Перейти к содержимому

Залог квартиры физическому лицу

Залог недвижимого имущества между физическими лицами

Залог недвижимого имущества между физическими лицами это частный случай договора об ипотеке (залоге недвижимости). Его особенность только в том, что обе стороны договора – физические лица, а не банк или микрофинансовая организация, что нам привычнее. Как правило, договор залога недвижимого имущества заключается для того, чтобы обеспечить выполнение обязательств по другой сделке, чаще всего договору займа.

На практике эта схема выглядит следующим образом:

  • два человека договорились, что один дает взаймы другому определенную сумму денег, и оформили свою договоренность договором займа;
  • у должника есть в собственности определенный объект недвижимости. Эта недвижимость передается кредитору в залог, на период действия договора займа;
  • теперь, в случае, если должник нарушит условия возврата долга, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость. То есть, организовать ее продажу, и за счет полученных от продажи средств получить возврат долга, с процентами.

Чтобы организовать такую сделку, нужно заключить два договора: договор займа денежных средств и договор залога. Обременение, в виде залога, подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации обременения недвижимого имущества в виде залога, запрещается его отчуждение любым способом: продажа, дарение, обмен и т.д. Условия договора залога могут запретить повторный залог имущества или сделать его возможным только с согласия кредитора. Кроме заполнения формы заявления на регистрацию залога, сторонам договора необходимо оплатить государственную пошлину. По состоянию на апрель 2016 года, размер государственной пошлины за регистрацию обременений (залога) на недвижимое имущество, взимаемый с физических лиц, составляет 2 000 рублей (согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса). Для сравнения – за регистрацию того же обременения юридическое лицо заплатит в одиннадцать раз больше – 22 000 рублей.

Какие требования к залогу недвижимого имущества между физическими лицами предъявляет федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»?

  • Заложенное имущество предоставляет кредитору право получить возврат долга из доходов, полученных от продажи предмета залога. Если кредиторов несколько, то преимущество сохраняется у того, в чью пользу был оформлен залог.
  • Залог может быть предоставлен третьим лицом, которое непосредственно в договоре займа не участвует, но намерено гарантировать исполнение своих обязательств заемщиком, путем предоставления обеспечения.
  • Владение и пользование заложенной недвижимостью, на период залога, осуществляется залогодателем (заемщиком). Иными словами, если вы взяли кредит, заложив в обеспечение возврата свою квартиру, то вы можете жить и пользоваться ей без ограничений, до тех пор, пока своевременно и полно выполняете обязанности по возврату долга.
  • Залог недвижимого имущества является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, а также процентов за пользование займом, штрафов, пеней и неустоек, предусмотренных договором, и других расходов кредитора, включая судебные и расходы на реализацию заложенного имущества.

В залог могут быть переданы следующие объекты недвижимого имущества:

  • земельные участки, принадлежащие на праве собственности залогодателю;
  • используемые для предпринимательства здания, строения, сооружения, предприятия;
  • жилые помещения: дома, квартиры, их части;
  • объекты вспомогательного и потребительского назначения: гаражи, дачные и садовые дома;
  • морские и речные корабли, воздушные суда.

В отношении жилых домов, отдельно стоящих зданий, строений и сооружений, которые неразрывно связаны с землей, в залог передается одновременно со зданием и занятый им земельный участок. Участник долевого строительства может передать в залог свои права требования к застройщику. Если в залог передается имущество, для отчуждения которого нужно согласие других лиц, помимо собственника, то такое же согласие нужно получить при заключении договора залога.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество

Залогодержатель, по договору залога недвижимого имущества между физическими лицами, вправе использовать судебный или внесудебный способ обращения взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются залогодателем полностью и в срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель в письменной форме не предупредил залогодержателя о том, что предмет залога обременен правами третьих лиц (залог, пожизненное пользование, аренда, сервитут и др.);
  • залогодателем нарушены правила пользования имуществом; не приняты меры к его сохранению; существует риск утраты предмета залога по вине залогодателя;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Как правило, для обращения взыскания на заложенное имущество требуется судебное решение.Поскольку стороны договора – физические лица, исковое заявление подается в районный суд, расположенный по месту нахождения заложенного недвижимого имущества. Должен быть соблюден закрепленный в ГПК РФ принцип исключительной подсудности. Изучив материалы дела и принимая решение, суд должен отразить в нем следующие моменты:

  • какую сумму следует уплатить залогодержателю;
  • идентификация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание (адрес, кадастровый номер и т.д.;)
  • в каком порядке будет реализовано заложенное имущество;
  • с какой цены начинается реализация заложенного имущества;
  • если требуется, то перечень мер для сохранности имущества или особые условия проведения торгов.

