Перейти к содержимому

Список документов для опеки при продаже квартиры

Содержание:

Как в 2019 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

    При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или усыновители/опекуны). Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.

Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства

Предоставить сотруднику следующие документы:

  • Свидетельство о рождении или паспорта детей;
  • Паспорта родителей (опекунов/усыновителей);
  • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка (на продаваемую квартиру). По ссылке написано как ее получить. Нужна обычная выписка, а не архивная. В обычной перечислены те, кто прописан в квартире на данный момент;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру от каждого собственника. Если свидетельства на руках нет, то подойдет одна бумажная выписка из ЕГРН — как ее заказать;

Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт и свидетельства о праве собственности на свою квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

  • Свидетельства о браке или, если родители разведены, свидетельство о расторжении брака. Если дети родились вне брака или один из родителей лишен родительских прав, то эти документы не нужны.
  • Разрешение органов опеки лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

    Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

    На счет метража: например, на прежней квартире у ребенка в собственности 1/3 доля от квартиры в 58 м2. Значит в новом жилье у него должно быть не меньше 58 / 3 = 19.33 м2. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе. Если не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Например, ребенку выделить 1/2 долю в квартире, а родителям по 1/4.

    На счет понятия «качественнее» у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.

    Был у меня один случай, когда отдел опеки дали разрешение на продажу квартиры в Москве и на покупку более дешевого частного дома в 50 км от города. Дом был не в лучшем состоянии. Разрешение было дано, т.к. ребенок болел астмой и отдел опеки посчитал, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт.

    Ели вы в будущем купите квартиру, то можно рассчитывать на налоговый вычет. Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее на юридическую чистоту и на долги

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Документы для опеки при продаже квартиры в 2018 году

    Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.

    Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

    Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

    Какие документы нужны опеке для продажи квартиры:

    • Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.

    • Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.

    • Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц.

    • Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

    • Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.

    • Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.

    • Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

    Сроки рассмотрения заявления:

    • 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.

    • Госпошлина не уплачивается.

    Приказ на продажу может быть в двух формулировках:

    • С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка.

    • С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город (на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

    Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года.

    Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

    Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

    Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

    Если Вы что-то упустили, этот срок еще увеличится.

    Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

    • Подготовьте копию приказа.

    • Сделка по продаже не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.

    Документы на дом 2018
    Временная регистрация 2018
    Дарственная на квартиру 2018
    Договор дарения 2018
    Договор купли-продажи 2018

    Назад | | Вверх

    Опека при продаже или покупке квартиры

    Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

    Продажа квартиры.

    Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

    В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации

    При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки. Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке. Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье.

    Обмен.

    При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

    Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками)?

    1) Запрос от нотариуса (может не требоваться специалистами органов опеки).

    2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

    Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

    3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

    4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

    5) Свидетельство о рождении ребенка.

    6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

    7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

    8) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

    9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

    10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

    11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

    Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

    — в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

    — в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

    — срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

    а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

    б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

    с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

    Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

    В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

    Образец заявления родителей

    проживающего (ей) по адресу:

    ул._________________ д.___ , кв.___

    Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).

    Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

    Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

    Это важно:

    - Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

    – опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

    – сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;

    – если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.

    – сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

    – в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

    Список документов для опеки при продаже квартиры

    Заключение сделки купли-продажи недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний, проходит с некоторыми трудностями. Найти покупателя на жилье непросто, проблема будет заключаться в последующем оформлении объекта недвижимости.

    Расскажем, когда и как можно продать жилье с таким обременением, как происходит оформление сделки, и что необходимо предоставить в органы опеки.

    Содержание статьи:

    Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

    Любое имущество, в котором зарегистрированы дети возрастом до 18 лет, можно продать. Конечно же, обременение такого характера не повлияет на ход сделки, а вот ее законность останется под вопросом, если что-то пойдет не так с юридической точки зрения.

    Заметьте, что процедура отчуждения будет регулироваться жилищным и гражданским кодексами РФ.

    Права детей защищены в России очень хорошо, поэтому любые манипуляции с недвижимостью, в которой прописаны дети, должны быть подтверждены органами опеки и попечительства. Дело в том, что дети обязательно должны иметь прописку, кроме того, условия для проживания должны быть проверены представителями опеки.

