Перейти к содержимому

Оформить часную собственность

Оформление частной собственности

Оформление частного дома в собственность – ситуация весьма распространенная, но требующая грамотного подхода. Произвести данную процедуру нельзя без оформления земельного участка, что потребуется сделать предварительно. Отсюда следует, что в собственность оформляется не только сам дом, но и земельный участок.

Оформление в собственность частного дома, какие нужны документы?

Конечно же, данная процедура также требует сбора и оформления документов на частный дом, а именно:

• Технический паспорт на дом, который выдается сроком на 5 лет;
• Кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером;
• Правоустанавливающие документы на дом;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Квитанции об уплате государственной пошлины за дом и за земельный участок.

С пакетом собранных документов на участок, а также с удостоверением личности потребуется обратиться в центр регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там вашему участку будет присвоен кадастровый номер, а также выдан кадастровый паспорт.

Теперь необходимо передать весь пакет документов в государственный центр регистрации объектов недвижимости. Там по истечению 30-дневного срока вы получите свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

Частное право
Собственность, приватизация и человеческий фактор
Типы собственности за границей
Муниципальная собственность
Формы собственности

Назад | | Вверх

Оформление гаража в ГСК в частную собственность

Здравствуйте, уважаемые юристы! Меня зовут Вера, я крымчанка. Хочу приватизировать гараж в ГСК для его дальнейшей продажжи на законном основании, покупатель есть, но он требует чтоб сделка была законной.Обычно же купля-продажа в нашем ГСК происходит путём выхода/входа в членство кооператива. Мой отец "строил" этот гараж ещё в советские годы и незадолго до смерти переоформил на меня (по его и моему заявлению я была принята в члены кооператива), я также являюсь единственной законной наследницей, а значит и правоприемницей своего отца. В предоставлении необходимых для изготовления кадастрового паспорта а затем и регистрации права собственности бумаг мне было отказано на том основании, что якобы по Российским законам кооперативная собственность не может "перевестись в частную". Так ли это? И какова правовая основа для оформления гаража в ГСК в частную собственность? Каков выход для меня: действовать в судебном порядке? И во сколько примерно могут мне обойтись судебные издержки? Земля под гаражами арендуется кооперативом, гараж капитальный, но имеет общие стены с соседями и представляет собой линию гаражей. По словам председателя, никто ещё в кооперативе не приватизировал свой гараж.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Вера Викторовна!

Благодарим Вас за Ваш выбор юристов данного правового интернет-ресурса в качестве консультантов в Вашем вопросе!

Согласно общему правилу, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взносза квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (статья 218 Гражданского кодекса РФ).​

​Имущество, находящееся в кооперативной (коллективной) собственности, может перейти в частную собственность.

Правовой основой являются положения Гражданского кодекса РФ о собственности.

Относительно гаража в ГСК — это процедура длительная, поскольку требует сбора многих документов и, согласия всех собственников ГСК, поскольку в Вашем случае — это линия гаражей с общими стенами.

По поводу судебной защиты Ваших интересов пока рано говорить, поскольку Вы не указали кем именно нарушены Ваши права, кто Вам отказал в предоставлении документов для изготовления кадастрового паспорта, какие документы у Вас уже есть и другие существенные обстоятельства, имеющие значение для спора.

При Вашем согласии возможно изучение мною Вашего вопроса по месту Вашего проживания с оказанием юридической помощи в оформлении права собственности на гараж. Оплата юридических услуг оговаривается отдельно в личной переписке с привлечением администрации данного сайта.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление в частную собственность участка с линией связи

Добрый день. Имею в собственности участок под ижс площадью 20 соток. Хочу на основании закона о перераспределении земель прирезать к участку еще 200м2. Над территорией «прирезаемого» участка висит провод линии связи. Опоры (столбы) кабеля находятся за пределами участка. Провод — это интернет для одной квартиры в соседнем доме. Владелец линии — Ростелеком. Написав заявление в местную администрацию, приложил, справку от начальника местного подразделения Ростелекома, о том, что он не возражает против выделения участка в собственность, но все равно получил отказ. В причине отказа, указана охранная зона линии связи.
Насколько правомерен отказ?

