Перейти к содержимому

Требования к колясочным

Что можно хранить в колясочной?

Добрый день. У нас в многоквартирном доме проходной подъезд(запасный выход)не законно переоборудован под колясочную. Обе двери запираются на ключ. На окне установлена решетка. Данное помещение сильно захламлено. Мы помимо своих колясок вынужденно положили на временное хранение 3 автомобильных покрышки(вымыты, пристегнуты спец тросом, накрыты). Соседка возмущается требует убрать. Такой возможности у нас пока нет. Законно ли переоборудование подъезда под колясочную? Соответствует ли данное помещение противопожарной безопасности? Какие средства пожаротушения необходимы в колясочной? Какие документы требовать с совета дома? Предусмотрена какая либо ответственность за хранение покрышек?

Ответы юристов (1)

Юлия, добрый день.

В соответствии с п. 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»), при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и

аварийных выходов запрещается:

а) устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением
порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота,
вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие
свободной эвакуации людей;

б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе
проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши
лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями,
оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а
также блокировать двери эвакуационных выходов;

Поэтому организация колясочной в аварийном (запасном) выходе недопустима.

Что касается автомобильных шин,

Отношения в области обеспечения пожарной безопасности
регулируются Федеральным законом от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной
безопасности» и иными нормативными документами, содержащими требования
пожарной безопасности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от
25.04.2012 N 390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской
Федерации, которые содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие
правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания
территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях
обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 340 Правил противопожарного
режима, положения которых, как правильно указали суды, распространяются на
возникшие спорные правоотношения,запрещается совместное хранение в одной
секции с каучуком или автомобильной резиной каких-либо других материалов и
товаров.

Частью 1 статьи 20.4 КоАП РФ предусмотрена административная
ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, за исключением
случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 данного Кодекса и частями 3 — 8
указанной статьи, в том числе в виде наложения административного штрафа на
должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Колясочная в многоквартирном доме - что это такое и кому принадлежит

Использование общедомового имущества нередко порождает разногласия между собственниками квартир, а иногда является и причиной серьезного конфликта. Одни делят место на стоянке возле дома, другие огораживают личный тамбур в коридоре. А кто-то не может найти компромисс в вопросе пользования колясочной. Именно про колясочные в МКД и их собственников и пойдет речь в данной статье.

Как удобно, когда в доме есть колясочная

Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования. Колясочная может быть расположена на первом этаже здания или на каждом из этажей. В любом случае это удобное место, куда можно поставить детские коляски, санки, велосипеды и подобные транспортные средства.

Наличие колясочных помещений помогает избавиться от лишней загроможденности в общих коридорах и освободить квадратные метры в прихожих квартир. Так что, если в вашем доме согласно СНИП имеется колясочная, вам повезло с одной стороны. Но с другой приготовьтесь ко всевозможным спорам со своими соседями за место в этом помещении.

Право на место в колясочной

Если назрел конфликт, начать его решение предлагаем с ознакомления с нормативными актами. Статья 36 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что хозяева квартир являются собственниками общедомовых нежилых помещений. Давайте посмотрим, что это такое?

  • Крыши;
  • Чердаки;
  • Подвалы;
  • Лестницы;
  • Лифты;
  • Мусоропроводы;
  • Колясочная;
  • Придомовая территория и все, что на ней находится.

Право собственности за общедомовым имуществом подразумевает оплату за его содержание.

В этом же документе можно найти ответ и на вопрос кому принадлежит все вышеперечисленное имущество. Оно делится среди собственников квартир и этом доме в равных долях. При этом никто не имеет права в единоличном порядке имуществом распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Расходы по содержанию общедомового имущества несут сами собственники жилья. Размер оплаты определяется согласно тарификации, установленной управляющей или обслуживающей компанией, пропорционально количеству квадратных метров квартиры, находящейся в собственности.

Колясочная для колясок?

Если ссылаться только на документы, то в этом помещении могут стоять и детские коляски, и санки, и велосипеды, причем и взрослые. Когда места для всех не хватает, между мамочками и велосипедистами начинаются споры. Первые утверждают: «Если колясочная – должны стоять коляски». А любители быстрой езды стоят на том, что помещение общее.

В такой ситуации можно надеяться только на мирное решение проблемы и на понимание обеих сторон. Закон здесь конечно на стороне велосипедистов. Но можно согласиться и с тем, что поднимать коляску с ребенком по несколько раз в день все таки тяжелее.

