Перейти к содержимому

Договор безвозмездной передачи нежилого помещения в собственность

Как временно передать право собственности?

Физлицо (не предприниматель), зарегистрированный и проживающий в Москве, имеет в собственности нежилое помещение в другом регионе РФ. Как переоформить временно право собственности на родственника, который проживает в том регионе и хочет сдавать его в аренду как ИП? Нужна гарантированная возможность возврата права собственности на данное помещение физлицу, если возникнет такая необходимость, при любом развитии событий.

Уточнение клиента

физлицу не нужен доход от сдачи в аренду. Возможно, подойдет обременение.

08 Января 2014, 12:54

Ответы юристов (26)

Переход права собственности можно оформить по договору дарения или купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре. Но нет такого понятия «временное право собственности». Если переход права будет зарегистрировано в ФРС, то гарантировать возврат в Вашу собственность нежилого помещения невозможно.

Есть вопрос к юристу?

Передача права собственности временно другому лицу законом не предусмотрена, только если вы полностью доверяете этому человеку. что он в последствии сам переоформит на вас обратно имущество. Если не захочет — никакой суд это не сделает. Может Вам подойдет вариант передачи этого имущества по доверенности, в аренду с правом сдачи в субаренду.

Согласна полностью с Сергеевой Натальей. «Временно» передать собственность нельзя. Есть понятие «обременения», которое можно наложить на собственность, например, при покупке в ипотеку или рассрочку до исполнения обязательств по ДКП. При неисполнении обязательств собственник может забрать имущество себе обратно.

Делегируйте свои права через договор аренды. Расширьте полномочия арендатора и дело сделано. Зачем в собственность ему отдавать, если Вы хотите по итогу остаться собственником.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с
договором, являются его собственностью.

Согласен с мнением коллег. Ни в коем случае не оформляйте дарение или куплю продажу — все что связано с переходом права собственности, иначе потом никак не вернете объект в свою собственность.

Советую заключить с родственником договор аренды, с правом передачи нежилого помещения в субаренду.

В Вашем случае можно выписать доверенность на Вашего родственника, без оформления квартиры в собственность. По доверенности Ваш родственник будет сдавать квартиру, а Вы останетесь ее собственником. Родственник сможет сдавать квартиру, Вы гарантированно сможете в любое время отменить доверенность. Право собственности останется за Вами. Переоформлять квартиру не следует. Механизмов гарантированного возврата квартиры Вам нет. Также можно сдать квартиру Вашему родственнику по договору аренды с правом заключения договора субаренды. При таком варианте он тоже сможет сдавать квартиру, а право собственности останется за Вами.

Пусть арендует его у Вас, а в договоре укажите на право субаренды и все/

Временно право собственности оформить нельзя

Возможно ставя вопрос таким образом Вы преследуете какие-то специальные цели и имеются особые условия которые нам неизвестны. Если Вы дополните такой информацией Ваш вопрос мы смогли бы ответить в соответствии с ними.

Я бы лучше субаренду оформил бы. Точнее аренду, а потом субаренду.

физлицу не нужен доход от сдачи в аренду. Возможно, подойдет обременение.

Поэтому цену аренды укажите 100 рублей и все. В договоре аренды укажите что арендатор имеет право сдавать имущество в аренду третьим лицам.

Вадим, сдавать свое нежилое помещение можете по символической цене, хоть за 1 рубль.

Приношу извинения за предыдущий ответ, там некорректно прописал про квартиру, хотя речь идет о нежилом помещении.

Уточнение клиента

начнутся вопросы со стороны ФНС. Взаимозависимые лица.

08 Января 2014, 13:07

Лучше оформить аренду, чем обременение. Потом судиться. Одни проблемы.

Уточнение клиента

Какие могут быть проблемы?

09 Января 2014, 11:32

Передать временно право собственности нельзя но можно оформиь доверительное управление.Статья 1012. ГК РФ Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка “Д.У.”.При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Уточнение клиента

У ИП - УСН 6%. При доверительном управлении он с него слетит.

Безвозмездная аренда с последующей возмездной субарендой

Я, в качестве физического лица, являюсь собственноком коммерческой недвижимости. Могу ли я безвозмездно сдавать в аренду эту недвижимость своему родственнику (жене), который является Индивидуальным Предпринимателем, с тем, чтобы он в свою очередь как ИП сдавал в аренду эту недвижимость сторонней организации уже на возмездной основе? Как к такому варианту субаренды относятся налоговые органы?

