Перейти к содержимому

Доверенность закладная

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Нужно зарегистрировать право собственности на квартиру купленную по ДДУ. Квартира в СПБ, дольщик в другом городе. Ипотечный кредит оформлялся по месту жительства дольщика. Для регистрации права,необходимо подготовить закладную. зарегистрировать ее, но предварительно подготовить для нее документы. Вот в чем вопрос. Как правильно или возможно слделать. Я так понимаю,что закладную офромить по доверенности нельзя? А если можно,то возможно ли это делать в филиале банка в городе где находится квартира? если нет, то как регистриуя закладную в своем городе, осуществить экпертную оценку и страхование в городе где находится квартира? И можно ли проводить регистрацию права в городе где продивает дольщик а не там где квартира? За ранее благодарю за отклик

Участник программы «‎Работаю честно»

вообще закладную готовится банком-кредитором, тк у каждого банка свои требования по оформлению закладной. Для закладной нужно сделать оценку. Для оценки нужно: технический паспорт (поэтажно с экспликацией), кадастровый паспорт (выписка егрн), Акт приемки объекта у застройщика, ДДУ,Ваш паспорт.на счет доверенности нужно узнавать в банке, я считаю что закладную Вы можете подписать сами и передать ее всему поверенному для регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.Н сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/ можете более подробно почитать, как можно подать документы на регистрацию.

Спасибо. "Для оценки нужно: технический паспорт (поэтажно с экспликацией), кадастровый паспорт (выписка егрн)" Дом еще не поставлен на кадастровый учет, а разрешение на ввод в эксплуатацию. уже еть

1.) Т.к. некоторые банки принимают оценочные отчеты с фотографиями, предоставленными заказчиками, то оценку можно провести в любой Независимой Оценочной Компании.2.) Закладная оформляется только в том банке, где оформлена ипотека и только лично заемщиком3.) Ну и после того, как полный пакет будет собран подать на регистрацию может и представитель по доверенности. Так же сейчас можно подать по экстерриториальному признаку, но только в определенных приемных и по пред.записи.Вообще этот вопрос Вам лучше задавать менеджеру в банке, чтобы сделать работу один раз, а не переделывать потом по второму кругу из-за того, что у них в банке другие правила.

Спасибо за информацию. Правильно ли я поняла, что единственное что нужно из СПБ, где находится данная квартира, это получить отчет об оценке?

Участник программы «‎Работаю честно»

Внимательно прочитать свой кредитный договор, что там написано по поводу оформления закладной, есть ли точные временные рамки, в которые она должна быть оформлена. Есть ли штрафы за просрочку, т.к. обременение ставится в свидетельстве на основании или закладной, или, в случае ее отсутствия, на основании договора залога. Закладная нужна банку, выдававшему кредит. Оценку и закладную нужно сдавать в кредитный центр! Как правило, в обязанности заемщика входит: передать документы (кредитный договор, закладную, договор залога) в органы регистрирующие право собственности в срок 3 месяца со сдачи объекта, законченного строительством в эксплуатацию.В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приказом Минюста Российской Федерации «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» и требованиями Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) : В случае если закладная подписывается лицом по доверенности, то в раздел «Должник/Представитель Должника», «Залогодатель/Представитель Залогодателя» вносятся данные представителя должника и/или представителя Залогодателя соответственно с указанием, на то, что от имени должника и/или залогодателя действует представитель. Необходимо указать ФИО залогодателя и/или должника, затем ФИО доверенного лица, данные его паспорта, сведения о доверенности (номер и дата выдачи, каким нотариусом удостоверена).Оценочная компания должна быть аккредитована Банком , выдавшим кредит, согласовывайте с банком. А также, обязательно нужно ежегодно страховать свою ипотечную квартиру. Это прописано в Законе. Если вы и этого не будете делать, то так же будут и штрафы, и санкции к Вам, вплоть до требования полного досрочного погашения Ипотечного Кредита. УДАЧИ!

Содержание:

Не дают оригинал закладной в банке ВТБ 24? Правомерно это или нет?

Участник программы «‎Работаю честно»

закладную должен отвезти в регпалату сотрудник банка или вы по доверенности

Участник программы «‎Работаю честно»

Не понимаю, почему Вам ее не предоставили, наверно Вы отказались от услуг посредника-регистратора.
Надо полагать, что банк отвезет ее на регистрацию самостоятельно. Без печатей регистрирующего органа она не действительна.

Даниил, как всегда, прав. Закладная, необходима для регистрации договора купли-продажи с ИПОТЕКОЙ. Либо банк сам сдаст закладную, либо в данном отделении работают не понятно - кто, что мало вероятно. Елена, обязательно, уточните в банке.

Елена - странная ситуация у Вас. Как правило, в ВТБ регистрирует Федорченко,, ему с пакетом привозят закладную, которую потом забирает представитель банка. Закладная - это наиценнейшая из ценных бумаг - это единственный путевый документ подтверждающий заклад и она не восстанавливается. Вы решили регистрировать сами, а банк заартачился - поэтому закладную и не дали.