Когда нельзя обратить взыскание на заложенное имущество?

Существует две причины, по которым суд отказывает в обращении взыскания на заложенное имущество. Причем обе этих причины должны действовать одновременно:

  • сумма просроченного обязательства меньше пяти процентов от стоимости заложенного имущества, и
  • длительность просрочки исполнения обязательства составляет меньше трех месяцев.

Причем, если суд откажет в обращении взыскания в первый раз, то обязанности по выплате задолженности это не отменяет. Просто проходит определенный период, накапливается сумма задолженности или длительность просрочки, и можно обращаться в суд повторно. Скорее всего, такие требования удовлетворят. Кроме судебного, существует внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Он применяется если:

  • стороны составили нотариальный договор, обеспечением по которому является договор залога;
  • обращение взыскание на залог осуществляется по исполнительной надписи нотариуса, а не судебному решению.

Однако, существует перечень обстоятельств, при которых, внесудебный порядок обращения взыскания на имущество не допускается:

  • предмет залога это жилое помещение, собственником которого является физическое лицо;
  • гражданин, передавший имущество в залог, является безвестно отсутствующим;
  • недвижимое имущество заложено по нескольким договорам ипотеки;
  • недвижимое имущество заложено нескольким залогодержателям;
  • предмет залога это земельный участок из земель сельхозназначения, предоставлен гражданину с целевым назначением под ИЖС, ЛПХ, дачное и садовое хозяйство;
  • нет регистрации права собственности на предмет ипотеки в ЕГРП;
  • предмет залога обладает культурной (исторической, художественной) ценностью.

В перечисленных случаях обращение взыскания возможно по решению суда.

Договор залога недвижимости между физическими лицами: что нужно знать

Договор залога недвижимости между физическими лицами — что представляет собой этот документ? Что нужно знать о его оформлении и какие могут вознмикнуть вопросы? Постараемся найти ответы на вопросы…

О договорах между физическими лицами

Простые и письменные — такими могут быть договора залога недвижимости

Известно, что всем физическим лицам доступна возможность заключать между собой различного рода сделки. Причем договоры могут заключаться в устной, а также в письменной формах. Кроме этого, сделки, закрепленные письменным договором бывают двух видов:

  • Простые договоры
  • Нотариальные договоры

В первом случае, между сторонами заключается договор и составляется соответствующий документ, в котором содержатся все основные положения заключаемого договора. После составления документа, его должны подписать представители сторон или же их доверенные лица. Также, сторонами могут устанавливаться определенные дополнения, которые предназначаются для определения формы самого договора. Кроме того, эти дополнения устанавливают последствия для каждой из сторон при невыполнении условий договора.

Когда составляется нотариальный договор, его должен подписать нотариус или уполномоченное лицо.

Подобный вид договора составляется во многих случаях, например для оформления завещания, залога имущества, доверенностей, а также ипотеки. Надо сказать, что для многих актов, которые не касаются операций с недвижимостью, составление такого документа обязательно. При этом, стороны могут заключить между собой нотариальный вид договора даже в том случае, если по закону это делать вовсе не обязательно.

Договор залога недвижимости между физическими лицами

Нотариальный договор подписывается нотариусом

Как правило, подобное соглашение заключается для получения кредита и обеспечения гарантий между соответствующими финансовыми учреждениями и частными лицами. В том случае, если взять заем в банке затруднительно, такой кредит можно взять используя физическое лицо. Такие сделки вполне легальны и их заключение ничем не затруднено. Один гражданин в данном случае – кредитор, который предоставляет заем, а второй выступает в роли заемщика.

Договор залога недвижимости между физическими лицами может заключаться в двух случаях:

  1. в первую очередь это приобретение жилья
  2. кроме того, это предоставление денежного займа в залог какой-либо недвижимости

Если говорить о приобретении какой-либо недвижимости, то договор может быть не только двухсторонним, но и трехсторонним. Сторонами здесь являются покупатель, продавец и кредитор.

