Перейти к содержимому

Постановление о передаче земельного участка в собственность

Содержание:

О передаче земельного участка из государственной собственности Тамбовской области в муниципальную собственность Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области

О передаче земельного участка из государственной собственности Тамбовской области в муниципальную собственность Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области

Постановление администрации Тамбовской области

Постановление о выдаче земельного участка в собственность

Согласно закону, принятому в 2001 году, все, кто пользуются земельными участками на основании срочной или бессрочной аренды могут оформить ее в собственность, причем как юридические, так и физические лица. Получение права собственности дает огромное количество преимуществ, появляется возможность совершать всевозможные юридические сделки, причем без какого-либо ограничения.

Для оформления собственности необходимо собрать следующие документы:

  • кадастровые выписки;
  • договор бессрочной аренды;
  • заявление в администрацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • ксерокопии всех документов.

Для того чтобы перевести землю из аренды в собственность, потребуется получить постановление, которое выдает поселковая или районная администрация, смотря в чьем ведении находится данный участок. Прежде всего, необходимо поставить его на специальный кадастровый учет, чтобы был присвоен номер и был оформлен специальный кадастровый паспорт.

Для получения кадастровых документов рекомендуется обратиться в специальное Федеральное Управление по учету земельных участков. Стоит отметить, что человек, желающий оформить землю в собственность, должен получить копию плана земель поселений того района, в котором находится поселение, например, в Истринском районе или Красногорском.

После всех проведенных работ на арендованном участке необходимо составить акт согласования размеченных границ и подписать его у всех соседей, с домами участками которых находится оформляемая земля. Если нет возможности добиться специального добровольного согласования, если кто-то из соседей не дает согласия и не пописывает документ, стоит обратиться в арбитражный суд для того чтобы решить спорный вопрос в строго законном порядке.

Все полученные документы предъявляются в специальное Федеральное Управление, по единому учету всех земельных участков. Участок после этого будет поставлен на учет, на него оформится кадастровый паспорт. Стоит обратить внимание, что всех документов потребуются специальные выписки.

Если все будет сделано правильно, администрация выносит постановление о передаче земельного участка из бессрочной аренды в собственность, будет выдано соответствующее постановление. Если на участке, который передается в собственность, находятся построенные сооружения, то сумма оплаты будет льготной, но точная стоимость прямо зависит от региона, в котором осуществляется оформление земли. Как правило, свидетельство выдается в течение одного месяца.

Сопровождение сделок

Использование услуг опытных юристов станет не только гарантией безопасности проведения сделки с недвижимостью, но и позволит существенно сэкономить.

Решение земельных споров

Наша компания среди широкого спектра оказываемых услуг, также занимается оказанием такой важной услуги, как решение разнообразных земельных споров.

Оформление квартиры

Оформление квартиры в собственность может осуществляться разными способами, в зависимости от оснований для проведения данной процедуры.

Информация которая может быть вам полезна

Оформление дома

Проконсультируем и поможем оформить дом, коттедж, квартиру. Полное оформление документов в БТИ.

Оформление участка

Вы хотите поделить свой участок? Но, не знаете, как это сделать. Мы поможем вам оформить участок по закону.

Кадастровый паспорт

Постановка участка на кадастровый учет, с получением кадастрового плана, кадастровый паспорт, форма КВ1.

Межевание участка

Сотрудники нашей компании, обладающие большим опытом работы, готовы профессионально провести межевание земельного участка.

Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство на землях ИЖС и ЛПХ в Истринском и Красногорском районах – один из основных видов нашей деятельности.

Вступление в наследство

Вступление в наследство на земельные участки, квартиры, дома, коттеджи. В т.ч. с пропущенными сроками вступления без суда.

Порядок безвозмездной передачи федерального участка земли в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ

Основанием для передачи земель является подача заявления.

Земля – это один из самых ценных природных ресурсов любой страны, это основа для возведения городов, промышленных объектов, основа для расположения различных растительных, водных и животноводческих объектов, а также организации насаждений полезных сельскохозяйственных культур. Вся земля как объект недвижимости полностью является собственностью государства, а также всех жителей страны, поэтому земельные территории передаются из федеральной собственности в частную или муниципальную формы владения.

