Перейти к содержимому

Расписка на хранение ключей

Расписка о получении ключей от квартиры образец

+ Дата публикации: - 10.09.2017 - 1980 Просмотров

После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Важно по окончании сотрудничества составить акт (расписку) обратной передачи. РАСПИСКА в получении денежных средств г. После регистрации документов расписка обменивается на ключи от банковской ячейки (которые после сделки хранятся у Покупателя).

Доверенность на получение документов образец оформления. Скачивайте образцы форм доверенностей. Расписка О Получении Задатка За Квартиру Образец. Нужен образец расписки о получении задатка при покупке дома.

Расписка о получении ключей от квартиры образец файлы с нашего сайта! Плейкаст Расписка в получении ключей от квартиры образец Расписка в получении ключей от. Доверенность на получение документов составляется в произвольной форме не предусмотрено. Доверенность на получение ключей от квартиры образец рейтинг файла 5.

C доверенность на получение ключей от квартиры эталон. Составление расписки о получении денежных средств за квартиру. Расписка о получении ключей от квартиры образец.

Расписка в получении документов

Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при. Образец Расписки о получении задатка за квартиру. Образец бланк Расписки в получении денег за квартиру. Занижения стоимости квартиры в договоре куплипродажи. При получении вещей лицо, потребовавшее вещи к выдачи, должно написать расписку о получении вещи (ей) с указанием в ней своего постоянного места жительства и номера документа, удостоверяющего его личность. Найденные вещи и документы хранятся в соответствии с настоящим Порядком в специальных помещениях со стеллажами, металлической дверью, зарешеченными окнами, охранной и противопожарной сигнализациями, средствами пожаротушения либо в оборудованных соответствующим образом имеющихся складских помещениях (далее — специальное помещение), определяемых руководителем (начальником) территориального органа МВД России.

Хранение найденных вещей в территориальном органе МВД России осуществляется с учетом срока, установленного статьей 228 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае обнаружения, лица, потребовавшего возврата найденной вещи, найденная вещь подлежит возврату указанному лицу на основании его письменного заявления, в котором отражаются точные признаки найденной вещи и наименования, реквизиты документов, позволяющие идентифицировать их принадлежность заявителю.

Найденные вещи подлежат возврату в течение 5 рабочих дней с момента поступления заявления, о чем делается соответствующая запись в Книге учета. В случае если по окончании поездки в междугородном сообщении пассажир, прибывший в промежуточный остановочный пункт маршрута перевозок, обнаружит, что им в транспортном средстве забыты вещи, этот пассажир вправе обратиться к дежурному любых автовокзала, автостанции, в котором осуществляется остановка этого транспортного средства. Дежурный автовокзала, автостанции по письменному заявлению пассажира обязан немедленно отправить телеграмму, факс, сообщение по электронной почте или телефонограмму в адрес ближайших автовокзала, автостанции на пути следования транспортного средства с указанием в них места, которое занимал пассажир, описанием забытых вещей и требованием пересылки их к месту нахождения пассажира.

В таких случаях все расходы, связанные с возвратом вещей (отправка телеграммы, факса или телефонограммы, упаковка, перевозка и др. Лицо, потребовавшее выдачи найденных вещей, должно доказать свое право на них, указав письменно точные признаки вещей. При получении вещей лицо, потребовавшее их выдачи, должно оплатить услуги, предоставленные ему владельцем автовокзала, автостанции, перевозчиком или фрахтовщиком, выдавшим найденные вещи, а также выдать расписку в получении вещей с указанием в ней своего постоянного места жительства и номера документа, удостоверяющего его личность.

Паспорт: серия _______ номер _____________, выдан «__»_____________ ____ г. (кем выдан, код подразделения) _____, проживающ__ по адресу: __________________________, получил от ________ (Ф. Паспорт: серия _______ номер _____________, выдан «___»____________ ____ г.

Информация оказалась полезной Сохрани ее себе, еще пригодится

(кем выдан, код подразделения) _____, проживающ__ по адресу: ___________________________, следующее имущество: _______ (указать, какие вещи переданы, их родовые или индивидуальные признаки) ________. У меня хотят взять в прокат посуду для оформления свадьбы. Так как я являюсь частным лицом, нет ИП, ООО и т. Д какой документ мне составить при передачи своего товара? Обязательно ли прописывать в ней паспортные данные мои и человека, который будет брать посуду. Паспорт: серия _______ номер _____________, выдан "__"_____________ ____ г.

Паспорт: серия _______ номер _____________, выдан "___"____________ ____ г. Сайт-помощник по составлению различных договоров. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью. Если что-то непонятно, оставьте графы пустыми налоговая девушка объяснит, что надо писать. Если это новостройка, нужны банковские платежные документы, если вторичка может подойти и расписка продавца. Технический паспорт на квартиру (оригинал) от года, реестровый номер 503п-2578-523, на 4-х листах.

Акт приема-передачи квартиры следует подписывать в самой квартире и только после того, как вы убедились состояние квартиры соответствует тому, что было в момент просмотра. Различают частную расписку, когда одно лицо получает что-то от другой, и служебную расписку, когда лицо или представитель учреждения получает материальные ценности или документы от какой-то организации, заведения. Как доказать, что недостаток появился позже?