    Процедура оформления будет варьироваться в зависимости от правового статуса ребенка.

    1. Владельцем квартиры, которую родители желают продать.
    2. Собственником ее части, доли. Например, если жилье было приобретено со средствами материнского капитала.
    3. Наследником продаваемого жилого помещения.
    4. Попросту зарегистрированным жильцом.

    Процедура отчуждения имущества в каждом из перечисленных случаев разная. Также на нее повлияет дееспособность ребенка.

    При полной дееспособности проблем с оформлением не будет, даже не потребуется брать согласие из органов опеки. Процедура оформления сделки будет проходить по общему порядку.

    А если ребенок будет обладать ограниченной или частичной дееспособностью, то разрешение от представителей опекунской службы на продажу жилья будет обязательным.

    По общим требованиям, родители должны будут приобрести жилье с условиями лучше, чем у них были.

    Особенности, которые учитывают при приобретении жилья:

    1. Площадь квартиры.
    2. Расположение.
    3. Техническая оснащенность.
    4. Бытовые, санитарные условия.
    5. Правовые особенности. Например, если у ребенка была в собственности часть квартиры, то в новом жилье должна быть такая же равнозначная доля.

    Важно: несмотря на то, что не всегда требуется разрешение от опеки, все сделки с несовершеннолетними будут подтверждаться согласием со стороны родителей или законных представителей, а также работников опекунской службы.

    В каких случаях продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми будет невозможно?

    Сделка с участием зарегистрированных в жилье детей, или одного ребенка, может быть недействительной.

    Перечислим случаи, когда жилье с обременением такого типа продать невозможно с правовой точки зрения:

    1. Ущемляются права и интересы ребенка. Например, если ребенка лишили собственности, которая по закону принадлежала ему, либо в новом жилье не выделили равнозначной доли.
    2. Условия проживания хуже, чем те, в которых ребенок живет сейчас.
    3. Один из родителей, отвечающих за ребенка, не согласен с продажей или приобретением нового жилья.
    4. Квартира была передана ребенку по наследству и он не вступил еще в него.
    5. Родители не прописывают ребенка в новом жилом помещении.
    6. Строительство новой квартиры не закончено — построено менее 50%.
    7. Нет в жилье удобств, важных и нужных коммуникаций.
    8. Новое жилое помещение находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

    Могут быть и другие причины, когда представители опекунских органов не могут выдать разрешение на продажу.

    Свой отказ специалисты должны обоснованно изложить в письменном ответе.

    Как продать квартиру при прописке несовершеннолетнего, а также в случае, если ребенок – собственник квартиры или доли?

    Для оформления сделки при любых условиях необходимо следовать такой пошаговой инструкции:

    Шаг 1. Поиск подходящего жилья

    Жилое помещение для ребенка должно быть подобрано перед тем, как вы пойдете в опекунскую службу.

    Стоит доказать, что оно лучше предыдущего, в котором сейчас прописан несовершеннолетний гражданин.

    Шаг 2. Обращение в опекунскую службу

    Попросите выдать вам согласие-разрешение на продажу квартиры, где зарегистрирован ребенок.

    Шаг 3. Обращение к юристу или нотариусу

    При специалисте стороны должны оформить договор и подписать его.

    Шаг 4. Составьте акт передачи жилья

    Это может сделать и юрист, если вы не можете этого сделать сами.

    Шаг 5. Получение денежных средств

    Деньги можно получить безналичным переводом, либо сразу наличкой.

    Шаг 6. Приобретение нового объекта недвижимости

    Так же можно обратиться к нотариусу или юристу для заключения сделки. О том, как оформить новую квартиру на несовершеннолетнего, вы можете прочесть тут.

    Шаг 7. Оформление прав собственности на приобретенный объект

    Документация должна быть подана в Росреестр для регистрации.

    Шаг 8. Оформление прописки

    Соберите документы и подайте их в паспортный стол для того, чтобы ребенка, да и других членов семьи, прописали в жилье.

    Заметьте, если ребенок — полноправный владелец жилья, предусмотренного под продажу, то не всегда сделка возможна. Например, если он собственник, согласно договору дарения или наследования, то сделка будет недействительной.