А не сделать ли из колясочной кладовку

Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.

Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.

Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.

Можно ли стать законным владельцем колясочной

Теоретически стать полноправным хозяином квадратных метров колясочной можно. Для этого необходимо поднять вопрос на общем собрании жильцов. Если ваши соседи посчитают, что колясочная простаивает пустая без надобности, они могут сдать вам её в аренду. Это станет возможно только после того, как «за» проголосует более половины жильцов.

Полученные средства собственники квартир могут поделить между собой или пустить на общедомовые расходы, например, установить домофон в подъезде.

Почувствовать себя единоличным владельцем на 100% можно в случае выкупа колясочной у жильцов дома. Решение о продаже также принимается на общем собрании жильцов.

Раньше в советское время люди были чуть терпимее и все было общее. Проживая в квартирах, люди платили только за свои квадратные метры. Никто не претендовал на то, без чего в принципе можно обойтись, только потому что заплатил. Места хватало всем. А даже если и возникали споры их всегда решали мирно, по-соседски.

На нашем сайте вы можете найти еще много интересного и полезного. Читайте сами и делитесь ссылками с соседями.

Консультации по пожарной безопасности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Колясочная под лестничным маршем

Александр

Возможно ли сделать под лестничным маршем первого этажа — «колясочную», огородив ее решетчатой металлоконструкцией с навесным замком? Под данным лестничным маршем ничего не располагается просто ниша, не проходная. Дом жилой многоквартирный.

Пожарные инспектора Органов надзорной деятельности, как один будут против организации «колясочной» под лестничным маршем в объёме лестничной клетки ссылаясь на ППР РФ и СНиП 21-01-97.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации ППР РФ пунктом 23-к запрещают в зданиях устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пунктом 6.32 запрещает в объеме обычных лестничных клеток встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Эти требования обеспечивают безопасность людей. Но есть большое НО. Не притесняют ли эти нормы права граждан, которые относятся к маломобильным группам населения?

Заострим на этом внимание…

Маломобильные группы населения (МГН) — люди, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой информации или при ориентировании в пространстве. К маломобильным группам населения отнесены: инвалиды, люди с временным нарушением здоровья, беременные женщины, люди старших возрастов, люди с детскими колясками и т.п.

При наличии в здании такой группы населения нельзя пренебрегать нормами, регламентирующими условия жизнедеятельности с учётом их антропометрических и физиологических особенностей, а именно СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» и Свод Правил СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

СП 54.13330.2011 пункт 4.3 При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами- колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.

Если проектными решениями не предусмотрена «колясочная», то в целях удовлетворения нужд мамы в хранении детской коляски, можно бы пойти на правонарушение, и под лестничным маршем огородить решетчатой металлоконструкцией, по крайней мере — до законного предоставления ей «колясочной».

Это моё субъективное мнение, но судьи бывают разные, и не все понимают фразу «каким судом судите — таким судимы будете».

В чем несоблюдение противопожарных норм и как их соблюсти?

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.
возможно, кому-то покажется мой вопрос глупым и предельно простым, но я не нашел ответа на него самостоятельно. прошу вашей помощи.

Друзья переселились во вновь построенный жилой монолитный дом.
Offtop: не буду рассказывать про необычайные проблемы и контры с управляющей компанией, застройщиком и качеством выполненных работ, дико дорогой ипотеке. в общем, ребята решили сделать нормальные колясочные
суть проблемы в следующем:
во вложении приведен схематичный план общеквартирных помещений (коридора, лестничной клетки и лифтового холла) с расположением квартир в плане.

все соседи сообща решили, что будет вполне уместным выгородить некоторое пространство для организации колясочных (на схемах выделено розовым), о чем любезно сообщили в управляющую компанию, написали соответствующие заявления с просьбой помочь согласовать эти решения. УК согласилась и люди выполнили данные перегородки. однако пришел пожарный инспектор и выписал предписание, чтобы все незаконно установленные перегородки были демонтированы.

УК в отместку за то, что собираются создать ТСЖ Offtop: (так как за однокомнатную квартиру приходит квитанция до 8 т.р. в месяц) требует выполнения предписания.

одну из колясочных выполнили из неиспользуемого тамбура под мусоропровод (там даже нет трубы под мусоропровод. просто пустой закуток) просто установив там дверь.