Сейчас читают в этой рубрике:

Благодаря грамотно составленному приложению к договору. Идеальным вариантом является вариант, когда обмен элементами проходит в банке, где проходила закладка.

Разумеется, что расписка в получении валютных средств за квартиру документ нужный. Мебель и техника не входят в оборудование квартиры, потому, если нигде не указывалась возможность передачи-бабушку в сад. Налоговые органы на данный момент, в особенности в москве, бурными темпами идут к цивлибозации кондюки, электрическая очередь, лотки с пирожками и даже обходительные сотрудники! Бушные вещи даже в неплохом состоянии уходят плохо, обычно вообщем даром за самовывоз. Но почаще бывает, когда регистрация приостанавливается и заявителя требуют донести дополнительные документы либо переписать неверно оформленное заявление и т.

Была зла как собака и порывалась подать в росреестр этот самый информационный запрет, просто жалко было последующих дураков-покупателей. Я, иванов иван иванович, года рождения, паспорт гражданина рф 78 00 123456 выдан увд г. Также пояснительная может аккомпанировать основной документ и содержать пояснения его отдельных положений. О том, как верно пишется расписка, идеал акта приема-передачи и. Я брала квартиру в ипотеку, расписки о получение средств.

Станут неприятелями, расписка о получении ключей от квартиры идеал получают - для вас!

Сейчас читают в этой рубрике:

Детально показывает предмет контракта обычно, это квартира. Расписка о получении ключей от квартиры идеал - форум посвещенный разным образцам. Контракт купли-реализации квартиры (копия, заверенная нотариально) от года на 2-х листах. Что сумеет гарантировать тот факт, что одна сторона другой передаст ключ, что бы ни случилось? И при передаче торговцем покупателю ключей от машины и документов на нее. Его тот получит, кто придет в банк в собственный срок с полными критериями доступа. Расписка в получени средств за квартиру пишется своими руками продовцом (торговцами) квартиры в присутствии покупателя (покупателей) квартиры.

Это позволит в случае утраты документов возложить обязанность на их восстановление на их получателя. Воронова игоря вячеславовича, 1976 года рождения, паспорт серии 4872 256987, зарегистрирован по адресу г. На теоретическом уровне для этого нужна доверенность, но на практике налоговики почему-то не инспектируют паспорт, так что если ваш пол и возраст совпадают. Я стопроцентно довольна консультацией и впредь буду обращаться только сюда, т.

Передача ключей – важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль. Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник обязан передать ключи от мест хранения ценностей. Без них невозможно войти в помещение или сесть за руль, принять материальную ответственность, и как правильно передать и принять этот важный компонент расскажет наша статья. Образец акта приема-передачи ключей в формате MS Word.

Это подтверждающий факт передачи документ, в нашем случае это ключи. Если при сделках с имуществом он может являться как самостоятельным, так и составной частью основного договора купли-продажи, то при передаче ценностей на предприятии его обязательно включают в акт передачи самих ценностей. Именно этот акт будет доказывать, что все ключи с описанием помещений или частного имущества были переданы новому владельцу или сотруднику. Стороны сделки или новый сотрудник и прежний подписывают акт, сверяют список ключей с их количеством, предоставленным прежним владельцем или сотрудником.

Форма акта – произвольная, но в нем должны быть отображены все помещения, к которым положены ключи. Например, при покупке квартиры ключей может быть несколько: на каждого члена свой комплект, ключ от почтового ящика или электрощитовой. В каждом случае свой набор, но акт должен обязательно отображать предназначение ключа: от входных дверей, межкомнатных и др. Для этих целей их лучше пронумеровать. Ну а при передаче имущества на предприятии, описывают к какой двери тот или иной ключ, указывают номер помещения и ключа. Так можно точно установить, что ко всем дверям, за которыми расположены ценные вещи, ключи были переданы по акту.

Наименование документа: акт передачи ключей, если он будет отдельным документом. Одна сторона – продавец или увольняемое ответственное за хранение ценностей лицо, данные паспортов, места постоянной или временной регистрации, каким подразделением МВД выдавался документ, дата получения. Описание помещений, квартиры, к которым предполагаются ключи, в состав какой жилплощади входит квартира или помещение: если это договоры отчуждения, то прописывается наименование договора и дата заключения сделки, а если идет передача ключей от мест хранения ценностей, то наименование компании, ответственное лицо за передачу ключей и лицо, их принимающее.

Если сделка по отчуждению проходит между юридическими лицами, то пишется полное наименование организаций, их реквизиты, ИНН. Номер доверенности, с указанием полномочий на подобные действия по доверенности, данные поверенного. Если во время передачи ключей один или несколько экземпляров отсутствуют, то об этом обязательно прописывают в акте: от какого конкретно помещения ключи не передавались. По окончании процедуры обе стороны ставят свои личные подписи. Просто так, по собственному желанию, ключи не передаются. Для этого нужны веские аргументы: приобретение жилья, получение наследства, в дар или в результате договора мены.

То есть получить ключи можно только на основании договоров отчуждения, это является обеспечительной мерой по договорным обязательствам, но все это касается сделок с недвижимостью. Ну а для передачи ключей от одного ответственного за хранение, реализацию ценностей лица к другому нужен Приказ об увольнении, переходе на другую должность, в связи с выходом на пенсию, в декрет, учебный или очередной отпуск. То есть просто так опять же, ключи от помещений, например, складов, никто не передает другому человеку.

