Перейти к содержимому

Оспаривается ли договор купли-продажи

Могут ли наследники продавца оспорить договор купли продажи

Добрый день! Интересует такой вопрос. Бабушка и мой муж оформили сделку купли продажи на дом. Для того, чтоб на дом не мог претендовать мой дядя,(брат мамы,их в семье двое). Т.е. бабушка продала дом моему супругу. Может ли дядя отобрать у нас дом? Ведь он является наследником. Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов (2)

сделка оформлена, дом принадлежит Вашему супругу, а не бабушке. Если завещания не будет, то Ваш дядя может претендовать только на собственность бабушки, которая останется после ее смерти: недвижимость, деньги на счетах, драгоценности, предметы старины и искусства и т.д. Дом уже по понятным причинам ее собственностью не будет является.

Если бабушка умерла, а муж еще не зарегистрировал сделку в ЕГРП, то дядя (сын бабушки) является наследником первой очереди и может наследовать, причитающуюся ему долю. Если сделка зарегистрирована в ЕГРП, то нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

На меня подали в суд для расторжения договора купли-продажи автомобиля, а я уже автомобиль продал третьему лицу

Здравствуйте, купил автомобиль в организации в марте 2016 года. При оформлении в гаи оказалась что на автомобиль наложен запрет на на регистрационные действия. В августе 2016 года в отношении организации вводят процедуру наблюдения для банкротства. В этот период все запреты снимают и я ставлю автомобиль на учет на свое имя. В ноябре 2016 года я продаю данный автомобиль третьему лицу. В Декабре 2016 года организацию объявляют банкротам и вот в июле 2017 года мне приходит письмо что организация подает на меня в суд заявление о признании недействительной сделки. Обоснование " Цена указанной сделки на момент её заключения существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. Кроме того сделка совершена в течении одного года до или после принятия судом заявления о признании организации банкротом" и взыскать с меня 6000 рублей судебных издержек. Вопрос чью сторону может занять суд, машина уже продана мной третьему лицу, в договоре купли-продажи с организацией обозначено что на момент продажи автомобиль находился в неисправном состоянии, стоимость такого авто в хорошем состоянии примерно 900 000, я купил за 150 000, имеется лист согласования который подписывали 10 человек с этой организации перед заключением договора. Какие действия предпринять что бы договор не расторгли?

Ответы юристов (9)

Добрый день, Кирилл.

Закон предусматривает возможность оспаривания сделок, совершенных должником.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника
1. Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

При признании сделки недействительной имущество (автомобиль) должен быть возвращен в конкурсную массу, если это возможно.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Статья 61.6. Последствия признания сделки недействительной
1. Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Однако нужно учитывать следующее:

В августе 2016 года в отношении организации вводят процедуру наблюдения для банкротства. В этот период все запреты снимают и я ставлю автомобиль на учет на свое имя. В ноябре 2016 года я продаю данный автомобиль третьему лицу.

Исходя из этого, Вы должны ссылаться на то, что запрет был снят, а Вы являлись добросовестным участником гражданско-правовых отношений, поэтому оснований для признания договора купли-продажи недействительным нет. Это необходимо доказывать в суде. Кроме того, Вы уже продали автомобиль, его у Вас нет.

С уважением, Екатерина Довгопол.

Есть вопрос к юристу?

С 4 июня 2009 года в российское за­конодательство введен институт кон­курсного оспаривания сделок должника, направленных на отчуждение имущест­ва или принятие имущественных обяза­тельств, — подозрительные сделки [11]. Это понятие используется только в зако­нодательстве о банкротстве примени­тельно к оспариванию недействитель­ных сделок лиц, относительно которых принято заявление о признании долж­ника банкротом (далее-должник). Новые нормы об оспаривании по­дозрительных сделок распространя­ются только на сделки, совершенные с 4 июня 2009 года. К сделкам, совер­шенным не позднее 3 июня 2009 года, применяются правила ФЗ «О банкрот­стве» в прежней редакции. Законодательство различает две категории подозрительных сделок: 1) сделка с неравноценным встреч­ным исполнением обязательств (в том числе в случае, если цена и/или иные условия этой сделки сущест­венно в худшую для должника сто­рону отличаются от цены и/или иных условий, при которых в срав­нимых обстоятельствах соверша­ются аналогичные сделки), совер­шенная должником в течение од­ного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия заявления [12]; 2) сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущест­венным правам кредиторов (и в результате которой был причинен такой вред), и при этом другая сто­рона сделки знала об указанной цели должника к моменту ее совер­шения — если такая сделка была со­вершена в течение трех лет до при­нятия заявления о признании должника банкротом или после принятия заявления [13]. Сделки обеих категорий могут быть признаны судом недействитель­ными по иску уполномоченных лиц, т.е. являются оспоримыми

