Перейти к содержимому

Экспертиза деревянных домов

Техническая экспертиза состояния дома из бруса

Объект строительного обследования: двухэтажный жилой деревянный дом дачного типа.

Адрес: Московская область

Цель экспертизы: определение качества выполненных работ по строительству дома и причин возникновения дефектов в эксплуатационный период с выдачей рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

Объект представляет собой двухэтажное с мансардой здание с ограждающими конструкциями, выполненными из бруса.
Фундамент – ленточный, монолитно-армированный с заглублением 20 см по песчаной подушке, 40 см от отметки земли. Грунт – суглинок. Под пересечениями внутренних перегородок установлены тумбы из блоков.

Диагностическое обследование конструкций проводилось снаружи и внутри здания.Заказчиком были произведены вскрытия половой доски на первом и втором этажах, выборочные вскрытия потолочной, стеновой обшивки и утеплительного слоя в отсутствии эксперта и Подрядчика.

Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций

Измерение прочности бетона

Экспертами произведены измерения скорости распространения ультразвука в монолитных железобетонных фундаментных конструкциях с целью определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.
Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».По выполненным измерениям произведен расчет средней прочности бетона, определена марка и класс по прочности бетона.

Измерение уровня влажности деревянных конструкций

Уровень влажности внутренних поверхностей деревянных конструкций измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г. Поверхность измеряемых элементов была зачищена наждачной бумагой.

Результат измерений – процентный уровень влажности деревянных конструкций превышающий допустимый , в основном от 16% до 45%. Наибольший показатель – по углам строения – 81,7 %.

Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

Влажность стен:
деревянных - 12%;
кирпичных - 4%;
железобетонных - 6%;
керамзитобетонных - 10%;
утеплителя в стенах - 6%.

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

В ходе проведения диагностического обследования по определению технического состояния деревянных конструкций здания экспертом определено:

Техническое состояние кровли в целом – недопустимое.

Техническое состояние деревянных ограждающих конструкций – ограниченно работоспособное.

Техническое состояние фундамента – ограниченно работоспо­собное.

Заключение строительного эксперта

Экспертом определены четыре группы дефектов, возникших по различным причинам, а именно:

1. Дефекты, возникшие по причине нарушения технологии строительства, требующие безусловного устранения силами Подрядчика за счет собственных ресурсов, а именно:

  • Отсутствие продухов в фундаменте.

Выполнить продухи путем разворота надфундаментных блоков перпендикулярно продольной оси.

  • Между брусьями частичное отсутствие уплотнителя
  • В угловых соединениях зазоры между элементами конструкции не имеют достаточного слоя уплотнителя.

Добавить уплотнитель до замоноличивания зазоров. Заказчику строительства, по мере усушки деревянных конструкций и осадки здания производить периодическое добавление уплотнителя (джут, пакля) до стабилизации осадки.

  • В местах стыковки элементов бруса отсутствие коренных шипов, шпонок служащих для крепления соединений.
  • На отдельных участках имеют место сквозные щели в местах продольных соединений брусчатых элементов;

Подрядчику выбрать способы, используемые при ремонте стен бревенчатых и брусовых домов, для безусловного устранения данного дефекта:
- используя домкраты, произвести подъем и демонтаж дефектных венцов с заменой составного бруса на цельный;
- аналогично со вставкой шпонок;
- по согласованию с Заказчиком законопатить вертикальные швы с последующей водостойкой шпаклевкой швов под покраску и качественной обшивкой внутренних стен вагонкой с целью дополнительного утепления помещений.

  • При осмотре конструкций стропильной системы не выполнено устройство паро- и гидроизоляции;
  • Металлочерепица уложена с нарушением технологии, в результате чего имеются недопустимые зазоры, через которые беспрепятственно осуществляется проникновение атмосферной влаги с последующими протечками через покрытие второго этажа мансандры;

Подрядчику выполнить работы по демонтажу и замене дефектных конструкций кровли с соблюдением «Инструкции по монтажу металлочерепицы», приведенной выше и экспертных рекомендаций по выполнению паро – и гидроизоляции, приведенным в разделе «Рекомендации».

  • Шаг между балками на втором этаже зафиксирован на максимальной отметке - 102 см;
  • Половая доска не имеет жесткого скрепления с основанием, при статической нагрузке ощущается прогиб и вибрация;

Подрядчику произвести демонтаж и перекладку лаг по установленным строительными нормами и правилами размерам с последующим жестким скреплением половых досок с основанием, после чего совместно с Заказчиком строительства произвести испытания полов на статическую нагрузку.

Устранение вышеперечисленных дефектов можно фиксировать актами выполненных работ. Без устранения данных дефектов выполненный дом из бруса для жилья непригоден.

2. Дефекты, возникшие в результате нарушения технологии просушки деревянных конструкций в эксплуатационный период:

  • На отдельных участках зафиксированы продольные трещины длиной около 1 метра на поверхности бруса с шириной раскрытия до 5 мм, глубина залегания которых достигает 30 мм. Общая длина растрескивания деревянных конструкций внутренних помещений незначительна – 5,3 п.м. от всей площади;
  • Во внутренних помещениях зафиксированы участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок, обивки потолков, произошедших в результате усушки древесины. Образованы щели и зазоры с шириной раскрытия до 12 мм;

Данные дефекты произошли по причине отсутствия информации у Заказчика о поведении деревянных конструкций в течение эксплуатационного периода. В обязанность Подрядчика не входит инструктаж Заказчика строительства, выбравшего один из самых «капризных» в вопросе происходящих деформаций деревянных конструкций построенного дома из бруса, однако экспертиза рекомендует Подрядчику в дальнейшем внести в текст Договора отдельным пунктом порядок просушки построенного дома естественным способом.

3. Естественные дефекты, возникшие в процессе эксплуатации здания:

  • На отдельных участках стен внутренних помещений зафиксированы следы плесени;
  • На поверхности ограждающих конструкций стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 10 мм;
  • По периметру дома зафиксированы участки с выступами нижнего бруса по отношению к верхнему;

Дефекты являются естественными, определенными строительными нормами и правилами. Заказчику в дальнейшем потребуется:

- после окончательной просушки произвести очистку появившихся пятен плесени и заболони;
- выполнить дополнительную конопатку вертикальных и горизонтальных швов и зазоров.

4. Нарушения требований СНиП к поставляемым строительным материалам:

  • По периметру дома зафиксированы необработанные участки бруса с наличием коры. Размеры участков достигают 20 мм по ширине и 600 мм по длине;

Подрядчику произвести очистку данных участков от коры и луба «добела» с последующей обработкой антисептирующими препаратами для предупреждения загнивания деревянных конструкций.

  • Обрешетка кровли выполнена из не обрезной доски, не очищеной от коры и луба;

Подрядчику при проведении работ по реконструкции кровли необходимо выполнить обрешетку из сухой обрезной доски, в соответствии со строительными нормами и правилами.

  • Обследование жилого дома - Экспертно-диагностическое обследование дома, для определения возможности круглогодичного проживания в нем
  • Обследование ливневой канализации и дренажа - Строительная экспертиза состояния дренажной системы ливневой канализации
  • Судебная землеустроительная экспертиза о признании недействительной и аннулировании кадастровой регистрации - По судебной землеустроительной экспертизе по делу по иску Исаченковой Н.Е. к Ускову А.В., Люлька Л.А. о признании недействительной и аннулировании кадастровой регистрации смежной границы земельных участков, истребовании имущества из чужого незаконного владения, проведении межевания, обязании демонтировать забор.
  • Экспертиза стен здания - Визуально-диагностическое обследование стен здания
  • Скопление дождевой воды - Местами имеется скопление дождевой воды (лужи), образованные в результате несанкционированного демонтажа
  • Экспертиза стен и трещин шва на лоджии - Экспертиза лоджии трещины и швов
  • Строительная экспертиза школы - Предоставление услуг по проведению строительно-технической экспертизы выполненных работ по Гражданско-правовому договору бюджетного учреждения
  • Измерение прочности бетона ультразвуковым методом - ИЗМЕРЕНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ ПРОЧНОСТИ БЕТОНА НА СЖАТИЕ
  • Строительная экспертиза качества оборудования и надзор над строительством - Строительная экспертиза расходуемых материалов в Москве
  • На вертикальной внутренней поверхности чаши бассейна две сквозные вертикальные трещины - Строительная экспертиза сквозных трещин в чаши бассейна
Читайте так же:  Где какая пенсия

Экспертиза деревянного дома

Надежность и уют на века — строительная экспертиза деревянного дома

Древесина в России до сих пор остается весьма популярным материалом для строительства. Дома из него светлые, в нем как нигде легко дышится и чувствуется атмосфера русских традиций. Сложно придумать что-то уютней и натуральней. О достоинствах деревянных домов можно распространяться долго. Но они требуют самого внимательного ухода и заботы.

Материал такого дома гигроскопичен, и с легкостью впитывает любую влагу. Это дает почву для появления и распространения в деревянных домах микробов, грибков, бактерий и насекомых. Без регулярного контроля и лабораторных анализов он может прийти в негодность очень быстро.

Но это, к сожалению, не единственна проблема, которая часто встречается у деревянных домов. Отсутствие или недостаточность обработки древесины защитными составами, чрезмерная влажность или сухость древесины, неправильный монтаж, ошибка в проекте или в соединении элементов, деформация или напряжение конструкций — все это может стать причиной разрушения вашего дома.

Виды строительной экспертизы деревянных домов

Есть несколько популярных видов строительной экспертизы деревянных домов:

Когда необходимо проводить экспертизу деревянного дома?

Особенностью строений из этого материала является то, что сооружение может выглядеть великолепно, до самого момента аварии. Когда же нужно проводить экспертизу деревянного дома?

  • во время приемки объекта или перед покупкой дома;
  • после завершения его сушки;
  • регулярная экспертиза деревянного дома — для контроля влажности и уровня развития микроорганизмов;
  • для оценки состояния перед капитальным ремонтом.

Сколько именно времени нужно для проведения обследования деревянного дома, зависит от многих факторов: площади дома, состояния документации, проводилась ли строительная экспертиза ранее, обнаружились ли материалы для лабораторных анализов (грибок, плесень и т.п.). Обычно время от начала экспертизы до получения результатов — не менее 2 недель.

Результат проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза деревянного дома поможет вам обнаружить:

неправильное соединение элементов сруба, например, использование гвоздей,

чрезмерную влажность материалов,

неправильную установку гидро- или теплоизоляции,

несоответствие проекту размеров или сечений,

отсутствие обработки защитными составами.

Все это напрямую влияет на долговечность сооружения. Любая из этих ошибок вызывает появление трещин и впоследствии обрушения дома, а без строительной экспертизы деревянного дома их не обнаружить.

Как проводится экспертиза деревянного дома?

Эксперт анализирует проект и сравнивает его с фактической схемой деревянного дома. Затем он производит замеры и оценивает дефекты конструкции: прогибы, деформации, трещины. Эксперт контролирует и состояние древесины: уровень влажности, наличие бактерий, плесени, жучков. Если специалист их обнаруживает, то отправляет на анализ в лабораторию, чтобы выяснить, влияют ли они на состояние древесины.

После этого эксперт переходит к расчетам и инструментальному исследованию. Он определяет, есть ли защитная обработка дерева, как влияют эксплуатационные условия на объект. На основе полученных данных он строит схему характеристик древесины и ее конструкций.

Зачастую после экспертизы деревянного дома заказчик принимает решение о необходимости капитального ремонта. Наши специалисты в отчете не только фиксируют все обнаруженные дефекты, но составляют и рассчитывают оптимальные варианты их исправления. Например, если дерево слишком влажное или поражено биологически, мы поможем вам подобрать состав пропитки или лаки, эффективные для вашего случая. Или порекомендуем, как усилить деревянную конструкцию, заделать трещины.

Экспертиза деревянного дома

Экспертиза исследует сам деревянный дом, а также инженерные коммуникации и материалы, использованные при строительстве или ремонте. Также изучается проектная документация и другие документы, касающиеся постройки (планы БТИ, распоряжения, разрешения). Эксперт может исследовать как уже введенный в эксплуатацию дом, так и объект на любой стадии строительства и ремонта.

Задачи экспертизы деревянного дома

Экспертиза деревянных конструкций в Москве проводится в ситуации, когда имеются имущественные претензии относительно состояния дома, обнаруженных дефектов. Исследование помогает выявить влияние, которое оказало залитие, пожар, и определить сумму ущерба. Эксперт может помочь при покупке нового дома, определив занижение или завышение его стоимости. Также специалист оказывает помощь в решении споров о выделении долей собственности.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза:

  • Были ли обнаружены отклонения объема или качества строительных или ремонтных работ? Какие именно?
  • Имеется ли завышение/занижение стоимости дома? Какова сумма завышения/занижения?
  • Существует ли техническая возможность раздела деревянного дома?
  • Пригоден ли дом к эксплуатации, проживанию, можно ли признать его аварийным?
  • Какова причина затопления, пожара?
  • В какую сумму обойдется ремонт после залива или пожара?

Подробную информацию об экспертизе деревянного дома и экспертизе деревянных конструкций можно получить у наших специалистов по телефону +7 (499) 110-57-95 .

Нам можно доверять!

Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО). Самостоятельный статус и наш высокий профессионализм гарантируют точность результатов при проведении независимых экспертиз любой сложности.

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.

Работаем с 1998 года

За годы работы наша организация провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала 10-ки эффективных методик оценки

Членство в СРО / НП

Благонадежность нашей организации и качество предоставляемых услуг гарантированы

Проводим экспертизы, связанные со сведениями, составляющими государственную тайну

Широкий спектр лабораторий по различным направлениям исследований

Можем осуществлять идентификационную экспертизу

Более 5000
экспертиз

За последние пять лет мы проводили исследования по множеству направлений

Мы работаем с судами различных специализаций и уровней

За последние 5 лет мы фиксируем существенное увеличение заказов на экспертизы для судебного разбирательства.

  • Федаральные арбитражные суды округов
  • Арбитражные апеляционные суды
  • Арбитражные суды субъектов РФ
  • Суд по инетелектуальным правам
  • Верховный Суд РФ
  • Областные и краевые суды
  • Городские и районные суды
  • Мировые судьи (судебные участки)

Обращался в Центр для проведения независимой экспертизы водоснабжения. В следствии установленного некачественного оборудования управляющей компанией дома произошло затопление нескольких квартир. Спасибо, что помогли разобраться в сложной ситуации и предоставить вовремя документы, подтверждающие недобросовестность изготовителей материалов.

Выпускаю кое-какую продукцию. Поступил большой заказ на экспорт. Но государственные органы утверждали, что эта сделка не будет законной, так как данный товар нельзя экспортировать. Заказал идентификационную экспертизу. Специалисты дали заключение о том, что моя продукция относится к определённой группе товаров, продажа которой за границу разрешена. Значительно упростили процесс проведения сделки.

Не так давно решила заняться изготовлением рабочей одежды. Заказала небольшую партию швейного оборудования. Даже невооружённым взглядом было видно, что оно не соответствует заявленным характеристикам. Завод-изготовитель находится в другом городе, поэтому было очень трудно доказать свою правоту. Сделала экспертизу промышленного оборудования. Выдали заключение, подтверждающие несоответствие характеристик оборудования, указанных в паспорте. С трудом, но всё же удалось расторгнуть договор с поставщиком и вернуть потраченные деньги.

Спокойно ехал по городу, соблюдая скоростной режим. Резко на дорогу выбежала собака. Тормоза слабо откликнулись на все мои усилия. Пёс остался жив, травм особых не было. Но всё равно его хозяева решили, что я виноват в этой ситуации. Решил воспользоваться услугами независимой экспертизы автомобиля. С помощью заключения экспертов удалось доказать, что у автомобиля были неисправности, которые стали причиной ДТП.

Около 5000 клиентов

Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наша главная задача - помочь людям и организациям, которые обратились к нам, и восстановить правду.

Экспертиза деревянного дома

Подбор материалов, строительство деревянных домов (каркасных, бревенчатых, брусовых), а также дальнейшая эксплуатация сопряжены со множеством нюансов. Если их не учитывать, то «полезный ресурс» дома уменьшится, микроклимат ухудшится, увеличится риск возгорания, обрушения конструкций. Выявить дефекты, определить качество строительства или готового здания помогают профессиональные строительные и технические экспертизы.

Обследования, выполненные аттестованными экспертами, выявят все недостатки фундамента, конструкций, перекрытий и кровли, возникшие по вине строителей или проектировщиков. Проверка предупредит дефекты, устранить которые во время жизни в здании дорого, сложно или невозможно (например, понадобится разбирать стропила или стены). Сотрудники коммерческих организаций определят, не нарушены ли при строительстве стандарты и нормы, безопасно ли находится в доме. Они укажут, совпадает ли заявленные цена и состояние объекта с реальными характеристиками.

Читайте так же:  Требования к cms drupal

Поддержка внешних экспертов, которые заинтересованы не в «цифре», а в истине — способ цивилизованно разрешить конфликты между сторонами отношений, где фигурирует недвижимость. Заключение — юридически значимое обоснование мнения специалистов, которое служит для аргументации в спорах, отстаивания позиций в суде. Экспертиза деревянного дома на этапе строительства — способ удостовериться в соблюдении проектных характеристик. Обследование, которое проводят до начала строительных работ, поможет построить надежное жилище, где светло, уютно, тепло, легко дышится.

Консультация специалистов в офисе

Выезд специалиста на объект

Обследование устная консультация с выдачей дефектной ведомости)

Обследование (инструментальное обследование конструкций с выдачей экспертного Заключения)

Составление сметы на устранение обнаруженных дефектов

подготовка техзадания, обсуждение целей и задач, составление графика работ и заключение договора на экспертизу;

изучение проекта и документов по нему, подготовка нормативной базы, регулирующей сферу;

выезд на место, визуальное исследование участка и дома, фотофиксация найденных недочетов;

снятие замеров, определение параметров климата, характеристик грунта — если нужно, гидрогеологические изыскания;

инструментальное выявление скрытых дефектов;

проверка фундаментных балок, ростверков, перекрытий;

отбор образцов и анализ взятых проб в лаборатории;

расчет устойчивости каркасов, пространственной жесткости, камеральная обработка результатов;

подготовка заключения с фотоматериалами, таблицами, графиками, обоснованием мнения эксперта и рекомендациями по устранению дефектов.

  • Когда нужны экспертизы деревянных домов
  • Какие проблемы выявляются при экспертизе
  • Как проводится
  • Перед сделкой по недвижимости (купля-продажа дома, передача под залог) — чтобы определить, адекватна ли заявленная цена или обосновать ее, установить состояние здания, степень износа, найти скрытые проблемы.
  • При имущественных, бытовых спорах, конфликтах между соседями — для определения рыночной цены недвижимости, выявления причин, из-за которых расположенным рядом участкам, зданиям был нанесен ущерб.
  • После аварий, природных, техногенных катастроф, действий злоумышленников — для определения ущерба и расходов на его возмещение.
  • Перед перепланировкой, надстройкой этажей, мансарды, пристройкой террас и веранд — чтобы определить допустимую нагрузку, выяснить, безопасно ли будет жить в здании после переделок.

Как и в случае со зданиями из бетона, кирпича или других материалов, деревянные дома обследуют на стадии строительства, ввода в эксплуатацию и во время нее. Значимая часть экспертиз — проверка проектной, технической документации — нет ли в ней пробелов, правильно ли она составлена и не нарушили ли проектировщики нормы и стандарты пожарной, санитарной безопасности. Чем раньше выявлены ошибки в проекте, тем меньше риск, что строительство затянется из-за необходимости их исправлять, расходы возрастут, а в здании появятся опасные дефекты (деформация конструкций), разрушения древесины из-за биологического поражения, случится пожар из-за нарушения правил изоляции проводки и т.д.

Заказывая обследование или услуги технадзора во время строительных работ, владелец или застройщик контролирует соблюдение технологий сборки, исполнительной и сметной документаций. Эксперты проверяют, какие материалы и в каком объеме используют строители, как высушено дерево, нет ли нарушений проекта. Уже построенные дома обследуют для определения причин, из-за которых появились неполадки.

Отдельная причина обращения к экспертам — дефекты, поломки и проблемы, которые обнаруживает владелец или покупатель. Их условно делят на три группы по времени возникновения причины — на этапе проектирования, производства или использования.

Ошибки в расчетах, выборе технологии, оформлении документов на проектном этапе приводят к уменьшению прочности домов, нарушению геометрии, увеличению межвенцовых зазоров, развитию грибка (например, из-за неправильно просчитанной влажности в районе или неподходящего метода гидроизоляции).

Из-за погрешностей на этапе производства каркасных панелей, срубов или строительства конструкций на площадке, отклонений от характеристик и объема материалов возникают:

  • трещины, щели на балках, в стенах — они возникают чаще всего при нарушении технологии сушки древесины и готовых конструкций;
  • разрушение и проседание фундамента — если его залили неправильно;
  • деформация конструкций — внутреннее напряжение, которое ее вызывает, появляется при использовании непросушенного дерева, кумулятивного накопления погрешности при строительстве каркаса и т.д.;
  • теплопотери — если теплоизоляция подобрана или уложена с нарушениями, при строительстве оставили «мостики холода», зазоры и щели;
  • конденсат и сырость на стенах, грибок, плесень (значит, защитная обработка недостаточна);
  • посторонние звуки (скрипы, потрескивания), сквозняки и т.д.

При эксплуатации домов возникают те же неприятности, но к ним добавляются дефекты, вызванные нарушением правил техобслуживания. Эксперты выявят дефекты, дадут рекомендации по их исправлению и уходу за деревом.

При экспертизе деревянного дома проверяют, в среднем, 35-50 характеристик здания, от влажности досок и бревен до состава горизонтальной гидроизоляции. Исполнители:

  • проверяют проектную, техническую, рабочую, сметную документацию, сопоставляют ее данные с реальными характеристиками объекта;
  • берут пробы грунта, анализируют влажность, температуру в доме и снаружи, чтобы рассчитать нагрузки, остаточный ресурс и прочие характеристики;
  • определяют состав и объем материалов;
  • контролируют график и последовательность строительных работ;
  • находят дефекты в конструкциях, узлах — от оснований до кровли;
  • проверяют сметы и обоснования строительных расходов;
  • определяют, правильно ли обработано дерево, устойчиво ли она к влаге, как смонтированы элементы, одинаково ли сечение бревен;
  • проверяют гидро- и теплоизоляцию, кровлю, стропильную систему, вентиляцию, проводку и изоляцию — для дома из дерева это крайне важно.

Компания «СтройЭкспертнадзор» проведет независимое, полное, обследование дома, определит его истинное состояние, все дефекты и поможет сохранить безопасность здания.

Экспертиза деревянных домов

На протяжении многих столетий дерево является одним из самых востребованных строительных материалов, а деревянные дома уже давно и заслуженно признаны символами уюта. Среди преимуществ деревянных домов и домов из клееного бруса можно отметить прекрасную экологичность , эстетичность, легкость конструкции, наличие уникального кислородного баланса и наконец, в некоторых случаях возможность сборки и разборки. Дерево является сравнительно недорогим строительным материалом, и постройка деревянного дома, может обойтись на порядок дешевле, нежели его аналога из камня. Однако, такие дома имеют и свои минусы – это высокая пожароопасность, возможность появления различных грибков, а так же длительный период усадки, который не относится только к домам из клееного бруса.

В условиях отечественных погодных условий и климата, со временем, состояние таких домов неизбежно ухудшается. И тогда, для того чтоб быть уверенным в своей безопасности или безопасности своих близких, а так же для того, чтоб четко понимать в каком состоянии находится строение, необходимо обращаться к услугам независимой экспертизы деревянного дома. Кроме того, экспертиза деревянного дома или дома при строительстве которого использовался клеенный брус может стать необходимой процедурой перед покупкой такой недвижимости. В таком случае, заключение профессионального эксперта может стать самым веским аргументом, свидетельствующим в пользу того или иного объекта сделки и гарантией того, что сделанное приобретение будет радовать своих владельцев долгие годы.

Строительная экспертиза деревянного дома представляет собой вид строительной экспертизы, главной задачей которого является проведение анализа состояния дома или сооружения на предмет определения уровня качества и наличия возможных недостатков. Такой анализ позволяет выявить все возможные дефекты и даже нарушения, которые могли иметь место на том или ином этапе строительства дома. Процесс проведения экспертизы включает в себя проверку влажности, наличия межбревенчатых зазоров, уровень качества монтажа венцов, наличие горизонтальной гидроизоляции и т.д.

Процесс проведения экспертизы деревянного строения может включать в себя:

  • установление фактической, разработанной изначально схемы конструкции здания или сооружения;
  • выявление участков конструкции с наличием явных дефектов или повреждений, которыми могут являться прогибы, трещины, поражения биологического характера, поражения огневого характера и т.д.
  • выявление мест и участков с повышенным уровнем влажности;
  • определение возможных внешних воздействий на конструкции строений, а так же фактически действующие нагрузки;
  • определение схем расчета и геометрических показателей подлежащих анализу конструкций, сечений пролетов, условий закрепления или опирания ;
  • определение прочностных, физических и механических характеристик древесины;
  • определение допустимого режима температуры и влажности эксплуатации деревянных конструкций;
  • определение наличия и фактического состояния протекторной обработки конструкций и строений.

Возможные дефекты домов можно разделить на несколько групп:

К первой группе можно отнести дефекты строения, которые были допущены в процессе планирования:

  • ошибки в проектировании стыков или узлов деревянных элементов;
  • отсутствие в проектной документации мер, связанных с борьбой с грибками;
  • ошибки в проведении расчетов для деревянных конструкций;
  • ошибки в оформлении деревянных проектов.

Ко второй группе можно отнести дефекты, которые были допущены в процессе производства:

  • ошибки и несоблюдение правил при строительстве проектных решений;
  • использование в процессе строительства некачественных материалов;
  • самовольное внесение изменений в строительный проект, без согласования произведенных действий с проектировщиками;
  • ошибки или несоблюдение в процессе строительства норм градостроения, правил и т.д.
Читайте так же:  Исковое заявление в рамках уголовного дела о взыскании материального ущерба

К третьей группе можно отнести дефекты, которые стали причиной неправильной эксплуатации:

  • использование объекта не по целевому назначению;
  • несоблюдение правил и рекомендаций по сохранению необходимых режимов температуры и влажности;
  • отсутствие своевременного профилактического анализа строение и его несущих конструкций;
  • отсутствие мер, направленных на борьбу с возможными возникающими дефектами, такими как загнивания, трещины, точки и т.д.

Все эти недостатки негативно влияют на качество строений из дерева и домов из клееного бруса, и влияют на их долговечность. Во избежание возникновения различных проблем с уже построенными домами, строениями выставленными на продажу или возникающих в процессе строительства деревянного дома или дома из клееного бруса, необходимо обратиться за получением консультации независимых экспертов.

Специалисты по экспертной оценке деревянных домов помогут обеспечить организацию строительного процесса высокого качества, экспертизу проектов домов, а так же консультации по лучшему месторасположению дома на участке, определении геопатогенных зон, а так же полного анализа полного спектра составляющих экологической безопасности дома, в том числе основных материалов. Кроме того, профессиональные эксперты помогут обеспечить надзор за строительством технического характера с использованием комплекса экспертных и проверочных комплексов, которые применяются специалистами для обеспечения полноценного выполнения проектных решений, определения стоимости, сроков, объемов, а так же качества проводимых работ.

Специалисты экспертной организации могут дать рекомендации по выбору технологических вариантов изготовления стенового материала, сборки дома, принятию проектных решений, экологически безопасной защиты и консервации древесины, по улучшению шумоизоляции и теплопроводности дома, а так же рекомендации, касающиеся ввода дома в эксплуатацию и последующих условий подходящих для его содержания и проживания в нем.

Экспертиза деревянного дома – для покупки, контроля строительства, решения споров

Сертифицированные и аттестованные специалисты «РОССТЭ» помогут Вам построить или купить качественный деревянный дом, который будет обладать всеми достоинствами такого экологичного и уютного жилья. Нами проводится строительно-техническая экспертиза деревянных зданий и сооружений с целью контроля качества деревянного строительства, контроля успешности предстоящей покупки или качества и свойств готовых объектов, и для упрощения решения споров с подрядчиками или строительными компаниями.

Деревянное строительство обладает как уникальными плюсами, так и технологическими особенностями, которые должны быть соблюдены при проектировании, возведении и эксплуатации зданий. Для полной гарантии успешной реализации проекта соблюдение технологий на всех этапах должно контролироваться сведущими в данной области специалистами независимой экспертной организации.

Рынок большой, предложения разные, и контроль требуется и при строительстве, и при покупке готовых или недостроенных деревянных домов. Контроль и соблюдение правил требуются и по мере использования домов, и при желании внести в них какие-то изменения. И такой разнообразный контроль предлагают Вам строительные эксперты «РОССТЭ».

Специалисты нашей независимой экспертной организации проведут точную экспертизу деревянного дома, которая будет учитывать все особенности деревянного строительства, специфику наших климатических зон, пород и обработки деревянного материала, особенности различных проектов и технологий. Мы исследуем разные типы деревянных домов – каркасные дома, дома из бревна или бруса.

На сегодняшний день с увеличением количества предложений деревянного строительства, развитием рынка и повышением покупательских требований, необходимость в проведении экспертизы деревянных домов возрастает. Ведь основными критериями качественного деревянного дома, как и для любого здания или сооружения являются: надежность, эксплуатационная пригодность, долговечность и внешний эстетичный вид.

Вопросы, в решении которых помогает экспертиза деревянного дома

Для строительства и эксплуатации деревянных домов важно соблюдение технологий сборки, отсутствие деформаций и биологических поражений материала, снижение пожароопасности, выполнение правильной сушки материала перед его использованием. Контроль этих и других параметров помогает осуществить экспертиза. К тому же с помощью опытных экспертов можно проследить, чтобы у объекта, который Вы строите или покупаете, были все положительные свойства таких сооружений.

В ходе строительства с помощью наших специалистов Вы сможете отследить правильность проектирования, замеров, сборки, технологии строительства, а также проверить качество материалов. Экспертиза деревянного дома сможет вовремя и точно выявить все возможные нарушения и ошибки, влияющие на качество деревянного здания.

Возможно, что в промежутке между замыслом и идеальным воплощением Вам придётся поспорить с подрядчиками, строителями, компанией, выполняющей Ваш заказ. Мы желаем, чтобы с Вами этого не случилось. Но если произойдёт – независимая экспертиза деревянного дома поможет Вам быстро доказать свою правоту, что заставит виновника исправить ошибки или возместить расходы. Если понадобится, то с помощью наших экспертов это несложно сделать и через суд. Мы проконсультируем Вас о том, как следует вести себя в различных ситуациях, и поможем в следующих случаях:

· проверка выполняемых (выполненных) строительно-монтажных работ при возведении деревянного дома на соответствия строительным нормам, проектным решениям и условиям;

· контроль качества строительных работ и соблюдения технологий при возведении деревянного дома;

· проверка качества поставляемых строительных материалов и конструкций;

· проверка объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ при возведении или ремонте деревянного дома;

· проверка готового деревянного дома на дефекты и нарушения специальных технологий строительства деревянных домов любого типа;

· подрядная или строительная организация оставила дефекты или недоделки, и Вы хотите это доказать, чтобы ошибки были исправлены;

· спор с исполнителем работ дошёл до необходимости решения вопроса через суд, и Вам необходимо составить исковое заявление о дефектах строительства;

· рассмотрение вариантов для покупки или использования деревянного дома – наши эксперты расскажут и покажут Вам, какие свойства и недостатки, если они есть, присутствуют на каждом объекте.

Опытные эксперты «РОССТЭ» в любой интересующей Вас ситуации, проверят множество деталей, десятки различных параметров, которые относятся к деревянному строительству. Также мы обеспечим проверку соблюдения тех строительных норм и правил, которые относятся ко всем видам зданий и сооружений.

Проведение экспертизы деревянного дома с целью предупреждения последствий влажной древесины

В России существует давняя традиция деревянного строительства, и на основе знаний из этой области, и современных технологий, наши специалисты проведут внимательные исследования показателей, которые оказывают влияние на надежность, продолжительность эксплуатации, экологичность, и внешний эстетический облик деревянных домов.

В частности учитывая специфику наших широт и применение в качестве основного строительного материала древесины, которая чувствительна к температурно-влажностным изменениям, необходимо уделять особое внимание сушке и защитной обработке деревянных конструкций, а также применять различные технологические приёмы для защиты конструкций и помещений здания от воздействия внешней влаги. В процессе исследования могут решаться следующие вопросы:

· анализ проектных решений по влажности применяемых при строительстве деревянных конструкций и защите их от воздействия внешней влаги;

· определение участков деревянных конструкций с повышенной влажностью;

· выяснение допустимого температурно-влажностного режима для дома, и для его различных частей;

· определение допустимого температурно-влажностного режима использования деревянных конструкций, которые исследуются;

· анализ конструкции с точки зрения сушки и подготовки к эксплуатации, определение необходимых действий для успешной подготовки дома к использованию;

· поиск и фиксация температурно-влажностных деформаций конструкций и материалов;

· также поиск и фиксация поражений материала в виде образования грибка, плесени, синевы или других поражений, не только биологического характера;

· проверка цокольной части и фундамента, а также их гидроизоляции;

· проверка стропильной системы крыши и кровли, а также водосточной системы;

· оценка качества смонтированных оконных и дверных заполнений.

Экспертиза деревянного дома – надежная помощь в получении положительного результата

Мы упомянули практически все основные вопросы, относящиеся к надежности, продолжительной эксплуатации и к внешнему эстетическому облику деревянных домов, и это важная область вопросов. Специалисты «РОССТЭ» помогут Вам всё сделать настолько правильно, чтобы Ваш деревянный дом прослужил долго, и принёс Вам ту радость, которую можно испытать, живя в добротных и качественных деревянных домах.

Желаем Вам удачных, проверенных покупок недвижимости, качественного современного строительства, и решения всех ситуаций без конфликтов, на основе законных, научных и экспертных методов. За консультациями, и за проведением экспертизы деревянных домов различного назначения, обращайтесь в «РОССТЭ». Мы рады будем Вам помочь!

Обратиться к нашим экспертам за предварительными бесплатными консультациями, за экспертными и технологическими советами, и за проведением точных независимых экспертиз очень просто прямо сейчас. Это можно сделать по номеру телефона или электронной почте, указанным в шапке нашего сайта, или на странице контакты. Там же есть форма обратной связи, и адреса наших офисов с описанием того, как добраться до них!