Перейти к содержимому

Договор инвестиционного займа образец

Договор инвестиционного займа: общая информация

Сущность подобной сделки состоит в передаче определенной суммы денег или иного имущества, которые должны быть направлены на открытие или развитие бизнеса и возвращены в срок на определенных условиях. Обычно подобные соглашения оформляются на такие цели:

  • Закуп оборудования;
  • Изменение профиля существующей фирмы;
  • Расширение действующего производства;
  • На «старт-ап» (создание нового проекта).

Инвестиционный займ относится к разряду целевых и имеет свои особенности:

  • Переданы в собственность и пользование могут быть не только денежные средства, но и имущество;
  • В отличие от инвестиционного договора, где вложенные средства не подлежат возврату, заключаемое соглашение содержит обязательства возврата долга (когда, на каких условиях и каким образом);
  • Инвестиции предполагают получение инвестором прибыли от вложенных средств в бизнес-проект, займодавец же никак не связан с доходами заемщика, он может получить лишь вознаграждение за предоставленный займ, не более;
  • Договор является реальным, т.е. приобретает юридическую силу не после подписания, а после передачи материальных благ заемщику.

Участники инвестиционных займов и варианты заключения сделки

Займ может быть оформлен с участием субъектов любого правового статуса: между физическими лицами, между юридическим лицами, между предпринимателями. Никаких ограничений по этому поводу не установлено, от того, кто вовлечен в сделку зависит ее форма:

  • Участие физических лиц в займе, не превышающем десять МРОТ, допускает устное заключение, но для инвестиций такая сумма будет слишком мала - значит, словесная договоренность исключается;
  • Участие юридического лица обязательно предписывает документу письменную форму.

На каких условиях готов предоставить средства один участник и на каких готов их принят другой субъект, решается, конечно, в индивидуальном порядке. Однако, в договоре следует зафиксировать следующие договоренности:

  • Предмет. Указывается денежная сумма или перечень имущества, передаваемые заемщику;
  • Вознаграждение. Займодавец вправе требовать за предоставленный займ определенные проценты – их размер необходимо указать или он будет рассчитываться по банковской ставке на дату погашения долга. Если соглашение носит беспроцентный характер, это следует обязательно прописать;
  • Цель. Фиксируется, на какие бизнес-расходы предоставляются средства;
  • Срок. Займ может быть долгосрочным или краткосрочным. Если срок не указан, то это не считается ошибкой – он будет определяться моментом востребования возврата долга займодавцем;
  • Обеспечение. Чтобы иметь гарантию от невозврата, можно подстраховать сделку поручительством либо залогом.

На сайте можно сформировать и скачать образец Договора инвестиционного займа.

Договор инвестиционного займа образец

Образец (бланк; форма; шаблон; пример)

По договору вкладывались деньги.

Договор целевого займа № ______________

по осуществлению инвестиционной деятельности –

Инвестиционный договор

г.______ «____» _______ 20__ г.

___________________________, именуемый в дальнейшем «Займодавец», в лице ____________________________________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и __________________________ _____________, именуемое в дальнейшем «Заемщик», в лице ________________ _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Займодавец передает Заемщику в заем деньги в сумме до ______________________ (__________________________________) рублей на указанный Заемщиком расчетный счет по инвестированию в соответствии с Графиком перечисления заемных средств (Приложение №4), а Заемщик обязуется использовать представленные средства по целевому назначению, возвратить полученную сумму, а также произвести оплату за предоставленный заем в сроки и порядке, закрепленные в настоящем договоре.

Договор займа считается заключенным с момента зачисления денег на расчетный счет.

1.2. Размер вышеуказанной суммы является предварительной, порядок и условия изменения размера зависят от соблюдения Заемщиком условий по целевому использованию, предусмотренных настоящим договором.

1.3. Предоставление займа является платным и устанавливается соответствующим разделом договора с учетом исполнения Заемщиком обязанности по целевому использованию, предусмотренной настоящим договором.

1.4. Заимодавец устанавливает режим использования Заемщиком предоставленных средств только отдельно от средств, предоставленных другими Займодавцами, без права их объединения.

2. Условия целевого займа

2.1. Целью предоставления займа является: финансирование деятельности Заемщика по проекту: «________________________________________________________________».

2.2. В подтверждении целевого использования предоставленного займа Заемщик обязан:

2.2.1. На стадии предреализационной фазы проекта:

- создать временную целевую группу (ВЦГ) на основании внутреннего локального документа по реализации проекта из собственных сотрудников и/или с привлечением сторонних специалистов (физические лица и/или юридическое лицо, оказывающие услуги по реализации проектов) в срок до _____________________ г.;

- разработка и представление Займодавцу на утверждение Бизнес-плана по проекту: «________________________________________________________________» на период 20__ – 20___ гг. (далее – Бизнес-план) и Программу реализации (Проект управления) по реализации Бизнес-плана по проекту: «_________________________________ _______________________________» (далее – Проект управления-2009 г.) в срок – ______________ 20_______ г.;

- выбор на тендерной основе исполнителей на поставку материалов, выполнение работ, оказание услуг и заключение договоров;

- поставка предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;

- осуществить контроль качества работ;

- осуществить приемку выполненных работ;

- осуществить своевременную передачу материальных и финансовых ресурсов;

- разработать маркетинговый план проекта «_____________________________ __________________________________».

2.2.2. На стадии эксплутационной фазы проекта:

- осуществить ввод в эксплуатацию Объект по проекту «__________________________ _____________________________________________»;

- осуществить ввод сдачу Объекта по проекту «__________________________________ _____________________________________________» в аренду;

- осуществить обслуживание, ремонт, модернизацию, а при необходимости замену оборудования Объекта.

2.2.3. На стадии завершающей фазы проекта:

- осуществить реализацию неиспользуемых активов либо в целом Объекта;

- осуществить завершение проекта с составлением Расчета финансового результата.

2.3. В Бизнес-плане должно быть отражено:

1) Общая стоимость проекта;

2) График реализации проекта;

3) Укрупненный перечень видов работ – Описание технологического цикла всех стадий реализации;

4) Предварительный план работ;

5) График финансирования проекта;

6) Правила (Формулы и используемые показатели) Расчета финансового результата;

7) Вознаграждение ВЦГ за выполняемые функции.

2.4. В Проекте управления должно быть отражено:

2.5. На период до утверждения Займодавцем Бизнес-плана (соответственно, Раздела Бизнес-плана «График финансирования проекта») График перечисления заемных средств (Приложение №4) признается Разделом Бизнес-плана «График финансирования проекта».

3. Обязанности Заемщика

3.1. В целях реализации всех фаз проекта Заемщик обязан:

3.1. Осуществляет со специального расчетного счета безналичным перечислением оплату Поставщикам, Подрядчикам и иным исполнителям, осуществляющим поставку, работы (услуги), связанных с реализацией проекта;

3.2. По соглашению с Поставщиками, Подрядчиками и иными исполнителями, привлеченными Заемщиком, производить оплату иными активами, приобретенными на заемные средства либо активами, в которых Заемщик не нуждается;

3.3. Определить регламент тендерной процедуры привлечения Поставщиков, Подрядчиков и иных исполнителей в срок до ____ ________ 20____ г.;

3.4. Исполнить требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства РФ;

3.5. Обеспечить выполнение всех необходимых работ по реализации проекта и обеспечить сдачу отчетности органам государственного контроля;

3.6. Сообщать Займодавцу о ходе выполнения работ по реализации проекта и израсходованных средствах в виде предоставления ежемесячных отчетов (Форма – Приложение №5).

Заемщик уведомляет Заимодавца о заключении договоров подряда, поставок, экспертиз, проектирования с Поставщиками и Подрядчиками, с указанием реквизитов лицензии и/или иных разрешительных документов в течение трёх дней с момента заключения договора, а также предоставляет копии договора поставки, подряда.

3.7. Заемщик обязан предъявлять претензии Поставщикам и Подрядчикам по качеству исполнения своих обязательств в течение гарантийного срока.

3.8. Заемщик обязан обеспечить возможность осуществления Займодавцем контроль целевого использования займа в любое время по требованию Займодавца.

3.9. Заемщик обязан вести учет использования получаемых от Займодавца денежных средств, позволяющий по окончании каждой отдельной фазы проекта и в целом по окончанию срока настоящего договора определить полученный финансовый результат в Расчете финансового результата (Форма – Приложение №6).

3.10. Заемщик не имеет права на нецелевое использование денежных средств, на выдачу займов, ссуд и кредитов в период действия настоящего договора.

3.11. По истечении срока действия договора вернуть полученные средства Займодавцу и произвести оплату предоставления займа на условиях настоящего договора.

4. Обязанности Займодавца

4.1. Займодавец обязан:

4.1.1. Своевременно в полном объеме в соответствии с предусмотренным настоящим договором порядком вносить Заемщику денежные средства.

4.1.2. Займодавец должен провести оценку и представить заключение по утверждению либо внесению изменений в отношении:

- Бизнес-плана в течение 5 рабочих дней со дня получения;

- Проекта управления в течение 5 рабочих дней со дня получения.

4.1.3. Займодавец подтверждает целевое использование предоставленного займа на основании утвержденных документов, указанных в п. 4.1.2. настоящего договора, и предоставляемых Заемщиком ежемесячных отчетов. Подтверждение осуществляется в форме заключения в течение 5 рабочих дней со дня получения ежемесячных отчетов.

4.2. Займодавец в целях исполнения настоящего договора:

4.2.1. Осуществляет контроль целевого использования средств, направляемых на реализацию Бизнес-плана. По результатам рассмотрения ежемесячных отчетов, Займодавец вправе давать обязательные указания к исполнению Заемщиком. Данные указания отражаются в ежемесячном заключении Займодавца.

4.2.2. В случае невыполнения Заемщиком условия настоящего договора по целевому использованию, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и оплаты за предоставление займа по условиям, закрепленным в разделе 5 настоящей договора.

4.2.3. Консультирует Заемщика по всем вопросам исполнения договора.

5. Условия платности займа

5.1. Сделка, условия которой закреплены в настоящем договоре и по которой Займодавец предоставляет капитал в форме денежного займа, а Заемщик принимает этот капитал и использует его с применением собственных и привлеченных трудовых ресурсов, а также материального снабжения, заключена в целях реализации проекта - получения прибыли и ее распределения между сторонами в соответствии с настоящим договором.

В течение всего срока действия настоящего договора Заемщик производит Расчет финансового результата.

5.2. С момента утверждения Бизнес-плана и исполнения первой фазы стороны определяют начало для определения доходности проекта в форме Расчета финансового результата.

С данного момента устанавливается право Займодавца на возврат денежных средств Заемщиком с установлением соответствующего Графика возврата заемных средств. Данный График возврата заемных средств устанавливается Займодавцем в одностороннем порядке и обязателен для Заемщика по истечении ___ дней с момента получения.

Возвращаемые средства не могут превышать сумму более ___% от получаемого Заемщиком положительного финансового результата за соответствующий период. В соответствии с этим погашение общей суммы предоставленного займа Заемщиком производится до полного погашения в течение необходимого периода, но не более срока, указанного в Разделе 7 «Срок действия договора» настоящего договора.

5.3. Заемщик, предоставляя капитал в указанной форме, устанавливает для Заемщика плату за предоставление займа в размере _____________________________________ (_________________) рублей. Обязанность Заемщика по перечислению данной платы возникает с момента исполнения Займодавцем своих обязательств по предоставлению займа в сроки, закрепленные в Графике перечисления заемных средств.

Обязанность Заемщика по перечислению платы за предоставление займа в указанной сумме начинается с момента погашения всей суммы займа и производится по Графику перечисления платы за предоставление займа.

Читайте так же:  Требования к интерфейсу программы access

Данный График устанавливается Займодавцем в одностороннем порядке и обязателен для Заемщика по истечении ___ дней с момента получения. Размер платы не может превышать сумму более ___% от получаемого Заемщиком финансового результата за соответствующий период.

В соответствии с этим погашение общей суммы платы Заемщиком производится до полного погашения в течение необходимого периода, но не более срока, указанного в Разделе 7 «Срок действия договора» настоящего договора.

6. Обеспечение прав Займодавца

6.1. Стороны определяют, что предоставление займа на условиях настоящего договора для Займодавца составляют повышенные риски по невозврату Заемщиком полученных средств.

В связи с этим стороны обязуются заключить сделки по обеспечению обязательств Заемщика:

6.1.1. Заемщик предоставляет в залог (ипотеку):

- собственное недвижимое имущество, как имеющееся в момент заключения договора, так и приобретенное различными способами недвижимое имущество до полного покрытия полного размера предоставленного займа;

Договор залога (ипотеки) между сторонами заключается в течение 5 дней с момента получения Заемщиком, документов подтверждающих его право собственности. Стороны определяют, что в силу законодательства РФ данный договор подлежит государственной регистрации по совместной заявлению в соответствующем подразделении Ростреестра РФ.

Стороны признают, что недвижимое имущество передается в залог по цене оценки на момент передачи.

6.1.2. Заемщик предоставляет Займодавцу в срок до ____ _______________ 20___ г. соглашение всех участников Заемщика, не аффилированных Займодавцу, по поручительству за Заемщика в обеспечение исполнения последним своих обязательств перед Заемщиком в том соотношении, в какой участники обладают долями в уставном капитале Заемщика.

6.1.3. Заемщик предоставляет Займодавцу соглашение всех участников Заемщика, не аффилированных Займодавцу, по их гарантии не заявлять лично либо через аффилированные им физические или юридические лица требований к Заемщику по погашению всякого рода задолженности в период действия настоящего договора. Данное соглашение участников Заемщика, не аффилированных Займодавцу, предоставляется последнему в срок до _____________ 20___ г.

6.2. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств участниками, указанных в п.п. 6.1.2. – 6.1.3. настоящего договора, последние обязуются представить в залог Займодавцу свои доли в капитале Заемщика. Договор залога долей между Займодавцем и указанными участниками заключается до ____ _______________ 20___ г.

7. Срок действия договора

7.1. Срок предоставления займа до ____ _______________ 20___ г. с момента получения первоначальной суммы на расчетный счет Заемщика.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, военных действий и актов органов государственной власти и других обстоятельств непреодолимой силы при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий по настоящему договору. В этом случае срок исполнения будет продлен на время указанных обстоятельств.

8.2. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему договору будут признаны:

землетрясения, наводнения, иные стихийные бедствия, военные действия особого характера, законодательные, правительственные и иные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия настоящего договора, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения той или иной стороной принятых на себя обязательств по настоящему договору.

Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажора и их продолжительности будут служить справки компетентных государственных органов, заверенные в установленной форме.

8.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает стороны прав на любое указанное обстоятельство, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

9. Разрешение споров

Все споры и разногласия по договору, подлежат рассмотрению в судебном порядке согласно действующему законодательству, если стороны не установят иной порядок отдельным соглашением.

10. Ответственность сторон

10.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ, если иное не установлено настоящим договором.

10.2. В случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, Займодавец может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке с взысканием соответствующих убытков.

10.3. Заемщик не несет ответственности по несвоевременному возврату полученных средств, а также за несвоевременное погашение обязательств по перечислению платы за предоставленный заем в случае нарушения Займодавцем Графика перечисления заемных средств.

11. Дополнительные условия

11.1. Передача прав и обязанностей по настоящему договору не может быть произведена без письменного согласия сторон.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они приложены к договору в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.3. После заключения настоящего договора все предыдущие соглашения между сторонами как письменные, так и устные теряют свою силу и признаются недействительными.

11.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

11.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

11.6. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

12. Приложения к настоящему договору

1. Бизнес-план развития Заемщика ___________________________;

2. Программа реализации ______________________________________;

3. Программа реализации ________________________________________;

4. График перечисления заемных средств;

5. Форма ежемесячных отчетов Заемщика по исполнению настоящего договора;

6. Форма Расчета финансового результата.

13. Реквизиты и подписи сторон

Общество с ограниченной ответственностью «_________»

Общество с ограниченной ответственностью «__________»

Договор инвестиционного займа - образец

Договор инвестиционного займа

Договор инвестиционного займа позволяет урегулировать отношения, возникающие между кредитором и заемщиком при предоставлении денежных средств, подлежащих использованию с целью реализации конкретной бизнес-идеи. Порядок его заключения прописан в общих правовых нормах о займе (пар. 1 гл. 42 ГК РФ).

С учетом того, что как минимум заемщик является юридическим лицом, договор обязательно должен иметь письменную форму.

В договоре должна быть приведена информация о его предмете, а также о необходимости возврата суммы. Указанные сведения являются существенным условиями, и без их указания договор нельзя считать заключенным. Кроме того, целесообразно указать данные о размере займа, процентной ставке, взимаемой с заемщика за пользование денежными средствами, и порядке погашения имеющейся задолженности.

Образец договора инвестиционного займа

Договор инвестиционного займа № 74а

ООО «Миг-Инвест» (далее — Инвестор) в лице генерального директора Вилькоцкого Петра Ефимовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Золотой ключик» (далее — Заемщик) в лице генерального директора Спиридонова Геннадия Павловича, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора инвестиционного займа

1.1. Инвестор передает Заемщику инвестиционный заем в размере 924 000 (девятисот двадцати четырех тысяч) рублей, а Заемщик обязуется вернуть полученные им средства, а также выплатить вознаграждение за их использование в размере 11,15% (одиннадцати целых пятнадцати сотых процента) годовых от суммы долга в установленный договором срок.

1.2. Заем предоставляется Заемщику в целях реализации подготовительного этапа проекта по внедрению в производство новой технологии изготовления творога из молочного сырья.

  1. Права и обязанности сторон договора инвестиционного займа

2.1. Инвестор обязан передать Заемщику сумму средств, указанную в договоре, в полном объеме.

2.2. Инвестор вправе получать отчетность о расходовании предоставленных им денежных средств в любое время на протяжении всего срока действия договора инвестиционного займа.

2.3. Заемщик обязан:

2.3.1. Вносить обязательные ежемесячные платежи с соблюдением размеров и сроков, указанных в графике возврата суммы займа, приведенном в приложении к настоящему договору.

2.3.2. В случае нарушения срока внесения обязательного ежемесячного платежа Заемщик уплачивает Инвестору пени, размер которых составляет 0,02% (ноль целых две сотых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2.4. Заемщик вправе погасить задолженность досрочно посредством перечисления Инвестору всей суммы долга, а также процентов, начисленных за время фактического использования заемных средств.

  1. Срок действия договора инвестиционного займа

Настоящий договор вступает в силу 30.06.2018 и действует до 30.01.2020.

Юридический адрес: Ярославль, ул. Ярославская, д. 6

ИНН 124782501239, КПП 986201458, ОГРН 3258951014782

Вилькоцкий Петр Ефимович

ООО «Золотой ключик»

Юридический адрес: Ярославль, ул. Центральная, д. 18

ИНН 124876254123, КПП 248554127, ОГРН 2541025489652

Спиридонов Геннадий Павлович

Таким образом, договор инвестиционного займа можно составить, воспользовавшись приведенным образцом, который соответствует всем предъявляемым законом требованиям к такого рода сделкам.

Договор инвестиционного займа

Про ДОГОВОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ЗАЙМА от ООО «АнтиКризисЦентр» ничего не слышали? Просто предлагают инвестировать деньги в торги по банкротству, это вообще реально, или это все обман? Спасибо.

Если Вы самостоятельно не разбираетесь в торгах по банкротству, лучше не доверяйтесь неизвестным фирмам, тем более, что фирма зарегистрирована только с 19.10.2015 года.

Я расторгаю досрочно договор займа с инвестиционной компанией. Заявление принято, акт сверки есть, деньги задерживают. Подошло время писать претензию. Знаю, что Закон о защите прав потребителей в данном случае не применим. Исходя из какого Закона надо составлять претензию, я имею в виду, что писать после слов в случае отказа компании в выполнении моих требований я буду вынуждена обратиться в суд, какими санкциями пугать?
И еще: обязательно ли высчитывать и прописывать в претензии сумму причитающихся процентов или достаточно написать прошу вернуть сумму займа полностью и все причитающиеся мне проценты? Спасибо.

Пугать не надо! Ибо, инвесторы прекрасно знают про ВСЕ санкции. А вот расчёт сделать НАДО, так как от этой суммы будет зависеть размер госпошлины за подачу иска.

Вложила деньги в инвестиционную компанию по договору займа, договор страховался в страховой компании омега, тел страховой и финансовой компании не отвечает, подскажите, есть ли вероятность вернуть деньги?

Полагаю, очень незначительная.

Инвестиционная компания не выплачивает проценты по договору займа уже более месяца, хотя по условиям договора срок 20 рабочих дней. Является ли это существенным нарушением условий договора и можно ли на основании данной задержки расторгнуть договор?

Да, это существенное нарушение договора - не отдают долг. А ст. 450 ГК РФ указывает: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной". Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

силу ст. 451 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом в исключительных случаях, при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Читайте так же:  Маклер договор

нет это не является существенным условием договора, существенными условиями признаются условия о предмете договора ст 432 ГК РФ. Оплата является дополнительным условием, но в любом случае, нарушены условия сделки, что может привести к ее не действительности.

Здравствуйте, Татьяна! Как указано в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. . Для Вашего случая нужно определить, влечет ли для Вас просрочка инвестиционной компании в выплате процентов в течение более месяца такой ущерб, в результате которого Вы в значительной степени лишаетесь того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора займа. . Как Вы понимаете, значительность ущерба - это категория оценочная. Для одного лица значительным ущербом является 1 руб. (образно, конечно, говоря), для другого ущерб в размере и 1 млн.руб. значительным не является. . Поэтому сложно говорить, как расценит суд (в случае судебного спора по Вашему делу) значительность ущерба, который Вы испытываете в результате нарушения инвестиционной компанией срока выплаты процентов. Суд должен принять во внимание как общую цену договора (сумму займа), так и размер процентов, которые должны были быть выплачены, а также период просрочки (на момент рассмотрения дела в судебном заседании), другие факторы. . На мой взгляд, если на момент рассмотрения дела период просрочки будет значительным, то очень даже вероятно, что суд посчитает, что при условии того, что Вы обратились в суд и несмотря на это компания проценты не выплатила, такое нарушение является существенным и влечет основания для расторжения договора.

Как мне получить деньги от Инвестойла? 17,06,2014 года я заключила Договор инвестиционного займа. Отдала деньги под 22%. Но компания нас Всех вкладчиков обманула.

Добрый день! Обращайтесь с заявлением в полицию, с иском в суд. Если необходима помощь - обращайтесь

Я инвестирую денежные средства в инвестиционную компанию по договору займа.
В соответствии с этим договором заёмщик производит выплаты процентов в пользу заимодавца в течении 10 банковских дней с даты окончания отчётного периода и осуществляет возврат полной суммы инвестированных средств в течении 10 банковских дней после даты окончания договора. Срок договора 1 год.
На данный момент заёмщик в одностороннем порядке изменил срок выплаты средств с 10 до 20 банковских дней, а тех клиентов, у которых закончился срок действия договора принуждает на заключение доп. соглашения, по которому ставит клиентов в очередь на выплаты частями в течении практически полу года с момента окончания действия договора.
Подскажите пожалуйста, как обязать такого заёмщика к исполнению заключенного с ним договора и вернуть по окончанию срока моего договора (заканчивается через две недели) все свои денежные средства?

Не подписывать это соглашение. А если не будет исполнять договор - обращаться в суд.

на все предложения заключить допсоглшения о выплатах отвечайте отказом через две недели если выплаты не будут произведены выставляйте перетензию о полной оплате и потом идите в суд с подсчетом неустойки

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Между физлицом и торгово-инвестиционной компанией заключен договор займа, проценты начисляются ежемесячно и капитализируются, но не выплачиваются. По итогам года подана декларация 3-ндфл физлицом о полученном доходе, где исчислен ндфл к уплате. С этой целью физлицо запросило выплату части денежных средств по действующему договору у данной компании, но денег нет по сегодняшний день, кроме того деятельность этой компании приостановлена по подозрению в мошенничестве, заведено уголовное дело на руководителя, т.е. Существует вероятность потери всех денежных средств. Налоговая инспекция выставила требование об уплате ндфл. Как быть в данной ситуации?

Подавайте заявление в полицию о совершении в отношении вас мошенничества, получайте постановление о признании вас потерпевшим и идите с этим документом в налоговую - объясняться.

Инвестиционная компания Джи ЭФ Ай не возвращает деньги по договору займа, срок которого окончен 10.03.2015 г. Обещали в последний раз к концу июня 2015 г. погасить 20% долга всем заемщикам, а к концу августа 2015 г.расплатиться со всеми полностью. Только вчера 25.06.2015 г. мне сказали, что ОБЭП изъял документы у компании и она закрыта. Как возвратить свои деньги в данной ситуации?
Спасибо. Любовь.

Здравствуйте. По ст.3 ГПК РФ подавайте в суд о не выполнении ст.307 ГК РФ. Расписки есть?

Путём подачи иска в суд.

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. Моя мама заключила договор процентного займа с инвестиционным фондом. Вложила 200 тыс. руб. Однако, никаких процентов не получила и не может даже возвратить вложенные деньги, т.к. больше телефоны этом компании не отвечают. Также недавно отключился их сайт. У нее есть на руках договор и страховой полис. Что нам делать?

Необходимо предъявить им письменную претензию на возврат и обратиться с заявлением в полицию, если все документы на руках.

Вложила деньги в инвестиционную компанию по договору займа, срок договора закончился 14 января, деньги не отдают, пролонгировала договор до 14 апреля, денег все равно нет, подала претензию в компанию, ответа нет. Исковое заявление подавать от вносителя вклада или выгодоприобретателя (заемщик принимает денежные средства от вносителя в пользу лица, в дальнейшем «выгодоприобретатель» и обязуется возвратить заем и проценты на него)? Заранее спасибо.

Добрый день!Рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату с документом для правильного составления искового заявления

Был заключен договор инвестиционного займа с компанией Инвестоил. Компания исчезла деньги не возвращены. Как правильно составить исковое заявление в суд?

найти образец, например тут http://advokat.ruskyhosting.ru/samples.htm . или обратиться за такой услугой к юристу.

Как быть? Вложила деньги в инвестиционную компанию по договору займа, срок договора закончился 30 марта, деньги не отдают. Директор утверждает, что денег нет и он собирается подавать на банкротство. Я вызвала полицию и ОБЭП, документацию и компьютеру у него изъяли, надеюсь завели уголовное дело по мошенничеству, многие написали заявления в полицию, 3 человека уже подали иски. Я написала заявление на выдачу судебного приказа, но судья усмотрел спор, т.к. вклад застрахован и отказал в выдаче приказа. Что лучше сделать: подать апелляционную жалобу или сразу иск? Пошлину хочется заплатить по минимуму, т.к. надежды вернуть деньги почти нет. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Лучше подать сразу исковое заявление.

Я заключила договор инвестиционного займа с ООО. Захотела забрать от туда свои деньги обратилась с заявлением, мне сказали приходить за деньгами через 10 дней. Я пришла, но их контора в нашем городе закрылась, остался только главный офис в г. Москва. Я позвонила в Москву, там мне отказали в выплате денег. Как действовать в данной ситуации?

ПОдавайте заявление в полицию о мошенничестве против Вас.

Заключила договор (называется он инвестиционный договор) но предмет договора указан, что это займ. Договор заключала непосредственно с директором (владельцем ООО). В договоре указаны суммы и сроки выплаты. Но сроки давно прошли и человек совсем исчез. Телефоны отключены. Данные на этого человека есть. Последний раз по телефону ответила дочь данного человека и сказала, что этот человек в больнице. Подскажите, как вернуть долг и с кого его возвращать, если человек (надеюсь что нет) сильно болен или еще хуже умер? Несут ли ответственность дети данного человека по его долгам?
Судя по всей ситуации человек вел себя как мошенник (кормил постоянно обещаниями, что завтра и т.п.). как писать заявление и куда лучше его подавать? На момент заключения я находилась на 6 мес беременности и человек это видел и у него хватило совести взять у меня эти деньги, зная что они последние.
ООО зарегистрировано в Москве, а человек прописан в Можайске.

Нужно ознакомиться с договором. А так в суд исковое заявление о взыскании долга по договору. Наследники несут ответственность по долгам если примут наследство. Если считаете что мошенник то можете в полицию написать на него заявление.

Здравствуйте! Чтобы постараться вернуть деньги, нужно, не откладывая, обращаться с иском в суд. Если кроме вас есть еще такие же пострадавшие, есть смысл дополнительно подать заявление в полицию и прокуратуру. Если нужна помощь, обращайтесь.

Есть договор займа, заключённый между закрытым паевым инвестиционных фондом и юрлицом. И есть заключённый договор поручительства к этому договору займа. В договоре поручительства требуется поменять поручителя. Как это сделать?

Инвестиционный договор: образец. Инвестиционный договор на строительство

В российской правовой практике есть понятие инвестиционного договора. Особенно интересен тот факт, что, несмотря на широкую распространенность данного типа соглашения, официального закрепления в законодательных источниках оно не имеет. Каким же образом такие договоры составляются на практике?

Согласно распространенной трактовке, инвестиционный договор - это соглашение, как правило, коммерческого характера, определяющее механизм передачи денежных средств либо материальных ценностей лицом или группой субъектов в распоряжение предприятия с целью последующего возврата вложений в виде процентной надбавки или наделенного высокой стоимостью актива. Подписывая подобного рода контракт, инвестор передает финансы или имущество в пользу другого лица, чаще всего в собственность или оперативное управление.

Таким образом, основная цель, с которой заключается договор об инвестиционной деятельности, - последующее получение коммерчески ощутимой выгоды вкладчика денежных средств или материальных ценностей. При этом источник получения инвестором дохода - деятельность организации, в которую он вложился. Договор, о котором идет речь, как правило, предполагает, что соответствующие активности получателя денежных средств носят предпринимательский характер. Хотя правовая природа таких соглашений может быть самой разной.

Инвестиции в строительство

Особую популярность приобрел инвестиционный договор в строительстве. Источником финансирования деятельности девелоперов, как правило, выступают денежные средства, поступаемые извне - от граждан (если речь идет о возведении жилых домов), организаций, государства или муниципалитетов (если объект имеет коммерческое назначение). Инвестиционный договор в сфере строительства подразумевает, что вкладчик передает девелоперу денежные средства взамен на получение готовой недвижимости по факту ее возведения (или, как вариант, право купить интересующий объект с существенными преференциями).

Интересен тот факт, что такого типа контракты никак не классифицированы в гражданском законодательстве РФ.

С точки зрения правового статуса, инвестиционный договор на строительство - образец смешанного соглашения, легитимность которого гарантируется формулировками 2 пункта 421-й статьи ГК РФ - о возможности заключения контрактов, которые могут быть как предусмотрены законами РФ, так и не иметь такого статуса.

Структура подобного рода соглашений, как правило, подразумевает присутствие элементов, характерных для типов договоров в самых разных сферах.

То есть строительные контракты могут содержать формулировки, свойственные для договора займа, подряда или, например, товарищества, исходя из специфики деятельности фирмы, получающей инвестиции.

Читайте так же:  Одесский институт судебная экспертиза

Нюансы законодательства

Вместе с тем, ГК РФ - не единственный источник права, который определяет статус строительных контрактов (точнее, дает ориентиры для составления их структуры). При составлении таких соглашений могут применяться нормы ФЗ "Об инвестиционной деятельности", а также Закона РСФСР аналогичной направленности - в тех частях, где положения не противоречат более новому правовому акту. Например, некоторые нормы, изложенные в указанном ФЗ, применяются, если речь идет не о строительстве объекта с нуля, а, скажем, о капитальном его ремонте или реконструкции. Соглашения подобного рода в ряде случаев также именуются инвестиционными договорами. Поскольку в гражданском законодательстве четкого определения таким контрактам нет, это не ошибка.

Признаки инвестиционных договоров

Как мы отметили выше, законы РФ не дают четкого определения, что же такое инвестиционный договор. В самом начале статьи мы привели одну из популярных трактовок данного термина, но официального характера наше определение не носит. Вместе с тем, российскими юристами выделяется несколько типовых признаков инвестиционного договора. Рассмотрим их.

Ключевой критерий здесь - экономическое содержание соглашений. Некоторые юристы считают, что принципиального значения не имеет, заключается ли инвестиционный договор между физическими лицами, юридическими или тем и другими - субъекты гражданских прав могут быть любыми (как и объекты). Сторонники данного мнения ссылаются на формулировки Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" - там, в частности, сказано, что объектами инвестиционной деятельности могут быть фонды и оборотные средства во всех сферах и сегментах народного хозяйства.

В ФЗ, принятом уже в Российской Федерации, в свою очередь, сказано, что объектом вложений может быть имущество, находящееся в любой форме собственности - частной, государственной, муниципальной и иных. Некоторые юристы обращают внимание на ряд подзаконных источников права. Например, в одном из документов российской арбитражной практики сказано, что инвестиционный договор должен в обязательном порядке содержать формулировку, отражающую цель получения вкладчиком дохода или иных преференций.

Эксперты выделяют следующие несколько ключевых признаков, по которым тот или иной контракт можно классифицировать как "инвестиционный". А именно:

  • заключение инвестиционного договора должно подразумевать долгосрочный характер отношений сторон;
  • соглашение должно носить взаимный характер (то есть в обмен на получение инвестиций субъект передает вкладчику результат инвестирования - доход, недвижимость, преференции и т.д.);
  • соглашение должно иметь основание (в виде проектной документации, оферты, коммерческого предложения и т.д.);
  • в договоре должен отражаться коммерческий интерес сторон (то есть инвестор получает некоторое вознаграждение).

В зависимости от сферы бизнеса, в которой инвестор и получатель денежных средств сотрудничают, в соглашение могут также включаться формулировки, предполагающие целевое использование финансов и материальных ценностей, передаваемых вкладчиком, а также общий или долевой характер собственности на то имущество, что передается субъекту вложений.

Инвестиционное товарищество

В 2012 году в России был законодательно закреплен институт инвестиционного товарищества, отражающего особую форму совместной деятельности партнеров. В чем особенности заключаемых между ними соглашений? Договор инвестиционного товарищества, прежде всего, имеет специфику предмета.

Таковым в большинстве случаев является совместное приобретение ценных бумаг хозяйственных обществ, а также долей, формирующих складочный капитал в особого рода правовой форме бизнеса - хозяйственном партнерстве. Инвестиционное товарищество, таким образом, выступает неким компромиссным вариантом реализации правоотношений между такими формами как коммандитное (свойственное для юрлиц) и простое товарищество (в котором могут участвовать физлица).

Инвестиционное товарищество подразумевает договорные отношения, при котором при распределении доходов между участниками не платятся промежуточные налоги. При этом законодатель предоставляет участникам соглашения не раскрывать условия сделок публично. И в этом статус инвестиционного товарищества в отдельных признаках отличается от соглашения между организациями. Но есть между теми и другими и общие моменты. Например, в большинстве случаев требуется прописывать срок действия договора инвестиционного товарищества, учитывать специфику вывода из соглашения конкретных участников, особенности взаимодействия с кредиторами и т. д.

Практика составления инвестиционных договоров в строительстве

Вернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства - как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе. Полезно будет изучить, например, алгоритм корректного составления таких контрактов, исходя из критериев, принятых в российской правовой системе. Выше мы отметили, что форма инвестиционного договора может иметь признаки схожести с соглашениями, характерными для иных сфер бизнеса - кредитованием, продажами и т.д. Исходя из этой особенности, как правильно конструировать контракты?

Во-первых, любое гражданское соглашение, необходимо начинать с преамбулы. В ней, как правило, излагается название договора, место и время и его заключение. Следующий компонент - информация о сторонах, подписывающих соглашение. Если заключается инвестиционный договор между юридическими лицами, то необходимо зафиксировать их официальное наименование, а также перечислить должностных лиц, которые действуют от имени соответствующих структур. Если одна из сторон контракта - физлицо, то необходимо указать его идентификационные данные (ФИО, серия и номер паспорта, адрес прописки).

Отметим, что обязанная сторона сделки имеет, как правило, один из двух основных статусов - либо она заказчик, либо подрядчик. В первом случае это означает, что контрагент инвестора обязуется привлечь дополнительных подрядчиков - то есть, является, главным образом, управляющей структурой. Но вполне возможен вариант, что одно и то же юрлицо будет и заказчиком и подрядчиком. Однако, в договоре эксперты все же рекомендуют употреблять первый термин.

Далее излагаются условия инвестиционного договора. Как правило, здесь фиксируются предмет соглашения, финансовые показатели, а также содержание контракта. Некоторые юристы полагают, ссылаясь на положения 432-й статьи ГК, что ключевое условие инвестиционного договора - именно предмет. Типовая его формулировка здесь может звучать примерно так: "Инвестор участвует в финансировании проекта путем передачи денежных средств, а заказчик использует их с целью строительства и последующей передачи объекта недвижимости в пользу контрагента". Конечно, в зависимости от специфики конкретного проекта формулировки могут быть иными.

Инвестиционный договор, образец которого мы сейчас составляем, должен также содержать адрес будущего объекта недвижимости (улица, номер дома, корпуса и квартиры - если они могут быть известны), этажность и иные признаки, характеризующие его географическое положение. В ряде случаев эксперты рекомендуют прикладывать к договору графический план расположения объекта на местности, а также, если это возможно - также и схему квартиры.

Следующий пункт - стороны инвестиционного договора фиксируют перечень работ, которые обязанная сторона должна провести с целью выполнения условий контракта со своей стороны. Эксперты рекомендуют подробно раскрывать их содержание, то есть вписывать в соглашение, что это будут строительные, технические, монтажные работы, прокладка коммунальной инфраструктуры, электричества. Если предусматривается отделка - также фиксируем. В некоторых случаях перечень соответствующих работ, а также дополнительную документацию по ним удобнее размещать в приложениях к основному договору.

Следующий пункт договора - цена. Вполне возможно, что заказчик захочет установить ее в иностранной валюте. Но в этом случае следует указать основной источник данных о ее курсе относительно рубля - как правило, это сведения из ЦБ РФ. То есть можно закрепить такую формулировку: "Расчеты в рублях производятся исходя из курса валюты, установленного ЦБ РФ на день, когда инвестор осуществляет оплату". В разделе "цена" договора необходимо отразить общую сумму взноса от вкладчика, а также, поскольку предмет соглашения - недвижимость, цену квадратного метра жилья.

Инвестиционный договор, образец которого мы составляем, должен включать сведения о сроке выполнения заказчиком (подрядчиком - если эти статусы совмещены) своих контрактных обязательств. В 314-й статье ГК РФ сказано, что если срок не определен, то за основу берется некий разумный период времени. Но лучше, конечно, конкретизировать данное условие договора. При этом, срок может привязываться к разным моментам - сдаче объекта по приемке или же факту оформления инвестором права собственности на квартиру. Конкретный критерий определяют стороны договора, руководствуясь объективными приоритетами.

Обязанности инвестора

Полезно будет уделить внимание такому пункту как обязанности инвестора. Эксперты полагают, что типовой проект инвестиционного договора может содержать следующую их совокупность:

  • передавать денежные средства или иные материальные ресурсы в согласованные контрактом сроки (обеспечивать ими заказчика на регулярной основе);
  • снабжать партнера необходимыми правоустанавливающими и иного рода документами;
  • выплачивать, если это предусмотрено соглашением, отдельное вознаграждение заказчику;
  • осуществить приемку объекта.

Обязанности заказчика

В свою очередь, определенным спектром обязательств наделен также и заказчик. Что он должен сделать:

  • разработать или заказать проектную документацию;
  • найти и отвести земельный участок для возведения объекта недвижимости;
  • отчитываться о процессе строительства и расходования инвестиций согласно определенному договором графику;
  • провести, если это предусмотрено договором или требованиями законодательства, торги на привлечение подрядчиков;
  • сформировать коллектив строителей и специалистов иных необходимых профилей;
  • контролировать и осуществлять технических надзор над работой контрагентов;
  • сдать объект в приемку;
  • предоставить инвестору необходимые документы.

Особенности построения договора

Если предельно упросить алгоритм конструирования инвестиционного договора в строительстве, то выглядеть он будет примерно так:

  • одна сторона, то есть инвестор, обязуется передать денежные средства заказчику;
  • другая сторона, задействовав соответствующее вознаграждение, должна вложить полученные средства, исходя из специфики инвестиционного проекта, в строительство объекта недвижимости и впоследствии передать его инвестору;
  • соглашение должно включать сроки и прочие условия.

Содержание договора, если резюмировать его основные пункты, будет таким: преамбула, существенные условия (предмет, финансовые аспекты, сроки), а также обычные условия, после - права и обязанности каждой из сторон.

Этапы реализации строительного договора

Мы изучили примерную структуру инвестиционного договора в сфере строительства. Рассмотрим теперь то, в рамках каких этапов соответствующее соглашение может реализовываться. Эксперты выделяют три основные стадии исполнения инвестиционного проекта.

Во-первых, это период, предшествующий непосредственным финансовым расчетам. В рамках него заказчик готовит проектную документацию, экономическое обоснование, осуществляет техническую подготовку к возведению объекта недвижимости. Что касается источника первого типа, она представляет собой совокупность информации, которая отражает применение технологий и инженерных решений в строительном проекте.

При этом перечень работ, предусмотренных в проектной документации, может быть ориентировочным. В ряде случаев инвестор может потребовать от заказчика поставления бизнес-плана, который должен наглядно отображать преимущества конкретного проекта, исходя в том числе из его технологической и инженерной специфики.

Во-вторых, это как таковой инвестиционно-строительный этап. В рамках его заказчик находит инвестора, заключает с ним соответствующий тип договора, подписывает контракты, в свою очередь с контрагентами, оформляет трудовые отношения с наемными специалистами. После - строит объект, а затем - передает его в распоряжение инвестора.

В-третьих, это эксплуатационный этап. В рамках его могут быть произведены дополнительные работы - в направлении отделки, снабжение объекта дополнительными коммунальными ресурсами, решение возможных вопросов, связанных с недочетами, допущенными при строительстве и т. д.

Передача объекта инвестору

Инвестиционный договор на строительство, образец которого мы в аспекте ключевых признаков рассмотрели выше, подразумевает, что передача объекта недвижимости должна сопровождаться подписанием акта приемки (или аналогичного документа) по факту завершения строительства. Кроме того, инвестор должен получить также и необходимые правоустанавливающие документы. В некоторых случаях заказчик обязуется также передать в распоряжение партнера основные источники по профилю рабочей документации - они могут быть использованы, например, при отделочных работах или реконструкции.

Скачать инвестиционный договор