Законодательство не содержит основа­ний, по которым могут быть оспорены притворные сделки. Однако судебная практика (весьма противоречивая в данном вопросе) са­мостоятельно выработала ряд крите­риев, на основании которых сделки могут быть квалифицированы как при­творные и в дальнейшем оспорены.

В частности, стоимость имущества явно и суще­ственно занижена по сравнению с рыночной, справедливой и разум­ной ценой.

Сделка с неравноценным встреч­ным исполнением может быть оспоре­на по объективному критерию (в соот­ветствии с п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О банкротст­ве»), если: 1) сделка совершена должником в те­чение одного года до принятия за­явления о признании банкротом или после принятия указанного за­явления; 2а) цена этой сделки и (или) иные усло­вия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при ко­торых в сравнимых обстоятельст­вах совершаются аналогичные сделки, или 2б) рыночная стоимость переданного должником имущества или осуще­ствленного им иного исполнения обязательств существенно превы­шает стоимость полученного встреч­ного исполнения обязательств, оп­ределенную с учетом условий и об­стоятельств такого встречного исполнения обязательств.

что можно сделать:

Если оспаривается сделка по основанию подозрительности, то кредитору нужно доказывать либо равноценность полученного по сделке должником, либо свою субъективную добросовестность – тот факт, что об ущемлении интересов других кредиторов совершаемой сделкой кредитору было неизвестно. Иными словами, кредитору нужно опровергать презумпции, установленные для подозрительных сделок, относительно презюмируемой цели причинения вреда интересам других кредиторов.

Читайте так же:  Приказ на ревизию кассы образец

Добрый день, Кирилл!

Вопрос чью сторону может занять суд

Прогнозировать достаточно сложно, особенно не имея на руках документов, руководствуясь только предоставленной в вопросе информации.

В целом действия арбитражного управляющего по оспариваю сделки — правомерно.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 18.06.2017) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017)Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
Часть 1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Также интересует род деятельности фирмы-продавца. Является ли для организации продажа автомобиля сделкой типичной для деятельности фирмы-должник (то есть, является ли это одним из основных направлений деятельности).

Возможные последствия для вас , если сделка будет признана недействительной арбитражным судом, вы должны будет возместить действительную рыночную стоимость указанного имущества.

стоимость такого авто в хорошем состоянии примерно 900 000, я купил за 150 000

Вы можете ссылаться на состояние автомобиля, на то, что он требовал ремонта, не был в хорошем состоянии, поэтому цена не была заниженной, а вы были добросовестным приобретателем.

Уточнение клиента

Деятельностью продавца является строительство, это они избавлялись от неликвидных автомобилей который восстанавливать считали не выгодно. Вообще хотели на металлолом сдать. В итоге продали около 50 машин, теперь пришло новое руководство в лице конкурсного управляющего и на все сделки подают в суд.

20 Июля 2017, 13:28

Сделка вполне может быть оспорена. В идеале конечно иметь рыночную оценку данного автомобиля по указанной вами цене. Перспектива такая, если сделку признают недействительной, а возврат автомобиля от вас окажется невозможным, с вас могут взыскать разницу между рыночной ценой и ценой которую вы оплатили продавцу.

Важным будет цена по которой вы реализовали автомобиль, если она окажется выше, чем та, по которой покупали вы, это будет не в вашу пользу.

Кирилл, добрый день. Формально, с точки зрения закона, конкурсный управляющий конечно вправе подать соответствующее заявление в суд, поскольку по букве закона сделка совершена в сроки, которые могут оспариваться соответствующим лицом.

