Перейти к содержимому

Заявление о продаже доли дома при праве преимущественной покупки

Уведомление о продаже доли

Мне нужно продать долю дома. Я письменно отправляю уведомление о продаже совладельцу. Он игнорирует получение письма и не берет его на почте. Получается, что я не могу уведомить его о продаже. Что я могу просить у суда.

Здравствуйте. Если вы уаедомили соседа надлежащим образом, а он намеренно не получает уведомление, то в данном случае применима ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом.

Уважаемая Анна! Вопрос наследства, это наш вопрос, обращайтесь, звоните, поможем Вам. С удовольствием адвокат Владимир Александрович. Тел: 8-928-044-00-08

Получила нотариальное уведомление о продаже доли в нашей неделимой квартире. Обязана ли я отвечать или лучше промолчать, что соответствует "нет".

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В этой ситуации может епромолчать, но лучше, если в хороших отношениях, написать отказ Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вы можете проигнорировать данное уведомление. В этом случае собственник доли продаст долю любому другому покупателю. Статья 250 гражданского кодекса.

В начале ноября 2017 г я выслала сособственникам уведомление о продаже своей доли. В ответ тишина, месяц прошел, подтверждение о получении ими писем есть. Продажа третьему лицу будет возможна только через пять месяцев - в мае 2018 г. Нужно ли будет повторно уведомлять сособственников, в связи с большим временным интервалом перед фактической продажей?

В соответствии со статьей 250 гражданского кодекса Российской Федерации если в течение месяца с момента уведомления не купили вашу долю, вы имеете право продать её любому другому покупателю.

Что делать я отправила уведомление о продаже доли квартиры с описью оно дошло до их почтампа и ждёт адресата, но он не хочет его забирать что делать?

Ждите месяц плюс дней десять на случай если выражение воли направят по почте и если все же ничего Вам не придёт то продавайте любому желающему.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно если Вам вернется письмо, то считается, что собствекнник уведомлен Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ если ваше письмо не заберет адресат оно к вам вернется и такой адресат будет считаться уведомленным.

Я собственник 5/6 доли в 3 х комн. Квартире. Вручил лично второму собственнику уведомление о продаже своей доли, указав всё, что нужно в том числе и продажную цену. Он расписался на уведомлении, и написал, что лично ознакомлен с уведомлением. Проживаю я РФ КРЫМ. Будет ли это уведомление иметь законную силу у нотариуса при оформлении сделки с третьим лицом если второй собственник откажется покупать у меня долю?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно этот документ будет иметь юридическую силу Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Да, уведомление с подписью второго совладельца с датой уведомления будет свидетельством выполнения вами условий при продаже доли.

Конечно, если на уведомлении есть собственная подпись другого участника долевой собственности, то такое уведомление действительно. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!

Здравствуйте Да, это письменное уведомление будет иметь силу, если оформлено надлежащим образом (образцы есть в интернете) Всего доброго.

Нашла в просторах инета уведомление о продаже доли, концовки у всех стандартные:"Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мной 1/4 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме." необходимо ли что-то конкретизировать про сумму продажи, а если я захочу потом продать дешевле долю в квартире, мне его еще раз нужно уведомить об этом? Или рассмотри такой вариант, если я хочу продать долю за 300 000, а он говорит, что готов купить за 100 000, но за последнюю ему я не хочу продавать, я уверена что у меня третье лицо купит за 300 000, как быть в этой ситуации?

Добрый день! Необходимо в уведомлении указать те условия на которых вы потом будете продавать долю третьим лицам. Изменять условия вы к сожалению не имеете право.

Здравствуйте! Вы не можете продать третьим лицам дешевле, чем предлагали выкупить долю другому собственнику. В этом случае нужно будет повторно уведомлять.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Если я в письменном уведомлении о продаже своей доли оговариваю другому долевому собственнику одну сумму, то могу ли я за меньшую сумму, в случая его отказа, продать свою долю третьим лицам, и на какую стать я могу при этом сослаться?

Вы не можете продать долю постороннему лицу за цену, меньше той, что предлагали другому собственнику. Таково требование закона. Статья 250 ГК рф.

Здравствуйте, не можете, дешевле, чем было предложено другому участнику долевой собственности, вы продать не имеете права. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Нет, за меньшую стоимость третьим лицам не можете продать. Если все-таким продадите, то собственник вправе подать в суд иск о переводе прав и обязанностей покупателя.

Доброго вам времени суток. Вы не можете продать долю за меньшую цену, чем предлагали перед этим сособственникам выкупить. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Можно ли самой отправить совладельцу письмо-уведомление о продаже доли в квартире или это обязательно делать через нотариуса?

Конечно лучше самой, необязательно все удостоверять нотариусом, только сделка по продаже доли в квартире оформляется через нотариуса.

При уведомлении о продаже доли в квартире я как собственник второй доли должен в течении месяца дать ответ на отказ/согласие или должен выкупить долю в течении месяца при моем согласии? Спасибо.

Здравствуйте! В течение месяца с момента получения Уведомления должна направить отказ от выкупа доли или согласие. Если направили согласие о выкупе доли, то заключается договор купли-продажи в разумный срок.

