Перейти к содержимому

Налоговый вычет за покупку квартиры в 1998 году

Есть ли остаток на имущественный вычет за приобретение квартиры в 1998г.?

Здравствуйте. В 1998 году купила квартиру за 120 млн руб.( по тем деньгам),имущественный вычет мною был получен. В 2012 году эта квартира была продана и приобретена другая за 2 млн 700000 руб. Если я правильно понимаю, имущественный вычет может быть получен в сумме с 2 млн руб. В таком случае, есть ли возможность получить остаток, подав на налоговый вычет по последней квартире?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. В 1998 году купила квартиру за 120 млн руб.( по тем деньгам), имущественный вычет мною был получен. В 2012 году эта квартира была продана и приобретена другая за 2 млн 700000 руб. Если я правильно понимаю, имущественный вычет может быть получен в сумме с 2 млн руб. В таком случае, есть ли возможность получить остаток, подав на налоговый вычет по последней квартире?

За квартиру, купленную в 2012 году вы можете получить полный вычет, в сумме до 2 млн. рублей.

По квартире, приобретенной в 1998 году вы применяли вычет по подоходному налогу, который регулировался старым законом. По всем квартирам приобретенным после 2001 года предоставляется другой имущественный вычет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Получение имущественного вычета, если квартира куплена в 1998 году

Да, вы можете заявить свое право на налоговый вычет. Но при этом нужно помнить.

1) Вы должны подтвердить, что до 2001 года не использовали свое право на вычет. Для этого вам надо получить справки с места работы за период с 1998 по 2000 год включительно, которые подтверждали бы, что имущественный вычет вы не получали.

2) Вернуть НДФЛ можно только за последние три года (ст. 78 НК РФ). Следовательно, в текущем году вы сможете применить имущественный вычет только к доходам 2011, 2012 и 2013 годов.

Возврат имущественного налогового вычета, если потерял работу в этом году

Дрбрый день , я отработал 22 года и потерял работу в июне 2017 года .

Имею ли я право вернуть подохрдный налог за предидущие , при покупке квартиры в 2017 году ,

Уточнение клиента

И еще такой вопрос , в 1998 году была куплена квартира моей супругой , она не возвращала налог , возможно это сделать сейчас .

08 Сентября 2017, 14:54

Ответы юристов (3)

НК РФ Статья 78. Зачет или возврат сумм излишне уплаченных налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа

7. Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При покупке квартиры в 2017 году Вы можете предоставить справки 2-НДФЛ за 2014, 2015 и 2016 годы для возврата НДФЛ.

Есть вопрос к юристу?

если Вы пенсионер, то можете, т.к. только они имеют право переносить налоговый имущественный вычет на прошедшие налоговые периоды. в противном случае нет, т.к. право на налоговый имущественный вычет у Вас возникнет в 2017 году, расходы Вы на покупку в прошлые периоды не несли.

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Список документов для налогового вычета за квартиру

Квартира была куплена в 1994 году за 19 млн. руб. Свидетельство о праве собственности получено в 2013 году. На какую сумму вычета на квартиру можно рассчитывать? Какие документы нужны? Как в этом случае учитывается деноминация рубля?

Прошу привести ссылки на законы и др. нормативные акты.

Ответы юристов (11)

Сразу говорю, налоговая не согласиться с нами и будет возражать, однако право на налоговый вычет у Вас возникло именно сейчас и вот почему:

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК

при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации вышеперечисленного недвижимого имущества.

Согласно абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Согласно абз. 28 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Основанием для применения соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого помещения и права собственности на него.

Предоставление имущественного налогового вычета по доходам, полученным в налоговых периодах, предшествующих налоговому периоду, в котором возникло право на его получение, противоречит самому принципу предоставления данного вычета, а именно: вычет предоставляется только при возникновении права на его получение. В предшествующие периоды такого права не было. Воспользоваться вычетом можно, даже если расходы произведены более трех лет назад, поскольку положения ст. 78 НК РФ об установлении трехлетнего срока для возврата излишне уплаченного налога в данном случае не применяются (Письмо УФНС России по г. Москве от 23.04.2012 N 20-14/[email protected]).

Таким образом, применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет. Данный вывод следует из положений пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Право на вычет возникает в том налоговом периоде, когда соблюдены следующие условия для получения вычета: — имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья; — имеются документы, подтверждающие право собственности на жилье (при приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме: акт о передаче такого жилья либо решение суда о признании права собственности на жилье).

