Перейти к содержимому

Квартира в наследство с обременением

Содержание:

Можно ли составить завещание на одного сына с обременением его в пользу второго?

Добрый день. Интересует написание завещания с обременением. Есть 2 сына. Хочу завещать 2-х комнатную квартиру одному сыну, с условием, что он отдает свою 1-комнатную, в которой прописан сам и его несовершеннолетняя дочь второму сыну. Возможно ли составление такого завещания?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Елена! Да составление такого завещания возможно, его необходимо составить правильно, чтобы его нельзя было оспорить. Такого рода дела есть в моей практике, пожалуйста, обращайтесь. Можете приехать на консультацию с документами. Вас приму и подготовим все что необходимо. обращайтесь на эл. почту, отвечу и передам контакты.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследство с обременением: особенности и нюансы

Обременение — это долги, которые наследодатель «завещает» своим наследникам вместе с имуществом. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки. Проще говоря, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, наследник должен либо взять на себя обременение и выплачивать банку оставшуюся сумму, либо отказаться от квартиры. Казалось бы, все правильно и просто, но наследование с обременением имеет некоторые нюансы, которые могут оказаться неприятным сюрпризом для неосведомленных наследников.

Можно ли отказаться от наследства с обременением?

Предположим, что вам досталась в наследство квартира в ипотечном кредите, но вы не имеете возможности (или желания) выплачивать его и готовы отказаться от недвижимости). На первый взгляд, все просто, но не тут-то было. Дело в том, что если помимо квартиры вам завещано что-нибудь еще, например, машина (причем на ней нет долга), то вам придется отказаться и от нее. То есть, обременение наследства предполагает, что вы либо наследуете все вместе, в том числе и квартиру в ипотеке, либо отказываетесь от всего. Однако есть одна малоизвестная особенность, которая позволит обойти этот «подводный камень».

Наследование по завещанию и по закону

Наиболее часто встречаются два вида наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель составляет завещание, в котором и указывается вся необходимая информация: количество наследников, передаваемое имущество и т.д. В том случае, если завещание было составлено неправильно или же не было заверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Так вот, если квартира в ипотеке переходит к наследнику по завещанию, а, например, автомобиль — по закону, то будущий владелец вправе отказаться отодного из оснований наследования. В нашем случае у наследника появляется возможность отказаться от квартиры, но при этом оставить себе машину. Как видите, все довольно легко: наследодатель, предвидя возможность передачи наследства с обременением в виде ипотеки, может просто не включать автомобиль в свое завещание.

Наследование с обременением: поможет ли страховка?

Еще один вопрос: что делать, если смерть застрахованного наследодателя произошла в результате страхового случая? Обременение, например, все та же квартира в ипотеке, погашается за счет суммы страховой выплаты. К сожалению, страховка может не покрыть остаток долга банку. В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:

  • отказаться от квартиры;
  • погасить часть кредита за счет страховки и дальше выплачивать остаток самостоятельно.

Какие бывают виды обременений?

Кредитные обязательства — распространенный, но далеко не единственный вид обременения. Существует еще и такое понятие, как наследственные распоряжения. Например, наследодатель может указать в завещании, что наследник должен заботиться о собаке умершего и т.д. Тут уж все зависит от фантазии наследодателя, он, в принципе, вправе выставлять любые условия (в пределах разумного, конечно).

Как же без проблем вступить в права наследования?

Как Вы уже поняли, получить наследство, да еще и с обременением, не так уж просто. Процесс вступления в права наследования регулируется множеством статей ГК РФ (ст. 608; ст.1110—1117; ст.1137 и пр.). Разобраться во всех нюансах наследования смогут только опытные юристы и нотариусы. Поэтому, оказавшись вдруг наследником, не стоит рисковать: лучше сразу обратиться в Центр Оформления Наследства, где вам помогут стать владельцем унаследованного имущества в установленные сроки и без всяких проблем.

Выгуливать собаку наследодателя — один из необычных видов обременения.

Грамотный юрист поможет вам вступить в права наследования

Можно ли получить свидетельство о праве на наследство с обременением?

Добрый день! Я написала заявление нотариусу о вступлении в наследство. Нотариус отказался выдать мне свидетельство о праве на наследство, т.к. на имущество наложено обременение от приставов в пользу банка. Наследством является 2-х комнатная квартира, одна вторая принадлежит мне, вторая половина принадлежала моей матери. Мама умерла и я являюсь единственным ребенком и единственным наследником. Вопрос - обязан ли нотариус выдать мне свидетельство о праве наследства, в котором будет написано, что имущество находится в обременении?

Ответы юристов (1)

Нотариус обязан выдать Вам свидетельство о праве на наследство. Не совсем понятно, чей это долг, но в любом случае, наличие долгов не лишает Вас права на наследство.

При этом, не следует забывать, что принимая наследство, Вы принимаете и долги наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Читайте так же:  Требования для вратаря

Наследство с обременением

Отец после смерти дочери вступает в наследство на 1/4 часть 3-х ком. квартиры. На эту часть наложено обременение банком, где дочь брала кредит в 2009 году. Отец об этом не знал, следовательно не владеет информацией о погашении или нет кредита. Если кредит окажется не погашенным, отец должен будет его погасить? Кому в такой ситуации выгоднее вступить в наследство доли квартиры отцу или сыну умершей? На данный момент отец 5 месяцев ходит между нотариусом, приставами и регистрационной палатой, а дело стоит на месте. Никто не подсказывает , что же делать конкретно.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, уважаемая Надежда.

В вашем случае, ситуация выглядит следующим образом

Отец и сын умершего, являются наследниками первой очереди. Наследство по закону, это и имущество (доля в квартире), так и долги наследодателя (умершей).

Поэтому вступить в наследство означает принять имущество и принять долги наследодателя. Однако, наследники отвечают по долгам умершей только в пределах стоимости перешедшей к ним доли. Т.е получить сверх того, что стоит доля кредиторы не имеют права.

Это необходимая теория. Теперь, что делать в вашем случае:

Если наследники (отец и сын умершей) принимаете наследство (с долгами умершей), то теперь именно наследники являются должниками кредиторов, в пределах стоимости наследства.

Поэтому, пускай они решают между собой (отец и сын умершей) как они будут делить имущество (по закону они имеют равные доли) и как они будут оплачивать долг.

По идеи, исполнительное производство должно прекратиться в связи со смертью должника (умершей). Вы имеете прав подать иск в суд об освобождении имущество из под ареста, либо прекращении исполнительного производства, так как должника больше нет.Конечно, в это производство придет кредитор и заявит о том, что теперь вы должники.

Однако, кредитору для истребовании долга нужно заявить о своих правах нотариусу или если прошел 6 месячный срок в суде. Это позволит ему включить долги в наследственную массу. Если он этого не делает, то у вас нет обязанности оплачивать долг, а у приставов не давать совершаться с квартирой регистрационных действий.

Если кредитор заявить долг нотариусу, то вы спокойно можете реализовать имущество умершей, чтобы погасить долг. Либо без продажи имущества, просто оплачивать долг.

В любом, случае если Вам отказывают в каких-то действиях (нотариус, приставы, регистрация) требуйте письменный отказ. Они вам помогут в дальнейшем в суде.

Иногда пройти суд, оказывается быстрее, чем доказывать свои правоту в других гос органах.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен.

С уважением, Мирошкин Павел

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Завещание с обременением

Возможно ли снять обременение с квартиры? Обременение - право пожизненного проживания по завещанию.

Доброго времени суток Такого обременения в россресстре быть не может и вам никто не запрещает продать квартиру, если вы собственник Удачи Вам. Анна Титова.

Нет, не можете снять такое обременение. Это была законная воля наследодателя. Ни один суд не снимет такое обременение. Только со смертью проживающего такое обременение прекращается.

Здравствуйте! Пожизненное проживание. Завещание с условием пожизненного проживания предполагает, что наследник обязан предоставить возможность проживания в квартире, которая была получена по наследству, третьему лицу. Подобное обременение на наследованную квартиру может действовать разное время: от нескольких лет до длительного периода; Пожизненное содержание. Наследник сможет принять наследство только в том случае, если он готов делать выплаты тем людям, которые указаны в документе. Согласно закону, содержание может назначаться не только в отношении людей, но и в отношении домашних животных; Завещательный отказ. Предполагает необходимость отказа от имущественных требований или от их части в пользу определённого лица. Условие может выполняться на протяжении короткого или длительного времени, в зависимости от того, что указано в документе. Это достаточно широкая область условий, к которой относятся различные проявления: передача собственности третьему лицу, приобретение имущества, оказание услуг (постоянное и единовременное). Очевидно, что у завещателя имеются большие возможности в постановке условий. Если завещается квартира, он может вписать требование о проживании в ней третьих лиц. Что будет, если наследник не станет выполнять обязательства? В этом случае ему не будет передано имущество, или же будет инициироваться его изъятие и передача близким родственникам завещателя согласно очерёдности, прописанной в законе. Кроме того, в документе может быть указано ещё одно лицо, которому будет передана собственность, если основной наследник откажется от выполнения условий.

Доброго времени суток. К сожалению, но увы вы не можете снять такое обременение даже в судебном порядке. Завещатель вправе был любую волю изложить в своем завещании. Это его право было. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Мне после смерти отца по завещанию осталась квартира с обременением. Согласно завещанию, на меня возложено обязательство предоставить бесплатное пожизненное право проживания его сожительнице в данной квартире. Одну треть доли он завещал мне, две трети племянникам. Что я могу сделать с этой квартирой? Могу ли сдавать или продать свою долю? Заранее спасибо.

Сдавать можете с согласия всех совладельцев, а продать можете после снятия обременений в Росреестре. Вы не указали в чем состоят обременения.

Что такое дарственная с обременением? Чем она лучше завещания?

Дарственная на квартиру с обременением означает, что одновременно с приобретением жилплощади одаряемый получает груз проблем, связанный с подарком. Это могут быть: претензии третьих лиц, банковских и государственных учреждений, участие в долговых спорах. http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/darstvennoj-obremeneniem

Добрый день! Дарственная с обременением – это когда даритель получил квартиру по договору пожизненного содержания и хочет подарить ее третьему лицу. Иными словами – даритель является плательщиком ренты. Есть такое понятие как рента: одна сторона передает другой квартиру в обмен на пожизненное содержание. С согласия собственника это имущество может быть отчуждено, в этом случае рента и является обременением недвижимости (ГК РФ ст. 604). В случае отчуждения обязанности плательщика ренты перекладываются на приобретателя имущества (ГК РФ ст. 586). Это условие переносится в новый документ и соблюдается в обязательном порядке. В противном случае собственник-иждивенец имеет право восстановить свои изначальные права через суд.

Читайте так же:  Доверенность отменили в рк

Я собственник квартиры. Хочу составить завещание с обременением (пожизненного проживания второго супруга, который пенсионер и инвалид в квартире зарегистрирован) на сына от первого брака. Возможно ли это? И не сможет ли второй супруг отсудить свою обязательную долю после моей смерти?

Вопрос спорный. Действительно, в данном случае обязательную долю в праве на квартиру имеет супруга. НО имеет значение история возникновения у Вас права собственности на эту квартиру. И только после уточнения этого обстоятельства можно достоверно ответить по завещанию.

У вас есть право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению - можете подарить, продать или завещать но ваш супруг имеет право на постоянное бессрочное пользование квартирой, которое сохраняется и при новом собственнике.

Да, можете. Называется это - завещательный отказ. Если супруг пенсионер и инвалид, то у него будет право на обязательную долю, независимо от содержания завещания. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Скажите можно ли продать квартиру с обременением? Квартира осталась после смерти брата по завещанию, но в ней проживает его гражданская жена. В завещание указано, что она имеет право в ней проживать.

Только с согласия гражданской жены

Мама хочет сделать завещание на меня (дочь) с обременениеМ, т.е с пожизненныМ проживанием в ней моего брата (её сына). Возможно ли это?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Мой сожитель хочет оформить завещание на свою комнату с обременением на мое имя. Чтобы после его ухода я осталась жить в квартире вместе с его сыном и опекать его. У них двушка и каждый имеет зеленку на свою комнату. Так вот надо ли сейчас сначала оформить в суде не дееспособность сына, а потом оформлять завещание. Сыну 46 лет в 2014 году ему дали 2 группу инвалидности по психическому заболеванию. Отцу 75 лет. Мне 67 лет.

Надо сейчас оформлять - в суд должен отец обратиться. Обращайтесь - помогу.

Квартира с неснятым обременением может перейти по наследству по завещанию?

Мария Петровна, добрый день ! Саранску привет! Обременение бывает разное. Если ипотека в силу закона, то может. Если обременение в виде ареста или запрет на сделки, то не может, потому что не ясно будет принадлежать квартира наследодателю после снятия ареста. Желаю удачи. Хорошего настроения.

Может собственник прописать кого-либо без согласия отказополучателя, завещание с обременением.

Смотря о каком завещательном отказе речь. Надо читать текст завещания.

06.06.2010 у меня умерла бабушка, по завещанию я единственный наследник, но с обременением пожизненного проживания и пользования имуществом ее супруга. С ноября 2010 года ее супруг съехал к другой женщине, перевез все имущество и не проживает в квартире, не платит за нее, он там один прописан. Выписываться он не хочет. У меня вопрос, можно ли его выписать по закону? Квартира приватизирована бабушкой, еще до момента заключения их брака. Есть ли какие-то сроки, когда прописанный человек не платит за квартиру его оттуда может выписать собственник (собственником уже являюсь я)? Сейчас бабушкин супруг уже женился на др.женщине, говорят, что ему дали 1 группу. Как мне поступить, квартира находится в др.городе и я хочу ее продать? Спасибо.

Здравствуйте. Я правильно понимаю, что он был прописан бабушкой уже в приватизированную квартиру? Вам этот человек некто? Не родственник? В Вашем необходимо обратится в суд, но а что это за обременение, где оно зафиксировано в письменном виде? Кроме того, есть ли у этого человека другая жил.площадь? Думаю можно помочь в решении Вашей проблемы после изучения документов.

Здраствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета.

Что значит с пожизненным проживнием? Если у бабушки и мужа была рента, то расторгать через суд- дело очень серьезное. Если он просто был постоянно зарегистрирован в квартире, то теперь Вы собственник (нужно иметь все документы) и снимать с учета в судебном порядке по правилам закона.

Как поступать в сложившейся ситуации: бабушка составила завещание на меня (внучку), с обременением, с правом пожизненного пользования квартирой ее супругом. Ее супруг через некоторое время ушел жить к другой женщине и из квартиры вывез мебель, посуду, даже личные вещи бабушки. Сейчас он через суд хочет претендовать на долю бабушкиного имущества, в т.ч. квартиры. На просьбу вернуть все вещи в квартиру ответил отказом. Коммунальные услуги не оплачены уже 6 месяцев. Как поступить в данной ситуации? И какова вероятность, что по суду ему отдадут долю? Спасибо.

Добрый день. Никаких приоритетов нет. Скажите у бабушки квартира была приватизирована или куплена во время брака с супругом? Вероятность что у него будет доля очень велика. Советую вам обратиться к юристу на очную консультацию, наследственные дела одни из самых сложных, для помощи вам в подготовке вашей позиции(искового заявления или отзыва).

Прежде всего, оплатить коммунальные услуги, это может оказать положительное значение при разрешении спора, вероятность получения своей доли в наследстве супругом бабушки есть. Для полного и правильного ответа мне не достаточно информации. С вопросами по делу Вы можете обратиться по телефону 8 909 923 66 00, я постараюсь на все ответить.

Вопрос в том. откуда изначально и каким образом взялась эта квартира. Если она была куплена в браке, то она делится пополам.

Валентина, здравствуйте! Если данная квартира была куплена в период брака бабушки и ее супруга, то у супруга есть право на супружескую долю. Если на момент открытия наследства супруг бабушки достиг возраста 60 лет, либо ему установлена инвалидность, он имеет право на обязательную долю в наследстве. Если на момент смерти бабушки он был зарегистрирован в квартире и/или проживал в ней, он считается фактически принявшим наследство. С уважением, Харченко О.В.

Читайте так же:  Учебное пособие по котлам

Нажита ли квартира в браке? Сколко лет было супругк на момент смерти жены?Был ли он инавлидом? И т. д и тп. И еще куча всяких деталей и нюансов. чтобы конкретно ответи на ваш вопрос-может претендовать или нет.

Есть обязательная доля мужа . если он 1943 года рождения. И он ее ОБЯЗАТЕЛЬНО или получит у нотариуса или ОБЯЗАТЕЛЬНО отсудит., Более того, исходя из вашей ситуации, которую вы описали мне в личку. у него есть полные основания признать все завещание недействительным и тогд а вы остаетесь без ничего,как я вам и написала. Можете еще раз "повозмушаться".моим ответом.

Квартира по завещанию с обременением.

Бывает и такое. И что?

Имею в собственности квартиру по договору ренты (с обременением).
Могу ли я сделать завещание на данную квартиру?

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Человеку по завещанию досталась квартира с обременением. Должен ли новый собственник, после вступления завещания в силу, спрашивать разрешения зарегистрированного, на сдачу квартиры? Может ли зарегистрированный, сдавать квартиру, с разрешения собственника? Какие документы могут подтвердить согласие той и другой стороны?

Собственник квартиры, получивший её по наследству, имеет право сдавать квартиру по договору коммерческого найма или безвозмездного пользования без согласия проживающего в квартире и зарегистрированного в ней лица, но с условием соблюдения прав последнего, который, несмотря на смену собственника и на сдачу квартиры сохраняет право пользования жилой площадью на тех же условиях, на каких он пользовался квартирой при жизни наследодателя (ст. ст.127,135 ЖК РФ). Любые споры о порядке пользования квартирой решаются в судебном порядке. Сдавать квартиру может только собственник (ст.131 ЖК РФ), поэтому если собственник наделяет этим правом другое лицо, в том числе нанимателя, проживающего в квартире, то полномочия доверенного лица должны быть выражены в соответствующей доверенности с правом передоверия или без такового (ст. ст.185-189 ГК РФ).

Как предусмотреть вариант завещания с обременением?

Квартира куплена мною после первого брака до второго брака. От первого брака имею двух взрослых детей. Вторая жена также имеет детей от предыдущего брака и собственную жилплощадь вместе с детьми (по приватизации). Полагаю справедливым завещать свою квартиру жене и своим детям в равных частях. Но с условием, что жена будет пользоваться всей квартирой пожизненно. Как предусмотреть такой вариант в завещании? Спасибо. Юрий Николаевич.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Юрий Николаевич!

Вы пишете:"Полагаю справедливым завещать свою квартиру жене и своим детям в равных частях. Но с условием, что жена будет пользоваться всей квартирой пожизненно. Как предусмотреть такой вариант в завещании?"

Предусмотреть вариант, чтобы жена пользовалась квартирой пожизненно, можно в завещании. В принципе, поскольку Вы намерены завещать квартиру жене и детям в равных долях, жена и так будет иметь равные с детьми право пользоваться квартирой пожизненно. Можно в завещании не указывать конкретные помещения каждому наследнику. Тогда все они будут иметь равные права на квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как снять обременение (арест) с квартиры и вступить в права наследства?

Здравствуйте. Помогите в такой ситуации: у нас с матерью есть квартира в долевой собственности. У меня и у матери по 1/3, и 1/3 на отце, который умер года 4 назад. В права наследования мы так и не вступили, но продолжаем жить в этой квартире. За квартиру несколько лет не платили и по коммунальным услугам накопился большой долг - около 100 тыс.руб. Недавно пришло письмо о наложении ареста (обременения) на квартиру на мамино имя.

Арест наложен только на мамину долю или на всю квартиру? Что нам нужно делать, чтобы не потерять квартиру и полностью оформить квартиру на себя (ступить в права наследования), ведь по сути получается, что мы не содержали квартиру. Какой порядок действий?

И в каком случае мы можем потерять квартиру?

Ответы юристов (2)

По умолчанию вы пользовались квартирой и поэтому автоматически вступили в наследство. Вам нужно брататься в Росреестр, получателя новые свидетельства о собственности на квартиру. А долги п коммуналке погашать хотя б рассрочку.

Арест наложен только на мамину долю или на всю квартиру? Евгения, г. Ярославль

Это можно уточнить, заказав выписку из ЕГРП, в ней будет указано. Обычно, приставы особо не церемонятся и накладывают арест на все имущество.

Что нам нужно делать, чтобы не потерять квартиру и полностью оформить квартиру на себя (ступить в права наследования)… Евгения, г. Ярославль

Проживая в квартире, Вы фактически наследство приняли. Поэтому, Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус может отправить Вас в суд и тогда факт принятия наследства придется устанавливать в судебном порядке.

Если квартира является для Вас единственным жильем, то взыскание на нее не может быть обращено, т.е. Вы ее не потеряете.

Проблема возникнет с тем, что получив свидетельство о праве на наследство, Вы не сможете зарегистрировать свое право в Росреестре, т.к. наложен арест.

Нужно будет обратиться к приставу с соответствующим заявлением и он отдельным постановлением разрешит регистрацию провести.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.