Перейти к содержимому

Расписка в получении денежных средств за квартиру первоначальный взнос

Первоначальный взнос расписка

Продавец квартиры написал расписку в получении денег первоначального взноса. Сделка купли продажи квартиры не состоялась. При возврате денег продавцом нужно ли писать расписку в получении денег покупателю? Или можно в первоначальной расписке указать что деньги возращены покупателю?

Здравствуйте, Ольга. Можно просто вернуть расписку продавцу. Возможны, также и варианты, указанные Вами. ст. 408 ГК РФ 1.Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Да желательно, особенно для продавца (на расписке или отдельно не важно, только вы пишите что получили не просто денежные средства от продавца а возврат ваших денег по расписке от такого то числа). Расписка как правило это договор займа поэтому нужно иметь письменное подтверждение о его прекращении/расторжении.

Здравствуйте! Лучше всего и будет безопаснее составить такую расписку. А также можете обменяться ранее выданной распиской и денежными средствами, т.е. одна сторона передает денежные средства, а другая передает расписку. Удачи Вам!

Добрый день! Можете указать в первоначальной расписке, что деньги возвращены, но при возврате денежных средств, вы отдаете расписку заемщику, это и будет являться гарантом того, что деньги были возвращены.

Вопрос по расписка вместо первоначального взноса за ипотеку, но денег я продавец не получала фактически, какую расписку мне взять с покупателя в таком случае.

Расписка подтверждает факт передачи денежных средств, если вы денег не получали фактически, непонятно, о какой расписке идёт речь.

Какую бы вы расписку в данном случае не писали. Это все будет незаконно и не имеет никаких правовых последствий, так как по факту деньги никто не передает и никто их не получает.

Продаем диван в рассрочку на 3 месяца! При этом без первоначального взноса! Как составить расписку?

Доброе утро, в вашем случае лучше составить договор купли-продажи в рассрочку и на каждый платеж составлять расписку. Удачи вам и с Праздником!

Здравствуйте Александр! Расписку составить не составляет труда. Гораздо сложнее потом получить по ней свои деньги. Поэтому лучше прибегнуть к помощи юриста заранее. Тем более в Вашем случае это не потребует много средств.

Продал авто под рассрочку с первоначальным взносом покупатель написал расписку о дальнейших сроках оплаты и суммах расписка у нотариуса не заверена. Условия расписки покупатель не выполнил скрывается на связь не выходит авто не знаю где. Его действия подходят под статью о мошенничестве и как мне быть.

Добрый день, скорее всего полиция откажет в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Раз у вас есть расписка обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Расписка является допустимым доказательством, нотариус расписки не заверяет. Обращайтесь в полицию с заявлением, должны принять возбудить дело.

Здравствуйте, вы можете обратиться в суд для взыскания денежных средств с покупателя на основании этой расписки. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Пожалуйста как выглядит расписка в получении первоначального взноса на ипотеку от продавца для банка. И надо ли эту расписку заверять у юриста?

Как выглядит расписка в получении первоначального взноса на ипотеку от продавца для банка. Узнавайте в личке у юриста, заверять не нужно.

Здравствуйте, Александр. Вам нужно уточнить в банке, в каком виде их бы устроил данный документ. Законом предоставление в банк данной расписки не предусмотрено.

Если вы оформляете ипотечный кредит в банке, то этот вопрос вам необходимо выяснить непосредственно в банке, так как он определяет все условия кредитования и требования к документам.

Пожалуйста как выглядит расписка в получении первоначального взноса на ипотеку от продавца для банка. И надо ли эту расписку заверять у юриста? Лучше составить именно с юристом, чтобы потом не было последствий. Заверения особого не требуется по закону, составляется в простой письменной форме с четким указанием на что переданы деньги, кому от кого и в какой сумме.

Купили квартиру в браке ипотека. Моя мама дала первоначальный взнос, я написала расписку ей об этом. С мужем был договор что подпишим брачный договор, а теперь упираеться не подписывает брачный договор. На развод подавать собрался. Как быть. Что делать Помогиие.

Здравствуйте! У вас один вариант, уговорить. В соответс твии со ст. 46 СК РФ супруги, заключившие брачный договор должны сообщить об этом своим кредиторам интересы которых могут пострадать от такого соглашения.