Ответы юристов (10)

Здравствуйте Владимир! Имеется статья Гражданского кодекса: Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610,пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Однако пункт 2 статьи 615 в перечне части второй вышеназванной статьи не предусмотрен (право сдавать в субаренду). Вот этот пункт 2:

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем глава 36 Гражданского Кодекса не содержит запрещающих норм ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по
договору безвозмездного пользования, в аренду. В Вашем случае жена будет ссудополучателем, а Вы ссудодатель. Предусмотрите в договоре право сдавать в субаренду имущество и заключайте договор.

Есть вопрос к юристу?

Владимир, еще, тому имеется судебная практика Высшего Арбитражного Суда РФ. Смотрите в прикрепленном файле.

Владимир, добрый день!
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ,

Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Читайте так же:  Заполнить заявление на инн

В силу статьи 689 Гражданского кодекса РФ

договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (статья 690 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, у Вас нет никаких препятствия передавать коммерческую недвижимость, принадлежащую Вам на праве собственности, в безвозмездное пользование иного лица.

Составьте договор безвозмездного пользования. В указанном договоре предусмотрите условие, разрешающее пользователю (ссудополучателю) сдавать помещения в аренду.

Да, первый договор — это договор безвозмездного пользования, к которому отчасти применяются правила договора аренды. Но часть 2 ст. 615 ГК РФ (о передаче в субаренду) не применяется. Поэтому в субаренду (без предшествующей аренды) передать нельзя — это вполне логично.

Вместе с тем, согласно ст. 608 ГК РФ, «право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.»

В связи с этим, ссудополучатель может передать полученное им имущество в аренду (а не субаренду) с согласия собственника.

Все что поступает от такой аренды — совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ), поэтому будет облагаться в доле жены по ставке налога от предпринимательской деятельности, а в Вашей доле — НДФЛ.

Уточнение клиента

Вопрос по поводу налогов. Рассмотрим более простой случай. Согласно этой логике в случае если один из супругов является ИП и имеет собственность, которую здаёт в аренду, то второй супруг должен со своей части дохода от аренды заплатить НДФЛ. Так ли это? На основании своего опыта, никаких налоговых последствий для второго супруга никогда не было, поскольку считается что все налоги уже уплачены ИП.

Почему в рассматриваемом случае в основном вопросе налог будет браться с обоих супругов? И существует ли какая-то практика на эту тему?

04 Февраля 2014, 07:18

Причем, Владимир, сдача Вашей супругой помещений, которыми она пользуется по договору безвозмездного пользования, строго говоря, не является субарендой.

Если Вы закрепите в договоре безвозмездного пользования право ссудополучателя (Вашей супруги) сдавать помещения в аренду, проблем с налоговым органом не должно быть.

Впрочем, внесу поправку. Доходы от такой деятельности будут облагаться налогом, который использует супруг-ИП, как это отмечено в сходной, но не аналогичной ситуации, изложенной в Письме Минфина от 26 апреля 2013 г. N 03-11-11/14657.

В этом, письме идет речь о сдаче одним супругом-ИП недвижимости, принадлежащей второму супругу, которую тот приобрел в браке, с его согласия (без составления договора безвозмездного пользования), поскольку это общее имущество супругов.

Добрый день, Владимир.

Согласно действующему законодательству, договор аренды является договором возмездным (статья 606 ГК РФ):

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поэтому сдать в аренду на безвозмездной основе не получится.

Вы можете передать Вашей супруге данную недвижимость в безвозмездное пользование.

А она, в свою очередь, сможет сдавать такое имущество в аренду. Гражданский кодекс это вполне допускает.

Статья 689 ГК РФ:

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

при этом, согласно статье 695 ГК РФ:

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

статья 698 говорит об основания досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, к которым, в частности относятся:

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Таким образом, Вам нужно оформить письменное согласие своей супруге о сдаче такого имущества в аренду, чтобы в случае чего она могла его предъявить. И на основании договора безвозмездного пользования и такого согласия она сможет сдавать имущество в аренду и платить с этого налог.