Требования к составлению договора

Форма данного договора может быть произвольной и состоять из индивидуальных разделов. Однако при этом, существуют некоторые рекомендации по составлению подобного рода документов.
В договоре о залоге недвижимости непременно должен быть раздел — вводная часть, которая содержит всю необходимую информацию о представителях сторон. В данном разделе необходимо указывать полные имена (фамилия, имя и отчество), места проживания (фактическое), а также необходимые паспортные данные каждого из представителей.

Форма договора может состояь из нескольких разделов

Помимо введения, рекомендуются присутствие в договоре следующих разделов:

  1. Права и обязанности участвующих сторон
  2. Реквизиты представителей
  3. Гарантии для каждой из договаривающихся сторон
  4. Условия страхования
  5. Предмет составляемого договора
  6. А также заключительные положения договора

Представители сторон имеют права изменять порядок и количество данных разделов, а также и их содержание.

Особенности заполнения разделов

При составлении документа необходимо учитывать некоторые особенности его заполнения.
Говоря о предмете договора, стоит отметить, что залогом, то есть непосредственно предметом могут быть квартира или дом, различного рода нежилая недвижимость, также земельные участки. Данный раздел, может содержать в себе и другую информацию, а именно сведения об иных договорах, которые непосредственно касаются предмета данного соглашения, о платежах, предусматриваемые ипотекой.

Свои особенности есть и у раздела, в котором фиксируются права и обязанности договаривающихся сторон. Здесь регламентируется разделение обязанностей и прав, а также оговариваются риски для представителей сторон договора. В данном разделе могут фиксироваться следующие обязанности залогодателя:

  • Информирование об изменениях в договоре
  • Обеспечение сохранности предмета договора
  • Свободный доступ залогодержател

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что составление договора залога недвижимости является весьма ответственным и непростым делом. Поэтому для того, чтобы документ был составлен правильно и в соответствии со всеми законодательными требованиями, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе.

В договоре могут быть записаны и другие дополнительные сведения. Это могут быть подробные характеристики и состояние. Предмет договора является существенным условием любого договора. Отсутствие сведений о нем, позволяет признать его незаключенным договором. Залог недвижимости чаще всего применяется при заключении кредитного договора, который называется договором об ипотеке.

Но залог может применяться и в других видах правоотношений, в том числе при заключении договоров между гражданами и юридическими лицами. Российское законодательство предусматривает свободу договора, но такие договоры подлежат государственной регистрации.

Договор залога недвижимости между физическими лицами — тематический видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор займа под залог недвижимости

Екатерина Балацкая

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну вообще составлением договора должен заниматься специалист соответствующей категории. Глупо искать типовые формы, каждая ситуация индивидуальна. Тем более, откуда вы можете знать, что найденная вами форма соответствует действующему законодательству. Оно у нас постоянно меняется. Право залога регестрируется в обязательном порядке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Должно быть два договора: договор займа денежных средств и договор залога недвижимости. Договор залога, как уже писалось, подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Пакет документов для регистрации залога недвижимого имущества можно сдать через МФЦ. Не советую Вам пользоваться никакими "рыбами" договоров, поскольку в таких договорах много нюансов и они прописываются либо в пользу заемщика (залогодателя) либо в пользу заимодавца (залогодержателя).

Читайте так же:  Клевета в отношении судьи это

Два договора и регистрация в УФРС.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, должно быть два разных договора. Даниил Вам уже ответил, что подобным договором "должен заниматься специалист соответствующей категории". Масса нюансов возможна. Будет ли это простая письменная форма или Вы будете заверять у нотариуса, у кого в распоряжении будет находиться имущество, т.е. как Вы поступите с пунктом: "Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, Займодавцу не передается" и т.п.
Договор можно считать заключенным с момента передачи денежных средств. Но пока деньги не переданы, он не считается заключенным. Денежные средства должны быть выражены в рублях, если сумма в валюте, то он отражается по официальному курсу ЦБ.
В зависимости от того будете ли Вы пользоваться нотариальными услугами возникнет вопрос как будете заверять расписки. Нотариус вправе отказаться удостоверять подписи на расписках в получении денег если деньги не были переданы при нем. Слишком много тонкостей. Так не надо жадничать, идите к профильному специалисту.
P.S. Глупо рассчитывать на полноценный и бесплатный ответ когда вместо благодарности за потраченное время, усилия и знания у Вас только сухие требования.