Участник программы «‎Работаю честно»

Думаете банки сами разъезжают по регистрационным палатам и отдают свои закладные на регистрацию? Мы проходили сделки с ипотекой, и нам всегда отдавали оригиналы закладной. Но в ВТБ 24 сотрудник банка сказала, что закладная оригинал остается у них в банке, а участникам сделки отдала заверенную копию закладной и причем даже не сшила, а просто скрепила скрепкой. На наш вопрос, что это за документы, прозвучал простой ответ у нас так положено. Сделка проходила в области и здесь практически никто не пользуется услугами регистраторов, агенты которые ведут сделки - сами сдают документы.

Доверенность на представительство заемщика в Сбербанке

Добрый день Уважаемые участники форума. При оформлении ипотечного кредита возник следующий вопрос:

Мой отец является заемщиком по ипотечному кредиту,и хочет чтобы я представлял его интересы в Среднерусском отделении Сбербанка (в силу его возраста и региона проживания отличном от региона нахождения объекта недвижимости) по вопросам связанным с обслуживанием данного кредита ( вносил платежи, осуществлял частично-досрочное погашение, подписывал новые графики платежей, снимал обременение с объекта недвижимости после выплаты кредита и т.д., составлял при необходимости закладную, проще говоря чтобы при общении с банком я мог полностью его заменить в любой момент при оформлении любого документа. Сотрудники банка в один голос говорят о необходимости оформления нотариальной доверенности, но проект такой доверенности ни нотариус ни банк предоставить не могут, говоря следующее: "Вы напишите, а мы согласуем, готового проекта нет". Поискав в интернете какие действия осуществляются в рамках действия ипотечного договора я составил примерный проект доверенности. Прошу Вас, по возможности дополнить мой проект недостающими действиями, с которыми возможно мне придется столкнуться при обслуживании кредита(чтобы в случае необходимости не приходилось оформлять дополнительную доверенность и высылать ее мне). Ипотека с ДДУ если что:) Во вложении текст доверенности в формате doc.

Сергей! У Вас в доверенности написано:
"предоставляю ему право получать ипотечный кредит, вносить изменения в вышеуказанный кредитный договор путем подписания дополнительного соглашения к нему, подписать от моего имени закладную удостоверяющую права банка кредитора, как залогодержателя по вышеуказанному кредитному договору, заключать договор об открытии счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования/счета, договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог, договор страхования жизни и здоровья Титульного созаемщика, "
Эти действия по доверенности банк не разрешит совершить. Вашему отцу придется приехать на получение ипотечного кредита лично.
Впрочем, в доверенности эти пункты можно и прописать - просто банк их во внимание не примет.
А вот обслуживать выданный кредит по доверенности - пожалуйста! В том числе и вносить в дальнейшем страховые взносы.

Если у Вас ДДУ - можно сразу прописать : "Получить свидетельство о государственной регистрации права, для чего предоставляю право подавать заявления, в том числе о государственной регистрации права, о приеме дополнительных документов, о приостановлении государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, об отказе от государственной регистрации, с правом внесения изменений в ЕГРП, получить зарегистрированный договор и иные правоустанавливающие документы, расписываться за меня, вносить платежи и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения."
Вообще, сколько нотариусов - столько и формулировок доверенностей Вам предложат. По принципу " 3 юриста - 10 мнений".

Можно ли доверенности подписать закладную.

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Можно что угодно если она выдана

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Читайте так же:  Федеральный закон об образовании рф от 2019 года

Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

О требованиях к удостоверению доверенности на представление интересов юридического лица в суде см. также ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Кто сдает закладную в росреестр на регистрацию ипотеки

Участник программы «‎Работаю честно»

Кто регистрирует сделку, тот и сдает. Возможно это посредник, возможно это заемщик (покупатель). Забирает банк или лицо по доверенности от него.

Доверенное лицо от банка, не всегда, конечно, это банковский сотрудник, иногда доверенность дают и на Покупателей.

Либо покупатель, либо представитель организации которая ответственная за регистрацию. В самом банке то что говорят ?

Участник программы «‎Работаю честно»

Закладная сдается вместе со всем пакетом документов по сделке, т.е с договорами, с правоустановкой, с доверенностями на регистрацию, поэтому на кого написана доверенность на регистрацию документов, тот и сдает закладную.

Участник программы «‎Работаю честно»

У кого есть полномочия для этого, тот это и делает.
Для Вас важнее другое - КТО ее забирает. поскольку во многих банках закладная является обязательным условием доступа к ячейке.

Я бы наотрез не утверждал как именно поступить в данной ситуации.
Это выкуп из под залога? Или последипотека? Во втором случае возможны иные обстоятельства и риски.
Но, всё-таки коллеги правильно говорят. На кого доверенность, тот и сдает.

Ситуации бывают разные, но, как правило, закладную на регистрацию сдает тот же, кто и все остальные документы по сделке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лицо, уполномоченное на сдачу документов для государственной регистрации перехода права

Дело в том, что я сегодня сдавала пакет на регистрацию (ипотека сбербанка) в филиале росреестра в люблино. И мне сказали, что закладную должен сдавать представитель банка. Я начала спорить-они мне говорят,ну как хотите,у вас будет простановка. Приняли пакет нехотя.

Закладную на регистрацию сдает участник сделки со стороны приобретателя в соответствии с ДКП и кредитным договором,а также уполномоченное лицо по доверенности.

Участник программы «‎Работаю честно»

Чушь вам сказали!!
Сдает заемщик или его представитель, а вот получает уже банк.
Если у вас дкп, то банк вообще не присутствует при подачи документов на регистрацию, а вот если залог, то документы подаются вместе с сотрудником банка или по доверенности от банка.‌‌‌

Кому она принадлежит тот и сдаёт, или любое лицо по доверке.

сотрудник банка или доверенность

Участник программы «‎Работаю честно»

Непосредственно человек который сдает документы в окошко на гос регистрацию

Может быть сотрудник банка. Может - сам покупатель.

Сам покупатель или доверенное лицо.

Если ипотека, то, в большинстве случаев, сотрудник банка. Но можете и сами, приостановки не будет.

Читайте так же:  Деятельность адвоката в конституционном производстве

Участник программы «‎Работаю честно»

Приостановки быть не должно, не беспокойтесь.

сдает банк, но как правило по доверенности на того кто подает документы

Может сдать покупатель.

- если закладная выдается залогодателем до гос.рег.ипотеки:
подают на рег-цию: либо залогодатель (покупатель), либо залогодержатель (банк, владелец закладной), либо представители любого из них (по доверенности);
получает: залогодержатель либо его представитель

-если закладная составляется после гос.рег.ипотеки:
подача совместно(!) и залогодержателем и залогодателем (либо их представители)

Снятие обременения

Конечно нужно - в вашем свидетельстве и в УФРС - отметка о обременении, а в новом свидетельстве и в базе Росреестра такой отметки не будет.

Для Покупателя Лучше сначала снять обременение. Некоторые продают а потом новый собственник занимается этим. Все зависит от ситуации.

Доброе утро Ирина. Да, подавайте все документы в рег.палату. Вам выдадут новое свидетельство взамен старого, где в строке ограничения (обременения) права будет написано - не зарегистрировано. Обратите внимание в каком городе МО или в Москве Вы покупали кв-ру - от этого зависит снимаете Вы обременение в рег.палате с сотрудником банка или банк дает Вам доверенность. Удачи

Здравствуйте, Ирина! Вы можете снять обременение одновременно с регистрацией договора купли-продажи, если покупатель у Вас уже есть. Если же покупателя Вы еще только собираетесь искать - лучше снять заранее обременение и получить новое свидетельство без обременения, чтобы не отпугивать покупателей и не пускаться в лишние объяснения.

Ирина, подавайте документы в Рег. Палату, уточните сможете Вы сделать это сами по доверенности от банка или только с его представителем.
Вам выдадут новое свидетельство без записи о наличии обременения и спокойно продавайте.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день
Вы можете подать документы на снятие обременения одновременно с регистрацией договора, или сначала зарегистрировать снятие обременения, а отом подать на регистрации дкп
Для снятия обременения нужна доверенность от банка или закладная, где будет написано, что все обязательства вами исполнены+ подтверждения полномочий, кто будет подписывать от имени банка в закладной
С уважением, Антонина

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно снимать обременение , можно и не снимать. Если покупателя пугает обременение,то для его спокойствия лучше этим заняться. Теоретически можно одновременно снять обременение и продать, просто нужен соответствующий пакет документов.

Почему сотрудники банка заставляют граждан самим забирать закладную?

Добрый день, меня зовут Ирина, интересует очень важный вопрос, почему сотрудники банка заставляют граждан покупать доверенность с правом получения у регистрационной палаты своей ЖЕ закладной, имеют ли они на это право. Спасибо за внимание .

11 Августа 2016, 14:41 Ирина, г. Москва

Ответы юристов (2)

Когда заемщик, т.е. Вы, полностью расплатился по кредиту, залогодержатель, т.е. банк должен выдать ему на руки закладную, с отметкой о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено полностью. С этой закладной заемщик должен пойти в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подать туда закладную с отметкой. В течение трех рабочих дней запись об ипотеке погашается и после этого закладная либо хранится в органе государственной регистрации, либо выдается на руки заемщику с отметкой «погашено».

Если заемщик не может сам пойти в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать туда закладную с отметкой, то он оформляет доверенность на другого человека. И другой человек идет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подает туда закладную с отметкой банка. Оформление такой доверенности является правом, а не обязанностью заемщика.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ, но немного не по теме. То что представитель банка должен забрать закладную я знаю, но может ли он отправить самого залогодателя в рег. палату и самому получать эту закладную, и при этом заставлять еще и доверенность от банка оформлять? спасибо за ответ.

11 Августа 2016, 16:37

Повторюсь более простым языком. Когда Вы полностью погасите кредит, банк выдает Вам закладную с отметкой, что Вы уплатили кредит. Лично Вы с закладной идете в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав и отдаете закладную. На закладной поставят отметку «погашено».

В связи с тем, что Вы лично идете в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав, то доверенность оформлять не нужно и представитель банка не имеет права заставить Вас оформить доверенность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.