Читайте так же:  Требования к зданиям и помещениям архива организации

Если приобретается новое жилье, то в договоре по этой сделке должно быть прописано условие передачи всех ключей от квартиры, почтового ящика и от других подсобных помещений. Например, ключи могут быть переданы вместе с передачей квартиры по акту, или так: ключи могут быть переданы такого-то числа, в таком-то месте, поскольку продавцу нужно время для сбора своих вещей и переезда. Можно обговорить о составлении отдельного документа, а можно этот пункт включить в общий передаточный акт, это не возбраняется.

Особое внимание нужно обратить на момент передачи ключей в новостройках. Если будет подписан этот акт, то это будет означать, что покупатель жилья согласился с состоянием отделочных работ, установкой сантехники, подключениям к коммуникациям. И потом, уже после подписания акта, доказать, что что-то было не так, перестало работать или вышло из строя практически будет нельзя: будущий владелец осмотрел помещение, получил ключи, и может быть, все случилось только по его вине.

Так что нужно ответственно подойти к этому вопросу, уяснить для себя и представителей застройщика, что все исправно, и может функционировать без дополнительного вмешательства. Что касается передачи ключей от помещений с ценностями, то опять же, их все вначале описывают по количеству единиц хранения, сроки годности и другим параметрам, принятым в конкретной организации. Ведь если этого не сделать, то у нового сотрудника могут возникнуть крупные неприятности: недостача товаров или их ненадлежащее состояние, которое потом реализовать будет нельзя. Вновь прибывший работник не допускал этих вещей, значит отвечать за это должен прежний кладовщик.

К тому же товары хранятся в отдельных помещениях, и например, при описи одного из них, согласовании по количеству и качеству, тут же передается и ключ, а дверь опечатывается: чтобы доступ посторонним лицам был перекрыт. Я, такой-то, в такое время и таком городе в обеспечение такой-то сделки (конкретное описание сделки, дата заключения договора), передаю такое-то количество ключей (дубликатов) от таких-то и таких-то помещений конкретному лицу, второй стороне договора, заключенного между нами. Я, такой-то, во исполнение Приказа от такого-то числа такой-то даты, вместе с товарными и другими ценностями передаю ключи от помещений (перечисление с описанием товарных групп) такому то гражданину.

Чтобы все было по Закону, имущество и ключи нужно передавать правильно, теперь вы знаете, как это сделать. Стоит отметить, что Закона, точно отвечающего на вопрос об акте передаче именно ключей в природе просто нет. Но поскольку ключи являются неотъемлемой частью имущественных отношений, обеспечивающие доступ к самому имуществу, то передача ключей регулируется общими положениями ГК РФ, в статье 555 о передаче самого имущества. Так, при заключении сделки купли-продажи заключается договор, и обязательным пунктом в нем прописывается передача имущества по акту передачи, которые подписывают обе стороны сделки.

Акт приема-передачи ключей от помещения

Чтобы удостоверить факт передачи ключей от какого–либо помещения, стороны, принимающие участие в этом процессе, должны оформить особый акт.

В каких ситуациях без документа не обойтись

Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:

  1. Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
  2. Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
  3. В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п. от одного ответственного сотрудника другому.

Таким образом, практически всегда акт не является самостоятельным документом, а сопровождает какой-либо договор: аренды, покупки, продажи, залога и т.д. или же относится ко внутрикорпоративным бумагам, удостоверяющим передачу имущества предприятия между сотрудниками.

Для чего нужен документ

С того момента, как ключи переходят из одних рук в другие, ответственность за имущество, находящееся внутри помещения, равно как и за само помещение (здание, сооружение), несет тот, кому они были переданы.

Данный акт в основном нужен для четкого разграничения прав и обязательств по обеспечению целостности и сохранности товарно-материальных ценностей.

В случае причинения какого-либо материального урона охраняемому объекту, компенсация может быть взыскана с того, кто принял ключи по акту приема-передачи.

Кто должен подготовить акт

В формировании акта всегда участвуют две стороны. В качестве первой выступает лицо, передающее ключи, в качестве второй – принимающее их. Обычно акт составляет тот, кто ключи отдает, но, в любом случае, акт должен быть удостоверен подписями обеих сторон – только при соблюдении этого условия данный документ обретет легитимность и юридическую силу.

Общие моменты составления акта

Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец.

Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей. Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме. Главное, соблюсти несколько простых правил:

  1. Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
  2. Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.
  3. Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.

Как только акт будет подписан всеми присутствовавшими сторонами, ответственность за ключи, а также безопасность помещения, к которому они относятся, и находящиеся внутри него ценности переходит к принимающему лицу.

Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено. Проштамповать акт надо только тогда, когда применение штампов указано в локальных нормативных документах компании.

Акт может быть сформирован на обычном листе любого удобного формата (но общепринятый – А4) или на фирменном бланке организации с оттиском реквизитов. Он может быть написан от руки или напечатан – эти факторы в определении законности документа роли не играют.

Создается акт всегда минимум в двух экземплярах. Один из них остается у лица, ранее ответственного за ее хранение ключей, второй передается новому ответственному лицу. Свидетелям, если таковые присутствовали при составлении акта, надо отдать заверенные копии.

