Перейти к содержимому

Пособие ремонт квартиры

В какой последовательности проводят ремонт в квартире

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры

  • Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
  • Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
  • Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
  1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
    • Косметический вариант или капитальный
    • С какими уровнями комфорта:
      • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
      • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
  2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
    Тут может быть несколько вариантов:
    • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
    • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
    • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
    • Производим расчеты рабочих поверхностей
  3. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
    В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
    Экономить на инструментах нельзя:
    Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
  4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
  5. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

  1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
    Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
    • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
    • сделать совместный санузел
    • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

  • Штробление стен и подводка коммуникаций:
    • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
    • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
    • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
      Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
    • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
    • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
      Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что

    • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
    • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
    • выбранный вами тип унитаза окончательный
      (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

    Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
    При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

    Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

  • Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
    Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
    И только теперь приступаем к штукатурке
  • Штукатурные работы Нанесение штукатурки на стены
    • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
      Штукатурку можно заменить гипсокартоном
    • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
    • Выравнивание дверных и оконных откосов
  • Подключение труб центрального отопления к батарее
  • Грунтовка труб
  • Внутренние столярные работы
    • Изготовление встроенных шкафов и полочек
    • Грунтовка
    • Установка дверных межкомнатных коробок
  • Работы в ванной и туалете
    • Гидроизоляция и стяжка пола
    • Облицовка пола и стен
    • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
  • Стяжка полов в остальных помещениях
    • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
    • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
  • Чистовые отделочные работы

    1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
      Шпаклевка потолка, стен и откосов
      Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
    2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
      натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

    Финишная обрезка натяжного потолка

  • Покрасочные работы:
    Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
  • Нанесение покрытий для пола
    Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
    В последнюю очередь настилается пол в коридоре
  • Заключительный этап

    1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
    2. Сборка кухонной мебели
    3. Установка плинтусов
    4. Установка межкомнатных дверей.
      Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

    Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

    А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

    Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

    В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

    На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

    Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

    Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

    Главное условие:

    Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
    Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

    Видео: Этапы евроремонта

    Где найти пособие по ремонту квартиры

    Наверное, каждый из нас, задумываясь о предстоящем ремонте, хотел бы получить самое полное и подробное пособие по евроремонту квартиры, в котором можно было бы найти ответ на любой интересующий нас вопрос.

    Однако хочу Вас сразу же разочаровать. Такое идеальное пособие по ремонту квартиры еще не написано. Да и вряд ли оно когда-нибудь будет опубликовано. Ведь в нем должен будет содержаться не только перечень всех существующих в мире строительных и отделочных материалов с их подробным описанием и техническими характеристиками, но и все секреты их применения. А это уже ноу-хау, разглашать которое вряд ли кто-либо решится. Да и в наш век стремительного развития технологий и внедрения инноваций подобное пособие устареет уже через год после его выхода в свет.

    Так что получается, что если Вы действительно хотите найти свежее пособие по евроремонту квартиры, Вам следует воспользоваться услугами всемирной паутины. Набрав в поисковой строке запрос «Хочу сделать евроремонт квартиры», Вы получите ссылки на самые интересные и актуальные статьи, касающиеся ремонта квартир, с Вами поделятся опытом и профессионалы, и самые обычные люди, которые уже имеют опыт проведения ремонта.

    А если Вы еще и продвинутый пользователь сети, то Вы можете создать свой блог, где на Ваш призывный клич «Хочу сделать ремонт квартиры» обязательно откликнутся сотни соотечественников, советы которых обязательно пригодятся Вам в дальнейшей работе.

    И будьте уверены, что не Вы один ищите помощи в вопросах ремонта. Ежедневно десятки таких же, как и Вы страждущих познаний в области строительства и ремонта людей бороздят просторы Интернета и подают сначала слабые, а с каждой прочитанной статьей все более уверенные сигналы: «Хочу сделать ремонт квартиры». И они непременно находят все, что ищут, пополняют свой багаж знаний, чтобы затем смело и решительно вступать в договорные отношения со строительными кампаниями и бригадами мастеров, поражая их своей эрудицией и специальной терминологией.

    Так что, не стесняйтесь, включайте поисковую систему и отправляйтесь вперед, на поиски информации о таком кажущемся на первый взгляд непонятном и загадочном процессе, как ремонт.

    Задумали ремонт потолков из гипсокартона? Отремонтируйте вместе с нами.

    Пособие ремонт квартиры

    Материал, из которого лучше возводить межкомнатные перегородки, это пазогребневые блоки — они стоят дешевле кирпича, а их размеры варьируются. Есть, правда, у этих блоков небольшой минус: их надо штукатурить. Однако если возвести перегородку из кирпича, материал и работы будут стоить дороже использования пазогребневых блоков (они изображены на фото ниже). Однако у кирпича есть преимущество перед блоками — его можно красиво вписать в интерьер в натуральном или выкрашенном виде.

    Ещё один вариант возведения перегородок — это ГКЛ. Его несомненными плюсами является быстрый монтаж по направляющим, его не надо штукатурить, только шпатлевать. Однако есть и минусы: необходимо чётко знать, где будет крепиться мебель и предметы интерьера, особенно тяжёлые, типа телевизора, и предусмотреть там закладные из фанеры.

    Есть несколько основных типов отделки:

    • декоративная штукатурка — самый дорогой материал;
    • обои — «золотая середина», к тому же сейчас существует много различных вариантов, и их порой сложно отличить от текстиля;
    • текстильные обои — довольно дорогие, и для их использования необходим серьёзный опыт в оклейке;
    • окраска стен обойдётся дешевле и смотреться будет приемлемо, если выбрать хороший бренд. Часто случается так, что в магазинах этой сети остаётся колерованная краска (которая либо не подошла заказчику, либо просто осталась после реализации проекта) — она продаётся значительно дешевле.

    Есть ещё способ сэкономить на отделке стен: купите пару рулонов обоев (этого вполне хватит для акцентного панно), а остальные стены оставьте под окраску.

    Натуральные материалы всегда приятнее — они экологичные и смотрятся симпатичнее своих искусственных собратьев. Многие фабрики периодически устраивают акции и серьёзно снижают цены на свою продукцию. Также у непосредственного производителя остаются обрезки хорошей доски, которую впоследствии калибруют и приводят к единому размеру. Стоимость такого материала ниже, чем полноразмерных досок, а взяв короткие доски, можно собрать интересный авторский рисунок — такой пол будет смотреться ничуть не хуже модульного паркета.

    Для экономии на плитке есть парочка хитростей: по центру помещения, к примеру кухни, выкладывается «ковёр» из акцентной плитки (подороже), а для фона используется российская плитка

    Зачастую бюджетная или просто «фоновая» плитка со спокойной текстурой смотрится не хуже дорогостоящих аналогов с безвкусной раскладкой и обилием декора.

    Несколько приёмов, позволяющих сократить расходы на плитке в ванной:

    • выбираем «фоновую» плитку российских или зарубежных компаний (к ней добавляем вертикальную полосу в самом видном месте);
      вовсе не обязательно выкладывать плиткой стены вплоть до потолка — будет достаточно выложить плитку на высоту 2 200—2 300 мм, а остальное оставить под окраску;
    • в туалете и вовсе можно окрасить стены моющейся краской, а для настроения повесить несколько постеров в паспарту.

    В ванной же плитка необходима только в мокрых зонах (раковина, ванна или душевая кабинка).

    Кухня — это капитальное вложение средств, экономить на ней не стоит. Но следует помнить, что покупаете вы её надолго, поэтому советуем рассмотреть продукцию немецких производителей.

    Выбор фасадов также влияет на стоимость кухни: дерево будет стоить дорого, а аналогичные варианты ламинированных фасадов обойдутся значительно дешевле. Современное производство сейчас на высоком уровне, и порой отличить натуральные фасады от искусственных бывает очень сложно. То же касается и материалов для столешницы: ламинация позволит сэкономить от 100 000 рублей.

    Есть ещё многие другие способы грамотного распоряжения бюджетом. Некоторые компании предлагают ноу-хау: профессионалы собирают кухни из элементов различных европейских фабрик. Вы получаете цельный уникальный гарнитур из качественных составляющих, причём по приемлемой цене.

    Вадим Руденко: Ремонт полов квартиры: все варианты: практическое пособие

    Аннотация к книге "Ремонт полов квартиры: все варианты: практическое пособие"

    Устройство оснований полов и покрытие их ковролином, ламинатом, паркетной доской или керамической плиткой - важная и ответственная часть современного ремонта жилища. Ведь пол должен быть не только красивым, но и "правильным", только в этом случае он прослужит долго, не теряя со временем своей красоты и надежности. О том, как самостоятельно устроить стяжку и альтернативные основания, отремонтировать и подготовить к отделке старые полы, без проблем уложить различные покрытия, смонтировать систему "теплый пол", вы узнаете из этой книги.
    Для широкого круга читателей.