Ответы юристов (6)

Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578)

16. При предоставлении земель, расположенных в охранных зонах сооружений связи и радиофикации, под сельскохозяйственные угодья, огородные и садовые участки и в других сельскохозяйственных целях органами местного самоуправления при наличии согласия предприятий, в ведении которых находятся сооружения связи и радиофикации, в выдаваемых документах о правах на земельные участки в обязательном порядке делается отметка о наличии на участках зон с особыми условиями использования.

Предприятие, эксплуатирующее сооружения связи и радиофикации, письменно информирует собственника земли (землевладельца, землепользователя, арендатора) о настоящих Правилах и определяет компенсационные мероприятия по возмещению ущерба в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Лучше было бы почитать постановление об отказе, если возможно, то выложите его здесь

Уточнение клиента

В ответе написано: "… отказать в предоставлении испрашиваемого участка, так как по этой территории проходит линия связи, и земельный участок является охранной зоной линии связи."

16 Ноября 2018, 00:36

Уточнение клиента

В вашей цитате ничего нет про участки под ИЖС. Зачем вы ее привели?

16 Ноября 2018, 00:38

Есть вопрос к юристу?

Но у Вас ИЖС, и тут письма недостаточно

Здравствуйте, Максим! В соответствии со ст. 105 ЗК РФ охранная зона линии связи относится к зонам с особыми условиями использования территорий. ПРи этом согласно п. 14.1 ст. 39.15 ЗК РФ:

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка.

Исходя из вопроса, весь испрашиваемый участок не может находиться в границах зоны, поэтому отказ в таком виде, в котором он Вам дан — это просто необоснованная отписка.

Уточнение клиента

Доброй ночи, Елена.

Т.е. если всю площадь участка нельзя признать охранной зоной линии связи, то отказ не обоснован? Я правильно понял?

В вашей цитате упоминаются торги, в моем случае о торгаx речь не идет, это принципиально?

16 Ноября 2018, 00:48

Уточнение клиента

Перечитал повторно, про торги вопрос отпал.)

16 Ноября 2018, 00:50

Уточнение клиента

Будьте любезны, подскажите, какие аргументы я должен привести в повторном заявлении на предоставление участка?

16 Ноября 2018, 00:56

Уточнение клиента

Мне не известны предельные размеры. Дело в Калужской обл.

Полагаю, что нет. Это уже не первый отказ. До этого был еще более смешной повод. Они бы на это указали первым делом. Реальная площадь истребуемого участка 179м2.

16 Ноября 2018, 01:08

Уточнение клиента

Почти уверен, что так.

16 Ноября 2018, 01:11

Торги — это не принципиально. Речь о том, в каких случаях могут отказать в предоставлении участка как раз в тех случаях, когда торги не требуются.

Поняли верно. Закон однозначно говорит, что по данному основанию можно отказать только в том случае, если весь участок находится в охранной зоне. В Вшем случае отказ как минимум, необоснованный, поскольку вообще не содержит ссылок ни на какие нормы. Я так полагаю, что он ещё и незаконный, потому что не может весь участок находиться в охранной зоне.

А сразу в суд не хотите? Администрация обычно редко меняет свои решения. Повторное обращение чревато тем, что не это, так другое основание появится.

Если будете повторно обращаться, укажите, что законом не запрещено предоставление в порядке пререраспределения земельного участка при наличии охранной зоны линии связи и сошлитесь на приведённый закон.

А у ВАс не возникнет такого основания для отказа:

в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков?

Если в послении (городе) приняты ПЗЗ, можно посмотреть предельные размеры, но, вероятнее всего, их нет, иначе бы, действительно, указали сразу на превышение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сколько стоит и как провести оформление земельного участка в собственность

Участок земли может полностью считаться собственностью только в тот момент, когда на него оформлено официальное право на собственность. Документ, подтверждающий полное владение землей, позволяет распоряжаться ею по собственному желанию.