Участник программы «‎Работаю честно»

Правильно, по быстрому получил консультацию на форуме и самостоятельно решили вопрос, а потом начинается, что делать, куда идти. Екатерина, если вы хотите сделать все правильно, ответа не стоит искать на форумах, нужно работать со специалистом, ведь каждая ситуация всегда индивидуальна, выглядит только что ничего сложного.

Залог частному лицу

Брала займ под залог у частного лица, платила проценты вовремя, хочу теперь все полностью погасить, но ищет отговорки, что у него сейчас нет времени, что делать.

Здравствуйте. В вашем случае всё зависит от условий договора займа. Изучите повнимательнее договор. Если займодавец отказывается принимать денежные средства, то вы вправе обратиться к нотариусу и провести оплату через него.

Для рассмотрения возможных вариантов разрешения обратитесь к юристу индивидуально, необходимо ознакомление с условиями договора и уточнение ряда обстоятельств и деталей.

Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор. ) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?

Добрый день. Вы конечно можете заключить предварительный договор если найдете человека который согласится дать деньги при условии, что Вы сможете заключить основной договор по истечении как минимум 5 - 10 дней.

Здравствуйте, Светлана! Думаю ваш займодавец не менее заинтересован в возврате ему денежных средств, чем вы в продаже вашей квартиры. Поэтому поговорить с ним стоит, думаю он будет рад дать такое согласие при условии, если часть суммы по договору купли-продажи квартиры будет переведена на его расчетный счет (это можно предусмотреть договором купли-продажи).

3 года назад была заложена квартира частному лицу с оформлением залога у нотариуса на 1 год. Договор закончился. За 1 год есть расписки об уплате %. Потом договор не продлевался, а % платились без расписок. По договору, неустойка за неуплату 1.5% в день от суммы залога. Сам залог ещё не выплачен. Просрочек по уплате % не было. Сейчас угрожают забрать квартиру в счёт долга, якобы есть 2 года просрочек по платежам, так как расписок за это время всё равно нет. Жильё единственное, другого нет. Что можно сделать в данной ситуации? И действительно ли могут забрать эту квартиру на продажу в счёт долга? Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно видеть договор залога. Кто залогодержатель? Какие у него права? Когда был последний платеж? Вопросов больше, чем ответов.

Здравствуйте, положение в Вашем случае серьезное, залоговое имущество, оформленное надлежащим образом, погашает имеющуюся задолженность перед кредитором. Вам необходимо находить компромиссные решения с кредиторами и разобраться с сумами погашения основного долга или процентами. И обязательно принимать участие в судебных заседаниях если они будут инициированы кредиторами для защиты своих прав с представлением своих доказательств о внесенных вами платежей, если у вас отсутствуют документы и свидетели погашений долгов и внесения платежей, то суд ваши требования скорее всего не примет.

У меня очень сложная ситуация: брала займ у частного лица под залог жилья. Последний год не платила его, т.к.финансово повязла ещё в двух кредитах. Сейчас мне пришла до судебная претензия. Могу ли я договориться с заимодавцем или лучше с судом договориться о рассрочке платежа и уменьшения размеров пени и процентов? Как это грамотно сделать, чтобы не остаться с маленьким ребёнком на улице?p.s.квартира была куплена до брака.

Добрый день! Конечно, лучше договориться с займодавцем о рассрочке платежа, потому что если дело дойдет до суда - Вы вряд ли получите там помощь. Всего Вам доброго!

Можете договариваться с кредитором, также после вынесения решения суда можете просить об отсрочке исполнения; Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ""Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество 3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции)" залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. (в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции)" Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции)" 4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Добрый день! Конечно можно в суде снизить неустойки и штрафы на основании ст. 333 ГК РФ, а так же написать заявление на рассрочку. Только это Вас не убережет от лишения жилья, ели оно под Залогом. Поэтому договариваться Вам нужно с кредитором.

Здравствуйте! Если квартира является единственным жильём, а судя по Вашей информации это так и есть, то на улице Вы навряд ли останетесь. Но у Вас есть право договориться об отсрочке либо рассрочке платежа. Советую Вам обратиться очно к юристу для разрешения Вашей ситуации.

Я, частное лицо хочу купить долг у сбербанка, по долгу залог коммерческая недвижимость. Как правильно поступить?