    Мы пришлем письмо о полученном бонусе, как только кто-то воспользуется вашей рекомендацией. Проверить баланс всегда можно в «Личном пространстве»

    Мы пришлем письмо о полученном бонусе, как только кто-то воспользуется вашей ссылкой. Проверить баланс всегда можно в «Личном пространстве»

    Книги по ремонту (ремонт дома, ремонт квартиры). Можно скачать бесплатно. - ООО "Мастеровой-Екатеринбург" - услуги сантехника и электрика, реставрация ванн, муж на час и ремонт квартир +7(343) 342 - 20 - 42

    Подборка книг для тех, кто отважился делать ремонт квартиры или дома самостоятельно. Большое количество полезной литературы, доступной для скачивания бесплатно.

    Сохраните в закладках другие наши инструкции:

    • #1

    digmond (Четверг, 04 Июнь 2015 23:09)

    С уважением и признательность вырожаю благодарность создателям сайта

    #2

    Паха (Суббота, 09 Январь 2016 17:07)

    Спасибо за знания!

    #3

    zaza (Четверг, 25 Август 2016 15:05)

    Спасибо Вам, большое!

    #4

    Юлия Леонова (Понедельник, 09 Январь 2017 18:20)

    Благодарю за полезные источники!

    #5

    Дмитрий (Воскресенье, 22 Январь 2017 10:06)

    Спасибо вам большое. За такое огромное количество знаний в сфере ремонта. Ремонт всегда актуален, вы сделали доброе дело.

    #6

    Сергей (Среда, 08 Март 2017 19:27)

    Классный сайт! Создателям большое человеческое спасибо!

    #7

    Андрей (Суббота, 20 Май 2017 09:12)

    Молодцы! Удачи вам в ваших делах!

    #8

    Денис (Пятница, 11 Август 2017 20:57)

    Спасибо, теперь бы прочитать все это

    #9

    Ольга (Воскресенье, 24 Декабрь 2017 19:58)

    Большое спасибо. Так удобно работать с вашим сайтом.

    #10

    Игорь (Четверг, 11 Январь 2018 21:18)

    #11

    просто серж (Суббота, 10 Март 2018 12:22)

    #12

    Сергей (Среда, 11 Июль 2018 21:11)

    Спасибо, очень полезная информация

    #13

    Сергей (Понедельник, 16 Июль 2018 11:49)

    Спасибо теперь есть что почитать

    #14

    Ильдар (Вторник, 14 Август 2018 10:13)

    Решил делать сам ремонт квартиры, так как очень сложно сейчас найти хороших мастеров. Очень нужная подборка книг! Спасибо вам!

    #15

    Владимир (Суббота, 25 Август 2018 20:29)

    Спасибо! Просто щедро . дай Бог Вам здоровья и удачи в бизнесе!

    #16

    Михаил (Суббота, 29 Сентябрь 2018 10:22)

    Спасибо за разнообразную по сферам применения литературу , очень нужен консультант с опытом в ремонте.

    Пособие ремонт квартиры

    Популярное на сайте:

    В квартире можно сделать весь дизайн своими руками, если вы обладаете следующим: чувство вкуса, достаточные средства, желание преобразить жилье. Если все это у вас есть, вполне реально и недорого можно сделать отличный дизайн своего жилища. А мы наверняка сможем вам помочь.

    Обычно ремонт в квартире планируется сразу и часто простой, недорогой. Как сделать обычный квартирный ремонт своими силами, чтобы своих знаний и умений было достаточно для придания жилищу частоты, порядка и уюта, да еще, чтобы не было накладно для семейного бюджета узнайте из этой статьи.

    Перекосилась гардинная штанга, кухонный шкафчик висит не лучшим образом . Причина в том, что дюбели непрочно держатся в стене. Подобные неполадки требуют срочного устранения.

    Подробное руководство о том, как оклеить потолок обоями. Процедура эта трудоемкая, но с этим можно смириться, так как при правильном подходе к делу повторить ее придется через несколько лет.

    Подвесные потолки

    Натяжные потолки

    Стены

    Полы

    Окна

    Двери

    Сантехника

    Электрика

    Вы решили придать своей квартире новый дизайн? Преобразить и сделать ее по-настоящему комфортной и красивой? Вы решились на ремонт квартиры своими руками? Тогда советуем вам изучить тонкости ремонта и ненадолго примерить образ настоящего профессионала-строителя. Даже если ремонтировать вам будет кто-то другой, ваш уровень знаний позволит вам контролировать процесс работ и вовремя корректировать недочеты.

    Ремонтировать квартиру своими руками — это весьма ответственное мероприятие. А знания по ремонту и декору вашей квартиры пригодятся вам всегда. Быть может, изучив детально данную тематику, вы поймете, что настелить паркет своими руками, поклеить обои или поставить новые красивые двери совсем просто, и решитесь таки сделать в квартире ремонт своими руками, без найма специалистов.

    Еще одним важным "плюсом" в пользу квартирного ремонта своими силами будет то, что вы сможете сберечь свой бюджет на другие важные дела, например на более качественные строительные материалы. Чтобы не было лишних затрат и переделок во время самостоятельных работ, также, чтобы вы смогли подобрать правильные архитектурные, технологические и дизайнерские решения, мы создали этот ресурс по ремонту и дизайну квартиры своими руками.

    Ремонт квартиры с бригадой иностранцев

    Часть 2: смета, сроки и приемка

    Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

    В первой части статьи я рассказала, как мы нашли строителей, зачем привлекли технадзор и как составили договор. В этой части расскажу о самом ремонте: как посчитали количество материалов, как контролировали сроки и принимали работу.

    Смету составляют, чтобы рассчитать сроки ремонта, количество материалов и стоимость работ. Без сметы сложно ориентироваться в стоимости, контролировать сроки и планировать закупку материалов.

    Составляет список работ прораб. Иногда заказчик сам обращается в фирму, которая специализируется на составлении смет. Это полезно, чтобы спланировать сложный ремонт заранее и прицениться. Сметчики оперируют средними рыночными ценами, которые могут отличаться от расценок нанятой бригады.

    Смету составляют по типу работ или по помещениям. В смете по типу работ перечисляют, что нужно сделать: выравнивание всех стен и потолка, стяжку полов во всех помещениях, настил ламината и так далее. Сметы по типу работ удобны, потому что материал закупают постепенно и он не занимает места в квартире.

    Пример сметы по типу работ. Выделяют этапы, список задач, стоимость работ и материалы, которые потребуются

    В смете по помещениям перечисляют работы по отдельным помещениям. Типовые задачи по выравниванию потолков, стен, электрике будут дублироваться для каждого помещения.

    Список задач по ремонту каждой комнаты подходит для крупных объектов и сложных ремонтов

    Такую смету дополняют работами, которые связаны с каждым помещением. В кухне — перенос мокрой точки, в санузле — прокладка сантехнических труб и подключение полотенцесушителя.

    В квартирах старого фонда применяют поэтапный расчет сметы. Это связано с тем, что общий объем работ непонятен, пока не выполнен демонтаж. Строители не могут определить нужное количество смеси для стяжки, пока не вскроют старый пол. На таких объектах возникают непредвиденные работы: например, если нужно вскрывать старый пол, может потребоваться еще и реконструкция балок. Поэтому строители оценивают стоимость этапов по очереди.

    Наша смета. У нас однокомнатная квартира без отделки, поэтому мы составили смету по типу работ:

    1. Первый этап — выравнивание пола, штукатурные работы, разводка электрики и сантехники.
    2. Второй этап — укладка плитки в ванной и на кухне, установка сантехники и подоконников, выравнивание потолка.
    3. Третий этап — чистовая отделка: подготовка и покраска потолка, укладка ламината, установка выключателей и розеток, уборка и вывоз мусора.

    Когда подписали договор и смету, нужно было купить материалы для черновой отделки. Прораб прикинул количество и согласовал с нами стоимость.

    Для ремонта нам нужно было закупить сыпучие материалы, проводку, трубы и расходники типа шпателей и правил по списку из сметы. Черновых материалов покупают сразу много, чтобы хватило на все работы. Чтобы их привезти, нужен грузовой автомобиль, помощь в разгрузке и подъеме на этаж. Все эти задачи можно передать рабочим, а можно и закупить все по списку самостоятельно.

    Если покупать самим. На самостоятельную закупку нужно время, вместительный автомобиль и грузчики.

    В домах с лифтом важно правильно спланировать время доставки, чтобы не создавать неудобств из-за того, что лифт долго занят под загрузку и перевозку материалов. Поэтому планируют эту работу на дневное время, когда в доме мало людей.

    Важно купить все по списку. Если чего-то в магазине не окажется, можно купить аналог другой фирмы или из другой линейки производителя. Но нужно согласовать с прорабом, что вы привезете не точно тот материал, что указан в смете. Согласовывать нужно, чтобы мастера вовремя скорректировали технологию. Например, это важно при высыхании стен: есть штукатурка, которая сохнет долго и на которую, пока она не высохнет, наносить следующее покрытие нельзя. Чтобы бригада не простаивала, материалы для каждого этапа ремонта покупают сразу в нужном количестве.

    Если поручить рабочим. У нас не было ни времени ни желания покупать черновые материалы. Поэтому мы доверили это рабочим, а сами покупали чистовые: плитку, затирку, краску для стен, ламинат и сантехнику.

    Материалы для первого этапа рабочие купили на рынке и отчитались по товарным чекам. Деньги за материал отдали, когда проверили количество и сроки годности. Мы сравнили цены на смеси в интернет-магазинах крупных сетей. Штукатурка на рынке оказалась дешевле на 80 рублей, а смесь для наливного пола стоила столько же.

    Прораб отчитался о купленных материалах по товарным чекам

    Когда принимали материалы, проверяли швы упаковки. У друзей был случай: им пересыпали старую слежавшуюся стяжку и чем-то разбавили. У сыпучих смесей проверяют срок годности, просроченные использовать нельзя. То же с краской: если рабочие закупили промерзшую за зиму краску, использовать ее нельзя.

    Черновой этап работ и разводку сантехнических труб и электрики важно делать качественно. Если доверить этот этап рабочим полностью, они могут сэкономить и купить дешевые материалы, а разницу в деньгах оставить себе. Проверить по факту сложно: в чеках могут стоять другие наименования, на рынке выписать товарный чек могут на что угодно. Поэтому проводку и трубы мы покупали вместе с подрядчиком в магазине.

    Периодически прорабу требовалось докупить мешок смеси, шпатели, ведра или клей. Он звонил нам и согласовывал каждые 500 рублей. Это было неудобно и тормозило работы, поэтому мы договорились, что рабочие без согласования могут покупать материалы на сумму до 3 тысяч рублей в неделю.

    Пакеты пересчитали, швы упаковки проверили

    На прием первого этапа мы пригласили инженера по технадзору. Прораб об этом знал заранее. В день приема работ в квартире должно быть чисто, строительный мусор нужно вывезти, а инструменты прибрать. Это нужно, чтобы увидеть, как выровняли стены и пол, как разведена проводка и сантехнические трубы.

    В договоре с бригадой мы указали, что выравниваем стены по СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» — это стандарт качества, который утвердили в 1987 году. По нему определяют допустимое отклонение поверхности от вертикали.

    По стандарту подготовка стен бывает трех видов:

    1. простая — отклонение от вертикали 3 мм на 1 м, но не более 15 мм на высоту помещения. При высоте потолка 2,5 м стена «заваливается» не более чем на 7,5 мм;
    2. улучшенная — отклонение от вертикали 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на высоту помещения. При высоте потолка 2,5 м стена «заваливается» не более чем на 5 мм;
    3. высококачественная — отклонение от вертикали 1 мм на 1 м. Если в договоре прописана штукатурка по маякам, это высококачественная отделка.

    Рабочие сделали подготовку стен хорошо — в кухне и коридоре отклонений не было, а в комнате нашли отклонение 1 мм.

    Инженер проверил выравнивание стен Проверил качество углов и места стыков стен Нашел царапины на стенах. Их нужно замазать тонким слоем штукатурки, чтобы под обоями в будущем не образовались пузыри воздуха Простучал пол молотком, проверил стяжку

    Ровность стен определяют с помощью строительного уровня: прикладывают его к углам, параллельно полу внизу, параллельно потолку вверху, между полом и потолком. Качество стяжки на полу проверяют сначала на глаз: поверхность должна быть одного цвета, без трещин. Затем пол простукивают молотком, звук должен быть глухим, без пустот. Потом измеряют уклон поверхности с помощью электронного уровня.

    инженер принимал работы первого этапа: выравнивание пола, штукатурные работы, разводку электрики и сантехники

    Прием этапа шел полтора часа. Нас устроило качество выполненных работ, и мы перешли к подписанию акта приема.

    Документы для приемки

    Разбивка на этапы позволяет заказчикам контролировать качество работ на всех стадиях ремонта. Каждый этап закрывают и оплачивают после подписания акта приема-передачи.

    Если какие-то работы не приняты заказчиком, составляют дефектную ведомость или отмечают доработки в акте приемки.

    Дефектную ведомость составляют в день приема работ по этапу, составлять можно просто от руки

    В этом документе в произвольной форме прописывают перечень недостатков. Потом документ подписывают заказчик и прораб. Когда дефекты исправляют, заказчик заново принимает работу, стороны подписывают акт приема-передачи выполненных работ.

    Акты приемки можно дополнить фотографиями — это полезно делать на этапе черновой отделки. По фотографиям неоштукатуренных стен видно, как проложили проводку и трубы. Если в будущем нужно будет модернизировать коммуникации или устранить неисправности, по снимкам проще сориентироваться, где вскрывать стену.

    Полная оплата этапа происходит в момент, когда у заказчика нет претензий к качеству работ по этапу.

    Если по договору ремонт поделен на этапы, в акте указывают конкретный этап

    Контроль сроков

    Мы договорились с прорабом, что каждый день созваниваемся или приходим в квартиру лично. Когда закончились черновые работы, мы ослабили контроль на три дня. Пришли в квартиру и поняли, что в эти дни никто не работал, а к чистовой отделке рабочие не приступали.

    Работ было много, а до окончания ремонта 2,5 недели. Мы позвонили прорабу, он пообещал, что успеют в срок. Контрольный осмотр назначили через 2 дня.

    Двух дней действительно хватило, чтобы постелить ламинат, закрепить сантехнику, покрасить потолок и доделать плитку в ванной. Но оказалось, что мастера работали ночью и шумели, — об этом мы узнали от соседей. Было неловко начинать знакомство с извинений. Из этого мы поняли, что контроль нужен постоянный, особенно когда сроки сжатые.

    Непредвиденные работы

    По договору в стоимость не входила отделка стен. В период черновых работ мы рассказали инженеру технадзора, что хотим покрасить стены поверх штукатурки. Оказалось, что так делать нельзя: краска быстро потрескается и начнет отходить. Чтобы оставить поверхность фактурной, решили покрыть стены стекловолокном и покрасить в серый.

    Прораб оценил это в 36 000 рублей и полторы недели работы, что не укладывалось ни в бюджет, ни в план по времени. Поэтому мы договорились, что подготовит стены бригада, а положим стекловолокно мы сами.

    Подготовка стоила 7000 рублей, четыре рулона стеклообоев — 6000 рублей . За два выходных дня мы вдвоем поклеили обои. За три вечера после работы покрасили все стены. Параллельно рабочие установили розетки и выключатели, подключили освещение. Благодаря этому мы сэкономили деньги и вовремя закончили чистовой этап отделки.

    Посмотрели технологию нанесения стекловолокна на Ютубе, оклеили квартиру и уложились в смету

    Въехать в квартиру мы планировали 31 июля, и у нас это получилось. К этой дате мы отмыли пол и стены от строительной пыли, а прораб вынес инструменты и выкинул мусор.

    Мы приняли квартиру, подписали акт приема-передачи и заплатили оставшиеся 56 000 рублей за работу. По договору на ремонт действует гарантия 1 год.

    В акте указывают список работ или ссылаются на смету

    Пока шла чистовая отделка, мы привлекали подрядчиков из других сфер. Чтобы быстрее заехать, сделали упор на кухню и ванную комнату.

    В день переезда у нас уже было все готово и чисто. Работы остались: нужно натянуть потолок, установить плинтус и поставить дверь в кухню.

    В кухне спланировали розетки, высоту фартука, вентиляцию и провели трубы для раковины. За неделю до переезда купили кухню. Установили и подключили все за день.

    Сантехнику для ванной купили в первые дни ремонта.

    Плитку на кухне положили строители, гарнитур собрали за день Ванная до ремонта После ремонта Спальня

    Читайте так же:  Как оформить простой в строительстве