Перейти к содержимому

Услуги паспортного стола договор

Договор на услуги паспортного стола без решения ОСС незаконен?

Уважаемые коллеги,
ситуация такая, практики пока по ней не нашел:

ОСС МКД на заочке давно при выборе УО - выдало и доверенность на представление интересов от имени собственников помещений МКД в целях содержания и обслуживания МКД.

Выдана - обслуживающей организации. Бегает с ней её директор, на основании ней заключает и договоры аренды с интернет-провайдерами и др. организациям. А также заключил и договор на услуги паспортного стола, за что взымается плата.

Вопрос:
1. Паспортный стол - это содержание ОИ МКД?
Сдаётся Мне - нет. Так?

2. Доверенность выданная для обслуживание ОИ МКД является основанием для заключения таких договоров (с паспортным столом)? - нет. Верно?

3. Можно ли вообще заключать договоры с субподрядчиками на основании такой доверенности без ОСС?

4. Имеются ли основания для признания собственниками такого договора недействительным в судебном порядке?

Виктор, Доверенности то как таковой и нету, но есть протокол о наделении правом данного лица представлять интересы собственников, который, в силу ч. 3 ст. 164 ЖК РФ.

В глаза саму доверенность не видел, если она вообще изготавливалась.
Видимо, таким правом служит просто сам протокол ОСС.

Владимир, Все вопросы с регистрацией подпадают под соответствующую гос.услугу, которая предоставляется государством ( в лице районного Жилищного Агенства- как правило).

Приказ Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 11 сентября 2012 г. N 288 г. Москва
"Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
http://www.rg.ru/2013/04/17/uchet-dok.html

17. Лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, являются:

должностные лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда;

собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями7, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда;

уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищностроительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

уполномоченные должностные лица, ответственные за регистрацию в гостиницах, кемпингах, туристских базах, домах отдыха, пансионатах, медицинских организациях, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиницах-приютах и других учреждениях социального назначения.

37. Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно.

Сергей, практика дурацкая, на самом деле.
Судья не прониклась доводами Истца, указанными Вами выше в Регламенте УФМС.
О том, что они обязательны для управляющей домом организацией и бесплатны для собственников.
Тема запутанная, смотреть надо в "лохматые 90е", когда Гос.орган, вдруг взял и скинул обязанность по регистрационному учёту по месту жительства по сути на граждан, обязав её оказывать управляющую домом организацию (ук, тсж, неважно), сделав примечание БЕСПЛАТНО.

Позвольте, ну а как её тогда оказывать . За чей счёт ТСЖ будет содержать паспортистку которая обязана по Регламенту УФМС передавать сведения в отдел УФМС ?.

В решении Суд указал что "доводы Ответчика что услуги папортной службы являются необязательными, так как не входят в минимальный состав ЖКУ определенных Госстроем".

В исковом заявлении Истец опирался на Регламент УФМС об обязательности услуги и запрете брать за нее деньги. Суд оценил иначе. Такое впечатление, что суды иногда делают нарочно нелепые ошибки для возможности предоставления шанса УО заставить апелляцию вернуть дело обратно для пересмотра.

На мой взгляд, расходы на эту услуги должны быть включены в тариф "управление домом". Но как её туда включить если запрещает подзаконный акт в виде Регламента УФМС ?

Страна возможностей. зачастую нелепых.

Года полтора назад Правительство Спб в ходе битвы за предоставление услуг в электронном виде даже отрапортовать умудрилось - формы 7 и 9 можно получать в районных ГУЖА в специальных отделах. Но ведь этого нет.

Посему . моё мнение по вопросу темы - без ОСС незаконно .
По решению ОСС, это статья управление МКД, по аналогии со "страховкой" Комитета по тарифам
" . а также ДРУГИЕ ЗАТРАТЫ . "
http://gov.spb.ru/gov/otrasl/energ_kom/informacionnye..

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя следующие составляющие:

1. Плата за управление многоквартирным домом, которая выделена в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании статьи 154 ЖК РФ, в размере 1,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

"В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом . затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), а также ДРУГИЕ ЗАТРАТЫ. .."

Иных вариантов не вижу, некуда более.

Соответственно в новостройках услуги Паспортной оказываются бесплатно, так как входят в тариф Управление МКД.
В домах где принимается решение ОСС, необходимо явно прописывать это в тариф управление и внимательно контролировать ценообразование.

Владимир, утверждение ОСС условий договора и размера платежа за ЖКУ разве и не есть устверждения тарифов цен и т.д. ? . По поводу этих полномочий ОСС вопросов не возникает ?
"каким боком она относится к содержанию ОИ" - почему этот вопрос задаёте мне ?
Моё мнение написано выше .. это ДРУГИЕ ЗАТРАТЫ которые должны быть включены в плату за Управление домом, которое входит в плату за содержание ОИ. См. п.2 Ст. 154. ЖК

Покажите пожалуйста где в ЖК указаны полномочия ОСС какие либо ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ услуги утверждать, не относящиеся к ЖКУ.

Вынесение паспортной в ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ означает лишь что оплата её будет производиться дважды, в статье управление и в отдельной строке. В домах где размер платы не определён и действуют тарифы г. Спб, однозначно. ТАм где определились . законно лишь включение в состав статьи "управление домом"

Услуги паспортного стола договор

Уважаемые коллеги,
ситуация такая, практики пока по ней не нашел:

ОСС МКД на заочке давно при выборе УО - выдало и доверенность на представление интересов от имени собственников помещений МКД в целях содержания и обслуживания МКД.

Выдана - обслуживающей организации. Бегает с ней её директор, на основании ней заключает и договоры аренды с интернет-провайдерами и др. организациям. А также заключил и договор на услуги паспортного стола, за что взымается плата.

Вопрос:
1. Паспортный стол - это содержание ОИ МКД?
Сдаётся Мне - нет. Так?

2. Доверенность выданная для обслуживание ОИ МКД является основанием для заключения таких договоров (с паспортным столом)? - нет. Верно?

3. Можно ли вообще заключать договоры с субподрядчиками на основании такой доверенности без ОСС?

4. Имеются ли основания для признания собственниками такого договора недействительным в судебном порядке?

Договор на оказание услуг паспортного стола

Родственник зарегистрирован временно(гостевая)на моей жилплощади с 01.06.09г. по 25.09.09.Коммунальные услуги за него оплачены. Нужно ли мне

было сообщать в паспортный стол о выбытии родственника(он выехал 23.09.09)

вопрос задан 8 лет назад

Ответы на вопросы по теме Личный адвокат

Нет.
но теперь интересует почему возникает вопрос спустя 6 лет? какие то проблемы у вас с паспортным столом, да если так, то нужно написать письмо или заявление на имя руководителя

Читайте так же:  Сколько стоит сегодня материнский капитал

Ответить на вопрос по теме Личный адвокат

Похожие вопросы по теме Личный адвокат

  • вопрос задан 8 лет назад
  • вопрос задан 7 лет назад
  • вопрос задан 7 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад
  • вопрос задан 6 лет назад

Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

УК: могут ли они предоставлять услуги Паспортного стола?

Несколько облегчить жизнь собственникам жилых помещений может договор УК с Паспортной службой, что позволит первым предоставлять ряд услуг, которые обычно предоставляются в самом Паспортном столе. Паспортист будет приходить в строго назначенные дни, и заниматься своими обязанностями, например, выписывать собственников или напротив, регистрировать их. Вопрос заключается в том, должны ли все без исключения УК заключать подобные договора.

Особенности предоставления услуги Паспортного стола

УК, при условии, что она предварительно заключила договор с собственниками, автоматически обязуется предоставлять услуги, перечень которых указан в нем. Среди услуг отмечается выдача справок, регистрировать собственников помещений и прочее. Соответственно, сбор и систематизация данных о жителях многоквартирного дома лежит на плечах именно УК.

Ничто не мешает управляющей компании оформить договор с указанным органом, при этом, платить за услуги будет именно УК, тогда как собственники жилья будут пользоваться отдельными услугами Паспортного стола бесплатно. Разумеется, такая услуга только условно будет являться бесплатной, так как за периодические визиты представителя Паспортного стола будет вноситься оплата, и не с кармана УК, а с кармана собственников жилья.

Отдельной строки для соответствующей услуги в квитанции не будет, просто нужная сумма изначально пропишется в общий тариф на содержание дома. УК может и сама предоставлять подобные услуги, если Паспортный стол оформит договор на безвозмездной основе с ней. Это будет означать, что все нужные процедуры можно будет выполнять непосредственно в УК. Хотя и эта услуга только условно будет являться бесплатной, так как тут также все расходы будут заложены изначально в тариф.

Чтобы оформление документов для регистрационного учета легло на плечи УК, потребуется соответствующее решение, которое может сформироваться только через общее собрание собственников, в свою очередь, управляющие организации вправе сами устанавливать цену за предоставляемые услуги. Именно такая цена будет включаться в коммунальные услуги, оплачиваемые через «Всеведа».

Если организационные моменты, связанные с этим вопросом будут решены, то УК будет должно нанять паспортиста, который будет предоставлять услуги в установленной для этого форме, в установленном порядке и в строго отведенное время. В этом случае потребуется применять документ учета под названием поквартирная карточка, функцией которой является учет зарегистрированных жильцов дома.

Законодательство возлагает ответственность за прием регистрационных документов и последующую передачу их в уполномоченные органы, а при наличии соответствующего заявления, управляющая компания сможет внести изменения в поквартирную карточку.

УК: могут ли они предоставлять услуги Паспортного стола?

Последствия за неуплату ЖКХ и ответственность УК

Если отталкиваться от законодательства, то можно выделить такие положения:

  1. Справки и прочие выписки по запросам выдаются всем без исключения, и там ничего не сказано о запрете, который затрагивает должников по оплате ЖКХ. Другое дело, что управляющая компания может намеренно не выдавать справки, таким образом, побуждая неплательщика погасить долги.
  2. По правилам, на уплату счетов по услугам ЖКХ есть 10 дней после месяца, за который и требуется платить. Если должник придет 20 числа в УК с просьбой о выписке какой-либо справки, то отказать, ссылаясь на долг, нельзя. Иначе можно получить штраф по причине самоуправных действий.

Что касается ответственности УК, то она затрагивает стоимость предоставляемых сведений — денег за них брать нельзя, так как справки о составе семей, документы регистрационного учета и прочие сведения напрямую касаются прав человека, поэтому они предоставляются бесплатно. В случае, если УК захочет взять пошлину за указанные справки, то собственник может спокойно обращаться в прокуратуру по поводу самоуправных действий.

Последствия могут наступить в виде предупреждения, если речь идет о первичном нарушении, или об административном нарушении, если это случилось повторно. Штраф составляет максимум 300 рублей для гражданских лиц, и 500 рублей для должностных лиц.

Собственники помещений могут заказывать услуги Паспортного стола, если договор с этим органом будет заключен. Принять такое решение можно через общее собрание собственников, но изначально управляющая компания делать это не обязана.

При реализации услуг паспортного стола не уплачивали НДС

Опишите ситуацию подробнее, пожалуйста:

- насколько я понимаю, регистрация и учет граждан по месту их пребывания относится к государственным функциям. на основании какого документа (нормативного акта, договора и пр.) Вы осуществляете такую деятельность?
- на основании договоров какого вида Вы оказываете соответствующие услуги иным УК: агентского, возмездного оказания услуг или иного?

Добрый день.
Спасибо, что быстро откликнулись.
- Вы правы, ме не делаем регистрацию, мы готовим и передаем документацию в ОФМС по Ненецкому АО. Процетирую пункт устава:"Предприятие готовит и передает в Управление внутренних дел документацию по регистрации граждан по месу жительства, пребывания, обмену паспортов и по снятию с регистрационного учета." Извините. Устав от 2009 года, поэтому вместо ОФМС указано УВД.
- Прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства осуществляется на основании договора возмездного оказания услуг:

п. Искателей "01" сентября 2012года.

Товарищество собственников жилья «Комфорт», в лице Председателя правленияПоздеева Дмитрия руслановича действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Заказчик", и
Муниципальное унитарное предприятие «Служба Заказчика по жилищно-коммунальным услугам п. Искателей», в лице директора Фоменка Леонида Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги на возмездной основе, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги по приему от граждан документов на регистрацию и снятию с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовке и передачи в отдел ОФМС РФ по НАО предусмотренных учетных документов, именуемые в дальнейшем "Услуги".
1.3. Срок выполнения работ считается последнее число каждого месяца.
1.4. Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказать Услуги с надлежащим качеством.
2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.
2.1.3. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, ухудшившее качество работы, в течение 5 дней.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплатить работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение 5 дней с момента подписания акта приема-сдачи Услуг.
2.2.2. Своевременно передавать "Исполнителю" всю необходимую для оказания Услуг информацию и документацию, в связи с изменившимися данными по количеству зарегистрированных лиц.
2.3. Заказчик имеет право:
2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Цена настоящего договора определяется из расчета 1 зарегистрированный человек х 11,41 руб./мес. и может, изменяться ежемесячно в зависимости от количества проживающих лиц на конец отчетного периода (месяца) с предоставлением ежемесячных расчетов от исполнителя и оплачивается после подписания счет – фактуры.
3.2. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре.
3.3. За нарушение сроков оплаты оказанных "Услуг", "Заказчик" уплачивает "Исполнителю" пени в размере1/300 ставки рефинансированияБанка Российской Федерации (в случае изменения законодательства размер ставки рефинансирования действует с учетом изменения) от стоимости несвоевременно оплаченного этапа "Услуг" по "Договору" за каждый день просрочки.

Цитата (Ирина Майорова): Добрый день.
Спасибо, что быстро откликнулись.
- Вы правы, ме не делаем регистрацию, мы готовим и передаем документацию в ОФМС по Ненецкому АО. Процетирую пункт устава:"Предприятие готовит и передает в Управление внутренних дел документацию по регистрации граждан по месу жительства, пребывания, обмену паспортов и по снятию с регистрационного учета." Извините. Устав от 2009 года, поэтому вместо ОФМС указано УВД.
- Прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства осуществляется на основании договора возмездного оказания услуг:

Читайте так же:  Договор услуг без ндс образец

п. Искателей "01" сентября 2012года.

Товарищество собственников жилья «Комфорт», в лице Председателя правленияПоздеева Дмитрия руслановича действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Заказчик", и
Муниципальное унитарное предприятие «Служба Заказчика по жилищно-коммунальным услугам п. Искателей», в лице директора Фоменка Леонида Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги на возмездной основе, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги по приему от граждан документов на регистрацию и снятию с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовке и передачи в отдел ОФМС РФ по НАО предусмотренных учетных документов, именуемые в дальнейшем "Услуги".
1.3. Срок выполнения работ считается последнее число каждого месяца.
1.4. Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказать Услуги с надлежащим качеством.
2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.
2.1.3. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, ухудшившее качество работы, в течение 5 дней.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплатить работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение 5 дней с момента подписания акта приема-сдачи Услуг.
2.2.2. Своевременно передавать "Исполнителю" всю необходимую для оказания Услуг информацию и документацию, в связи с изменившимися данными по количеству зарегистрированных лиц.
2.3. Заказчик имеет право:
2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Цена настоящего договора определяется из расчета 1 зарегистрированный человек х 11,41 руб./мес. и может, изменяться ежемесячно в зависимости от количества проживающих лиц на конец отчетного периода (месяца) с предоставлением ежемесячных расчетов от исполнителя и оплачивается после подписания счет – фактуры.
3.2. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре.
3.3. За нарушение сроков оплаты оказанных "Услуг", "Заказчик" уплачивает "Исполнителю" пени в размере1/300 ставки рефинансированияБанка Российской Федерации (в случае изменения законодательства размер ставки рефинансирования действует с учетом изменения) от стоимости несвоевременно оплаченного этапа "Услуг" по "Договору" за каждый день просрочки.

Как ответила Ольга Юрьевна, Ваши услуги по указанному договору облагаются НДС, соответственно Вам необходимо выставить контрагентам исправленные счета-фактуры, указав в них сумму НДС (видимо ее надо "накрутить" сверх цены, указанной в договоре, с дальнейшим истребованием с контрагентов), оформить доплисты к книгам продаж за все периоды, доначислить налог с пенями в бухучете, доплатить налог с пенями, после чего подать уточненки по НДС за все периоды выставления ошибочных документов без НДС (пп. 1 п. 4 ст. 81 НК РФ).

Услуги « » управляющей организации

Управляющие организации могут предоставлять услуги “Паспортного стола” собственниками помещений в МКД, если у них заключён соответствующий договор с Паспортной Службой. В таком случае в УК в определённые дни принимает паспортист, который может регистрировать и выписывать собственников, выдавать запрашиваемые справки и выписки.

Должна ли УК предоставлять услуги “Паспортного стола”

По закону управляющая организация, заключив договор управления МКД с собственниками, берёт на себя обязательства по выполнению указанных в нём работ и услуг (ч.2 ст.162 ЖК РФ). В связи с чем, выдача справок и выписок, регистрационный учёт собственников помещений в МКД относится к категории услуг, предоставляемых УК. Она должна собирать, обрабатывать, систематизировать и хранить информацию о потребителях, фактически проживающих в жилых помещениях МКД, находящихся в её управлении.

При этом, управляющая организация может заключить с Паспортной Службой договор, по которому УК вносит оговоренную плату, а служба предоставляет свои услуги собственникам бесплатно. Но это условно говоря. Поскольку услуги “Паспортного стола” управляющая компания в любом случае закладывает в тариф на содержание и ремонт общего имущества. Отдельной строкой в квитанции их выставлять нельзя.

Либо управляющая компания может по согласованию с Паспортной службой и заключению с ней безвозмездного договора предоставлять паспортные услуги сама. В таком случае собственники могут обратиться за справками, выписками или регистрацией в свою управляющую организацию бесплатно. В тариф на содержание и ремонт жилого помещения также будет заложена стоимость услуг “Паспортного стола” УК.

Если собственники решением ОСС утвердили услугу по оформлению документов для регистрационного учёта и ведению поквартирных карточек в составе полномочий своей УК, то она может самостоятельно установить размер платы за неё.

Деятельность паспортного отдела при управляющей организации регламентируется следующими НПА:

  • ФЗ-5242-1 от 25.06.1993 (в редакции от 28.11.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации";
  • Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 (в редакции от 05.02.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации";
  • Постановление Правительства №885 от 11.11.2010 "О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации";
  • ч.2 ст.162 ЖК РФ.

Если УК сама оказывает услуги “Паспортного стола”, то она нанимает в штат паспортиста, который в определённые дни и часы принимает собственников, выдаёт по запросам справки (по установленной форме и в установленном порядке), регистрирует, готовит сведения для полиции, ФМС.

Для учёта УК зарегистрированных граждан в жилых помещениях многоквартирных домов используется поквартирная карточка, порядок и сроки предоставления которой регламентируются Приказом ФМС России №288 от 11.09.2012 “Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации”.

В частности, в данном документе говорится, что ответственными за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации или снятия с неё граждан РФ по месту их пребывания или жительства являются уполномоченные лица ТСЖ или УК (п.17 Приказа ФМС России №288).

Также из п.82 Административного Регламента следует, что управляющие организации (при наличии такой функции) на основании соответствующего заявления гражданина и представленных документов могут вносить изменения в поквартирную карточку (форма №10) или в домовую (поквартирную) книгу (форма №11).

Имеют ли право управляющие организации не выдавать справки должникам ЖКУ

В законодательстве нет положения о том, что выписки и справки по запросам собственников из поквартирной карточки, домовой книги или регистрационного учёта нельзя выдавать должникам ЖКУ. Просто управляющие компании пытаются таким способом воздействовать на неплательщиков ЖКУ и взыскать с них причитающуюся задолженность.

По закону собственники помещений в МКД должны оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Поэтому если собственник пришёл в УК 15 числа с просьбой о справке или выписке, то нельзя ему отказывать в этом только на том основании, что он не уплатил ЖКУ за прошлый месяц. В противном случае можно получить штраф как за самоуправство.

Ответственность

Согласно п.2 ч.8 ст.8 ФЗ №149 от 27.07.2006 “Об информации, информационных технологиях и о защите информации” сведения, касающиеся прав и установленных законодательством РФ обязанностей граждан, предоставляются бесплатно.

Справки и выписки, выдаваемые управляющими организациями в отношении регистрационного учёта граждан, содержат информацию о собственниках, составе их семей, иждивенцах, зарегистрированных в жилищном фонде. Иными словами, эта информация, которая непосредственно затрагивает права и установленные законодательством РФ обязанности собственников, обратившихся за её получением в управляющую организацию. Данные справки и выписки должны предоставляться бесплатно.

Читайте так же:  Как оформить карту магазина метро спб

По закону собственник может обратиться в прокуратуру на управляющую компанию, которая отказывается бесплатно выдать ему необходимую справку или выписку. Административная ответственность для управляющей организации в данном случае наступает по ст.19.1 КоАП РФ “Самоуправство”.

По этой статье за “самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных ст.14.9.1 КоАП РФ”, грозит предупреждение или наложение административного штрафа:

  • для граждан - от 100 до 300 рублей;
  • для должностных лиц - от 300 до 500 рублей.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь! Ксения Терлецкая

Могут ли жители проживающие в доме под управлением одной УК получать услуги паспортного стола в другой УК?

Здравствуйте. Я являюсь собственником в МКД в небольшом поселке, до недавнего времени весь поселок обслуживала одна УК и оказывала услуги паспортного стола. В июле 2015 г. несколько домов, в том числе и наш перешли во вновь созданную УК, набрав минимально допустимое кол-во голосов. У собственников нашего МКД возникли сомнения в подлинности некоторых подписей и мы обратились в республиканскую ГЖИ, на что получили ответ, что мы должны разбираться сами.

Т.к. заниматься разбирательством было некому, все утихло потому что в обслуживании сильно ничего не поменялось. Услуги паспортного стола мы получали в прежней УК, что абсолютно устраивало всех собственников. Теперь наша новая УК решила без согласования с собственниками изъять картотеку паспортного стола на наши дома в свое ведение, ссылаясь на то, что картотека с нашими ПЕРСОНАЛЬНЫМИ данными является технической документацией дома. В связи с тем, что практически все собственники нашего МКД против передачи персональных данных в новую УК, мы опять обратились в республиканскую ГЖИ за помощью. Юрист ГЖИ ответила, что мы не можем воспрепятствовать этому т.к. картотека с нашими персональными данными является тех.документацией дома, ссылаясь на подп.Б, п.4, правил 416. Между тем, там нет ни слова, касающегося картотеки паспортного стола. Вопрос:

1) Является ли картотека пасп.стола с персональными данными граждан техн. документацией дома? Если да, то на основании какого закона?

2) Могут ли жители проживающие в доме под управлением одной УК получать услуги паспортного стола в другой УК?

По второму вопросу: Да, могут, если между УК это отрегулировано соглашением (договором).

Александра , добрый день! В соответствии со статьей 162 ЖК РФ управля­ющая компания управляет многоквартирным до­мом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома. Такой договор каждая УК должна была заключить сразу после того, как жители или жилищный комитет выбрали ее в качестве управляющей организации. В договоре управления многоквартирным до­мом должны быть указаны:

  • состав общего имущества многоквартир­ного дома, в отношении которого будет осущест­вляться управление, и адрес этого дома;
  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения этого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предо­ставляет управляющая организация;
  • порядок определения цены договора, раз­мера платы за содержание и ремонт жилого поме­щения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  • порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обяза­тельств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартир­ном доме. Срок действия договора — не менее года и не более пяти лет. Если Вы не согласны в выборе вашей УК собирайте совет и принимате решение. Теперь далее, жилищный фонд в управлении компании - это число домов в управлении, их адреса, полнота информации о домах, экономический анализ ситу­ации в домах; четкое представление о проблемах вашего дома, способах их решения; система взаи­модействия с поставщиками ресурсов; конкретные предложения по начальному этапу управления ва­шим домом; сведения о размерах будущих плате­жей собственников ит.п , так вот УК вправе либо составить самостоятельно свю документацию на Ваш дом (как выговорите персональные данные), либо в силу договора забрать всю информацию у предыдущей УК.Не путайте данные ппаспортногостола с данными которые формирукт управляющая компания -это две разны вещи. Поэтому как собственники решат, так и будет, но с условием, что между УК есть договор.

1) Да, является. Жилищным кодексом РФ было утверждено понятие "техническая документация на многоквартирный дом". Именно ее, а также «иные связанные с управлением таким домом документы» обязана передать вновь избранной управляющей организации, либо ТСЖ организация, которая управляла домом до этого согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Список такой документации довольно обширен, и, в конечном счете, индивидуален для каждого дома. В судебной практике (Постановление ФАС ЗСО от 25.10.2007 N Ф04-7509/2007(39633-А46-39) по делу N А46-10863/2006) есть утверждение, что действующим законодательством не установлен конкретный перечень документации, подлежащей передаче в соответствии с данной статьей.

Однако, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержден состав технической документации долговременного хранения. Эти документы должны быть в управляющей домом организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

2) Могут, при условии заключения дополнительного договора, дающего такое право обслуживания.

1. Нет, персональные данные - это не техническая документация. Есть отдельный закон, который регулирует передачу и хранение персональных данных.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:

Согласно п. 24 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

В пункте 26 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

2. Да, могут, если есть договор между этими УК.