Здравствуйте! Обратитесь к юристу и просите провести сделку. Это не так просто как кажется. В вашем случае следует все изучить и проанализировать как следует..

Здравствуйте, Александр. Долг покупается по договору цессии (уступки права требования), нужно тщательно проверить документы-основания возникновения долга, а также залоговую недвижимость. Без юриста это сделать сложно.

Я заложила долю квартиры в залог у частного лица. Долг выплачен. С меня требуют проценты. Был суд и мировое соглашение на 77000. Вернуть не смогла. Приставы передали долю взыскателю за 518000. Происходит вселение. Остальные доли принадлежат маме и сыну. Что делать?

Доброго времени суток! Необходимо обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки со ссылкой на тяжелое материальное положение (п.25 Постановления Пленума ВС РФ №50 от 17.11.2015 г. "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства".). Предоставление отсрочки/рассрочки носит индивидуальный характер.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

3 года назад я оформила заказ и ипотеку под залог квартиры у частного лица. Все ему выплотила но доказать не могу, так как никаких квитанций и расписок он не давал. Сейчас он подал на меня в суд. прошел заочный суд. на суде меня не было. Мне присудили ещё выплатить ему 226 тыс. как мне быть?

Нужно получить копию решения суда и в течение семи дней подать в суд заявление об отмене решения. Приложить доказательства уважительности причин неявки в суд

Для начала подайте заявление в полицию по факту мошенничества со стороны кредитора-единственный правильный, на мой взгляд путь разрешения данной ситуации.

Участок земли с домом в залоге у частного лица. Был получен кредит под расписку. Деньги возвращены под расписку. Какие риски не возврата залога могут быть.

Здравствуйте, залог это способ обеспечения обязательства, поэтому, если обязательство исполнено, то соответственно и залог прекращает свое действие. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток! В принципе никаких, обязательство исполнено надлежащим образом Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

Добрый день! Собственно никаких особо рисков тут не усматривается, если все прописано, то в данном случае если деньги возвращены, то по сути, залог уже прекращает свое действие. Но чтобы точно сказать, нужно видеть как оформлен договор.

Уже на следующий день после получения денег займодавец обязан в Росреестре аннулировать регистрацию договора залога. Если не исполняет, то придется обращаться в суд. Иначе есть риск перерегистрировать право собственности на это имущество - без Вашего участия.

Здравствуйте. Никаких рисков не должно быть, если залогодержатель вам написал расписку о том, что вся сумма вами оплачена, то обременение должно быть снято.

Доброго вам времени суток. Если деньги уже возвращены под расписку, то о каких рисках вообще может идти речь? Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Ваш вопрос не понятен. Что вы имеете в виду под не возвратом залога? В первую очередь, залог на недвижимое имущество подлежит гос регистрации. Если регистрации нет, то и залога то же нет. Если залог действителен, то он прекращается исполнением обеспеченного им обязательства. Не вернуть залог в виде недвижимости не возможно.

Дочь отдала в залог частному лицу единственное жильё.. Дом выставили на торги. Что можно сделать чтобы снять дом с торгов?

Здравствуйте, в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и сложившейся практикой его применения это можно сделать только через суд, подав туда соответствующий иск.

Здравствуйте! Если это её единственное жилье, то реализовать с торгов его не могут, она сможет продать его только по своей воле.

Моя квартира находится в залоге у частного лица, но договор заключили на 3 месяца, с возможностью продления, по договорености, оплатила сейчас первый месяц, но потоянно боюсь что по истечении срока договора мне откажут в продлении и подадут в суд чтоб забрать квартиру, сумма займа 60000, могут ли это это сделать
ps взяла с частного лица расписку что он обязуется продлять договор каждые 3 месяца, если я не задерживаю оплату.

Добрый вечер. Для начала чтобы оформить договор залога данный договор залога должен быть зарегистрировано в росреестре непосредственно после этого если несоразмерно с последствиями правонарушении в суде заявить рассрочку исполнения данного решения и чтобы квартиру вам оставили на основании статьи 203 Гражданского кодекса. Хорошего приятного вечера.

Читайте так же:  Налог при усн в бухучете

При таких условиях вашему кредитору нет смысла подавать в суд. Кроме того. В данном случае предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров. Сначала он должен вам направить претензию.