    При других правовых обстоятельствах продажа возможна. Работники опеки должны обязательно дать согласие.

    Подробнее о том, как продать долю несовершеннолетнего в квартире, мы писали в этой статье

    Списки документов в опеку для продажи квартиры с пропиской несовершеннолетнего для разных случаев

    В отделение опекунской службы родителям следует подать документационный пакет.

    Перечислим, что в него войдет, и отметим некоторые важные нюансы при подготовке бумаг.

    Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу квартиры

    Заявление может писать один родитель, но подписать его должны оба. В заявлении должны быть обозначены объективные причины продажи квартиры, а также указаны обязательства о предоставлении иного жилья и выделения в нем равнозначной доли ребенку.

    Согласие от несовершеннолетнего собственника

    Должно быть оформлено в письменном виде от гражданина, которому исполнилось 14 лет.

    Свидетельство о рождении ребенка

    Подготовьте копию и оригинал документа.

    Выписка из домовой книги

    Справка о составе семьи

    Требуется оригинал документа. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в продаваемом жилье, то справка обязательна.

    Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности

    Следите за действительностью документа. Могут потребовать свежую выписку.

    В выписке может быть обозначено, является ли ребенок собственником жилого помещения или его части.

    Договор, на основании которого было приобретено жилье

    Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, наследования, договор мены и т.д.

    Справка о стоимости жилья

    Ее следует взять в БТИ.

    Справка об отсутствии задолженностей

    Получаете в Налоговой службе.

    Работники органов опеки могут попросить и другие документы, в зависимости от ваших обстоятельств.

    Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним без предоставления другого жилья, с предоставлением жилья худшего качества – список документов

    Оформить сделку купли-продажи квартиры, в которой прописан ребенок, не так-то просто.

    Рассмотрим два варианта оформления сделки купли-продажи жилого объекта недвижимости.

    1. Когда новое жилье еще не нашлось

    Порядок заключения самой сделки будет общим. Но перед тем, как подписать договор, родители должны разобраться с выпиской детей - или одного ребенка.

    Способов решения проблемы несколько:

    1. Всех несовершеннолетних граждан следует выписать из квартиры. Так вы снимете обременение с недвижимости. Пропишите их у родственников, друзей на время. Государство очень строго относится к прописке «в никуда», особенно детей, поэтому просто выписать их, не регистрируя нигде, не получится.
    2. Если прописать не получилось, то сделайте временную регистрацию одному из родителей. Место жительства ребенка будет определено законом — до 14 лет там, где прописаны родители.

    Для выписки вам потребуются документы – перечислим их в таблице ниже.

    Может быть подан паспорт одного родителя.

    Свидетельство о рождении

    Копии делаются на всех несовершеннолетних.

    На детей, возраст которых от 14 до 18 лет, подается копия паспорта.

    Документация на жилье, где будет прописан ребенок

    Требуется копия технического паспорта.

    Оформляется в паспортном столе.

    Также оформляется в паспортном столе.

    Данные документы подаются в паспортный стол вашего города или района. Подробнее о том, как выписать ребенка из квартиры, читайте тут.

    Органы опеки обязательно должны дать согласие на выписку и прописку ребенка.

    2. Когда жилье нашли, но - с худшими условиями

    Работники опекунской службы должны выдать согласие-разрешение на приобретение такого жилья.

    Случаи, когда опека встает на сторону родителей:

    1. Дети тяжело больны и деньги от продажи жилья пойдут на лечение.
    2. Здоровье ребенка. Например, родителям разрешат купить дом на окраине города или в деревне, если ребенок не переносит загазованность воздуха.
    3. Ребенка определяют в специальное учреждение, расположенное в другом городе. Например, учреждение может быть для детей-инвалидов, коррекционное, спортивное и т. п. Опека разрешит переезд, если он пойдет на благо ребенка.

    Ухудшение условий может быть выражено в таких характеристиках:

    1. Площадь нового жилья меньше.
    2. Неудобное расположение.
    3. Здание старого типа.
    4. Нет инфраструктуры.

    Если в новом жилье будут отсутствовать коммуникации, то органы вряд ли дадут разрешение.

    Документация при оформлении такой сделки будет немного различаться. Основной список мы обозначили выше, а дополнительные бумаги, которые необходимо подготовить родителям, укажем ниже в таблице.

