Перейти к содержимому

Кто получает налоговый вычет при поставке

Какие нужны документы для получения налогового вычета при покупке квартиры

Максимальная сумма вычета при покупке квартиры 130 тысяч рублей.

Содержание

Как получить от государства такую сумму?

Налоговый вычет при покупке квартиры, в том числе и при покупке квартиры в ипотеку, предоставляется в виде возвращённой суммы подоходного налога, либо в освобождении от уплаты НДФЛ на некоторый срок.

По сути, каждый работающий гражданин получает только 87% от заработанного, а 13% он уплачивает государству. Вот эти 13% и можно вернуть.

Конечно, вернуть можно не всю сумму подоходного налога, уплаченного за всю трудовую деятельность, а только малую его часть.

Вернуть можно только часть налога с суммы в 2 млн. рублей, то есть 260 тысяч рублей. Предоставление имущественного вычета при покупке квартиры регулируется статьей 220 НК РФ.

Если квартира покупается в ипотеку, то налогоплательщик может получить вычет на сумму процентов, уплаченных им по кредиту. Но есть и ограничение.

Вычет предоставляется на сумму процентов, не превышающих 3 млн. рублей. То есть, фактически налогоплательщик может вернуть себе 390 тысяч рублей с уплаченных им процентов.

Кто имеет право?

Получить право на вычет при покупке квартиры, в том числе и по ипотечному кредиту, имеют только те налогоплательщики, которые ведут трудовую деятельность, и уплачивают подоходный налог в размере 13%.

То есть получить налоговый вычет могут только граждане и резиденты РФ, имеющие налогооблагаемый доход по ставке 13%. Пенсионеры, которые такого дохода не имеют, также имеют право на получение такого вычета.

В каких случаях теряется право

Право на получение налогового вычета теряется тогда, когда налогоплательщик «выберет» его полностью, то есть когда он полностью получит от государства 260 тысяч рублей.

В Налоговом Кодексе РФ не стоит ограничение на получение налогового вычета, если налогоплательщик потеряет право собственности на данную квартиру.

Однако налоговики не согласны с такой политикой, и в своём Письме ФНС от 15. 02. 2006 года № 04-2-02/[email protected] они указали, что для переноса имущественного вычета на последующие годы, налогоплательщик должен предъявлять свидетельство о собственности.

Поэтому, если налогоплательщик не сможет предъявить свидетельство при переносе остатка вычета, налоговики ему откажут в его получение.

Установленные сроки

Для получения вычета при покупке квартиры не установлены сроки. Налогоплательщик имеет право получать вычет в течение стольких лет, пока он его полностью не выберет.

Если налогоплательщик не успевает использовать всю сумму вычета в течение одного налогового периода, то право пользоваться вычетом переносится на следующий год. Так налогоплательщик будет выбирать сумму вычета, пока она не кончится.

Такое положение касается такого вычета, который работник получает через работодателя. Если он оформил вычет через налоговиков, то он получает всю сумму на свой банковский счёт единовременно.

Документы для налогового вычета за квартиру ↑

Для получения налогового вычета, налогоплательщик должен представить в налоговую инспекцию пакет документов.

Документы подаются в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости, то есть квартиры. Право на получение налогового вычета возникает в том налоговом периоде, в котором и была приобретена квартира.

Все о социальном налоговом вычете на лечение, читайте здесь.

То есть, если право собственности на квартиру было оформлено в 2018 году, то и получать вычет налогоплательщик будет в 2018 года за 2018 год.

Обязательный список

Нужно подготовить следующий пакет документов для получения налогового вычета при покупке квартиры:

  1. Оригинал налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
  2. Справка по форме 2-НДФЛ. Эту справку можно получить у работодателя.
  3. Заявление на возврат налога.
  4. Копия договора купли-продажи или долевого строительства, заверенная нотариусом.
  5. Документы, которые могут подтвердить оплату купленной недвижимости. Необходимо подавать нотариальные копии.
  6. Нотариальная копия свидетельство о регистрации права собственности на купленную квартиру.
  7. Копия акта приёма-передачи жилья, заверенная у нотариуса.

Кроме этих документов, налоговики часто требуют от налогоплательщика заверенную у нотариуса копию паспорта, а точнее страницы с основной информацией и с адресом регистрации.

Квартира по ипотеке (в кредит)

Если квартира куплена с помощью ипотеки, то налоговикам понадобятся ещё и эти документы необходимые для получения налогового вычета на квартиру:

  1. Копия кредитного договора с банком, заверенная у нотариуса.
  2. Справка об удержанных процентах за налоговый период. Такую справку выдают в банке. В налоговую инспекцию необходимо представить её оригинал.

Кроме этих документов, налоговики могут запросить у налогоплательщика ещё и копии платёжных документов, которые являются доказательством того, что налогоплательщик оплачивает кредит.

Хотя это лишнее, так как банк не выдаст справку об удержанных процентах, если у налогоплательщика будет непогашенная задолженность по ипотеке.

Посмотреть, нужны ли дополнительные документы, можно на официальном сайте налоговой своего региона.

При покупке квартиры супругами

Если квартиру покупают оба супруга, и оформляют её в совместную собственность, то кроме обязательного пакета документов, в налоговую инспекцию, для получения вычета, необходимо ещё дополнительно представить и следующие документы:

  1. Оригинал заявления на определение долей в купленной квартире.
  2. Копия свидетельства о заключении брака. Её не обязательно заверять нотариально.

Получение вычета ↑

Есть 2 способа получения налогового вычета после покупки квартиры. Это:

  • получение вычета в налоговой;
  • получение вычета у работодателя.

Через работодателя

Работник может получать вычет у работодателя. Фактически, налогоплательщик не будет выплачивать НДФЛ до тех пор, пока не «исчерпает» 260 или 390 тысяч рублей.

Видео: налоговый вычет за квартиру. Юрист отвечает на вопросы зрителей

То есть, он будет получать на руки налогооблагаемый доход. Плюсом такого способа является то, что работник может начать получать всю заработную плату, без удержания НДФЛ сразу же с того момента, когда возникло право.

То есть, с момента оформления свидетельства о собственности на квартиру. Для того чтобы начать получать на работе «целую» заработную плату, налогоплательщик должен сделать несколько шагов:

  1. Он должен собрать все необходимые документы. Перечень документов для налогового вычета аналогичен списку документов для налоговой. Однако есть ряд положительных моментов – работник не должен заполнять и сдавать декларацию, а также справку 2-НДФЛ. Работник также должен написать заявление на имя работодателя с просьбой предоставить ему этот вычет. При этом к заявлению должно быть приложено уведомление из налоговой инспекции о том, что налогоплательщик имеет право на его получение.
  2. После того, как документы будут собраны, налогоплательщик должен представить их в налоговую инспекцию по месту своей прописки. Документы можно доставить налоговикам лично или почтой. Если почтой, то письмом с уведомлением и описью вложенных документов. В течение 30-ти дней после получения пакета документов, налоговики должны прислать (или вручить лично) уведомление о праве на получение вычета.
  3. После того, как работник получить это уведомление, он должен написать заявление и приложить к нему уведомление (об этом уже упоминалось раньше).
  4. С того месяца, когда работник подал работодателю документы на получение вычета, работодатель не должен удерживать НДФЛ с заработной платы (и других выплат) этого сотрудника.

Следовательно, работник будет получать на руки заработную плату на 13% больше, чем получал до этого. Это будет происходить до тех пор, пока работник не исчерпает сумму предоставленного ему вычета.

У этого способа есть свои плюсы и минусы. Плюсы:

  • деньги начинаешь получать сразу же;
  • не нужно сдавать декларацию. Для многих налогоплательщиков это сложный процесс;
  • получение вычета у нескольких работодателей сразу.

Минусы:

  • если налогоплательщик не выбрал всю сумму вычета за один год, то в следующем году он должен повторно собирать все документы.

Другим способом получения вычета является получение его через налоговую инспекцию. Принцип получения точно такой же, как и у работодателя. Однако есть некоторые нюансы.

Налогоплательщик должен собрать необходимые документы и представить их в налоговую. Какие документы нужны для возврата, перечислено выше.

Инспекторы проверяют, имеет ли право этот налогоплательщик получить имущественный вычет. Такое право даётся раз в жизни! Через 3 месяца после получения пакета документов, они оповещают налогоплательщика о своём решение.

Если оно положительное, то налогоплательщик получит свои деньги на расчётный счёт в следующем налоговом периоде, то есть в следующем году.

Как можно получить налоговый вычет за обучение, узнайте здесь.

Можно ли оформить налоговый вычет на ремонт квартиры, читайте здесь.

Плюсом этого способа является то, что работник получает сразу же всю сумму денежных средств, которая ему положена по закону.

У этого способа также есть плюсы и минусы. Плюсы:

  • налогоплательщик получает сразу всю сумму;
  • есть возможность суммировать имущественный и другие вычеты;

Минусы:

  • ожидание решения о получении вычета длится очень долго по сравнению с получением вычета у работодателя;
  • получить деньги можно при покупке квартиры на второй год, то есть в следующем году.

Не стоит забывать о своём праве вернуть себе часть подоходного налога, уплаченного государству.

Государство даёт нам право пользоваться не только имущественным вычетом, но и другими, которые предусмотрены в НК РФ. Но право на имущественный вычет даётся только 1 раз в жизни.

Налоговый вычет в 2017 году

Налоговые вычеты 2017 года, которые могут получить обычные физические лица, разделяются на три основных вида:

Имущественные:

  • при покупке жилья и земли;
  • при погашении ипотечных процентов;
  • при продаже имущества.

Социальные:

  • при оплате лечения и покупке лекарств;
  • при оплате обучения;
  • по расходам на страхование жизни и пенсионное страхование и обеспечение;
  • по затратам на накопительную часть пенсии;
  • по расходам на благотворительность;

Стандартные:

Налоговый вычет 2017 года могут заявить граждане, проживающие на территории РФ более 183 дней (то есть имеющие статус резидента России) и получающие доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Дополнительные условия получения конкретного вычета зависят от вида понесенных затрат или получения дохода, как в случае с имущественным вычетом по доходам от продажи имущества. Получить вычет можно, обратившись в налоговую инспекцию по месту прописки с пакетом документов, подтверждающих право на льготу.

Срок подачи 3 НДФЛ в 2017 году не изменился. Для тех граждан, которые продали в 2016 году недвижимость или транспорт, он установлен до 30 апреля 2017-го. Для тех же, кто хочет получить возврат НДФЛ за расходы на лечение, образование, покупку жилья, срок подачи документов на возмещение в течение года не ограничен.

В 2017 году вы можете заявить вычеты за три предыдущих года: 2016, 2015 и 2014, а при заявлении льготы работающим пенсионером, переносящим остаток, также и за 2013 год.

Оглавление

Налоговые вычеты в 2017 году: какие изменения произошли

Расскажем об изменениях, связанных с налоговыми вычетами в 2017 году:

1.Изменение формы декларации 3-НДФЛ при заявлении вычета за 2016 год

В новой отчетности изменены штрих-коды, увеличен лимит дохода по стандартному вычету на детей, изменен порядок отражения расходов на уплату ИП торгового сбора, добавлен новый вид дохода – от продажи имущества по стоимости ниже кадастровой и изменен порядок расчета суммы дохода от продажи такого имущества.

2.Изменение вида документа, подтверждающего право на возврат средств при покупке жилой недвижимости

Изменения в имущественном налоговом вычете в 2017 году касаются представления документов, подтверждающих право собственности на приобретенное жилье. Так, начиная с 15 июля 2016 года, документом, подтверждающим право собственности на объект жилой недвижимости, является выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Свидетельство о регистрации права собственности с середины прошлого года не выдается.

3.Изменился порядок расчета дохода при продаже имущества, если стоимость по договору купли-продажи ниже кадастровой

В случае, если по договору купли-продажи стоимость проданной недвижимости на 30 и более процентов ниже ее кадастровой стоимости, налог рассчитывается по формуле:

Кадастровая стоимость х 0,7

Полученный доход отражается в Листе А по коду 09. Это изменение связано с тем, что зачастую продавцы недвижимости в договоре указывают заниженную стоимость, чтобы избежать обязанности уплатить налог.

4.Запрет на получение вычета по обучению супруга

В 2016 году многие инспекции в связи со сложившейся неоднозначной позицией ФНС РФ представляли гражданам вычеты по расходам на обучение второго супруга. То есть гражданин, оплативший обучение своей супруги или супруга, мог обратиться в инспекцию за возмещением указанных затрат.

Письмом от октября 2016 г. № БС-4-11/20142 Федеральная налоговая служба указала на невозможность возмещения указанных затрат, в связи с тем, что право на получение вычета за супруга в НК РФ не указано. При этом уточняется, что за себя второй супруг может возместить затраты на обучение, даже если они понесены другим супругом.

5.Изменения в налоговом вычете 2017 года за детей

Со вступлением в силу новой налоговой декларации по НДФЛ (за 2016 год) был увеличен предельный размер дохода для получения стандартного вычета за ребенка (детей) с 280 000 руб. до 350 000 руб.

6.Новый вид социального вычета

С 2017 года установлен новый вид социального вычета – по расходам на участие в оценке профессиональных навыков. Порядок заявления этого вида вычета аналогичен порядку получения других соцвычетов, за одним исключением - его пока нельзя получить по месту работы. Размер нового вычета также ограничен 120 000 руб. в общей сложности с другими социальными вычетами.

Форма 3 НФДЛ в 2017 году

С 2017 года действует новая форма отчетности по подоходному налогу. Декларация 3-НДФЛ в 2017 году по новой форме подается только при заявлении вычетов или декларировании доходов за предыдущий период (2016 год).

Если вы хотите получить вычеты за более ранние периоды (2015, 2014 и для пенсионеров за 2013 год), декларация подается по той форме, которая действовала в заявляемый период. Например, при подаче отчетности за 2015 год 3-НФДЛ надо заполнить по форме, действовавшей в 2015 году.

Обратите внимание, что в случае подачи декларации за 2016 год по старой форме инспекция откажется ее принять.

Декларация 3 НДФЛ (новая форма 2017 года), как и раньше, может быть заполнена следующими способами:

Вручную. Бланк отчетности можно скачать на нашем сайте или получить в налоговой инспекции. Декларацию надо заполнять заглавными печатными буквами синими или черными чернилами, в соответствии с инструкцией по заполнению;

С помощью программы, разработанной ФНС. Бесплатный сервис поможет внести сведения в 3 НДФЛ 2017. Обращайте внимание на то, что версия программного обеспечения должна соответствовать тому периоду, за который подается декларация. То есть, если отчетность заполняется за 2016 год, программа должна быть с версией ПО, актуальной на 2016 год, и т.д.

С помощью компьютера (без использования специальной программы). Для этого надо скачать бланк и заполнить его на компьютере шрифтом черного цвета заглавными буквами с помощью таких программ, как Abode Acrobat и Microsoft Excel.

Сдать декларацию 3-НДФЛ в 2017 году можно следующими способами:

  • личный визит в налоговую инспекцию;
  • через посредника по нотариально заверенной доверенности;
  • по почте заказным письмом с описью вложения;
  • через интернет в Личном кабинета налогоплательщика.

Стандартные налоговые вычеты 2017

Выше мы уже писали, что стандартные налоговые вычеты в 2017 году на детей изменились, т.к. увеличен предельный порог по доходам, дающим право на получение льготы. С 280 000 руб. он был повышен до 350 000 руб. В остальном порядок и способы получения данного вида вычета остались без изменения.

Размер пособия, представляемого в рамках стандартного вычета в 2017 году составляет:

  • 1 400 руб. – на первых двух детей;
  • 3 000 руб. – на третьего и каждого следующего ребенка;
  • 6 000 руб. – на ребенка-инвалида первой и второй групп инвалидности – для опекунов и попечителей;
  • 12 000 руб. – на ребенка-инвалида первой и второй групп инвалидности – для родителей и усыновителей.

Налоговый вычет на ребенка в 2017 году может получить двумя способами:

  • По месту работы;
  • В налоговой инспекции.

По месту работы. При получении вычета у работодателя надо написать заявление и представить документы, подтверждающие право на льготу. После получения документов и заявления работодатель перестанет облагать подоходным налогом часть зарплаты в размере предоставленного вычета.

Пример: Степанова А.П. имеет 2 детей 3-х и 5-ти лет. В 2017 году, при устройстве на работу, она написала заявление на налоговый вычет на детей 2017 года и вместе с документами представила его в финансовый отдел организации.

Сумма вычета, положенного Степановой на двоих детей, составит 2 800 руб. На эту сумму каждый месяц будет уменьшаться облагаемый НДФЛ доход Степановой. З/П Степановой составляет 25 000 руб.

Без учета стандартного вычета, сумма, полученная на руки за минусом подоходного налога, составляет 21 750 руб. (25 000 х 13%) в месяц. С учетом вычета, сумма, получаемая ежемесячно, составит 22 114 руб. (25 000 – 2 800) х 13%. Экономия в месяц равна 364 руб.

Указанный вычет при зарплате в 25 000 руб. в месяц она сможет получать на протяжении всего года, так как ее доходы не превысят установленный лимит в 350 000 руб. Таким образом, за год Степанова А.П. сэкономит в общей сумме 4 368 руб.

Через ИФНС. Если стандартный вычет у работодателя не заявлялся или был получен не в полном объеме, его можно получить по окончании года в налоговой инспекции. Для этого необходимо:

  1. Заполнить декларацию по подоходному налогу (форма 3-НДФЛ);
  2. Подготовить заявление на налоговый вычет на детей 2017 года;
  3. Получить справку 2-НДФЛ в бухгалтерии по месту работы;
  4. Собрать пакет документов, подтверждающих право на льготу;
  5. Сдать документы в налоговый орган по месту прописки.
Читайте так же:  Осталось в наследство ружье

По окончании камеральной налоговой проверки декларации и документов, проводимой в течении 3 месяцев, сумма излишне уплаченного налога будет возвращена на счет, указанный в заявлении.

Имущественный налоговый вычет в 2017 году

Налоговый вычет на квартиру в 2017 году может быть предоставлен как при ее покупке, так и при продаже.

Вычет при покупке недвижимости. Налоговый вычет при покупке предоставляется по расходам:

Максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет 2 000 000 руб., по процентам на погашение ипотеки – 3 000 000 руб. Если квартира была куплена до 2014 года, то лимита по процентам нет, и они могут быть возмещены в полном объеме.

Вычет может быть получен по месту работу или через ИФНС. При заявлении вычета через работодателя заполнять декларацию 3-НДФЛ не требуется.

Обратите внимание, что в 2017 году вычет за покупку жилья можно заявить не только за 2016 год, но и за 2015 и 2014 годы.

Срок подачи декларации по вычету за покупку жилья не установлен, поэтому декларация и документы, подтверждающие право на льготу, могут быть поданы в инспекцию в любое время.

Пример. Степанова А.П. в 2014 году купила квартиру, стоимостью 1 854 000 руб., но вычет по ней не заявляла. Заработная плата Степановой в 2014-2016 годах составила 43 000 руб. в месяц. Доход за год – 516 000 руб., НДФЛ, уплаченный в бюджет – 67 080 руб. Вся сумма вычета по расходам на приобретение квартиры составит 241 020 руб. (1 854 000 х 13%).

В 2017 году Степанова может обратиться за получением льготы за 2016-2014 годы. Таким образом, она сможет получить вычет сразу за 3 года. Общая сумма средств, которую Степанова получит на руки за 3 года составит 201 240 руб. (67 080 х 3 года). Остаток вычета, равный 39 780 руб., Степанова сможет получить в последующие годы.

Налоговый вычет при продаже квартиры 2017

Этот вид вычета представляется при продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности гражданина менее установленного законом срока. При продаже жилья, приобретенного до 2016 года, или полученного в дар, по наследству, в порядке приватизации или в рамках договора пожизненной ренты, срок владения, освобождающий гражданина от уплаты налога с проданной квартиры, составляет 3 года, во всех других случаях данный срок увеличен до 5 лет.

Если у вас нет документов, подтверждающих затраты на покупку недвижимости, то размер вычета составляет 1 000 000 руб. На эту сумму можно уменьшить доход, полученный от продажи жилой недвижимости, перед тем, как рассчитать подоходный налог.

Если же документы, подтверждающие расходы на покупку, то вычет может быть предоставлен в сумме затрат по покупке реализованного имущества. Например, вы продали квартиру за 3 000 000 руб., а покупали ее за 2 000 000. В этом случае налогом будет облагаться только разница между продажей и покупкой, т.е. 1 000 000 рублей.

Напоминаем, что в 2017 году вступили в силу изменения в порядке расчета суммы НДФЛ, продаже жилой недвижимости.

А именно, если по договору купли-продажи стоимость проданной квартиры на 30 и более процентов ниже ее кадастровой стоимости, налог должен быть рассчитан не с продажной, а кадастровой стоимости.

Формула расчета - Кадастровая стоимость х 0,7

Подать декларацию 3-НДФЛ за недвижимость, проданную в 2016 году, надо не позже 30 апреля 2017 года. Причем, сдать 3-НДФЛ надо независимо от того, есть ли сумма налога к уплате. Если налог есть, то его надо заплатить до 15 июля 2017 года.

Социальные налоговые вычеты 2017 года

К основным социальным вычетам относятся вычеты по расходам на лечение и обучение.

Вычет за лечение. Налоговый вычет на лечение в 2017 году может быть заявлен как по месту работы, так и через налоговую инспекцию. Заявить льготу можно не только за собственное лечение, но и за лечение детей, родителей и супруга.

Размер вычета составляет 120 000 руб. для обычного лечения и в полной сумме затрат для дорогостоящего. Каких-либо изменений этот социальный налоговый вычет в 2017 году не имеет. Заявлять его можно каждый год.

Вычет за обучение. Этот вид льготы можно заявить по расходам на обучение детей, родителей и братьев с сестрами. Так же, как и «лечебный» вычет, это льгота может быть получена по месту работы у работодателя или через ИФНС.

Напомним, что согласно последним разъяснениям, данным ФНС в октябре 2016 года, налоговый вычет за обучение в 2017 году не может быть получен за оплату учебы супруга. Таким образом, если вы оплатили обучение своей супруги, вычет по данным расходам сможет заявить только она, при этом не имеет значения, что учебу оплачивал непосредственно муж.

Уважаемые пользователи , в комментариях к статьям ответы будут публиковаться только по вопросам, относящимся к тексту самой статьи. Если вы хотите получить ответ на вопрос по вашей конкретной ситуации или вам нужна помощь в расчете налога, обращайтесь, пожалуйста, на консультацию.

Налоговые вычеты

Налоговые вычеты - это форма предоставления налоговой льготы. Может производиться в виде исключения из налоговой базы определенных сумм, как правило, расходов плательщика. Например, совокупный годовой доход физических лиц уменьшается на суммы, перечисляемые на благотворительные цели, потраченные на лечение и образование.

Анализ налоговых вычетов производится в программе ФинЭкАнализ в блоке Оценка риска выездной налоговой проверки.

Размеры налоговых вычетов могут быть:

  • лимитированными - при исчислении налога на прибыль льготируются расходы на выплату работодателями платежей (взносов) по договорам долгосрочного страхования жизни работников, пенсионного страхования и негосударственного пенсионного обеспечения работников в размере не более 12% от суммы расходов на оплату труда; расходов на рекламу в размере не более 1% выручки и т.д.
  • нелимитированными - например, суммы, направленные образовательным учреждениям непосредственно на нужды обеспечения, развития и совершенствования образовательного процесса.

Наиболее эффективная налоговая льгота – вычет из налогового оклада, которая непосредственно уменьшает размер налога, причитающегося взносу в бюджет. Как правило, вычет из налогового оклада применяется к прямым расходам плательщика. Например, сумма благотворительной помощи, направленная предприятиями и организациями на определ. цели в конкретном административном образовании, полностью вычитается из суммы налога на прибыль.

Налоговый вычет при покупке

Налоговый вычет при покупке квартиры – сумма, на которую можно уменьшить подлежащий налогообложению доход. Если Вы работаете и платите с зарплаты 13% налог на доход физических лиц (точнее, в большинстве случаев за Вас это делает автоматически Ваш работодатель), то при покупке квартиры или другой недвижимости Вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей, тем самым сэкономив на налогах 2 млн*13%= 260 тыс. рублей.

Налоговый вычет при продаже квартиры зависит от времени, в течение которого квартира или другая недвижимость находилась в собственности у продавца: при сроке владения более трех лет продавец может получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры и не платить налог вообще, а при сроке владения менее трех лет продавец получает налоговый вычет только в размере 1 000 000 рублей.

Возврат налога при покупке квартиры могут получить налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые не могут получить налоговый вычет, относятся, в частности:

  • нерезиденты РФ,
  • студенты,
  • дети-сироты до 24 лет,
  • военные,
  • лица, занимающиеся народными промыслами.

Налоговый вычет на ребенка

Если гражданин получает доходы, с которых удерживается НДФЛ по ставке 13%, и у него есть дети, тогда он имеет право воспользоваться стандартным налоговым вычетом на ребёнка и ежемесячно платить меньше подоходного налога в бюджет. Воспользоваться стандартным налоговым вычетом на ребенка в 2016 году могут налогоплательщики, на обеспечении которых находится ребенок или дети (в том числе приёмные).

Вычет предоставляется на каждого ребенка в возрасте до 18 лет, а также на каждого учащегося в возрасте до 24 лет. Вычетом на ребенка можно пользоваться до тех пор, пока доход (по ставке 13%) с начала года не превысит 350 000 рублей (до 2016 года лимит был равен 280 000 руб.). Начиная с месяца, в котором доход превысил сумму в 350 000 рублей, стандартный вычет на ребенка больше не предоставляется.

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

«Заплати налоги, и спи спокойно», – убеждают нас непреклонные представители фискальных органов. Спорить с ними – себе дороже. Но знание правил исчисления налогов и налоговых вычетов при покупке или продаже квартиры поможет нам сохранить значительные средства.

Ниже речь пойдет только о налогах и налоговых льготах, возникающих при совершении сделок с квартирами. Откроется в новой вкладке.">Налог на владение имуществом физлиц (в т.ч. недвижимым), ежегодно взимаемый с каждого собственника, мы оставим за кадром, так как к сделкам он отношения не имеет (подробнее о нем см. по ссылке).

Как известно, при получении дохода, нужно платить налог государству. Получение денег за проданную квартиру – это доход гражданина. И в отношении него, в общем случае, действует ставка НДФЛ (налог на доходы физических лиц) = 13% (Откроется в новой вкладке.">ст.224 НК РФ).

Но к радости этих самых физлиц (как Продавцов, так и Покупателей), и для стимулирования рынка недвижимости, государство предусмотрело ряд льгот в виде налоговых вычетов, существенно уменьшающих налогооблагаемую базу при купле-продаже квартир, а то и вовсе сводящих ее к нулю.

Налоговый вычет – это та сумма, которая вычитается из налогооблагаемой базы, перед тем как с оставшейся суммы взимается налог (13%). По сути, вычет – это налоговая льгота, стимулирующая граждан активней решать свои жилищные вопросы.

Налоговые вычеты бывают «стандартные» (ст. 218 НК РФ), «социальные» (ст. 219 НК РФ), «имущественные» (Откроется в новой вкладке.">ст. 220 НК РФ), и «профессиональные» (ст. 221 НК РФ). Непосредственно к сделкам купли-продажи квартир относятся «имущественные вычеты».

При продаже квартиры, у Продавца возникают как налоги (на полученный доход от продажи своей квартиры), так и налоговые вычеты (уменьшение суммы, подлежащей налогообложению).

При покупке квартиры, у Покупателя возникают только налоговые вычеты (т.е. льготы при уплате 13% НДФЛ с его зарплаты, например).

Рассмотрим случаи продажи и покупки квартиры по очереди.

Налог и налоговые вычеты при продаже квартиры

От какой суммы рассчитывается налог НДФЛ-13% для Продавца при продаже квартиры, находившейся в его собственности?

Налогооблагаемая база Продавца до 2016 года отсчитывалась от той суммы, которая указана в Откроется в новой вкладке.">Договоре купли-продажи квартиры (ДКП). Теперь для уплаты налога с продажи квартиры стали учитывать ее кадастровую стоимость, которая сегодня максимально близка к рыночной.

С января 2016 года, налогооблагаемой базой при продаже квартиры является та сумма, которая оказалась больше – либо цена, указанная в ДКП, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7 (п. 5, Откроется в новой вкладке.">ст.217.1 НК РФ). Но (важный момент!) это правило применяется к продаже только тех квартир, которые были ранее приобретены Продавцом в собственность после 01.01.2016 (см. Откроется в новой вкладке.">п.3, статьи 4 вводного закона №382-ФЗ от 29.11.2014).

У этого правила есть и еще две оговорки, указанные в статье 217.1:

  1. если окажется, что кадастровая стоимость квартиры не определена по состоянию на 1 января года, в котором продается квартира, то налогооблагаемая база рассчитывается «по старинке», т.е. от заявленной суммы в ДКП;
  2. размер понижающего коэффициента 0,7 может быть уменьшен в субъектах РФ (на усмотрение местных властей), вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Это не сложно. На сайте Росреестра есть Откроется в новой вкладке.">онлайн-сервис, который по кадастровому номеру квартиры или по ее адресу позволяет получить общедоступную информацию об объекте недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости (см. по ссылке).

Что касается продажи квартиры в новостройке по переуступке прав требования (когда права собственности еще не существует), то здесь налогооблагаемой базой по-прежнему служит цена, заявленная в Откроется в новой вкладке.">Договоре уступки прав требования.

А как определяются налоговые льготы (вычеты) для Продавца при продаже квартиры?

Первое и самое важное здесь – это срок владения квартирой. Если гражданин имеет квартиру в собственности более трех лет, то он полностью освобождается от уплаты НДФЛ при продаже этой квартиры (п. 17.1 Откроется в новой вкладке.">ст. 217 НК РФ). Официально это именуется – «получение налогового вычета в размере стоимости жилья».

Но с января 2016 г. вступили в силу поправки к этой статье (см. пп. 10 и 11 Откроется в новой вкладке.">ФЗ-382 от 29.11.2014), суть которых в том, что указанный выше трехлетний срок сохранился только для Откроется в новой вкладке.">приватизированных, Откроется в новой вкладке.">подаренных близким родственникам, и Откроется в новой вкладке.">полученных в наследство квартир, а также квартир, полученных по Откроется в новой вкладке.">Договору пожизненного содержания с иждивением.

Для всех остальных квартир, в т.ч. купленных на Откроется в новой вкладке.">первичном или Откроется в новой вкладке.">вторичном рынке, этот срок увеличился до 5 лет! (п. 4, Откроется в новой вкладке.">ст.217.1 НК РФ)

Применяется этот новый 5-ти летний срок владения к тем владельцам квартир, которые стали таковыми после 1 января 2016 года (согласно п. 3, ст.4 Откроется в новой вкладке.">ФЗ-382 от 29.11.2014). Другими словами, если квартира была куплена до 2016 года, то применяется старый срок владения – 3 года.

Тот же закон дал имя этому сроку, теперь он официально называется – «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».

Такая поправка к закону, очевидно, сделана с целью сократить спекулятивные перепродажи новых квартир, и обеспечить более широкий выбор новостроек для тех, кто покупает квартиру для собственного проживания. Кстати, в том же ФЗ-382 (п.11, пп.6) указано, что субъекты РФ вправе на свое усмотрение уменьшать этот минимальный предельный срок владения.

Если же гражданин владеет квартирой менее трех лет (или купил эту квартиру менее пяти лет назад — по новому правилу), то налогооблагаемая база у него возникает! Но она все равно может быть уменьшена. В зависимости от ситуации, к ней (к базе) может применяться (по выбору гражданина) один из двух типов имущественных налоговых вычетов:

  1. Вычет в 1 млн. руб. (вычитается из цены продажи квартиры, а на остаток начисляется налог), (пп.1, п.2, Откроется в новой вкладке.">ст. 220 НК РФ),
    либо
  2. Вычет в размере расходов на первоначальную покупку этой квартиры (т.е. по сути, налог начисляется на прибыль, полученную от перепродажи квартиры), (пп.2, п.2, Откроется в новой вкладке.">ст. 220 НК РФ).

Показанные в этих примерах вычеты иллюстрируют их применение в случае, когда Продавец единолично владел квартирой. Если же продаваемая квартира находилась в совместной или долевой собственности у нескольких владельцев, то налоговые вычеты могут распределяться между ними разными способами (как указано ниже).

Налоговый вычет при продаже квартиры, находившейся в совместной или долевой собственности

При продаже квартиры, которая находилась в Откроется в новой вкладке.">совместной или долевой собственности у нескольких владельцев (Продавцов), имущественные налоговые вычеты из полученного каждым Продавцом дохода распределяются между ними следующим образом (пп.3, п.2, Откроется в новой вкладке.">ст. 220 НК РФ):

  • по договоренности между бывшими совладельцами (в случае совместной собственности);
  • пропорционально доле каждого владельца (в случае долевой собственности).

Кроме того, владельцы долевой собственности имеют возможность получить налоговый вычет в 1 млн. руб. не пропорционально своим долям, а по 1 млн. руб. – каждому. Для этого долевым собственникам нужно будет продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному Договору купли-продажи), а по отдельным Договорам купли-продажи для каждой доли.

Что касается применения к налогооблагаемой базе «вычета в размере понесенных расходов», то эти расходы (если они были) необходимо подтвердить документально, иначе зачесть их для уменьшения налога не получится.

Все эти правила для налоговых вычетов относятся не только к продаже квартиры на «вторичке», но и к продаже имущественных прав на строящуюся квартиру на «первичке» (например, когда новостройка продается по Договору уступки прав требования).

При продаже квартиры имущественный налоговый вычет предоставляется неограниченное число раз. Т.е. сколько раз продаешь свои квартиры, столько раз можешь применять вычет. Правда, для вычета в 1 млн. руб. существует ограничение – он может применяться только один раз в году. Другими словами, при продаже, например, двух своих квартир за один год, вычет в 1 млн. руб. применяется к обеим этим квартирам сразу, а не к каждой в отдельности.

Налоговые вычеты при покупке квартиры (возврат НДФЛ)

Очевидно, что при покупке недвижимости Покупатель не получает доход в результате сделки, а наоборот, он тратит свои деньги на покупку жилья. Именно это и поощряется государством – Покупателю предоставляется приятная налоговая льгота в виде налогового вычета по уплате НДФЛ. То есть за покупку квартиры ему вернут из госбюджета часть «излишне уплаченного» им подоходного налога в течение нескольких лет, следующих за покупкой. Как это выглядит?

Читайте так же:  Пошлина на машину из россии

Имущественный налоговый вычет для Покупателя квартиры означает, что при уплате 13%-налога с любых своих (сторонних) доходов, подлежащих налогообложению НДФЛ (например, с зарплаты), гражданин может уменьшить свою налогооблагаемую базу (например, равную размеру зарплаты за несколько лет) на сумму фактически понесенных расходов, потраченных им на покупку квартиры (пп.3, п.1, Откроется в новой вкладке.">ст. 220 НК РФ).

Максимальный размер такого вычета – 2 000 000 руб. (пп.1, п.3, Откроется в новой вкладке.">ст. 220 НК РФ).

До 2014 года имущественный налоговый вычет за покупку квартиры предоставлялся Покупателю только один раз в жизни (т.е. на одну покупку жилья). С 2014 года этот вычет может применяться несколько раз (т.е. к нескольким покупкам жилья), но в сумме все равно не должен превышать установленного максимума в 2 млн. руб.

Примечание: Те Покупатели, которые использовали свое право на возврат НДФЛ до 2014 года, но не выбрали максимально допустимую сумму в 2 млн. руб., уже не смогут дополучить остаток вычета при покупке другого жилья после 2014 года. Для них действуют старые правила – однократное получение вычета.

Но если они использовали для покупки другого жилья ипотечный кредит (после 01.01.2014), то налоговый вычет по процентам для них доступен (подробнее о процентах ниже в статье).

Таким образом, сейчас при покупке квартиры гражданин может сэкономить на налогах (т.е. не доплатить в бюджет) сумму, равную = 2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб. Это максимум.

Сумма может быть и меньше, если стоимость купленной квартиры – менее 2 млн. руб. (соответственно, вычет тогда окажется на всю сумму покупки). На оставшуюся неиспользованной (от 2-х млн. руб.) сумму Покупатель также сможет получить вычет, если купит себе второе жилье.

Например, при покупке квартиры за 1,5 млн. руб., Покупатель получает налоговый вычет на всю сумму покупки, т.е. на все 1,5 млн. руб. (вычет = 1,5 млн. х 13% = 195 000 руб.). А на оставшуюся неиспользованной льготу 500 тыс. руб., он сможет получить вычет (= 500 тыс. х 13% = 65 000 руб.), если купит себе еще один объект жилой недвижимости (например, дачу).

Возврат НДФЛ – каждому собственнику

С того же 2014 года этот налоговый вычет при покупке квартиры применяется теперь к каждому собственнику квартиры отдельно (раньше вычет применялся один на квартиру, независимо от числа собственников). Т.е. теперь если квартира куплена и оформлена на двоих (например, на мужа и жену), то вычет в 2 млн. руб. применяется как к зарплате мужа, так и к зарплате жены одновременно.

Другими словами, семья из двух человек теперь может получить налоговый вычет при покупке квартиры уже в размере (максимально): 2 млн. + 2 млн. = 4 млн. руб., и соответственно, обеспечить себе: 260 тыс. руб. + 260 тыс. руб. = 520 тыс. руб. – к возврату! (см. видео на эту тему – ниже).

То же касается и случаев, когда квартира оформляется на большее число собственников, например: муж + жена + теща, или муж + жена + ребенок. Право на вычет в 2 млн. руб. здесь имеет каждый собственник. Откроется в новой вкладке.">Налоговый вычет за ребенка могут получить его родители (подробнее об этом – по ссылке).

Как могут распределяться вычеты между супругами при совместной и долевой собственности – рассказано в статье далее.

— Новые правила получения налогового вычета при покупке квартиры, вступившие в действие с 2014 года. Налоговый вычет теперь привязан не к объекту недвижимости, а к налогоплательщику.

Эта «сэкономленная» сумма будет подлежать возврату из уплаченного НДФЛ (т.е. из уплаченных в бюджет 13% с зарплаты Покупателя). Технически эта операция может производиться разными путями, например – можно не удерживать НДФЛ в течение нескольких лет из будущей (после покупки квартиры) зарплаты Покупателя, или осуществить возврат через те же несколько лет из бюджета суммы НДФЛ, «излишне уплаченного» за это время.

За какие периоды считается налоговый вычет за покупку квартиры? То есть, за какие годы можно вернуть НДФЛ?

Этот вычет предоставляется начиная с года, когда возникло право на его получение, и за все последующие годы. До тех пор, пока не будет выбрана вся положенная сумма вычета.

Право на получение налогового вычета за покупку квартиры возникает по-разному, в зависимости от типа договора, по которому приобреталось жилье. На вторичном рынке право на вычет возникает с момента государственной регистрации собственности (по Договору купли-продажи). А на первичном рынке право на вычет возникает с момента подписания Передаточного акта у Застройщика (по Договору долевого участия).

За возвратом НДФЛ за покупку жилья можно обратиться в любом из последующих годов, следующих за годом, в котором возникло это право.

Но есть нюанс! Покупатель квартиры может подавать заявление на возврат НДФЛ только за предыдущие 3 года. Вернуть уплаченный налог 5-ти летней давности не получится. Это подтверждается разъяснительным письмом Минфина РФ от 11 июня 2014 г. N 03-04-05/28218, и Откроется в новой вкладке.">п.7 ст. 78 НК РФ.

То есть, если Покупатель купил квартиру, скажем, в 2012 году, а заявление на получение налогового вычета (возврата НДФЛ) подал в 2017 году, то ему доступен будет возврат только за 2014, 2015 и 2016 годы. И если в эти годы он не работал (и не уплачивал НДФЛ, соответственно), то и возврата подоходного налога тоже не будет. Вернуть НДФЛ, например, за 2012 или 2013 годы он уже не сможет.

И еще пара нюансов на эту тему:

  1. Покупателю квартиры не вернут НДФЛ, если окажется, что квартиру он купил у своего близкого родственника. К таким относятся супруги, дети, родители, родные братья и сестры.
  2. Покупателю квартиры не вернут НДФЛ, если для покупки квартиры (в т.ч. для погашения ипотеки) были использованы средства материнского капитала или средства работодателя (например, субсидия). Об этом сказано в п.5, ст.220 НК РФ.

Имущественный налоговый вычет для Покупателя действует как при покупке квартиры на «вторичке», так и при покупке квартиры на «первичке» (в строящемся доме), по Откроется в новой вкладке.">Договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

Кроме того, в фактически понесенные расходы Покупатель может включить дополнительно и стоимость ремонта квартиры – т.е. стоимость отделочных материалов и стоимость услуг по ремонту (пп.4, п.3, Откроется в новой вкладке.">ст. 220 НК РФ). Для этого необходимо будет документально подтвердить эти расходы.

При этом, дальнейшая судьба купленного жилья не имеет значения. То есть, если после приобретения жилья Покупатель подал заявление на получение имущественного вычета, а потом продал или подарил эту квартиру, то его право на возврат НДФЛ не прекращается. Даже расставшись с этой квартирой, Покупатель может продолжать получать от государства положенный ему вычет за покупку, до полной выплаты всей суммы.

Налоговый вычет при покупке квартиры в кредит

При ипотеке, помимо, обычных (перечисленных выше), добавляется еще одна налоговая льгота, смягчающая Покупателю бремя уплаты процентов банку.

В случае Откроется в новой вкладке.">покупки квартиры в ипотеку, Покупателю предоставляется дополнительный имущественный налоговый вычет – на сумму уплаченных процентов по кредиту (пп.4, п.1, Откроется в новой вкладке.">ст. 220 НК РФ).

Максимальный размер такого вычета – 3 млн. руб. (п.4, Откроется в новой вкладке.">ст. 220 НК РФ). Соответственно, максимальная сумма, которую можно вернуть из уплаченных по кредиту процентов = 3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.

Это ограничение на максимальную сумму действует с 1 января 2014 года. Для кредитов, полученных ранее этой даты, такое ограничение не действует – там вычет можно получить на всю сумму уплаченных банку процентов.

Этот налоговый вычет при покупке квартиры касается только целевых займов и банковских ипотечных кредитов (в т.ч. при перекредитовании), и не распространяется на ссуды от работодателя, гос. субсидии, использование материнского капитала, и т.п.

Налоговый вычет по кредитным процентам технически не связан с вычетом по расходам на покупку жилья (см. выше), и поэтому он может быть получен по отдельной квартире.

Возвращать налог по уплаченным процентам можно по мере того, как эти проценты выплачиваются банку, даже если ипотека еще не погашена полностью.

Правда, в отличие от вычета на сумму затрат на покупку жилья (см. выше), вычет на сумму уплаченных процентов по кредиту предоставляется только в отношении одной купленной квартиры (абз.2, п.8, ст. 220 НК РФ).

Таким образом, покупая квартиру с использованием ипотечного кредита, можно вернуть себе уплаченный в госбюджет НДФЛ на максимальную сумму:

260 000 руб. (макс. возврат из суммы покупки) + 390 000 руб. (макс. возврат из суммы уплаченных банку процентов) = 650 000 руб.

На практике это очень полезная льгота и, как правило, большинство Покупателей ею пользуются. Главное – правильно фиксировать в документах уплаченные за жилье и за проценты суммы, чтобы потом было что предъявить к вычету.

Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную или долевую собственность

Если квартира приобретается гражданами в Откроется в новой вкладке.">общую совместную собственность (например, супругами), то налоговый вычет (возврат НДФЛ) распределяется между ними по договоренности.

По умолчанию вычет при совместной собственности, как и сумма расходов на покупку квартиры, распределяется между супругами в равных долях (50% х 50%), и если квартира куплена после января 2014 года, то каждый из супругов имеет право на вычет в 2 млн. руб. (т.е. 260 тыс. руб. к возврату каждому – это максимум, если позволяет стоимость квартиры).

Если же стоимость квартиры не позволяет обоим супругам получить по максимальному вычету для каждого супруга, то они могут перераспределить вычеты в пользу одного из супругов (см. пример).

Если квартира приобретается в Откроется в новой вкладке.">общую долевую собственность, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами так:

  • если квартира была куплена до 2014 года – то на обоих супругов предоставляется один налоговый вычет (2 млн. руб., максимум), который распределяется строго пропорционально их долям.
  • если квартира куплена после 01.01.2014 – то вычет 2 млн. руб. предоставляется уже каждому супругу отдельно; при этом у них есть возможность произвольно распределить этот вычет между собой, независимо от размера их долей (но не более, чем 2 млн. руб. на человека).
    Подтверждение на сайте ФНС – Откроется в новой вкладке.">здесь.

Такое распределение вычета между супругами может понадобиться, например, если один из супругов официально не работает, и не имеет возможности вернуть себе НДФЛ (см. пример №7).

Если же квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов, то тут действует правило Откроется в новой вкладке.">общего имущества супругов (подробнее – по ссылке). Согласно ему, все имущество, приобретенное в браке, признается нажитым совместно (в том числе и деньги, потраченные на жилье). А значит, при покупке квартиры не имеет значения, на кого оформлены документы, и кто фактически потратил деньги. Оба супруга имеют равные права на возврат подоходного налога (т.е. применяется правило для общей совместной собственности – см. выше).

То же касается и уплаты процентов по ипотечному кредиту: все расходы супругов считаются общими. Поэтому муж и жена вправе самостоятельно распределить между собой вычет по процентам в любой пропорции, независимо от того, кто фактически выплачивал кредит. Для этого они пишут в налоговый орган соответствующее заявление и передают его вместе декларацией по форме 3-НДФЛ.

Декларация 3-НДФЛ при продаже и покупке квартиры

Для оформления имущественных налоговых вычетов как при продаже, так и при покупке квартиры, Продавцу или Покупателю, соответственно, необходимо заполнить и подать в свою ИФНС (по месту своей прописки) налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Это довольно объемный документ с массой формализованных пунктов и пустых полей для расчетов и подстановки данных (см. ниже ссылку на образец). Чтобы не ломать голову над налоговыми ребусами, можно за небольшую плату заказать подготовку декларации 3-НДФЛ специальным коммерческим службам.

Адреса налоговых инспекций (ИФНС) г. Москвы – Откроется в новой вкладке.">здесь (если сменить там регион, то получишь адреса инспекций любого региона России).

Консультацию и помощь в оформлении декларации 3-НДФЛ и получении налогового вычета можно получить – Откроется в новой вкладке.">здесь.

Когда нужно подавать декларацию и уплачивать налог?

При продаже квартиры, декларация (о полученных доходах и применяемых вычетах) подается с 1-го января по 30-е апреля года, следующего за годом регистрации сделки (и получения дохода, соответственно). Этот срок указан в Откроется в новой вкладке.">п.1, ст.229, НК РФ.

Сам налог нужно уплатить после подачи декларации, максимум – до 15 июля того же года. Об этом указано в Откроется в новой вкладке.">п.6, ст.227, НК РФ.

В случае продажи квартиры, к которой по закону применяется налоговый вычет в размере полной стоимости жилья (см. выше об этом) – декларация о полученном доходе все равно подается, но обязанность по уплате налога НЕ возникает.

При покупке квартиры, декларация (с указанием понесенных расходов и заявлением на возврат НДФЛ) может подаваться в любой год и в любой месяц, начиная с января, следующего за покупкой года. Такая свобода действий здесь предоставляется потому, что использование Покупателем этой налоговой льготы является его правом, а не обязанностью. При этом, сам налоговый вычет за покупку жилья посчитают только за 3 года, предшествующие подаче заявления (см. выше об этом).

Возврат уплаченного из зарплаты Покупателя налога НДФЛ происходит после завершения налогового периода (года), исчисляется он за истекший налоговый период, при условии, что у плательщика налога (т.е. Покупателя квартиры) в этот период был доход (зарплата и т.п.), с которого уплачивался НДФЛ в бюджет. Невозвращенный остаток переносится на следующий год.

Возврат НДФЛ происходит до тех пор, пока не вернется вся положенная к возврату сумма.

Сбор и подача документов на получение налогового вычета (в т.ч. заполнение декларации по форме 3-НДФЛ) может производиться как самостоятельно, так и с помощью налоговых консультантов (см. ссылку на них выше).

Как оформляется возврат НДФЛ за покупку жилья? Порядок действий Покупателя квартиры для оформления налогового вычета, и Откроется в новой вкладке.">перечень документов для возврата НДФЛ – см. по ссылке.

Как быть, если продал одну квартиру и купил другую одновременно? Будет ли здесь Откроется в новой вкладке.">взаимозачет налога и вычета – см. по ссылке.

А отдельные, частные случаи применения налоговых вычетов можно посмотреть в комментариях к этой статье.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.">ЗДЕСЬ .

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне."> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я приобрела квартиру по ДДУ в 2013, акт приема-передачи подписан в декабре 2015, собственность оформлена в 2016. Какой в этом случае минимальный срок: 3 или 5 лет?

Здравствуйте! Если речь идет о продаже квартиры без налога, то срок владения здесь будет отсчитываться от момента подписания вами Передаточного акта (т.е. с 2015-го года). А так как новые правила о 5-летнем сроке владения начали действовать только с 2016 года, то к вам они не применяются. В вашем случае — минимальный предельный срок владения квартирой будет 3 года.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в 2016 году без отделки, т.е без ремонта. Получили в 2017 году налоговый вычет. Сумма квартиры 400000 руб. Не знали что можно получить возврат налога 13% от затрат на внутреннюю отделку в квартире. Можно ли приложить куплю продажу к чекам для возврата налога?

Здравствуйте! Да, вы можете получить налоговый вычет и вернуть НДФЛ еще и за затраты на ремонт своей квартиры. Как это правильно отразить в декларации 3-НДФЛ, лучше уточнять у налоговых консультантов. Ссылка на них есть в статье выше (в разделе о декларации).

Шалом алейхем.
Пожалуйста, проконсультируйте-таки наше семейство.
.
В 2015 году я, поснимав деньги со всех своих счетов, и не посоветовавшись с Вами и Вашим знакомым Д. Гоцманом, решил-таки купить новую квартиру за 10 млн. руб. Поскольку общий капитал составил 5 млн. руб., то, как заботливый глава семейства, я оформил на себя ипотечный кредит на недостающие 5 млн. руб. у Германа Оскаровича. А куда деваться?!
Нет, конечно, супруга была формальным созаемщиком, но без учета дохода и без необходимости осуществления платежей.
.
Короче, я Вам скажу, собственность на новую квартиру я оформил на себя единолично.
Все жалуются на отсутствие денег, я на отсутствие ума тогда.
То есть в отличие от Д. Гоцмана я в равных долях формально обделил (таки да, пока я жив) всех членов своего клана – свою жену, любимую тещу, любимого тестя и маленькую дочь.
.
Только через три года врожденная тяга к нажитому непосильным трудом капиталу подсказала мне, что часть потраченных денег можно вернуть от государства. Если его об этом грамотно попросить. Так я и сделал, подал в местную УФНС декларацию по форме 3-НДФЛ за 2015 и 2016 годы с заявлением о возврате подоходного налога за покупку жилья и за все уплаченные проценты по уже закрытому кредиту от Германа Оскаровича.
.
И я имею Вам сказать, что получил-таки вычет.
Итого, по возврату налога за покупку жилья имею следующую картину: 2 млн.руб. х 13% = 260 000 руб.

Читайте так же:  Сколько стоит оформить автомобиль

Обрадованный этим я запланировал уже возврат налога и моей супруге = 2 млн.руб. х 13% = 260 000 руб.
Однако, прежде чем нам подать документы супруги в местную УФНС на возврат налога, мы имеем Вас спросить, чтобы хоть теперь поступить так же хорошо, как и Д. Гоцман.
.
Дело в том, что моя супруга торгует семечками и не сможет вернуть у любимого государства такую существенную сумму до очередного пришествия. А мне хотелось бы, чтобы я смог вернуть в семью НДФЛ за покупку жилья на общую сумму 520 000 руб.
При этом мои официальные доходы сторожа в синагоге позволили бы вернуть все по форме 3-НДФЛ за один любой год.
.
Есть ли какая-то маленькая возможность подать какое-то особое заявление и передать в мою пользу право моей супруги на возврат налога (2 млн.руб. х 13% = 260 000 руб.) за покупку жилья?
.
Будучи в здравом уме, подобно Д. Гоцману, я хочу вернуть в бюджет семейства максимально возможную сумму. Давид Маркович бы меня понял. Пожалуйста, поймите и Вы.

И вам шолом, дорогой Абрам Исаакович!
.
Мы с Давидом Марковичем очень рады, что вы таки держите нас за серьезных людей. И я вам скажу — вы искренне абсолютно правы! Вы спросили за налоговый вычет, имея в виду как сделать его побольше. И я вам скажу за налоговый вычет, имея в виду что вы с этого можете себе получить.
.
Буду с вами честен, как наш ребе Соломон Моисеевич. Я бы с моим удовольствием сделал вам красиво, но чтобы да, так нет. Я дико извиняюсь, но таки вынужден вас прямо немножечко огорчить. У вас не получится попросить государство сделать лично вам вычет побольше за то, что у вас такая скромная и очаровательная супруга. Точнее, попросить у вас получится, но я сильно сомневаюсь, что оно, государство, с этим согласится.
.
Все дело в том, что наше уважаемое государство неосмотрительно жестко ограничило максимальную сумму имущественного вычета за покупку недвижимости на одного человека. И эта сумма не может превышать 2 000 000 руб. ни при каких семейных обстоятельствах.
.
Я вам скажу, что несмотря на ваши усилия, ваша супруга имеет с вами таки равные права на вашу квартиру (мои соболезнования, если вы были не в курсе). Ведь имущество, купленное в браке, на секундочку, это общее имущество супругов. И она, конечно, имеет право на такой же вычет, как и у вас. И даже могла бы перераспределить часть положенного ей вычета в вашу сторону. Но только чтобы поднять ваш вычет до максимума. То есть до тех же 2 000 000 руб. А так как вы уже сделали себе максимум, то супруга вам уже ничем не поможет.
.
Распределение суммы вычетов между супругами имеет в виду не передачу другому хорошему человеку своих прав на вычет, а всего лишь перераспределение условных «затрат» на покупку квартиры между супругами. Такие варианты натурально показаны у нас в статье выше (см. Примеры №6 и №7).
.
Что до вашей супруги, Абрам Исаакович, так я вам скажу — не стоит думать плохо за ее маленький бизнес. Если она честно платит НДФЛ с продажи семечек, пусть смело подает заявление на вычет. Кто скажет, что это мелочи, таки будет сильно не прав. Ваш семейный бюджет может обрадоваться еще на 260 000 руб., и гораздо раньше второго пришествия.
.
И не переживайте так сильно, Абрам Исаакович, не делайте горя из пустяка, ваши нервы еще есть где испортить. Читайте нашу методичку (там таки есть еще на что взглянуть), и будет вам счастье.

Добрый день. Проконсультируйте меня, пожалуйста. По договору ДДУ построила квартиру для дочери. Стоимость выплачена застройщику полностью. Дом пока не сдан. Акт не подписан. Хотела бы оформить переуступку прав на дочь и так, чтобы она в дальнейшем могла получить налоговый вычет. Каким образом можно это оформить? Заранее спасибо.

Добрый день! Уступку прав вы оформить можете. Но у вашей дочери не получится в данном случае получить налоговый вычет. Возврат НДФЛ не предоставляется, если квартира куплена у близких родственников.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. По договору переуступки прав требования хочу переуступить квартиру матери. Квартира была приобретена на меня по договору долевого строительства. Акт не подписан, дом в эксплуатацию не сдан. Денежных расчетов за эту сделку между нами нет.
1. Необходимо ли будет оплатить ндфл по договору переуступки?
2. Если я вступила в брак в то время, когда уже был заключен договор долевого строительства, но квартира была полностью оплачена в период, когда я уже состояла в браке, необходимо ли согласие супруга на такую сделку?

Здравствуйте! В договоре уступки прав требования вам следует явно указать условие того, что права передаются безвозмездно. Закон допускает это для цессии. Тогда ни дохода, ни налогооблагаемой базы у вас не возникает. Налог платить не нужно.
Согласие супруга в данном случае нужно. Подробнее этот вариант описан у нас в отдельной заметке: наберите в поиске по сайту «квартира куплена до брака по ДДУ» — там увидите.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. В собственности была квартира, менее 3-х лет, по 1/2 продали её за 1 100 000 руб. Я так понимаю что 13% налог уплачивать не нужно так как получили 2 собственника по 550 000.

Если квартира находилась в долевой собственности, и вы продали ее по одному договору (в котором каждый выступал сособственником 1/2 доли), то имущественный налоговый вычет распределится между вами пропорционально долям, указанным в договоре. То есть из 1 млн. рублей общего вычета, каждый получает вычет по 0,5 млн. руб. А значит, с оставшихся 50 000 руб. каждому надо уплатить налог 13%.
.
Если же вы продали квартиру двумя договорами (каждый продал свою долю отдельно, заключив отдельный Договор купли-продажи), то здесь каждый сособственник имеет право на вычет в полном объеме (т.е. на 1 млн. руб.). И тогда, действительно, ничего платить не надо, налог для каждого становится равен нулю.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Покупаем квартиру в браке за 1500000. Собираемся оформить на жену (титульный собственник) Можем ли получить налоговый вычет, распределив его на двоих супругов?

Если квартира покупается в браке на одного из супругов, то налоговый вычет за покупку жилья может быть распределен между обоими супругами так же, как если бы покупка квартиры оформлялась в их совместную собственность. Подробнее об этом — см. в статье выше.

Добрый день! В 2017 году мы продали квартиру, которая находилось в общей долевой собственности менее 3 лет. В данное время я не работаю (сижу по уходу за ребенком), могу ли я написать заявление об уплате налога от продажи квартиры только мужем в полном объеме, не 50/50, а 100/0?

Добрый день! Распределить между супругами можно только размер налогового вычета при продаже жилья, а не уплату самого налога. И только в случае совместной собственности. Вы лично получили доход от продажи своей доли в квартире и обязаны уплатить налог 13% с этого дохода. Независимо от того, работаете вы или нет. Муж платит налог за свою проданную долю.
Но у вас и у вашего мужа есть возможность уменьшить размер этого налога, применив один из двух налоговых вычетов при продаже жилья, которое находилось менее трех лет в собственности. Об этом рассказано в статье выше. Перераспределение налогового вычета на супруга в данном случае невозможно, т.к. собственность долевая.

Добрый день! Планируем продажу квартиры купленной в феврале 2016г, возможно ли по этой квартире использовать имущественный вычет на покупку жилья (в размере 260 тыс.руб.) и одновременно, при ее реализации, уменьшить налогооблагаемую базу на сумму понесенных расходов на ее приобретение?

Добрый день! Если коротко, то — да. Право на имущественный налоговый вычет (возврат НДФЛ) возникает в момент покупки квартиры, независимо от того, что вы потом будете с ней делать — жить в ней, продавать или дарить.
При продаже этой квартиры, вы также получаете ПРАВО на уменьшение своей налогооблагаемой базы, применив к ней любой из доступных вычетов (тот, который вам выгоднее), описанных в статье выше.
Нет никаких запретов на применение сразу двух налоговых вычетов при покупке и последующей продаже квартиры.

При переуступке прав по ДДУ при исчислении налога 13% на разницу не учитывается срок заключения первоначального договора ДДУ как при продаже «вторички» (3-5 лет с момента приобретения права собственности).

Добрый день! Я переуступаю свои права новому дольщику на право требования на квартиру в новостройке по ДДУ. Обязан ли я как продавец доли уплатить налог 13% с разницы между ценой покупки доли и её продажи? Если да, то возможно ли указать в договоре уступки прав требования заниженную стоимость, близкую (или равную) цене покупки? Какие здесь возникают риски (практические, не теоретические) для меня как продавца и покупателя?

Тут правильнее называть не «продавец доли», а «продавец имущественных прав» (в данном случае — прав требования квартиры). Если в результате покупки и последующей продажи этих прав требования, вы получаете доход (точнее, прибыль), то вы обязаны уплатить с нее налог НДФЛ 13%.
В самом Договоре переуступки прав вы как Продавец можете указать любую цену (у нас свобода договора, согласно ГК РФ). Кадастровая стоимость квартиры здесь учитываться не может, т.к. недостроенный дом еще не имеет кадастрового учета. Тем не менее, если налоговая обнаружит явный обман с занижением цены (например, вас «сдаст» Покупатель), то вы попадете на приличный штраф.
Покупатель же, в случае занижения цены в договоре, теряет право вернуть себе реально уплаченную сумму, в случае расторжения сделки или признания договора уступки недействительным.

Подскажите, пожалуйста, если только часть стоимости квартиры гасится материнским капиталом или беспроцентным займом от работодателя, это получается теряется право на возврат НДФЛ даже с оставшейся части стоимости жилья, которая оплачивалась своими деньгами?

Нет, право не теряется. Смысл закона о налоговых вычетах при покупке недвижимости в том, что государство стимулирует граждан покупать жилье и тратить на это свои деньги. Часть потраченных денег государство даже готово вернуть. Причем, возврат НДФЛ применяется не только к собственным средствам Покупателя, потраченным на покупку жилья, но и к процентам по ипотеке. По этой же логике закона, личные средства, потраченные на покупку квартиры (без учета маткапитала), вы можете вернуть через налоговый вычет так, как указано в статье выше.

Добрый день.
В 2011 году покупали в браке квартиру, оформили ее на жену. Жена титульный собственник. Через год развелись, на раздел имущества не подавали. Сейчас бывшая жена продает квартиру по моему нотариальному согласию , с выплатой мне 1\2 от суммы продажи. Оценила она ее в 800 тысяч рублей, что ниже кадастровой стоимости на 180 тысяч.
Подскажите, какие налоги я должен буду оплатить от продажи квартиры и в какой сумме? Положен ли мне налоговый вычет если квартира была оформлена на жену и она по документам является единственным собственником?

Добрый день!
Так как квартира находится в общей собственности бывших супругов, то здесь применяются правила расчета налогов и налоговых вычетов для общей совместной собственности при продаже квартиры (см. выше в статье соотв. подзаголовок).
При продаже квартиры одним из супругов (титульным собственником), доход получают оба, и налог нужно платить обоим (по умолчанию, общий налог делится между бывшими супругами пополам). Налоговый вычет здесь тоже применяется для всей стоимости квартиры (т.е. к общей налогооблагаемой базе), и уменьшает налог для обоих супругов. Но если квартира была куплена в 2011 году (т.е. более 5 лет назад), то вы оба освобождаетесь от уплаты НДФЛ при ее продаже.

Добрый день. Просветите, пожалуйста.
Я иностранный гражданин (Латвия), купил квартиру в 08.2013 года за 900 т.р., сейчас хочу продать квартиру по цене 6000 т.р. В России работаю и нахожусь большую часть времени (больше 183 дней). Будут ли действовать налоговые льготы при продаже квартиры, а именно собственность более 3-х лет?
Какой налог придется оплатить? Или как могу минимизировать налоги при продаже квартиры?

Добрый день, Виктор!
Если вы являетесь налоговым резидентов РФ (находитесь здесь более 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев), то ставка налога НДФЛ для вас равна 13%. А имущественные налоговые вычеты установлены именно для тех доходов, в отношении которых применяется налоговая ставка 13 % (п.3, ст.210, НК РФ). Поэтому уплата налога от продажи квартиры и использование налоговых вычетов при продаже для вас те же, что и для всех граждан РФ (как описано в статье выше).
Но могут быть нюансы. Например, при расчете МОМЕНТА вашего перехода от налоговой ставки для нерезидентов (30%) к ставке для резидентов (13%). Такие тонкости лучше уже уточнять в налоговой.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, продаю квартиру за 3900 (1/2 доли моя, 1/2 доли несовершеннолетнего ребенка). Квартира была приватизирована менее 3-х лет назад. И сразу покупаю другую квартиру за 3100 (доли распределяются так же). Я официально не работаю и не работала в течении 6 лет. Какой придется заплатить налог за продажу моей квартиры? И за покупку смогу ли я получить вычет (а если все же смогу, то только за половину квартиры, в соответствии с моей долей)?

Налог за продажу квартиры надо будет платить так же, как описано в статье. Т.е. налогооблагаемой базой будет та сумма, которая больше — либо стоимость квартиры по договору, либо ее кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. То что половиной квартиры владеет ребенок здесь роли не играет. Он такой же владелец и продавец квартиры, но в силу возраста за него действуете вы (т.е. получаете за него доход от продажи и платите налог 13%).
Вы можете уменьшить размер налога на стандартный вычет в 1 млн. руб., причем, на каждую долю собственности (см. в статье выше, как это сделать).
.
Что касается налогового вычета за покупку, то здесь логика такова. Вы получаете вычет не за «свою долю», а за то, что потратили свои деньги на приобретение жилья (квартиры). Государство это одобряет, предоставляя вам вычет (возврат) из тех денег, которые вы отдали государству в виде НДФЛ. Но если вы 6 лет не работали, не получали зарплаты (или другого дохода) и не платили НДФЛ, то возвращать вам просто нечего.

В начале 2013 года я с женой взяли ипотечный кредит и приобрели в общую совместную собственность квартиру. Допустим, цена её составила 2 000 000 руб. За 3,5 года мы полностью рассчитались с кредитом, заплатив при этом процентов на сумму 1 000 000 руб.
С момента приобретения квартиры и до сих пор я официально не работаю. Жена вышла с декрета только в начале 2016 года.
..
Правильно ли я понял, что в нашем случае:
1) Вычет может получить только супруга.
2) Сумма вычета составит 260 000 руб. (от суммы покупки по ДКП) и 130 000 руб. с процентов по кредиту.
3) В случае покупки новой квартиры жена не может претендовать на возмещение налогового вычета.

Здравствуйте!
Да, вы все правильно поняли. Уточню только некоторые детали.
..
1) Право на налоговый вычет (возврат НДФЛ) вы с супругой имеете оба, но так как за последние 3,5 года вы не работали (и не уплачивали НДФЛ, соответственно), то и возвращать вам нечего.
Супруга же может вернуть себе тот НДФЛ, который вычитался из ее зарплаты за последние три года, предшествующие подаче заявления на вычет (и в пределах установленного максимума).
За время, которое она находилась в декрете, вероятно, вычет не будут начислять, т.к. «декретные выплаты» идут за счет средств Фонда социального страхования.
..
2) В вашем случае сумма налогового вычета от приобретения квартиры будет равна 2 000 000 х 13% = 260 000 руб. (жена сможет подавать заявление на вычет каждый год, пока не выберет всю положенную сумму). Плюс дополнительная сумма вычета с уплаченных по ипотеке процентов 1 000 000 х 13% = 130 000 руб.
..
3) Вообще, налоговый вычет (возврат НДФЛ) за приобретение квартиры предоставляется неограниченное число раз. Но в сумме он все равно не должен превышать 2 млн. руб. Поэтому, когда ваша жена исчерпает этот лимит, то применить этот тип вычета к новой приобретенной квартире уже не сможет.
А вычет на сумму процентов вообще по закону предоставляется только для одного объекта недвижимости.