Да уж. Из-за 60000 рублей надо было в залог квартиру оформлять? Поистине, чудны дела твои, Господи. Зачем связались с частным инвестором? Договор Ваш теперь надо читать от буковки к буковке. Возможно, что в нем много подводных камней.

Можете не волноваться при размере займа 60000 руб никто у вас квартиру не заберет, так как размер займа не соизмерим со стоимостью вашей квартиры если своевременно возвращаете займ то также нет ни каких оснований чтобы что то предпринимать в отношении вашей квартиры.

• Здравствуйте, Очень сложно вам сказать наверняка, если мы не видим ваш договор и какие условия в нем предусмотрены Желаю Вам удачи и всех благ!

Ваши опасения напрасны. Договор залога квартиры подлежит обязательной государственной регистрации регистрации (ст. 339.1 ГК РФ, ст. 10 Закона об ипотеке). Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Кроме того, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. (ст. 54.1 Закона об ипотеке)

Дал в долг частному лицу под залог его автомобиля (нотариально оформлен). У Этого лица образовался еще один долг, больший, чем он должен мне. В процессе исполнительного производства по второму долгу наложен арест на находящийся у меня в залоге автомобиль и его готовят выставить на торги. Вопрос: как мне получить свои деньги и могу ли я вне торгов выкупить это авто, доплатив разницу между долгом мне и оценочной стоимостью?

Если автомобиль уже арестован, то скорее всего на него наложен запрет на регистрационные действия, поэтому выкупить вы его уже не сможете никак но если у вас был письменный договор залога автомобиля, то вы имеете право подать заявление в суд на снятие ареста, поскольку ваша сделка была раньше.

Доброго вам времени суток. Вообще-то в данной ситуации вы имеете преимущественное право на продажу данного авто, поскольку в залоге она у вас находится. . Удачи вам и всего наилучшего.

Я хочу узнать можно ли взять деньги у частного лица под залог недвижимости и безопасно ли это. Спасибо!

Здравствуйте! Вы имеете право заключить договор займа у частного лица под залог недвижимости. Если не возвратите долг, то значит на недвижимость будет обращено взыскание в судебном порядке.

Здравствуйте! Это весьма рискованно, надо внимательно смотреть условия договора и оценивать свои возможности относительно выплаты долга. Многие таким образом лишились жилья.

Добрый день! Тут главное смотреть условия договора, если конечно будете оплачивать по договору то ничего с недвижимостью не станет. Но частные лица дают под достаточно большой процент и так же предусматриваются большие штрафные санкции за просрочку.

Добрый день! Под залог недвижимости деньги можно взять, Однако нужно рассчитывать свои силы, поскольку Если вы не сможете вернуть долг в срок, то вы просто можете лишиться последнего жилья.

Если квартира в залоге у частного лица можно объявить себя банкротом или это только для банков.

Если Если квартира в залоге у частного лица можно объявить себя банкротом, если у вас есть деньги на эту процедуру, около 150 тысяч