Получила уведомление о продаже 1/4 доли в квартире. Месяц на мой ответ еще не истек, а продавец уже выставил свою долю на сайтах недвижимости. Правомерно ли это и как поступить в создавшейся ситуации?

Доброго времени суток Ничего страшного в этом нет, если продавец ищет предварительно покупателя, в любом случае он пока сделку нискем не совершил Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, в этом нет ничего страшного, поскольку само объявление не говорит о том, что он продаст квартиру третьему лицу. Просто страхуется и подбирает клиента. Удачи вам и всего наилучшего

Через нотариуса отправила уведомление о продаже моей доли сособственнику, пошел месяц, а сособственник письмо так и не захотел получать. Нотарис выдал заключение, что сообщение было послано, но не получено сособственником. Может ли данный факт помешать продаже,.

Добрый вам день Уважаемая Лариса Яковлевна, в данном случае это значит, что уведомили собственника в установленном законом порядке. Можно приступать к продаже квартиры. Можно и подстраховаться - направить телеграмму.

Нет, не может, предъявите в Росреестре вернувшееся письмо и заключение нотариуса. Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

У ребенка 1/10 доли в земельном участке, офисе, гараже - писать уведомление о продаже отдельно на каждый объекть и или все в одном тексте, спасибо.

Здравствуйте, конечно же необходимо написать уведомления по каждому объекту отдельно, т.к. разные объекты, а также разные сособственники долей,

Как правильно написать ответ на уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности, цена доли устраивает, готовы к выкупу. Продавец на контакт не идёт (родственник). Спасибо!

Здравствуйте, в ответе укажите, что согласны выкупить долю в таком то помещении по цене, указанной продавцом. Направляйте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью либо телеграммой. Можете также продублировать в соцсетях, мессенджерах, смс. Также в сообщении следует указать дату предполагаемой сделки и порядок расчетов.

Хочу продать долю в квартире. Буду делать уведомление о продаже через нотариуса. Если в теч 30 дн не заявяться сособственники на выкуп, в течение какого времени я могу продавать эту долю? Например нашла покупателей через 2 мес или 9 мес, надо снова уведомлять?

В данной ситуации согласно статье 250 ГК РФ самое главное выдержать срок 30 дней А остальной срок не имгет значения Вы имеете право в любое время продать свою долю Повторно не нужно уведомлять если сразу не сможете продать.

Здравствуйте! Закон не содержит срока, в течение которого Вы можете продать квартиру после истечения одного месяца со дня направления уведомления. Можете продать в любое время.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Достаточно уведомить один раз.

Здравствуйте уважаемая Светлана! Вам необходимо знать, что согласно ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В Вашем случае речь должна идти о месячном сроке. Вам следует дождаться возврата конверта с уведомлением с почты с указанием даты вручения. Таким образом, месячный срок отсчитывайте от даты, когда конверт ушел с почты обратно Вам, то есть от самой поздней даты на конверте, во избежание лишних хлопот. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Здравствуйте. В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. *Нужно учитывать, что продать свою долю можно только по цене, не ниже той, которую Вы предложили сособственникам, т.е. предложение стороннему покупателю должно быть на аналогичных условиях.

При продаже принадлежащей мне 1/2 доли в квартире третьему лицу необходимо направить уведомление о продаже владельцу второй половины квартиры имеющего преимущественное право покупки. Подскажите пожалуста обязательно ли заверять это уведомление у натариуса? Или можно направить это уведомление без заверения? (в нашем поселке нет нотариуса, а ближайший за 650 км.)

Здравствуйте! Нет не обязательно, законодательство этого не требует. Главное направить уведомление о продаже второму собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении. 30 дней пойдет от того дня, когда второй собственник получил уведомление. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте, к нотариусу обращаться не обязательно. Возможно направить уведомление заказным письмом с уведомлением. Удачи вам и всего наилучшего

Закон не обязывает оформлять такое уведомление в нотариальной форме. Вам Можно составить его в простой письменной форме..

Добрый день! Нет. можете направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения через почтовое отделение. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Читайте так же:  Нужна или нет сейчас доверенность на управление автомобилем

День добрый! Не обязательно заверить у нотариуса, напишите уведомление отправьте по почте с описью и с уведомлением второму дольщику согласно ст.250 гкоф. Удачи Вам успехов.

Здравствуйте. Нужно заверять у нотариуса. Дело в том, что в настоящее время без нотариусов никак не обойтись при совершении сделок, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимость.

Добрый день! Нотариально такое уведомление оформлять не обязательно. Я бы рекомендовала отравить заказным письмом с описью вложения либо вручить лично под роспись на втором экземпляре со свидетелями. Удачи Вам!

30 дневный срок уведомления о продаже доли в квартире начинается с момента получения на руки письма? Просто могут быть проблемы с почтой.

Здравствуйте! Да 30 дневный срок начинается с того момента, как второй собственник получил на руки уведомление о продаже доли. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте! Срок 30 дней отсчитывается с момента получения сообщения, или с момента, когда конверт возращен почтой. Так как письмо может не получить.