Доброго времени суток. Квартира пока в ипотеке делиться не будет - после того как встанет вопрос о разделе-нужно будет в суде доказывать что квартирка куплена на ваши личные деньги.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Образец расписки в получении денежных средств за первоначальный взнос по ипотеке.

Посмотрите, например, здесь: http://bbcont.ru/business_documents/kak-pravilno-napisat-raspisku-obrazec.html

Как составить расписку для сбербанка о получении ден. средств как первоначальный взнос ипотеки.

форму расписки 1.вам может предоставить сбербанк, 2.вы можете заказать ее юристу 3. вы можете написать ее в произвольной форме указав в ней все свои данные , сумму и данные того, кому она дается

Опишите Вашу проблему продал машину под расписку без первоначального взноса в расписка он обязуется отдать деньги в. течении месяца если не отдаст он оплатит все просроченное время по 500 р в день сегодня приехал бросил мне машину и уехал прошло полтора месяца как мне быть и куда.

Может взыскать денежные средства в судебном порядке.

Продал покупателю автомобиль в рассрочку. Есть расписка. Без первоначального взноса, договоренность была по 50.000 в месяц. В итоге в машине через неделю ломается двигатель, покупатель ремонтирует, начинает дальше ездить, ломается коробка передачи. В итоге не получил не копейки, покупатель ничего не отдает ссылаясь на то что нет денег, т к много вложил в машину, просит подождать немного. Я ждать уже не могу. Что я могу сделать? Могу ли я обратиться к приставам? Или что мне делать? Подскажите пожалуйста.

Вам следует обращаться в суд и взыскивать долг на основании расписки

Мой муж продал в рассрочку мотоцикл первоначального взноса не было только копия паспорта и расписка что в течение месяца будет оплата но не чего нет.

Здравствуйте. вначале напишите претензию покупателю о выплате денег. Потом подавайте в суд и взыскивайте деньги.

Здравствуйте, Валентина. Вам следует обращаться с письменной претензией, в случае отказа следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

2 месяца назад купил автомобиль в рассрочку по расписке, без первоначального взноса. Каждый месяц должен отдавать по 4500 р. В феврале сделал перевод 3000 р, в марте перевод ещё не делал, так как проблемы на работе. Хозяйка автор написала заявление в полицию за мошенничество. При этом сказав что я её опоил чем то. Хотя она сама вписала мою супругу в страховку и отдала все документы на машину, в том числе ПТС. Я платить не отказываюсь, но дело в том что в 2015 г я освободился по УДО, и в полиции меня даже слушать не будут. Как мне быть в этой ситуации? Машина куплена в другом регионе. За ранее спасибо за ответ.

Читайте так же:  Как продлить патент фмс

Мошенничества никакого нет и быть не может. А остальные вопросы решаются в суде, если что-то не устраивает.

В браке на себя взял ипотеку на квартиру, первоначальный взнос заняла мама, есть расписка, наруках ДДУ, с женой составили Брачный договор о том что я являюсь собственником и она не претендует на квартиру, есть годовалый ребёнок, какие права у жены при разводе и какие у меня?

если всё оформлено на вас и брачный договор заверен нотариусом - у жены никаких прав на данное имущество:sm_bs:

Как указать правильное название первоначального взноса при написании расписки при оформлении ипотеки.

Исходите из условий вашего договора. Как в договоре написано про первый взнос, так и пишите.

Продали автомобиль в рассрочку, на первоначальный взнос оформлена расписка в получении денежных средств, на остаток составлен график платежей, покупатель не платит, какой процент можно запросить по задолженности и что в этом случае делать? Заранее большое спасибо!

Нужно подавать в суд. Сверху получите достаточно денег.

Может ли служить расписка продавца квартиры первоначальным взносом при оформлении ипотеки, Получается я наличными передаю покупателю первоначальный взнос?

Да, может служить

Может ли оставить реэлторо себе оригинал расписки о задатке (первоначальный взнос по ипотеке). Нам (продавцу) дала ксерокопию. Мативация - это для банка. Ответ юриста впринципе - ничего страшного. Является ли ксерокопия документом для суда. Для меня 300 000 руб - это страшно.