Статья 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве):

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Однако, согласно п. 6 Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 (ред. от 02.07.2013 г. с изменениями, вступившими в силу 01.02.2013) „О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве):

Пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

Таким образом, Вам в данный момент надо доказать прежде всего отсутствие умысла на причинение вреда продавцу Также Вы можете ссылаться на то, что Вы не знали о том, что лицо находится на стадии, которая близка к банкротной. Как вариант — в суде можно сделать экспертизу „по документам“, в какую сумму реально оценивалась примерно данная машина на рынке в момент её продажи.

Кроме того, как вы сказали, данное транспортное средство была зарегистрировано на Вас, следовательно на момент обращения в ГИБДД у Вас были все документы, установленные законом (ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТАМИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИИ АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И ПРИЦЕПОВ К НИМ), необходимые для законной постановки транспортного средства на учёт, именно:

паспорт транспортного средства; договор купли-продажи транспортного средства. Следовательно, законных основании для отказа Вам в регистрации не имелось, сделка проведена с соблюдением норм закона.

в таком случае вам несложно будет доказать соразмерность оплаты по договору купли-продажи

Кирилл, ну тут уже пока что больше нет вариантов, действуйте как советуют я и мои коллеги. Самое главное отстоять факт того, что данная сделка не является подозрительной, а обычной гражданско-правовой. Оплата согласно стоимости машины на момент продажи.

Главное, здесь подтверждающие документы, что автомобили в таком состоянии. Возможно, вы указывали что-то в акте-приема передачи? О состоянии автомобиля?

Деятельностью продавца является строительство, это они избавлялись от неликвидных автомобилей который восстанавливать считали не выгодно. Вообще хотели на металлолом сдать. В итоге продали около 50 машин, теперь пришло новое руководство в лице конкурсного управляющего и на все сделки подают в суд.

Считаю, что можно использовать в свою пользу указанный Вами довод о том, что для строительной фирмы неликвидные автомобили не представляли особой ценности. Обратная ситуация могла бы возникнуть, если бы продавец занимался деятельностью в сфере автомобильных перевозок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что не оспаривается: дарственная или купля-продажа?

Здравствуйте, ув. юристы!

У моей бабушки есть двухкомнатная квартира, старшая ее дочь хочет эту квартиру забрать себе. Опасаясь, как бы не остаться на улице бабушка решила отдать квартиру младшей дочери, но так, чтобы старшая не смогла оспорить это решение. Вот, задались вопросом: купля-продажа или дарение квартиры младшей дочери (она пока что является гражданкой Украины и гражданство РФ предвидится не очень скоро, наверняка это будет достаточно затратно). Или лучше будет эту квартиру отдать во владение мне - ее внучке - дочке младшей дочери моей бабушки, чтобы бабушка жила спокойно и не думала о том, что ее кто-то выбросит на улицу?

Помогите, пожалуйста, с данным вопросом. Заранее благодарю Вас.

Ответы юристов (2)

Добрый день. В Вашем случае возможен договор дарения от бабушки внучке. В данном случае как и куплю — продажу дарение старшая дочь оспорить не сможет, поскольку Ваша бабушка является дееспособной и над ней не оформлена опека старшей дочерью. Если бабушка Вам подарит квартиру налоги Вы платить не обязаны.

Может быть оспорен как договор купли-продажи, так и договор дарения. Принципиального значения в этом нет. Совет будет такой: чтобы начал течь срок давности по такому договору нужно известить старшую дочь о заключении этого договора, или договора дарения. или договора продажи. И главное что бы у Вас осталось свидетельство о том, что старшая дочь знача об этом договоре. То есть пошел срок исковой давности. Который возможно истечет еще при жизни бабушки и старшей дочери восстановить его будет или не возможно, или очень сложно.

Читайте так же:  Центр народная экспертиза николаев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оспорить договор купли-продажи после смерти владельца?

Могут ли после смерти владельца наследники оспорить договор купли продажи который был совершен 3.5 года назад.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! в соответствии со ст. 181 ГК Р Ф срок исковой давности по требованиям о признании сделки ничтожной и о признании ее недействительной составляет 3 года. течение срока начинается со дня, когда началось исполнение такой сделки, а в случае подачи иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда такое лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом такой срок для лица, не являющегося стороной сделки в любом случае не может превышать 10 лет. Если Вы узнали о начале исполнения сделки в пределах 3-летнего срока, то срок не пропущен.

В данном случае срок исковой давности, очевидно, прошел:

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Но всё же, имеются какие-то основания для оспаривания сделки?

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какой договор нельзя оспорить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор дарения. Закажите в БТИ справочку о стоимости объекта. И при подписании договора дарения укажите стоимость квартиры по справке БТИ. Именно с этой стоимости Вы будете оплачивать 13%налог( родственники Вы дальние)
Договор лучше оформить у нотариуса, возьмите справку из ПНД.
Если бы я давала совет бабушке, речь бы шла только о договоре ренты с пожизненным содержанием. Бабуля смелая, раз согласна подарить квартиру.

Делайте нотариальное дарение и если уж совсем хотите перестраховаться, то возьмите справку из ПНД на бабушку, что на учете не состоит, нотариус может подшить ее к договору, который будет храниться у нее в архиве. В крайнем случае можете вызвать на сделку врача, который засвидетельствует вменяемость бабушки.

Договор дарения, через нотариуса.

в вашем случае дарение никто не оспорит если бабушка не состоит в ПНД и НД.

если бабушка состоит на учете, то дарение можно оспорить.

Добрый день.
Делайте договор дарения, риски минимальны.
Удачи

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Анна
При желании любой договор можно оспорить.
Были бы основания для оспаривания

Участник программы «‎Работаю честно»

Если бабушка не состоит в ПНД и НД смело оформляйте договор дарения.

Добрый день.
Оспорить или хотя бы попытаться. У вас по факту происходит дарение - безвозмездная сделка от бабушки, то и надо делать дарение.

Нотариат оспоритьь легче чем зарегистрированный ППФ.

Оспаривается любая сделка, если есть на то основания. Если вы деньги бабушке за квартиру не платите, то заключайте договор дарения квартиры нотариальный или в ППФ, не забудте про налог 13% от стоимости по БТИ, так как вы дальние родственники. Исковая давность три года.

От бабушки лучше всего договор дарения, налоги минимальны по БТИ.

Здравствуйте Анна! В большинстве случаев достаточно договора дарения в простой письменной форме.

Здравствуйте,Анна! Я согласен с Антониной Катковой-любой договор можно оспорить.Другой вопрос-основания для этого. В данном случае,на мой взгляд,подошёл бы договор пожизненного содержания с иждивением. А сколько лет бабушке?Если больше 80,то при заключении любого договора придётся проходить органы опеки и попечительства.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Анна.
По договору дарения Вы должны будете платить налог. Оспорить можно. По договору купли продажи налог не нужно платить (если квартира более 3 лет в собственности бабушки). Оформляйте договор пожизненного содержания с иждивением (подвид ренты).

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Какое дарение!? Налоги тогда будете платить!
Или "УМНОЕ" дарение.
Или "УМНАЯ" купля-продажа.
Выбор того или иного способа решения Вашего вопроса будет целиком и полностью зависеть от Вашей ситуации: основной момент - количество лет собственности и основания возникновения прав собственности. Конечно Вы все можете сделать по честному, как полагается и заплатить все налоги, но их сумма может быть очень большой, экономический смысл их минимизации есть.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры?

Любая сделка признается недействительной в ходе судебных разбирательств, если есть доказательства. Если в процессе купли-продажи пострадали интересы, сделка признается ничтожной или ее оспаривают на основании невыполненных условий в судебных инстанциях. С юридической точки зрения происходит реституция. Продавец получает квартиру обратно, а покупатель — денежные средства. С формальной точки зрения пострадавших нет. Но в реальности — потеря времени, серьезный материальный ущерб при размене недвижимости и тому подобное.

Основания для оспаривания сделки купли-продажи

Оснований для того, чтобы оспорить договор купли-продажи квартиры, может быть несколько. Она признается недействительной по различным причинам:

  • Соглашение по недвижимости не соответствует правовым актам законодательства;
  • Не выполнены описанные в контракте требования.

В любом случае составляется исковое заявление на основании квартиры в суд. Цель — признание сделки недействительной. Кто имеет право оспорить сделку купли-продажи? Иск подается либо стороной сделки, либо иными заинтересованными в этом персонами, независимо от возраста (люди пенсионного возраста — бабушки, дедушки). К делу о недвижимом имуществе подключается прокуратура, а также органы местного самоуправления. Сделка переходит в категорию оспариваемой. От вердикта и основания суда зависит ее действительность.

Как гласит законодательство, сделка признается недействительной или оспоренной на таких основаниях:

  • Была подписана без третьего лица или государственного органа;
  • Подписана несовершенным лицом. Несовершеннолетний собственник не может подписать договор на основании согласия родителей в соответствии состатьей 175 ГК РФ;
  • Сделка и договор по недвижимости совершены персоной, которая признана невменяемой по основанию медицинского заключения. К примеру, продавец был пьян в период подписания, после принятия наркотиков;
  • По квартире совершена на основании заблуждения;
  • По недвижимости была подписана лицом на основании насилия, угрозы или обмана дочери, сына или иного лица.
Читайте так же:  Время регистрация по месту пребывания

Каждый истец желает получить положительное решение суда с его точки зрения. Чтобы оспорить, потребуется правильное оформление порядка и грамотно составленное исковое заявление по недвижимости в соответствии с ситуацией.

Порядок действия, чтобы оспорить договор купли-продажи квартиры, начинается с подготовки искового заявления. Вверху документа указывается адрес суда для отправления. Жилищные сделки купли-продажи рассматривает районный суд населенного пункта по месту регистрации истца. Иногда подобное заявление перенаправляется в суд на основании места проживания ответчика. Вовлечение суда контролируется положением 301 Гражданского кодекса РФ. Опираясь на эту статью закона, собственник получает возможность определить, кому принадлежат права официального владения.

Немного ниже пишется «Исковое заявление». Чтобы оспорить, в документе указывается подробная информация. На данном этапе многие нуждаются в помощи профессионального юриста. В заявлении ниже указывается причина, по которой можно оспорить договор. В нем не должно быть умысла, который ведет к нарушению законодательства. К примеру, в случае написания заявления об оспаривании притворной сделки купли-продажи, сошлитесь на второй пункт по закону 170 ГК РФ.

О возможных последствиях признания сделки недействительной читайте по ссылке:

Чтобы оспорить сделку и договор, заявление пишется самостоятельно. Оно выполняется, как минимум, в трех видах. Один остается у истца с пометкой о передаче его в суд. Второй отправляется по почте ответчику или передается лично. Третий, как правило, оставляется адвокату до окончания процесса.

Необходимые документы

Любому потенциальному покупателю может попасться квартира с нечистой историей юридического характера. Договор купли-продажи может быть оспорен в суде на основании недостаточных документов. Но лишение вас квартиры — не единственный результат. Судебных дел много, выселяются единицы.

Предоставьте суду кроме искового заявления такие же документы, как и при продаже квартиры. Это поможет быстро оспорить сделку по договору:

  • Удостоверение личности покупателя и продавца;
  • Владелец квартиры несовершеннолетний? Паспорт опекуна и свидетельство о рождении;
  • Прошлое решение суда об наличии права собственности на жилье;
  • Договор дарения, мены и иные документы.

Срок

Обратитесь в судебные инстанции для оспаривания соглашения по купли-продажи. Если вы не знаете, в какой срок можно оспорить договор купли-продажи квартиры, то законом устанавливаются сроки для признания соглашения недействительным:

  • Для ничтожной сделки купли-продажи — 36 месяцев с момента заключения договора;
  • Для оспоримой — 12 месяцев.

Срок начинает действовать с момента заключения контракта с домом или квартирой. Может учитываться иной период — с момента получения информации о нарушении прав согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Как оспорить договор купли-продажи квартиры после смерти продавца?

Чтобы оспорить договор купли-продажи, покупателю квартиры стоит обратиться в местные органы власти на основании имеющего имущества для перерегистрации права собственности, если продавец умер до совершения соглашения купли-продажи. Если государственный регистратор отказывает, обратитесь в судебные органы с заявлением на основании статьи главы 24 АПК РФ и 25 ГПК РФ. Суд самостоятельно регулирует перечисление денежных средств по договору. Если основным барьером считается отсутствие продавца, суд удовлетворяет все требования покупателя и оспаривает решение. В результате вынесения вердикта суд обязывает перерегистрировать право собственности.

Оспаривание договора купли продажи

В наше время оспаривание договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости происходит ежедневно. Между людьми заключаются сделки по переходу имущества, а без сделок не существовало бы такое понятие как экономика страны. Под оспариванием договора купли-продажи недвижимости или движимого имущества понимается такая форма действий, в результате которых происходят движения обратные самому договору. Для правильного оспаривания сделки следует доказать факт ее незаконности.

По сути, без подписанного договора, с юридической стороны, можно оспорить сам факт каких-либо отношений между юридическими или физическими лицами. Разумеется, это не единственная возможность оспорить договор купли-продажи. Договор, заключенный с определенными нарушениями прав какой-либо из сторон является недействительным. Недействительность данных взаимоотношений зависит от обстоятельств дела. Помочь определить данные нарушения на консультации, Вам поможет наш адвокат по гражданским делам Онлайн профессионально и в срок.

Можно сказать, что оспаривание договора купли продажи автомобиля или недвижимого имущества – это его расторжение, а значит прекращение. С момента его прекращения, он не будет иметь силы для обеих сторон, заключивших его.

Полезно : смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Основания для оспаривания договора купли продажи квартиры или автомобиля может стать то, что:

  • имущество приобретено не у законного владельца, и на купленное вами имущество наложен арест из-за неоплаченных бывшим владельцем налогов или долгов;
  • сторона оспариваемого договора не достигла совершеннолетия, страдает психическими отклонениями, ограничен в дееспособности судебными органами;
  • на приобретенное имущество имеют право наследники его бывшего хозяина (здесь вам сможет помочь наследственный адвокат, специализирующийся непосредственно на законности наследования);
  • заключенный договор был составлен не верно, имеет явные ошибки;
  • заключение сделки произошло под влиянием обмана, насилия или угрозы (при данном основании важно не пропустить срок оспаривания договора купли продажи, который составляет год с момента сделки).

Срок давности оспаривания договора купли продажи:

Если вы решили начать процедуру оспаривание договора купли продажи земельного участка, квартиры, автомобиля или иного имущества, то помните, что имеется срок оспаривания договора купли продажи:

  1. для ничтожных сделок данный срок составляет три года;
  2. для оспоримых сделок один год.

В случае, если нарушена воля стороны при заключении сделки, то срок не применяется. Так, если даритель не понимал значения своих действий, то он может заявить о применении последствий недействительности сделки намного позже после заключения таковой.

Кроме того, всегда помните, что любой срок может быть восстановлен через ст. 112 ГК РФ по ходатайству стороны с предоставлением уважительных причин пропуска срока исковой давности.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео и подписывайтесь на канал YouTube нашего Адвокатского бюро, в комментариях к роликам Вы можете бесплатно задавать свой вопрос адвокату и получать профессиональный ответ в срок:

Почему при оспаривании договора купли продажи квартиры или иного имущества лучше обратиться к нам за юридической помощью?

Недействительным договор купли-продажи может стать только по решению суда. Здесь следует отметить, что в практике нашего бюро имеется большой опыт в судах по делам, мы не раз подавали и выигрывали иск об оспаривании договора дарения, а также нам известна практика оспаривания завещания в суде. Итак, если вам необходима процедура оспаривание договора купли продажи по безденежности или иным основаниям, то не стоит ожидать, что суд встанет на вашу защиту просто из-за того, что вы подадите иск. Вы должны понимать, что суд это такой орган власти, который должен разрешить спор. Защищать вас и ваши интересы будет только квалифицированный адвокат. Для этого ему потребуется провести анализ договора и понять имеется ли у вас основания для судебного разбирательства. Судебных дел очень много, а процессы по оспариванию договора выигрывают лишь те, кто хорошо подготовился. Поэтому тщательно храните все документы и документируйте каждый свой шаг в заключении договора. Чем больше у вас будет доказательств незаконного заключения договора купли-продажи, тем больше вероятность его оспорить.

P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам