Перейти к содержимому

Налог на земельный участок краснодарский край

Пенсионерские льготы в Краснодарском крае 2018

Пенсионеры – это особый слой населения, которому предоставляются различные льготы – федеральные и региональные, для того, чтобы они могли жить спокойно и ни в чем не нуждаться. Однако существует разделение по категориям, по которым одни пенсионеры попадают под особые льготы, а другие – нет.

Налог на имущество

Все без исключения пенсионеры по всей России, и в частности в Краснодарском крае, освобождены от уплаты этого налога, вне зависимости от того, каким именно имуществом они владеют. При этом не важно, работает человек в данный момент или нет.

Чтобы эта льгота вступила в силу, необходимо явиться в налоговую службу и представить пакет документов:

  • паспорт и его копию;
  • пенсионное удостоверение и его копию.

На их основании производится освобождение от уплаты налога. Если же ранее он все же был уплачен, то можно написать заявление по пересчету налоговых средств, и тогда сумма выплаты вернется.

Налог на транспорт

Льгота по этому пункту устанавливается в пределах региона и является различной в разных регионах и областях по всей России. В Краснодарском крае некоторые категории граждан полностью освобождаются от его уплаты. К ним относятся:

  1. Граждане, имеющие статус Героя страны, труда и т. д. Налогом не облагаются легковые машины, имеющие двигатель мощностью до 151 лошадиной силы, лодки с мотором до 21 и мотоциклы с мощностью двигателя до 36 лошадиных сил.
  2. Граждане, являющиеся обладателями орденов Славы – на тех же правах, что и Герои страны.
  3. Ветераны ВОВ, ликвидаторы ЧАЭС, инвалиды I и II групп – на тех же правах, что и Герои страны.

Помимо этого, в Краснодарском крае есть льготы на транспортный налог для пенсионеров по старости. Он составляет 50% от общей суммы налога. Налогом в 50% облагаются легковые машины, имеющие двигатель мощностью до 151 лошадиной силы, лодки с мотором до 21 и мотоциклы с мощностью двигателя до 36 лошадиных сил.

Для получения льготы в налоговую службу Краснодарского края необходимо представить следующий пакет документов:

  • паспорт и его копию;
  • удостоверение, подтверждающее льготу и его копию.

Налог на землю в 2017-2018 году

Подобно транспортному налогу земельный устанавливается региональным законодательством. На федеральном уровне льготы не предоставляются. В Краснодарском крае льготой по земельному налогу является полное освобождение от его уплаты для следующих категорий граждан-пенсионеров:

  • граждане, которым присвоен статус Героя;
  • граждане, имеющие ордена Славы;
  • ветераны ВОВ;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • пенсионеры по возрасту – женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет.

Для получения необходимо в налоговую службу Краснодарского края представить следующий пакет документов:

  • паспорт и его копию;
  • удостоверение, подтверждающее льготу и его копию.

Налоговые вычеты

При покупке жилья, земельного участка, строительстве дома, в том числе и на погашение кредитов, взятых по этой причине. В этом случае реально получить налоговый вычет по НДФЛ. Как известно, стоимость нового жилища сейчас немаленькая, поэтому и налоговые вычеты могут быть весьма объемными.

Для того чтобы получить налоговый вычет в Краснодарском крае, необходимо представить в соответствующие органы следующий пакет документов:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка с места работы 2-НДФЛ;
  • документы и их копии, которые подтверждают ваше право на приобретаемое жилье;
  • копии документов, подтверждающие совершение выплат;
  • при условии приобретения жилища в совместную собственность – документы, подтверждающие соглашение сторон или родство.

Льготы работающим пенсионерам

В Краснодарском крае любой работодатель обязан предоставить лицу пенсионного возраста отпуск по требованию «за свой счет» при подаче соответствующего заявления. Такой отпуск может продолжаться:

  • 14 дней, если пенсионер по возрасту;
  • 35 дней, если пенсионер является участником ВОВ;
  • 60 дней, если у пенсионера есть инвалидность.

Медицинские льготы

Каждому пенсионеру России в целом, и Краснодарского края в частности, предоставляется право прохождения бесплатного медицинского осмотра один раз в 3 года, начиная с возраста 60 лет. Есть некоторые исключения, такие как инвалиды ВОВ, которым бесплатное прохождение медицинского осмотра предоставляется ежегодно. Полный список исключений можно узнать при плановом осмотре в медицинском учреждении.