вторую перегородку выполнили в лифтовом холле из гипсокартона по алюминиевому профилю с заполнением мин. ватными плитами.

с одной стороны я согласен с тем, что обязательно необходимо согласовать подобного рода перепланировки, в том числе и с пожарниками. я знаю (во всяком случае слышал), что в каждом помещении в зависимости от площади и назначения должны устанавливаться минимум два средства обнаружения (или оповещения?) о пожаре. то есть, по логике, достаточно установить доп. датчики в этих помещениях.

но в таком случае необходимо кроме конструктивных решений по перепланировке писать еще и раздел противопожарной безопасности? или я чего-то не понимаю?

кроме того не могу никак найти, где именно написано об этих требованиях насчет датчиков и запрете об устройстве подобных помещений.

в итоге:
1) если категорически запрещено устройство таких помещений в этих местах, то где об этом сказано? подскажите, сам постараюсь изучить и вникнуть.

2) если все-таки возможно при каких-либо условиях (негорючие материалы, датчики, средства пожаротушения и прочее) устройство таких перегородок и создание таких помещений, то где и об этом написано?

пытаюсь быть инженером

Инженер-конструктор ГТС (а по факту ПГС) с 2011 г.

пытаюсь быть инженером

Инженер-конструктор ГТС (а по факту ПГС) с 2011 г.

Вариант на вскидку от себя (мог напутать с определениями) - класс горючести и огнестойкости материалов, использованных для перегородок, а так же дверей - не соответствует требуемым для данного класса помещения (лестничная клетка, зачастую там идут противопожарные перегородки и двери с повышенной огнестойкостью) по пожарной безопасности. Не думаю, что такие тамбуры регламентированы ГОСТом как отдельная категория, а значит на практике их "класс" может быть приравнен к вполне обитаемому помещению, а значит перегородка и дверь должны будут выдерживать воздействия огня на протяжении n минут, что определяется классом помещения чуть более чем напрямую (есть в нормативной документации).

19 мин. -----
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СНиП 21-01-97*
cообщает:

6.24* Эвакуационные пути следует предусматривать с учетом 6.9; они не должны включать лифты и эскалаторы, а также участки, ведущие:

через коридоры с выходами из лифтовых шахт, через лифтовые холлы и тамбуры перед лифтами, если ограждающие конструкции шахт лифтов, включая двери шахт лифтов, не отвечают требованиям, предъявляемым к противопожарным преградам;

Читайте так же:  Инструкция по заполнению бланков огэ 2019

Вероятно инспект собирается ссылать на это, в контексте что если "мамашу" с ребенком напалм с неба застанет в колясочной, то их путь эвакуции будет проходить через лифтовой холл.

6.25* В зданиях всех степеней огнестойкости и классов конструктивной пожарной опасности, кроме зданий V степени огнестойкости и зданий класса С3, на путях эвакуации не допускается применять материалы с более высокой пожарной опасностью, чем:

Г1, В1, Д2, Т2 - для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах;

Г2, В2, Д3, Т3 или Г2, В3, Д2, Т2 - для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков в общих коридорах, холлах и фойе;

пытаюсь быть инженером

почему же тогда двери тамбуров и лестничных клеток при выходе, например, на переходные площадки выполнены в большинстве домов из дерева?
в целом согласен, что придраться к путям эвакуации чисто формально можно. но это мало похоже на правду.

ну вот и отправная точка.
еще ФЗ по пожарной безопасности стоит изучить.

ладно, начну искать самостоятельно. но если кто то даст ссылку на конкретный пункт, было бы еще лучше)

Прежде всего на основании п.4.4 СНиП 31-01-2003 Проект дома должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома.
Инструкция по эксплуатации квартир и помещений дома должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

По перепланировке:
В соответствии с Жилищным кодексом
Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390)
23. На объектах запрещается:
б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
в) размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения;
к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

По вопросу перегородок:
Если сделано по серии КНАУФ. Серия 1.031.9-2 при перегородке с однослойным с каждой стороны ГКЛО 12,5 мм перегородка С111 будет иметь предел огнестойкости не менее EI45 см. серию л.15.
Кроме этого
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
Статья 88. Требования к ограничению распространения пожара в зданиях, сооружениях, пожарных отсеках
1. Части зданий, сооружений, пожарных отсеков, а также помещения различных классов функциональной пожарной опасности должны быть разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами конструктивной пожарной опасности или противопожарными преградами. Требования к таким ограждающим конструкциям и типам противопожарных преград устанавливаются с учетом классов функциональной пожарной опасности помещений, величины пожарной нагрузки, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания, сооружения, пожарного отсека.

Если рассматривать колясочную как кладовую (складские помещения), то:
СП 4.13130.2009
1.3 При изменении функционального назначения существующих объектов, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений необходимо основываться на требованиях настоящего свода правил, а также действующих нормативных документов по пожарной безопасности в соответствии с новым назначением этих зданий или помещений.
5.1.10 Производственные, технические и складские помещения (класса функциональной пожарной опасности Ф5), категорий В1-В3, размещаемые на объектах жилого и общественного назначения и предназначенные для обеспечения их функционирования, кроме специально оговоренных случаев, должны отделяться от других помещений и коридоров:
- в зданиях I степени огнестойкости - противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 2-го типа.
- в зданиях II, III, IV степеней огнестойкости - противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа.
Производственные и складские помещения категорий В1-В3 (кладовые, мастерские, лаборатории и т.п.) размещать под помещениями, предназначенными для одновременного пребывания 50 человек и более, не допускается.
Производственные, технические и складские помещения категории В4, размещаемые на объектах жилого и общественного назначения, кроме специально оговоренных случаев, должны отделяться от других помещений и коридоров противопожарными перегородками 2-го типа.

СНиП 31-01-2003
Приложение А п. 3.11 Хозяйственная кладовая (внеквартирная) - Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания.

По пожарной сигнализации:
СП 5.13130.2009
13.3.1 Количество автоматических пожарных извещателей определяется необходимостью обнаружения загораний на контролируемой площади помещений или зон помещений, а количество извещателей пламени - и по контролируемой площади оборудования.
13.3.2 В каждом защищаемом помещении следует устанавливать не менее двух пожарных извещателей, включенных по логической схеме "ИЛИ".

Но при наличии системы дымоудаления
14.3 Для формирования команды управления по 14.1 в защищаемом помещении или защищаемой зоне должно быть не менее:
трех пожарных извещателей при включении их в шлейфы двухпороговых приборов или в три независимых радиальных шлейфа однопороговых приборов;
четырех пожарных извещателей при включении их в два шлейфа однопороговых приборов по два извещателя в каждый шлейф;
двух пожарных извещателей, удовлетворяющих требованию 13.3.3 (а, б, в), включенных по логической схеме "И" при условии своевременной замены неисправного извещателя;
двух пожарных извещателей, включенных по логической схеме "ИЛИ", если извещателями обеспечивается повышенная достоверность сигнала о пожаре.

Кто может пользоваться "колясочной" в подъезде?

Колясочные есть многих многоквартирных домах. И часто у собственников жилья возникают споры: кто может пользоваться этим помещением? что можно в нем размещать? можно ли хранить в колясочной велосипеды? может ли один жилец захватить колясочную? можно ли захламлять колясочную? Четкий ответ найти в законодательстве не так и просто. Поэтому в этой статье мы расскажем, как по закону ответить на эти вопросы.

Что такое «колясочная»?

Под колясочной понимается элемент входной группы дома, который служит цели хранения хранения детских и уличных кресел-колясок. Об этом сказано в пункте 5.1.2 СП 31-107-2004.

По своим признакам колясочная относится к общедомовому имуществу. Почему? Потому что обслуживает не конкретную квартиру, а все квартиры в доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ). См. подробнее в статье Что такое общее имущество дома?

Так как колясочная – это общее имущество, то все требования закона, касающиеся содержания и пользования общедомовым имуществом, применимы и к колясочным.

Кто может пользоваться колясочной?

Пользоваться колясочной могут все собственники помещений в доме. Однако конкретный порядок пользования может быть определен общим собранием дома. Например, общее собрание может установить очередность пользования колясочной.

В этом случае очень важно помнить следующее: долевые собственники имущества не имеют непосредственного права пользоваться имуществом. Такое пользование должно быть опосредовано согласием всех сособственников, то есть решением общего собрания. Мы об этом уже писали в статье Провайдеры против собственников квартир.

Формально это означает, что общее собрание может разрешить одним собственникам пользоваться колясочными (например, молодым родителям), а другим – запретить это. Не согласны с таким решением? Тогда придется идти в суд.

Если же общее собрание специальное решение не принимало, тогда пользоваться колясочной могут все собственники.

С какой целью можно использовать колясочную?

Часто в колясочной размещают велосипеды, санки и т.п. имущество. Выше мы написали, что по строительным нормам колясочная должна использоваться только для хранения колясок. Возникает вопрос, насколько обязательно это требование?

Сразу обратим внимание на следующее. Назначение колясочной указано в СП, то есть в строительных нормах. В разделе 1 СП сказано, что этот документ применяется для проектирования домов. Только для проектирования.

В статье 55.24 Градостроительного кодекса сказано, что эксплуатация дома осуществляется в строгом соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и другими нормативно-правовыми актами. СП касается только проектной документации, но не порядка эксплуатации дома.

Отсюда вывод: если колясочная и ее назначение определены проектной документацией Вашего дома, то использовать колясочную можно только для размещения колясок. Если же проектом колясочная не была предусмотрена или у нее есть дополнительные цели использования, указанные в проекте дома, тогда можно использовать это помещение не только для размещения колясок.

Сосед присоединил колясочную к своей квартире

Да, такое на практике встречается. Из того, что написано выше, становится очевидно, что распоряжаться колясочной, как общим имуществом, могут только все собственники помещений в доме. Поэтому отдельный собственник, не получив согласие общего собрания, не может присоединить к своей квартире помещение колясочной.

Важно помнить вот еще о чем. Если присоединить колясочную к квартире, то уменьшится размер площади общего имущества дома. Это допускается только в случае, если на собрании согласие на это дадут все собственники (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Это важно, потому что по общему правилу для принятия решения на собрании достаточно простого большинства голосов и только тех собственников, которые на собрании присутствуют.

Колясочную лишают статуса общего имущества

И такое встречается. Например, был случай, когда дворник, которому колясочную предоставили еще 20 лет назад для проживания, потребовал признать право собственности на нее. Суд встал на сторону дворника. Конечно, это исключительные ситуации, но и о них надо помнить. Как быть в подобных случаях? Надо доказывать, что имущество является общим, ссылаясь на назначение имущества.

В этом блоге я стараюсь осветить для вас самые сложные и интересные вопросы ЖКХ с позиции юриста. Показалась интересной эта статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на мой блог.

Колясочная в многоквартирном доме

Я живу в многоквартирном доме. У меня в пользовании, колясочная комната, которая является обще домовым имуществом, плата за нее входит в сумму ежемесячных коммунальных платежей, который я своевременно оплачиваю. Обслуживающая компания ЖЭУ. ТСЖ нет. Могу ли я приватизировать, колясочную комнату? Если да,то каким образом.

Доброго времени суток. Любое имущество, которое общее домовым является можно приобрести в частную собственность только в случае если на общем собрании собственников и будет принято соответствующее решение в соответствии статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

--- Здравствуйте, нет не можете вы её приватизировать, НИКАКИМ ОБРАЗОМ, т,к. это общедомовое имущество. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax::sm_ax:

Нет, не сможете приватизировать, т.к. это общедомовое имущество, не получится. Решение собственников дома необходимо на этот счет. Удачи Вам и всего хорошего.

Я живу в многоквартирном доме, в подъезде есть колясочная, но ключ от нее в одних руках. Те у кого ключ, живут в этом подъезде давно, и ссылаются на то,что они тут старые жильцы и поэтому колясочная пренадлежит им,и они там хранят всякий хлам. Я и еще пара семей ставят детские коляски в подъезд. Куда нам нужно обратится, чтобы нам помогли добится равноправия? Так как скандалить мы не хотим. Есть же какие то статьи по этому поводу, на которые мы можем сослаться? Спасибо за ответ.

Добрый день, вы можете обратиться в суд с негаторным иском ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ч. 1 ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Обратитесь в Управляющую компанию с жалобой это самоуправство. Можете обратиться и в прокуратуру, они перенаправят по компетенции.

Здравствуйте. Обращайтесь в суд, с решением данного вопроса, т.к. колясочной вправе пользоваться все собственники жилого дома.

Единственным цивилизованным способом решения данного конфликта является обращение в суд с соответствующим исковым заявлением.

Живу в многоквартирном доме. Вход в подъезд разделен на две ячейки: 1 - колясочная, 2 - вход в подъезд. Каждый день, не по одному разу за день, приходится лицезреть картину, как соседка с первого этажа выходит покурить на улицу и встает как раз во 2 ячейке. Т.е. не пройти через нее просто невозможно. Приходится постоянно дышать "парящим ядом" при том что за все время и тушить сигареты она не научилась. С ребенком не выйти не войти в подъезд просто не возможно, ходишь и задыхаешься потом.
Знаем что в подъезде курить нельзя, а есть ли статья запрещающая курение рядом с входом? Это же тоже общественная территория.
И каким образом я должна поступить? Попробовать развесить листовки с законом или сразу идти в полицию?

Читайте так же:  Приказ минприроды 252 от 08.07.2010

Листовки обычно культурные жильцы срывают. Лучше обратиться к участковому, пусть проведёт разъяснительную беседу с соседкой.

Здравствуйте! Попробуйте обратиться к участковому с заявлением. Вход в подъезд расположен на придомовой территории и это общее имущество всех собственников многоквартирного дома. Курить там запрещено. Удачи.

--- Здравствуйте, а полиция при чём, если вам не нравится соседка? Она курит на улице и эта улица не ваша точно, всем курить не запретите. Может и выходить из дому кроме вас никто не имеет права?. :sm_ai:

Вообще, в таких местах курение запрещено. Контроль за этим обязана осуществлять управляющая организация, в частности она должна установить соответствующие запрещающие знаки. Обратитесь в УК.

Я проживаю в многоквартирном доме. Под моей ванной комнатой располагается колясочная. Это нежилое помещение соседка внизу присоединила и сделала спальной комнатой. Случилось так, что мы ее затопили, и она требует с нас деньги. Имеем ли мы право не платить?!

Добрый день! Если данное помещение не было узаконено то можете не платить. Если же данное помещение было присоединено в законном порядке, то вы будете должны возместить ущерб. Всего хорошего!

Если комнату она узаконила, т.е. помещение стало жилым и находится в ее собственности, то платить придется. Если же не на законных основаниях эта комната у нее, можете не платить.

Я проживаю в многоквартирном доме. Под моей ванной комнатой располагается колясочная. Это нежилое помещение соседка внизу присоединила и сделала спальной комнатой. Случилось так, что мы ее затопили, и она требует с нас деньги. Имеем ли мы право не платить?! Если только она является её собственностью.

Кому принадлежат колясочные в МКД?

Это общая собственность многоквартирного жилого дома. ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Можно ли колясочную в многоквартирном доме перевести в категорию жилое помещение, спасибо.

Здравствуйте Ирина. Скорее всего не получится это сделать. Точную информацию вам могут предоставить в бюро технической Инвентаризации.

Добрый день. Вряд ли это получится. Обратитесь в бюро технической инвентаризации - БТИ по данному поводу Удачи Вам и всего доброго.

Вопрос: "Можно ли колясочную в многоквартирном доме перевести в категорию жилое помещение, спасибо." Ответ. Если Вы выкупите, с разрешения соответствующих инстанций оборудуете под жилье, то почему бы нет.

Можно ли колясочную в многоквартирном доме перевести в категорию жилое помещение, спасибо. Ситуацию нужно прописывать детально, чтобы мы не гадали, т.к. от обстоятельств будет зависеть и ответ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Многоквартирный дом, построенный в советские годы. Колясочная и электрощитовая оказались в собственности администрации. Потом кем-то приватизированна. А 3 месяца назад было предложено выкупить электрощитовую собственникам. Правомерно ли это или можно ли через суд оспорить незаконное отчуждение щитовой ведь прошло более 3 лет?

Документы на это помещение надо все смотреть. Здесь гадать не получится. Все надо изучать и уже видно будет: права администрация или нет.

А 3 месяца назад было предложено выкупить электрощитовую собственникам. Правомерно ли это или можно ли через суд оспорить незаконное отчуждение щитовой ведь прошло более 3 лет? Электрощитовая является общим имуществом МКД по смыслу ст. 36 ЖК РФ. Оспорить отчуждение в любом случае можно. Это право ответчика в судебном споре сослаться на пропуск истцом (истцами) срока исковой давности. Суд самостоятельно не применяет СИД. Кроме того, течение СИД начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Положим, жильцы узнали о том, что щитовая находится в собственности посторонних лиц только получив предложение о её выкупе. И ранее узнать не могли, поскольку не осуществляют самостоятельно электроснабжение своего дома. Вот Вам и начало течения СИДа.

Что необходимо сделать для того чтобы была организована колясочная в многоквартирном доме? Может быть существует форма заявления на организацию колясочной?
Дом четырехэтажный 1900 г. постройки без пандусов и лифта, т.е поднять коляску в квартиру у женщины нет никакой возможности.
В данный момент коляски хранятся под лестницей на первом этаже, там же есть возможность соорудить небольшую колясочную.

Добрый день. Такого рода решения могут приниматься только по решению общего собрания жильцов дома. Обращайтесь с заявлением в свободной форме в УК. Удачи Вам.

Здравствуйте! УК отвечает только за текущее содержание общего имущества (небольшой ремонт). Обустройство колясочной не входит в перечень ее обязанностей. Хотя в некоторых случаях УК может поти навстречу жильцам, попробуйте попросить.

Собственники МКД желают сдать в аренду помещение типа колясочная. Данный дом обсуживает УО.

Здравствуйте, Василий Митрофанович! Данный вопрос решается путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке. Вы можете заказать развернутую индивидуальную платную консультацию в личном чате.

На общем собрании собственники МКД решили сдавать в аренду колясочную и боковую, (глухую), стену дома. Определили агентом по сбору этих средств УК. Скажите, пожалуйста, какие ещё вопросы надо было вынести на голосование? Нужно ли каждый раз голосовать всем домом, когда находится очередной арендатор? Нужно ли всем собрание определять стоимость аренды. Совет дома имеет право решать такие вопросы самостоятельно?

По данным статьям. ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; (п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ) 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ) 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; (п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); (п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; (п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте так же:  Бухгалтерская отчетность в тогс что это

Вам достаточно одного решения о сдаче в аренду, вне зависимости от количества арендаторов. Цена, срок и все существенные условия договора принимаются общим собранием собственников МКД.

В многоквартирном доме есть колясочная, ключи от колясочной сосед не дает, что делать?

Колясочная - общее имущество всех собственников в МКД. Проще всего поменять замок.

Колясочная это имущество всех собственников взламываете и меняйте замок

В МКД один из жильцов еще в 80-е годы занял помещение колясочной и часть коридора в подъезде. Квартира, где проживают данные граждане, является не приватизированной - решением совета дома была составлена жалоба на незаконное присвоение общедомовой площади. На что жилец показывает расписку, якобы комендант дома еще в 80 е отдала им данное помещение в пользование и освобождать отказывается, квитанции по оплате услуг ЖКХ они исправно оплачивали все занятые квадраты, квартира является муниципальной, в паспорте на дом у Администрации города у них планировка якобы правильная, но в то же время в паспорте в БТИ данные занятые квадраты никак не обозначены и квартира указана 35 кв.м. а по факту она 47,5. Можно ли подать в суд на данных жильцов и есть ли шанс выиграть, так как помещение давно в пользовании.

Здравствуйте. С какими требованиями вы хотите обратиться в суд? Собственником помещения является администрация?

Колясочная в многоквартирном доме, месяц пользовались несколько жильцов (коляски, велосипеды). ЖЭУ предложило заключить договор на аренду колясочной, где указана арендная плата и ответственность за сохранность помещения полностью на нас. Отказались подписывать договор, ЖЭУ сменили замок. Колясочная закрыта с велосипедами! Что делать? Правомочны ли действия ЖЭУ? Сможем ли мы как и раньше пользоваться колясочной без арендной платы?

Добрый день, решение этого вопроса напрямую зависит от того где находится это помещение. Если это помещение общего пользования, то вы имеете право пользоваться данным помещением совместно и бесплатно. За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

Я проживаю в многоквартирном доме. В подъезде есть колясочная. Под лестницей на второй этаж пространство прим. 2 х 1 м, в нем находится радиатор отопления. Соседка апеллируя тем, что под радиатор соседи бросают окурки и фантики, решила отгородить это помещение глухой стеной (даже не решеткой), чтобы оставлять велосипед, хотя она пользуется колясочной, и сделать стеллаж или встроенный шкаф для хранения консервации, ненужных вещей и т.д. Хотя она обещает давать ключ всем, кому понадобится, напр., если приходят гости с ребенком в коляске, я против такого её решения. Как можно отказать ей в таком решении? И что, если она все-таки сделает эту кладовку? (она говорит, что в соседнем доме ее родственники так сделали, и никто из соседей против ничего не говорит).
Спасибо.