Если указанная недвижимость куплена в браке, то независимо от того, на кого она оформлена — общая совместная собственность супругов: «общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов… недвижимые вещи,… любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.» -п. 2 ст. 34 СК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Соответственно, можно избежать составления договора безвозмездного пользования. Просто жена получает от Вас нотариальное согласие на распоряжение имуществом (передача в аренду — распоряжение — п. 2 ст. 209 ГК РФ) и заключает договор аренды с тем, с кем требуется.

Если недвижимость приобретена именно Вами до брака или в браке, но по безвозмездной сделке (дарение именно автору вопроса, приватизация именно на него, наследование), то она будет уже Вашим личным имуществом — п. 1 ст. 36 СК РФ и для передачи в аренду будет уместен договор безвозмездного пользования, по которому Вы сначала передаете эту недвижимость супруге.

Вопрос по поводу налогов. Рассмотрим более простой случай. Согласно этой логике в случае если один из супругов является ИП и имеет собственность, которую здаёт в аренду, то второй супруг должен со своей части дохода от аренды заплатить НДФЛ. Так ли это? На основании своего опыта, никаких налоговых последствий для второго супруга никогда не было, поскольку считается что все налоги уже уплачены ИП.

Все верно, это я ошибся. Привел письмо Минфина выше. Оно подойдет и для Вашего случая, и для случая, когда с Вашего согласия жена сдает недвижимость, купленную в браке.

Статья 105.1. Взаимозависимые лица

2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:

11) физическое лицо,его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Статья 105.3. Общие положения о налогообложении в сделках между взаимозависимыми лицами
1. В случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с настоящим разделом сопоставимыми, между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы (прибыль, выручка), которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица.

То есть Ип могут начислить налог

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Как продлить договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключенный на 11 мес.?

Можете заключить дополнительное соглашение и продлить данный договор или предусмотреть в основном договоре условие на случай пролангации в установленном порядке.

Доброе утро! Анна Продлить данный договор безвозмездного пользования нужно заключением к этому договору дополнительного соглашения, в котором указать новый срок действия договора.

Здравствуйте! Если в договоре отсутствует условие о пролонгации, то можно перезаключить договор, либо заключить дополнительное соглашение к действующему договору.

На какой максимальный срок можно оформить договор на безвозмездно пользование нежилого помещения?

Можете оформить на пять лет и прописать. Что действие договора будет автоматически пролонгировано, если стороны не подадут заявление о расторжении договора.

Могу ли я как собственник нежилого помещения заключить договор безвозмездного пользования с ООО, в котором я единственный учредитель без налоговых последствий, т.е. без внереализационного дохода, т.к. договор "сам с собой"

Здравствуйте, Анна! Да, вы можете передать имущество в ООО по договору безвозмездно пользования. Это не запрещено законом.

Нужно ли заключать договор аренды или договор безвозмездного пользования нежилого помещения и участка между физ лицом и ИП если они являются супругами?

Читайте так же:  Какие льготы у пенсионеров по налогам в московской области

Если вам нужен такой договор, можете заключить его, хотя не совсем понятно для каких целей это может потребоваться. Ну я думаю что он совершенно не нужен.

Здравствуйте. Смотря для каких целей будет использоваться помещение и участок. Если для коммерции то нужен. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Возможно ли заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением между физ. лицом и юр. лицом? При том что физ. лицо и юр. лицо (в лице директора), это один человек. Т.е. физ. лицо дает в безвозмездное пользование себе же юр. лицу.

Т.е. физ. лицо дает в безвозмездное пользование себе же юр. лицу. Зпрпрещено, юр. лицо в данном случае имеет внереализационный доход.

Может ли Индивидуальный предприниматель взять нежилое помещение по договору безвозмездного пользования и сдавать в аренду это помещение?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По ст. 606 ГК РФ. Можно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Заключен договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением. Может-ли вторая сторона сдавать это помещение в аренду? Кто при этом должен платить налоги?

Здравствуйте, Инна! Ссудополучатель вправе сдавать помещение по договору аренды с согласия Ссудодателя. Налог платит лицо, у которого возникает доход от сдачи имущества в аренду.