Сколько времени хранить готовый бланк

По завершении всех формальностей, когда ключи перейдут от одной стороны к другой, информацию об акте надо внести в специальный журнал учета документации. После этого бумагу нужно передать в архив компании на хранение. Здесь он должен находиться в протяжении периода, длительность которого устанавливается либо законом, либо внутренними нормами предприятия.

Образец документа

Здесь приведен пример акта приема-передачи ключей от одной компании другой по договору аренды помещения.
Сначала указываются:

  • название документа (с кратким обозначением смысла);
  • номер (по необходимости);
  • место (населенный пункт, в котором работает компания);
  • дата составления акта.

Затем, в основной части удостоверяется факт приема-передачи ключей. Тут надо написать:

  • полное наименование предприятий, участвующих в данном процессе, лиц, которые их представляют (должности, ФИО);
  • причину, ставшую основанием для процедуры приема-передачи;
  • название и адрес объекта, ключи от которого передаются;
  • номер и дата исполняемого договора.

При необходимости в акт можно внести и другие сведения (например, о количестве ключей и их копий, их принадлежности к той или иной двери/замку, состояние объекта и т.д.). Если к акту прилагаются какие-то дополнительные бумаги, информацию об этом также нужно отразить в бланке.

В заключение под актом должны поставить свои подписи представители обеих организаций и все прочие присутствовавшие при процедуре передачи лица.

Уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста у кого обычно по практике хранятся расписки при сделки на время её регистрации. Заранее спасибо!

Алексей Евгеньевич

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Расписки хранятся у продавца, либо в надёжном месте.

Участник программы «‎Работаю честно»

а зачем писать расписки на сделке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер
Расписки хранятся у продавцов либо в отдельной банковской ячейке.
Желательно, чтоб покупатель заверил эти расписки на сделке, чтоб потом их распознать
Удачи
С уважением, Антонина

Добрый день.
Либо у риелтора, либо в ячейке, либо у продавца - заверенная покупателем. все зависит от условий сделки и доступа в ячейку.

заверение покупателями обязательно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте.
Расписки хранятся по договоренности у любой из сторон сделки.
С уважением, Людмила

Как сами решите.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще-то расписки принято писать по фату получения денег. Просто покупатели страхуются и просят написать их заранее, что бы потом не ловить продавца. После того как покупатель заверит расписку,она как правило, остается у продавца до конца регистрации, а чаще всего до выемки денег из ячейки.

Здравствуйте! В каждой ситуации этот вопрос решается по соглашению сторон. Принципиальной разницы нет. Главное, чтобы при передаче продавцу ключей от ячейки и зарегистрированных документов, обеспечивающих доступ к ячейке с деньгами, они оказались у покупателя.

Господа,простите,а у вас в москве разве нет расчетных центров.
Воообще-то расписки пишут в соответствии с договором. Если в договоре указывается,что деньги выплачены ДО ,то расписку лучше положить отдельным пакетом в ячеййку с правом получения ее по факту регистрации покупателем.Если же в договоре пишется,что расчеты не произведены,то смысла в написании расписки нет.Тогда покупатель должен обменять деньги на расписку и контролировать расчеты.Ключ - это не панацея.Большинство банков за небольшую плату их восстанавливают.
Не правильно написанная расписка может привести к оспариванию сделки.

Расписка на хранении у риэлтора

Здравствуйте! Завтра будет сделка ДКП, закладка в банковскую ячейку. Я продавец, риэлтор от покупателя (риэлтора проверял и на сайте он есть и по звонку в агентство подтвердили что он там работает, но из-за недостатка опыта, подозрения есть). Риэлтор просит, чтобы я завтра написал расписку и после передачи документов в Рег.Палату, передал ему её на хранение в сейф, как залог безопасности обещал дать гарантийное письмо. Скажите пожалуйста, я чем нибудь рискую?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Во всей этой ситуации как и в большинстве других, самое замечательное то, что люди понимают, что они ничего не понимают, но хотят всё-таки сделать самостоятельно. Ну раз уж сделка на носу, то подчеркну только одно: расписку пишут на сделке для удобства, чтобы потом время не терять, когда встретитесь в банке после регистрации. Давать совет когда происходит передача расписки, кому и при каких обстоятельствах я не решусь потому, что не знаю всей Вашей сделки с самого начала. Не знаю способы взаиморасчётов, кто подаёт документы на регистрацию и т.д. и т.п. Поэтому давшие здесь Вам советы по такому важному моменты, не факт, что правы и не получилось бы так, что они Вас подставили.

Читайте так же:  За сколько дней издается приказ об инвентаризации

Участник программы «‎Работаю честно»

"как залог безопасности" о чьей безопасности идет речь? Если о Вашей, то НИКОМУ не отдавайте, если сделку не зарегистрируют по каким-то причинам, то может получится так, что с Вас будут требовать деньги, доступа к которым у Вас нет.

Согласно договору, я могу прийти и забрать деньги из ячейки без продавца, в удобное для себя время. Покупатель боится, что я деньги заберу, но расписку не оставлю, поэтому просит риэлтора забрать себе на сохранение, расписку без даты ( говорит что дату поставим по факту получения)
Как все обезопасить, подскажите пожалуйста?