Однако процесс передачи государственных земельных участков в собственность муниципальных органов и различных субъектов страны требует строгого соблюдения определенной процедуры, правильного составления заявлений и сбора соответствующей документации. Помимо этого, важно ознакомиться со всеми нюансами осуществления кадастровых работ и принятия судебных решений по поводу передачи территорий.

Подача заявления о передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности

Земельные участки, которые являются собственностью страны, могут на бесплатной основе предоставляться в собственность и пользование различным субъектам страны и муниципальным органам самоуправления. Круг лиц, которые имеют возможность обрести в пользование федеральные территории, является следующим:

  • Муниципальные районы получают в собственность территории, которые расположены на межселенных участках сопутствующих районов. Главное условие соответствия – наличие детальной схемы территориального планирования, которая утверждена в установленном государством порядке;
  • Города федерального значения (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) могут получить территории, которые находятся в пределах их административных границ;
  • Поселения и городские округа имеют возможность получить территории, которые расположены в пределах административных границ данных городов, округов и поселений. Ключевой условие передачи – наличие генеральных планов, правил землепользования, а также застроек, которые утверждены в установленном государственным законодательством порядке;
  • Всевозможные субъекты федерального значения могут получать земельные территории, которые предназначены для возведения объектов межрегионального значения, при условии наличия подтверждающей документации с планированием, проектами планировки и межевания.

Основным этапом в процессе передачи федеральных территорий в частную или муниципальную собственность является составление соответствующего заявления. Основанием для осуществления процесса передачи территорий является подача заявления соответствующего содержания.

Данный документ передается главой муниципального образования, то есть наивысшим должностным лицом исполнительного муниципального органа субъекта. Заявление о предоставлении территории должно подаваться в ответственный федеральный исполнительный орган, который выступает в роли собственника и обретает полномочия владельца конкретного участка земли.

Содержание заявления о передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности

Подача заявления с прошением или требованием о предстоящем предоставлении земельных территорий в пользование федеральных субъектов и муниципальных органов самоуправления предусматривает предоставление в ответственный за земельные манипуляции государственный орган документа с достоверной информацией.

Любое заявление должно содержать следующие данные в полном объеме:

  • кадастровый регистрационный номер земельной территории, если в государственном земельном кадастре присутствуют регистрационные данные о конкретном участке;
  • данные проекта и схемы расположения территорий.

Образование участка для передачи его в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ

Участки, которые становятся объектом передачи в пользование федеральных или муниципальных субъектов, могут участвовать в предстоящей операции по преобразованию. В данном случае к заявлению от имени государственных органов должен добавляться утвержденный законодательством проект межевания территории, в пределах которой располагается конкретный участок.

Если такой проект отсутствует, то заявитель предоставляет схему расположения территории, а в соответствующем заявлении он указывает кадастровый регистрационный номер участка, который зарегистрирован в соответствующих базах.

Документы для передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ

Процесс передачи земельной территории в пользование федеральных субъектов и муниципальных органов самоуправления должен сопровождаться подачей в ответственный за совершение земельных сделок орган полного объема документации.

Если же бумаги будут предоставлены не в соответствии с законодательными актами, то данный факт может стать поводом для отказа в предоставлении участка.

Перечень документов следующий:

  • заявление с просьбой о передаче территории в пользование федеральных субъектов и муниципальных учреждений.
  • проект предстоящего межевания территории, который утвержден в законном порядке.
  • схема точного месторасположения земельной территории, если данный участок будет участвовать в преобразовании.
Читайте так же:  Закон о необходимости опеки над совершеннолетними недееспособными

Орган, который выступает законным собственником территорий, не имеет законного права требовать у заявителя дополнительной документации, не предусмотренной законодательством.

После предоставления заявления в орган исполнительной власти в течение одного месяца учреждение, которое выступает в роли собственника земли, должно принять решение о передаче территорий или же принять решение об отказе в предоставлении участка из федеральных активов в пользование федеральных субъектов и муниципальных органов самоуправления. Если орган выносит отрицательное решение, то в нем должны быть указаны основания данного отказа.

Решение об отказе в передаче земельного участка

Подача заявления с просьбой о передаче земельной территории из федерального актива в пользование муниципальных структур и субъектов государства может не принести должных результатов, поэтому ответственный за решение земельных вопросов орган может ответить отказом в удовлетворении требований.

