Перейти к содержимому

Договор подряда на строительство жилого дома под ключ

Жизнь после травмы спинного мозга

Популярная литература

Специальная литература

Научные исследования

Фильмы по реабилитации

Обмен опытом

Доступность среды

Фильмы об инвалидах

Книги об инвалидах

Знакомства

Профилактика и лечение

Стресс и депрессия

Мочевая система

Кишечник, контрактура

Пролежни, спастика, боль

Здоровье и медицина

Книги и статьи о здоровье

Вода для здоровья

Здоровое питание

Медицинская литература

Физкультура и спорт

Спецупражнения

Силовые упражнения

Занятия спортом

Секс и фертильность

Книги для инвалидов

Научные публикации

Документальные фильмы

Популярная литература

Инвалиды и общество

Социальная политика

Дети-инвалиды

Образование

Статьи видеорепортажи

Творчество

Законы и акты

Инвалидность

Социальная поддержка инвалидов

Государственные пособия гражданам, имеющим детей

Право на материнский (семейный) капитал

Новости Рунета

Полезные ссылки

Гостевая книга

Баннеры сайта

Об авторе, контакты

Примерная форма договора подряда на строительство индивидуального жилого дома

В том случае, если вы решили самостоятельно осуществлять строительство, например, привлекая для этого соответствующих специалистов, вами и работниками, которые могут выступать как частные лица или быть сотрудниками какой-либо строительной организации, может быть подписан договор подряда, по условиям которого указанные работники буду осуществлять для вас строительство.

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в случае необходимости использования средств капитала на улучшение жилищных условий путем строительства жилья, выполняемого с привлечением строительной организации перечислены здесь.

Примерная форма договора подряда приведена ниже.

подряда на строительство
индивидуального жилого дома

(фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия ____________ , номер_____________________ выдан:_______________

(указать, кем выдан)

дата выдачи: _________________, код подразделения ______ зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (наименование организации или индивидуального предпринимателя) в лице _______________________ ___________________________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить следующую работу:

(реконструкцию) индивидуального жилого дома) по адресу: ___________________ ___________________________________________________________________________

именуемую в дальнейшем «Работа», согласно смете, согласованной Сторонами и являющейся приложением к настоящему договору.

1.3. Для выполнения указанных в пункте 1.2 настоящего договора работ Заказчик обязуется предоставить в срок до « ___ » ______ года необходимую проектную и сметную документацию, технические условия.

1.4. Работа, указанная в пункте 1.2 настоящего договора, выполняется Подрядчиком из материалов_________________ силами _______________ средствами _______________

2. Срок выполнения работ

2.1. Срок выполнения работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, с «___» _______________ года по « ___ » _________________ года.

Начало выполнения работ: «___»_______________ года.

Окончание выполнения работ: «___»____________ года.

При изменении законодательных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки выполнения работ продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае уточняются сторонами соответственно в дополнительном соглашении.

2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком после подписания акта выполненных работ Сторонами либо их уполномоченными в установленном законом порядке лицами.

3. Цена договора

3.1. Цена договора (цена Работы) определяется сметой, являющейся приложением к настоящему договору, и составляет __________ (_______________________________ ) рублей, с учетом (без учета) НДС.

3.2. Оплата Работы, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, осуществляется Заказчиком путем:___________________________________________________________

3.3. Порядок оплаты работ:___________________________________________________

3.3.1. Стороны настоящего договора предусмотрели следующий порядок оплаты работ:______________________________________________________________________

3.3.2. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту, указанному в пункте 1.2. настоящего договора, производится Заказчиком не позднее ______ дней после полного завершения выполнения работ, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке и подписанного Сторонами.

В случае неподписания Заказчиком представленного Подрядчиком по окончании выполнения работ акта выполненных работ в течение 10 дней с момента его представления, а также неполучения отказа в его подписании в указанный в настоящем пункте срок работы, указанные в акте, считаются принятыми Заказчиком.

Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту, согласно пункту 3.1 настоящего договора с учетом дополнительных соглашений к настоящему договору, касающихся уменьшения или увеличения цены настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

4. Обязательства Подрядчика

4.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, оформленных в письменном виде и подписанных Сторонами, и сдать Работу Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

4.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметой, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

4.3. Выполнять работы, предусмотренные в пункте 1.2 настоящего договора, своими силами с использованием материалов, оборудования, изделий,конструкций, комплектующих изделий, поставляемых Заказчиком.

