Перейти к содержимому

Иск по ст 234 гк рф

Содержание:

Признание права собственности в силу приобретательной давности ст. 234 ГК РФ

У меня имеется дачный участок с домом, который я приобрела (отдала деньги при свидетеле) в 1996г. у знакомой. Сделку ни где не регистрировали, договора (купли -продажи) и расписок не составлялось, только она меня представила председателю, что мне продала и все, после чего председатель книжку переписал на меня.

Знакомая приобрела этот участок у мужчины в 1994 г. точно также, он ей просто отдал бессрочное свидетельство о праве на землю и все!

В 2000 г. эта женщина умирает, участок остался не оформленным на меня, вместе с этим свидетельством оформленного на того мужчину.

Все 18 лет я обрабатывала участок и пользовалась им.

И вдруг в 2014г. ко мне на дачу приезжает этот собственник (мужчина),

и заявляет, что он мол на дачу не претендует , но у него была проблема, которая заключалась в том, что приходят якобы налоги на дачу и он меня просит их заплатить. . А все 18 лет его не было и налоги не понятно кто платил? Я ему отказала в уплате налогов так как дача не моя и зачем мне их платить, меня так проконсультировал председатель мол он потерял право на этот участок, по истечению 5 лет не пользования им.

летом 2014г. я подала иск в суд по ст. 234 ГК РФ и осенью 2014г. прихожу на предварительное слушание, где мне судья заявляет, что я должна донести в суд документы:

- акт согласования границ зем. уч ( межевой план, вместо справки о экспликации для суда)

- Устав (старый) о том, что СНТ существовало в 1998г.

- протокол собрания о принятии меня в члены товарищества СНТ, которое не создавалось и протокола нет, а просто была переписана на меня садоводческая -книжка).

А главное я должна бду этого собственника (мужчину) выставить в качестве свидетеля, который должен сказать продавал он этот участок моей знакомой или нет, а если скажет, что не продавал, то мне вообще никаких прав на этот участок не светит и что он может с легкостью зарегистрировать этот участок на себя и стать его собственником законным, а что я пользовалась и обрабатывала его все 18 лет судья на это ответил, что судьи вообще такие иски не удовлетворяют (то есть не требования в мою пользу удовлетворены не будут). И тут я подумала права ли судья, так как её ответ расходится со ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, а что был с нами свидетель который мог подтвердить факт оплаты она не засчитала нужным его допросить на 2- процессе.

Мой вопрос заключается в том, что:

1. Права ли судья в том, что такие иски судьи на земельные участки не удовлетворяют, и что юристы такие иски на 234 ст.ГК РФ не составляют.

2. Можно ли теперь вообще выиграть этот спор.

3. Если этот собственник не пойдет в суд, какой исход может для меня быть.

3. Ответчики администрация района собралась возражать на этот иск, и почему не ясно?

4. Что мне нужно сделать, что бы выиграть процесс и признать право за собой на зем. уч. а старого собственника лишили этого права??

Применимы ли ст 234 ГК РФ и положения 280-ФЗ при обращении в суд с иском о признании границ СНТ?

В 1956 г. под садоводство сотрудникам филиала ЦАГИ было выделено 7,9 га земель Гослесфонда Ульяновского лесничества (Моск. обл.). Фактически площадь была на 0,34 га больше (по условиям рельефа). При оформлении садоводами новых свидетельств о праве собственности на землю в 2010 г. были допущены кадастровые ошибки - наложения границ участков. В 2014 г. при подготовке межевого плана участка земель общего пользования кадастровым инженером ООО "Партнер-СВ" были выявлены пересечения границ участка земель общего пользования с границами земельных участков ФГУ "Ступинский лесхоз" и НАО "Заветы Ленина". В ноябре 2016 г. Ступинский городской суд МО оставил без удовлетворения иск СНТ об исправлении кадастровых ошибок в описании границ земельных участков членов СНТ, поскольку, по мнению суда, пересечение границ вызвано не только кадастровой ошибкой, но и тем, что площадь земельных участков не соответствует средней площади садового участка члена СНТ, указанной в генплане, т.е. в связи с незаконным увеличением площади земельного участка СНТ. Также в суд не было представлено решение общего собрания членов СНТ по результатам выявленного спора о праве на земельный участок. В августе 2017 г. общим собранием СНТ было принято решение: "Поручить правлению СНТ решить во внесудебном порядке или выйти в суд с иском о признании границ СНТ по фактическому землепользованию на основании ст. 234 ГК РФ и положений закона №280-ФЗ". Можно ли надеяться на положительное решение суда, опираясь на данные документы, или следует искать другие основания и пути?

Ответы юристов (1)

Уважаемая Елена Дмитриевна! Для того, что бы более точно ответить на Ваш вопрос необходимо тщательно изучить решение суда первой инстанции и апелляционное определение (если оно вообще было).

А если в общем, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Если Вам необходима квалифицированная юридическая помощь — напишите мне в чат.

С уважением, адвокат Адвокатской Палаты Санкт-Петербурга Штерн Сергей Борисович.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Что такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для надлежащего оформления прав собственника на недвижимое имущество. А применяется способ тогда, когда другие не могут быть применены в силу закона.

Наряду с распространенными способами приобретения права собственности, такими как: купля-продажа, наследство, приватизация и т.п., в гражданском законодательстве предусмотрен особый институт: приобретательная давность. Но истец в таких исках — особенное лицо. Особенность состоит в том, что лицо владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания. А юридически государство его собственником не признает.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности следует отличать от заявления в особом производстве. Речь идет о заявлении по давности владении. В последнем случае и судебные расходы, и время на рассмотрение дела значительно меньше, чем при разрешении исков. Но такой способ не подойдет, когда предыдущий собственник вещи известен. Или на имущество претендуют другие лица. Ведь суд установит, что есть спор о праве. Тогда и пригодится составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Пример искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

С 1996 г. и по 2020 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являемся фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, ул. Октября. Землю и недвижимость мы приобрели у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича. По договору мы выплатили ему денежные средства, а он передал нам дом и землю. Сделка оформлена в ноябре 1996 г. в письменной форме. Мы договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.

Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г. В 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу. В период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п. Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2012 г. мы неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем. Но его местонахождение установить не удалось.

Читайте так же:  Стоимость госпошлины на развод в суде

В 2019 г. моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Мы несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет владею имуществом как собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать право собственности Матросовой Маргариты Алексеевны на недвижимое имущество: жилой дом № 42, расположенный по адресу Белгородская область, п. Чернянка, ул. Октябрьская.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об уплате госпошлины
  3. Справка ГУ МВД о регистрации по месту жительства
  4. Выписка из лицевого счета жилого дома
  5. Квитанции об оплате коммунальных услуг
  6. Копия технического плана на дом
  7. Справка школы об окончании средней общеобразовательной школы
  8. Расписка о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом

20.02.2020 г. Матросова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).

Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Владение должно быть:

  • открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.
  • добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
  • непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.

Подача искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

Иски о праве собственности по приобретательной давности является имущественным. Если документы подаются в суд общей юрисдикции (подробнее- подведомственность), госпошлина зависит от цены иска. То есть цены имущества. Не обязательно проводить независимую экспертизу или оценку. Истец может использовать инвентаризационную оценку, оценку из договора страхования.

От стоимости имущества зависит и место, куда истец направить иск. Меньше 50 000? Документы подаем в мировой суд. Больше — в районный. И всегда по месту нахождения недвижимого имущества.

Если место жительства ответчика не известно, ситец указывает последнее известное местонахождение. Для вручения ответчику к иску прилагаются копии самого заявления. И всех письменных доказательств (которые включены в приложение к исковому заявлению).

Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском можно предоставить ходатайство о вызове свидетелей. Получить справки от третьих лиц можно, если суд удовлетворит ходатайство об истребовании доказательств.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в судебном заседании.

Как оформить заявление в суд по ст 234 ГК?

Участок документально не оформлен. Обрабатывается с 1988 года. В МЭРИИ отказали из-за нахождения в природно-охранной зоне.

Ответы юристов (3)

Заявление подается в суд по месту нахождения участка.

В заявлении укажите что пользуетесь участком непрерывно и беспрепятственно, укажите значимые детали (если было какое выделение ранее участка, уплачивались ли налоги и так далее). При подаче заявления уплачивается государственная пошлина, если полагаете что не справитесь сами, то лучше обратитесь к специалисту в Вашем регионе.​

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ необходимо, чтобы земельный участок изначально был определен, то есть должно быть межевание границ участка, также в суде придется обосновывать почему Вы пользуясь земельным участком не оформили его в надлежащем порядке, оплачивали ли налоги, заботились ли о земельном участке как собственник. Исходя из судебной практики, обычно суды не признают право собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, ссылаясь на то, что ранее было известно кто является собственником и необходимо оформлять по установленному порядку.

В любом случае перед подачей указанного заявления в суд лучше проконсультироваться с юристом в данной области в Вашем регионе.

Евгений стоимость оформления заявления 1500 руб.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Иск по ст 234 гк рф

В Куйбышевский районный суд г. Омска

Истец: Т.И.,
проживающая: г. Омск, ул. . д. . ;

Ответчик: Территориальное управление
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Омской
области, находящееся:
г. Омск, ул. Тарская, 11

Исковое заявление
о признании права собственности в силу приобретательной давности

16.07.1986г. я приобрела по договору купли-продажи ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. .

Собственником ½ доли в праве собственности на указанный выше дом являлась А. А., которая умерла 25 января 1990 года.

После смерти А. А. (с февраля 1990 года) я стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. Согласно данным технической инвентаризации (технический паспорт домовладения, справка Омского ЦТИиЗ), наследников, принявших наследство после смерти А. А. нет, имущество является выморочным, принято финансовым органом куйбышевского района г. Омска. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. С момента принятия наследства финансовым органом куйбышевского района, титульный собственник этой доли не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса".

Я не являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. . За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что я не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Таким образом, считаю, что приобрела право собственности на ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. . в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, прошу суд:

признать за мной право собственности на ½ доли жилого дома №. по улице . в г. Омске

1. Копия искового заявления по числу сторон;
2. Копия договора купли-продажи ½ доли в праве собственности на домовладение по адресу: г. Омск, ул. . д. . ;
3. Копия справки председателя квартального комитета округа о количестве проживающих;
4. Копия выписки из ЕГРН;
5. Копия справки Омского ЦТИиЗ;
6. Копия технического паспорта на домовладения по адресу: г. Омск, ул. . д. . ;
7. Копия квитанции об уплате госпошлины;
8. Копия доверенности;
9. Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины.

Оригиналы указанных документов будут представлены в судебном заседании

Представитель по доверенности ________________ / /

См. по данному делу : Решение суда о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности

По ст. 234 гк рф

Кто имел такую практику. Какой порядок оформления недвижимого имущества по приобретательной давности по ст. 234 гк рф. Недвижимое имущество - дом.

Ответы юристов (3)

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Читайте так же:  Ненормируемый рабочий день приказ

2.Доказывание в суде права в порядке 234 ГК РФ

3. Получение решение суда.

4. регистрация прав в Росреестре на основании решения суда

Есть вопрос к юристу?

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Порядок:
1. Иск в суд
2.Доказывание в суде права в порядке 234 ГК РФ
3. Получение решение суда.
4. регистрация прав в Росреестре на основании решения суда

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ — гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», — при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

1. давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

2. давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

3. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

4. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В суде придется представлять документы о наличии/отсутствии государственной регистрации права собственности на жилой дом, представлять документы об отсутствии указанного объекта в реестрах муниципального и государственного имущества, документы о правах на земельный участок, на котором расположен спорный объект. Истец в данном случае представляет доказательства того, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным домом как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, производит за свой счет текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, с момента пользования домом какие-то притязания со стороны третьих лиц на него отсутствуют, жилой дом из владения истца никто не истребовал, из жилого дома истец никуда не выезжал с целью переезда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обжалование суда первой инстанции об отказе в установлении пра собственности, факта приобр. Давности на дом

подали в суд о признании права собственности на жилой дом приобретенный 08 апреля 1994 года по расписке у лица не являющегося собственником. В БТИ указано, что Истец собственник, показания тех свидтлей указывают о том, что есть давностное владение, зарегистрирован с момента приобретения по Расписке. из налоговой пришло письмо о том что Истец платил налоги на данный дом и дом значиться за ним. суд отказал в удовлетворении иска. На что можно сослаться при обжаловании..

Уточнение клиента

выдали решение . прошу помощи ..

09 Февраля 2017, 03:26

Уточнение клиента

есть возможность прикреплять лишь частями стр 456

09 Февраля 2017, 06:34

Уточнение клиента

есть возможность прикреплять лишь частями стр 7

09 Февраля 2017, 06:37

Уточнение клиента

есть возможность прикреплять лишь частями стр 89

09 Февраля 2017, 06:40

Ответы юристов (28)

Чтобы Вам что-то посоветовать надо видеть решение суда.

Вы можете копию к вопросу прикрепить? Персональные данные можете скрыть.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

Решение обещали выдать завтра (прикреплю как получим), но на словах судья просила изменить просительную часть иска и сказала что из доказательств мы предоставили лишь свид.показания..

06 Февраля 2017, 12:01

Есть вопрос к юристу?

Светлана, для того, чтобы выяснить на что сослаться при обжаловании, необходимо знакомиться с выводами суда первой инстанции, получать от Вас какие-то пояснения и готовить апелляционную жалобу. По вопросу конкретно ответить не представляется возможным.

Уважаемая Светлана! Здравствуйте! По уму надо видеть сам иск плюс решение суда.

подали в суд о признании права собственности на жилой дом приобретенный 08 апреля 1994 года по расписке у лица не являющегося собственником.

Если по земле тоже ничего, то апелляционная жалоба просто бессмысленна (если иск о признании права собственности по расписке от Не собственника дома).

На что можно сослаться при обжаловании.
Светлана

Бывает такое, интересно посмотреть решение, если можно, но на первый взгляд считаю, что оно необоснованное — регистрация есть, расписка есть, плюс показания свидетелей, возможно показания были не убедительны, факт записи истца в качестве собственника в техническом паспорте БТИ не может служить доказательством, так как сотрудники БТИ часто пишут собственником потенциального владельца, обратить внимание суда апелляционной инстанции следует на следующие моменты:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10,
Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо,
получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не
скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение
не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в
силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,
принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное
имущество.

Все моменты, которые выделили необходимо отразить на Истца, т. е. подтвердить что всё это нашло своё отражение в судебном процессе, в связи с чем решение считаете необоснованным.

Вот это вообще как-то оригинально выглядит. До вынесения решения меняли просительную часть?

Уважаемая Светлана! Без анализа искового заявления, дополнений и изменений к нему, возражений (какие от кого), протоколов судебных заседаний (по сути надо все материалы дела), решения суда, толково Вам не напишешь.

Уточнение клиента

задайте вопрос я вам отвечу..завтра постараюсь ознакомиться с протоколом . Ответчик не явился(администрация не спорит по сути спорный объект больше никому не нужен кроме нас. как могла судья нрушить жилишные интересы истца ?

06 Февраля 2017, 12:21

Светлана, при обращении с требованием о признании права собственности по приобретательной давности рассматриваются именно права собственника помещения, а не его жилищные права.

Уважаемая Светлана! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям:

однако, отказала. Надо все смотреть и думать.

Читайте так же:  Северодвинск нотариус бойчука 2

В данном случае надо видеть и решение суда и Ваше исковое заявление (что просили и чем обосновали) для полноценного ответа.

Уточнение клиента

прикрепила исовое заявление

06 Февраля 2017, 12:31

Плюсом у Вас 234 ГК РФ не указана, хотя это не основание для отказа на мой взгляд. Считаю, что обжаловать в любом случае стоит. Из минусов, что указали, что продавец не имел правоустанавливающих документов, но тоже не основание для отказа.

Уточнение клиента

да, не указали 234 но разве не судья,исходя из обстоятельств дела должна решить каковы правоотношения сторон какой закон должен быть применен по данному делу

06 Февраля 2017, 12:53

Желательно анализировать вместе с решением.

В принципе в исковом я ничего особенного не обнаружил. Копии документов, на которые ссылаетесь, приложены. Надо смотреть решение.

Уточнение клиента

завтра приложу..( и распределю гонорар)

06 Февраля 2017, 12:56

Неуказание конкретной статьи в заявлении не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования, но лишь для уточнения на предварительном заседании. Поэтому сомнительно, чтобы отказали по этой причине.

Уважаемая Светлана! В дополнение: если прикрепленный Вами иск так и оставался до решения суда, боюсь, что отказ правомерен.

Здесь масса нюансов. Что с землей? На каком она праве у Вас? На каком была у «Продавца»?

Кому и как выделялась и предоставлялась. Иск, по большому счету, поверхностный.

Уточнение клиента

земля ни кому не отводилась..(видно из ответа М У омитет по зем. ресурсам также из архива запрашивали сведения по змле отказ-нет сведний)

06 Февраля 2017, 13:04

Уважаемая Светлана! Вот Вам тогда и отказ. В общем надо решение суда.

суд отказал в удовлетворении иска. На что можно сослаться при обжаловании…
Светлана

И правильно сделал, что отказал. У Вас нет правовых оснований для удовлетворения иска по ст. 234 ГК РФ.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

А вы сами в исковом заявлении ссылаетесь на договор купли-продажи

В соот. с вышеуказанным Постановлением Пленума

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Вы опять же, сами, в исковом заявлении, указываете на факт отсутствия у продавца правоустанавливающих документов. Следовательно, вы знали об отсутствии оснований возникновения права собственности. Поэтому ваше давностное владение имуществом не может являться добросоветстным.

Считаю, что вы изначально избрали ненадлежащий способ защиты вашего права.

Вы второй раз совершаете серьезную ошибку по действиям связанных с этой недвижимостью.

Первый раз -когда купили это объект недвижимости у лица, которое не имело право его отчуждать.

Второй раз — сейчас, обратившись в суд с таким иском.

Сразу видно, что исковое заявление составлено или вами, или «юристом», который понятия не имеет, что такое приобретательная давность. Дело очень сложное, но Вы по-моему, не понимаете этого.

Не вижу никакого смысла обжаловать Решение суда. Можно, конечно, его почитать. Но мне достаточно ознакомиться с вашим иском. Решение суда вполне предсказуемо.

Рекомендую обратиться к юристу, который компетентен в подобных вопросах.

Иначе, Вы рискуете исчерпать все способы защиты права и не получить в итоге ожидаемого результата

Уточнение клиента

увы, таковы обстоятельства дела. Обращаю ваше внимание что приобретался дом в целях проживания в нем как фактический собственник, что и произошло по факту. др. претендендентов на данное недв. имущесво нет..если бы истец там непроживал дом бы попросту развалился .прочитав Вашу консультацию я испытала просто испуг от зашкаливаня уровня безнадеги..

06 Февраля 2017, 18:19

Уважаемая Светлана! Исходя из текста искового заявления, мнение уважаемой и милой коллеги как -то уж очень «в точку».

Надо реально смотреть все материалы дела, а вот далее уже и делать вывод о целесообразности или нецелесообразности апелляционной жалобы.

Ситуацию очень и очень усугубляет отсутствие каких-либо прав на землю.

Согласен, что не указание 234 ГК не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Я останусь при своем мнении и при указанных Вами обстоятельствах считаю, что отказ необоснован, но чтобы со 100% вероятностью утверждать такое необзодимо было лично присутствовать в процессе. По имеющейся иформации в вопросе я бы взялся обжаловать данное решение, но учтите, что я исхожу только из того, что Вы написали. Само по себе обстоятельство, что Вы знали об отсутсвии правоустанавливающих документов не может служить основанием для того, чтобы утверждать, что Вы знали о том, что фактически приобретаете дом не у собственника, возможно Вы малограмотный в таком деле, такое часто в суде проходит. Обжалуйте, но постарайтесь очень и очень грамотно подойти к данному вопросу.

Отсутствие прав на землю, на мой взгляд по 234 также не может служить основанием для отказа, по 222 да, точно отказ, а тут я бы поспорил ))

Такие сложные дела должны решаться профессионалом.

У вас неплохие были предпосылки для признания права собственности по ст. 234 ГК, но вы сами (или ваш юрист, если он у вас был) все испортили. Не нужно было описывать ситуацию так, как вы ее описали. О чем-то нужно было говорить, о чем-то нужно было умолчать. Т.е. подготовка к процессу должна быть серьезная.

То, что др. претендентов нет, конечно, хорошо. Но для приобретения права собственности нужны ОСНОВАНИЯ. А что у Вас. По-вашему я сейчас могу любую пустующую квартиру продать, не имея никаких прав на нее, а покупатель пойдет в суд через 15 лет и признает право собственности. Так не бывает.

Можете мне написать в чат, я подумаю, что можно сделать в вашей ситуации

Лилия, нам всем, я думаю, что будет интересно подумать после прикрепления решения, не только Вам. Любые юридические вопросы должны быть решены профессионалами, а не только по 234 ГК. Основания вполне реальные, но возможно в чем-то не убидили судью.

Решение не полностью загрузилось. По имеющимся данным считаю, что странно и необоснованно суд ссылается на 222 ГК РФ, тут она не применима, ведь Вы именно купили, а не построили дом. 234 ГК РФ тут как раз самое оно. Но желательно уже и всё решение до конца прочитать, а так только 3 страницы загружены.

Хорошо, сейчас посмотрю остальные страницы.

Ознакомился. В основном суд ссылается на 222 ГК РФ, что не был предоставлен земельный участок для целей строительства жилого дома. Также суд ссылается на обзор судебной практики касаемо самовольного строения и дальнейшего признания права собственности на него, но считаю, что тут немного иная ситуация, так как Вы сами не осуществляли такое строительство, а приобрели уже построенный жилой дом. Из минусов, так это то, что оригинала договора у Вас нет, но тут в качестве доказательств свидетели. Вот ссылаясь на это и пробуйте обжаловать.

Уважаемая Светлана! Доброго! В дополнение ко всем и ко всему, в т.ч. решению суда. Поверхностный иск и грустное решение суда. То, что надо апелляцию подавать — однозначно и «бить» и на то, что домовая книга все-таки была выдана и то, что тех. паспорт был составлен. Думать еще что-либо. По земле — основная проблема, так как в любом случае надо будет или просить ЗУ в аренду (образовывать ЗУ, заказывать схему расположения ЗУ — ст.ст.11.1- 11.11 ЗК РФ). В общем Истец и сам виноват, что намного ранее должным образом «не подсуетился» по той же земле.

Но к апелляционной жалобе надо отнестись очень и очень серьезно, тем более месяц (до 07.03.2017) пройдет быстро.

На мой взгляд, апелляционное обжалование не имеет перспективы. В решении основной момент правильно указан: истец знал прежнего правообладателя, исковое требование обосновывает копией договора (расписки) с ним. В этом случае приобретательная давность не применяется.

Иск мог быть удовлетворен только в одном случае: если ответчик признал бы иск. Во многих городах признают право собственности таким путем.

А в Вашем случае, свою позицию конкретно выразили? (признает ли иск или просит отказать в иске)

Уточнение клиента

гр. у которого был приобретен дом умер, он был фактический владелец но не Правообладатель т.к. документов устанавливающих право собственности на дом у "продавца"также не было .

10 Февраля 2017, 04:39

Правооблатель это не собственник, в данном случае имелось ввиду именно фактический владелец. Из этого следует что истец не мог владеть домом как своим собственным, поэтому не применяется приобретательной давности.

Уточнение клиента

как же оформить можно было бы в данном случае

01 Марта 2017, 13:38

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.