для суда требуется только оригинал, сделайте 2 экземпляра расписки, по 1 для каждой из сторон

Может ли оставить реэлторо себе оригинал расписки о задатке (первоначальный взнос по ипотеке). Нам (продавцу) дала ксерокопию. Мативация - это для банка.

В принципе- ничего страшного. УДАЧИ ВАМ

Как правильно составить расписку о первоначальном взносе, который получен наличными из собственных средств покупателя.

в произвольной форме, кто от кого за что и сколько получил

Здравствуйте. Рекомендую Вам факт приема-передачи денег удостоверить нотариально, т.к. так является наиболее правильным в соответствии с положениями ГК РФ. Расписку как документ можно оспорить в суде. Гражданский кодекс РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Оформляли ипотеку и когда отдавали первоначальный взнос продовцу (350 000 руб) взяли расписку. Через некоторое время банк отказал в кредитовании. Начали просить возврат первоночального взноса, на что агент сказал что это задаток и продовец может не отдать. В расписке написано что задаток. При оформлении расписки агент (агентство предоставило образец расписки) нас не предупредил о таких нюансах. Как вернуть деньги?

Здравствуйте. Данная сумма не может являться задатком. Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать уплаченную сумму. В Вашем случае это возможно. Положительная практика по аналогичным делам имеется.

Здравствуйте, вернуть сумму вам обязаны, поэтому направляйте письменную претензию и сразу иск в суд, взыщете не только эти деньги, но и штраф, равный половине оплаченной суммы. Вам выдали письменный отказ? В какой форме идёт у вас общение?

При покупке жилья продавцы попросили выдать им 5 т.р. в качестве первоначального взноса под расписку. В расписке указали фио, номер и серию паспорта. У нотариуса не заверяли. Имеет ли юридическую силу такая расписка?

Имеет силу расписка.

Здравствуйте. Нужно смотреть расписку на риски. Вы договор составили?

Может ли в качестве первоначального взноса предоставлятся расписка банку о том что продавец получил эти деньги на руки как аванс или предоплата? (ипотека)

Здравствуйте! Да, может, если банк устраивает такой вариант, подтверждения внесения первоначального взноса.

В расписке указано взяла деньги для первоначального взноса на покупку а/м. Слов в долг и сроки возрата не прописаны. Сейчас данная гражданка отказывается возвращать мне сумму, указанную в расписке. Каким закрнным способом можно на неё повлиять? Каковы мои шансы вернуть эти деньги себе. Спасибо.

Для определения перспективы дела в суде необходимо ознакомиться с распиской.

Высылайте текст- посмотрим.

Хочу купить авто в рассрочку с первоначальным взносом, решили писать расписку, но если продавец мошенник, буду ли я в безопасности с распиской от руки?

Суд Вам присудит все что угодно, но взять может быть нечего.

Мать, сыну дала в долг 400000 руб. для первоначального взноса по ипотеке и взяла с него расписку, что деньги даны в долг. При даче денег присутствовала его законная супруга. Через 4 года сын развелся с женой, и из-за развода на почве переживаний заболел (психиатрическим заболеванием), сейчас инвалид 2-й группы. Жена (бывшая) его выгнала из ипотечной квартиры, и проживает там сама. То есть пользуется квартирой и сама платит по ипотеки. Мы не против, но можем ли потребовать с бывшей жены сына возврата первоначального взноса в 400000 руб. согласно расписке, где есть и её подпись, что она в курсе, что деньги даются в долг?

Добрый вечер. Не получится с неё взыскать данный долг

Я хочу купить квартиру у своего отца в ипотеку, первоначального взноса нет, распиской сказали нельзя т.к мы родственники, как можно поступить в этой ситуации, а можно ли сказать что он просто мой однофамилец? Заранее спасибо.

Здравствуйте!В этой ситуации можете взять займ у родственников и знакомых на короткий срок.Внести деньги на свой счет,перевести на счет отца.А он затем снимет деньги и Вы вернете займ.

Купили квартиру, первоначальный взнос отдали, имеется расписка, а на сумму, полученную из ячейки продавец отказывается писать расписку. Что делать?

Не отдавать ему деньги просто и всё. Как вы потом докажете что отдали ему эти деньги. Он их сейчас возьмет, а через 10 минут скажет, что вы ему ничего не давали. Вообще его нежелание очень настараживает. Расписки при таких сделках - это сложившаяся практика. Проверьте ещё раз чистоту сделки. Без расписки деньги не отдавайте не в коем случае.