Собственник имеет возможность продать землю, подарить, поменять на иную недвижимость, оставить наследникам, в общем совершить любую манипуляцию.

В каком направлении действовать, чтобы оформить право на собственность

Список документации, которую следует подготовить:

  • гражданский паспорт РФ;
  • кадастровый план участка;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документ, доказывающий право на владение землей;
  • заявление по стандартной форме с запросом зарегистрировать участок в качестве собственной недвижимости.

Чтобы доказать, что данная недвижимость принадлежит именно вашей персоне, в наличии должен быть один из документов:

  1. договор купли-продажи, произведенной по всем необходимым государственным нормам;
  2. документ, содержащий информацию о получении этой земли в наследство;
  3. выписки из государственных учреждений;
  4. судебные акты, способные доказать владение;
  5. договор приватизации жилья на территории;
  6. доказательная документация о праве на владение, выданное гос. учреждениями.

Пошаговая инструкция оформления права на собственность:

  1. подача пакета документов в Федеральный орган регистрации, кадастра и картографии;
  2. заполнение форменного заявления с просьбой зарегистрировать землю на имя владельца;
  3. оплата установленной госпошлины;
  4. осуществление экспертизы и анализа поступивших документов;
  5. определение возможно обнаружившихся нестыковок между предыдущим правом на собственность и претендующей стороной;
  6. отметка ЕГРП о факте регистрации.

Оформление земли в частную собственность

Оформление земельного участка в собственность — достаточно длительный процесс

Классический вариант оформления регистрации земельного участка, ставшим собственным посредством осуществления договоренности купли-продажи, рассмотрен выше. Теперь приведем другие случаи и действия.

Приватизация участка с домом, который является личной собственностью

Об официальной приватизации дома задумывается каждый и занимается его оформлением. Но не все могут знать о том, что еще боле обязательным условием является приватизация участка земли, на котором возведено строение.

А главным является тот факт, что пока не зарегистрирована земля, она будет считаться незаконно эксплуатируемой, игнорируя тот факт,что строение принадлежит вам на законных основаниях. Порядок действий в конкретной ситуации:

  1. Если хозяин имеет у себя тех. паспорт на постройку, то ему нужно получить номер и паспорт земли. Перед оформлением этих документов на территории проведут работы геодезисты, которые займутся замерами и определением границ с соседскими владениями.
  2. Далее с полученным тех. паспортом на землю нужно следовать в орган регистрации, кадастра и картографии, предварительно подготовив документацию и оплатив госпошлину.
  3. В конечном итоге останется забрать свидетельство о праве собственности.

Приватизация земельного участка, принадлежащего садовому некоммерческому товариществу (СНТ)

Чтобы получить в собственность землю, находящуюся на территории СНТ, важно иметь в наличие садовую книжку, куда занесены все отметки о своевременных взносах за эксплуатацию участка. Пошаговое оформление земли в СНТ:

  • первым делом составляется описание участка (для этого существуют предназначенные бланки, которые можно взять в администрации района);
  • составленное описание должен подписать руководитель садового товарищества (рекомендуется создать несколько копий);
  • теперь идет создание копии садовой книжки и получение ИНН;
  • записываемся на визит в административную приемную и приходим в указанное время, предварительно подготовив весь пакет требуемой документации, который оставляем на рассмотрение;
  • спустя 30 дней забираем постановление и берем в товариществе справку, содержащую следующую информацию: габариты земли, факт отсутствия задолженностей, календарная дата вступления в СНТ;
  • все полученные документы (постановление, справка и необходимые копии) добавляем в пакет основной документации и отправляем в кадастровую палату;
  • через 30 дней получаем кадастровый паспорт;
  • осуществляем внесение госпошлины;
  • идем в УФРС со всеми копиями документов и составляем заявление с просьбой зарегистрировать землю в собственность;
  • через 2 недели забираем свидетельство о регистрации права собственности.

Регистрация по дачной амнистии

За оформление земли в собственность нужно заплатить госпошлину

Такое понятие подразумевает использование земли в качестве подсобного хозяйства: постройка частного дома, гаража, занятие выращиванием садово-огородных культур.

В законодательстве сказано, что участки до 6 соток площадью можно оформить бесплатно. Если в кадастровой службе нет информации про точные границы, а участок явно больше, то имеет место быть возможность приватизации всей этой территории.

Такая дачная амнистия касается только тех земель, которые являлись чьей-то собственностью до 30. 10. 2001 (дата создания Земельного кодекса). Этапы оформления в собственность:

  1. Найти правоустанавливающий документ (один из тех, что следуют ниже) на указанный надел, если его нет, обратиться в архив.
  2. С этим документом отправиться в органы, занимающиеся недвижимостью России и получить кадастровый паспорт (лично в руки дадут выписку из него).
  3. Далее нужно взять гражданский паспорт, выписку из кадастрового паспорта, корешок об оплате госпошлины и направиться с этим всем в службу регистрации, где вами будет написано заявление.
  4. Через месяц забрать готовое свидетельство о праве на собственность земли.

Документы, способные доказать право на собственность:

  1. договор (купли-продажи, дарения);
  2. свидетельство о праве на собственность;
  3. свидетельство о наследии;
  4. справки БТИ;
  5. акт о праве владения участком;
  6. выписки из хозяйственных книг;
  7. кадастровый паспорт земельного участка (выданный после 1 марта 2008 года);
  8. кадастровый план (выданный до 1 марта 2008 года).

Оформление так называемого «самозахвата»

Один из моментов — межевание земли

Если нет в наличии официального документа на землю, то такой тип недвижимости неофициально зовется «самозахватом». Однако оформить собственность на него представляется возможным если выплатить все накопившиеся штрафные санкции.

Для реализации плана по оформлению права собственности желательно разузнать все о текущем владельце. Существует три варианта:

  • Участок в распоряжении СНТ или муниципалитета. Все просто, обратиться нужно в это учреждение и запросить право приобрести землю в собственность.
  • Государственная собственность. Составляется заявление в соответствующие гос. органы, а в дальнейшем покупается участок с аукциона.
  • Земля в частном владении. Здесь составляется договор купли-продажи с хозяином.
  • Далее нужно заняться вопросом межевания. Изначально узнайте была ли ранее произведена подобная манипуляция. Если да, то просто обновите сведения, если нет вызывайте геодезиста, который определит точные границы, что оградит вас от возможных эксцессов с соседними владельцами. Теперь на руках имеется кадастровый план вашей территории.
  • С кадастровым паспортом отправляйтесь в регистрационный отдел, где ваши данные внесут в ЕГРП и выдадут свидетельство о владении.

Оформление земли для сельскохозяйственных работ

После аграрной реформы сельхоз. угодья принадлежат сельскохозяйственным организациям. При желании приобрести такой участок и делать с ним все по своему усмотрению нужно будет совершить процесс приватизации. Как это воплотить в жизнь:

  • Владельцу части угодья нужно произвести его фактический выдел. Закон «об обороте с/х земель» дает право на выделение границ надела для всяческих манипуляций: дар, продажа, наследство, обмен и прочее. Эти правила затрагивают участки земли площадью не меньше 200 га.
  • Не является необходимым просить согласия у владельцев прилегающих частей, но согласовать определение четких граней нужно.
  • Уведомление лиц, которые также имеют право на владение, в письменном виде с прикрепленной описью вложения и уведомлением.
  • Если после месяца не пришло ни одного возражения, то начинайте осуществлять процедуру межевания и оформляйте часть своего надела в личную собственность.
  • Нужно вызвать инженера и заняться кадастровым паспортом и последующим оформлением права собственности.

Оформление наследственной недвижимости

Оформление земельного участка в собственность — до 30 дней

Оформление права собственности наследственной недвижимости не отличается от иных, описанных ранее процессов. Только нужно прикрепить ко всем документам бумагу, доказывающую владение наследственной собственностью.

Стоимость оформления и сроки регистрации

Всем без исключения нужно заплатить гос. взнос в количестве 200 рублей. Эта стоимость актуальна если не планируется масштабное строительство.

Стоимость небольшой, малоэтажной частной постройки для физических лиц — 1 000 рублей. Стоимость процесса для строительства от юридических лиц — до 25 000 рублей. Сроки оформления недвижимости в личную собственность колеблются от 18 до 30 дней.

Существует ли срок, после прохождения которого землю в собственность оформить нельзя? Ответы ищите в видеоматериале:

Как перевести участок из пожизненно наследуемого владения в частную собственность?

Перевести участок из Пожизненно наследуемого владения в Частную собственность

Есть земля в Подмосковье на правах Пожизненно наследуемого владения (два совладельца). Участок выделены в натуре (есть на кадастровой карте). Ее нужно продать. Участок зарегистрирован в Росреестре в этом году.

В выписке из ЕГРН указано:

Вид, номер и дата государственной регистрации:

2.1. Общая долевая собственность, № ХХХ от 09.03.2018 доля 1/2.

3.1. Свидетельство о праве насладства по закону от 21.02.2018, выдал нотариус .

В Интернете пишут, что Процедура оформления в собственность участка – объекта наследуемого владения простая. Требуется всего 2 документа:

1) распоряжение местной администрации о предоставлении земли в пожизненное владение;

2) кадастровый паспорт на участок.

Их следует представить в территориальное подразделение Росреестра.

В МФКЦ заявление не приняли я так и не понял почему:

то ли потому что статья 36 Зак РФ уже не работает,

то ли потому, что выписка является теперь единственным документом, а там написано, что собственность.

Ответы юристов (35)

судя по тому, что Вы указали право собственности на земельный участок уже зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство… Вы можете прикрепить Выписку на ЗУ (личные данные можете скрыть) или укажите кадастровый номер ЗУ, что бы проверить его на публичной карте.

Уточнение клиента

Участок там точно есть. Проверять не нужно. — Поверьте.

03 Июля 2018, 11:53

Уточнение клиента

Это мне и сказали в Росреестре, но у меня только «Право пожизненнгог вл.» (по бумагам нотариуса) - продавать-то нельзя!

03 Июля 2018, 11:57

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Владимир Иванович!

то ли потому что статья 36 Зак РФ уже не работает,

Статья 36 ЗК действительно утратила силу — с 1.03.2015

Уточнение клиента

03 Июля 2018, 11:54

Уточнение клиента

Как перевести землю в Частную собственность?

03 Июля 2018, 11:55

Просто Вы пишите «Общая долевая собственность, № ХХХ от 09.03.2018 доля 1/2.» Т.е. право собственности уже зарегистрировано… Как можно зарегистрировать право собственности если оно уже зарегистрировано? я в этом смысле…Получается право собственности на ЗУ уже оформлено, согласно выписке из ЕГРН.

Уважаемый Владимир Иванович! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

в силу ч.1 ст.2 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

(ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Далее (ч.3 ст.3 данного же Закона):

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

У Вас по ЗУ несколько собственников, соответственно надо принимать решение всем (см. ст.ст.246-253 ГК РФ)

Далее, на ЗУ есть сооружение/сооружения?

Надо вникать, могут вполне и отказать

Уточнение клиента

Куда и кому подавать, чтобы получить ответ? Хотя бы и отказ.

03 Июля 2018, 12:14

Владимир, Вы можете в чат выложить выписку из ЕГРН?

Уточнение клиента

Вот! — Випоска из ЕГРП

03 Июля 2018, 12:07

Здравствуйте. Действительно ст. 36 ЗК РФ уже давно утратила силу. Кроме того, удя по всему у Вас уже собственность. Поэтому Вы можете продавать, но именно как долю, с выполнением правил, установленных ст. 250 ГК РФ, т.е. предложив другому дольщику приобрести на условиях продажи третьим лицам.

Уточнение клиента

Выделять не надо. Мы договорились со 2-м собственником

03 Июля 2018, 12:09

Уточнение клиента

Я боюсь, что права на продажу нет. Мы будем продавать вместе со 2-м собственником весь участок

03 Июля 2018, 12:13

Уточнение клиента

Куда и кому подавать, чтобы получить ответ? Хотя бы и отказ

03 Июля 2018, 12:15

Уточнение клиента

Спасибо, Алина! Вы отвечаете по-существу. Но, продажа… Хотелось бы предотвратить возможные спорные моменты. Ведь было заявление на приватизацию или нет (на основании чего был произведен перевод права из одного вида в другой) — можно узнать только в Росреестре?

03 Июля 2018, 13:16

Уточнение клиента

А в части 1 настоящей статьи есть «Право пожизненного. »?

03 Июля 2018, 13:32

Владимир, выложите в чат документы для экспертизы, я Вам все подробно отвечу… Судя по всему право собственности зарегистрировано, но если Вы правообладатель, возможно была ошибка регистратора… нужно проверять, разбираться. Так, со слов не скажешь, что делать… Но по выписке права уже оформлены в долевую собственность.Возможно Вы по наследству дом оформляли… доверенность выдавали на ведение дел кому-либо? ЗУ можно было зарегистрировать по «упрощенке», если права на дом оформлены…

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Право собственности у вас уже зарегистрировал Росреестр и эта запись занесена в ЕГРН.

Чтобы точную консультацию получить вам необходимо показать документы, о которых говорит коллега.

Вы также можете по согласованию с сособственником произвести выдел своей доли с образованием двух отдельных участков и постановкой их на отдельный кадастровый учет. Тогда Вы сможете продавать свой участок без учета второго сособственника.

Если право собственности (долевой) у Вас оформлено по «упрощенке» (это ст.49 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости), то участок уже в собственности (долевой) и его можно продать. По согласию всех собственников.

Уточнение клиента

Право собственности по упрощенке не оформлялось. Бумаг про это нет. Но, говорят, что никаких бумаг теперь и не выдают.

03 Июля 2018, 12:20

Ну да, все верно, в марте текущего года право общей долевой собственности зарегистрировано! Значит Вы уже собственник 1/2 доли. Теперь этим правом можно распоряжаться… в том числе и продать, по соглашению со вторым собственником доли.

Вам нотариус выдал свидетельство о праве собственности на земельный участок по 1/2 доли каждому. Больше ничего не требуется.

Владимир Иванович, право собственности это:

права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В Вашем случае только нужно учесть требования ст.246ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Уважаемый Владимир Иванович! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

вопрос в том, что есть или нет сооружения на ЗУ? И Вы приняли их в наследство? Права оформлены? Если да, вопросов с переоформлением прав на ЗУ нет.

Идите в Росреестр и уже там получаете выписку из ГРН (какие документы — все выше прописали).

А вот если сооружения нет, то вот право ПНВ могло и прекратиться.

Здесь реально надо вникать в документы, так как реально не понятно: у Вас же право ОДС зарегистрировано.

Какой отказ Вы хотите? На что? Если уже права зарегистрированы…

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вы вправе распоряжаться этим объектом недвижимости…

Уточнение клиента

Я про это читал. Это резонно. Нотариус предупредил, что возможно, что регистрацию Права пожизн… делают одновременно с переводом в Частную собственность. Но, меня никто об этом в Рег.палате не предупреждал.

03 Июля 2018, 12:24

У него право собственности долевой на ЗУ уже зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство

Я Вам указала, что

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Т.е. запись в ЕГРН это единственное подтверждение Вашего право, свидетельств теперь не выдают, выдают только выписку из ЕГРН, согласно которой Ваши права уже зарегистрированы.

ЕГРН ведется исключительно на электронных носителях.

Уважаемый Владимир Иванович! В дополнение:

понимаете, в силу последнего абзаца п.9.1 ст.3 Закона №137-ФЗ

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

У Вас право ОДС зарегистрировано, — о чем тогда разговор?

С согласия иных собственников Вы можете что угодно делать с Вашим ЗУ.

Ну там мало с кем разговаривают, заявление формируют, а Вы расписываетесь не читая… Вот так все и происходит, в Вашем случае все благополучно! ничего более не требуется оформлять! Уже все оформлено, можно продавать!

Владимир Иванович, здравствуйте. Ваше право долевой собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН, оно возникло, и Вы можете распорядиться земельным участком. Государственная регистрация может быть оспорена только в судебном порядке. Но я не исключаю, что право собственности зарегистрировано по ошибке или с нарушением закона. Порядок «упрощенной» регистрации прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ, установлен ст.49 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости». Зарегистрировать право собственности можно предоставив документ,выданный заявителю до введения в действие ЗК РФ, в том числе о предоставлении участка на праве пожизненного наследуемого владения. В данном случае такой документ был выдан наследодателю, а не Вам. Если бы на участке имелся объект недвижимости, полученный Вами от наследодателя, то в этом случае Вы могли бы зарегистрировать право собственности на участок на основании документа на объект недвижимости и документа наследодателя о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Но Вы не пишете о наличии постройки на участке, кроме того в этом случае в качестве документов-оснований права собственности было бы указано 2 документа: свидетельство о праве на наследство (если на его основании приобретено право на дом) и документ наследодателя о выделении ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения. Поэтому, возможно ошибка и допущена гос. регистратором. Но теперь регистрация может быть оспорена только в судебном порядке. Её же никто не будет оспаривать?

Уточнение клиента

На участке есть дом. Он зарегистрирован как частная собственность на меня и совладельца 1/2 и 1/2

03 Июля 2018, 13:12

В таком случае Вы являетесь сособственниками дома и земельного участка по 1/2доли каждый, и если Вы достигли согласия со вторым собственником относительно продажи, то можете заключать договор купли-продажи… Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, т.е. если у Вас уже есть покупатель, то нужно всем обращаться к нотариусу для оформления договора купли-продажи.

Уточнение клиента

Нотариус будет определять, есть у нас право на продажу или нет?

03 Июля 2018, 13:18

А на основании какого документа? Он к Вам тоже перешел по наследству?

А на основании какого документа он Вам принадлежит? Тоже перешёл по наследству от этого же наследодателя?

Уточнение клиента

Да, по наследству и зарегитрирован в реестре недвижимости.

03 Июля 2018, 13:19

Вам нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, видимо в самом свидетельстве это указано, посмотрите что именно указано в свидетельстве

Уточнение клиента

В свидетельстве указано, что ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ

03 Июля 2018, 13:23

Да, но не совсем определять, просто нотариус должен удостоверить сделку. Он сделает все необходимые запросы, в том числе о наличии права собственности у продавцов и обременения (ограничения) Ваше право уже зарегистрировано, можно продавать…

Таким образом, от одного наследодателя к Вам перешли и право собственности на дом и право пожизненного наследуемого владения на участок? В этом случае Вам нечего волноваться: регистрация права собственности на земельный участок по данным документам законна и соответствует положениям ст.49 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости». Единственно, правоустанавливающих документов на участок должно было быть два (свидетельство о праве на наследство на жилой дом и документ о выделении наследодателю земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения). Но это уже мелочи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН и зарегистрировано в соответствии с законом. Вас не должно волновать то, что в Выписке из ЕГРН значится собственность, а в свидетельстве о праве на наследство — пожизненно наследуемое владение. Это нормальная ситуация для тех, кто зарегистрировал право собственности по «дачной амнистии». Так что всё нормально, проблем с удостоверением сделки у нотариуса и гос. регистрацией перехода права не возникнет.

Уточнение клиента

Хорошо бы если так!

03 Июля 2018, 13:29

Порядок и основания гос. регистрации прав по «дачной амнистии» знаю очень хорошо, так как сама в прошлом гос. регистратор.

Уточнение клиента

Есть основания для регистрации прав по «Дачной амнистии», но самой процедуры амнистии не было. Ни заявлений, ничего…

03 Июля 2018, 13:34

Хорошо, дом на основании чего зарегистрирован?

Скорее всего, что по «упрощенке» была регистрация, на основании ст.49 закона о регистрации… я Вам писала об этом, возможно Вас не предупредили при приеме документов, но такое возможно…Такой порядок еще называют «дачная амнистия»…

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Но так и есть:) Единственно, странно, что Вы не помните, что подавали заявление о регистрации права собственности на землю. Регистрация носит заявительный характер (без Вашего заявления не зарегистрировали бы право) и оплачивается государственной пошлиной (350 рублей за регистрацию права на участок).

Уточнение клиента

Вот, поэтому я и беспокоюсь…

03 Июля 2018, 13:37

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

Владимир Иванович, просто обычно сотрудники приема формируют заявления не объясняя его содержания, заявителю говорят: «распишитесь здесь и здесь» мало кто читает, а если и читает, то понимает суть такого заявления… Просто подписывают и все… вероятно в Вашем случае таким образом все и случилось, вот поэтому Вы можете и не помнить, что подавали заявления на регистрацию права…

Выписка из ЕГРН подтверждает Ваше право, а как я Вам уже указывала, запись в ЕГРН это единственное доказательство зарегистрированного права!

Уточнение клиента

Я понял Вашу мысль. — Ее мне внушал и старичок из Рег.палаты.

А поччему они не принимают заявления на приватизацию? Говорят регистрируем только существующее право. Видел в Интернете мнение, что заявление на приватизацию нужно подавать в Имущественный комитет субъекта права. А статья 36 Зак РФ уже не работает.

03 Июля 2018, 13:55

Но Вы же обращались за регистрацией права общей долевой собственности на дом, может, «подмахнули» и заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок? Или в одном заявлении могло быть указано два объекта недвижимости (программы менялись, формы заявлений тоже). Без заявления и уплаты гос. пошлины никто бы Вам право не зарегистрировал.

Уточнение клиента

Регистрация дома и земли была разнесена промежутком времени в 1 год.

03 Июля 2018, 13:49

Да, это странно. Подойдите на личным прием к начальнику отдела, который занимался регистрацией права на земельный участок. Объясните ситуацию. Начальник отдела может посмотреть дело правоустанавливающих документов, в котором хранятся все документы, представленные на регистрацию, в том числе, заявления.

Уточнение клиента

Начальник отдела Рег.палаты? Я там видел только девушку в окошке.

03 Июля 2018, 13:59

Да, начальник отдела. В территориальном управлении Росреестра по субъекту РФ есть отделы (например, отдел регистрации прав по такому-то району). Лучше обращаться к начальнику отдела регистрации прав, чем к руководителю Управления. Потому что, скорее всего, начальник отдела является компетентным в области регистрации прав (руководитель управления может и не быть компетентным). Начальники отделов обычно устанавливают время личного приема граждан. Можете спросить об этом «девушку в окошке». А вообще на сайте Управления должен быть телефонный справочник сотрудников.

Нет, 36 не работает, порядок оформления прав на землю упростили, в этом главная, основная мысль и задача «дачной амнистии „

Уточнение клиента

Но право возникает при подаче заявления в Управление имуществом? (Через МФЦ.) Или в Рег.палату?

03 Июля 2018, 14:28

При подаче заявления в Росреестр или через рег.палату или через МФЦ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Читайте так же:  Приказ минздрава от 10.05.2001 103
Тема Tiny Framework Войти