Причинами для вынесения отрицательного решения в данном вопросе могут быть следующие случаи:

  • Если в предоставленном заявлении не был указан кадастровый номер земельной территории или же к этому документу не были приложены важные документы (проект межевания земельных участков, утвержденный ответственным государственным органом, или же схема месторасположения территории, если конкретный участок будет участвовать в преобразовании).
  • Если территории, которые рассматриваются в качестве объекта передачи органам государственной власти, ведомственным предприятиям и учреждениям, которые были созданы на некоммерческой основе, были замечены в случаях нарушения законодательства в сфере пользования землей, порчи свойств территорий, нарушения целевого предназначения, невыполнения обязанностей землепользователей или длительного отказа от эксплуатации территорий;
  • В схеме расположения территорий, утвержденной законодательством, существуют факторы, достаточные для отказа. Таковыми могут быть несоответствие плана формату или процессам подготовки документации, несовпадение данных схемы с реальным положением участка, а также если в процессе разработки были допущены серьезные ошибки, схема не соответствует утвержденному проекту и всей дополнительной документации, схема с планом предстоящего образования земли включает границы участков, которые будут участвовать в процессах межевания.
  • Земельная территория не подлежит передаче в муниципальное или государственное пользование, если она предназначена для предоставления в пользование другим производствам и субъектам.

Выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ передаваемых земельных участков или образования земельного участка и государственной регистрации права собственности муниципального образования или субъекта РФ

Законная процедура передачи земли в пользование федеральных субъектов или муниципальных организаций предусматривает не только принятие решения или вынесение отказа в передаче участков земли. В случае успешного проведения процедуры в течение тридцати дней заявителю направляется решение для ознакомления.

Далее ответственный орган, который исполняет роль владельца земельных территорий, должен уведомить государственный фонд по развитию жилищного строительства о факте поступления заявления, а также о принятии какого-либо решения.

Следующим этапом является выполнение соответствующих кадастровых работ.

Если в государственном кадастровом реестре отсутствуют данные о местоположении границ территорий, то данный факт не является поводом для отказа о предоставлении участков.

Все необходимые кадастровые работы выполняются за счет финансовых активов местных бюджетов. Соответствующие работы необходимы для установления точных границ территорий, образования земель, а также государственной регистрации прав собственности муниципальных или федеральных субъектов на конкретный земельный участок.

Постановление о выделении земельного участка — основные моменты

Иногда возникает необходимость в получении земли. Это выглядит, на первый взгляд. достаточно сложной проблемой. Как поступить? С чего начать? Вникнем глубже в эту тему. А когда может возникнуть потребность в дополнительном участке? Для чего, скажем, отдельной организации, может понадобиться дополнительная территория?

Приведём некоторые примеры:

  1. Строительная организация получает участок, на котором строит многоквартирный дом.
  2. Промышленное предприятие на полученном участке планирует построить новый цех.

Если говорить о физических лицах, то речь, например, может идти о таких ситуациях:

  1. Построить новый дом для семьи.
  2. Построить дачу.
  3. Получить землю для огорода.

Разумеется, приведённые примеры не исчерпывают всех возможностей. Прежде всего необходимо предоставить заявление в гос. органы. При благоприятном решении земля будет предоставлена.

Что представляет собой постановление о выделении участка

В соответствии с действующими законами, гражданин или организация имеет полное право на то, чтобы претендовать на получение земли для различных целей. Департамент имущественных отношений имеет соответствующие полномочия, но, чтобы приступить к рассмотрению такого вопроса, нужно предоставить соответствующее заявление.

Если результат рассмотрения будет благоприятным, то соответствующий документ будет основанием для передачи участка:

  1. Для того, чтобы получить в собственность.
  2. Для пользования.
  3. Согласно заключённому договору аренды.

Передача земли может быть осуществлена на безвозмездной или возмездной основе на определённый срок или бессрочно.

Законодательная база

Законны РФ обеспечивают возможность получения земли как отдельными людьми, так и организациями. Эта процедура определяется на основании содержания ст. 30 в ЗК. Здесь имеются в виду те участки, которые состоят в муниципальной или гос. собственности.

