Перейти к содержимому

Экспертиза балконных плит

Экспертиза балконной плиты квартиры

Объект строительного обследования: балконные плиты

Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область

Цель экспертизы: обследование балконов в жилых домах, с целью определения технического состояния балконных плит и выдачей рекомендаций по дальнейшей их эксплуатации и ремонту на бумажном носителе в двух экземплярах и электронной версии в одном экземпляре.

Характеристика объекта: объект экспертизы представляет собой железобетонные балконные плиты многоквартирных жилых домов

Обследование плиты

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр балконов, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.) устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

В соответствии с нормативно-техническим документом «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» определяется категория технического состояния.

Заключение по обследованию балконной плиты

Экспертно-диагностическое обследование балконов в жилых домах, с целью определения технического состояния балконных плит и выдачей рекомендаций по дальнейшей их эксплуатации и ремонту на бумажном носителе в двух экземплярах и электронное версии в одном экземпляре.

В ходе экспертно-диагностического обследования экспертизой была определена степень технического состояния обследуемых балконов.

    Экспертиза балконной плиты квартиры №2 - соответствии с нормативно-техническими документами «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и на основании проведенного обследования, экспертами была определена категория состояния конструкции плиты балкона.

Экспертиза балконной плиты квартиры - Экспертно-диагностическое обследование балконов в жилых домах, с целью определения технического состояния балконных плит и выдачей рекомендаций по дальнейшей их эксплуатации и ремонту на бумажном носителе в двух экземплярах и электронной версии в одном экземпляре.

Экспертиза балконной плиты квартиры №1 - В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 37, экспертами была определена степень физического износа обследуемого балкона: экспертами был признан физический износ балконный плиты, равный 55%.

Экспертиза балконной плиты квартиры №3 - В соответствии с нормативно-техническим документом ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» таблица 37, экспертами была определена степень физического износа обследуемого балкона: экспертами был признан физический износ балконный плиты, равный 35%.

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: [email protected] | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"

Экспертиза дефектов балконной плиты

Объект строительного обследования: балконная плита квартиры в многоэтажном жилом доме.

Адрес проведения экспертизы: квартира в Москве

Провести экспертизу с целью: определение технического состояния балконной плиты и ее несущей способности с предоставлением отчета и рекомендаций по возможности выполнения остекления балкона.

Характеристика объекта

Объект представляет собой балконную плиту квартиры многоэтажного дома. Балконная плита имеет одностороннее опирание на кирпичную кладку в виде колонны. Ограждение балкона выполнено из кирпичной кладки: на 60% общей протяженности толщиной в полкирпича, на 40% - в один кирпич. Покрытие плиты выполнено керамогранитной плиткой 300х300 мм.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и его представителей. В ходе проведения экспертизы выполнялись вскрытия напольного покрытия балконной плиты, инструментальные геометрические обмеры конструкций балкона и измерения прочности бетона, расположения арматуры, ее диаметра и шага, измерения на предмет определения наличия трещин.

При проведении обследования проектная документация и акты освидетельствования скрытых работ не представлялись.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование балкона, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Читайте так же:  200 приказ по дежурным частям

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования.

Экспертом произведен внешний осмотр балконных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций квартир оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние квартиры - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние квартиры - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние квартиры - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние квартиры - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние квартиры - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате осмотра, по совокупности выявленных дефектов железобетонной балконной плиты, техническое состояние конструкции, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное».

Заключение строительного эксперта

В результате проведенного экспертно-диагностического обследования квартиры экспертом определены основные дефекты, являющиеся следствием нарушения технологии выполненных строительно-монтажных и отделочных работ:

  • растрескивания, отслоения и разрушение штукатурного слоя, выполненного по кирпичной кладке ограждения балкона квартиры;
  • отслоение, шелушение и осыпание окрасочного слоя на стенах балкона квартиры;
  • керамогранитная плитка, которой выполнено изоляционное отделочное напольное покрытие, имеет вздутия продольного направления и растрескивания;
  • железобетонная балконная плита имеет деформационные складки и пустоты на горизонтальной поверхности глубиной до 30 мм и наибольшей шириной до 60 мм;
  • пустоты заполнены не застывшей клеевой массой, на которую выполнялась укладка керамогранитной плитки.

Данные дефекты являются результатом:

  • несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;

Выявленные дефекты бетонной конструкции, выражающиеся в пустотах, свидетельствуют о том, что Подрядчиком игнорировались требования «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п. 8.1.4», согласно которым «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

  • отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ в квартире.

На основании данных, полученных в результате осмотра, по совокупности выявленных дефектов железобетонной балконной плиты, техническое состояние конструкции, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное».

Рекомендации строительного эксперта

Заказчику рекомендуется выполнение следующих работ по ремонту балконной плиты, устранению дефектов и выравниванию ее поверхности:

  • места контакта старого и нового бетона очистить от цементной пленки водной или воздушной струей, механическими щетками;
  • перед бетонированием горизонтальные и наклонные бетонные поверхности рабочих швов должны быть очищены от мусора, грязи, масел, цементной пленки и др. Непосредственно перед укладкой бетонной смеси очищенные поверхности должны быть промыты водой и просушены струей воздуха;
  • очищенную поверхность тщательно увлажнить, т.к. старый бетон начнет поглощать влагу из свежеуложенного и в бетонной смеси останется недостаточное для схватывания количество воды и конструкция не наберет положенной прочности;
  • состав бетонной смеси определен В25. За основу принять ремонтную бетонную смесь, приготовленную с минимальным количеством воды, чтобы избежать повышенной усадки, которая вызывает раскрытие трещин по границе старого и нового бетона;
  • укладываемую растворную смесь следует перемешивать (вибрировать) до того момента, когда перестанут появляться пузырьки воздуха, а на поверхности смеси появится цементное молочко.

Запас прочности балконной плиты по результатам выполненного расчета позволяет осуществление остекления балкона любыми оконными блоками. Максимальный вес одного открывающегося элемента, которые установлены ГОСТами - 80 кг. По результатам расчетов запас прочности на 1 пм - 200 кг.

  • Экспертиза асфальтобетонного покрытия - Экспертиза асфальтобетонного покрытия дороги
  • Некачественное заполнение вертикальных швов - Строительная экспертиза некачественного поперечного заполнения швов
  • Экспертиза бассейна - Экспертиза конструктивной схемы бассейна
  • Досудебная строительно-техническая экспертиза - Досудебная строительно-техническая экспертиза по определению объема, качества и стоимости выполненных работ
  • Экспертиза проектной документации здания и дорог - проверка проектной документации для суда - Экспертизы и анализы проектов строительства
  • Обследования качества напольного покрытия - по проведению обследования качества напольного покрытия в зале РКЦ АО «Райффазенбанк», расположенного по адресу: город Москва, Смоленская-Сенная площадь, дом №28
  • Оценка рыночной стоимости объекта оценщиком - Строительное обследование недвижимости
  • Визуальный осмотр квартиры - Визуальный осмотр дефектов квартиры
  • Строительное обследование плит и трещин в монолитных плитах - Обследование возникновения трещин в железобетонных плитах Москва
  • Рецензия на заключение экспертизы - Рецензия на заключение экспертизы

Обследование балконов

Оставьте заявку сейчас и получите
книгу в подарок

Акция только для новых клиентов!

Спешите отправить заявку!
До конца акции осталось

Обследование балконов и лоджий в Санкт-Петербурге и Лениградской области как правило выполняется в нескольких случаях и связано со следующими мероприятиями:

  • Локализация поврежденных строительных конструкций и предотвращение аварийного обрушения;
  • Ускоренное внесение здания в программу капитального ремонта балконов;
  • Увеличение нагрузки на балконную плиту или реконструкция балкона;
  • Перед проведением планового капитального ремонта.

Процесс проведения строительной экспертизы конструкций балконов состоит из двух основных этапов:

  • 1. Визуальное обследование. Определение расположения поврежденных участков с составлением программы детального инструментального обследования;
  • 2. Инструментальное техническое обследование. Проведение вскрышных работ, составление дефектной ведомости и схем расположения повреждений балконных плит, облицовки (ограждений, элементов декоративной отделки). Проведение испытаний неразрушающими методами для определения прочности бетона плиты. Определение степени коррозии арматуры и закладных деталей.

Для проведения обследования балконов и лоджий наши эксперты использую автовышку или проводят освидетельствование конструкций при помощи метода промышленного альпинизма. Данный метод часто незаменим в местах, где работа с применением автовышки невозможна по каким-либо причинам.

Читайте так же:  Стандартный и социальный налоговый вычет в чем разница

Физический износ балконов и лоджий определяется по таблицам 36, 37 ВСН 53-86 (Р) исходя из параметров фактического технического состояния на момент обследования:

  • При физическом износе балконов более 41% необходимо усиление конструкций.
  • В случае, когда износ балкона превышает значение 61% проводят демонтаж и последующую замену балконной плиты.

При выявлении опасности аварийного обрушения ограждения, штукатурки или декоративных элементов необходимо оградить опасную зону и обеспечить мероприятия по восстановлению эксплуатационных характеристик конструкций балконов.

Специалисты компании АЕГРО с 2005 года успешно проводят обследование балконов и лоджий. Стоимость обследования балконов начинается от 1000 рублей. Для уточнения подробной информации свяжитесь с нами сейчас по контактным данным.

Определение технического состояния балконной плиты

Объект исследования: Балкон квартиры в многоквартирном жилом доме
Адрес объекта: г. Москва, Новоконюшенный пер.,
Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая фотокамера “SONY”
2. Рулетка металлическая по ГОСТ 7502-98
4. Набор ВИК
4. Измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.03
5. Тестер ультразвуковой УК1401
6. Измеритель защитного слоя бетона ИПА-МГ4.01

Цель экспертизы: определение технического состояния балконной плиты.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» 30 апреля 2015 года в дневное время с 10.30 до 11.30.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год

- СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
Вид документа: Постановление Госстроя России от 30.06.2003 N 127
СНиП от 30.06.2003 N 52-01-2003
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой России
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: Официальное издание

- ГОСТ 31384-2008 “Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования”
Вид документа: ГОСТ от 26.10.2009 N 31384-2008
Принявший орган: Росстандарт
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2010
Опубликован: официальное издание, М.: Стандартинформ, 2010 год

- ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)”
Вид документа: ГОСТ от 26.01.1979 N 15467-79
Принявший орган: Госстандарт СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1979
Опубликован: официальное издание, Управление качеством продукции: Сб. стандартов. - М.: ИПК Издательство стандартов, 2004 год
Дата редакции: 01.09.2004

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
Вид документа: Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
СанПиН от 10.06.2010 N 2.1.2.2645-10
Принявший орган: Главный государственный санитарный врач РФ
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.07.2010 N 17833
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативный правовой акт
Дата начала действия: 15.08.2010
Опубликован: Российская газета, N 159, 21.07.2010

- СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88
Вид документа: СП (Свод правил) от 27.12.2010 N 29.13330.2011
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 20.05.2011
Опубликован: официальное издание, Минрегион России. - М.: ОАО "ЦПП", 2011 год

- СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
Вид документа: СНиП от 30.06.2003 N 52-01-2003
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Обязателен для применения в целях выполнения требований технического регламента
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.03.2004
Опубликован: официальное издание, М.: ФГУП ЦПП, 2004 год

- другие нормативные документы.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «ТЕХЭКСПЕРТ».
Лицензия на программный комплекс для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Агентство "Независимость".

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой балкон квартиры в многоквартирном жилом доме, открытого типа, с металлическим ограждением. Пол балкона облицован керамической плиткой 30 х 30 см. Габариты балконной плиты 78 х 307 см.

Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения технического состояния объекта.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию балконной плиты проводился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 30 апреля 2015 г.
Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций балкона, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование объекта (балкона), в соответствии с требованиямиГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве»,
Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

39. Дефектная единица продукции

40. Дефектное изделие

Изделие, имеющее хотя бы один дефект

41. Явный дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

Читайте так же:  Где оформить льготы для многодетных семей

42. Скрытый дефект

Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства

43. Критический дефект

Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект

Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим

45. Малозначительный дефект

Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

46. Устранимый дефект

Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект

Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

48. Брак

Продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов

49. Исправимый брак

Брак, все дефекты в котором, обусловившие забракование продукции, являются устранимыми

50. Неисправимый брак

Брак, в котором хотя бы один из дефектов, обусловивших забракование продукции, является неустранимым

Балконная плита была осмотрена экспертом с верхней стороны, которая облицована керамической плиткой. Получить доступ к нижней части плиты со стороны нижерасположенной квартиры не удалось.
Была измерена прочность бетона на торцах балконной плиты, там где отсутствует чистовая наружная отделка. Измерения проводились с помощью двух приборов с разным принципом действия: ультразвуковым и ударно-импульсным.
Исследовательская часть
При осмотре снизу (с улицы) выявлено частичное разрушение бетона на торцах плиты под отливом.
Экспертами были проведены измерения прочности бетона балконной плиты неразрушающими методами. Определение прочности бетона производилось:
а) методом ударного импульса измерителем прочности бетона электронным ИПС-МГ4.03 (Свидетельство о поверке № 13187 действительно до 5 ноября 2015 г.). Было выполнено 4 контрольных измерения на фасадном и боковых торцах плиты в произвольно выбранных местах (см. рис. 1). По результатам контрольных измерений, прибор высчитывает среднее значение прочности, которое и принимается в качестве результата для каждого участка.
б) методом измерения скорости прохождения ультразвука через бетон перекрытия измерителем УК1401 (Свидетельство о поверке №052633 действительно до 31 октября 2015 г.). Прибор высчитывает скорость прохождения ультразвукового импульса через бетон в м/с, на основании чего можно определить плотность и прочность бетона. Было выполнено по 4 контрольных измерения на фасадном и боковых торцах плиты в произвольно выбранных местах (см. рис. 1). По результатам контрольных измерений экспертом фиксировалось значение скорости для каждого участка, которое и принимается в качестве результата.

Среднее значение прочности бетона на точке 1 плиты согласно показаниям ударно-импульсного прибора составляет 12,6 МПа. При нормативном коэффициенте вариации V=13,5% этой прочности соответствует класс бетона В10, ближайшая марка бетона М150.
Значение скорости прохождения ультразвука на точке 1 плиты согласно показаниям измерителя УК1401 составляет 3250 м/с, что соответствует классу бетона В15, ближайшая марка бетона М200.
Среднее значение прочности бетона на точке 2 плиты согласно показаниям ударно-импульсного прибора составляет 17,7 МПа. При нормативном коэффициенте вариации V=13,5% этой прочности соответствует класс бетона В12,5, ближайшая марка бетона М150.
Значение скорости прохождения ультразвука на точке 2 плиты согласно показаниям измерителя УК1401 составляет 3300 м/с, что соответствует классу бетона В15, ближайшая марка бетона М200.
Среднее значение прочности бетона на точке 3 плиты согласно показаниям ударно-импульсного прибора составляет 23,8 МПа. При нормативном коэффициенте вариации V=13,5% этой прочности соответствует класс бетона В20, ближайшая марка бетона М250.
Значение скорости прохождения ультразвука на точке 3 плиты согласно показаниям измерителя УК1401 составляет 3500 м/с, что соответствует классу бетона В20, ближайшая марка бетона М250.
Среднее значение прочности бетона на точке 4 плиты согласно показаниям ударно-импульсного прибора составляет 22,3 МПа. При нормативном коэффициенте вариации V=13,5% этой прочности соответствует класс бетона В15, ближайшая марка бетона М200.
Значение скорости прохождения ультразвука на точке 4 плиты согласно показаниям измерителя УК1401 составляет 3500 м/с, что соответствует классу бетона В20, ближайшая марка бетона М250.

В некоторых местах прочность бетона соответствует классам В10 и В12,5, что является нарушением требований ГОСТ 25697-83 Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия (с Изменениями №1, 2):
3.6.1. Фактическая прочность бетона плит должна соответствовать требуемой, назначаемой по ГОСТ 18105*, в зависимости от класса или марки бетона по прочности на сжатие, указанных в рабочих чертежах, и от показателя однородности прочности бетона. При этом класс или марка бетона по прочности на сжатие должны быть не ниже В15 (М200).

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций балкона, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
Мнение экспертизы:
Балконная плита находится в ограниченно работоспособном состоянии. Несущая способность выполняется. Ограниченно работоспособное состояние обусловлено:
- частичным разрушением бетона по краям нижней части плиты, под отливом, где невозможно рассмотреть повреждения вблизи. Экспертиза рекомендует замазывание мест частичного разрушения раствором и периодический контроль технического состояния в этих местах.
- низким показателем прочности бетона с левой его стороны (левый торец, левая часть лицевого торца). По мнению Экспертизы, это обусловлено естественным износом плиты и не представляет опасности для эксплуатации.
Устройство остекления данного балкона, по мнению Экспертизы, допустимо.

Экспертное заключение

Цель обследования: определение технического состояния балконной плиты.

Выводы:

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций балкона, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
Экспертиза рекомендует ремонт мест частичного разрушения по краям нижней части плиты и периодический контроль технического состояния в этих местах.
Устройство остекления балкона, по мнению Экспертизы, допустимо.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

фото 1.

фото 2.

фото 3.

фото 4.