Перейти к содержимому

Маклер договор

Три истории: как решать возникшие с маклерами проблемы

Каждый месяц в Эстонии совершаются сотни сделок по купле-продаже недвижимости и сдаче ее в аренду. Далеко не каждый рискнет заниматься поиском покупателей или арендаторов самостоятельно. Очень многие перестраховываются и обращаются к маклерам, надеясь на то, что они уберегут их от дальнейших проблем. Но при этом есть ряд нюансов, которые следует знать, если вы решили поручить подготовку сделки чужому человеку. При помощи специалистов ”МК-Эстония” разобралась, какие обязанности есть у маклера и как себя вести в разных ситуациях?

История первая: сколько нужно платить маклеру?

Женщина решила продать квартиру. Повесила объявление на одном из порталов. Ей стали звонить покупатели, неоднократно приходили смотреть квартиру. В один прекрасный день позвонила маклер, которая предложила хозяйке помочь с продажей. Та согласилась. Письменного договора стороны не заключали.

В течение нескольких месяцев потенциальных покупателей водили в квартиру и хозяйка, и маклер. В итоге человек, которого хозяйка нашла самостоятельно, подписал договор о купле-продаже. Так как дело было в Ида-Вирумаа, то сумма была по столичным меркам небольшая — 10 тысяч евро за ”двушку”.

Каково же было удивление хозяйки квартиры, когда маклер, узнав о свершившейся сделке, стала требовать 1000 евро!

Хозяйка квартиры не отрицала, что маклер проделала определенную работу, и была согласна заплатить ей некоторую сумму, но вознаграждение в размере 10% от стоимости недвижимости показалось несоразмерным.

Возник спор, маклер грозилась обратиться в полицию и суд. Хозяйка квартиры стала напирать на то, что письменного договора они не заключали, поэтому ее предложение заплатить маклеру 500 евро — исключительно ее добрая воля, а никак не обязанность. Маклер же была уверена, что она достойна большей суммы.

”Даже если не был заключен письменный договор, — комментирует Ольга Круглова, — сторонам нужно было заранее обсудить все детали: когда, кому, сколько и кто должен заплатить денег и при каких обстоятельствах. А лучше все это зафиксировать в письменном виде во избежание дальнейших разногласий. Стоит помнить: после драки кулаками не машут, и маклеру, как более заинтересованному в решении этого вопроса человеку, следовало проявить большую настойчивость”.

Она отмечает, что размер вознаграждения зачастую варьируется от суммы сделки и обычно составляет 4% от стоимости недвижимости на момент продажи плюс НСО.

”Но если квартира сама по себе недорогая, то вознаграждение может варьироваться в пределах 500-1000 евро”, — добавляет она.

История вторая: где заканчиваются обязанности маклера?

Житель Таллинна Анатолий решил сдать квартиру. Во избежание проблем он обратился к маклеру, чтобы тот составил правильный договор и тем самым оградил его от дальнейших проблем.

Маклер нашел арендатора, заверил, что тот платежеспособен и с хорошей репутацией, и принес с собой договор, который Анатолий со спокойной душой и подписал.

Но спустя пару месяцев возникли проблемы с оплатой, к тому же, когда Анатолий явился на серьезный разговор с арендатором, он обнаружил, что в квартире было все либо переломано, либо испорчено, либо украдено. Арендатор скрылся позорным бегством. Анатолий покрыл задолженности по квартплате при помощи залога и порадовался, что взял за один месяц вперед. Но делать ремонт в квартире и покупать новые предметы обстановки взамен испорченных или украденных ему пришлось уже за свой счет.

Он позвонил маклеру и попросил помочь ему разыскать арендатора, чтобы выставить ему требование. А заодно спросил: ”Ну как же так? Вы же говорили, что это весьма благонадежный человек!” Маклер сказал, что ничем помочь не может, и пусть Анатолий обращается в полицию. Он так и сделал, его заявление приняли, но делом занялись без особого энтузиазма.

Юрист, к которому Анатолий пришел на консультацию, посоветовал ему обратиться в суд и там попытаться стребовать с бывшего арендатора ущерб за испорченное и украденное имущество. Но предупредил, что он должен запастись чеками на предметы обстановки и фотографиями квартиры до сдачи в аренду и после, а также суметь в суде доказать, что имущество действительно исчезло из квартиры во время проживания там арендатора.

”В итоге передо мной встала необходимость самому решать свои проблемы. За что я платил деньги маклеру? В типовом договоре, который он нам принес, говорится лишь о правах и обязанностях сторон, и не сказано ни о какой ответственности маклера. Его задача, по-видимому, найти первого попавшегося арендатора, показать ему квартиру и получить кучу денег без какой-либо дальнейшей ответственности”, — именно такой урок вынес из сложившейся ситуации мужчина.

”Задача маклера в данном случае заключалась в том, чтобы найти арендатора, — комментирует Ольга Круглова. — Все дальнейшие проблемы должен решать арендодатель — если, конечно, в договоре не сказано иное. Во избежание недоразумений в договоре должны быть указаны все важнейшие пункты: день оплаты, перечень имущества, его стоимость, что будет, если арендатор испортит имущество, и так далее”.

Она добавляет, что маклер может попытаться помочь клиенту, попавшему в беду, поговорить с арендатором, попытаться на него воздействовать, может быть, найти другого квартиросъемщика, но это не является его обязанностью.

”Точно так же дела обстоят и при продаже недвижимости: если после истечения какого-то времени были обнаружены дефекты, то маклер никакой ответственности не несет”, — говорит Ольга Круглова.

Поэтому совет тем, кто планирует сдавать свою недвижимость в аренду: на маклера надейтесь, но и сами не плошайте. Составьте договор самостоятельно или внесите свои пункты в типовой договор.

”У меня, например, несколько лет назад была проблема: как сдать квартиру в центре столицы, которая обставлена дорогой мебелью и в которой сделан отличный ремонт, и при этом не нарваться на недобросовестного арендатора, — рассказывает Светлана. — Я решила внести в договор драконовские условия: двойной залог, двойная предоплата, что не многим нравилось, и тем самым отсеклись неблагополучные элементы. Также я вписала в договор, что не верну ни залог, ни предоплату, если арендаторы прервут договор досрочно или съедут, не предупредив минимум за два месяца. Конечно, если бы в квартире что-нибудь сломали или разнесли, не спас бы даже двойной залог. Но благодаря этим условиям и прекрасному состоянию квартиры ее снимали преимущественно иностранцы, для которых двойной залог не стал проблемой”.

История третья: Фигаро здесь, Фигаро там

Хозяин квартиры решил продать свою недвижимость. Ему попался ушлый маклер, который решил получить деньги и с продавца, и с покупателя. Он сначала заключил договор с продавцом, а потом, когда нашел покупателя, то и с ним. Если бы дело выгорело, он бы получил от обеих сторон немаленький процент. Он до последнего тянул, не хотел их знакомить, придумывал всякие отговорки, лишь бы они не встретились и обстоятельства не вскрылись.

Но судьба сыграла с хитрым маклером злую шутку. Оказалось, что продавец и покупатель были знакомы друг с другом. И как-то они встретились, стали разговаривать за жизнь. И продавец поделился с давним другом: ”Представляешь, продаю квартиру, а мне такой странный маклер попался. Ведет себя как-то непонятно…” А приятель и спрашивает: ”Да? А как его зовут?” Слово за слово, и выяснились все обстоятельства.

Читайте так же:  Заявление в связи с уходом на пенсию

Покумекав, друзья решили поиграть с маклером в его игру и не стали говорить, что они знакомы между собой. Заключили сделку, а с оплатой маклеру не торопились.

Маклер стал нервничать, требовать и с того, и с другого деньги. Грозить судом и обращением в полицию. Приятели решили обратиться к юристу, чтобы выяснить, как себя вести — платить нечестному человеку им не очень хотелось.

И выяснилось: по закону маклер может брать полную или частичную плату с обеих сторон только в случае, если он честно сообщит, что у него заключен договор и с продавцом, и с покупателем, и стороны не возражают. А раз маклер до последнего пытался скрыть этот аспект, то его поведение освободило их от необходимости оплачивать его услуги.

Опыт: будь осторожен при заключении договора с маклером

Помогает ли маклер быстрее найти клиента при продаже или аренде недвижимости? Или при самостоятельной продаже цена, сниженная на размер посреднической платы маклеру, будет преимуществом на сегодняшнем спящем рынке?

Кристи Пярнапуу является владелицей возвращенного дома и в течение трех-четырех последних лет занимается сдачей в аренду 15 квартир этого дома. По словам Пярнапуу, она не наблюдает существенной разницы в числе интересующихся в зависимости от того, предлагает ли она квартиру сама или прибегает к помощи маклера, сообщает ehitusuudised.ee.

„Арендаторов можно найти как делая предложения напрямую от владельца, так и используя маклерские услуги. Последнюю квартиру я сдала напрямую от владельца, до этого две были сданы через маклера.”

Пярнапуу, однако, предостерегает от заключения договора эксклюзивного представительства, согласно которому арендный договор может заключить только представляющий владельца маклер. „У меня был подобный опыт, когда был заключен договор эксклюзивного представительства, а маклер неделями не приводил ни одного потенциального клиента. После этого я больше никогда таких договоров заключать не буду. Маклер может искать клиента параллельно со мной, но я и сама даю объявление и показываю квартиры,” – сказала Пярнапуу.

Она также говорит, что за съем квартиры до сих пор плату за посредничество маклеру всегда платили арендаторы. По мнению Пярнапуу, причина, по которой люди готовы платить за посредничество при съеме квартиры, заключается в том, что съемных площадей, сдаваемых напрямую от владельца, очень мало. „Предложений от владельца не достаточно. Выбора нет. И если уже искать через маклера, то последний подскажет несколько объектов, до тех пор, пока подходящий не будет найден,” – добавила она.

По словам занимающейся продажей жилых площадей специалиста по недвижимости Ober-Hausi Эне Арро, есть множество людей, сначала пытающихся продать самостоятельно, а раньше или позже все же обращающихся к маклеру.

„Продажа недвижимости – это большая работа, которая предполагает наличие знаний и множество времени, параллельно с основной работой ей успевать заниматься сложно,” – сказала Арро. „Если, к примеру, продавать знакомому, то человек может и сам справиться с оформением документов, однако и подготовка нотариального договора довольно сложна.”

Покупка квартира через маклера

Понравилась квартира , но квартиры в данном жк продают по аукциону.Нашли частного маклера кто продаёт квартиры в этом же.Готовы купить.Квартиру маклер будет выкупать в конце марта , в собственности будет у него в начале апреля .Говорит , что нужен задаток 300 тыс перед выкупам ее. Договор будет двойной .Один договор о покупке ее в бетоне и второй договор на ремонт .Хотела узнать у Вас так делают ли так ? Где здесь подводные камни ?

Как правильно осуществить сделку на данную квартиру с ремонтом?

Участник программы «‎Работаю честно»

Или вы не все написали, или схема какая-то мутная. Маклер будет участвовать в аукционе? Где гарантия, что он его выиграет? Почему вы не можете участвовать в аукционе? Кто организатор аукциона? Сколько же стоит квартира, что просят такой задаток? В общем одни вопросы, бывают аукционы от города, это вполне рабочая и легальная схема, но о ней ли речь, сильно сомневаюсь.

Я так понимаю у него какие то связи в этой строительной компании .Вывод сделала из Того что очень много было квартир в этом жк , но ксажелению не успели купить .

Аукцион устраивает город , жк строила компания мосреалстрой.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам ничего не мешает обратиться в Мосреалстрой напрямую и узнать об аукционе на конкретную квартиру, насколько я знаю, они могут помочь с аккредитацией на торгах, сумма задатка и задействование в сделке третьего лица меня очень смущает, либо обратитесь к специалисту, который разберется в предлагаемой вам схеме и после этого проконсультирует вас более подробно.

В том и дело , что если проиграть аукцион , то деньги застраивают и маленькая вероятность вернуть их.

Участник программы «‎Работаю честно»

Денежные средства возвращаются проигравшему в полном объеме в течении недели, если не ошибаюсь. Специалистов смотрите здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=7810658&location=1

Подскажите ещё если у риэлтора на циане зелёная галочка , что она обозначает ?

Где бы найти такого специалиста !?

Сказочку про Буратино читали. У Вас - очень похожая ситуация. Вам предлагают заключить договор(полагаю - предварительный) под то,чего нет. А такой договор ни один суд не признает,так как человек не может иметь намерение продать то,чего у него еще и нет. Ваше право рискунуть своими деньгами в надежде что человек не обманет.НУ а если это его бизнес - зарабатывать на Буратинках.
Так сказать:
Ему с три короба наврешь —
И делай с ним, что хошь!))))
Да,по поводу зеленых галочек. Они показывают специалистов,которые участвуют в программе "Работаем честно" Как правило они есть на аккаунтах специалистов ,которые изначально были зарегистрированы на Циане, У тех специалистов,которые были переведены на Циан с Дмира таких галочек нет

Спасибо ! Это я понимаю .А лозотронщики на циане бывают с зелёными галочками ?

Бывают. И с зелеными галочками и без галочек. Но риски вроде чуть ниже. Но это не факт. :-))

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот схема предложенная вашим маклером очень похожа на "лохотрон".

Участник программы «‎Работаю честно»

Почему сразу считать лохотроном предложение специалиста по работе на аукционе? Каждый специализируется не чем-то. Кто-то знает как выгодно и безопасно купить квартиру, а кто-то спец на торгах. Единственное, как и риэлтора, маклера по торгам на аукционе надо выбирать по рекомендациям. На первый взгляд это кажется просто, но любую работу лучше делает профессионал. Например, многие знают правила игры в покер, они просты, но только единицы выигрывают крупные турниры и это не вопрос случайности, а именно умения.
Даже регистрация на наши торги не простая, я почитал, что из 20 подавших заявку на лот только 10 допускаются к торгам, при том, что надо только заполнить заявку и предоставить ксерокопию паспорта. Придираются к каждой мелочи и в конце не допускают. Мосреалстрой как-раз и предлагает услуги своих сотрудников в качестве маклеров. При этом, если на данную квартиру больше заявок нет, а за вас выступает их маклер, то вы автоматом становитесь победителем. Если же вы самостоятельно выходите на торги, у вас будет оппонент из Мосреалстроя, который будет торговаться с вами. Все для людей)))

Читайте так же:  Адвокат из суд идет

Добрый день ! Спасибо за ответ ! Мы даже не рассматриваем участие в аукционе т.к. очень много проблем с ними особенно с этим жк. Как же правильно произвести сделку на квартиру и на ремонт в данной квартире? Много очень ньюансов в договоре может быть.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы правы, нюансов много. Как можно что-то ответить, если никто и вопрос не понял. Привлеките на сопровождение своего специалиста, который изучит все документы и позволит безопасно провести сделку.

Армен, я не вижу ничего плохого в аукционах,но т.н. маклер предлагает заплатить деньги чтобы выкупить квартиру на себя а не на собственников денежных средств. Одно дело если бы он предложил договор на представление интересов покупателя на торгах и заключил бы с ним договор на оказание услуг,а тут предлагается выкуп на себя.Спрашивается - за чьи денежки. А где гарантии,что после выплаты человек переоформит квартиру на давшего деньги.

Галина! Так маклер и зарабатывает на этом, и неплохо, и откат потом, кому надо за выигранный аукцион, зачем же ему покупателя вводить? А потом продаст тому, кто больше даст, а не этому. Деньги вернет.,навар получит.

Участник программы «‎Работаю честно»

Схема с аукционом от города вполне рабочая. Человек предлагает услугу участия в нем как Ваше доверенное лицо скорей всего( у него есть ЭЦП и все сопровождение будет делать он). Тут важно: 1. если часть или весь задаток идет на счет ГУПа кто проводит аукцион это уже говорит о правдивости намерения риелтера делать именно то о чем он говорит. Если же деньги ему на счет-это опасно однозначно. 2. Никого не смущает что человек еще и ремонт в этот задаток включает? навязывает? вот тут тоже может быть "отъем денег". 3. у меня друзья будут участвовать сами в таком аукционе. Это поселок Северный, в тех краях, за мкадом слева целый жк. Так вот там вполне можно участвовать самостоятельно. Есть организация кто занимается торгами к ним обращаетесь платите 15 тыс делаете заявку, эцп и участвуете. 1% от стартовой цены размер задатка. Он не возвращается только если Вы выиграли но не купили в положенный срок. Если проиграли то на счет в течение месяца максимум они вернутся 4. Не забывайте- это аукцион. Цена подрасти может и на 1 млн и больше, и меньше. Поэтому если обещают цену "удержать" это ввод в заблуждение если только этот товарищ не напрямую по коррупционной схеме связан с ГУПом кто проводит торги

НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ от производителя! Гарантия, договор! РАССРОЧКА 0%! 110 руб

НЕМЕЦКИЕ НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ ПРЕМИУМ КЛАССА от компании производителя LARES!

Мы работаем с материалом специально разработанным для ДЕТСКИХ учреждений, гипоаллергенный, без запаха, КАЧЕСТВО, которое вы увидите сами! Мы несем ответственность и даем гарантию на все наши услуги!

Мы являемся производителями натяжных потолков в Приднестровье, используя высокотехнологичное ТВЧ оборудование, соответствующее всем нормативам качества производимой продукции.

- СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ПРИДНЕСТРОВСКОЙ СЭС. (мы единственная компания в ПМР, которая прошла данный контроль! )

- ВСЕМ ЗАКАЗАВШИМ У НАС ПОТОЛОК - игры от Лазертаг клуба в ПОДАРОК (www.lasertag.md)!

- РАССРОЧКА 0%. - Вы можете заказать у нас потолок в рассрочку от 3 до 5 месяцев. Первый взнос всего 30% от стоимости потолка.

-ДЕЙСТВУЮТ СКИДКИ от 30 кв. м.!

Бесшовные полотна самого ВЫСОКОГО качества от немецкого производителя. Гипоаллергенный материал, применяемый в мед. учреждениях и детских садах. Сертификат качества!
- Экологически чистые.
- Пожаробезопасные.
- Не притягивают пыль.
- Защищают от затопления.
- Антистатичны.
- Прошли все нормы безопасности.

Наши высококвалифицированные работники готовы выполнить монтаж потолка любой сложности в сжатые сроки! Гибкая система скидок!

Выезд специалиста на замер и консультация БЕСПЛАТНО!

Когда и сколько нужно платить маклеру

В немецком законодательстве в 2015 году произошли изменения, касающиеся получения посредником (маклером) вознаграждения за успешное заключение сделки. Раньше в объявлениях указывалось, нужно ли покупателю или продавцу платить агенту. И нередко сумма начислялась просто за то, что квартиру нашли по объявлению в газете, которое дала та или иная риелторская компания. Однако теперь вступил в силу закон № 652 BGB, где говорится, что платить надо только тогда, когда клиент заказал посреднические услуги.

При этом есть достаточно жёстко обозначенные критерии:

1. Посредник заключил с клиентом контракт (Maklervertrag) в устном или в письменном виде. Это значит, что согласия по телефону будет достаточно.
2. Именно деятельность маклера привела к заключению договора. Речь идёт как об аренде, так и о сделке купли-продажи.
3. Благодаря работе риелтора не было выявлено никаких недостатков, обмана и прочего. То есть маклер несёт определённую ответственность за юридическую прозрачность сделки.

Фактически поменялся характер работы агентов по недвижимости. Им недостаточно просто дать объявление в газету: нужно организовать просмотр, лично присутствовать на каждой сделке, выдавать информацию по ней (и проверять), помогать разобраться с договором и т. п.

Однако нельзя сказать, что эти нововведения только ущемляют права агентов. Теперь они могут заключить сделку с обеими сторонами и получить провизион в двойном размере!

Что поменялось по факту после нововведений?

Резко увеличилось количество жилья, которое сдаётся без участия маклеров. Объясняется это просто: раньше владельцы нанимали маклера и знали, что его услуги будет оплачивать арендатор. Но теперь такие расходы могут коснуться и их. Поэтому ситуация стала другой.

Впрочем, минусов тоже хватает. Арендодатели стараются компенсировать возникшие у них расходы за счёт второй стороны. И поскольку существует определённый максимум в отношении аренды (самая высокая цена за квадратный метр), то владельцы обходят этот момент, заключая сопутствующие контракты. Например, они могут поставить в качестве обязательного условия покупку кухни или же другой мебели, причём по явно завышенной цене. И из вырученных денег собственник и оплачивает провизион.

Что нужно знать о договоре?

Контракт заключается на конкретный срок. И если договор закончился, а маклер не смог найти ничего подходящего для клиента, то он ничего и не получит. Но если срок контракта истёк, а обратившееся к нему лицо сняло или же купило квартиру по предложенному ранее агентом варианту, то у того появляется право потребовать вознаграждение.

Сколько стоят услуги посредника?

Вопрос цены – один из самых животрепещущих. Если говорить об аренде, то здесь есть ограничение: максимальный провизион равен двум арендным платам минус коммунальные расходы и плюс НДС. Что же касается сделок, которые заключаются при продаже, то тут ограничения отсутствуют. Фактический размер дохода агента определяется в каждом отдельно взятом случае индивидуально.

Есть «традиционные» размеры провизионов, на которые все ориентируются. Они зависят от земель. Торговаться в сторону уменьшения провизиона можно, если речь идёт о продаже недвижимости. Особенно если процесс затянулся.

Услуги маклера оплачиваются через 1-2 недели после заключения контракта на аренду или на покупку. А если мы говорим о продаже, то клиент выдаёт вознаграждение только после того, как деньги покупателя поступают к нему на расчётный счёт.

Когда провизион не платят?

По закону провизион можно не платить тогда, когда вариант нашли без маклера, информация о недвижимости не соответствует действительности, сам договор с посредником был заключён без предоставления всего объёма данных (это же касается и условий расторжения). Кроме того, клиент не обязан отдавать деньги за услуги, которые он не заказывал.

Читайте так же:  Срок хранения приказ о предоставлении отпуска

Доказать свою правоту можно в суде. Но учтите: туда также имеет право обратиться и маклер. Поэтому тесное общение с юристом лишним не будет.

Нарушение договора аренды.

Мы заключили договор аренды квартиры на 11 месяцев с собственником. Отдали залог, заплатили за первый месяц, заплатили риелтору . Вьехали, но не проходит и двух месяцев, звонит хозяин квартиры и говорит о том, что его со всех сторон дергают, якобы мы затопили соседей (из века есть подтверждение что протечки у нас не было), что все соседи жалуются на толпы, звонят консьержки и тоже жалуются на толпы. Я лично подошла к консьержкам и спросила, поступали ли на нас жалобы, на что получила отрицательный ответ. И в итоге хозяин попросил нас съехать. Как быть? Неужели ни какого правосудия и закона не существует?

Нам очень нравится квартира, и мы не хотим ни куда съезжать!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Закон и правосудие существуют, но одного факта их существования недостаточно. Свои права нужно уметь отстаивать и защищать. Если Вы считаете, что действия со стороны хозяина квартиры нарушают Ваши права, то вопрос следует решать в рамках гражданско-правого оборота, т.е. сначала пытаться вопрос урегулировать путем переговоров, а в случае недостижения согласия - обращаться в суд.

Участник программы «‎Работаю честно»

"Я лично подошла к консьержкам и спросила, поступали ли на нас жалобы, на что получила отрицательный ответ. " :))
Зачем нужно было подходить к консьержкам, если уверены, что у Вас всё было тихо?
Правосудие есть и законы тоже, а по вопросам исполнения этих законов и своих обязательств по договорам, в том числе аренды (в Вашем случае, по всей видимости, найма), обращайтесь пожалуйста в суд.

"попросить" хозяин может только в соответствии с договором. читайте, что в вашем договоре написано про его расторжение и руководствуйтесь в своих действиях исходя из его текста. просто так выселить на основании "мне тут консьержка сказала" нельзя, должно быть или официальное уведомление (опять же, в соответствии с договором) или форс-мажорная ситуация. не исключено, что наймодатель вас "прощупывает". другое дело, нужен ли вам такой человек.

Ну признайтесь, просто у Вас нет денег на оплату либо что-то испортили)
Вот и начинаете "демонизировать" хозяина, просто так никто не будет выселять, тем более через 2 месяца, ему ж это невыгодно - опять ремонт и уборка (как никак амортизация произошла) плюс время на поиски новых клиентов, а значит потеря денег..

К счастью вы не правы. При вызове хозяина на разговор мы предложили поднять арендную плату на 10 000 больше , на что получили ответ, что у них изменились планы

А по-моему все это похоже на схему) Хозяин просто не хочет залог отдавать или потратил, вот и придумал историю. Если дело дойдет до суда то не вы не хозяин с этого не выиграете уж поверьте. А только усугубите ситуацию. Если есть жалоба то пусть подтверждают бумагами. ЖКХ составляет бумагу если есть факт затопления, но этот акт должен быть составлен в присутствии всех сторон, включая вас. Или спросите у хозяина кто именно на вас жалуется? Мб кто-то из соседей родственников хочет вселить в квартиру, а вы тут мешаете =)

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы физ.лица - у вас найм. Договор читайте. Там есть (должны быть) внятные условия расторжения. Он затем и договор, чтобы все эти вопросы регламентировать. А тут кто вам что скажет - заливали-не заливали, шумели-не шумели.

мы живем за сумму залога в этом месяце (он же последний)

Мошенничество со стороны хозяина. Крупный залог соблазняет на всякие выдумки. Закон здесь не поможет, опытные сдатчики тёртые люди и знают как можно наказать неопытных съёмщиков. Можно напомнить такому хозяину о налогах и регистрации квартиросъёмщиков, наконец, справедливые проклятия скажутся на его здоровье и самочувствии )))

Вот продолжение.
Мы вызвали хозяина на разговор. Спросили почему они выставили квартиру на продажу- нет четкого ответа, увильнули ( я увидела объявление о продажи квартиры на сайте)
На вопрос почему мы должны съехать- ответ ну так получилось, что у нас изменились планы. Может быть сами будем тут жить.
Так же обронили фразу что Люська-соседка из дома на против сдала свою квартиру за 95 000 ( наша аренда 60 000).
Ну и они много денег в ремонт вложили и не окупается у них квартира. ( вообще мы не поняли к чему это все)
На вопрос как же нам теперь быть и квартиру мы ищем конечно, но найти еще не смогли, хозяин сказал что мы можем попросить своего знакомого риэлтора помочь.
А самое обидное конечно это ответ на вопрос по поводу договора:"Им можно подтереться"
За суму которую мы давали сверху, размере месячной оплаты, мы живем сейчас.

Маклер при заключении договора найма сделает то, о чем вы даже не догадываетесь

Некоторые желающие сдать в наем квартиру хотят искать нанимателя самостоятельно. Чем они рискуют?

Ирина Кривенкова, аттестованный маклер бюро недвижимости LandLord, рассказывает о роли маклера в сделке по найму жилья.

В договоре найма только две стороны-наниматель и наймодатель. Маклер никак не может отвечать за выполнение сторонами договора. Но в нашем бюро практика подписания договоров такова, что мы в обязательном порядке проверяем как наймодателей, так и нанимателей по всем открытым источникам.

Если у нанимателя есть, например, задолженности по налогам, то мы вряд ли посоветуем заключить с ним договор найма. Если квартира наймодателя заложена в банке, то об этом должен знать и наниматель. Ведь если начнется принудительное производство, то ему придется съехать, не дожидаясь окончания договора.

Каждый опытный маклер при желании может написать целую книгу о трудностях и рисках сдачи в наем жилья. Если договор продажи недвижимости при хорошей подготовке и юридически правильном исполнении закрывает все проблемы, а продавец и покупатель расходятся в разные стороны счастливыми, то договор найма открывает целый ящик потенциальных проблем исполнения договора сторонами.

Но никогда нельзя доводить проблему до конфликта, желательно все решать путем доброжелательных переговоров, здесь ваш маклер может очень помочь.

Как мы уже говорили, договоры найма могут быть и бессрочными, то есть в тексте договора дата его окончания не указана. Многолетняя практика сдачи в наем квартир показывает, что срочный договор найма удобнее как инструмент. Но никто не запрещает заключить и бессрочный договор, хотя между ними есть и существенные различия. Бессрочный договор найма можно расторгнуть в обычном порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Обычно именно это условие не дает возможности заключать в нашей быстротекущей жизни бессрочные договоры найма на жилые помещения.

Обеим сторонам договора важно помнить , что срочный договор автоматически превращается в бессрочный, если срок договора закончился, а стороны так довольны друг другом, что забыли его продлить на следующий срок.

Тема найма жилья очень обширна. Задавайте свои вопросы, мы с удовольствием на них ответим!