Перейти к содержимому

Экспертиза оценка недвижимости

Экспертиза оценки

Если вы решаете какой-либо финансовый спор в суде, который требует проведения оценки имущества или интеллектуальной собственности, то рано или поздно в документах появляется отчет об оценке, выполненный независимой компанией. Это может произойти, если люди пытаются добиться возмещения ущерба от залива квартиры или от ДТП, отсудить часть недвижимости, принадлежащей им, в финансовой форме и т.п. Случаев может быть много. Но всегда суд попросит обосновать объем материальных претензий. Делается это с помощью отчета об оценке. Проведение оценочной экспертизы назначается определением суда, по ходатайству одной из сторон или по инициативе самого суда.

Полученный от независимого оценщика отчет - это весьма серьезный документ, ссылаясь на который, суд будет затем обосновывать свое решение. Разумеется, это решение может быть совсем не в вашу пользу или же ущемлять ваши законные права и финансовые интересы. Как же быть в этом случае? Обратить внимание в суде на то, что цифры в отчете явно завышенные или заниженные? Исходя из нашей юридической практики суд редко принимает во внимание и на веру то, что говорит один из оппонентов, он требует доказательств, т.е. бумаг с печатями. Если вы не можете опровергнуть цифры в отчете другими финансовыми документами, а они вас не устраивают, то выход один - заказать экспертизу оценки.

Мы проводим экспертизу оценки

  • Недвижимости
  • квартир и домов
  • имущества
  • ущерба
  • автомобилей и транспортных средств
  • бизнеса
  • интеллектуальной собственности
  • и других отчетов об оценке

После проведения экспертизы оценки вы получаете на руки отчет, в котором подробно указано что и как предыдущий оценщик посчитал неправильно или неточно. Это - такое же весомое доказательство в суде, которое вы можете использовать для отстаивания своих законных интересов.

Когда нужно заказать экспертизу оценки

Многие люди приходя в суд, особенно в первый раз, рассчитывают на справедливое судебное разбирательство. Обратите внимание, что суд не обязан за вас заниматься поиском доказательств. В основе процесса лежит принцип состязательности сторон - кто предоставит более весомые доказательства или опровергнет доказательства оппонента, тот и побеждает. Поэтому, если в процессе появляется отчет об оценке, кстати, он может быть заказан вашим оппонентом, еще до начала процесса по собственной инициативе, вам надо незамедлительно проявить инициативу самостоятельно и ознакомиться с ним. Если цифры в документе вас не устраивают не тратьте время на пустые слова, чтобы убедить в этом судью и не подсовывайте ему свои финансовые выкладки. Еще раз повторяем - суд верит документам. Документ - это доказательство. Так вот, если цифры вас не устроили у вас один правильный выход - подать ходатайство о проведении экспертизы оценки. Скачать образец ходатайства можно здесь

Обычно суд его удовлетворяет. Далее выбирается экспертная организация на усмотрения суда или же вы сами ищите нового оценщика, который готов выполнить работу по проведению экспертизы. Как проводится эта процедура, вы можете узнать на странице Проверка и экспертиза отчетов об оценке. В случае, если в представленном на экспертизу отчете содержаться любые недостоверные сведения, будь то ошибки в расчетах или несоответствие документа оценочным стандартам, эксперт обязательно это установит и изложит в своем заключении.

Далее, вы предоставляете заключение в суд и в зависимости от конкретных обстоятельств, можете обратиться к суду с ходатайством отклонить отчет об оценке, представленный противной стороной и не расценивать его как доказательство. А также, при необходимости, ходатайствовать о проведении встречной оценки. В этом случае назначается независимая оценочная экспертиза, которая может быть поручена судом любой экспертной организации, на выбор. В принципе, это может быть и та организация, которая делала проверку отчета об оценке, если противная сторона не заявляет протеста.

Итак, если вам нужна экспертиза оценки имущества, автомобиля, бизнеса или недвижимости или же встречная оценка - обращайтесь к нам. Мы поможем составить новое экспертное заключение, которое опровергнет расчеты и выводы предыдущего, если конечно оно предвзятое, а также обеспечим поддержку данного документа в ходе судебного заседания при необходимости.

Оценка недвижимости

Оценочная экспертиза недвижимого имущества - подразумевает проведение исследования, при котором устанавливается величина рыночной или иной стоимости объекта или комплекса объектов недвижимого имущества с выдачей соответствующего заключения специалиста-оценщика или судебного эксперта.

Оценочная экспертиза недвижимого имущества подразделяется на досудебную и судебную экспертизу. И та и другая проводится при возникновении спора о стоимости объекта оценки, определении цены иска при подаче в суд искового требования, в том числе:

- при изъятие объектов для государственных нужд (конфискация, приватизация, национализации имущества);

- в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки, при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц;

- при разделе имущества (имущественного спора) разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества, при составлении брачных контрактов или наследовании;

- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

- в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы, при проведении оценки объектов оценки, в целях контроля за правильностью уплаты налогов;

- при нанесении материального ущерба, связанного с повреждением объектов;

- при разделе активов предприятия, в случаях выхода из общества и реорганизации его;

Досудебная экспертиза (исследование) назначается по инициативе граждан и юридических лиц и подкрепляется договором между заказчиком (в данном случае им может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо) и подрядчиком (экспертное учреждение, имеющее в штате одного и более эксперта оценочной специальности). Порядок проведения исследования, сроки проведения и размерам вознаграждения обсуждается заказчиком и подрядчиком при заключении договора.

Судебная экспертиза назначается следователями или судами различных инстанций (мировые суды, федеральные суды, арбитражные суды, апелляционные суды). Основанием для проведения судебной экспертизы является определение суда, где указываются обстоятельства дела, по которому назначена судебная экспертиза, название экспертного учреждения, вид экспертизы, вопросы и т.д. Порядок проведения экспертизы устанавливается экспертным учреждением в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации").

В качестве объектов при проведении оценочной экспертизы могут выступать следующие виды недвижимого имущества:

  • жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
  • земельные участки;
  • коммерческая недвижимость (офисные, торговые, складские и производственные помещения, гостиницы);
  • здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы;
  • сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
  • инженерные коммуникации;
  • объекты незавершенного строительства.

Для проведения исследования в рамках оценочной экспертизы объектов недвижимого имущества необходимы следующие документы:

  • Правозакрепляющие документы (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение и т.п.).
  • Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.п.).
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  • Кадастровый паспорт (земельного участка или здания).
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки).
  • Другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые эксперту-оценщику.
Читайте так же:  Требования к установке настенного газового котла отопления

При проведении оценочной экспертизы зданий и сооружений учитываются все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций. Окончательная стоимость объекта недвижимости устанавливается с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования.

Оценочная экспертиза – оценка бизнеса, оценка земли, оценка недвижимости

АНО «Центральное Бюро Независимых Судебных Экспертиз» проводит оценочные экспертизы (исследования) как в судебном, так и в досудебном порядке (внесудебном) порядке; по письменному поручению органов государственной власти (судов, прокуратур, Следственного комитета и пр.), и по договорам с физическими лицами.

Консультация специалиста и предварительное исследование (экспертиза) – БЕСПЛАТНО.

Оценочная экспертиза - определение стоимости:

  • оценка недвижимости (земельных участков, зданий, квартир, нежилых помещений)
  • оценка бытовой техники, мебели и др.
  • оценка автотранспортных средств, мотоциклов
  • оценка восстановительного ремонта автотранспортного средства
  • оценка ущерба
  • оценка акций, других ценных бумаг
  • оценка интеллектуальной собственности
  • оценка права аренды
  • оценка других объектов
  • иные

Категории дел, по которым проводятся оценочные экспертизы:

  • спор о возмещении ущерба
  • спор о признании договора недействительным
  • спор о разделе совместно нажитого имущества между супругами
  • при изъятии имущества для государственных нужд
  • при вступлении в наследство
  • в ходе исполнительного производства
  • при осуществлении процедур банкротства
  • при обращении взыскания на заложенное имущество
  • иные

Примеры вопросов, разрешаемых при проведении оценочной экспертизы:

  • какова рыночной стоимости имущества?
  • соблюдены ли оценщиком при проведении оценки требования законодательства РФ об оценочной деятельности по содержанию отчета об оценке?
  • достаточный ли объем информации был использован оценщиком в процессе оценки?
  • была ли информация, использованная оценщиком в процессе оценки, достоверной?
  • обоснованно ли использование и отказ от использования подходов к оценке, примененных в отчете?
  • обоснованны ли сделанные допущения в процессе оценки?

Указанные количество и формулировки вопросов не являются исчерпывающими. Исходя из конкретных обстоятельств дела, они могут быть скорректированы и дополнены.

Случаи, когда проведение оценки стоимости является обязательным:

  1. при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  2. при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  3. при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  4. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  5. при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
  6. а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Судебная экспертиза при определении рыночной стоимости объектов недвижимости: вопросы и выводы (на примере опыта Республики Башкортостан)

В вопросах, касающихся определения рыночной стоимости объектов (объектов капитального строительства, земельных участков, долей в уставном капитале и т.д.), у участников судебного процесса возникает потребность в специальных знаниях. Носителем таких специальных знаний является оценщик – судебный эксперт, который, как правило, привлекается судом для проведения исследования и дачи объективного заключения.

При этом для дачи заключения нередко ставятся вопросы права, которые, по сути, относится к исключительной компетенции суда. Что делать эксперту в случае постановки подобных вопросов? Об этом на примере опыта Республики Башкортостан рассказал генеральный директор ООО «Информ-эксперт», член экспертного совета НП СРО «СВОД», судебный эксперт Айдар Газдалетдинов.

По правилам действий

В соответствии с Информационным письмом №92 от 30 мая 2005 года Президиума ВАС РФ «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно ст. 12 «Закона об оценочной деятельности» отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (ст.75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

При этом для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82-87 АПК РФ). При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ).

Проверка достоверности отчета как документа содержащего сведения доказательственного назначения подразумевает проверку достоверности величины рыночной стоимости (или иной стоимости) объекта оценки, указанной в отчете, поскольку именно итоговый результат стоимости объекта оценки является предметом спора.

Вне компетенции эксперта

Однако очень часто суды при формировании вопросов экспертам для дачи заключения ставят вопросы права и правовых последствий, что, по сути, относится к исключительной компетенции суда, за исключением вопросов установления содержания норм иностранного права (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 04 апреля 2014 года №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Так, например, в определениях арбитражного суда Республики Башкортостан о назначении экспертизы перед экспертом в области оценки недвижимости ставятся следующие вопросы:

  1. Соответствует ли Отчет «Об оценке рыночной стоимости …» Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки?
  2. Соответствует ли Отчет «Об оценке рыночной стоимости …» требованиям законодательства об оценочной деятельности? и т.д.
Читайте так же:  Будет ли повышена пенсия военным пенсионерам в октябре 2019 года

Все указанные примеры вопросов выходят за пределы компетенции экспертных знаний эксперта, поскольку данные вопросы относятся к вопросам права и правовых последствий оценки доказательств, что является исключительной компетенцией суда (ст. 71 АПК РФ).

К сожалению, многие эксперты-оценщики с удовольствием отвечают на такие вопросы даже при наличии положительного Экспертного заключения СРО оценщиков на представленный отчет об оценки, выданный в соответствии с требованиями законодательства об экспертизе отчета (ФСО №5). И как часто это бывает, находят какие-то ошибки и фактически признают отчеты об оценке коллег не соответствующими законодательству, причем, как часто это бывает, без привлечения самого оценщика, подготовившего отчет об оценке, что фактически лишает его возможности защитить результаты своей работы.

Что делать эксперту в случае постановки подобных вопросов?

В силу процессуальных прав у эксперта есть возможность включить выводы в свое заключение об обстоятельствах, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы (п. 2 ст. 86 АПК РФ), и реализовать в силу специальных знаний право на экспертную инициативу и сформулировать вопрос таким образом, чтобы он не относился к вопросам права и правовых последствий, а именно:

Достоверна ли определена рыночная стоимость объекта оценки, расположенного… ?

Подтверждается ли рыночная стоимость объекта оценки, расположенного…? и т.д.

К примеру, в Верховном суде Республики Башкортостан при рассмотрении исков об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости при постановке вопросов ставят всего один вопрос: «Какова рыночная стоимость земельного участка …?». Конечно, в данном случае сложно говорить о какой-либо тенденции, поскольку только с июля 2014 г. Верховным судам субъектов РФ подведомственны дела по оспариванию величины кадастровой стоимости, но старт довольно неплохой в части правильности постановки вопросов эксперту.

Судебная финансово-экономическая экспертиза

Финансово-экономическая экспертиза или оценочная экспертиза является одним из видов судебной экспертизы по определению стоимости объектов. Подобная профессиональная экспертиза и оценка проводится по решению судебных или следственных органов.

Консалтинговая группа «Апхилл» является аккредитованной судебно-экспертной организацией при Арбитражном суде г. Москвы, соответственно, компания в праве осуществлять оценку для суда в Москве - http://www.msk.arbitr.ru/node/14460.

Эксперты-оценщики Консалтинговой группы «Апхилл» производят независимую экспертизу и оценку стоимости в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах РФ любых видов имущества:

  • жилой недвижимости: квартир, частных домов, земельных участков и долей в этих объектах;
  • коммерческого недвижимого имущества: зданий, помещений, строений и сооружений;
  • долей в уставных капиталах предприятий ООО, ПАО, НАО и др.;
  • ценных бумаг: акций, облигаций, векселей;
  • активов, оборудования, транспортных средств;
  • сервитутов и обременений;
  • и других видов оценки и экспертиз.

В большинстве случаев частная независимая экспертиза собственности проводится с целью:

  • снижения затрат и сроков выяснения имущественных претензий (досудебные разбирательства);
  • подтверждения результатов предыдущей экспертизы по оценке стоимости имущества;
  • определения цены искового заявления.

В случаях, когда необходимо проведение экспертизы в несвязанных друг с другом областях, к примеру, нужно произвести экспертизу подлинности товара, а затем определить его стоимость, суд назначает независимую комплексную экспертизу. И привлекает двух экспертов из разных областей: товароведа для проведения товароведческой экспертизы и оценщика – для судебной оценочной экспертизы.

Примеры проведения независимых экспертиз в Москве, Московской области и других субъектов РФ экспертами-оценщиками Консалтинговой группы «Апхилл»:

Оценка недвижимости

Проведем для Вас оценку стоимости объектов недвижимости.

Мы гарантируем качественный, удобный сервис, абсолютную точность и независимость оценки недвижимости.

Для кого-то оценка недвижимости – это минимизация рисков потери денег при сделке с недвижимым имуществом, вследствие неверно определенной стоимости объекта, а для кого-то - просто требование законодательства. Специалисты нашего Бюро помогут Вам в любом случае.

Для получения бесплатных консультаций по всем вопросам стоимости и порядке оказания услуг звоните по телефонам:

Наши специалисты быстро и профессионально проведут оценку Вашей недвижимости:

  • квартиры;
  • коттеджа или загородного дома;
  • земельного участка;
  • коммерческой недвижимости;
  • объектов незавершённого строительства.

и сделают оценку аренды (арендной ставки).

В каких случаях производится оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектами недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка помещений недвижимого имущества, являются:

  • кредитование под залог недвижимости;
  • оценка вклада в уставный капитал;
  • имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
  • принятие управленческих и инвестиционных решений;
  • определение арендной ставки недвижимости;
  • сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;
  • оптимизация налогообложения;
  • определение страховых сумм по недвижимости;
  • переоценка активов;
  • реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

В ряде случаев, оценка стоимости недвижимости необязательна, тем не менее, необходимость такой оценки продиктована целесообразностью принятия эффективных управленческих решений. Добровольная независимая оценка недвижимого имущества дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом, справедливо возместить ущерб, отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.

Для получения бесплатных консультаций по Вашему случаю обращайтесь по телефону ✆ 8 (495) 120-13-28. Наши специалисты компетентно ответят на все Ваши вопросы и проконсультируют по стоимости и порядку оказания услуг по Оценке Недвижимости.

Оценка недвижимости

Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 года N 256 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 25 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» от 20 июля 2007 года N 254 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508 Подробнее

  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 400 проведенных оценок
    • Стоимость от 3500 рублей
    • Оценка в течение 1-3 дней
    • Возможна доставка отчетов
    • Работа с физлицами и организациями
    • Гарантия конфиденциальности
    • Индивидуальный подход
    • Обязательный выезд оценщика

    Презентация услуг по оценке недвижимости

    • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
    • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
    • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

    Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий и частных лиц. Своевременная и точная экспертиза – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью. Оценка стоимости объектов недвижимости требуется во многих случаях, например, при покупке или продаже имущества. Экспертиза требуется также для установления размера арендной платы, страхования, акционирования предприятий и перераспределения долей между собственниками, получения банковских кредитов. Агентство оценки недвижимости «Московская экспертиза независимая» - это центр, объединяющий работу множества опытных специалистов. Компания действует на рынке уже более 7 лет. Специалистами фирмы «Московская экспертиза независимая» проводится оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве, итогом работы является отчет - юридически грамотный и профессиональный с точки зрения учета всех факторов, влияющих на стоимость. Цены на услуги проведения оценочных работ можно посмотреть в прайс-листе.

    Читайте так же:  Паспарту как оформить

    Оценка недвижимости – стоимость и условия заказа

    Условия, на которых выполняется оценка рыночной стоимости недвижимости (оценка рыночной стоимости объекта недвижимости), зависят от трудоемкости работ и срочности.

    Вы можете заказать бесплатную консультацию по любому из этих номеров: 8 (495) 708-45-56 (пн. - пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. - пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно).

    Для того чтобы оформить заказ – позвоните нам. Наш специалист встретится с вами, а после предварительного осмотра объекта и изучения документации сможет сообщить стоимость предстоящей работы. Экспертиза будет начата сразу же после подписания договора.

    В некоторых случаях, например, оценка гаража, работа может быть проведена в течение одного дня при условии оперативного предоставления документов на имущество. Определение стоимости крупных объектов занимает несколько рабочих дней. В любом случае, точные сроки будут вам известны и отчет будет предоставлен вовремя.

    Особенности экспертизы

    К объектам недвижимого имущества относятся земельные участки или объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Следует отметить одну важную особенность. В Российском праве (статья 130 КГ РФ) существует недвижимость «по происхождению» (здания, незавершенные строительные сооружения, участки земли, леса и многолетние насаждения, участки недр) и «по праву». Ко второй категории отнесены подлежащие государственному учету воздушные, морские и речные суда, а также космические аппараты.

    Разнообразные здания и сооружения могут представлять ценность как социально-культурные памятники, как архитектурно-пространственная среда, как средство производства или как предмет потребления, характеризующийся определенными качественными признаками. Оценка стоимости недвижимости предполагает точный учет различного назначения объектов. Кроме того, необходимо исследование всех ценообразующих факторов. Рыночная оценка недвижимости в Москве или в Московской области – работа, с которой агентство «МЭН» успешно справляется уже более 7 лет!

    Для чего требуется экспертная оценка?

    Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:

    • Операции по купле-продаже недвижимости;
    • Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
    • Перераспределение долей собственников;
    • Страхование объектов недвижимости;
    • Составление налоговых отчетов;
    • Получение банковских кредитов;
    • Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
    • Кадастровая оценка земельных участков;
    • Ликвидация объектов недвижимости;
    • Исполнение судебного приговора;
    • Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.

    Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета. Экспертиза – это комплексное мероприятие, включающее в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен. При составлении отчета оценщик недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость(если это необходимо) – с учетом того, насколько высоки в Москве и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения.

    Документы для экспертизы и виды услуг

    Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы:

    • Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание;
    • Выписки из бюро технической инвентаризации;
    • Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
    • Документы, устанавливающие право собственности;
    • Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

    Агентство «МЭН» проводит независимую экспертизу широкого круга объектов. Оценка гаража или земельного участка, определение стоимости крупного промышленного комплекса или рыночной стоимости незавершенного здания – все эти работы выполняются в короткие сроки и на высоком профессиональном уровне. Агентство предоставляет следующие виды услуг:

    • «Предпродажная» оценка рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Москве и в Подмосковье. Требуется для планирования и осуществления сделок купли-продажи;
    • Определение рыночной и кадастровой стоимости незастроенных земельных участков или территорий, освобождаемых под строительство;
    • Оценка объектов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
    • Определение стоимости незавершенных строительных объектов;
    • Оценка объектов недвижимости, входящих в жилой фонд – расчет стоимости комнат и квартир. Требуется для урегулирования наследственных вопросов и имущественных споров;
    • Экспертиза объектов загородного строительства – домов, коттеджей, дач;
    • Оценка коммерческой недвижимости: офисных зданий, нежилых построек, гаражей, технических сооружений;
    • Экспертиза недвижимости после пожара или независимая оценка после залива.

    Заказать наши услуги или задать любой интересующий Вас вопрос можно, оформив он-лайн заявку.

    Юридическое обоснование

    Основными законодательными положениями, регулирующими отношения в сфере правообладания недвижимым имуществом, являются статьи 71,72 и 76 Конституции Российской Федерации. Среди всех видов собственности выделяются частная (объекты, принадлежащие юридическим или физическим лицам), муниципальная (имущество, закрепленное за местным муниципалитетам) и государственная (недвижимость, находящаяся в собственности Российской Федерации или субъектов РФ).

    Специалисты компании «МЭН» точно соблюдают обязательные стандарты, утвержденные в Федеральном законе 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ). Все отчеты, которые предоставляет клиенту оценщик недвижимости, соответствуют Федеральному стандарту №3 («Требования к отчету»). Отчет который предоставит центр оценки недвижимости «МЭН», будет иметь полную юридическую силу у нотариуса и во всех государственных инстанциях, в том числе и в Управлениях ФНС, в суде.

    Преимущества работы с компанией «МЭН»

    Агентство «МЭН» проводит различные виды экспертизы, рыночная оценка недвижимости в Москве или Московской области является одним из важных направлений деятельности компании. Специалисты фирмы работают на рынке уже более 7 лет. Этот факт является свидетельством высокого уровня, которого добилась компания. Преимущества работы с агентством «МЭН»:

    • Юридическая безупречность оформления отчета. Экспертиза недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными нормативами и стандартами;
    • Соблюдение конфиденциальности;
    • Гарантия качества и ответственности. Свидетельством является тот факт, что оценка стоимости объектов недвижимости при необходимости может сопровождаться защитой в ходе судебных заседаний;
    • Выезд эксперта. Оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве всегда сопровождается выездом специалиста – оценщик присутствует даже на достаточно удаленном объекте;
    • Доставка отчетов;
    • Бесплатная консультация;
    • Краткие сроки;
    • Низкие цены.

    Агентство оценки недвижимости «МЭН» работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Экспертиза проводится в кратчайшие сроки. Независимая оценка недвижимости, выполненная специалистами агентства, поможет вам быстрее и выгоднее решить все коммерческие и документальные вопросы, связанные с имуществом.

    Аккредитация в банках

    Для защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования банки могут выбирать конкретных оценщиков в качестве партнеров при оценке для целей залога. Длительные партнерские отношения фактически означают признание банком опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг. С целью обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек банки рекомендуют своим клиентам и заемщикам обращаться в Московскую экспертизу независимую, оценщику-партнеру банка при необходимости проведения оценки для целей залога.

    • Сбербанк оценка недвижимости
    • Абсолют банк оценка недвижимости

    Примечание

    • Обращаем внимание: независимая оценка имущества более широкое понятие, а под "независимая оценка недвижимости" следует понимать независимая оценка недвижимого имущества.