4.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

4.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения.

4.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

4.7. На время проведения работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

4.8. Обеспечить содержание и уборку места выполнения работ и прилегающей к нему территории.

4.9. Вывезти в течение ____ дней со дня подписания акта приемки выполненных работ принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

4.10. Выполнить в полном объеме все принятые на себя обязательства в рамках настоящего договора.

5. Обязательства Заказчика

5.1. Передать Подрядчику в ______ -дневный срок со дня подписания настоящего договора на период проведения работ и до его завершения объект, указанный в пункте 1.2. Заказчик в рамках выполнения условий настоящего договора обязуется предоставить Подрядчику места для складирования излишнего грунта, строительного мусора.

5.2. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимые для его монтажа, в объеме и на условиях согласно настоящему договору.

5.3. Передать Генеральному подрядчику в _______ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению __________ к настоящему договору.

Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и утверждена в установленном порядке.

Все изменения цены и сроков выполнения работ, предусмотренных пунктами 3.1, 2.1 настоящего договора, оформляются дополнительным соглашение к настоящему договору, подписанному Сторонами.

5.4. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 настоящего договора.

5.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.

6. Приемка Объекта

6.1. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, по акту выполненных работ, подписанному обеими Сторонами.

6.2. Подрядчик передает Заказчику в момент подписания акта выполненных работ все документы, касающиеся осуществления работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.

Читайте так же:  Из чего начисляется пенсия в беларуси

6.3. Подрядчик до передачи результата работ Заказчику несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

7. Имущественная ответственность сторон

7.1. За нарушение принятых на себя обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более двух месяцев, Подрядчики Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

9. Расторжение договора

9.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

10. Особые условия

10.1. Все изменения и дополнения настоящего договора должны быть совершены Сторонами в письменном виде путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

10.2. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

10.3. Все вопросы и разногласия, возникшие между Сторонами настоящего договора в процессе его исполнения, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия передаются на рассмотрение в суд в установленном законом порядке.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ДОГОВОР ПОДРЯДА №_________ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

“___”___________ 2017г. г. Севастополь

Заказчик _________________________________________________________________________________________, паспорт _______________, выдан_____________________________________________________________________, с однойстороны, и ООО “Домострой”, в лице _________________________________________________ , действующего на основании устава, именуемый вдальнейшем "Подрядчик", вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор онижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить в соответствии с условиями данного договора за свой риск собственными или привлеченными силами работы по строительству индивидуального жилого дома для Заказчика (именуемый далее – “Объект” по строительному адресу:______________________________, а Заказчик обязуется принять эту работу и оплатить ее.

1.2. Подрядчик выполняет работу в соответствии с утвержденной Заказчиком документации:

- смета на строительство дома (Приложение №1);

- смета на материал (Приложение №2)

- прайс-лист на общестроительные работы (Приложение №3)

- акт приема-передачи рабочего проекта дома (Приложение №4)

- список согласованных изменений и дополнений к проекту (Приложение №5)

1.3. Подрядчик осуществляет строительство дома в следующие этапы:

- Обустройство строительной площадке;

- устройство стен и железобетонных колонн цокольного этажа, устройство гидроизоляции и теплоизоляции;

- устройство перекрытия цокольного этажа;

- устройство стен и железобетонных колонн первого этажа;

- устройство монолитного железобетонного армопояса первого этажа и монолитных лестниц и перекрытия первого этажа;

- устройство стен и железобетонных колонн второго этажа;

- устройство кровли из металлочерепицы.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Предварительная стоимость работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на строительство дома (Приложение №1).

2.2. Предварительная стоимость работ по данному договору составляет_________________________________________ __________________________________________________________________________________________________руб.

2.3. Окончательная стоимость работ по данному договору может быть увеличена за счет дополнительных работ, также и уменьшена за счет отклоненных работ или уменьшения объема выполненных работ и определяется актом выполненных работ (Приложение №6), составленным Подрядчиком после завершения работ или промежуточными актами выполненных работ, составленными Подрядчиком в процессе выполнения работ. Стоимость дополнительных работ, занесенных в смету также подлежит оплате.

2.4. Стоимость дополнительных работ, не учтенных в смете, однако выполненных Подрядчиком рассчитывается исходя из утвержденного прайс-листа (Приложение №3)

2.5. В случае выявления дополнительных работ, стоимость которых не учтена в смете и прас-листе, их стоимость согласовывается дополнительно.

2.6. Предварительная стоимость материалов для реализации работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на материал (Приложене №2)

2.7. Окончательная стоимость материалов определяется согласно акта приема-передачи выполненных работ (Приложение №7), которое подготавлилвается Подрячиком после завершения работ.

2.8. Заказчик оплачивает расходы Подрядчика по обеспечению условий, необходимых для строительстваОбъекта.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Предоплата по данному договору за работу составляет____________________________________________________

3.2. Предоплата по данному договору за материал составляет__________________________________________________

3.3. Дальнейший расчет за работу и материал производится согласно графика финансирования (Приложение №6).

4. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Исполнитель обязуется выполнить работы до «____» «_____________» 2017г., с момента внесения Заказчиком предоплаты, с правом досрочного выполнения работ.

4.2. В случае, если во время действия договора Заказчик изменил пожелания, внес изменения в проект, смету, техническое задание, заказал дополнительные работы, неучтенные данным договором, либо изменил виды применяемых строительных материалов, сроки выполнения обязательств Подрядчиком могут измениться, при этом Подрячик уведомляет Заказчика о таковых изменениях в устном порядке.

4.3. Сроки выполнения работ могут корректироваться в случе несвоевременной оплаты Заказчику согласно графика 6сирования (Приложение №6)

4.4. Сроки выполнения работ могут корректироваться по факту вынужденных простоев по вынужденнм причинам:

- погодные условия, не позволяющие ведение качественных и безопасных строительно-монтажных работ;

- отсутствие электроснабжения или водоснабжения строительного участка;

- нет возможности проезда к участку строительной техники и грузовых машин со строительными материалами в связи с непригодностью подъездных путей по погодным условиям.

5. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Подрядчик обязан:

5.1.1. Выполнить своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и Приложениях к нему, и сдать работы Заказчику.

5.1.2. Выполнить работы в срок, согласно п. 4.1.

5.1.3. Нести ответственность за материальные ценности Заказчика, в том числе материал, закупленный Заказчиком (Подрядчиком) для ведения строительных работ.

5.1.4. На момент готовности к приемке составлять акт приема-передачи выполненных работ.

5.1.5. Составлять промежуточные акты приема-передачи выполненных работ.

5.1.6. Составлять фотоотчеты и направлять Заказчику по электронной почте 1 раз в месяц.

5.1.7. Обеспечивать процесс работ необходимыми материально-техническими ресурсами и строительной техникой.

5.1.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства,предусмотренныевпоследующих пунктах настоящегодоговора.

5.1.9. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

5.2. Заказчик обязан:

5.2.1. Предопставить Подрядчику свободный доступ к месту выполнения работ, в том числе освобождение территории от имущества, препятствующего выполнению работ, обеспечить территорию застройки водом и электроэнергией, обеспечить возможность проезда и работы строительной техники на участке.

5.2.2. Предоставить Подрядчику рабочий проект Объекта согласно акта приема-передачи проекта (Приложение №4), привязанный к местности, и строительную площадку, пригодную для производства работ.

5.2.3. Своевременно производить оплату работ и материалов согласно утвержденного графика финансирования работ (Приложение №6), оплачивать Подрядчику расходные материалы.

5.2.4. Своевременно принимать выполненные Подрядчиком работы согласно акта приема-передачи выполненных работ и в соответствии с п. 6 настоящего договора.

5.2.5. Осуществлять окончательную приемку качества и объемов выполненных работ.

5.2.6. Заказчик обязуется не вмешиваться в строительный и технологический процесс путем общения с рабочими на объекте, по всем вопросам касательно технологии и качества строительных работ, а также внесением изменений в проектно-сметную документацию.

5.2.7. Заказчик несет ответственность за недополученную прибыль Подрядчика в случае расторжения настоящего договора и заказа стоительных работ напрямую с бригадами и работниками Подрядчика, в таком слуае Заказчик оплачивает исполнителю штраф в размере 10% от стоимости данного договора.

6. СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ

Читайте так же:  Если водительское удостоверение не поменял вовремя есть штраф на это

6.1. По усмотрению Подрядчика на протяжении исполнения своих обязательств по данному договору Заказчику может быть предоставлен промежуточный акт приема-передачи выполненных работ, который Заказчик обязан принять в срок не более трех дней с момента предоставления данного акта или предъявить мотивированные претензии к выполненной работе ввиду которых промежуточный акт приема-передачи работ не может быть подписан. В случае отсутствия мотивированных претензий в срок более трех дней с момента предоставления данного акта, промежуточный акт приема-передачи работ подписывается Исполнителем в одностороннем порядке, работа считается выполненной и подлежит оплате.

6.2. В случае предъявления Заказчиком мотивированных претензий ввиду наличия которых промежуточный акт приема-передачи выполненных работ не может быть подписан Заказчиком, сторонами составляется дефектный акт и согласовываются сроки устранения дефектов.

6.3. Окончательная сдача - Приемка выполняемых работ осуществляется сторонами на основании акта приема-передачи выполненных работ (приложение №7) в срок не более трех дней с момента завершения работ Подрядчиком.

6.4. На момент сдачи выполненных работ, Подрядчик обязан определить окончательную стоимость строительных работ и представить акт приема-передачи выполненных работ, который оформляется (приложением №7) к данному договору и является основанием для окончательного расчета.

6.5. Заказчик обязан принять работу и подписать акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7) в течение трех рабочих дней с момента уведомления Исполнителем о готовности к приемке.

6.6. Акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7) передается Заказчику посредством электронной почты, ФГУП Почта России, при личной встрече в офисе Исполнителя или на объекте Заказчика.

6.7. Если Заказчик не подписывает акт приема-передачи выполненных работ в срок более трех дней и отсутствуют претензии от Заказчика к качеству выполненных работ, акт приема-передачи выполненных работ подписывается Исполнителем в одностороннем порядке, обязательства Подрядчика по настоящему договору считаются принятой Заказчиком и подлежат оплате.

7. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ПО СДЕЛАННЫМ РАБОТАМ.

7.1.Гарантийный срок по сданным работам устанавливается в 5 лет. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

7.2. При выявлении каких-либо дефектов, Подрядчик и Заказчик согласовывают срок устранения дефектов, составляется гарантийное письмо устранения дефектов, в котором фиксируются сроки, за чей счет устраняются дефекты и прочая информация.

7.3.Подрядчик несет гарантийные обязательства только в случае, если он же и проводил закупку всех материалов, использовавших при строительстве объекта.

7.4.Гарантийные обязательства не распространяются на:

- форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнения, затопление и т.п.);

- приобретенные строительные материалы, оборудование и технику;

- работы выполненные с нарушением норм и технических условий или из-за некачественных материалов, приобретенных по просьбе Заказчика или непосредственно самим Заказчиком;

- Гарантийные обязательства не распространяются на отделку стен или потолков в новых домах с помощью красок, декоративных штукатурок, и т.п., претензии с появлением трещин при этом, связанных с усадкой дома, не принимаются.

8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

8.1. По соглашению сторон Подрядчик принимает на себя обязанность по поручению Заказчика обеспечить его строительными материалами.

8.2. Предварительная стоимость материалов для реализации работ по данному договору определяется согласно утвержденной сторонами сметы на материал (Приложене №2).В смете на материал указывается рыночная стоимость на момент заключения договора, если на момент покупки стоимость материалов возрасла, это фиксируется в акте приема-передачи выполненных работ и подтверждается наличием у Подрядчика кассовых чеков и приходно-кассовых ордеров.

8.3. В случае не соблюдения Заказчиком графика финансирования работ и материалов (Приложение №6), обеспечение объекта материалом останавливается и не возобновляетсч до выполнения Заказчиком своих финансовых обязательств.В таком случае сроки сдачи объекта оговариваются дополнительно.

8.4. В случае возврата товара Заказчиком, если товар являлся заказной позицией, для осуществления поставки которого необходимо было оплачивать транспортные расходы, расходы по загрузке или разгрузке, а также иные расходы необходимые для доставки материала на объект, стоимость данных расходов Заказчику не компенсируется.

8.5. Если Заказчику по какой-либо причине необходимо вернуть полученный товар в срок 14 дней с момента оплаты товара, в случае если товар был заранее согласован с Заказчиком, возврат товара поставщику производится силами и средствами Заказчика.

8.6. В случае отсутствия в течение трех дней мотивированного отказа принимать закупленный материал, закупленный материал считается принятым и подлежит оплате.

8.7. После окончания работ Подрядчик составляет акт приема-передачи выполненных работ, в котором указывает перечень выполненных работ и затрченных материалов с указанием их фактической стоимости на момент покупки.

9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

9.1.Каждая из сторон не несет ответственности перед другой за задержку, не поставку или

каких-либо не выполненных обязательств, обусловленных данным Договором, которые произошли не по воле и желанию сторон, и которые нельзя предвидеть и предусмотреть, включая объявленную или фактическую войну, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, снегопад, гололед, пожары и другие стихийные бедствия.

9.2 Сторона, не выполняющая своих обязательств, должна предоставить уведомления другой стороне, о препятствиях и об их влияниях на исполнение обязательств по Договору.

9.3 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 2х последовательных

месяцев и не предвидится признаков окончания, этот договор, может быть, расторгнут Заказчиком и Исполнителем, путем направления уведомления о расторжении в трехдневный срок, в данном случае расчет между сторонами производиться согласно акта приема-передачи выполненных работ.

10.1. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у Подрядчика в следующихслучаях:

- задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания этапа или строительства, установленный в договоре, увеличивается более, чем на

- отказ Подрядчика исправлять некачественно сделанныеработы.

10.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в случае:

нарушения Заказчиком п. 5.2.6, 5.2.7, п.3.

10.3. При расторжении договора по совместному решению сторон незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемым актом приема-передачи выполненных работ.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1 Стороны определяют, что все возможные претензии по данному Договору должны быть рассмотрены сторонами, путем переговоров, в течение 10 рабочих дней, с момента получения претензии.

11.2 Все споры и разногласия между сторонами, по которым не было достигнуто разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в районном суде.

11.3 Стороны согласились с тем, что Договор и дополнения к данному Договору, заключенные посредством факсимильной связи, имеют юридическую силу при условии последующего обмена оригиналами.

12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

12.1. При несоблюдении договорных сроков получения оплаты п.3.1., 3.2 и 3.3. к Исполнителю финансовые санкции и претензии не применяются, и договорные обязательства оговариваются и согласовываются дополнительно.

12.2. При возникновении объективных обстоятельств, влияющих на ход выполнения обязательств по данному договору, не по вине Исполнителя (такие как отсутствие необходимых согласований, со стороны Заказчика, невозможность осуществления транспортного движения - спецпроезд и т.п.), сроки выполнения Договора согласовываются дополнительно.

12.3. Любые изменения и дополнения, вносимые Заказчиком или его представителем, в процессе ведения работ, оформляются дополнительным соглашением к данному Договору, где оговариваются стоимость и общие сроки выполнения заказа.

13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

13.1. Во время действия договора и в дальнейшем стороны обязаны соблюдать конфиденциальность по всем вопросам и информации касающейся данного Договора.

13.2. Положения статьи 317.1 ГК РФ к правоотношениям сторон по данному договору не применяются.

13.3. Данный Договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке и имеют одинаковую юридическую силу для каждой их сторон.

13.4. Неотъемлемой частью Договора является:

- смета на строительство дома (Приложение №1);

Читайте так же:  Земля не оформлена в собственность последствия

- смета на материал (Приложение №2)

- прайс-лист на общестроительные работы (Приложение №3)

- акт приема-передачи рабочего проекта дома (Приложение №4)

- список согласованных изменений и дополнений к проекту (Приложение №5)

- график финансирования работ (Приложение №6)

- акт приема-передачи выполненных работ (Приложение №7)

- Возникающая документация на дополнительные работы и непредвиденные обстоятельства:________________________ ______________________________________________________________________________________________________

Как составить договор на строительство дома между физическими и юридическими лицами?

Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают договоры безвозмездной аренды жилых помещений со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются открыть строительные фирмы, которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен проверить название ООО на занятость, а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить договор на оказание транспортных услуг с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)

Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки. Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика. Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.

Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757). Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:

  • Строительные правила;
  • Градостроительный Кодекс;
  • Строительные нормы;
  • Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.

Основные положения договора на строительство жилого дома

Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д. Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:

  1. Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
  2. Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости. Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку. Для этого можно использовать объявления на Авито либо обратиться в специализированную торговую точку.

Совет: подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.

Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

  • заказчик делает предоплату;
  • клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
  • физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.

При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

Какую ответственность могут нести стороны?

Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность. В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности. Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).

Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).

Совет: если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.

Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта. В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).

Совет: если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию. Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт. Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.