Перейти к содержимому

Мвд договор найма жилого помещения

Мвд договор найма жилого помещения

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Предоставление жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел (полиции) по договору социального найма.

Кто из сотрудников полиции может претендовать на жилье по договору социального найма?

Согласно статье 6 Федерального закона от 19.07.2011 N 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 30.11.2011 года), сотрудникам, гражданам Российской Федерации, уволенным со службы в органах внутренних дел и принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях соответствующим территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, до 1 марта 2005 года, и совместно проживающим с ними членам их семей указанным федеральным органом предоставляются жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации по договору социального найма с последующей передачей этих помещений в муниципальную собственность.

Таким образом, как следует из приведенной нормы права, претендовать на получение жилого помещения по договору социального найма могут:

- только уволенные со службы в органах внутренних дел сотрудники или граждане;
- сотрудники органов внутренних дел, граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях соответствующим территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, до 1 марта 2005 года.

То есть сотрудники, еще не уволненные со службы претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма по закону не могут. Законодатель исходил из того, что их право на жилое помещение реализуется посредством предоставления им служебного жилого помещения или выплаты сотрудникам органов внутренних дел денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений. А жильем по договору социального найма, сотрудник может быть обеспечен только на общих основаниях, как и все другие нуждающиеся в жилых помещениях граждане государства.

Часть 1, статьи 6 закона от 19.07.2011 N 247-ФЗ основана на ч. 2, статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" , согласно которой "граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации , а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

В целях упорядочения учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, устранения недостатков в распределении жилой площади, расходовании средств на ее строительство и приобретение в органах внутренних дел Российской Федерации, утверждено Положение о деятельности органов внутренних дел Российской Федерации по учету лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и распределению жилой площади ( Приказ МВД РФ от 24.05.2003 N 345 (ред. от 27.07.2004) "Об упорядочении учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и распределения жилой площади в органах внутренних дел").

В целях установления единого порядка учета нуждающихся в улучшении жилищных условий лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, федеральных государственных служащих и работников подразделений центрального аппарата и подразделений, непосредственно подчиненных Министерству внутренних дел Российской Федерации (за исключением главных управлений МВД России по федеральным округам), и предоставления им жилых помещений в домах, построенных (приобретенных) Министерством, полученных по долевому участию в строительстве, а также освободившихся за выездом граждан, в соответствии с законодательством Российской Федерации, был издан Приказ МВД РФ от 18.03.2003 N 169 "Об утверждении Инструкции о порядке учета нуждающихся в улучшении жилищных условий сотрудников подразделений центрального аппарата и подразделений, непосредственно подчиненных Министерству внутренних дел Российской Федерации, и предоставления им жилых помещений").

Как следует из части 2, статьи 6 закона , сотрудникам, гражданам Российской Федерации, указанным в части 1 настоящей статьи, по их желанию может быть предоставлена единовременная социальная выплата.

Давно уже не секрет, что своего жилья по договору социального найма не успевают дождаться (не доживают) не только бывшие сотрудники органов внутренних дел, но и другие категории граждан. Понимая, что ждать лет 20-30, а то и больше не имеет смысла, многие из бывших сотрудников-очередников соглашаются на получение единовременной социальной выплаты, на которую, разумеется полноценное жилье не купишь, но об этом чуть ниже.

Мвд договор найма жилого помещения

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ "Логос"
  • Обеспечение МВД жильем сотрудников органов внутренних дел (полиции). Законы и судебная практика

Новый закон "О полиции" и Федеральный закон N 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" несколько урезал права сотрудников органов внутренних дел в части жилищного обеспечения.

Согласно части 2, статьи 56 закона "О полиции" , действие положений статей 29, 43 - 46 настоящего Федерального закона распространяется на сотрудников органов внутренних дел, не являющихся сотрудниками полиции.

Праву сотрудника полиции (а равно праву сотрудника органа внутренних дел, не являющегося полицейским) на жилищное обеспечение посвящена статья 44 Федерального закона "О полиции" от 07.02.2011 N 3-ФЗ (в редакции от 06.12.2011 года):

Статья 44. Право сотрудника полиции на жилищное обеспечение

1. Обеспечение сотрудника полиции жилым помещением осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления ему служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Полиция имеет специализированный жилищный фонд, формируемый федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Сотрудник полиции, замещающий должность участкового уполномоченного полиции, не имеющий жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, не позднее чем через шесть месяцев со дня вступления в должность обеспечивается служебным жилым помещением.

Таким образом в статье 44 закона продекларирована возможность предоставления сотруднику полиции:

  • - служебного жилого помещения;
  • - жилого помещения в собственность;
  • - единовременной социальной выплаты на приобретение жилья.

На что может рассчитывать сотрудник полиции, как проходящий службу в органах внутренних дел, так и уволенный из органов? На служебную квартиру, квартиру на условиях договора социального найма или в собственность?

Рассмотрим возможные варианты и условия при которых сотрудник полиции может претендовать на тот или иной вариант реализации своего права на получения жилья.

Некоторые примеры из судебной практики. Подбора судебных актов (решения, кассационные определения судов) по делам, предметом спора которых являлось право сотрудника органов внутренних дел (полиции) на жилое помещение (социальный наем, специализированный наем, право собственности и другие).

Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г. Омск), 21.05.2012г.

Могу ли я, имея стаж МВД 10 лет, получить жилищный сертификат, если при разводе совместно нажитое жилье разделили?

Здравствуйте. Я являюсь сотрудником МВД (стаж 10 лет). Могу ли я получить жилищный сертификат, если недавно развелся и при разводе совместно нажитое жилье разделили на части, мне досталось 12 кв.м. Ранее имелась 1/3 доля (20 кв. м.) в родительской квартире, на которую я год назад оформил дарственную на ребенка 6 лет.

Читайте так же:  Ковалев а.М финансы учебное пособие

Ответы юристов (1)

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Сотрудник, имеющий стаж службыв органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период службы в органах внутренних дел (далее — единовременная социальная выплата).
При этом, Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных федеральному органу исполнительной власти в сфере внутренних дел, по решению руководителя федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, руководителя иного федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, при условии, что сотрудник:
1) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
2) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;
3) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
4) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
5) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
6) проживает в общежитии;
7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту жительства совершеннолетние дети, состоящие в браке.
Также добавлю, право на единовременную социальную выплату сохраняется за гражданами Российской Федерации, уволенными со службы в органах внутренних дел с правом на пенсию и принятыми в период прохождения службы на учет в качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приказ МВД РФ от 6 мая 2012 г. N 490 "Об организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях)" (с изменениями и дополнениями)

Приказ МВД РФ от 6 мая 2012 г. N 490
"Об организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях)"

С изменениями и дополнениями от:

20 августа 2014 г.

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях).

2. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра С.А. Герасимова.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 5 июня 2012 г.

Регистрационный N 24462

Регламентирован порядок предоставления работникам органов внутренних дел служебного жилья (в том числе мест в общежитиях).

Рапорт о его выделении подается сотрудником в жилищную комиссию ОВД. Он составляется в произвольной форме. Обязательно указываются совместно проживающие члены семьи. К рапорту надо приложить выписку из приказа о назначении на должность, копии удостоверений личности работника и членов его семьи, а также свидетельства о браке (заверенные или простые с предъявлением подлинников). Также нужна справка из территориального органа Росреестра о наличии (отсутствии) в собственности сотрудника (членов его семьи) жилья.

На основании решения комиссии с сотрудником заключают договор найма на срок от 6 месяцев до 2 лет (но не дольше периода службы). В последующем он может быть продлен, для чего в комиссию нужно опять представить полный пакет документов.

Прописана процедура включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд.

Приказ МВД РФ от 6 мая 2012 г. N 490 "Об организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях)"

Зарегистрировано в Минюсте РФ 5 июня 2012 г.

Регистрационный N 24462

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

Текст приказа опубликован в "Российской газете" от 13 июня 2012 г. N 132

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Приказ МВД России от 20 августа 2014 г. N 713

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного приказа

Форум сотрудников МВД России

младший сержант

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Пользователь №: 5704
Регистрация: 4.04.2012

Рейтинг:
(0%)

Такой вопрос про поднаем жилья еще:

Все доки вроде собрали
Жилье есть свое но очень далеко (дача в деревне), в городе своего нет.
Тобишь нам на 3 человек положено где-то 3600+1800?

Еще момент, живем в городе в квартире свекрови уже 4 года, нас там не прописывают и в собственность соответственно никто не оформит нам ее в силу многих причин.

Так вот, для поднаема нужен договор коммерческого найма. если я его со свекровью составлю, прокатит? ведь фамилия с мужем одинаковая. но она не член нашей семью.

может кто сталкивался)))

подполковник

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 275
Пользователь №: 5085
Регистрация: 30.03.2012

Рейтинг:
(0%)

Все доки собрали
Жилье есть свое но очень далеко (дача в деревне), в городе своего нет. живем в городе в квартире свекрови уже 4 года, нас там не прописывают и в собственность соответственно никто не оформит.

для поднаема нужен договор коммерческого найма. если я его со свекровью составлю, прокатит?

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 декабря 2011 г. N 1228
2. Денежная компенсация выплачивается сотруднику, не имеющему жилого помещения в населенном пункте по месту службы, если ему не было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, формируемого Министерством внутренних дел Российской Федерации, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники.
3. В целях настоящих Правил к членам семьи сотрудника относятся проживающие совместно с ним лица, указанные в части 2 статьи 1 Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
4. Для получения денежной компенсации сотрудник подает рапорт на имя руководителя органа, подразделения, организации или учреждения, в котором он проходит службу (далее - орган), к которому прилагаются следующие документы:
а) копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) копии документов, удостоверяющих личность сотрудника и членов его семьи;
в) справки территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о наличии (отсутствии) у сотрудника и членов его семьи в собственности жилых помещений в субъекте Российской Федерации, в котором он проходит службу.
5. Копии документов, указанные в пункте 4 настоящих Правил, представляются с предъявлением оригиналов.
6. Рапорт и документы, указанные в пункте 4 настоящих Правил, в месячный срок рассматриваются жилищной (жилищно-бытовой) комиссией, создаваемой приказом руководителя органа.
7. На основании решения жилищной (жилищно-бытовой) комиссии издается приказ руководителя органа о выплате денежной компенсации, в котором указываются срок выплаты и размер денежной компенсации.
8. Денежная компенсация выплачивается по месту службы сотрудника за истекший месяц одновременно с выплатой денежного довольствия за текущий месяц.
9. Выплата денежной компенсации производится со дня найма (поднайма) жилого помещения по день утраты сотрудником права на ее получение. Основанием для прекращения выплаты является приказ руководителя органа.
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих прекращение права на получение денежной компенсации или права на ее получение в повышенном размере, сотрудник обязан в 10-дневный срок уведомить об этом руководителя органа.

Читайте так же:  Страховой полис осаго срок

Постановление не содержит запрета на заключение договора найма с родственниками. Но решение принимает ЖБК на основании представленного сотрудником пакета документов при наличии соответствующих оснований. Если у Вас есть жилье в собственности в том же субъекте РФ, то ЖБК вынесет решение об отказе.

Кто платит налог при аренде жилья сотруднику полиции?

Добрый день. Я сдавал жилье по договору аренды сотруднику полиции, который уверял, что его организация дает ему деньги на компенсацию найма жилья и платит за него налог, соответственно, мне платить его не надо. Я регулярно давал расписки для его бухгалтерии, есть е-переписка. Вначале бухгалтерию устраивали сканы расписок, потом стали требовать "в бумажном варианте", потом вообще перестали их требовать. Через два года пришло требование от налоговой оплатить налог плюс огромные пени, а я выгляжу, как злостный неплательщик. Правомерно ли требовать с меня налог, и как поступить в такой ситуации? Только не надо, плиз, сюда постить перепечатки общих положений и примитивное толкование терминов. Интересует только отношения по схеме: юр.лицо, как представитель интересов арендатора vs арендодатель.

Ответы юристов (44)

Не знаю, что подразумевал сотрудник полиции под фразой

платит за него налог
Виктор

Но уж точно, эта оплата не являлась компенсацией вашего налога.

Налог необходимо платить вам, так как у вас возникла прибыль от сдачи имущества в аренду.

Плательщиками НДФЛ признаются физические лица — налоговые резиденты
РФ, а также физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ,
но получающие доходы от источников в РФ, в том числе от сдачи в аренду
или иного использования имущества, находящегося в РФ на основании п. 1 ст. 207,
подп. 4, 10 п. 1 ст. 208 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Поэтому требования ФНС в отношении вас правомерны.

За уклонение от уплаты налогов законом предусмотрена ответственность. К примеру, если вы не представили своевременно налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц, то несете ответственность, предусмотренную п. 1 ст. 119 Налогового кодекса Российской Федерации в виде штрафа.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
Таким образом, налог на доходы должны оплачивать именно Вы. Сотрудник полиции не мог платить за Вас налог на Ваш доход.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

да, правомерно. так ак получая доход от сдачи квартиры внаем, Вы получали доход по которому должны были заплатить налог, чего Вами сделано не было.

Поэтому такое требование основано на законе

Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Ст. 208
. Для целей настоящей главык доходам от источников в Российской Федерации относятся:
1) дивиденды и проценты, полученные от российской организации, а также проценты, полученные от российских индивидуальных предпринимателей и (или) иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации;

4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

Здравствуйте! Налоги должны оплачивать вы (НДФЛ), так как получаете доход от сданного в найм имущества.

За вас налог оплачивать скорее всего никто не будет, так как место работы полицейского является бюджетная организация, и это может быть расценено как нецелевое использование бюджетных средств.

Т.к. Вы получаете прибыль и обязаны плтить налог с полученной прибыли в размере 13 % от полученной суммы.

Обратитесь в налогововую инспекцию подайте декларацию и оплатите налог ( тк.ю срок пропущен, скорее всего придется оплатить штраф)

Выложите пожалуйста требование налоговой и поясните оплата вам производилась в полном объеме или за минусом НДФЛ (13%)?

Уточнение клиента

"МФНС располагает информацией о сдаче имущества в аренду Вами в 2014. Доходы подлежали декларированию в срок не позднее 20.04.2015".

Дальше общие слова и ссылки на сайты и адреса, где заполняется декларация.

Как производилась оплата со стороны сотрудника полиции, я не в курсе. Знаю, что он просил в летний период дать расписку вперед, чтобы побыстрей получить компенсацию для отпуска. Но он меня клятвенно убеждал, что во всех предыдущих случаях аренды, налог платило его предприятие, и даже дал расписку, что "оплатит налог"

20 Января 2016, 22:25

Чтобы заплатить этот налог, нужно самостоятельно было заполнять и подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация за прошедший год подается до 30 апреля текущего года.

За прошлый ( 2015 год) деларацию нужно подать до 30.04.2016 г

Никто за Вас налоги платить не будет, он просто лукавил

Уточнение клиента

в 2015. А сдача в аренду - в 2014. Это опечатка.

20 Января 2016, 22:32

Пусть даст расписку, что должен вам сумму денег равную образовавшейся задолженности

Тогда ясно. Вы сами должны были платить. Так что лучше оплатить конечно.

Виктор, в данном случае сотрудник полиции ввел Вас в заблуждение умышленно или по не знанию, возможно предполагая, что Управление будет в отношении Вас налоговым агентом обязанным удерживать с Вашего дохода НДФЛ и перечислять в бюджет.

однако поскольку Управление на основании ПП РФ 852 возмещает расходы сотрудника за найм жилья, а не оплачивает напрямую Вам

1. Установить, что сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, Федеральной службы исполнения наказаний, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, лицам начальствующего состава Государственной фельдъегерской службы Российской Федерации, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания, сотрудникам таможенных органов, переводимым по службе в другую местность и не обеспеченным жилыми помещениями для постоянного проживания (далее — сотрудники), ежемесячно выплачивается денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений (далее — денежная компенсация) в размере, предусмотренном договором найма (поднайма) жилого помещения, но не более (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 октября 2005 года N 631:
15000 рублей — в гг.Москве и Санкт-Петербурге (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2009 года постановлением Правительства Российской Федерации от 3 сентября 2008 года N 653;

то соответственно и не может быть в отношении Вас налоговым агентом.

т.о. требования ФНС правомерны и уплатить налог надо.

Если у Вас был заключен договор с сотрудником полиции, то НДФЛ обязаны платить Вы, если с органом внутренних дел на аренду жилья для проживания в нем своего сотрудника, то платить налог должен ОВД.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 августа 2015 г. N 03-04-05/49369
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода в виде арендной платы, полученной по договору аренды жилого помещения, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 Кодекса, признаются налоговыми агентами и обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса.
Подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Кодекса.
Таким образом, указанные положения Кодекса применяются к доходам, полученным физическими лицами по договору аренды имущества, в случаях, когда такой доход выплачивается физическими лицами или организациями, не являющимися налоговыми агентами (например, иностранными организациями). В отношении доходов, выплачиваемых российской организацией физическому лицу по договору аренды жилого помещения, положения статьи 228 Кодекса неприменимы.
Исходя из изложенного российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него жилое помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном статьей 226 Кодекса.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
27.08.2015

Читайте так же:  Приказ об отзыве из отпуска в связи с командировкой

Виктор, яранее указала Вам помимо налога, придется уплатить еще и штраф за несвоевременную сдачу декларации

Статья 119 НК РФ. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества)
1. Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

«Правомерно ли требовать с меня налог, и как поступить в такой ситуации?»

Виктор, здравствуйте, во-первых, на данном ресуресе не «поститят перепечатки общих положений и примитивное толкование терминов.»

Вас интересуют «отношения по схеме: юр.лицо, как представитель интересов арендатора vs арендодатель.»

Поясняю, для «не постного» ответа Вам надо представить Договор аренды. Мы посмотрим и изложим Вам.

В общих чертах скажу, что организация Арендатор должна была оплачивать аренду путем перечисления на счет, а Расписки Вы выдвали Физ лицу, (который, кстати, и не указан в Договоре аренды, скорее всего, отсюда, Требование ИФНС необоснованно, т. к доказательств получения Вами Доходов (платы от Арендатора) у них нет. Может, Вы сдавали квартиру какому-то Физику, поскольку, Арендатор. хотя бы и заключил с Вами Договор, фактически не платил и не заселял сотрудников. Здесь надо посмотреть Акты приема сдачи Квартиры в Аренду, т. к это, именно Аренда (ст. ст. 606 — 625 ГК РФ), а не Найм жилого помещения, хотя с Физиком такие отношения оформляются Договором Найма — (ст. ст. 671-688 ГК РФ).

Уточнение клиента

Это был договор найма и акт приема-передачи был между наймодателем и нанимателем, который получал "компенсацию" по закону о соц.гарантиях. Я уже выяснил, что такой случай чаще всего становится спорным, и суды выносят по ним разные решения в зависимости от толкования, что является "компенсацией", а что"обеспечением работника жильем" это разные составы хозяйственных операций с разными последствиями. Собственно, я и пытаюсь здесь выяснить, как следует толковать данную "компенсацию". Как я уже упоминал, требование получения расписок тоже было странно хаотично.

21 Января 2016, 00:18

Во всяком случае, можно рассматривать вариант взыскания с Арендатора платы по Договору, если уж они Вас так «подставили».

О выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения сотрудниками ОВД

№ 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» соответствующий территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, иной федеральный орган исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, ежемесячно выплачивает сотруднику, не имеющему жилого помещения по месту службы, денежную компенсацию за наем (поднаем) жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 № 1228, вступившим в силу с 01 января 2012 года, утверждены Правила выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, а также установлено, что денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений ежемесячно выплачивается сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации в размере ежемесячной платы за жилое помещение, предусмотренной договором найма (поднайма) жилого помещения, но не более:
15000 рублей - в гг. Москве и Санкт-Петербурге;
3600 рублей - в других городах и районных центрах;
2700 рублей - в прочих населенных пунктах.
Указанные размеры денежной компенсации повышаются на 50 процентов при условии, если с сотрудником проживают 3 и более членов семьи.
Правилами выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, утвержденными названным Постановлением Правительства Российской Федерации, определено, что денежная компенсация выплачивается сотруднику, не имеющему жилого помещения в населенном пункте по месту службы, если ему не было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, формируемого Министерством внутренних дел Российской Федерации.
К членам семьи сотрудника относятся проживающие совместно с ним лица, а именно:
1) супруга (супруг), состоящие в зарегистрированном браке с сотрудником;
2) несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения;
3) лица, находящиеся на полном содержании сотрудника или получающие от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Для получения денежной компенсации сотрудник подает рапорт на имя руководителя органа, подразделения, организации или учреждения в котором он проходит службу, к которому прилагаются следующие документы:
а) копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) копии документов, удостоверяющих личность сотрудника и членов его семьи;
в) справки территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о наличии (отсутствии) у сотрудника и членов его семьи в собственности жилых помещений в субъекте Российской Федерации, в котором он проходит службу.
Копии данных документов представляются с предъявлением оригиналов. Рапорт и прилагаемые к нему документы в месячный срок рассматриваются жилищной (жилищно-бытовой) комиссией, создаваемой приказом руководителя органа.
На основании решения жилищной (жилищно-бытовой) комиссии издается приказ руководителя органа о выплате денежной компенсации, в котором указываются срок выплаты и размер денежной компенсации.
Денежная компенсация выплачивается по месту службы сотрудника за истекший месяц одновременно с выплатой денежного довольствия за текущий месяц.
Выплата денежной компенсации производится со дня найма (поднайма) жилого помещения по день утраты сотрудником права на ее получение. Основанием для прекращения выплаты является приказ руководителя органа.
В случае возникновения обстоятельств, влекущих прекращение права на получение денежной компенсации или права на ее получение в повышенном размере, сотрудник обязан в 10-дневный срок уведомить об этом руководителя органа.

Правовое Управление ГУ МВД Росси по Волгоградской области