Участник программы «‎Работаю честно»

Все Нормальные люди после регистрации встречаются в банке и обменивают ключ от ячейки на расписку. Если Вы пытаетесь отнять у покапателя ключ раньше, то вполне логично с их стороны попросить расписку заранее. А какой банк?

Банк Возрождение. Как мне аргументировали -ключ не имеет особого значения, т.к. я могу его восстановить за 4 тысячи рублей, когда приду за деньгами.

Вопрос в том, на каких условиях Вы получите деньги, а он - расписку, что должно произойти, и в какой срок

Деньги получаю на основании ДКП - там написано:

сумма в размере . рублей будет храниться в индивидуальном банковском сейфе Банка. Указанная сумма может быть получена Продавцом из индивидуального банковского сейфа после перехода права собственности на вышеуказанную квартиру при условии предоставления в банк документов, указанных в договоре аренды индивидуального банковского сейфа.

После возникновения права собственности у покупателя, встречаюсь с риэлтором, забираю ключ и ставлю дату на расписке. После получения денег отдаю ключи покупателю.

Иными словами, чтобы забрать деньги, Вы должны взять ключ у риэлтора?
Ну вот представьте, что не можете с ним связаться, или он срочно заболел, а через месяц приходит риэлтор, или покупатель, спокойно открывает эту ячейку.

Без риэлтора мне нужно будет прийти в банк и восстановить ключ и забрать деньги.

Это если Вы - хозяин ячейки, чего из Вашего повествования не следует. Как я понимаю, ячейку арендует покупатель, с правом Вашего доступа, при условии предоставления документов о совершении сделки. Или я ошибаюсь?

А что мешает положить расписку в ячейку покупателя вместе с договором?
Условие доступа успешное прохождение регистрации сделки.

потому что я могу забрать расписку без покупателя (и не отдать), после возникновения права собственности.

Т.е. вы первоначально корявый договор составили?
Ну тогда снимите еще одну ячейку и пропишите условия.

Расписку в отдельную ячейку.

А я всегда расчеты провожу только через эксперт-сейфинг и всегда закладываю туда расписку, особенно, если иду от покупателя. Дату ставим ту, когда будет готова регистрация, ну и еще 3-5 дней к ней плюсуем на всякий пожарный. Опасности для продавца нет никакой при закладке расписки в "эксперт" , т.к. если право не перешло, покупатель никак не может вынуть расписку продавца, и ее депозитарий выдает обратно продавцу, а если право перешло, то покупатель не может вынуть пакеты с деньгами. тТак что все у всех по-разному, но полной независимости можно достигнуть только закладывая расписку с датой.

Злата! Я стараюсь расписки в ячейки(тем более разные )не закладывать.Если я со стороны Продавца.Пишем по факту получения денег, соответственно ставим дату

Расписка пишется по факту получения денежных средств!
Но не исключены так же случаи,что на момент получения денег,у продавца будет травмирована рука,это редкость,но имеет место быть!
Можно заложить расписку без указания даты,но при этом,ручку которой писали расписку обязательно сохранить и при выемки ден.средств указать дату получения.
Варианты еще есть,но тут уже по согласованности участников сделки!

Действую , в точности так, как написала Ирина Владимировна.
Артем Красавин, с вами я не соглашусь в плане закладки расписки без указания даты , а указать дату после получения денег. Предположим ситуацию: обыкновенная сделка купли продажи недвижимости закладываемся в эксперт под 3 документа 1. ЕГРН 2. Форма 9 3. Передаточный акт. Покупатель закладывает пакет с деньгами , а продавец пакет с распиской. Стороны выполнили все условия, продавец, получил деньги, но а какой резон продавцу ждать когда покупатель выйдет из депозитария и ставить ему дату на расписки? Хотя такой вариант развития событий на гране фантастики, но все же имеет место быть))
При закладке расписки можно даже поставить дату закладки и ничего криминального в этом не будет тк.
Должник вправе исполнить обязательство досрочно (статья 315 ГК РФ). Ничего
противозаконного или противоестественного в том, что расписка будет
датирована датой договора нет.
Это всего лишь мое мнение))

Зачем отдельную ячейку? Эксперт сейфинг, ключ на хранение, отдельным пакетом расписка. каждый участник независим)

Ключ на хранение это удобно.Но у нас как-то на Невском 8 перепутали акты хранения.Клиенты открыли чужой сейф по своему акту хранения,и 2 часа разбирались что к чему. Стресса всем досталось.
Хорошо, что все благополучно закончилось(в этой ячейке и сумма была меньше, мы пришли первей и люди в России честные).
С этого момента не очень люблю ключ на хранение оставлять.Плюс большинство расчетников просто расчетные центры,(не банки), не очень понятна их ответственность, если что.

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписку проще всего поменять на подписанный акт приема-передачи(на самой приемке квартиры). Последний само собой должен быть прописан в условиях доступа к ячейке.

Это конечно хорошо,если подгадывать и ставить дату..А у нас как-то было что продавец умер во время сделки.И если бы не его расписка в ячейке - не знаю что бы мы делали..
Мы в последнее время пишем в ДКП что продавец обязуется выплатить деньги НЕ ПОЗДНЕЕ трех дней с момента регистрации и получения документов и кладем расписку с датой следующего дня.
Ну а тем кто не хочет положить расписку,предлагаем договор с одновременным доступом. Как правило ,продавцы соглашаются на первый вариант.

Евгений,ставим следующий день - чтобы не писать в ДКП что деньги переданы .По сути,можно и тем же днем ставить..Криминала не будет.

Галина Пушкарева,а почему вы ставите дату именно следующего дня в расписке , а не дня закладки? Есть какой то подвох?

Специально для Людмилы Андреевой: если про Невский 8 заговорили - там есть доп. услуга страхования ячейки ( описывают содержимое, доплачиваете сумму страховки и спите спокойно). И существуют банки с подобной услугой( хранения ключа). один точно на вскидку назову.

и еще: а какая у банка ответственность. сколько ни закладывался ( уже 10 лет) так и в банковском договоре есть фраза о том, что за содержимое ячейки банк не отвечает. по сути тоже надо страховать. не в каждом банке это возможно

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну Вы замороченные))) У нас дату ставят после получения денег и проблем никогда не бывает. Теоретически они конечно возможны, но от даты расписки, даже при условии, что в договоре прописано "после гос. регистрации" ничего не зависит. "Неправильная" дата не делает этот документ недействительным.

да у нас так же, в основном, Даниил.

Злата как Вы поняли у Всех практика в Питере разная. Я предлагаю закладывать расписку в ячейку. И в выемке денег заинтересованы Все. Дату естественно ставим при выемке той же ручкой ( да хоть и другой - главное почерк чтобы не менялся). По закону от продавца в расписке нужна только подпись. Но так повелось в Питере что пишем все от руки и придумали дополнительные правила для графологической экспертизы. Обязательно запишите в доп условия аренды ячейки акт-приема передачи. И не стоит пользоваться расчетными центрами - дорого, к тому же это все ИП с учредит. капиталом 10 000 руб.

Всем ОГРОМНОЕ спасибо, что проконсультировали. Мир не без добрых людей.

Николай Руменцев,подскажите о каком законе Вы говорите ?

Очень интересно,а несоответствия расписки с договором ни кто не учел.Если в договоре прописываем расчеты в течении трех дней после регистрации перехода прав,на которую так же требуется определенное время,а дата в расписке стоит на следующий день после подписания договора купли продажи.Я во всяком случае всегда ставлю дату исходя из расчета количества дней необходимых на регистрацию плюс время на передачу объекта,если в условиях доступа есть акт приема-передачи.Ну просто не вижу смысла ставить дату раньше той когда реально будет вынуть деньги.

Да кто ж спорит Евгений,я так же ни кому своего мнения не навязываю.Просто мне люди которые жаждут отдать деньги не получив квартиру по акту-приема передачи ещё не встречались.Ну не распирало их отдать деньги раньше.А мне всегда симпатизировало хотя бы какое-то подобие правды.

Наталья Владимировна, ничего страшного и криминального не будет , если расписка будет написана задним числом. Давайте руководствоваться гражданским кодексом а именно "
Должник вправе исполнить обязательство досрочно (статья 315 ГК РФ). "
Ну приспичило людям расчитаться раньше и ,что с того?
В расписке ведь пишеться ,кто кому и самое главное ЗА ЧТО передает деньги. Дата задним числом не делает эту расписку недействительной. Никому свое мнение не навязываю, но факт остается фактом и тому подтверждение ст.315 гк. Главное ,чтобы в расписке было четко написано , кто кому и за какое имущество передает деньги. Я считаю приемлемы варианты все: когда расписка написано днем закладки, когда люди подгадывают по нормативным срокам и ставят дату в будущем, даже приемлен вариант, даже приемлен вариант когда не стоит дата. Просто , каждый выбирает для себя тот вариант который ему удобен и близок, но и конечно безопасен для клиента. Никому свое мнение не навязываю. У меня все.

Ключ нынче - "свадебный генерал". Есть он у человека,нет его - при выполнении условий в ячейку все равно можно попасть. Ну а если договор составлен без условий,то никто друг без друга попасть не сможет.Как правило,ключ забирает Продавец,так как расписку можно написать на акте приема-передачи или вообще заложить под условие регистрации в ячейку.

Почему ключ продавец то забирает? Как тогда быть с распиской? если исключить отдельные ячейки и тд.

Это зависит от того, через какую ячейку вы рассчитываетесь. Я никогда не даю своим клиентам экономить по мелочи на ячейке и пользуюсь расчетами через эксперт-сейфинг. Там не по ключу, а по документам сделки доступ к ячейке, а ключ мы оставляем на хранение в депозитарии и доступ к нему тоже по документам, подтверждающим выполнение этапов сделки.

Я тоже за эксперт сейфинг. А вот если без ответственного хранения поступить , заложить деньги покупателя И расписку продавца, то кому лучше ключ отдать? Знаю что лучше на храние,))) но как быть без храния?

Читайте так же:  Список документов на страховку осаго

без хранения ключ отдают тому, кто первый получает пакеты. А расписку тогда надо либо не закладывать, либо второму бегать придется за первым, чтобы получить ключ.
Но вообще, для того, чтобы рассуждать о ключе и расписке, надо знать детально всю сделку и порядок расчетов.