Я (как физ. лицо-Ссудодатель) передал нежилое помещение по договору безвозмездного пользования Индив предприн-ю (на 11 месяцев). Вопрос: Какие при этом Ссудодатель (я как физ. лицо) и Ссудополучатель (ИП) оплачивать налоги? Спасибо.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно договор смотреть. Вы каике действия предпринимали?

Нужен ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением с физического лица на ИП, ЕСЛИ ЭТО ОДИН И ТОТ ЖЕ ЧЕЛОВЕК.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Это стороны определяют.

Я. ИП по договору "Безвозмездного пользования" пользуюсь нежилым помещением в МКД. Оплачиваю коммунальные услуги самостоятельно, штатный дворник убирает территорию, вход в помещение отдельный, коммуникации собственные и т.д.
МКД заключил договор непосредственного управления имуществом с УК по которому УК оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества.
Вопрос? Могу ли я как ИП заключить с УК индивидуальный договор и на каких законных основаниях. В случае отказа УК заключать договор, как УК законно принудить к заключить договор. Должно ли УК составлять акты на выполненные работы какие на то законные основания.
Спасибо за ответ.

Можете заключить индивидуальных договор с управляющей компанией при условии, что он не будет противоречить Вашему договору безвозмездного пользования помещением.

У меня такой вопрос - возможно ли заключить договор безвозмездного пользования на нежилые помещения не для участковых между муниципалитетом и территориальным органом МВД и возможно ли провести капитальный ремонт в данных помещениях/ миниципалитет не желает передавать помещения в федеральную собственность, хочет, чтобы остались за ним. Благодарю за ответ!

Для ответа на Ваш вопрос нужны подробности и скорее всего это будет платная консультация

Может ли ИП собственник нежилого помещения составить договор безвозмездного пользования действующий как физическое лицо.

Здравствуйте! Вполне может. Закон физ. лицо в этом не ограничивает (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Заключили бессрочный договор безвозмездного пользования на нежилое помещение с автономным учреждением (ДЮСШ), в котором на нас возложена обязанность возмещать ДЮСШ (Ссудодателю) эксплуатационные расходы на содержание фактически занимаемых нами помещений. Для этой цели мы заключили с ними отдельный договор на такое возмещение.
Но вот есть сомнения, обязательно ли нам как бюджетникам, указывать в таком договоре ссылку на статью 93 №44-ФЗ (до ста тысяч как у единств. Поставщика)? или можно не указывать в таком договоре об этом? Просьба сослаться при ответе на статьи закона.
Заранее благодарю за ответ.
Пояснение: чтоб возместить по такому договору экспл. Расходы нам необходимо заказать эти денежные средства, т. к. свободных денежных средств у нас на эти цели не имеется, поэтому для предстоящих проверок ФАС решили указать в тексте договора на возмещение отсылку на №44-ФЗ. А вот обязательно ли это?

Конечно лучше указать в договоре ссылку на закон

Необходимо ли заверять договор безвозмездного пользования и распоряжения нежилого или жилого помещения у нотариуса?

Во первых, не существует договора на распоряжение имуществом. Во-вторых, договор безвозмездного пользования недвижимости не подлежит нотариальному удостоверению

Подлежит ли госрегистрации договор безвозмездного пользования нежилого помещения на срок более одного года?

Здравствуйте Подлежит ли госрегистрации договор безвозмездного пользования Нет, данный договор не подлежит регистрации в россреестре

Надо ли заключать договор безвозмездного пользования нежилого помещения с супругом, если помещение принадлежит мне (физ. лицо) а муж ИП, и это совместно нажитое имущество?

Полагаю, что договора не нужно

Как правильно в договоре о безвозмездном пользовании нежилого помещения назвать стороны между которыми зключен договор? Договор заключается между двумя индивидуальными предпринимателямии без образования юр.лица.

Ссудодатель и Ссудополучатель, можно Сторона 1 и 2

Можно ли сдавать безвозмездно в аренду нежилое помещение по договору безвозмездного пользования нежилым помещением. Не будет ли это считаться сокрытием дохода.

Вам неоднократно ответили. Можно. Не будет.

Можно ли организации использующей нежилое помещение на условиях договора безвозмездного пользования нежилым помещением, оплачивать за физическое лицо, счета за телефон, содержание и ремонт общего имущества дома? Если да то как отразить это в договоре. Спасибо.