Добрый день! В указанном случае Вы вправе внести сумму в счет оплаты по договору в депозит нотариуса. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ)

Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру в 2018 году

При передаче денег за недвижимость важно подтверждение получения. Закон не предусматривает особого документа. Но существуют определенные принципы его составления.

Как в 2018 году написать расписку в получении денег за квартиру? Люди регулярно вступают в правоотношения, связанные с жилой недвижимостью.

Например, покупка/продажа или аренда. Нередко оформление сделки ограничивается составлением основного договора.

О подтверждении передачи средств мало кто задумывается, считая это не столь важным, раз есть договор.

Между тем юристы советуют при любой передаче внушительной денежной суммы составлять расписку. Как написать таковую в 2018 году при получении денег за квартиру?

Основные моменты

В законодательстве отсутствует точное определение расписки. Но согласно общему смыслу это документ, собственноручно написанный и подписанный лицом, получающим денежные средства.

Зачастую расписка применяется при займе денег между физлицами. В этом случае получатель средств письменно излагает, когда, от кого и какую сумму получил.

При этом прописывается порядок возврата средств. Кроме того в документе указываются различные дополнительные условия.

Как-то, штрафные санкции за несоблюдение сроков возврата и прочее. Но расписка может составляться и получателем средств, когда возвращение средств не предполагается.

В этом случае документ выступает подтверждением факта действительного получения конкретной денежной суммы.

Актуальна расписка при сделках с недвижимостью, поскольку договор содержит только условия сделки, но не удостоверяет исполнение таковых.

Расписка обладает юридической силой, но только в случае правильного ее составления.

Читайте так же:  На какой срок заключается договор осаго

Если какие-то ее положения противоречат законодательным нормам или содержание может быть истолковано двояко, то документ признается ничтожным. При этом никаких правовых последствий не возникает.

Что нужно знать

Распиской может удостоверяться как получение всей суммы по сделке, так и части ее. Составляя расписку, нужно помнить несколько основных принципов:

  • пишется расписка синими чернилами;
  • недопустимо наличие исправлений, зачеркиваний или помарок;
  • подписывает документ лицо, обладающее надлежащими полномочиями;
  • из содержания должна быть четко понятна суть действий.

То есть расписка действительна только при правильном оформлении и наличии существенных условий.

Таковыми выступают:

Закон не требует нотариального заверения расписки. Хотя если стороны пожелают, то они могут обратиться к нотариусу. Последний к тому же может проверить правильность составления документа.

Не обязательно и составление расписки от руки. Главное требование это наличие собственноручной подписи получателя.

Но специалисты рекомендуют написание полного текста расписки получателем. В спорных случаях может потребоваться графологическая экспертиза, а провести ее лишь по подписи довольно сложно.

Назначение документа

Само название документа свидетельствует о его предназначении – «Расписка в получении денежных средств». То есть расписка удостоверяет юридический факт.

В данном случае то, что деньги в определенной сумме действительно получены конкретным лицом. На первый взгляд наличие расписки может казаться не обязательным.

Практически любая сделка с квартирой сопровождается составлением договора (продажи, аренды, мены и прочее). В договоре прописываются все значимые моменты.

В том числе указывается сумма к оплате, порядок передачи средств, сроки оплаты. Вроде все, что касается денег подробно расписано. Именно таково мнение большинства граждан.

Но подписание договора свидетельствует о заключении сделки. Это еще не значит, что оговоренные условия будут исполнены сторонами в полном объеме.

Ведь не зря рекомендуется передавать проданную квартиру по акту приема-передачи. Вот и в случае с деньгами нужно иметь какое-то документальное подтверждение их вручения.

Часто расписка о получении средств игнорируется, а особенно при совершении сделок меж родственниками или знакомыми.

Но юристы советуют получать расписку даже при сделке с ближайшими родственниками. Отношения с любым человеком могут испортиться.

И что мешает продавцу/арендатору обратиться в суд с иском по поводу невыплаты причитающихся средств? Правильная расписка может решить исход судебного разбирательства.

Правовое регулирование

О расписке упоминается в ст.408 ГК РФ. Здесь сказано об обязанности кредитора, выдать расписку в получении денег должнику при исполнении таковым обязанности по возврату долга.

При этом уточняется, что составлять расписку можно и при полном исполнении договоренности, и при частичном.

Относительно оформления документа определено составление расписки в виде отдельного документа или надписи в основном договоре.

Если кредитор по какой-то причине не желает дать расписку, то должник вправе приостановить исполнение условий договора до момента выдачи нужного подтверждения.

При этом должник ни в коей мере не нарушает условия договора. Вся ответственность по просрочке исполнения возлагается на кредитора.

Применение расписки обязательно в случае оформления договора займа меж физлицами, когда сумма займа превышает десять тысяч рублей.

Но вместе с тем использовать данный документ можно и в любых других случаях, предполагающих передачу/получение средств.

Как заполнить бланк расписки в получении денежных средств за квартиру

При получении денежных средств за квартиру расписку следует составлять в присутствии всех лиц, участвующих в сделке.

Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома, читайте здесь.

Если сторона, передающая деньги, опасается, что получатель будет отрицать факт передачи денег, то желательно воспользоваться нотариальным удостоверением документа.

В нотариальных конторах обычно присутствуют различные варианты расписок в виде готовых бланков. Сторонам остается только указать свои реквизиты и нужные сведения, а затем подписать документ.

Заверение нотариусом подписи получателя предотвращает сомнения в ее подлинности.

А вот при самостоятельном составлении готовыми шаблонами пользоваться не стоит. Целесообразнее, когда расписку собственноручно пишет получатель.

Порядок написания

Строгих законодательных норм относительно написания расписки не существует. Из основных требований можно отметить лишь письменную форму документа и наличие существенных условий.

В остальном форма документа произвольна. Примерная схема расписки выглядит так:

  1. Название документа (расписка в получении денежных средств).
  2. Дата и место составления.
  3. Данные сторон (паспортные данные, адрес проживания).
  4. Основание для передачи средств (заключение сделки с указанием реквизитов договора).
  5. Денежная сумма к передаче.
  6. Текст о фактическом получении средств.
  7. Подпись лица, получившего деньги, с расшифровкой подписи.

Количество экземпляров расписки равно количеству заинтересованных лиц. Копия сего документа не имеет никакой юридической силы.

Как пример расписку в получении денежных средств можно скачать здесь.

В качестве задатка

При купле-продаже квартиры зачастую продавец требует задаток. Оный выступает платежом части стоимости квартиры.

С юридической точки зрения задаток это гарантия того, что обязательство по покупке обеспечены.

Если по вине покупателя сделка срывается, то задаток не возвращается. Если в сделке отказывает продавец, то задаток возвращается в двойном размере.

При написании расписки в получении важно уточнить, что это именно задаток. В противном случае оплата может позиционироваться как аванс.

Также следует указать, по какой сделке осуществляется вручение суммы. Желательно составить предварительный ДКП и в тексте расписки указать его реквизиты.

Аванс это не задаток, выплачивается он как часть стоимости квартиры. Предполагается, что впоследствии покупатель выплатит оставшуюся часть в установленный срок.

Если сделка не состоится, то аванс должен быть возращен в полном объеме.

Для покупателя важно уточнить, что деньги являются авансом, поскольку несостоявшийся продавец может утверждать, что получил задаток и на этом основании возвращать ничего не будет.

Аванс, как правило, выплачивается уже после заключения договора о купле-продаже. Потому в расписке приводятся реквизиты основного договора.

Желательно прописать срок для выплаты оставшейся части средств и штрафные санкции за несоблюдение сроков.

В таком случае при расторжении сделки продавец сможет удержать энную часть аванса как пеню за просрочку выплат.

Незаменима расписка в случае аренды жилья. По мнению экспертов нужно требовать расписку при каждом внесении арендной платы.

На практике многие арендодатели отказываются от выдачи подобного документа либо просят указать меньшую сумму.

Обусловлено это тем, что по статистике 80% арендодателей не оплачивают налоги должным образом или вовсе уклоняются от уплаты.

Арендаторы по причине безвыходности соглашаются, но при этом становятся заложниками ситуации.

В любое время арендодатель может расторгнуть договор, утверждая что не получил арендных платежей. Доказать факт получения будет нечем.

При составлении расписки в получении средств за аренду нужно указать:

  • данные сторон;реквизиты договора аренды;
  • сумму платежа;
  • месяц, за какой осуществляется оплата;
  • дата и подпись получателя.

В случае ипотеки

При ипотечной сделке расписка в получении средств нередко становится одним из основных документов для получения доступа к банковской ячейке, где заложены деньги за квартиру.

А именно требуется оригинал расписки продавца в получении средств в полном объеме согласно договору купли-продажи квартиры (указываются реквизиты).

Но продавец не обязан принимать безоговорочно условия банка, он может предложить и свое видение решение. Например:

Если от двух продавцов

Иногда квартира приобретается сразу у нескольких собственников. Но при этом деньги чаще передаются одному из них, пусть и в присутствии остальных.

Подобные действия это грубейшая ошибка. Даже при получении расписки от одного собственника, прочие могут заявить, что денег не получили и подать соответствующий иск в суд.

Если в сделке участвует два продавца (или более), то, прежде всего, на это следует указать в ДКП.

Видео: как правильно написать расписку

Здесь же прописывается полная стоимость квартиры и как сумма распределяется меж продавцами.

Желательно указать точные суммы. При передаче денег составляется отдельная расписка для каждого продавца. В ней указывается полученная сумма и документ-основание (ДКП).

Для налогового вычета

Составлять расписку в получении средств при купле-продаже квартиры крайне важно для покупателя. Документ пригодится при получении налогового вычета.

В частности расписка подтвердит понесенные расходы, если деньги передавались в наличной форме.

Какой для получения налогового вычета должна быть расписка в получении денежных средств за квартиру, налоговая инспекция предъявляет ли особые требования?

Расписка составляется в обычном порядке. Важно чтобы документ был «привязан» к конкретному договору купли-продажи.

Читайте так же:  Мировой суд ленинского района 5 участок воронеж

Из нюансов можно отметить такие моменты:

Как первоначальный взнос

Расписка в получении первоначального взноса при продаже квартиры обычно используется, когда объект приобретается в ипотеку у частного владельца.

В этом случае расписка прилагается к пакету документов, подаваемых в банк с заявкой на ипотеку.

В расписке важно указать, что сумма является первоначальным взносом за покупку квартиры (адрес, кадастровый номер) и оставшуюся часть оплаты (точная сумма) владелец планирует получить в процессе ипотечной сделки.

Нужно учесть, что наличие первоначального взноса не гарантирует, что банк одобрит заявку. Потому нужно указать в документе действия в случае отказа банка (возврат взноса или частичное возвращение).

Какие могут возникнуть вопросы

Использование расписки в гражданско-правовых отношениях пока нормой не является. Потому часто возникают различные вопросы по ее применению. Например, продавец написал расписку, но денег не получил.

В этом случае доказать обратное вряд ли получится. Написание расписки и собственноручная подпись получателя подтверждает факт передачи средств.

Иногда деньги, полученные по расписке приходится возвращать. В этом случае целесообразно требовать расписку в получении возвращенных денег.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, читайте здесь.

Список документов для приватизации земли под гаражом, смотрите здесь.

Иначе недобросовестный гражданин может заявить, что средства возвращены не были и потребовать решения ситуации в суде.

Из основных ошибок при составлении расписки нужно отметить такие:

  • не соответствие подписи получателя в расписке и паспорте;
  • помарки, исправления, неточности в документе;
  • указание неполной суммы, а также отсутствие сведений о валюте сделки;
  • несоответствие (неполное указание) паспортных данных.

В сделках с квартирой расписка не является обязательным документом. Основное значение имеет договор.

Но составление расписки поможет предотвратить многие неприятные ситуации. Потому нужно непременно требовать от получателя расписку и проверять ее на правильность написания.

Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Приобретение квартиры на вторичном рынке – всё ещё довольно популярно явление. При этом, для таких покупателей открыты все возможности для получения ипотечных кредитов.

Правда в таком случае банки требуют, чтобы была оформлена расписка о получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке. Этим они пытаются обезопасить себя от недобросовестных заёмщиков и продавцов.

Особенности применения

Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.

Её используют в том случае, если ипотечный кредит берётся на покупку квартиры на вторичном рынке, а не у застройщика. Цель – показать кредитной организации, что у сторон серьёзные намерения.