ну сделка самая простая, прямая продажа и все. никаких цепочек и все, клиенты заложили деньги обговорили все условия выдачи пакетов , но у кого ключ в таком случае? у продавца или покупателя? если у покупателя , то ключ меняется на расписку от продавца. А если у продавца ключ от ячейки ,то как тут поступить и передать расписку?

В условия получения пакетов вписать еще и акт приема-передачи объекта. И покупатель его подписывает в обмен на расписку. Правда, акт в простой письменной форме, и несложно подделать подпись покупателя под ним. можно и нотариальную форму акта указать в условиях, если есть сомнения в честности продавца.

Участник программы «‎Работаю честно»

В большинстве случаев ключ остается у Покупателя (что логично - ведь в ячейке находятся пока что принадлежащие ему деньги), после госрегистрации Стороны еще раз встречаются в банке, где Покупатель передает ключ Продавцу "в обмен" на расписку. Но Продавец не всегда согласен на "обмен", а готов отдать расписку только после того, как он получит деньги, и он с т. зрения своих интересов прав. Поэтому, самый надежные вариант для Покупателя не остаться без расписки (Продавцы всякие разные бывают, непредсказуемые и мутные) - заложить ее в отдельную ячейку.

Как правило - ключ у продавца. Но из правил бывают исключения. Считаю эксперт- сейфинг обязательным при сделках. И потом сейчас можно ключ на хранение оставить, правильно коллеги сказали: не надо на скйфинге экономить. А судя по Вашему посту и комментариям, именно это и произошло.‌‌‌

Почему у продавйа то? А как безопасно тогда передать расписку?

Не важно кому отдали ключ, самое главное прописать в договоре ячейки условия доступа в ячейку и какие документы должны быть на изъятии ден.средств. Расписку можно написать и при получении денег и при закладке в ячейку. Сейчас и покупатель и продавец всего боятся. И договариваться нужно на берегу.

Ну и что ,что ключ у Продавца.Документы о собственности то у Покупателя,и пока Вы не отметите их в депозитарии,Продавец доступа к деньгам не получит.Получаете документы,созваниваетесь и вместе отправляетесь в ячейку.

ну почему же не получит доступ то? если в условиях написано, что можно предоставить выписку из егрп , то получит получается

Участник программы «‎Работаю честно»

В Москве в подавляющем большинстве случаев ключ не является обязательным условием доступа к содержимому ячейки. Поэтому у кого он будет храниться значения не имеет. Если покупатель/продавец захотят испортить настроение друг другу, то ни банковская ячейка, ни грамотно составленный договор, ни мега профессиональный риэлтор ситуацию не спасут. Деньги, расписку и другие материальные ценности можно поместить в банковскую ячейку, но вот обязательство сторон передать/принять объект договора. никак. В случае отказа вопрос решит только суд. А подписывать доки (акт ПП) до момента фактического свершения действия крайне рискованное мероприятие.

Как быть если продавец настаивает, что напишет расписку о получении денег, только после того как заберет из ячейки деньги, а не

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлан, а откуда Вы знаете, как обычно бывает.
А может он прав?
Как делать:
1. Продавец пишет расписку.
2. Вы ее читаете и проверяете.
3. На обратной стороне ставите свою визу.
4. Отдаете ее продавцу.
5. Закладываете деньги в ячейку.
6. Вы основной Арендатор 1, продавец Арендатор 2.
7. Доступ в ячейку у Арендатора 2 при наличии зарегистрированного должным образом договора купли-продажи.
8. Далее возможны варианты.
8.1. Ключ храниться у Вас, расписка у продавца. После регистрации сделки Вы ему ключ, он Вам расписку.
8.2. Расписку можно заложить в отдельную ячейку, условием доступа к которой будет зарегистрированный должным образом договор купли-продажи.
8.3. Расписку можно положить в ячейку с деньгами, но существенным условием доступа будет Ваше с продавцом совместное присутствие.
8.4. Если продавец не доверяет Вам ключ, то последний можно оставить на ответственное хранение банку (некоторые банки предоставляют такую услугу).
В общем, варианты есть. Главное – расписка должна быть написана вовремя, а иначе у Вас есть шанс остаться без нее.

Участник программы «‎Работаю честно»

"3 ответа и все разные. " А Вы как хотели, общих правил здесь нет, каждый действует в меру своих профессиональных познаний.

Я первый раз слышу о том,что в обмен на ключи от ячейки должны отдавать расписку.Вскрывайте вместе ячейку и при этом отдадут Вам расписку,можно ее написать и заложить вместе с деньгами в Ячейку.А лучше нанять специалиста, который сделает все как надо.

Все правильно,обычно ключ от ячейки выдается в обмен на расписку,если сделка проводиться без агентства

Добрый вечер, Света. Так "не принято". Деньги из ячейки продавец заберет без Вас и расписки Вы не увидите. Следовательно не сможете доказать факт передачи денег. Что в свою очередь означает неисполнение договора купли продажи. Настаивайте на расписке.

3 ответа и все разные.

Лично я так обычно делаю и до сего момента никто из продавцов не возражал .Может это мне так везет на клиентов ?

Участник программы «‎Работаю честно»

Закладывайте расписку в отдельную ячейку, см. п.8.2 от Даниила

На практике, расписка пишется в день сделки и и визируется покупателем,но остается у продавца до момента получения заре-х документов. Возможны различные схемы. Все зависит от того, какая из сторон регистрирует ДКП, у кого находится ключи, а также от ситуации по продаже,свободная или альтернативная. Не бывает похожих сделок,каждая по своему уникальна и неповторима. Все зависит от психологической обстановке на сделке. Поэтому профессия риэлтора существует не один год. Мы работаем с людьми, а они все разные. Удачи и хорошего представителя ваших интересов.

Здравствуйте, Света! Если Вы согласитесь на то, что расписку продавец напишет только после того, как получит деньги из ячейки - где гарантия, что он ее потом напишет, а не будет утверждать, что в ячейке была коробка конфет? По сложившейся практике, расписка пишется при закладке денег в ячейку, визируется покупателем, но остается на руках у продавца, или кладется в другую ячейку, условия доступа к которой зеркальные по отношению к ячейке с деньгами.

Наймите эксперта сопровождение не дорого стоит

Был у меня случай весёлый один раз. Мой клиент покупатель. Заложились в ячейку, написали расписку, зарегистрировались. Контрагент потребовал передачи расписки в банке в обмен на ключи. Я согласился. Отдал ключи, забрал расписку и . не пустили продавца в депозитарий. Ошибка в отчестве,одна буква не сходится. Вместо Геннадиевна написали в допуске Геннадьевна. Пришлось всем встречаться и делать выемку. А что было бы, если я ключи обменял на расписку в офисе компании? Покупатель деньги забрать не может, расписки отдал, квартиру продал. Каково? Мы конечно собрали своих клиентов и вскрыли ячейку. А представьте, если это вас не пустили в ячейку и покупатель ваш перестал подходить к телефону. Я с тех пор расписку передаю только в банке. Или расписку кладу в ячейку, чтоб соблазна не было у покупателя требовать её раньше. Вот такая история коллеги. Всем удачи.

Я бы не сказала, что ответы разные. Вдумайтесь в смысл. Конечно, вы должны быть взаимозависимы. Вам предлагают варианты. Выберите один из них, но ждать, что продавец напишет расписку после получения денег неразумно. Может и не написать.

В каком банке оформляли доп.соглашение ,если опустили ошибку в отчестве?
При написании ,подписании и получении по сто раз проверяются все данные на участников сделки.
Интересно ,а на основании чего или в обмен на что ,кладя расписку в ячейку получить ключи от ячейки с деньгами ?

На основании выданного зарегистрированного договора купли-продажи, в обмен на ключи от ячейки с распиской или в обмен на саму расписку.

Светлана, все логично, деньги ведь закладывали Вы , то есть номинально до конца регистрации они принадлежат еще Вам.

Добрый день.
Каждая сделка имеет свои небольшие, но подчас существенные отличия. И в каждом конкретном случае надо выбирать путь действия и оговаривать это все заренее, на авансе, а не по мере поступления.
Критичными являются - сумма, сроки, количество квартир, прописанные, какой банк.
Вчера перенесли закладку из одного банка в Абсалют, который сейчас принимает ключи по сделкам на хранение, что всем было удобнее. А на самой закладке стороны пришли к соглашению, что я чейка им не нужна и расчитались сразу.
Удачи.

Участник программы «‎Работаю честно»

Объясните, что должны проверить расписку и завизировать, хранится пусть у продавца. Если в сделку сопровождает специалист А.Н. расписка и ключ могут храниться в агентстве под гарантийку.
Своим требованием продавец ставит Вас в неравные условия. Написание расписки требует времени , саму расписку нудно проверить и я не думаю что он будет что либо писать спокойно сидя в людном месте с пакетом денег под мышкой.

Здравствуйте, Светлана!
Можете предложить продавцу, как вариант:
- написать расписку при закладке денег в ячейку, Вы ее проверяете, визируете
- расписка остается у продавца, ключи у Вас
- регистрируете договор
- вместе с продавцом идете в банк, вынимаете деньги из ячейки, он Вам отдает расписку.
Только правильно пропишите условия доступа к ячейке.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Вы, Светлана, как покупатель, в случае, если продавец настаивает, что напишет расписку только после получения денег из ячейки, рискуете тем, что он ее попросту возьмет и не напишет. Ваш покупатель, передав Вам заранее расписку о получении денег, рискует, что вскрыв ячейку, не досчитается определенной суммы или получит "куклу", например, вместо денег, ну или, как в приведенном примере, не сможет получить по каким либо причинам доступ к ячейке. Как видно, в данной ситуции рискуют обе стороны и Вы и продавец, и не без основательно. В таком случае продавец все равно должен написать расписку заранее, Вы убедиться, что расписка написана, завизировать ее и пусть она храниться у продавца до момента проведения расчета. А вот доступ к ячейке тогда должен быть обоюдным, но для этого Вам и продавцу с собой в банк нужно прихватить третье лицо в качестве арбитра, которому бы доверяли и Вы и продавец. Продавец передает арбитру расписку, получает деньги, убеждается, что вся сумма в наличии, после чего арбитр передает ее Вам. В качестве арбитра может стать, например, представитель агентства недвижимости.