может оплачивать - как договоритесь, в договоре это нужно отражать обязательно - ст.421 ГК

Нужно ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением между супругами подавать в налоговую, если супруг который будет пользоваться этим помещением сдаст его в аренду.

МБУ пользуется нежилым помещением, на основании договора безвозмездного пользования. Если с письменного согласия ссудодателя можно сдать это помещение или часть помещения в субаренду? И нужно будет платить налоги?

Здравствуйте. Сдать можно. Налог на прибыль платить на общих основаниях.

Скажите, можно ли составить договор безвозмездного пользования нежилого помещения. Помещение под сто. организация - ип (усн и енвд)

Можно оформить договор безвозмездного пользования нежилого помещения если собственник физическое лицо, не ИП

Взимается ли налог при составлении договора безвозмездного пользования нежилым помещением?

Взимается. Пунктом 8 ст. 250 Кодекса установлено, что доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав для целей налогообложения прибыли организаций признаются внереализационными доходами налогоплательщика

Я сдаю нежилое помещение, как физлицо, на основе договора безвозмездного пользования. Какие налоги я должен платить?

Здравствуйте!НДФЛ не должны платить,если сдаете на безвозмездной основе.Налог на имущество должны.

Лицо передала по договору безвозмездного срочного пользования нежилое помещение своему отцу) отец данное помещение собирается сдавать в аренду Юр. Лицу) Юр. Лицо желает заключить договор аренды на 5 лет) соответственно данный договор подлежит регистрации в Росреестре) Росреестр отказывается регистрировать договор аренды ссылаясь на то, что отец не может распоряжаться этим помещением по договору безвозмездного срочного пользования, соответственно не может сдавать от своего имени в аренду вышеуказанное помещение) хот в договоре безвозмездного срочного пользования имеется пункт, в котором говорится, что ссудополучатель вправе распоряжаться полученным имуществом в рамках данного договора, в том числе сдавать в аренду на возмездной основе полученное имущество. Кроме того имеется пункт в котором говорится, что ссудополучатель вправе заключать и регистрировать долгосрочные договоры аренды. Регистратор утверждает что мне необходимо передать указанное помещение по договору управления, но если мы сделаем договор управления, то я буду получать доход от сдачи в аренду помещения, а не отец) я этого помещения не касаюсь и прибыли никакой не имею, и отчитываться за доход который будет получать отец прийдется мне)

Правомерны ли действия регистратора? Как можно выйти из сложившейся ситуации?

да правомерно вам отказали

Запросите письменный отказ, Росреестр не прав или у вас договор составлен неправильно. Обратитесь очно к любому юристу, вы уже не первый раз задаете этот вопрос, значит проблема не решена

Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением с множественностью лиц со стороны ссудополучателя? (физлицо передаёт двум физлицам)

Договор - это соглашение двух или более лиц. Конечно можно

Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования нежилым помещением (бессрочный) сгосударственным учреждением.

Подлежит ли обязательной регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, подлежит ли обязательной регистрации бессрочный договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Читайте так же:  Льготы многодетным семьям тула

Ответы юристов (4)

Бессрочный договор аренды недвижимости не нужно регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу N А05-3441/2010).

Есть вопрос к юристу?

договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока.

В ГК РФ указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует

Здравствуйте Кристина! Соглашусь с коллегой. Регистрация не требуется.

По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Вместе с тем срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ), такой договор считается заключенным на неопределенный срок.В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды. При этом указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует. ЗакономN 218-ФЗ необходимость такой регистрации также не предусмотрена.Из сказанного следует, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен. Не требуется регистрация ни права безвозмездного пользования объектом недвижимости, возникшего у ссудополучателя, ни обременения права собственности (смотрите, например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2013 N Ф03-385/13, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 N 04АП-6025/13, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 N 19АП-2891/11).Исключение предусмотрено для безвозмездного пользования объектом культурного наследия (п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 689 ГК РФ, п.9 ст.51 Закона N 218-ФЗ).

Кристина, добрый день!

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением обязательной регистрации не подлежит.

Согласно общему правилу, установленному п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ). Правовые последствия для указанных сделок наступают после государственной регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
По договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Вместе с тем срок, на который передается имущество, в договоре ссуды может не указываться (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ), такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения сторон по договору аренды. При этом указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует. Законом N 122-ФЗ необходимость такой регистрации также не предусмотрена.
Из сказанного следует, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока, на который он заключен. Не требуется регистрация ни права безвозмездного пользования объектом недвижимости, возникшего у ссудополучателя, ни обременения права собственности.