Правильно ли я понимаю, что при продаже своей доли в квартире или доме, уведомление о преимущественном праве продажи составляет теперь только нотариус, а свободная форма подачи отменена?

Добрый день, не совсем. Нотариус контролирует соблюдение порядка и формы уведомления, после чего проводит сделку. Как правило он уведомляет сам, но не всегда.

• Здравствуйте, не отменена, можете сами написать уведомление и отправить по почте заказным письмом с описью. Желаю Вам удачи и всех благ!

Закон не предусматривает обязательного нотариального оформления уведомления о продаже доли. Только договор купли-продажи доли оформляется в нотариальном порядке.

Доброго времени суток. Нет, обязательная нотариальная форма не предусмотрена. Поэтому можете написать в свободной форме с указанием всех условий продажи. Всего доброго.

Добрый день, Светлана! Не совсем так, просто нотариус начнет придираться к тексту вашего письма, и, в конечном итоге, скажет, что его устраивает только его текст уведомления. Можете обойтись без уведомления, если со собственники согласятся прийти к нотариусу и подтвердить отказ от преимущественной покупки. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Уведомление о продаже доли должно быть нотариально заверенным.

Добрый день, Татьяна Нет, нотариально заверять уведомление не надо Направляете его заказным письмом с уведомлением о вречении, или вручаете лично под роспись.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством этого не требуется. Удачи Вам и всего самого доброго.

Один собственник в квартире продает свою долю двое собственников уведомление о продаже получили через почту а третий из собственников в течении месяца уведомление о продаже доли не получил но имеет устную информацию от других собственников может ли продавец продать долю третьим лицам без согласия или отказа того собственника который уведомление не получил.

Добрый день! Если продажи доли состоится, то этот собственник может оспорить сделку в суде и скорее всего нотариус продажу сделки третьим лицам не заверит и не оформит в таком случае Всего хорошего.

Добрый вам день Уважаемая Светлана Геннадьевна, в данном случае необходимо знать, получал ли отправитель уведомление с почты о третьем собственнике, что ему письмо не было вручено. Если такое уведомление есть, то формально он выполнил требования закона.

Объясните пожалуйста, при отправке уведомлений соседям о продаже доли почтой, нужно в описи письма написать содержание уведомления или можно сделать копию уведомления и заверить на почте? Спасибо.

• Здравствуйте, Почта не обязана вам заверять копию уведомления, в описи укажите краткое содержание уведомления Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Текст уведомления должен содержать предложить выкупить долю. Само уведомление отправляете ценным письмом с описью вложения.

Добрый вечер, Алексей Вы в описи просто пишите уведомление, опись составляется в двух экз., на ней почта ставит отметку и один экз. остается у вас Больше ничего заверять не надо.

Я хочу послать письмо-уведомление о продаже своей доли земельного участка и о предложении его выкупа. Но дело в том, что в доле есть не совершеннолетний ребёнок (я--бывшая невестка и внук--несовершеннолетний) как быть тут---мне отослать извещение только на б. невестку или как? и ещё вопрос---как написать в извещении правильно--мне достался участок по наследству--умер мой сын--который был собственником.

Добрый день. Вы можете адресовать извещение невестке как собственнику и как законному представителю вашего внука. Направляйте заказным письмом или телеграммой. Ждите 30 дней, если они не изъявят желания покупать Вы вправе продать свою долю третьим лицам.

Здравствуйте! О смерти сына невестка знает, об этом писать не нужно. Уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Вашему внуку, как собственнику так же отправляется второй экземпляр, но если ему нет 14 можно и в одном письме, с описью.

С кем проживает ребенок? Вот в адрес ребенка и направляйте уведомление, по его месту жительства. Родители, как законные представители, примут решение. Всего доброго.

Имеете ли значение дата отпправления согласия на выкуп доли. Уведомление о продаже доли было получено 1 неделю назад.

Добрый день. Имеет значение. Если ответа не поступит в течение 30 дней с момента получения вами уведомления, продавец может совершать сделку с долей без Вашего участия.

Если Вы хотите выкупить долю, то Ваше согласие должно быть направлено продавцу не позднее 30 дней с даты получения уведомления о продаже. В ином случае продавец вправе предложить эту долю третьим лицам.

Доброго времени суток. 30-дневный срок следует исчислять с момента получения уведомления, а не с момента его отправки долевому собственнику.

Скажите пожайлуста при уведомлении дольщиков о продаже своей доли, если они ответят согласием, но не согласны с ценой, Можно ли в таком случае через месяц продать свою долю другому покупателю?

Здравствуйте, если они не согласны с ценой, то это несогласие. Тогда вы можете продать свою долю третьим лицам. Однако, цена должна быть не ниже, чем указано в уведомлении. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер Вы имеете право продать свою долю третьим лицам только по той же цене, которая предложена сейчас другим дольщикам Если цена будет иной, такой договор купли - продажи можно будет признать недействительным.