    1. Медицинские бумаги, подтверждающие диагноз ребенка и требование лечения от врача.
    2. Договор долевого строительства и т. п.
    3. Получение иностранного гражданства или вид на жительство заграницей.
    4. Виза, билеты в другую страну, город.

    При других обстоятельствах и причинах переезда родители могут подать другие документы.

    Последние новости

    Возраст выхода на северную пенсию с 2019 года для женщин и мужчин - расчет пенсии на севере и в районах, приравненных к нему

    Граждане, проживающие в районах Севера, Крайнего Севера или приравненных к нему местностях, могут рассчитывать на получение северных пенсионных выплат. Государство гарантирует досрочный порядок оформления пенсий, а также возможность получения повышенных пособий. Рассмотрим, каков порядок оформления пенсий для северян в 2019 году в России, и расскажем обо всех важных нюансах, касающихся вопроса начислений, расчета и получения выплат.

    Компенсации по советским вкладам в 2019 году — как получить свои деньги?

    Какими нормативными актами сможет руководствоваться Министерство финансов России, осуществляющее компенсационные выплаты по советским вкладам? Все ли советские вклады, будут компенсированы, и как получить компенсацию по советскому вкладу в 2019 году? Каким гражданам не стоит надеяться на выплату компенсаций по советским вкладам? По какой формуле будет производиться расчет выплат? Об этом и многом другом по данной теме - далее.

    Новости дачного Закона с 1 января 2019 года – 6 важных изменений для садоводов и дачников

    С наступлением нового года вступит в силу Закон федерального уровня №217, касающийся изменения дачного законодательства. Рассмотрим, что будет в 2019 году с дачниками, смогут ли они оформить в собственность свои участки, а также определим, что поменяется в управлении СНТ и ОНТ.

    МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

    Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 ГК). Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.

    Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам – недостаточная мера, т.к. ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

    Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

    Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.

    Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

    Обращение в органы опеки

    Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им.

    Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок (дети), начиная с 14-ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.

    При продаже квартиры с несовершеннолетними не требуется согласия органов опеки и попечительства. Как его получить?

    Главное правило, которого нужно придерживаться при получении разрешения опеки на продажу квартиры – это предварительная подготовка полного пакета документов. В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Необходимо предоставить как подлинники всех документов, так и их копии.

    Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подлинники и их копии):

    1. паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;
    2. заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
    3. копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;
    4. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);
    5. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами);
    6. документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:
    • Свидетельство права собственности;
    • Кадастровые и технические паспорта и планы;
    • Договор приватизации, если есть;
    • Оригинал выписки из Росреестра о стоимости жилья;
    • Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать;
    • Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку;
    • Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

    Документы на приобретаемое жилье подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник (сособственник) жилплощади передается на государственное содержание и обеспечение (например: в дом малютки или в дом ребенка). Если ребенка поместили на гос.содержание, то его родители обязаны открыть счет на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или ее доли и предъявить банковские документы в органы опеки. Поместить деньги на счет необходимо до совершения сделки купли-продажи.

    Вряд ли опека согласится на сделку, при которой производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также на сделки по залогу помещений в силу большого риска потери имеющейся площади. Это же касается продажи с одновременным дарением.

    Получение разрешения

    Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением.

    Подготовка разрешительных документов в опеке происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений. Этот срок нельзя сократить без наличия определенных уважительных причин.

    К такого рода уважительным причинам, которые могут повлиять на сжатие сроков подготовки распорядительных документов, не относятся:

    • - истекающие сроки действия предоставляемых в органы опеки документов,
    • - истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных денежных сумм за квартиру,
    • - устные или письменные договоренности между сторонами или должностными лицами, не имеющие юридической силы.

    Как утверждают риелторы, из-за необходимости получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, длительность совершения этой сделки увеличивается примерно на 2 недели.

    После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

    После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства.

    И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».

    Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна

    Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:

    1. Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом городе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. В противном случае сделка будет аннулирована.
    2. Квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом. Высокая степень готовности новостройки – основное требование. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. А на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован.
    Читайте так же:  Ходатайство подозреваемого о производстве дознания в сокращенной форме
    Тема Tiny Framework Войти