Исключение составляют договор безвозмездного пользования земельным участком заключенный на срок 1 год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) и безвозмездного пользования объектов культурного наследия независимо от срока (п. 3 ст. 689 ГК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор безвозмездной аренды жилого или нежилого помещения – правила составления и образец

Главный аргумент, который используют собственники помещений и его наниматели, когда отказываются заключать договор между собой – для чего вообще нужно составлять какое-то соглашение, если за использование жилого помещения оплата не взимается?

Преимущества договора

Даже в том случае, когда никаких подписей никто не ставил, договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жильем считается существующим в устной форме. Оформление в письменном варианте гораздо предпочтительнее и выгоднее по нескольким причинам.

Когда жилье предоставляется владельцем в пользование без какой-либо оплаты, на каждую из сторон возлагаются обязательства, схожие с теми, что указываются обычно в типичных договорах аренды. Оформляя передачу недвижимости во временное бесплатное пользование вы избежите претензий, которые могут возникать со стороны налоговых органов.

Часто договор заключают, чтобы ссудополучатель мог обеспечить себе временную прописку. Именно регистрация по месту пребывания выступает в качестве цели официального заключения соглашения. Данное право должно быть закреплено в содержании.

Основные пункты и форма договора

По форме соглашение о предоставлении объекта недвижимости во временное пользование соответствует договору найма жилья. Многие положения законодательства, которое регулирует заключение договора аренды, могут быть применены и к безвозмездному соглашению. Составляя договор, можно использовать как образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, так и готовый бланк договора аренды жилья, скачать который можно на нашем сайте.rc

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилым помещением нельзя назвать аналогичным соглашению об аренде, важно, чтобы при его заключении наименование было составлено верно. Указывается дата и место составления документа, реквизиты обеих сторон.

Распоряжаться собственностью имеет право только владелец либо уполномоченные им лица. В отличие от договора аренды жилья, закон не предусматривает за ссудополучателем права пускать в жилье временных жильцов. В качестве ссудополучателей должны быть перечислены все лица, которые будут проживать в квартире.

Предмет договора

Детальное описание объекта, который передаётся ссудополучателю. Все сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности или другом документе, который может подтвердить правомочия ссудодателя.

Права и обязанности сторон

Аналогичны тем правам, которые возникают согласно договору аренды жилья. Ссудодатель предоставляют свое имущество для безвозмездного использования в состоянии, пригодном для эксплуатации. После того как срок соглашения подойдет к концу, в том же состоянии ссудодатель получает свое имущество обратно.

Ссудополучатель должен использовать переданное ему имущество по назначению, описанному в соглашении, в том числе поддерживать его изначальное состояние.

Договор безвозмездной аренды квартиры отличается от соглашения на аренду жилья отсутствием такого преимущества, как возможность передавать в поднаем полученное помещение. На проживающего возлагается обязанность оплачивать все расходы, связанные с эксплуатацией жилья. Такие условия договора считаются особыми и закрепляются дополнительно.

Ответственность сторон

Соглашение, заключенное между сторонами, определяет ответственность, связанную с риском утраты или порчи имущества, переданного в безвозмездное пользование. Ссудополучатель несет ответственность за те недостатки имущества, которые будут обнаружены при его эксплуатации. Идеальным вариантом может стать составление акта приема-передачи с полным описанием состояния имущества, находящегося в жилище, включая дефекты, присутствующие на момент подписания соглашения.

Иные условия договора

Договор составляется на срок, аналогичный тому, что традиционно указывается в договоре найма. В качестве исключения может выступать ситуация, в которой одна из сторон уведомляет вторую о своем намерении расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Сторона, которая намерена расторгнуть договор, по закону обязана сообщить об этом за месяц. Это нужно для того, чтобы проживающий имел возможность подыскать для себя новое жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Коммерческие предприятия не имеют права передавать жилье для безвозмездного использования лицам, которые с ними взаимодействуют по работе. Договор безвозмездного пользования жилым помещением не обязательно заверять в нотариальной конторе – документ достаточно составить просто в письменной форме.