Здравствуйте! Вы будете иметь право продать долю в недвижимости третьим лицам, так как не обязаны соглашаться на встречные предложения другого собственника.

Будет ли юридически верным уведомление о продаже доли квартиры сособственнику телеграммой?

Здравствуйте! Конечно будет. Это не нарушает действующее законодательство. Телеграммой вполне допустимо уведомлять о продаже доли.

Да, можно направить телеграмму, главное, чтобы в ней содержалась вся необходимая информация - предложение выкупить долю конкретного жилого помещения по конкретной цене. Всего доброго.

Влад! Законом не запрещено, если в телеграмме будут указаны все существенные условия сделки. Спасибо, что обратились на наш сайт.

Здравствуйте. Да, уведомление сособственника телеграммой вполне допустимо, если в ее тексте указаны все необходимые сведения - срок для принятия решения по приобретению, стоимость и т.д.

Я отправил письмо уведомление о продаже своей доли второму собственнику. Получил ответ, что да,согласен выкупить, но по частям. Меня это не устраивает. Считается ли этот ответ положительным? Или он отрицательный? Хотел то полную сумму единовременно. Как поступить в данном случае?

Доброго Времени суток! ЭТОТ ответ считается ОДНАЗНАЧНО отрицательным. ДЛЯ страховки известите его - ЧТО хотите ВСЕ сразу Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Нужно ли оформлять письмо уведомление о продаже своей доли у натариуса? Или просто заказное письмо с уведомлением?

Добрый день У нотариуса такие уведомления заверять не надо Просто отправляйте заказными письмами с уведомлениями о вручении и можно с описью вложения.

Доброго времени суток! Нотариального заверения не требуется достаточно письма, но при этом Вы должны учитывать следующие моменты, дольщики в Вашем жилом помещении обладают преимущественным правом выкупа Вашей доли и Вы имеете право продать свою долю лишь по истечении месяца после получения ими уведомления о продаже доли, при этом цена доли, указанная в нем не может быть выше той по которой Вы ее возможно продадите стороннему лицу, иначе сделка может быть оспорена.

Наш сособственник квартиры (его доля 1/3) прислал нам уведомление о продажи своей доли за 600000 а сегодня в объявлениях я нашла его предложение за 520000 законны ли его действия по продаже по цене ниже предложенной нам как покупателям с правом первоочередной покупки.

Нет, не законны, он должен был в уведомлении о продаже указать стоимость доли, которая будет предложена и третьим лицам. СТ. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как осуществить продажу доли в квартире

Продажа доли в квартире – явление довольно частое в 2017 году. Взять хотя бы наследство – два брата могут получить квартиру родителей напополам, а если у них уже есть свое жилье, возможно, им не потребуется второе, поэтому они составят трехсторонний договор купли-продажи и продадут свои доли.

Рассматриваемый процесс сложно провести без надлежащей консультации. С этой целью возможно обратиться в агентство недвижимости или к частному юристу.

Но гораздо проще и быстрее получить юридическую консультацию онлайн на нашем сайте, ведь она бесплатна и работает круглосуточно.

Долевая собственность – это явление, при котором двое или более человек обладают правом собственности на один объект недвижимости (это может относиться и к движимому имуществу, но в этой статье речь о недвижимости). Причём доли эти не определены в натуре – в квартирах это, в большинстве случаев, невозможно, так как нельзя сделать отдельный выход. Бывает и такое, что сам размер доли неизвестен. В таких ситуациях определение происходит по личной договоренности или с помощью сил правосудия.

Возможности сохранения прав соседей

Когда вы в 2017 г решаете заключить соглашение о продаже своей части, то необходимо помнить, что второй или все остальные содольщики обладают преимущественным правом покупки. С целью его сохранности каждому из собственников нужно направить уведомление о продаже доли в квартире или, если у вас с ними сложились хорошие отношения, устно сообщить об этом и, если они не желают приобретать вашу часть, попросить посетить нотариуса для оформления отказа от покупки, еще можно пригласить посетить с вами Росреестр и при подаче документов также оформить отказ.

Особенности уведомления почтовым отправлением

Если других участников собственности все же приходится уведомлять почтой, то нужно знать следующее:

  • письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении, и ни в коем случае не теряйте квитанции с почты;
  • в сообщении должна быть указана стоимость доли, причем, если вы решите ее в будущем изменить в меньшую сторону, придется снова производить процесс уведомления, если в большую – это ваше право, на содольщиков это не влияет;
  • в течение 30 календарных дней нужно ждать ответа от второго (и других, если они есть) собственника. В случае, если кто-то пришлет письменный отказ, его вы сдадите в Росреестр, если ответа не будет получено, то сдается почтовая квитанция и вернувшееся уведомление.
Читайте так же:  Сертификаты качества и лицензия на продукцию

В случае возникновения сомнений относительно уведомления второго участника долевой собственности через почту, в 2017 г можно обратиться к нотариусу, чтобы тот отправил содольщику соответствующее письмо.

Когда все манипуляции по соблюдению преимущественного права покупки соседей выполнены, можно спокойно заключать договор купли-продажи с покупателем и обращаться за получением его права собственности в регистрирующие органы.

Следует обратить внимание, что согласие или отказ содольщиков требуется, только если вы намерены передать возмездно свою долю постороннему лицу. При заключении договора с участником долевой собственности получение такого согласия или отказа не нужно.

Какую цену назначить за долю

Что касается определения стоимости доли, то ошибка многих продавцов 2017 года в назначении цены, соразмерной доле. То есть, если 1/3 доли в квартире, рыночная стоимость которой составляет 2700000 рублей, выставляют цену 900000 руб. При наличии отдельной комнаты, большой кухне и раздельного санузла, может быть, еще кто-то и согласится выкупить такую долю за назначенную цену. А если комнаты смежные и общим имуществом невозможно будет полноценно пользоваться втроем без ущерба нервам? Согласитесь, в таком случае 900 тысяч – это многовато.

Изучив большое количество мнений специалистов по недвижимости, можно вывести формулу определения рыночной стоимости доли в квартире:

СД – рыночная стоимость доли,

СК – рыночная стоимость всей квартиры,

a/b – размер оцениваемой доли.

Регистрация права при продаже доли

Документы, которые нужно будет сдать в регистрирующую службу для получения свидетельства о праве:

  • заявления установленной формы обеих сторон;
  • паспорта и, при необходимости, оригинал и копию доверенности;
  • договор купли-продажи доли (не менее чем 2 оригинала, можно больше) плюс передаточный акт;
  • бумага, которая доказывает, что вы не пренебрегли правом соседей на приобретение доли

Срок регистрации в 2017 году составляет 10 рабочих дней (при отсутствии нотариального договора) или 3 рабочих дня (если договор заверялся у нотариуса), а госпошлина – 2000 рублей для физического лица, если одновременно не происходит регистрация права на другие доли.

Пример 1: в квартире установлена долевая собственность: 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать свою долю полностью третьему лицу. Тогда это третье лицо за государственную регистрацию заплатит 2000 рублей.

Пример 2: в квартире установлена долевая собственность 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать одну половину своей доли (1/3 квартиры) второму участнику долевой собственности (у которого уже имеется 1/3), а другую 1/3 – третьему лицу. Обращаться за регистрацией все трое будут одновременно. В таком случае, для того собственника, у которого ранее уже была 1/3, госпошлина составит 2000*(1/3+1/3)=1333 руб., а третье лицо, приобретающее 1/3, заплатит 2000*1/3=667 руб. То есть, пропорционально размеру доли, так как в сумме из все долей получается единица (2/3+1/3=3/3=1).

Пример 3: в квартире установлена долевая собственность 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать одну половину своей доли (1/3 квартиры) третьему лицу, а за собой оставить вторую половину (1/3). Второй участник долёвки, имеющий ранее 1/3, не привлекается к участию в сделке. При таких обстоятельствах бывший собственник 2/3 будет регистрировать оставшуюся 1/3 за собой одновременно с регистрацией права третьего лица на 1/3 и оплатят они каждый по 2000 рублей, так как в сумме не получается единицы (1/3+1/3=2/3).

Судебные разбирательства

В случае, если вы не выполнили действий по сохранению преимущественного права покупки и каким-то образом удалось провести сделку через Росреестр, а сособственник не выражает согласия и даже хочет выкупить долю, он может в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о выкупе им доли.

Несовершенство законодательства

К сожалению или к счастью, законодательство в нашей стране не без пробелов. Поэтому люди, часто сталкивающиеся с такой проблемой, придумали несколько законных схем, с помощью которых можно обойти эту норму гражданского законодательства.

Например, это составление договора залога (образец можно легко найти в сети или на нашем сайте), когда собственник доли передает ее в залог (при этом согласие других собственников долей не требуется) третьему лицу, соответственно, получает деньги.

После регистрации договора заключается соглашение об отступном и, соответственно, доля переходит к залогодержателю, а бывший собственник остается с полученными денежными средствами. Это вполне законно, и доказать наличие здесь мошеннических действий будет сложно, хотя, если собственники других долей очень постараются, это будет возможно. Поэтому нужно соблюдать все требования законодательства и сохранять теплые отношения с сособственниками.

Письмо уведомление о продажи доли

Можно ли самой отправить совладельцу письмо-уведомление о продаже доли в квартире или это обязательно делать через нотариуса?

Конечно лучше самой, необязательно все удостоверять нотариусом, только сделка по продаже доли в квартире оформляется через нотариуса.

30 дневный срок уведомления о продаже доли в квартире начинается с момента получения на руки письма? Просто могут быть проблемы с почтой.

Здравствуйте! Да 30 дневный срок начинается с того момента, как второй собственник получил на руки уведомление о продаже доли. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте! Срок 30 дней отсчитывается с момента получения сообщения, или с момента, когда конверт возращен почтой. Так как письмо может не получить.

Объясните пожалуйста, при отправке уведомлений соседям о продаже доли почтой, нужно в описи письма написать содержание уведомления или можно сделать копию уведомления и заверить на почте? Спасибо.

• Здравствуйте, Почта не обязана вам заверять копию уведомления, в описи укажите краткое содержание уведомления Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Текст уведомления должен содержать предложить выкупить долю. Само уведомление отправляете ценным письмом с описью вложения.

Добрый вечер, Алексей Вы в описи просто пишите уведомление, опись составляется в двух экз., на ней почта ставит отметку и один экз. остается у вас Больше ничего заверять не надо.

Я хочу послать письмо-уведомление о продаже своей доли земельного участка и о предложении его выкупа. Но дело в том, что в доле есть не совершеннолетний ребёнок (я--бывшая невестка и внук--несовершеннолетний) как быть тут---мне отослать извещение только на б. невестку или как? и ещё вопрос---как написать в извещении правильно--мне достался участок по наследству--умер мой сын--который был собственником.

Добрый день. Вы можете адресовать извещение невестке как собственнику и как законному представителю вашего внука. Направляйте заказным письмом или телеграммой. Ждите 30 дней, если они не изъявят желания покупать Вы вправе продать свою долю третьим лицам.

Здравствуйте! О смерти сына невестка знает, об этом писать не нужно. Уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Вашему внуку, как собственнику так же отправляется второй экземпляр, но если ему нет 14 можно и в одном письме, с описью.

С кем проживает ребенок? Вот в адрес ребенка и направляйте уведомление, по его месту жительства. Родители, как законные представители, примут решение. Всего доброго.

Я отправил письмо уведомление о продаже своей доли второму собственнику. Получил ответ, что да,согласен выкупить, но по частям. Меня это не устраивает. Считается ли этот ответ положительным? Или он отрицательный? Хотел то полную сумму единовременно. Как поступить в данном случае?

Доброго Времени суток! ЭТОТ ответ считается ОДНАЗНАЧНО отрицательным. ДЛЯ страховки известите его - ЧТО хотите ВСЕ сразу Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Нужно ли оформлять письмо уведомление о продаже своей доли у натариуса? Или просто заказное письмо с уведомлением?

Добрый день У нотариуса такие уведомления заверять не надо Просто отправляйте заказными письмами с уведомлениями о вручении и можно с описью вложения.

Доброго времени суток! Нотариального заверения не требуется достаточно письма, но при этом Вы должны учитывать следующие моменты, дольщики в Вашем жилом помещении обладают преимущественным правом выкупа Вашей доли и Вы имеете право продать свою долю лишь по истечении месяца после получения ими уведомления о продаже доли, при этом цена доли, указанная в нем не может быть выше той по которой Вы ее возможно продадите стороннему лицу, иначе сделка может быть оспорена.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как правильно составить заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире? С описью это лучше сделать? И как быть, если сособственник не придёт на почту за ним.

Для вас главное - уведомить, через месяц - продавайте с даты как вы послали уведомление, можете сделать его через нотариуса, можете сами составить (образец найдите в сети) посылайте заказным письмом с описью вложения с обратным уведомлением.

Все сделки с долями в праве теперь только через нотариуса. Все нотариусы знают, как и что нужно делать. В том числе, и как посылать уведомления остальным собственникам.

Здравствуйте! Отправьте это письмо через нотариуса. В этом случае придет собственник или не придет значения иметь не будет, так как у Вас будет нотариальное заверение.

Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Составление документов платная услуга.

Правильней всего направить ему заказное письмо с уведомлением и описью вложения. Если не получит. Значит, не захотел, это его воля. Вы сможете продать долю иным лицам.

Для начала найдите нотариуса, который согласиться оформить сделку с уведомлениями по почте. Боюсь, что это будет очень затруднительно, а все сделки с долями теперь оформляются только через нотариуса.

Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире? Самостоятельно или через нотариуса?

В соответствие со ст 250 гк рф продажа доли включая уведомление о ее продаже требует нотариального оформления поэтому к нотариусу.

Добрый день. Согласно ст.250 ГК РФ: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если хотите дополнительные гарантии либо есть риск уклонения собственника от получения уведомления - лучше направлять уведомление через нотариуса.

Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире? В виду того, что сделки с долями сейчас оформляются исключительно через нотариуса - предложение о преимущественном праве стоит направить так же через нотариуса.

Как правильно написать письмо уведомление о продаже 1/4 доли дома и доли в земельном участке 1/24 бывшей жене владеющей 3/4 доли в доме.

Можете или в произвольной форме правильно написать письмо уведомление о продаже 1/4 доли дома и доли в земельном участке 1/24 бывшей жене владеющей 3/4 доли в доме. Или заказать его юристу в чат.

Добрый день. Данное уведомление вам стоит оформить у нотариуса. Обратитесь к нотариусу он вам поможет оформить уведомление.

Здравствуйте. Уведомление пишется в произвольной форме. Обязательно нужно указать, что продаете и за какую сумму. Подпись и дату. И направляете по почте.

Как правильно написать письмо уведомление о продаже доли дома и земельного участка?

Добрый день! Просто пишите что предлагает купить Вашу долю за такую-то сумму. Вообще самый надежный вариант через нотариуса, поскольку если отправлять заказным с уведомлением, то все равно могут потом оспорить, в практике есть такие случаи.

Вы хотите чтобы у Вас купили доли сособственники или формальность выполнить? От этого и зависит как оформлять. В общем лучше нотариальное уведомление, чтобы потом нельзя было иск подать о переводе права покупателя на заявителя иска, по всем известным адресам сособственника. И имейте ввиду, что если откажутся покупать, то не сможете продать долю за меньшую цену, чем Вы предлагали, можно оспорить будет.

Отправили письма сособственникам о продаже доли, письма были заказные с уведомлением и описью. Письма адресаты получили но почта обратные уведомления потеряла что делать?
Можно ли сделать сделку с чеками описью.

--- Здравствуйте, можно провести сделку гораздо проще, переоформить право собственности по договору дарения, без проблем, и без согласия остальных собственников. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Добрый вечер. Вам необходимо Взять распечатку почтовых отправлений которые у вас указано В квитанции на Почте России распечатать. Всего хорошего приятного вечера.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо сделать копии на почте почтовых отправлений по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рад вам помочь!

Доброго времени суток! Вы может зайти на сайт почты РФ и по номеру для отслеживания указан в квитанции посмотреть информацию о движении письма с учетом получения адресатом и сделать распечатку. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Читайте так же:  Растаможка автомобиля на юридическое лицо

Сколько по времени действует письмо уведомление о продаже доли в квартире отправленное через нотариуса?

Здравствуйте, конкретного срока нет. но по общему сроку три года. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст. 250 ГК РФ).

После отправки уведомления у другого собственника есть один месяц для того, чтобы купить у вас долю. Если это не будет сделано, вы можете продать долю любому другому покупателю.

Как выглядит уведомление (образец) о продаже своей доли в квартире, чтобы отправить заказным письмом.

Доброго времени суток! Вы можете написать в свободной форме, главное указать размер доли, адрес нахождения и сумму за которую планируется продать долю. Всего хорошего.

«Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за рублей. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму. В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».

Уведомление должно быть удостоверено у нотариуса, так как договор купли-продажи доли также составляется в нотариальной форме. Текст примерно такой: я. уведомляю вас о намерении продать принадлежащую мне долю квартиры по адресу. за цену. .Вы имеете право преимущественного выкупа доли по ст. 250 ГК РФ. В случае согласия на покупку доли прошу в течение 10 дней сообщить по адресу.

В какой форме должен быть составлен ответ-отказ на письмо-уведомление о продаже доли земельного участка? В нотариальной, или достаточно простой письменной? Если в простой письменной форме, то не будет ли тогда отказа в регистрации договора купли-продажи доли земельного участка?

Здравствуйте. Достаточно простой письменной. Отказа не будет. Установленной законом формы (текста) не существует. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Можно ли написать самому письмо-уведомление о продаже доли земельного участка другому совладельца? Или обязательно через нотариуса?

Здравствуйте! Можете самостоятельно оформить Уведомление о продаже своей доли другому собственнику и отправить его заказным письмом по адресу собственника.

Бывшему мужу отослала уведомление о продаже свое доли. Он его получил. Теперь прислал письмо что оно у меня не имеет юр.силы так как не заверено нотариально. Прав ли он? Сошлитесь на статью, чтоб написать ему ответ.

Бывшему мужу отослала уведомление о продаже свое доли. Он его получил. Теперь прислал письмо что оно у меня не имеет юр.силы так как не заверено нотариально. Прав ли он? Сошлитесь на статью, чтоб написать ему ответ. 1.Вам крупно повезло. Фактически ваш бывший муж официально подтвердил получение вашего уведомления. 2. Ни один нормативный акт России не предусматривает обязанности нотариального заверения подобных уведомлений. Он его получил? Да.. и прислал вам уведомление 3. Через месяц можете продавать. никаких преград нет.

Здравствуйте! Не прав. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Нет такой статьи, что бы заверять уведомление нотариально, если муж вам прислал письмо значит у вас есть доказательствао что он уведомлен и можете продавать.

Здравствуйте! Уведомление о продаже доли составляется в простой письменной форме. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

Нужно ли заверять нотариально письма с уведомлением о продаже доли.

Заверять нотариально письма с уведомлением о продаже доли вовсе не обязательно. Этого закон не указывает. Должно быть письмо заказное с уведомлением.

Нотариальные письма не заверяют нотариус сам их отправляет готовя пакет документов по оформлению сделки о продаже доли, поэтому достаточно направить уведомление.

Как мне написать правильно отказ. Сегодня пришло письмо мне заказное. Уведомление о продаже доли в квартире.
Продавец: собственник квартиры 1\4 части. Холопов Дмитрий Аркадьевич.
Я являюсь собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 30 по заводской 11 кв 30. предлагаю вам использовать право преимущественной покупки в соответсвий со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю 1\4 в праве общей собственности на указанную квартиру за денежную сумму 400.000 т.р. все расходы по оформлению сделки за счет покупателя. Прошу вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу. в случае неприятия вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире, за указанную выше сумму. Заранее сообщаю вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

ну и в чем вопрос?

Так и пишите, настоящим выражаю отказ в покупке доли. и т.д. по тексту. Удачи

Мною были отправлены письма уведомления о продаже доли в квартире сособственникам. Я забыла сделать копии уведомлений. Что можно сделать и насколько это может помешать продаже доли.

Продавайте, это никак не помешает. С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Если у вас сохранились доказательства отправки писем, копии не требуются.

Отправляю ценное письмо с описью и уведомлением о продаже доли квартиры. На конверте в графе "от кого" ничего не пишу. Работник почты говорит, что это поле обязательно заполнить фамилией. Я говорю, что не хочу, чтобы в извещении стояла моя фамилия, т.к. получатель видит и не идет за письмом на почту. Т.е. уклоняется от получения уведомления о продаже доли квартиры. И при личной встрече говорит, что если я продам долю 3-им лицам, то она оспорит сделку в суде. Подскажите, кто знает, что можно написать на конверте в графе "от кого", чтобы письмо приняли и в извещении не писали мою фамилию?

То что письмо не будет получено ни чего не меняет - продадите. Отказ в получении письма является само по себе уведомлением. Отправьте телеграмму - будет проще.

Дело в том, что если вы не напишите свою фамилию, а тем более напишите чужую фамилию, то потом ваш оппонент в суде докажет, что от вас он не получал никакого уведомления. Вам нужно отправить уведомление, и не беда, что он не получит на почте. Главное, что у вас будет доказательство, что вы уведомили вашего оппонента.

Нужно ли письмо уведомление о продаже доли земельного участка трем другим владельцам этого участка заверять у нотариуса?

Не обязательно заверять у нотариуса. Можете просто направить им уведомление способом, позволяющим фиксировать получение или поручите нотариусу эту операцию.

Я отправила письмо с уведомлением второму собственику о продаже доли не через натариуса и без описи письма, второй собств делает вид, что ничего не получал, смогу ли я продать другому лицу и в течении какого времени? Или я допустила ошибку в правильности отправки.

Если в течении месяца, после уведомления собственника он не выкуп Вашу долю и не даст ответ, то можете. Но у Вас должны быть письменные подтверждения направлению второму собственнику уведомления о продаже с указанием цены продажи. Лучше конечно все оформить у нотариуса и направить через нотариуса. Чтобы потом второй собственник не оспорил по данным основания договор купли-продажи.

Лучше отпаривать письмо еще раз, через нотариуса и через месяц, в случае его молчания, сможете спокойно продать свою долю. Иначе второй собственник сможет оспорить сделку

Вам нотариус должен выдать свидетельство о совершенном нотариальном действии. Вы можете продать свою долю через месяц с момента доставки письма, либо после возврата письма нотариусу, даже если он его не получал.

Я направила (письмо с описью) уведомление о продаже моей 1/4 доли второму собственнику 3/4 доли квартиры. Если его не устроит цена за мою 1/4 может ли он обратиться в суд об уменьшении цены? И какие последствия для меня могут быть?

У нас рыночная экономика. Никто не заставит собственника снизить стоимость его доли.

Где мне помогут направить письмо-уведомление сособственнику о продаже доли в квартире? И какова цена этой услуги. Спасибо.

Обратитесь в личные сообщения к юристу на этом сайте. Цена договорная.

Вы можете сделать это самостоятельно, форму такого уведомления легко найти в интернете, а отправить лучше по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Можете обратиться к платным услугам юристов на сайте,специализирующихся на данном вопросе.

Сколько действительно письменное уведомление сособственников о продаже доли в квартире? Письмо с уведомлением вернулось на почту еще летом, есть ли сроки для подачи документов на регистрацию? Спасибо.

Действительно один месяц.

Добрый день! Согласно ст. 250 ГК РФ один месяц, после истечения месяца можете продать третьим лицам и регистрировать.

У меня вопрос, я отправила письмо с уведомлением сособственнику о продажи долей, она не идет его получать на почту. Что делать? Если через нотариуса отправлять уведомление, где гарантия, что она тоже может не получить его. Посоветуйте мои дальнейшие действия! Спасибо!

в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Нотариус выдас т Вам свидетельство о том, что Вы, в соответствие с нормами закона направляли извещение участнику долевой собственности по такому то адресу, однако он его не получил и оно вернулось в связи с истечением сроков передачи. С этим документом сделку купли-продажи доли Вам должны зарегистрировать.

Уведомление о продаже доли в квартире отправлено сособственнику заказным письмом по месту его регистрации и адресу данной квартиры. Место жительства со собственника я не знаю. Прошёл месяц я продал свою долю в квартире третьему лицу. Сособственник подал исковое заявление в суд о нарушении преимущественного права покупки. Правомерны ли мои действия?

Да, правомерны. Если нужна помощь в суде, обращайтесь.

Пока из Ваших пояснений нарушений прав не усматриваю. Но ровно месяц с момента отправки до даты продажи может судом принято как несоблюдение реального срока для уведомления.

Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Ваши действия вполне правомерны. Суд примет Вашу позицию. Главное ее обосновать. Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.