными

У меня прописка в Саратове в частном доме на арендованной земле, срок аренды истек, что нужно сделать чтоб продлить договор аренды и может город отказать в продлении договора? Спасибо!

Здравствуйте! Обращаться в администрацию города с заявлением о продлении срока аренды.

Я взял в аренду землю 13 соток на 3 года под строительство дома. Срок аренды истекает в феврале 2015 г. все оформлено как положено, присвоен кадастровый номер. В сентябре 2015 г. дом построил, в октябре 2015 г. оформил его в собственность, в сроки 3 года взятые в аренду я уложился. Далее пошел в КУМИ оформлять землю в собственность. В КУМИ мне сказали что бы оформить земли в собственность нужно заплатить 382 000 рублей, это 60% от кадастровой стоимости, или брать в аренду участок земли на 49 лет за которые мне насчитали 1456 рублей оплаты в год. НО я брал землю когда она стоила (копейки) и желал что она будет моей собственностью. Что бы построить дом я продал дачу (была в собственности) продал другую недвижимость и вот теперь я не могу оформить землю на которой стоит мой собственный дом в собственность. В земельном кодексе стоят проценты выкупа земли от 20%. до 15% По чему во Владимирской области 60%. Мы с женой пенсионеры и 382 000 рублей на выкуп земли ни где не найдем. Это что за беспредел. К данным участкам не подведено ни вода, ни газ, дорога не подъедешь грунтовая, участок на склоне и такая цена. Прошу подскажите что делать в такой ситуации, и права ли администрация, возможно от нас что то скрывают и не все нам рассказали при приобретении земли. Спасибо. Владимир.

Стоимость участка под выкуп определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая устанавливается постановлением Правительства субъекта РФ. Вы вправе оспорить данную кадастровую стоимсоть и соотв уменшить выкупную цену данного зем участка. Местным законом о земле, действующим во владимирской области, мб предусмотрен иной порядок выкупа и льготы для пенсионеров

Не могу продлить договор аренды на землю предоставленную под ИЖС. Срок действия договора истек в 2013 году, есть разрешение на строительство, тех. паспорт на дом, аренда оплачена до 2016 года, дом построен и я в нем живу, в МФЦ говорят, что нужен техплан, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на постройку, а эти документы без договора аренды я сделать не могу, администрация не против использования мной участка.
Что мне делать? Куда бежать?

Нужно обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора аренды.

Наши капитальные гаражи построены на арендованой земле. Срок аренды истекает. Какие необходимо собрать документы чтоб оформить гараж в собственность. И вышлите пожалуйста образец заявления в суд.

Зачем сразу в суд Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о выкупе земли под гаражом

Брал землю под ИЖС на 3 года срок аренды истек дом недостроил пришол продлевать аренду мне сказали что вышел закон аренду не продлевать что делать.

Здравствуйте. Либо сносить, что построили, либо идите в суд и подавайте иск против администрации за незаконный отказ в продлении аренды

Истек срок аренды земли. Могу ли я продать дом, находящийся на этой земле. Дом в собственности.

Да, конечно можете. Но лучше сначала оформить участок в собственность.

Купил павильон, срок аренды на землю под ним истек 4 г назад, но налог все это время я платил, может ли такой договор продлиться автоматически?

Если Вы под налогом имеете в виду продолжение оплаты арендной платы после истечение срока аренды, то да, договор аренды автоматически продлился на неопределенный срок ст. 621 ГК РФ 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Истекает аренда земли под строительства сервиса сроком на 3 года, администрация за запрос о продлении выдала письмо о продлении договора на неопределенный срок ст 621. что дальше делать, в регпалате договор будет продлен автоматически или нужно им показать письмо (администрация говорит что нужно подать документы, регпалата что письма не принимают, автоматически все происходит, кол центр регпалаты говорит что надо или доп соглашение или новый договор) разъясните механизм работы.

Разъяснение механизма выходит за рамки консультации. Обращайтесь очно и платно.

Я купил ферму но земЛя была в фактическом пользовании и истек срок аренды я все востоновил но на прежнего собственника и сейчас собственник хочет вернуть задаток. Но еще в юстиции не зарегистрировал! Что делать.

Мало вводных, купили землю, не зарегистрировали право?

Добрый день! У вас предварительный договор? Договор аренды с правом выкупа? Соглашение о задатке?

Срок аренды на землю под гараж истек, но налоги нам приходили и мы платили исправно, но когда решили оформить в собственность гараж, тогда и выяснилось, что аренда просрочена, что нам делать?

Получайте землю в собственность или аренду в порядке ст. 36 ЗК РФ

Срок аренды истек, арендатор умер. На земле построили дом, и дом уже в собственности, договор купли-продажи составили с администрацией, а регистрационная палата не зарегистрировала, потому что участок числиться за арендатором. Можно ли через суд.

потому что участок числиться за арендатором. можно ли через суд ДА, подавайте иск в суд о признании права собствености на землю. УДАЧИ ВАМ

Истек срок аренды на землю 2.07.2014 г на участке построен гараж какие действия надо проделать чтоб продлить договор аренды.

Обратитесь в администрацию. Если гараж построен официально в соответствии с целевым использованием, указанным в договоре, договор продлят.

У меня магазин находится на земле, арендованной у города. Срок аренды истек. Мне пришло исковое заявление с требованием сноса моего магазина. Но проблема в том, что мой магазин находится между другими магазинами с общими стенами и крышей. И я не могу его снести не нанеся урон всему строению. Есть какие нибудь нормативные акты на которые я могу сослаться в суде и не сносить мой магазин?

Об этом в качестве возражении и говорите в суде

Вы можете обратиться сначала к администрации с заявлением о продлении договора аренды земельного участка или о заключении договора на новый срок, а затем в суде - подать встречный иск о заключении договора аренды на новый срок. Если есть вопросы, позвоните 8-918-98-98-034

Истек срок аренды на землю, на участке построен дом, как оформить в собственность данный участок?

обратитесь к собственнику ( сельской администрации) с предложением о выкупе земельного участка.

Вопрос такой: Купили дом на 2 хозяина. Земля которой находилась в аренде, где срок истек недавно. Дом оформили в собственность. Как оформить землю теперь?

Если администрация письменно не предупредила вас, или прежнего хозяина дома о расторжении договора аренды з/у, то он продлен на неопределенный срок, и после истечения срока действует на тех же условиях. Вы можете обратиться в администрацию МО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с вами или о приобретении земельного участка в собственность за плату. С таким заявлением должны обратиться все собственники дома.

Земля была в аренде на 50 лет, срок истек. Построен жилой дом, в нем проживает семья на территории г. Челябинска, калининского района. Можно ли оформить землю в собственность по дачной амнистии? Куда нужно обращаться?

Уважаемая Валентина Павловна! Обращайтесь с заявлением о передаче в собственность земельного участка в районную администрацию.

Есть участок земли в СНТ (12 соток без построек) на праве долгосрочной аренды. Срок аренды истекает в 2023 году. Оформить в собственность участок не дают, т.к. недалеко проходит газопровод.
Вопрос:
1. Можно ли использовать данный участок под строительство дома с подводом всех коммуникаций (электричество, водопровод, газ)?
2. Можно ли продать данный участок?
3. Может ли сложиться ситуация, что по истечении срока аренды участок «заберут» со всеми строениями? Что в таком случае делать?

Если недалеко газопровод, строительство дома может быть только с предварительного согласования с местными органами власти и газовой службой. Продать можно только участок который находится в собственности. Однако уступить (заменить сторону в договоре аренды) права по договору третьему лицу можно с согласия Арендодателя. Забрать у Вас участок нельзя так как он у Вас не в собственности. Но расторгнуть договор аренды по окончании срока его действия, а также досрочно, по основаниям, предусмотренным законом, могут.

Можно ли купить капитальный гараж с документами на собственность но при этом срок аренды земли истек.

Любовь,добрый день! Вы вправе заключить договор купли-продажи гаража, а потом как новый собственник вправе обратиться в администрацию муниципального образования города,но лучше вместе с продавцом подойти в отдел аренды ДМС и ГЗ и узнать,нет ли "подводных камней", возможно и не продлять договор аренды, в виду предстоящей реконструкции части города и т.д.

Вам необходимо оплачивать арендную плату за земельный участок по старому договору, который продлился на неопределенный срок в силу закона (ст. 552, 610, 621 ГК РФ)

Являюсь наследником частного дома земля дана нам в аренду сроком на 50 лет срок аренды истек в 1998 году, исполком нам его непродливает, на дом имеется еще один наследник который нежелает приватизировать свою долю, продавать нам тоже нехочет, имею ли я право приватизировать участок без его согласия, официальный раздел участка имеется.

Если имеется официальный раздел участка,следовательно можете приватизировать.

Взяли землю под ИЖС на 3 года в аренду. Срок истекает в декабре 2013 г. Еще ничего не построили. Подскажите пож-ста, достаточно будет ли фундамента со стенами, чтоб к декабрю зарегистрировать недострой, а потом землю под ним в собственность? Или нужно построить жилой дом? И какие должны быть нормативы и требования к регистрируемому дому в отношении его жилой площади, толщины и высоты стен и пр. Проект не покупали. Хотим свой. И еще, если все же не удастся посториться полностью до этого времени, как продлить аренду?

Под недостроем земля в собственность не предоставляется, дом должен быть построен в сооответствии с разрешительной документацией на строительство и принят постановлением о вводе его в эксплуатацию (на основании которого регистрируется право собствености на дом). далее Вы можете оформлять права за участок.

Здравствуйте Ольга, это нужно смотреть договор, заключенный с Администрацией, на каких условиях он заключался. Может Администрация продлит с вами договор, но скорее всего выставит на торги землю.

Договор аренды дома с земельным участком

Аренда жилого дома — не самая популярная в нашей стране операция с недвижимостью. Однако, проживание в частном доме объединяет в себе плюсы и минусы аренды квартиры, гаража и садового участка.

Читайте так же:  Приказ дтизн г москвы от 27.04.2010 132

Всему виной особый тип постройки, который позволяет ощутить комфорт пребывания в квартире, простор дачного участка, а также функциональность хозяйственного блока.

Составление Договора аренды на дом

Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома.

Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении.

Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).

Образец аренды жилого дома

Далее предлагаем посмотреть, как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком:

Здесь указывают дату документа и наименования сторон, заключающих сделку (физических или юридических лиц).

Скачать в формате Word:

Предмет договора

Это основная часть соглашения. Следует максимально точно описать недвижимость, участвующую в сделке (жилой дом, количество комнат, имущество, бытовую технику, приусадебный участок, хозблок и прочее).

Сторонам контракта необходимо проверить состояние техники, мебели и деталей интерьера, затем внести данную информацию в приложение к документу, в случае необходимости.

При заключении договора аренды жилого дома мы рекомендуем составить акт приема-передачи.

Прочитав статью, вы узнаете можно ли сдавать жилое помещения без договора аренды и чем грозит его отсутствие для арендодателя и арендатора.

Обязанности сторон

Перечисляются способы оплаты и прочие обязанности будущего жильца дома.

Рекомендуется предусмотреть способ подтверждения получения денежных средств хозяином, например, расписка или выписка из банка.

Лицу, сдающему дом, в этом пункте можно потребовать ежемесячно посещать объект недвижимости для проверки его общего состояния. Следует перечислить и обязанности арендодателя.

Важно гарантировать арендатору право пользования имуществом без вмешательств со стороны собственника жилья.

Порядок расчетов

Сторонам следует описать размер и срок оплаты.

Рекомендуется указать, что ставка аренды жилого дома окончательна и изменению в течение срока действия договора не подлежит, если это устраивает всех участников документа.

Ответственность сторон

Необходимо обозначить, что стороны несут прямую материальную ответственность за неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. В случае нарушения условий, потерпевшая сторона может требовать компенсацию.

Расторжение и продление

Важный пункт договора, сообщающий условия расторжения, а также возможность продления договора аренды.

Собственник жилья, подстраховываясь, часто требует от арендатора заблаговременно предупреждать о желании расторгнуть договор. Таким образом, он сохраняет за собой возможность найти нового партнера в течение периода расторжения соглашения.

Арендатору же следует указать о возможности возврата денег за оплаченный, но не использованный период проживания.

Подписи

Для физических лиц достаточно указать свои паспортные данные и поставить подпись, для юридических — реквизиты организации, печать и подпись.

Договор аренды дома с последующим выкупом

Возможность выкупа жилого дома в договорах аренды пока что встречается крайне редко. По сути, в документе достаточно указать информацию о сторонах соглашения, об объекте недвижимости, а также о сумме ее выкупа.

Необходимо внимательно изучить статьи 549-558 ГК РФ – они описывают особенности продажи недвижимости. При несоблюдении данного условия документ не будет иметь юридической силы.

Нужно ли регистрировать Договор

Согласно статье 651 ГК РФ, необходимо регистрировать подобные договорные отношения в случае, если стоит вопрос об аренде на срок более 12 месяцев.

Важно понимать, что в случае спорной ситуации, из-за которой придется обращаться в суд, отсутствие регистрации может сыграть злую шутку как с арендатором, так и арендодателем: суд может признать сделку недействительной.

Если одна из сторон является юридическим лицом, не стоит забывать о явном плюсе государственной регистрации договора — возможности списания расходов предприятия на арендную плату.

Как составить договор посуточной аренды дома

Особенностью соглашения, предусматривающего посуточную аренду, является четко задокументированное время проживания в объекте недвижимости, а также тщательное описание состояния имущества в жилом доме.

Со стороны будущего жильца, как правило, встречается посредственное отношение к поддержанию порядка в доме, ведь снимают жилой дом, чаще всего, для проведения праздничных мероприятий, встречи гостей, командировки.

Собственники недвижимости также нередко проявляют желание сиюминутного обогащения путем предъявления съемщику необоснованных претензий по поводу состояния жилья на момент его сдачи.

В заключение стоит отметить, что какими бы ни были условия соглашения между сторонами, они не должны противоречить установленным законам и нормам. Аккуратность и внимательность при заключении договора никогда не помешают.

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 27.12.2017

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

п.г.т. Анна, Аннинского района, Воронежской области

_______________ 2017 года

Администрация Аннинского муниципального района Воронежской области, (далее - Администрация), ИНН 3601002022, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной ИМНС России № 5 по Воронежской области за основным государственным регистрационным номером 1023600510460 согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 36 N 000852498 от 13.11.2002г., свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ (о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица серия 36 N 000186645 от 22.07.2005 года), в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Аннинского муниципального района Лопатиной Жанны Николаевны, действующей на основании доверенности от 01.01.2017 года, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет на условиях аренды во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду:

- земельный участок (далее - Участок), государственная собственность на который не разграничена, площадью _______ кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером_____________, местоположение: _______________________________________________________________________________

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенным использованием».

1.2. На Участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

1.3. В отношении данных Участка установлены следующие ограничения, обременяющие права Арендатора в пользовании Участком: нет.

1.4.Сведений о правах третьих лиц на Участок в администрации не имеется.

1.5. Передача Участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Фактическое состояние Участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

1.7. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, после полной оплаты суммы ежегодной арендной платы за первый год аренды, установленной по итогам торгов согласно пп. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. Акт приема-передачи составляется в 3(трех) экземплярах и подписывается Сторонами. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1 к договору).

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с «____» ________ 2017 года по «____» ________ 2066 года.

2.2. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Если в силу действующего законодательства государственная регистрация Договора не требуется, то он считается заключенным с момента подписания.

2.3. Договор аренды подлежит государственной регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области (кроме случаев заключения договоров аренды на срок менее одного года).

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. На основании протокола ____________________________от ___________ 20___ г. размер ежегодной арендной платы за Участок составляет ________________________________________________________________

3.2. Арендная плата по договору аренды вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет по следующим реквизитам:

В Отделение Воронеж г.Воронеж на счет 40101810500000010004 Управления Федерального Казначейства по Воронежской области (Отдел финансов Администрации Аннинского муниципального района) ИНН 3601002336 КПП 360101001 ОКТМО _______________ БИК 042007001 КБК 92711105013050000120 в назначении платежа указать «Арендная плата по договору аренды земельного участка № _________ от ______________2017 года». Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

3.3 Задаток в сумме ___________рублей _____ копеек (____________рублей ____ копеек), внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.

3.4. Сумму ежегодной арендной платы за первый год аренды, установленной по итогам торгов за вычетом суммы задатка в размере ______рублей ____ копеек (________рублей ___ копеек), Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.5. Арендную плату за последующие годы Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: 15 сентября и 15 ноября текущего года.

3.6. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за Участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий Финансовый год, но не чаще 1 раз в год.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1месяц до срока внесения платежа с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит.

3.7. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 6 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.8. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета муниципального образования и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

3.9. При неуплате арендной платы в десятидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.

3.10. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием и охраной земель в соответствии с условиями Договора.

4.1.2. Изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке в случаях:

- невнесения арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

-использования Участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, с нарушением правил рационального использования земли, а также неиспользования (не освоения) Участка.

-использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участков;

- сдачи в субаренду Участка без письменного уведомления Арендодателя;

- невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды;

-при изъятии земель для государственных, муниципальных и общественных нужд;

-при нарушении или невыполнении Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора аренды;

- в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.

4. 1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

4.1.5. В соответствии со ст.622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

4.1.6. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения путем заключения дополнительных соглашений в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и Воронежской области.

Читайте так же:  Исковое заявление мировому судье о разводе образец

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.

4.2.2. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.

4.2.4. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 3-х дней после полного исполнения Арендатором обязательств по оплате суммы ежегодной арендной платы за первый год аренды в порядке, установленном пунктом 3 настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора.

4.3.2. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.3.3. с разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями использованиями земельных участков.

4.3.4.самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.3.5. на заключение нового договора аренды данного земельного Участка без проведения торгов и на согласованных сторонами условиях при соблюдении следующих требований:

- ранее заключенный Договор заключен в отношении земельного Участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

- в отношении арендатора у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка;

- заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

4.3.6. передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на участки в залог при отсутствии задолженности по платежам, сдавать Участок в субаренду с письменного уведомления Арендодателя в пределах срока действия настоящего Договора аренды.

4.3.7. требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Не нарушать условия установленные данным договором. В случаях, установленными действующим законодательством, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.

4.4.2. Использовать Участок на условиях, установленных Договором. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению окружающей территории.

4.4.3. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.4.4. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации или ликвидации, лишении лицензии на право деятельности, осуществляемой на объекте, места нахождения, банковских и иных реквизитов в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях с приложением соответствующих документов.

4.4.5. Без разрешения соответствующих компетентных органов (природоохранных, санитарных и др.) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее решение.

4.4.6. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.4.7. Осуществлять комплекс противоэрозионных мероприятий по использованию и охране земель (защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения).

4.4.8. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

4.4.9. Не производить строительных работ (строительство зданий, строений, сооружений) без письменного согласования с Арендодателем.

4.4.10. Обеспечивать представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.

4.4.11. Не нарушать права других землепользователей;

4.4.12. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании существующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;

4.4.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.14. Представлять в установленном порядке в соответствующие органы исполнительной власти сведения об использовании агрохимикатов и пестицидов.

4.4.15. Проводить почвенные и агрохимическое, фитосанитарное обследование земель сельхозназначения в установленные сроки.

4.4.16. Информировать соответствующие органы исполнительной власти о фактах деградации земель Участка и загрязнения почв Участка.

4.4.17. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникации, сооружений, дорог, проездов, и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.18. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. В случае неисполнения данной обязанности, заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной.

4.4.19. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4.20. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного законодательства Российской Федерации.

4.4.21. Предоставлять представителям Арендодателя, органам, осуществляющим контроль использования и охраны земель, возможность беспрепятственного доступа к арендуемому Участку в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, касающуюся деятельности Арендатора в отношении объекта аренды, запрашиваемую представителями Арендодателя и контролирующего органа в ходе проверки.

4.4.22. Не позднее трех дней после окончания срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок и сдать его Арендодателю по акту приема-передачи.

4.4.23. Представить Арендодателю документы, подтверждающие государственную регистрацию передачи прав и обязанностей по Договору, передачи арендных прав земельного участка в залог в десятидневный срок с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4.4.24. Оповещать Арендодателя в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.).

4.4.25. Не допускать сжигание сорняков и остатков растительности на арендуемом земельном участке.

4.4.26. Защищать земельный участок от загрязнения, зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защищать растения и продукцию растительного происхождения от вредных организмов (растений и животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям).

4.4.27. Ликвидировать последствия загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим Договором.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.3. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как гражданам, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.

5.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.5. настоящего Договора, начисляются пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

5.5. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, указанный в п. 3.2. настоящего Договора.

7.2 Арендатор уплачивает неустойку ( штраф) в случае использования земельного участка не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме , которое подписывается Арендодателем и Арендатором.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, по соглашению Сторон, а также в иных случаях, указанных в настоящем Договоре.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течение 3 календарных дней.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что оно имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка, не являются основанием для одностороннего расторжения Договора.

8.3. Расторжение или прекращение Договора не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойке.

8.4. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, а также договор субаренды земельных участков, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора, договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

9.4. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О расторжении договора по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.

9.5.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.6. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора Участок, указанный в п. 1 Договора, свободен от имущественных обязательств и прав третьих лиц.

9.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (1 экземпляр Арендодателю, 1 экземпляр Арендатору, 1 экземпляр органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.8. Ниже перечисленные документы образуют приложение к данному Договору и являются его неотъемлемой частью:

Акт приема-передачи Участка.

Администрация Аннинского муниципального района Воронежской области

Адрес администрации: Воронежская область, Аннинский район, п.г.т. Анна, ул. Ленина, д.28