Существуют два основных варианта этой процедуры:

  1. Для конкретного участка.
  2. Конкретный участок не определён, однако он будет сформирован впоследствии.

Иногда обязательным условием является проведение аукциона. Государством определён перечень таких случаев. Его определяют:

  1. Устанавливаться субъектами РФ.
  2. Местными органами власти.

При предоставлении обязаны быть соблюдены те ограничения по площади, которые установлены норм. актами. Они зависят от того, для чего нужна получаемая земля.

Передача участка без проведения предварительного согласования

Если нет никакого предварительного согласования передаваемой земли, то обязательным является проведение аукциона. В этом случае предварительно должна быть проведена определённая работа для того, чтобы сформировать предоставляемый участок.

В число таких работ входят:

  1. Подготавливается проект границ рассматриваемого участка и затем проводится окончательное формирование его границ.
  2. Определяется то, для каких целей разрешено использовать данный участок.
  3. Определение разного рода технических условий для подключения в будущем уже построенного дома ко всем необходимым коммуникациям.
  4. Принятие решения о порядке предоставления земли путём проведения аукциона или без проведения аукциона.

Это первый этап деятельности. Впоследствии должна быть сделана постановка на кадастровый учёт. При этом должно быть обеспечено выполнение правил, сформулированных ст. 70 ЗК РФ. После этого нужно провести аукцион. Если существует только одна заявка, то просто должно быть принято решение об этом. Если имеет место последний вариант, то он обязан быть официально опубликован. Должен быть оформлен соответствующий протокол. В течение семи дней принятое решение должно быть доведено до претендента.

Предоставление предварительно согласованного участка

Участок земли могут таким образом выделить:

  1. Различным лицам в аренду.
  2. В гос. учреждениям и некоторым другим категориям организаций без ограничения срока использования и без предоставления компенсации.
  3. Религиозные организации могут получить землю для проведения строительства в соответствии с благотворительными или религиозными целями.

Процесс рассмотрения начинается с того, чтобы была выполнена процедура согласования этого земельного участка в на основе требований, указанных в статье 31 Зем. Кодекса. По этому поводу принимается соответствующее решение. Далее проводятся работы по формированию участка. Затем, в соответствии с требованиями действующего российского законодательства проводится постановка на кадастровый учёт. Далее должно быть принято решение о том, что данный участок земли планируется предоставить для строительства.

Решение принято, что дальше

После того, как данный вопрос был рассмотрен, в соответствии с конкретными обстоятельствами дела осуществляется один из следующих вариантов:

  1. Земельный участок выдаётся в бессрочное пользование и осуществляется государственная регистрация.
  2. Договор аренды подписывается сторонами и происходит его государственная регистрация.
  3. Заключается договор о купле-продаже данного земельного участка и происходит его государственная регистрация.

Такова общая схема предоставления отдельным гражданам и юр. лицам земельных участков. Однако, в различных случаях здесь есть свои особенности.

Образец постановления о выделении земельного участка

О выдаче земельного участка, на котором

находятся недвижимое имущество, состоящее в собственности

граждан или юр. лиц.

Основываясь на Зем. Кодексе РФ, Уставом …………. , и решением комиссии по координации деятельности территории ………………… постановляю:

  1. Выдать в собственность …………………………………….. (гр. или юр. лицо) участок из категории земель …………………………………………………………………… . (указывается категория земель), имеющая кадастровый номер …………………………………………………………, и находящийся по следующему адресу: …………………………………………… (далее — Участок), для использования в следующих целях: …………………………………………………………………………………………………………………….. (вид использования, для которого имеется разрешение) в границах, соответствующих кадастровому плану данного Участка, который прилагается к этому документу, его общая площадь составляет …………………………………. кв. м. который находится на …………………………………………………………., на основании ……………………………………………………………… (реквизиты соотв. документа).
  2. Участок обременен публ. сервитутом, установленным для ………………………………………………………………………………………………………………………. (вид ограниченного польз.) в соответствии с: ………………………………………………………………………………….. (норм. акт, на основе которого он установлен) сроком на ……………………………………………….. (если сервитут является срочным).
  3. Комитету по упр. имуществом обеспечить заключение договор для купли-продажи Участка по следующей цене: ……………………………………………………………………………. руб., в соответствии с .актом ………………………………………………………………………………. . (документ, определяющий стоимость Участка)
  4. ………………………………………………………………………………………………………… (гр. или юр. лицо) обеспечить выполнение гос. рег-ии приобретаемого права собственности на основании ФЗ «О гос. регистрации прав на недвиж. Имущество…» (22-ФЗ, принят 21.07.97).
  5. Контроль за исполнением возложить на ……………………………… .
Читайте так же:  Базовый договор на ремонт помещения

Постановление о выделении земельного участка под строительство

Если требуется земля для выполнения тех или иных строительных работ, то на неё имеют право претендовать и отдельные граждане и различные организации. Причём возможно, что будут предложены не только свободные в этот момент земли, но и другие, такие, в которых для постройки нужно провести серьёзные работы по сносу. Расположение, площадь, и другие разнообразные особенности соответствующей территории обязаны соответствовать тому типу строительства, которое планируется здесь осуществить.

Для того, чтобы обратиться за получением земли, надо составить соответствующее заявление. В нём должны быть указаны все существенные обстоятельства дела в соответствии с тем, как этого требует законодательство.

В частности, в нём нужно указать:

  1. Цель проведения строительства.
  2. Предполагаемый участок земли, на который претендует заявитель.
  3. Должно быть приведено обоснование по отношению к этому участку.
  4. Необходимо чётко сформулировать то, о каких правах на землю идёт речь в данном случае.

Процедура рассмотрения вопроса о передаче участка под проведение строительства происходит согласно общим правилам, о которых было сказано выше.

Выделение земли в аренду или для приобретения в собственность

В каких возможных граждане обычно могут претендовать на участок земли?

Обычно речь идёт о следующих ситуациях:

  1. Строительство жилого дома.
  2. Территория для ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Занятия садоводством.
  4. Животноводческая деятельность.
  5. Земля для дач (для их строительства и использования).
  6. Огородничество.
  7. Сенокос или пастбище.

В таких условиях, как правило, местные власти определяют нормы по предоставляемой площади земли в расчёте на одну семью.

Выделение земельных участков для многодетных семей

Согласно законам РФ ещё в 2011 году были предусмотрены льготы для многодетных семей в процессе получения ими участков земли. Они определены ФЗ 138. В результате принятия этого закона во всех регионах РФ были запущены конкретные программы помощи многодетным семьям. Ими предусмотрено бесплатное предоставление земли в этих случаях. Речь здесь идёт в первую очередь о строительстве жилья. Местные власти определяют местоположение и нормы распределения соответствующих участков. Как правило, минимальный размер составляет от 6-10 соток на одну семью.

Полученная земля может быть использована с целью:

  1. Постройка жилья.
  2. Использование для подсобного хозяйства.
  3. Для строительства и использования дач.
  4. Садоводство.
  5. Фермерство.
  6. Животноводство.

Безвозмездная выдача земли положена только один раз. Нужно, чтобы были выполнены следующие требования:

  1. Все до единого члены семьи должны быть гражданами РФ.
  2. Должно быть хотя бы трое детей (Допускается учёт детей до 23 лет).
  3. Родители должны проживать в данном регионе последние 5 лет.
  4. Отношения родителей должен быть зарегистрированы.
  5. Никто из членов этой семьи на момент обращения не должен быть собственником какого-либо участка земли.

Право собственности на земельный участок в СНТ, если документы на прежнего пользователя участка

Здравствуйте! Я член СНТ с октября 2015 года. Хочу оформить право собственности на земельный участок в СНТ. В администрации мне дали копию постановления мэра от 1995 года о передаче земли в собственность членам СНТ. к постановлению мне дали копию списка членов СНТ, в котором среди прочих указана пенсионерка, которая пользовалась участком до октября 2015 года, затем она вышла из состава СНТ и участок передан мне. Кроме того, мне выдали копию кадастрового паспорта земельного участка (всего товарищества). Скажите, пожалуйста, как я могу оформить участок, т.к. в имеющихся документах - предыдущий пользователь. Как мне подтвердить свою связь с данным участком? Может, это какие-то протоколы общего собрания СНТ (Или его правления. ) Спасибо за консультацию. С уважением,Наталья.

Уточнение клиента

Прежний пользователь на кадастровый учет участок не ставила, право собственности не оформляла. Участок без кадастрового плана. Собираюсь к кадастровому инженеру.Какие документы он может с меня запросить помимо мною перечисленных? Кроме них у меня есть только книжка садовода.

31 Июля 2016, 11:29

Ответы юристов (12)

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон N 93-ФЗ) установлен упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости.

Законом N 93-ФЗ внесены изменения в ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ), определяющую особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления земельного участка Вам понадобятся: 1. документ о предоставлении участка предыдущему собственнику (постановление мэра),2. садовая книжка, 3. описание местоположения участка (должно быть в СНТ), 4. Протокол общего собрания о принятии Вас в члены СНТ, 5. выписка из кадастрового плана СНТ с номером Вашего участка, 6. заключение правления СНТ о том, что данный участок закреплен за Вами и задолженности в Вам не имеется, 7 удостоверенную правлением СНТ копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Наталья! На основании какого документа предыдущая владелица передала Вам земельный участок?

затем она вышла из состава СНТ и участок передан мне
Наталья

Каким образом осуществлялась передача вам земельного участка? По общему правилу распределение земельных участков между членами СНТ входит в полномочия Общего собрания данного СНТ, скорее всего есть решение о передачи Вам земельного участка и протокол Общего собрания. Вам необходимо запросить документы Общего собрания, возможно они находятся у председателя.

Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;
Скажите, пожалуйста, как я могу оформить участок, т.к. в имеющихся документах — предыдущий пользователь.
Наталья

Регистрация земельного участка в собственность должна будет производится на основании правоустанавливающего документа, решения Общего собрания СНТ о передаче члену СНТ земельного участка в собственность. Необходимым условием регистрации права собственности на земельный участок является постановка его на кадастровый учет.

Кроме них у меня есть только книжка садовода.
Наталья

В садовой книжке указаны Вы владельцем участка? Подтверждением членства служит как раз именно садовая книжка.

Если в садовой книжке указаны Вы, то необходимо обратиться в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка. Затем обратиться в администрацию муниципального образования, которому принадлежит данная территория с заявлением о предоставлении садового участка в собственность. После принятия положительного решения нужно поставить садовый участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как мне подтвердить свою связь с данным участком?
Наталья

Правление СНТ должно подтвердить, что участком владеете Вы.

Уточнение клиента

Наталья, здравствуйте! А можно поставить на кадастровый учет участок как ранее учтенный? в кадастровом паспорте СНТ от 2008 года обозначено, что дата внесения номера в гос.кадастр недвижимости_28.06.1995 (это дата постановления мэра о предоставлении земли СНТ в собственность граждан)

31 Июля 2016, 13:01

Участок поставлен на кадастровый учет полностью, то есть тот который был передан СНТ. Вам нужно поставить на учет именно свой участок, который выделен Вам.

Вам нужно получить от правления СНТ документ, который будет подтверждать что Вы являетесь его членом и схему расположения предоставленного Вам участка. Затем подадите заявление в администрацию о предоставлении участка Вам в собственность с приложением вышеуказанных документов. После того как администрацией будет принято положительное решение, Вам нужно заказать межевание садового участка и поставить участок на кадастровый учет. Право собственности будет зарегистрировано на основании решения администрации и кадастрового паспорта.

Здравствуйте, Наталья. То обстоятельство, что владелец земельного участка вышел из членов СНТ, а вы вступили в него, не лишило владельца права пользования земельным участком, а вас не наделило правом собственности на него.

Никакое правление или председатель СНТ не вправе распоряжаться земельными участками. Кроме того, садоводством вообще можно заниматься индивидуально, не вступая в СНТ. А само по себе вступление в СНТ не образует права на земельные участки.

По закону, в члены СНТ могут быть приняты граждане, наделенные земельными участками в установленном законом порядке. Право на оформление садового земельного участка в данном случае возникло у его владельца, который пользовался им, как вы указываете, до 2015 года.

Вы можете получить садовый участок либо в общем порядке — с торгов, у его собственника — муниципалитета. Либо по договору с владельцем земельного участка после того, как она его приватизирует.

Именно список членов СНТ, имеющийся в местной администрации, и постановление главы администрации о предоставлении земельного участка предоставляют право получить этот земельный участок в собственность.

Читайте так же:  Приказ минздравсоцразвития 977

Самый рациональный путь в вашем случае — получить от владельца земельного участка доверенность о приватизации земельного участка на его имя и последующую продажу этого земельного участка вам. Только имейте ввиду, что по доверенности нельзя осуществлять сделки в отношении себя. Поэтому, если в последующем вы намерены выступать покупателем этого земельного участка, доверенность на его продажу должна быть оформлена на другое лицо. Доверенность лучше оформить безотзывную.

Чтобы подстраховаться, и владелец земли не передумал после приватизации отчуждать земельный участок, лучше заключить предварительный договор и прописать в нем санкции на случай нарушения владельцем своих обязательств.

В общем, схема выглядит примерно так: получаете доверенность от владельца земельного участка. Дальше действуете по доверенности — заказываете схему земельного участка, утверждаете ее в администрации, проводите межевание, ставите участок на кадастровый учет, оформляете право собственности земельного участка на его владельца, регистрируете его право собственности. Оформляете договор купли-продажи и тоже регистрируете в Росреестре переход права собственности от владельца к вам и ваше право собственности на земельный участок. И только после этого вы становитесь собственником земельного участка.

Ни СНТ, ни правление, ни его председатель к этому процессу отношения не имеют.

Руслан, не запутывайте человека! В статье идет речь о ситуации, когда под образуемое СНТ просто выделяется массив земли, без нареза земельных участков для его членов. Норма касается «не нарезанных» еще земельных участков, которые первично только выделены заявителям, а не владельцам данного конкретного участка, как в рассматриваемом случае. Причем — на момент образования СНТ. А тут уже давным-давно всем все выделено, СНТ образовано и не один десяток лет функционирует, многие уже и в собственность оформили. Поэтому правение не вправе решать вопросы распоряжения земельными участками. В общем, см. ст. 14 данного закона.

В рассматриваемом случае, в уже давным-давно сформированном СНТ, если земельный участок вообще никому не принадлежит, т.к. не был никому предоставлен или владелец от него отказался, земля предоставляется в порядке, установленном ЗК, как правило, в аренду и с торгов. На основании распоряжения главы администрации, а вовсе не некоммерческой организации — СНТ. Либо — по договору с собственником. О том, что у ЗУ есть владелец, свидетельствует список садоводов, предоставленный администрацией.

Человек не случайно пишет: "В администрации мне дали копию постановления мэра от 1995 года о передаче земли в собственность членам СНТ. к постановлению мне дали копию списка членов СНТ, в котором среди прочих указана пенсионерка, которая пользовалась".

Именно на основании списка членов СНТ и осуществляется приватизация земельных участков. А постановление — это правоустанавливающий документ… Список членов СНТ — обязательное к нему приложение. И только граждане, указанные в этом списке, имеют право получить ранее предоставленные им ЗУ в собственность.

И администрация по своей прихоти, или прихоти общего собрания СНТ не вправе отменить это постановление, изменить список и предоставить ЗУ кому-то длругому.

Регистрация земельного участка в собственность должна будет производится на основании правоустанавливающего документа, решения Общего собрания СНТ о передаче члену СНТ земельного участка в собственность

Правоустанавливающий документ — это постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность. А общее собрание, в отличие от муниципалитета, не является собственником ЗУ и поэтму не вправе решать вопросы распоряжения земельными участками.

С каких вообще пор общественные организации стали распоряжаться муниципальными землями, передавать их в собственность?

Уточнение клиента

Под рукой нет сканера, процитирую постановление, может, эта деталь важна:

2. "Земельный участок площадью 40 га предоставить в существующих границах садоводческому товариществу "Прибой" в собственность граждан. " 4. "Земельные участки в частную собственность предоставлять при поступлении конкретных заявлений от членов садоводческого товарищества"

31 Июля 2016, 14:36

Это как раз то, о чем я и пишу: участок предоставлен «гражданину А», т.е., той самой пенсионерке. И по заявлению от нее может быть предоставлен ей в собственность.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Татьяна! Спасибо за Вашу консультацию. Если я правильно Вас поняла, участок в 1995 году передан администрацией в собственность пенсионерке А. Осталось поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать ЕЁ право собственности. Дело в том, что председатель СНТ говорит мне, что женщина уже не имеет отношения к участку, поскольку больше не является членом СНТ, право собственности на ЗУ не зарегистрировала, соответственно, участок находится в распоряжении СНТ. Получается, он не прав? Т.Е. Никаких документов от СНТ в нашей ситуации не потребуется?, поскольку по словам председателя,никаких вопросов относительно вышеупомянутого участка и женщины на собрании СНТ не рассматривались, и никаких решений и протоколов общего собрания СНТ не имеется.