площадки и лестницы - это общее имущество всех собственников и распоряжаться им могут только все вместе. Если сделает, можно подать в суд об обязании демонтировать, таких решений по стране много.

Вопрос колясочной в многоквартирном доме. Являюсь собственником. Ставим в колясочную велосипед школьника и коляску. Председатель вывесила объявление, что кроме колясок ничего там храниться не должно, а то будет выставлено. Законно ли это? Если хватает места и коляскам (как понимаю они в приоритете) и велосипедам-стоят вдоль стены и занимаю места в объёме меньше чем детские коляски. Каковы действия, чтобы не выставили велосипед школьника?

Собраться собранием ТСЖ и решить общим миром данный вопрос, Денис.

Можно ли приватизировать колясочную в многоквартирном доме, занимаемую и оплачиваемую более 15 лет.

Нет это общее имущество собственников дома.

В аренду можно взять. Приватизировать- нет и никогда

Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме.

Добрый день, это невозможно, Так как колясочная- общее имущество многоквартирного дома.

Здравствуйте! Это зависит от статуса колясочной. Если на колясочную выдан ордер, то приватизировать ее возможно либо в общем порядке, либо через суд. Если же у Вас нет никаких правовых оснований для проживания в колясочной, единственный выход - получить согласие всех собственников многоквартирного дома о передаче Вам колясочной.

Как бороться с самозахватом колясочных в подъездах многоквартирного дома соседей которые заняли эти помещения закрыв их на свой замок и используя это помещение для своих нужд вместо стайки? Обращение к прокурору удивило. Его ответ был-взломайте замок и освободите помещение. А как по закону, без самосуда?

Обращайтесь в суд для обязанности обеспечить свободный доступ в данные помещения.

А по закону- это через обращение в суд с иском.

Здравствуйте, Людмила. Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.

Колясочные расположенные в подъезде многоквартирного дома предназначены только для жителей проживающих выше третьих этажей. Так ли это?

Это не так, Алиса.

Что колясочные расположенные в подьезде многоквартирного дома предназначены только для жителей проживающих выше третьих этажей. Так ли это?

Нет, колясочные помещения являются общей совместной собственностью жильцов подъезда, все имеют равные права по их использованию

Правда ли, что колясочные расположенные в подъезде многоквартирного дома предназначены только для жителей проживающих выше третьих этажей. Так ли это?

Я слышала, что колясочные расположенные в подьезде многоквартирного дома предназначены только для жителей проживающих выше третьих этажей. Так ли это?

Колясочные - это общее имущество многоквартирного дома. И пользоваться могут все собственники данного МКД независимо от того, на каком этаже они проживают.

Сколько процентов голосов собственников ТСЖ нужно при покупке нежилолго помещения (колясочной) в МКД?

Здравствуйте, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Мы как рабочим 3 года проживаем в колясочной многоквартирного дома, скажите каким образом мы можем оформить ее в собственность?

Выкупить Вы можте у собственника, но данное помещение относится к общему имуществу жильцов, тоесть от них тоже нужно будет получить согласие

В МКД есть два нежилых помещения-т.н. колясочные, которые предоставлены для временного проживания работникам ЖЭУ в 2005-2009 г. Как обязать освободить эти помещения или платить аренду в копилку МКД на статью текущий ремонт и содержание жилья? Кто должен быть ответчиком в суде - ЖЭУ, УК ЖКХ или жильцы, проживающие в этих помещениях?

Ответчик тот - кто дал разрешение на "проживание" в нежилом помещении.

Ситуация: Общее имущество МКД - колясочную сдали в аренду гражданину К. Гражданин К. прожил 6 месяцев и уехал в неизвестном направлении (говорят, что в Израиль). И вот уже год не появляется, за аренду помещения не платит. Как выселить такого арендатора, поскольку в арендованном помещении остались какие-то вещи, принадлежащие этому арендатору.

Добрый день. По общему правилу выселение производиться в судебном порядке.

Можно ли решением общего собрания собственников МКД предоставить под жилье в аренду колясочную и оплату брать на счет председателя сета дома по доверенности от собственников мкд.

если есть решение общего собрания и что там все решили, то можно.

Можно. Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.