Кроме этого, ветераны ВОВ могут получать бесплатные путевки в санаторий. Все пенсионеры, которым более 60 лет, имеют право на бесплатное прививание от вируса гриппа.

Льготы для людей старше 80 лет

Все люди по достижении 80 лет попадают под социальную программу и имеют федеральные предписания, действительные, в том числе, на территории Краснодарского края:

  1. Увеличение размера пенсии. Под увеличение попадает страховая часть, которая выплачивается в двукратном размере, начиная с 80-летнего возраста. Для этого не нужно совершать никаких дополнительных действий – пересчет происходит автоматически.
  2. Обслуживание во всех медицинских и социальных учреждениях производится бесплатно.
  3. В зависимости от размера получаемой пенсии, человек старше 80 лет вправе получать дополнительно продукты, юридическую или психологическую помощь по мере надобности. Выдача продуктов может быть как на временных условиях, так и на постоянных.

Существует также список других льгот, которые подходят под частные случаи.

Так, например, ветеранам труда полагается:

  • бесплатный проезд на общественном транспорте в пределах города или района;
  • скидка на оплату коммунальных услуг и жилья в размере 50%;
  • бесплатные услуги стоматолога в государственных стоматологических клиниках.

В Краснодарском крае на 2018 также действуют многие льготы для пенсионеров по возрасту, если размер из пенсии соизмерим с текущим прожиточным минимумом. Кроме того, предоставляются компенсации за оплату коммунальных услуг в том случае, если они превышают 22% с общего дохода одного человека.

Стоит помнить, что законы постоянно меняются. Особенно это касается региональных законов для разных категорий пенсионеров. Поэтому чтобы точно получать все положенные выплаты и компенсации, необходимо периодически обращаться в налоговую службу с подтверждением вашего льготного статуса, чтобы узнавать о новых указах. Делать это необязательно самостоятельно – могут помочь родственники, друзья, близкие люди и т. д.

От чего зависит размер ставки налога на землю?

Пользование землей в РФ является платным: за арендованные участки наниматель вносит плату непосредственно собственнику, за земли, находящиеся во владении или бессрочном пользовании, взимается земельный налог. Сумма его рассчитывается исходя из ставки земельного налога – процента от кадастровой стоимости.

Налогообложение земель

Юрлица и граждане, владея участками земли, обязаны ежегодно уплачивать в бюджет налог. Исключением являются арендованные участки. Владение на праве собственности, пожизненное владение или бессрочное пользование является основанием для уплаты сбора.

Сбор за землю относится к местному типу. Все средства плательщиков поступают в местную казну. Соответственно, условия начисления, сроки и порядок уплаты, ставки и льготы по земельному налогу устанавливаются муниципальной властью. Ею же могут быть определены льготные категории плательщиков.

На федеральном уровне установлен вычет 10 тысяч рублей из базы, облагаемой налогом (кадастровой стоимости участка), для следующих лиц:

  • кавалер ордена Славы (все степени);
  • инвалиды первой/второй групп;
  • герой РФ, СССР;
  • ветераны/инвалиды боевых действий, в частности, ВОВ;
  • «чернобыльцы» и приравненные к ним категории граждан.

Юридически уменьшение базы нельзя считать льготированием. Но в конечном итоге уменьшение суммы налоговой базы приведет к уменьшению сбора. Случается, что база меньше установленной суммы в 10 тысяч рублей, тогда налог платить и вовсе не надо.

Читайте так же:  Написала заявление на увольнение а начальник не подписывает

Статья 394-я НК полностью посвящена ставке налога на землю. На федеральном уровне закреплены только предельные ее значения:

  • Значение 0,3% применяется в отношении земель сельскохозяйственных, огородных, садоводческих, ограниченных в обороте или располагающихся под жилищным фондом.
  • В остальных случая используется значение ставки в 1,5%.

Размер налоговой ставки земельного налога в 2015 году может быть уменьшен местной властью для определенных категорий земель или плательщиков. Но превышать указанные значения он не должен. Например, в московской области решением местной власти принято делить земли на коммерческие (занятые под бизнес) и остальные, в зависимости от этого дифференцированы и ставки земельного налога:

  • земля под объектами жилфонда – 0,1%;
  • участки, занятые подсобным хозяйством – 0,3;
  • другие земли, в частности, используемые юрлицами и ИП в коммерческой деятельности – 1,5%.

На установление размера ставок налога на землю для физических лиц и организаций в регионах влияют следующие факторы:

  • категория земли;
  • разрешенное использование участка;
  • местонахождение участка в составе муниципального образования;
  • изменение границ.

Если местные власти не установили ставки налога для конкретного региона, используются значения, определенные федеральным законодательством.

Нулевая ставка земельного налога – освобождение от налога – установлено федеральным законодательством для таких плательщиков – юридических лиц и граждан:

  • для организаций на землю, расположенную под дорогами общего использования;
  • для религиозных организаций на участки, которые находятся под помещениями культового, благотворительного назначения – церквями, соборами и так далее;
  • судостроительных компаний, которые ведут хозяйствование в особой промышленной зоне;
  • предприятий, занимающихся народными промыслами, в отношении участков, на которых осуществляется продажа и изготовление такой продукции;
  • ИЦ «Сколково»;
  • обществ инвалидов для участков, которые используются в нуждах их организации.

Повышающие коэффициенты

В определенных курортных зонах средняя налоговая ставка земельного налога в 2015 году увеличивается на коэффициент:

  • Краснодарский край – в среднем коэффициент равен 6 (от 4 до 8 в зависимости от рекреационной ценности земель);
  • Ставропольский край – 4,5 (от 3,5 до 7);
  • коэффициент ставки земельного налога в 2015 году для Московской области – 3,5 (от 2,5 до 4);
  • Калининградская область – 4 (от 3 до 5);
  • Ленинградская область и Санкт-Петербург – 3,5 (от 2,5 до 4);
  • Приморский край – 2,5 (от 2 до 3).

Целью увеличения размера ставок налога на земельные участки для этих районов является стимулирование природоохранной деятельности по отношению к участкам земли, находящимся во владении организаций и физических лиц.

Определение суммы к уплате

Ставка земельного налога, по сути, представляет собой процент от кадастровой стоимости земли, который плательщику необходимо уплатить в бюджет. Кадастровая стоимость – расчетная величина, определяемая после оценки участка экспертами. Проводится для установления реальной цены участка. В результате устанавливается категория земли, указываются отличительные особенности участка, его площадь.

Данные заносятся в госреестр. Оттуда информацию черпает ФНС, которая осуществляет расчет суммы, какая и подлежит уплате, с учетом ставок земельного налога для физических лиц. Затем следует рассылка уведомлений с указанием суммы к уплате. Следовательно, физлица не проводят самостоятельный расчет. Для ИП ситуация иная:

  • в отношении земель, используемых ими в качестве личных участков под жилищным фондом, приусадебным хозяйством, предприниматели получают «готовые» уведомления из ФНС;
  • земли, на которых ИП ведет хозяйствование с целью получения дохода, также облагаются налогом, но расчет осуществляет сам субъект хозяйствования.

Юридические лица производят самостоятельный расчет налога для любых категорий земель. Отчетность сдается в форме декларации. Авансовые взносы по налогу в течение отчетного периода вносятся вместе с подачей декларации. Итоговая отчетность сдается по окончании налогового периода – 12 месяцев.

Закон РФ «О плате за землю» устанавливает необходимость оплаты не арендованных земель. При этом результаты хозяйствования на земле не берутся во внимание при установлении размера ставки или предоставлении льгот. Кроме того, если земля не используется или это использование является нецелевым, ставка может быть двукратно увеличена. С 2016 года планируется увеличение максимального значения ставки налога до 2%.

Земельный налог в Краснодаре

В Краснодаре ставки и льготы по земельному налогу установлены Решением городской Думы г. Краснодара от 24.11.2005 № 3 п. 2 «Об установлении земельного налога на территории МО г. Краснодар» (в редакции от 21.11.2013 года).

Для определения ставки необходимо знать:

1. категорию земли;

2. вид разрешенного использования.

Эти данные можно найти в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности, государственном кадастре недвижимости и т.д.

Ставки налога на землю в Краснодаре

Ставка налога указывается в процентах к кадастровой стоимости участка. Кадастровую стоимость можно запросить на сайте Росреестра.

Компания, зарегистрировавшая 20.01.2017 право собственности на земельный участок, узнала его кадастровую стоимость на начало года (980 000 руб.) и ставку налога (1,427% (См. пункт в таб.)), действующую в регионе (объект торговли).

Произведем расчет земельного налога в 2017 году:

980 000 руб. × 1,427% × 11/12= 12 819,22 руб.,

11/12 — коэффициент, который учитывает полные месяцы владения участком (с февраля по декабрь) из 12 месяцев 2017 года. Январь в расчет не входит, так как право на землю возникло во второй половине месяца.

Для организаций установлены отчетные периоды и сроки

Краснодарской Думой для юр.лиц установлены отчетные периоды:

  • первый квартал;
  • второй квартал;
  • третий квартал.

Установка отчетных периодов предусматривает авансовые платежи, как одну четвертую налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка:

  • не позднее 30 апреля по итогам I квартала;
  • не позднее 31 июля по итогам II квартала;
  • не позднее 31 октября по итогам III квартала.

По итогам года нужно перечислить налог за минусом авансовых платежей до 1 марта года, следующего за отчетным.

Физические лица уплачивают налог на основании налогового уведомления в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом

Помимо федеральных льгот на земельный налог были установлены муниципальные дополнительные льготы.

  • Ветераны и инвалиды ВОВ;
  • Герои Советского Союза, РФ, труда и др.;
  • Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны и др.;
  • Инвалиды I и II групп;
  • Пенсионеры;
  • Инвалиды с детства;
  • Чернобыльцы и другие граждане, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварий и испытаний;
  • Малоимущие;
  • Многодетные семьи.

При этом можно освободить от уплаты налога:

  • один земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства,
  • один земельный участок, предоставленный указанным лицам в собственность и предназначенный для размещения гаража,
  • один земельный участок, предназначенный для садоводства и огородничества;
  • если земельный участок не используется для ведения предпринимательской деятельности.

Если землевладелец относится к нескольким категориям льготников, он вправе воспользоваться льготой только по одной категории.

Как воспользоваться льготой?

Для граждан расчет земельного налога осуществляется силами налоговых органов. Налоговики направляют землевладельцам налоговые уведомления. Платить налог нужно на основании налогового уведомления.

Если льготник получил уведомление, и в нем льгота не учтена, то необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением. К заявлению следует приложить копии подтверждающих документов. Это нужно сделать один раз.

Земельный налог в Краснодаре

В Краснодаре ставки и льготы по земельному налогу установлены Решением городской Думы г. Краснодара от 24.11.2005 № 3 п. 2 «Об установлении земельного налога на территории МО г. Краснодар» (в редакции от 21.11.2013 года).

Для определения ставки необходимо знать:

1. категорию земли;

2. вид разрешенного использования.

Эти данные можно найти в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности, государственном кадастре недвижимости и т.д.

Читайте так же:  Оттиск печати экспертиза

Ставки налога на землю в Краснодаре

Ставка налога указывается в процентах к кадастровой стоимости участка. Кадастровую стоимость можно запросить на сайте Росреестра.

Компания, зарегистрировавшая 20.01.2017 право собственности на земельный участок, узнала его кадастровую стоимость на начало года (980 000 руб.) и ставку налога (1,427% (См. пункт в таб.)), действующую в регионе (объект торговли).

Произведем расчет земельного налога в 2017 году:

980 000 руб. × 1,427% × 11/12= 12 819,22 руб.,

11/12 — коэффициент, который учитывает полные месяцы владения участком (с февраля по декабрь) из 12 месяцев 2017 года. Январь в расчет не входит, так как право на землю возникло во второй половине месяца.

Для организаций установлены отчетные периоды и сроки

Краснодарской Думой для юр.лиц установлены отчетные периоды:

  • первый квартал;
  • второй квартал;
  • третий квартал.

Установка отчетных периодов предусматривает авансовые платежи, как одну четвертую налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка:

  • не позднее 30 апреля по итогам I квартала;
  • не позднее 31 июля по итогам II квартала;
  • не позднее 31 октября по итогам III квартала.

По итогам года нужно перечислить налог за минусом авансовых платежей до 1 марта года, следующего за отчетным.

Физические лица уплачивают налог на основании налогового уведомления в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом

Помимо федеральных льгот на земельный налог были установлены муниципальные дополнительные льготы.

  • Ветераны и инвалиды ВОВ;
  • Герои Советского Союза, РФ, труда и др.;
  • Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны и др.;
  • Инвалиды I и II групп;
  • Пенсионеры;
  • Инвалиды с детства;
  • Чернобыльцы и другие граждане, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварий и испытаний;
  • Малоимущие;
  • Многодетные семьи.

При этом можно освободить от уплаты налога:

  • один земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства,
  • один земельный участок, предоставленный указанным лицам в собственность и предназначенный для размещения гаража,
  • один земельный участок, предназначенный для садоводства и огородничества;
  • если земельный участок не используется для ведения предпринимательской деятельности.

Если землевладелец относится к нескольким категориям льготников, он вправе воспользоваться льготой только по одной категории.

Как воспользоваться льготой?

Для граждан расчет земельного налога осуществляется силами налоговых органов. Налоговики направляют землевладельцам налоговые уведомления. Платить налог нужно на основании налогового уведомления.

Если льготник получил уведомление, и в нем льгота не учтена, то необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением. К заявлению следует приложить копии подтверждающих документов. Это нужно сделать один раз.

Земельный налог Краснодар 2018

Реквизиты документов

Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии

Вопросы по теме

Прислали элекетронное сообщение из налоговой службы чтобы до 3 декабря заплатить земельный налог, а бумажное уведомление не получал, как обычно …

Здравствуйте! Нужно ли оплачивать налог на землю собственнику гаража в ГСК г. Екатеринбурга. Возраст владельца гаража 82 года, ветеран труда. Имеются …

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ,в учреждении в оперативном пользовании есть земельный участок на котором находятся административные здания , общежития и проходят …

Домовладение, расположенное в г. Владикавказе, принадлежит гр. Гусову. Инвентаризационная оценка строения по состоянию на 1 января текущего года 290 000 …

Земельный участок под зданием военной полиции,ограничен или изъят из оборота?

В Краснодаре поднимаются налоги: кто в 2018 году будет платить больше

Так, со следующего года поднимается самая низкая ставка на земельные участки по стране — под объектами промышленности. Но даже после этого Краснодар остается городом со щадящей налоговой нагрузкой для промышленных предприятий: их работа — залог будущих поступлений в бюджет и рабочие места. С 0,17 процентов от кадастровой оценки такая ставка поднялась до 0,3 процентов. Как отмечается, прежняя ставка держалась в Краснодаре долго.

Увеличена ставка земельного налога на участки под объектами культуры, искусства, здравоохранения, спорта — но это коснется только частного сектора, поскольку бюджетные организации освобождены от уплаты земельного налога. Повышение ставки до 1,5 процентов от кадастровой оценки ощутят частные клиники, культурные заведения, фитнес-клубы . На время строительства для таких участков ставка остается на уровне 0,5 процента.

Также утверждено повышение ставки на участки под автостоянками — 1 процент от кадастровой стоимости. Увеличатся платежи на землю под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания — до 1,5 процентов. Под гостиницами — до 0,7 процентов.

Есть и хорошие новости: что касается ставки на имущество физических лиц, она остается прежней — 0,2 процента. Хотя о том, что платежи останутся на прежнем уровне, говорить не приходится: кадастровая стоимость жилых домов со следующего года увеличена, жители города заплатят на 70 миллионов больше, чем в текущем году (именно на столько запланировано увеличение поступлений в местный бюджет).

С 0,5 до 0,7 процента увеличили ставку на имущество физических лиц, которое используется в коммерческих целях — это склады, кафе, парикмахерские, офисы и не только. Такое повышение — тоже не самые плохие новости: первоначально депутаты рассматривали предложение департамента финансов города об увеличении ставки в два раза (до 1). Но решено заострить внимание на выявлении коммерческого использования объектов, оформленных на частных лиц. Над этим будет работать администрация города, депутаты и налоговая инспекция.

Как объяснил председатель комитета по финансово-бюджетной и налоговой политике Думы Вадим Дьяченко, ставки по земельному налогу не повышались в течении пяти лет, в этом отношении Краснодар отстал от других крупных городов — Ростова-на-Дону , Астрахани, Волгограда, где ставки повышались постоянно. Краевой столице придется постепенно выходить на показатели собираемости налогов, которые имеют крупные соседи: доля земельного налога в их казне гораздо больше, чем у нас. Например, в Ростове-на-Дону по земельному налогу собирают около 3,5 миллиардов рублей, Краснодар в этом году планирует собрать 1 миллиард 800 миллионов, в следующем сума поднимется до 2 миллиардов 200 миллионов рублей.

После увеличения ставки земельного налога и повышения кадастровой стоимости для некоторых объектов город собирается получить дополнительно порядка 430 миллионов рублей.

Ставки земельного налога для Краснодара, которые будут действовать в 2018 году

0,3 процента от кадастровой стоимости — для участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;

0,1 — для размещения домов малоэтажной жилой застройки и используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;

0,3 процента — для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной, и частично используемых для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

1,5 процента — в отношении участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок;

0,3 процента — для участков под дачное строительство, садоводство и огородничество;

1,5 процента — для участков под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

0,7 процента — для участков под гостиницами;

1,5 процента — для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;

1,5 процента — для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

0,3 процента — для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического , продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

1,5 процента — для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

1,5 процента — для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов, автодорожных вокзалов, аэродромов, аэровокзалов;

1,5 процента — для участков, занятых водными объектами, находящимися в обороте;

1,5 процента — в отношении участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещение железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог и др.

1,5 процента — для участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами (за исключением государственных природных заповедников и национальных парков);

Читайте так же:  Лукьянова валентина петровна нотариус

0,3 процента — для сельскохозяйственного использования и используемых под сельскохозяйственное производство.

1,5 процента — в отношении участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, не используемых для сельскохозяйственного производства.

0,3 процента — в отношении земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров и др., участков земель резерва, и др.;

1,5 процента — участки для размещения административных зданий, объектов здравоохранения и социального обеспечения, физкультуры и спорта, культуры, искусства (бюджетные организации освобождены от уплаты земельного налога);

0,3 процента — для участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством РФ, представленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд).

(Решение о внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 24.11.2005 № 3 п.2 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Краснодар»).

Городская Дума Краснодара скорректировала ставки земельного налога для предпринимателей и увеличила налог на имущество физических лиц

Сегодня на 26 заседании городской Думы депутаты внесли изменения в порядок уплаты земельного налога с 1 января 2017 года для тех, кто ведет предпринимательскую деятельность, а также изменили ставки налога на имущество физических лиц, которые будут исчисляться от кадастровой стоимости жилых домов и квартир. В работе заседания принял участие исполняющий обязанности главы города Евгений Первышов.

— В настоящее время идет корректировка кадастровой стоимости земли в сторону уменьшения, а именно от этих показателей исчисляется земельный налог. Поэтому пропорционально предлагаемым изменениям мы увеличиваем ставки земельного налога, чтобы не допустить выпадающих доходов городского бюджета. К этим вопросам и возможным поправкам мы по предложению депутатов вернемся по итогам первого квартала будущего года, — сказал на заседании Евгений Первышов.

Земельный налог будет скорректирован для земельных участков под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, гостиницами, административными, офисными зданиями, производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического , продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Кроме этого, будет увеличен размер ставок для земельных участков под многоквартирными жилыми домами, но не для владельцев квартир, а для застройщиков во время процесса строительства. Физические лица от уплаты этого налога в соответствии с Федеральным законодательством с 1 января 2015 г. освобождены.

Что касается налога на имущество физических лиц, то с 1 января 2017 г. он будет исчисляться от кадастровой стоимости домов, квартир, гаражей по ставке 0,2 процента, торговых, административных, офисных центров и других объектов недвижимости по ставке 0,5 процентов.

Увеличение налога будет постепенным, в 2017-м будет применяться понижающий коэффициент 0,2, в 2018 г. — 0,4, в 2019 — 0,6, в 2020 — 0,8.

Так, при расчете налоговой базы квартиры ее кадастровая стоимость уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. метров общей площади, в отношении жилого дома — 50 кв. метров общей площади, в отношении комнаты — 10 кв. метров ее площади.

Кроме этого, Налоговым кодексом сохранен весь перечень льготных категорий граждан, которые освобождаются от уплаты налога на имущество — например, это ветераны и пенсионеры. Причем при наличии нескольких квартир и домов льготник вправе выбрать, за какой объект он не будет платить налог.

Налог на имущество физических лиц будет исчисляться налоговыми органами от кадастровой стоимости впервые в будущем году, срок его уплаты — до 1 декабря 2018 г.

Сегодня на заседании депутаты также внесли изменения в бюджет этого года, его доходная часть увеличена на 133 млн рублей за счет субвенций из краевого бюджета. Средства будут направлены на поддержку малого и среднего предпринимательства, на нужды образования, здравоохранения, учреждений физкультуры и спорта.

Земельный налог могут привязать к рентабельности

Депутаты фракции «Справедливая Россия» Госдумы Р Ф внесли на рассмотрение коллег законопроект, где предусмотрены поправки к ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Авторы поправок предлагают определять для бизнеса размер земельного налога, исходя из рентабельности объектов недвижимости.

Комментирует эту новацию, а также вопросы, возникающие в результате использования кадастровой оценки недвижимости, эксперт Роман Савичев — генеральный директор ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое в профессиональной среде признано одним из крупнейших в России.

Закон «О государственной кадастровой оценке» хотя и вступил в силу с начала 2017 года, однако по нему живет пока лишь треть российских регионов, в том числе Ставропольский край, отмечает Роман Савичев. Переходный период установлен по 1 января 2020 года. А все потому, что изначально этот документ вызывал жаркие споры и справедливо прогнозировалось недовольство населения и бизнеса, которые уже ощутили возросшее налоговое бремя на землю, недвижимость. Ведь если раньше налог на имущество, например на квартиру, исчислялся от ее инвентаризационной стоимости (и был чисто символическим), то теперь — от кадастровой, которая должна равняться рыночной.

Ставка налога на землю регулируется Налоговым кодексом, где определены максимальные рамки. Для большинства категорий (личные подсобные хозяйства, объекты садоводства, огородничества, сельхозземли и т. д.) максимум земельного налога установлен в 0,3 процента от кадастровой стоимости участка. Муниципальные власти, которые на местах регулируют ставку земельного налога, понятно, заинтересованы — и Ставрополье тут в первых рядах — в максимуме этого процента.

А что касается кадастровой оценки земли, проведенной в крае в 2012 году, то она вызвала своей несправедливостью и перегибами такую критику, что новый губернатор Владимир Владимиров был вынужден исправлять чужие огрехи. Напомню, он инициировал новую работу по государственной кадастровой оценке земель и объектов капитального строительства, которая завершилась в 2015 году.

Подобные недоразумения, которые озлобляют людей, имеют место практически во всех регионах. Жалоб много. Чем, собственно, и вызваны поправки фракции «Справедливой России» в Закон «О государственной кадастровой оценке». Правда, пекутся они в первую очередь о разумном размере земельного налога для бизнеса. Депутаты хотят определять размер этого налога в зависимости от рентабельности объекта недвижимости. Они предлагают дифференцировать налогооблагаемую базу, устанавливая максимальное или минимальное значение кадастровой стоимости объекта исходя из бухгалтерской отчетности предприятия.

Под этой инициативой подписался и председатель финансового комитета Госдумы Р Ф Анатолий Аксаков, справедливо отметивший, что власть сегодня всеми силами стремится увеличить отчисления в бюджет за счет повышения кадастровой стоимости недвижимости, не учитывая таким волевым подходом рентабельность бизнеса, особенно малого, что приводит к его разорению.

На мой взгляд, гибкость в применении кадастровой оценки нужна, однако в законопроекте, предлагаемом «справороссами», все-таки много подводных камней. Например, рентабельность одного и того же предприятия может сильно зависеть от человеческого фактора — способностей бизнесмена.

Что касается налога на имущество для физических лиц, то в новых платежках, как успели убедиться ставропольчане, суммы фигурируют хотя и не запредельные, но все же выше, чем в прошлом году, порой в два-три раза. К сожалению, эти суммы будут расти за счет поправочных коэффициентов до 2020 года, что существенно отразится на кошельках не только малоимущих, но и людей, неплохо зарабатывающих, однако имеющих солидную недвижимость в собственности. В регионах ставка налога на имущество устанавливается для каждого муниципального образования. На Ставрополье, следует признать, эти ставки одни из самых высоких: например в Ставрополе, Невинномысске и Кисловодске — 0,3% от кадастровой стоимости в год. А вот в большинстве городов Московской области, Краснодарского края — 0,1%.

Отмечу, что в последнее время значительно увеличилось число юридических фирм, предлагающих гражданам и бизнесменам помощь в судах для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Можно, конечно, воспользоваться их услугами, чтобы попытаться снизить кадастровую стоимость и, соответственно, налоги. Но услуги эти недешевы. Мой вам совет: посчитайте, стоит ли овчинка выделки.