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:

  1. Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
  2. Должно быть 2 экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
  3. На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
  4. Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
  5. Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы

Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.

Расписка относится к типу документов, которые для своей действительности не заверяются нотариально, кроме случаев когда этого требует суд.

Правила передачи денег

Для того, чтобы продавец оформил расписку в получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке, он должен получить причитающиеся ему средства. Но каким образом происходит передача денег?

Есть несколько способов расчёта:

  1. Безналичный расчёт
  2. Депозитарий (банковская ячейка)
  3. Расчёт через депозит нотариуса
  4. Аккредитив

Первый из них редко применяется при покупке квартиры на вторичном рынке, хоть и самый простой.

Во втором случае покупатель кладёт необходимую сумму на определённый срок в банковскую ячейку. Такой способ передачи денег хорош при оформлении ипотечного договора, поскольку позволяет продемонстрировать передачу денег банку, при этом они не попадут в руки продавца до заключения собственно договора с кредитным учреждением.

В этом смысле также хорош третий способ. Он подразумевает, что нотариус, регистрирующий сделку, принимает деньги от покупателя на свой банковский депозит, а потом переводит их продавцу, после того, как договор оформлен. Такая услуга стоит 1500 рублей без учёта комиссий банков.

Четвёртый способ определённым образом похож на использование банковской ячейки за исключением того, что всё расчеты происходят на безналичной основе. Аккредитивом называется обязанность банка перевести на определённый счёт со счёта клиента установленную сумму денег.

Такой перевод осуществляется при выполнении каких-либо условий (например, по предъявлении договора купли-продажи) и в специально оговорённые сроки.

Требования к составлению расписки

Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:

  • Дата и место подписания документа;
  • Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
  • Точно такие же данные о получателе денег;
  • Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
  • Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
  • Подписи обеих сторон.

При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.

При приобретении жилья на вторичном рынке с использованием расписки для последующего оформления ипотечного кредита юристы рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов.

  1. Так, стоит узнать есть ли среди собственников продаваемой квартиры несовершеннолетние граждане. В случае их наличия рекомендуется включить в расписку, что:
    • Интересы данного лица представляет его законный представитель, имя и паспортные данные которого отображаются в тексте документа. Такая необходимость существует, если не совершеннолетний не достиг 14 лет и в виду отсутствия паспорта не может заключать сделки сам
    • Законный представитель, чьё имя и паспортные данные отображаются в тексте документа, присутствовал при передаче денег. Эти данные указывают, если несовершеннолетний собственник уже достиг 14-летнего возраста и получил паспорт.
  2. Приобретение квартиры, разделённой между несколькими собственниками, тоже имеет свои особенности. В таком случае каждый продавец должен написать отдельную расписку от своего имени.
  3. Ни в коем случае не допустимо, чтобы все расписки писало одно и то же лицо.
  4. Один из самых распространённых случаев, среди требующих особо внимательного подхода – продажа квартиры по доверенности. Если вместо самого продавца на сделке присутствует его доверенное лицо, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:
  5. Наличие, как оригинала доверенности, так и оригинала общегражданского паспорта
  6. На то, правильно ли отображены в доверенности права доверенного лица. Законодательство требует, чтобы они указывались довольно чётко и когда речь идёт о сделке по продаже квартиры, у доверенного лица должно быть право осуществить эту продажу и право получить деньги. Если последнее не указано, то передавать такому человеку денежные средства не стоит.
  7. Исключение составляет наличие так называемой генеральной доверенности. Она предполагает передачу доверенному лицу всего комплекса прав по совершению каких-либо операций с недвижимостью доверителя.
  8. Доверенность должна быть должным образом нотариально заверена, скреплена печатью и подписана.
  9. Не зависимо, указана ли в документе какая-либо дата, срок действия доверенности – год и не более того.
  10. Не допустимо использование копий вместо оригинала доверенности.

Следование этим простым советам позволит избежать риска оказаться в руках у квартирных мошенников, которые заключают фиктивные договоры купли-продажи, с целью завладения средствами покупателей.

Оформить расписку, свидетельствующую об уплате продавцу суммы первого взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке довольно просто. Это универсальный инструмент, не требующий даже нотариального заверения. Главное, соблюсти все требования, предъявляемые законодательством, к её составлению и не попасться на удочку мошенников.


Видео по теме: