Перейти к содержимому

Договор найма максимальный срок

Срок действия договора аренды нежилого помещения

В ГК РФ основой является имущество граждан, в частности недвижимое. Недвижимое имущество – это материальные объекты, которые обладают тесной связью с землей.

К ним относятся объекты природного происхождения; имеющие связь с землей, в том числе здания и объекты признанные законодательством.

Как было сказано выше, здания — это объект недвижимого имущества, которые могут выступать как жилые, так и нежилые. Согласно ГК РФ последние должны быть изолированы, а границы определяют: стены, пол и потолок.

Нежилые помещения могут располагаться в многоквартирных домах или здания построенных под офисы. Следует отметить, что существенное отличие между формами помещения — это использование нежилых помещений только для производственных и административных целей.

Это соглашение между арендодателем и арендатором, то есть оно имеет двусторонний характер и реализуется на возмездной основе.

Помещение предоставляется арендатору за определенную сумму и на определенный срок.

Нежилое помещение, которое передается на время, прописанное в договоре – предмет договора. Необходимо указать точные данные недвижимости.

Укажите в документе:

  • подробный адрес дома;
  • номер офиса;
  • площадь;
  • план расположения;
  • зафиксируйте цель использования (для офиса, для производства и т.д.).

Информация прописывается в договоре или в приложении к нему.

Обычно к договору прикладывается также кадастровый паспорт, в котором указаны размеры арендуемого помещения, количество комнат, план и т.д. Можно приложить экспликацию – копия кадастрового паспорта дома в целом.

Договор регистрируется в письменной форме. От условий сделки и продолжительности форма не меняется. Когда срок заключения составляет более двенадцати месяцев, его следует зарегистрировать. С момента регистрации его можно считать вступившим в силу.

По законодательству России каждое лицо имеет право оформить договор аренды:

  • юридические лица;
  • физические лица (дееспособные);
  • индивидуальные предприниматели.

Интересную статью об особенностях договоров аренды с правом выкупа читайте здесь.

Договор аренды нежилого помещения может заключаться на следующий срок:

  • неопределенный срок;
  • определенный срок менее 1 года;
  • определенный срок более 1 года.

Неопределенный срок. Когда срок не прописан в договоре, он попадает в категорию бессрочный (п.2 ст.610 ГК РФ). В таком случае, если одна сторона примет решение прекратить арендные отношения, необходимо предупредить противоположную сторону за три месяца.

Несмотря на то, что фактически срок договора может составить несколько лет и считаться долгосрочным, его необязательно регистрировать.

Дополнительное соглашение должно быть составлено на основания согласия всех сторон. При бессрочном договоре максимальный срок не указывается.

Определенный срок менее 1 года. Регистрировать не нужно договор, заключенный на срок меньше года.

Когда возникнет необходимость его продления на срок до двенадцати месяцев, его регистрировать тоже не надо.

Часто такие соглашения заключают с пролонгацией на аналогичный срок, если все участники согласны.

Определенный срок более 1 года. При заключение договора на срок один год или более, его необходимо зарегистрировать в госоргане — Росреестр.

Если не совершить процедуру регистрации, документ считается недействительным. Договор вступает в силу с момента регистрации.

Статью об особенностях регистрации договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Иногда, встречаются ситуации, когда участник договора не хочет совершать данную процедуру. Вторая сторона имеет право подать исковое заявление, чтобы его обязали зарегистрировать договор аренды.

Например, срок договора равен одному году. При заключении договора 01.03.2016 г., предельный срок договора истекает 28 февраля 2017 года. Данный договор следует обязательно зарегистрировать.

Когда срок аренды по договору подходит к концу, у арендодателя есть преимущество.

Владелец помещения в первую очередь должен спросить у арендатора, не хочет ли он продлить договор и в случае отказа предложить помещение другим.

Практика в вопросах срока хранения договоров аренды неоднозначна. Рекомендуется хранить документ в течение всего времени работы организации или 5 лет у физического лица арендатора.

Таким образом, составление и подписание договора аренды нежилого помещения не составляет особого труда. Он заключается на срок, оговоренный сторонами.

Если договор бессрочный или меньше одного года, его не следует регистрировать в Росреестре, в ином случае необходима регистрация. Если не произвести операцию регистрации, договор считается юридически не заключенным.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет возможные последствия отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения:

Максимальный срок договора аренды

На какой максимальный срок возможно заключить договор аренды крс.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны сроки определяют ст. 606 ГК РФ.

На какой максимальный срок согласно законам РФ можно заключит договор аренды нежилого помещения между обществом совладельцев и ИП.

Срок устанавливайте по соглашению Статья 610 ГК РФ Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

срок аренды частного имущества не ограничен законом, определяется по соглашению сторон (Статья 610 ГК РФ) договор аренды помещения свыше года требует регистрации но нужно учитывать возможности выхода сторон из такого договора в том или ином случае это будет зависеть от условий договора

Здравствуйте, Сергей! Максимальный срок договора аренды законодательством не установлен. Это всё на усмотрение сторон. Но в случае если будете заключать договор на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

Я хочу заключить договор аренды транспортно средства без экипажа. На какой максимальный срок я могу его заключить?

Ограничений по срокам в договоре аренды нет.Поэтому ставьте любой приемлемый для Вас срок

Какой максимальный срок подписания доп. соглашения к договору аренды? Доп.соглашения направлено 01 марта 13 г, сколько дней в нашем распоряжении при согласии его подписать? Желательно на ст. ГК РФ. И является ли оно офертой?

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Какой минимальный и максимальный срок заключения договора аренды земельного участка. Можно ли такой договор заключать сроком на 1 год?

Договор аренды земельного участка может быть заключен на 1 год. Максимальный срок 49 лет. Минимальный законом не установлен.

Какой максимальный срок договора аренды муниципального недвижимого имущества может быть установлен. И может ли по такому арендатор, производя неотделимые улучшения объекта получить зачет трат в счет цены аренды данного объекта.

Эти вопросы должны быть урегулированы на уровне местного самоуправления. Обычно существуют положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества. Причем в каждом муниципальном образовании они могут быть разными. Если вопрос о неотделимых улучшениях не нашел своего разрешения в вышеназванных положениях и (или) в договоре аренды, то руководствоваться следует ст. 623 ГК РФ - 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

На какой срок можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа? Есть ли максимально предельный срок?

ГК РФ не предусматривает ограничений по сроку, на который может быть заключен договор аренды транспортного средства. Таким образом, срок устанавливается по соглашению сторон. Более подробную консультацию, а так же помощь в составлении договора Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект- СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21

Читайте так же:  Административная ответственность за экологическое правонарушение наступает

Сколько самый максимальный срок договора найма (аренды квартиры). в каких случаях она может стать собственностью нанимателя: прописка, оплата комунальных услу или другое.

Анна, договор аренды необходимо заключать не более чем на 1 год, иначе его придется регистрировать (ст. 609 ГК). Продление договора осуществляется дополнительным соглашением к нему. Если вы хотите выкупить квартиру по договору аренды - ст. 624 ГК - заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. С уважением,

Срок заключения договора найма жилого помещения

Хотим повысить плату по договору найма жилого помещения. Срок договора заключен на один год. Прошло четыре месяца после заключения. На какие статьи ссылатся и о образец приложения к договору где найти.

Здравствуйте. Вам нужно по ст.450 ГК РФ составить дополнительное соглашение

Добрый день. Подпишите дополнительное соглашение в произвольной форме

Образцы не предоставляем. Только помогаем составлять документы на платной основе.

Сергей посмотрите свой договор что там сказано по этому и тогда решайте .Если договора нет то должны предупредить заранее арендаторов

Здравствуйте, согласно ч.2 ст.682 ГК РФ Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Если наниматель согласен на изменение цены, то составляете дополнительное соглашение к договору.

Здравствуйте!Ссылаться на условия договора.Сумму, установленную в платежном документе между лицом, арендующим жилье и тем, кто его сдает (в случае социального договора – организацией местной власти) возможно подвергать изменениям не чаще одного раза в три года.

Уведомите в письменном вида об изменении пункта оплаты договора, предложив оформить допсоглашением, если наниматели Вашм будут не согласны то и соглашение не понадобиться, если у Вас в договоре уже зафиксирована данная цена и не указано что Вы вправе изменять цену, а только с согласия сторон. Если будут согласны так и оформите дополнительным соглашением в простой форме об изменении пункта Вашего договора .

Если был заключен договор найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет, то после я Не смогу его приватизировать, как быть, когда у меня появиться семья, нам придется ютится в крошечной однокомнатной квартире?

По истечении 5 лет вы сможете приватизировать квартиру

Я работаю в организации с которой заключен договор найма жилого помещения со сроком на год. в предмете договора прописано во временное пользование. Могу ли я прописаться постоянно, или только временно? Спасибо. Прошу ответить ссылаясь на законодательство.

Здравствуйте! Можете прописаться постоянно

С 4 апреля 2015 года по 4 марта 2016 года был заключен договор найма жилого помещения. (срок оплаты не позднее 15 числа текущего месяца). С 16 декабря 2015 года по настоящий момент (4 июля 2016 года) наниматель не оплачивает аренду и коммунальные платежи.
Вопрос: каким в данной ситуации является период задолженности (по окончанию договора или на сегодняшний день)? в том числе и для расчета пени.

На сегодняшний день, если наниматель фактически пользовался жилым помещением.

Скажите пожалуйста у нас заключен договор найма жилого помещения на бессрочный срок, если мы сьедем с квартиры, как мы сможем потом доказать что мы оплатили квартиру и сьехали без задолженносии? Что может сделать арендодатель, если он будет утверждать что мы ему не заплатили?

возьмите расписку, что вы ни чего не должны

Заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет. Возможна ли временная регистрация по месту пребывания и на какой максимальный срок.
Какими нормативными документами или законом руководствоваться.
Заранее спасибо.

можете также на 5 лет и зарегистрироваться временно. "Постановление правительства РФ по регистрации и снятию граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства.", см. пункт 10: п. 10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220) с собственниками жилых помещений; с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений. - То есть, срок регистрации определяется взаимным соглашением сторон!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет. Возможна ли временная регистрация по месту пребывания и на какой максимальный срок.
Заранее спасибо.

Возможна. На срок действия договора.

Договор найма жилого помещения заключен 07.03.2013 срок 5 лет. В связи с введением ст.26.1 21.07.2014 в AP-122 от 21.07.1997 Государственная регистрация найма жилого помещения, нужно ли регистрировать (подавать заявление на ограничение права собственности) вытекающего из договора найма заключенного до введения изменений в ФЗ-122 О государственной регистрации недвижимого имущества. Спасибо.

нет, подавать ничего не нужно

Договор найма жилого помещения заключен 07.03.2013 сроком на 5 лет. Нужно ли его регистрировать (ограничение права собственности жилого помещения) в связи с изменением ФЗ-122 от 21.07.1997 О государственной регистрации. а именно введением 21.07.2014 ст.26.1 Государственная регистрация найма жилого помещения. Спасибо.

ДА, нужно регистрировать.

Договор найма жилого помещения заключен 07.03.2013 года сроком на 5 лет. Нужно ли регистрировать обременение права собственности этого жилого помещения в связи с изменениями в законодательстве от 21.07.2014 ст. 26.1? Спасибо.

Не требуется регистрация, поскольку это не аренда нежилого помещения

Был заключен договор найма жилого помещения сроком 11 месяцев. Прожив в частном доме 1, 5 месяца арендодатель потребовал съехать из дома в течение 3-х дней. В договоре найма указан пункт При досрочном расторжении Наймодателем настоящего договора Наймодатель возмещает Нанимателю расходы на поиск аналогичной квартиры в размере месячной платы за наем. Арендодатель отказывается от уплаты. Подскажите как быть в этой ситуации?

Взыскивать с наймодателя денежные средства в судебном порядке.

Вопрос по найму жилого помещения. Договор найма заключен 08.02.2016 г. Раздел Срок действия договора содержит следующие положения:
4.1. Настоящий договор вступает в силу с 08.02.2016 и действует по 31.12.2016 г.
4.2. Наймодатель гарантирует сдачу жилого помещения на указанный срок.
4.3. Наниматель гарантирует съем жилого помещения до 08.08.2016 г.
4.4. При несоблюдении п.п. 4.2. и 4.3. стороны обязаны возместить другой стороне стоимость аренды за указанный в этих пунктах период.
Есть также положения о досрочном расторжении договора. П. 5.2. - при нарушении условий настоящего договора одной из сторон другая сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.
Наниматель оказался недобросовестным, повредил имущество, коммуналку не оплатил (в договоре указано, что оплачивает он) и съехал через месяц. Вопрос: действительны ли пункты 4.2.-4.4. договора, то есть можно заставить нанимателя выплатить денежную сумму за то, что съехал раньше условленного срока найма?

Добрый день! Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Непроживание нанимателя в жилом помещении не означает прекращение действия договора. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (п.3 ст. 687 ГК РФ). После окончания действия договора возможно взыскание с нанимателя всех предусмотренных договором денежных средств.

Между наймодателем и нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения (сроком на один год) от 17 сентября 2015 г. в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение.
Условиями вышеуказанного Договора найма жилого помещения был определен размер платы за нанимаемое помещение, составляющий 9000 руб.00 коп. (Девять тысяч рублей 00 копеек) за один месяц и включающий дополнительно оплату жилищно-коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения).
Также, в договоре указано, что плата за наем жилого помещения должна производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Наниматель вносил плату за нанимаемое помещение несвоевременно, обычно с просрочкой в два дня.
Когда наймодатель позвонил нанимателю с целью поинтересоваться
смогут ли они своевременно внести плату за наем жилого помещения, наниматель сообщил (в устной форме), что, он переводит на банковскую карту денежные средства за 14 дней проживания (по факту были переведены еще 2 недели спустя) и съезжает, на чем и закончил диалог.
В соответствии с договором обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю возможности проживать в жилом помещении в течении 14 календарных дней со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении договора, а извещение должно быть оформлено письменно. Наниматель неудачно решил применить этот пункт на свой счет.
В договоре сказано, что изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
Как выяснилось, Обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предусмотренных договором, не выполнена.
Нанимателем не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 17.09.2015 г. по 24.01.2016 г. ,о чем свидетельствуют выписки из истории начислений по лицевым счетам.
В связи с этим за указанный период за нанимателем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Наймодателем в адрес нанимателя была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещений. Претензия нанимателем была получена, однако ответа не последовало и претензия не была удовлетворена в указанный наймодателем срок.
По сегодняшний день соглашение о расторжении договора найма жилого помещения не подписано.
Наниматель на контакт не выходит, оплату по договору не производит, ключи от квартиры не передал, но и в квартире, судя по всему не проживает.
Какие действия далее следует предпринять наймодателю?
Действительно ли долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев?
Как наймодетелю выйти из сложившейся ситуации?

Читайте так же:  Банкротство русский стандарт сентябрь 2019

Обращайтесь в суд с требование о взыскании задолженности по оплате, расторжении договора найма и выселении.

11.12.15 мною был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, я являюсь нанимателем, мне помещение нужно было для осуществления командировки, но 12.12.15 мне стало известно, что командировка отменяется. Оплата была произведена за месяц. Могу ли я досрочно расторгнуть договор? В квартире я не проживала.

Да, подавайте заявление о расторжении договора.

Ситуация: договор найма жилого помещения в г.Москва сроком на 11 мес. заключен по одному адресу, а регистрация по месту пребывания оформлена по другому адресу. Подскажите, пожалуйста, насколько это неправомерно и что может за это грозить, если периодически я проживаю и по тому и по другому адресу.

Ничего не грозит. Это вполне законно.

Уважаемая Ирина! Если у Вас договор заключен по одному адресу, а регистрация с ним не совпадает, то в этом нет ничего протиаозаконного и Вам ничего не грозит. С Уважерием, Ольга

Договор найма жилого помещения был заключен в феврале 2013 сроком на 1 год с дальнейшей пролонгацией. Правомерна ли пролонгация. Как законно обосновать.

условия договора нужно смотреть

Договор найма жилого помещения был заключен в феврале 2013 сроком на 1 год с дальнейшей пролонгацией. Должен ли быть зарегистрирован договор и нужно ли заключать какие-либо доп. соглашения?

Нет, регистрировать ничего не нужно.

Нами был заключен договор найма жилого помещения на срок 6 месяцев. По истечении этого срока новый договор заключен не был, но мы продолжали проживать в квартире на тех же условиях. Считается ли договор продленным автоматически?

Добрый день. Да, считается

Заключили договор о найме жилого помещения сроком на год. Свидетелей не было, при заключении, соответственно подписей свидетелей в договоре так же нет. Я не работаю, а мужа уволили, сообщили арендодаьелю о расторжении договора по причине неплатежеспособности нанимателей, то есть нас. До окончания срока аренды по договору еще 2 месяца и 13 дней. Нужно ли в письменной форме расторгнуть договор о найме в этом случае? Если этого не сделать, то какие могут быть последствия?

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. https://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html © КонсультантПлюс, 1992-2015

Скажите, если по договору найма жилого помещения, заключенный сроком на 11 месяцев, арендатор прожил 2 месяца и решил съехать, будет ли ему возвращен залог в размере 100 % месячной платы или как его вернуть? В отопительный сезон температура в квартире ниже 19 градусов, может ли быть расторгнут договор и возврат залога?

Здравствуйте. Все зависит от условий договора,если возврат предусмотрен,можно будет вернуть.

если договор будет расторгнут по инициативе нанимателя, то , скорей всего, по условиям договора. страховой депозит останется у наймодателя.

Скажите, если по договору найма жилого помещения, заключенный сроком на 1 год, арендатор прожил 1 месяц и решил съехать, как правильно расторгнуть договор с собственником?

В простой письменной форме заключить соглашение о расторжении договора

1. Верно ли то, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок от 1 дня до 5 лет?
2. В связи с заключением договора найма жилого помещения наймодатель будет вынужден платить к-либо налог?

Здравствуйте!1. Ст.683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. 2.Да,налог на доходы.

Нужна ли государственная регистрация договора найма жилого помещения заключенного сроком на 1 год? Какую ответственность несет собственник, сдающий квартиру, перед органами налоговой инспекции (подача деклараций, оплата налогов, пошлин и т.д.)?

Договора аренды заключенные до 1 года гос.регистрации не подлежат, Но договор найма необходимо подать в налоговую инспекцию,заполнив при этом декларацию.

У меня был заключен договор найма жилого помещения сроком с 15 июля 2014 по 14 июня 2015. в срок окончания договора я съехал из данного жилья. Наймодатель не хочет возвращать страховой депозит 28000 рублей. Что делать?

Здравствуйте! Обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств согласно ст.131-132 ГПК РФ.

Обращайтесь смелее в суд с исковым заявлением в порядке ст.131 ГПК РФ. Развёрнутую консультацию можете получить по указанному номеру в ответе.

Я являюсь арендатором, с арендодателем был заключен договор найма жилого помещения сроком на год. Отношения с арендодателем не сложились, поэтому мы с мужем решили съехать с этой квартиры, о чем предупредили арендодателя за 2 недели, а не за месяц, как указано в договоре. На что арендодатель заявил, что мы должны выплатить неустойку за 2 недели, тк предупредили не за месяц, в случае чего будет обращаться в суд. Обязаны ли мы выплатить эту сумму? И можем ли мы с этим договором обратиться в налоговую службу, тк считаем что арендодатель укрывается от налогов? Спасибо.

Здравствуйте, Юлия. Из содержания Вашего вопроса следует, что у Вас заключен не договор аренды, а договор найма. Согласно Гражданского кодекса РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. можете для правового анализа договора и полного ответа на Ваш вопрос на править его в сканированном виде направить его мне на электронный адрес. С уважением,

Читайте так же:  Увольнение в последний день отпуска

Прописаны ли у вас в договоре случаи уплаты неустойки? Я считаю, что положения п. 1 ст. 687 в вашем случае неприменимы, так как у вас не договор социального найма, а коммерческого, соответственно, договор мог быть заключен вообще на месяц, например, или на три. Надо смотреть условия ВАШЕГО конкретного договора. В налоговую обратиться можете. А в суд она вряд ли пойдет.

Между мной и гр. В 21.11.2014 был заключен договор найма жилого помещения на срок с 21.11.2014 по 21.10.2015 года. 21.01.2015 гр. В не произвел ежемесячный платеж, не оплатил коммунальные услуги, покинул квартиру, на телефонные звонки не отвечает, либо телефон выключен. Согласно раздела 4.Ответственность сторон договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до дата предполагаемого прекращения найма. Так же пунктом 4.5 вышеуказанного раздела, указано: за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1 процент от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Какие мои действия в данном случае должны быть сделаны, чтобы они оплатили коммун. Услуги, не сообщили мне вовремя, за отъезд и порчу имущества (разбили дверь на пополам и смена замка?

Взыскать с них материальный ущерб в судебном порядке.

Предьявить претензию, в случае отказа взыскать долг через суд.

Выигрышная ситуация в Вашем случае.+ взыскание понесенных расходов на замену двери, смену замка+ 1% за каждый день просрочки. 1. Вопрос кто наниматель, чем занимается и где находится. 2 документальное подтверждение порчи имущества. Если все имеется можете рассчитывать на полное возмещение убытков. Для дополнительной информации можете связаться со мной.

Был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком менее чем на один год. В договоре было прописано имущество, которое наймодатель предоставляет нанимателю в пользование на срок действия договора. Один из предметов, который не был указан в договоре был испорчен во время действия договора. От уплаты неустойки или ремонта испорченного имущества наймодатель отказался. Договор через два месяца подошел к концу. Следующий договор не был заключен, но наниматели проживали в квартире. Оплата поступала в срок, коммунальные платежи также вносились в назначенные даты. Наниматель, физическое лицо, с которым был заключен договор, съехал с квартиры через 8 месяцев по истечению срока договора, но два человека, прописанные также как съемщики остались проживать в квартире. Наймодатель после съезда квартиросъемщика просит выплатить денежную компенсацию за ранее испорченное имущество. Имеет ли права наймодатель требовать компенсации, если договор истек? Также как определить рыночную стоимость испорченного имущества?

Он обязан будет в суде на основании ст56 ГПК РФ доказать предмет и основания иска-нанесение Вами ущерба и его размер .

Добрый вечер! Нужно делать экспертизу. Обращайтесь, есть решение вашего вопроса.

Срок найма жилого помещения

Вернуться назад на Жилой найм

На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Отдельно выделяется краткосрочный наем — договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.

3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.

4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Максимальный срок заключения договора найма - пять лет. Полагаем, что такой срок установлен в связи с тем, что жилое помещение используется только для проживания, поэтому может иметь место необходимость продолжительного обеспечения гражданину возможности проживания в жилом помещении.

В договоре найма, в свою очередь, может быть установлен иной срок, но не более пяти лет. Также в договоре найма срок может вообще не устанавливаться, но в этом случае такой будет считаться договором, заключенным на срок пять лет. Отсюда следует, что срок в договоре найма не является его существенным условием.

Из материалов судебной практики следует, что именно срок является критерием для разграничения договоров коммерческого найма и договоров социального найма (см. Определение ВС РФ N 18-КГ12-59).

В случае если заключается договор социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ такой договор заключается без установления срока его действия.

В зависимости от срока договоры найма подразделяются на:

- краткосрочные - договоры, заключаемые сроком до одного года;

- долгосрочные - договоры, заключаемые на срок от одного года до пяти лет.

К краткосрочным договорам, поскольку это договоры, действующие в течение непродолжительного периода, положения об указании в них граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, временных жильцах, преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма, замены нанимателя, не применяются.

Социальный найм
Документы на участок
Документы на дом
Документы на квартиру
Оформление квартиры

Назад | | Вверх

Тема Tiny Framework Войти