01 Августа 2016, 14:58

Вашу проблему решить возможно 2 путями: через предыдущего собственника, если он конечно еще жив или через суд, если есть на это соответствующие основания.

— собственнику (пенсионерке) нужно оформить договор купли продажи участка вам.

Поскольку вами указано, что земельный участок уже ранее был предоставлен в собственность пенсионерке, то никто кроме нее не имеет право распорядится земельным участком.

Для оформления договора нужно чтобы земельный участок имел кадастровый номер, для этого нужно либо запросить сведения о земельном участке в кадастровой палате либо подать в кадастровую палату запрос о внесении сведений о вашем земельном участке как о ранее учтенном на основании постановления о предоставлении (со списком).

В кадастровом паспорте земельного участка соответственно будет указано основание для постановки на кадастровый учет — правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю либо постановление о предоставлении).

Дополнительно нужно внести сведения о праве собственности пенсионерки в ЕГРП.

Судебный порядок: как правило признание права собственности по сделке, не соответствующей законодательству по форме либо по приобретательной давности (открытое владение более 15 лет).

Но в вашем случае, как я понял, вы приобрели участок только в 2015 году, т.е. пользуетесь им только 1 год и приобрели его не у пенсионерки, а путем вступления в общество, соответственно вам участок был предоставлен лицом, которое не имеет право распоряжаться земельным участком, что практически исключает возможность признания за вами права собственности в судебном порядке.

Таким образом, самый реальный путь оформления земельного участка в вашу собственность это оформить сделку по купле продаже земельного участка с пенсионеркой, заключить с ней договор купли-продажи.

Если у вас больше кроме постановления о предоставлении в собственность по списку ничего нет, то больше никаких документов не нужно. Вам нужно попробовать внести сведения о земельном участке как о ранее учтенном на основании данного постановления. Либо запросить в архиве росреестра по месту нахождения земельного участка сведения о свидетельстве на право собственности на земельный участок, их должны были выдавать на основании постановления со списком, на руках у пенсионерки его может не быть, но в архиве росрестра он может быть. Как внесете сведения о земельном участке получите кадастровый паспорт отдельно на земельный участок. После этого вам нужно будет уточнить границы (провести межевание) земельного участка, но это может провести только собственник земельного участка.

Да пусть он говорит, что хочет. А вы попробуйте для начала хотя бы сделать так, как положено. Ваш председатель либо не знает закон, на основании которого он обязан работать, либо сознательно вводит в заблуждение.

Оформляя собственность, попробуйте к нему не обращаться. Я же вам писала, что он к этому отношения не имеет. Членство в СНТ не создает прав на земельный участок. 60-ые годы прошлого века остались давно позади. Это тогда создавалось СНТ, а в нем нарезались участки членам трудового коллектива, которому выделялись земли. Тогда от председателя что-то действительно зависело. Но он, похоже, до сих пор с представлениями о том времени не расстался.

Председатель принял вас в члены СНТ с нарушением закона. А теперь этим же пытается мотивировать невозможность оформления ЗУ. По закону в члены СНТ принимаются граждане, которым предоставлены на каком-либо праве участки, а вовсе не наоборот. И ведением садоводства можно заниматься, вообще не вступая в СНТ. Невступление в члены СНТ не лишает права на ЗУ. Поэтому не стоит членство в СНТ переоценивать.

Для регистрации права требуется только праоустанавливающий документ — постанолвение о передаче земельного участка в собственность или аренду. Он у вас есть

Однако требования земельного законодательства таковы, что независимо от наличия правоустанавливающих документов зарегистрировать право можно только на участок, поставленный на кадастровый учет, с установленными на местности границами (размежеванный).

Раньше последовательность процедуры мной уже была описала.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.