Читайте так же:  Льготы по оплате коммунальных услуг для военнослужащих

Итак, следует учитывать, что вычет предоставляется начиная с доходов того налогового периода, в котором получено право на вычет, а также в последующих периодах (Письма Минфина России от 20.06.2012 N 03-04-05/7-752, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-972, от 11.11.2011 N 03-04-05/7-883, от 02.11.2011 N 03-04-05/9-833, от 24.08.2011 N 03-04-05/7-589, от 05.08.2011 N 03-04-05/1-550, от 08.06.2011 N 03-04-05/5-411, ФНС России от 06.12.2011 N ЕД-3-3/[email protected], УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/[email protected], от 09.08.2010 N 20-14/4/083771). Такое мнение разделяет и Верховный Суд РФ (Определения от 19.01.2011 N 53-В10-13, от 04.08.2010 N 48-В10-6). То есть при приобретении квартиры в 1994 г. реализовать свое право на имущественный налоговый вычет налогоплательщик может в любом налоговом периоде начиная с 2012 г.

Согласно абз. 28 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Сразу, однако, уточнюсь, я не могу Вам сказать какое действовало законодательство по налогам в 1994 году

Есть вопрос к юристу?

До 2008 года сумма, с которой исчислялся налоговый вычет для приобретателей жилья, составляла 1 млн руб. Налогоплательщики могли рассчитывать на возврат уплаченного подоходного налога в размере 130 тыс. руб. (13% от миллиона). После внесения поправки в Налоговый кодекс РФ,граждане, купившие или построившие жилье после 1 января 2008 года, смогут получить налоговый вычет с 2 млн руб. и, соответственно, вернуть подоходный налог в размере 260 тыс.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей.

Налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на такой вычет возникло, начиная с 1 января 2008 года.

Пунктом 1 ст. 219 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, моментом возникновения права собственности является не подписание договора купли-продажи, а момент государственной регистрации Вами права собственности на данную квартиру.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в Вашей собственности менее трех лет, то Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб. Доходы от продажи квартиры, превышающие названную сумму, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.

добрый день! как я полагаю, если сделка по купле-продаже была осуществлена в 1994 г и соответствовала требованиям действовавшего в тот период гражданского законодательства, зарегистрирована в установленом порядке, то право собственности на квартиру у покупателя возникло в 1994 г. Свидетельство о праве собственности не является правоустанавливающим документом, оно подтверждает право его обладателя на объект недвижимости. Свидетельства о праве собственности с момета вступления в силу закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выдаются лицам, чье право в соответствии с новым порядком не было зарегистрировано. Соответственно права на имущественный налоговый вычет у вас в настоящий момент не возникло.

Здравствуйте! Присоединяюсь к мнению коллеги Трифоновой Юлии. Квартира Вами была приобретена в собственность в 1994 году. В то время действовало такое законодательство. Закон РФ от 27 декабря 1991 г. № 2118-1 «Об основах налоговой системы в Российской Федерации», который утратил силу 31.07.1998 года с введение ч.1 налогового кодекса РФ. Я считаю, что право на имущественный налоговый вычет возникло у Вас в 1999 году с вступлением его в силу. Это право Вы могли использовать 3 года. Думаю, сейчас имущественный налоговый вычет Вам не положен.

В соответствии со ст.131 и ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателюпункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. То есть, право собственности на квартиру возникло у Вас с момента регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому, если Вы зарегистрировали свое право собственности на жилье в 2013 году, то следовательно только с этого момента Вы стали его собственником независимо от даты заключения сделки.

ПО ВОПРОСУ ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ при приобретении недвижимого имущества имеется разъяснение Минфина РФ в

ПИСЬМе от 8 октября 2012 г. N ЕД-4-3/[email protected]:

Федеральная налоговая служба по вопросу получения
имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает
следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220
Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов,
в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом
2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в
котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне
зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению
вышеуказанного имущества.

В соответствии с абзацем 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220
Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный
налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в
строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру
и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в
готовом доме — документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

В 2010 году налогоплательщиком был заключен предварительный
договор, а в 2011 — основной договор купли-продажи квартиры, свидетельство о
государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 году.

Читайте так же:  Заявление о регистрации ккт образец заполнения 2019

Поскольку квартира была приобретена в существующем доме и
свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
выдано в 2011 году, имущественный налоговый вычет может быть получен
налогоплательщиком по доходам за 2011 год и последующие годы независимо от
факта последующей продажи квартиры в 2012 году.

Данная позиция согласована с Министерством финансов
Российской Федерации.

ФНС разъяснила ВОПРОС ПРАВОМЕРНОСТИ ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО
ВЫЧЕТА

ПО НДФЛ ЗА 2011 ГОД ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ :

Налогоплательщик не вправе получить имущественный налоговый
вычет по НДФЛ за 2011 год при приобретении жилья, если договор купли-продажи
квартиры датирован декабрем 2011 года, а свидетельство о государственной
регистрации права собственности выдано налогоплательщику в феврале 2012 года.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении размера налоговой базы
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в
сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000
000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом
2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в
котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик понес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса
документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый
вычет на квартиру, является документ, подтверждающий право собственности на
квартиру.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» (далее — Закон N 129-ФЗ) определено, что государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная
регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации.

Датой государственной регистрации прав является день
внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона N 129-ФЗ
проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на
недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной
регистрации прав.

Таким образом, так как при приобретении квартиры по
договору купли-продажи квартиры свидетельство о государственной регистрации
права собственности выдано в 2012 году, то имущественный налоговый вычет по
налогу на доходы физических лиц может быть получен налогоплательщиком, начиная
с 2012 года
.

То есть, поскольку свидетельство о гос. регистрации права на квартиру было Вам выдано в 2013 г., то Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета по доходам только за 2013 год.

ПОэтому при получении им. налогового вычета дата сделки не имеет значения.

СОгласно п.3 ст. 220 НК РФ Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Таким образом, Вам следует обратиться с соответсвующим заявлением к своему работодателю или УФНС.

С уважением Ф. Тамара

Здравствуйте, Евгения! В письме Минфина РФ от 13 октября 2011 г. N 03-04-05/5-729 указано, что имущественный налоговый вычет возникает с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, то есть Вы имеете право на получение налогового вычета в размере 2 000 000 руб. за 2013 и последующие годы.

Вам необходимо обратиться в БТИ для оценки стоимости Вашей квартиры, и исходя их их оценок указать в налоговой декларации стоимость квартиры (расходы).

Согласно Указа Президента Российской Федерации от 4 августа 1997 года № 822 «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» было постановлено проведение с 1 января 1998 года деноминации рубля и замене обращающихся рублей на новые по соотношению 1000 рублей в деньгах старого образца на 1 рубль в новых деньгах, обеспечив параллельное обращение старых и новых денежных знаков в течение 1998 года.

То есть, деноминация была проведена с коэффициентом 1000:1, в результате чего одному новому рублю соответствовали 1000 старых (образца 1993 и 1995 гг.).

Таким образом, если Вы приобрели квартиру в 1994 году за 19 млн. руб., то при обращении в УФНС за им. налогов. вычетом будет произведен соответсвующий расчет: 19 млн.: 100000.

По вопросу применения деноминации рубля при получении ним. налог. вычета имеется Письмо Минфина РФ от 18 апреля 2013 г. N 03-04-05/13276:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в 1997 г. приобретена в совместную собственность квартира стоимостью 45 000 000 руб. Вычетом по подоходному налогу в порядке и размере, предусмотренных пп. «в» п. 6 ст. 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц» (далее — Закон N 1998-1), Вы не воспользовались.

Федеральным законом от 05.08.2000 N 118-ФЗ «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах» (далее — Федеральный закон) с 2001 г. введена в действие гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» части второй Кодекса.

Статьей 31 Федерального закона предусмотрено, что часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие.

По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, с 1 января 2001 г. предоставление физическим лицам имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в соответствии с положениями гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

Согласно первоначальной редакции пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, которым предусмотрен порядок получения налогоплательщиками имущественных налоговых вычетов, у налогоплательщиков появилось право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 руб.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Учитывая изложенное, Вы вправе претендовать на получение указанного вычета в отношении понесенных расходов на приобретение в 1997 г. квартиры с учетом ограничений, установленных ст. 220 Кодекса.

Читайте так же:  Лицензия на ношение огнестрельного оружия

При этом сумма произведенных расходов на приобретение в 1997 г. квартиры учитывается при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц с учетом деноминации.

Уточнение клиента

Т.е. 19 млн. будут приравнены к 19 тыс.? И, соответственно, вычет будет считаться от 19 000 руб. Или все же будет приниматься в расчет оценка БТИ на текущую дату?

06 Июля 2013, 21:31

Если денежные средства в счет оплаты за квартиру по Договору были переданы до 1997 года, то определение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц производится с учетом деноминации и следовательно им. налог. вычет будет предоставлен исходя из суммы 19 000 руб.

«Или все же будет приниматься в расчет оценка БТИ на текущую дату?»

Это исключено. Имущественный налоговый вычет распространяется только на фактические расходы, но не более 2-х млн рублей. Если принимать во внимание позицию коллеги Филатовой Тамары, то сумма в налоговой декларации будет фигурировать именно с учетом деноминации. Хотя, я с этой позицией не согласен. В 1994 году на основании имеющихся у Вас документов Вы имели право распорядиться квартирой в полном объеме, т.е. весь пакет документов у Вас присутствовал. Кроме того добавлю, что в то время достаточно было нотариального удостоверения сделки и этот документ приравнивался к свидетельству о гос регистрации права. На тот период времени налоговое законодательство не предусматривло имущественный налоговый вычет. Это право возникло в 1999 году.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира приобретена в 1999 г. Можно ли получить налоговый вычет?

Ксения, добрый день.

Как разъяснило УФНС России по Калужской области, до 1 января 2001 года, то есть до вступления в силу главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ, гражданин приобрел квартиру. В то время правила предоставления имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц были установлены Законом РФ от 07.12.1991 № 1998-1. Однако тогда гражданин вычетом не воспользовался. Может ли он такой вычет получить в настоящее время? Да, может.

Глава 23 НК РФ была введена в действие Федеральным законом от 05.08.2000 г. № 118-ФЗ. При этом в статье 31 данного закона было сказано, что нормы второй части НК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

Тем не менее в настоящее время физические лица могут получить имущественный налоговый вычет в отношении квартиры, приобретенной до 2001 года. Поскольку отказ в предоставлении вычета приведет к нарушению прав налогоплательщиков, которые ранее таким вычетом не воспользовались.

Вычет может быть предоставлен в соответствии с первоначальной редакцией подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. В то время вычет предоставлялся в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 рублей.

Но следует помнить, что в текущем 2014 году вернуть налог можно за три последние года: 2013, 2012 и 2011. Для этого нужно с места работы взять справки 2-НДФЛ и на их основании заполнить три налоговые декларации (за каждый год соответственно).

Можно ли нам получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Купили квартиру в 1998 году .Можно ли получить за нее сейчас налоговый вычет право налогового вычета не использовалось.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Ирина. Да вы можете воспользоваться таким правом.

здравствуйте,
срок, в течение которого можно обратиться за получением вычета, не ограничен.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина
РФ от 14 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-262 «О предоставлении имущественного
налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры»:

Вопрос: Налогоплательщиком — физическим лицом была приобретена
квартира в 2003 году. В этом же году было зарегистрировано право
собственности на квартиру.
Имеет ли имущественный налоговый вычет при покупке жилья «срок
давности»? Вправе ли налогоплательщик использовать этот вычет в 2011
году по налоговым декларациям за 2008-2010 гг. при условии, что за
2003-2010 гг. налогоплательщик с заявлением о предоставлении ему
имущественного налогового вычета не обращался?
При наличии такого права, какая максимальная сумма расходов на
приобретение квартиры должна учитываться для целей применения налогового
вычета в данной ситуации?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
Ваше письмо от 15.03.2011 по вопросу получения имущественного
налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает
следующее.
Согласно статье 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее —
Кодекс) информацию о порядке исчисления и уплаты налогов и сборов,
правах и обязанностях налогоплательщиков предоставляют налоговые органы.
В связи с этим за получением необходимой информации по вышеназванному
вопросу Вам следует обратиться в налоговый орган по месту жительства.
Одновременно сообщаем, что имущественные налоговые вычеты,
предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса,
предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его
получение, или в последующие налоговые периоды.При этом срок для
обращения в налоговый орган для получения имущественного налогового
вычета Кодексом не ограничен.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 7 статьи 78 Кодекса срок
обращения за возвратом суммы излишне уплаченного налога ограничен тремя
годами.

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилого помещения
предоставляется в размере, действовавшем в налоговом периоде, в котором
были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение
данного вычета.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налоговый вычет?

Купили квартиру в 1998 г.,налоговым вычетом не пользовались.На момент покупки квартиры были предпринимателями.Можно ли сейчас получить налоговый вычет?

Ответы юристов (1)

Можно получить вычет 13% от зарплаты физ. лица

Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.

Пример : В 2007 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. Вычетом не пользовался. При этом за 2011 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 31 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 1 млн.*13% = 130 тысяч рублей. Но непосредственно за 2011 год он сможет получить только 31 тыс. рублей (99 тыс. останутся для возврата в следующие годы).

Также стоит отметить, что ИП не пользуются данным вычетом, только физ лица на заработную плату (13% от нее).

То есть за несколько лет можно получить максимум 130 000 р.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.