Добрый день! Нет. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 18.06.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017) Статья 213.3. Возбуждение производства по делу о банкротстве гражданина (введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ) 1. Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган. 2. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом (введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ) 1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом. 2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.КонсультантПлюс: примечание. Положения пункта 2.1 статьи 213.4 (в редакции Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) применяются по отношению к заявлениям, поступившим в арбитражный суд после 1 февраля 2016 года. 2.1. Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, банкротом возникает у такого гражданина при условии предварительного (не менее чем за пятнадцать календарных дней до дня обращения в арбитражный суд) опубликования им уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании его банкротом путем включения этого уведомления в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. Копии заявления гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, о признании его банкротом не подлежат направлению конкурсным кредиторам, в уполномоченные органы, а также в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, иным лицам. (п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ) 3. Наряду с документами, предусмотренными процессуальным законодательством, к заявлению о признании гражданина банкротом прилагаются: документы, подтверждающие наличие задолженности, основание ее возникновения и неспособность гражданина удовлетворить требования кредиторов в полном объеме; документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иного подтверждающего указанные сведения документа. Такие документы должны быть получены не ранее чем за пять рабочих дней до даты подачи в арбитражный суд гражданином заявления о признании его банкротом; списки кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования или фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина, а также с указанием отдельно денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые возникли в результате осуществления гражданином предпринимательской деятельности. Форма представления указанных списков утверждается регулирующим органом; опись имущества гражданина с указанием места нахождения или хранения имущества, в том числе имущества, являющегося предметом залога, с указанием наименования или фамилии, имени и отчества залогодержателя. Форма представления данной описи утверждается регулирующим органом; копии документов, подтверждающих право собственности гражданина на имущество, и документов, удостоверяющих исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности гражданина (при наличии); копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии); выписка из реестра акционеров (участников) юридического лица, акционером (участником) которого является гражданин (при наличии); сведения о полученных физическим лицом доходах и об удержанных суммах налога за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом; выданная банком справка о наличии счетов, вкладов (депозитов) в банке и (или) об остатках денежных средств на счетах, во вкладах (депозитах), выписки по операциям на счетах, по вкладам (депозитам) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в банке за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом, справки об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом (при наличии); копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования; сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица; копия решения о признании гражданина безработным, выданная государственной службой занятости населения, в случае принятия указанного решения; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (при наличии); копия свидетельства о заключении брака (при наличии заключенного и не расторгнутого на дату подачи заявления брака); копия свидетельства о расторжении брака, если оно выдано в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии); копия брачного договора (при наличии); копия соглашения или судебного акта о разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного и принятого в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии); копия свидетельства о рождении ребенка, если гражданин является его родителем, усыновителем или опекуном; документы, подтверждающие иные обстоятельства, на которых основывается заявление гражданина. 4. В заявлении о признании гражданина банкротом указываются наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден финансовый управляющий. Денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему в размере, равном фиксированной сумме вознаграждения финансового управляющего за одну процедуру, применяемую в деле о банкротстве гражданина, вносятся в депозит арбитражного суда. По ходатайству гражданина арбитражный суд вправе предоставить гражданину отсрочку внесения средств на выплату вознаграждения финансовому управляющему сроком до даты судебного заседания по рассмотрению обоснованности заявления о признании гражданина банкротом. 5. Гражданин вправе дать согласие на привлечение лиц, обеспечивающих исполнение возложенных на финансового управляющего обязанностей. В этом случае в заявлении о признании гражданина банкротом должен быть указан максимальный размер осуществляемых за счет гражданина расходов финансового управляющего на оплату услуг привлекаемых лиц. Сумма указанных расходов вносится гражданином в депозит арбитражного суда. По ходатайству гражданина арбитражный суд вправе предоставить гражданину отсрочку внесения этой суммы.

Доброго времени суток Объявлять себя банкротом очень непросто и это дорогая процедура, вы потратите больше 100.000 руб. на оплату арбитражного управляющего Удачи Вам. Анна Титова.

Алексей, квартира ваша? Если да и она единственная у вас, то для Вас не имеет значения кто кредитор залоговый, буль то физическое лицо или банк. В банкротстве распродается в первую очередь залоговое имущество, таким образом вы потеряете залоговое имущество, перед банкротством вам необходимо все решить именно с залоговыми кредиторами. иначе смысла просто нет.

Примерно год назад взяла у частного лица деньги под залог авто. Срок займа закончился, расплатиться полностью не удалось, передаю машину этому лицу в счет долга, по договору купли-продажи. При переоформлении в гаи выяснилось, что приставами наложен запрет на регистрационные действия на данный автомобиль в январе этого года. Вопрос в следующем, может ли расписка быть основанием для снятия ограничения на регистрационные действия приставом?

Вопрос в следующем, может ли расписка быть основанием для снятия ограничения на регистрационные действия приставом нет конечно. Основанием снятия является погашение долга.

Доброго вам времени суток. К сожалению расписка не может быть Основанием для снятия ограничения на регистрационные действия. Удачи вам и всего наилучшего.

Увы нет, не может ли расписка быть основанием для снятия ограничения на регистрационные действия приставом. Для пристава это не основание

Здравствуйте! Нет, никакая расписка не может являться основанием для снятия запрета на регистрационные действия. Запрет будет снят только после погашения долга.

Читайте так же:  Образец пояснительная записка к бухгалтерскому балансу 2019 образец

Здравствуйте, нет конечно. Пока не оплатите долги, арест на автомобиль судебный пристав не снимет У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, Татьяна! Необходимо владеть информацией на основании чего приставами наложен запрет на осуществление регистрационных действий. Только после исполнения обязательств, которые послужили основанием для запрета, можно получить постановление пристава о снятии запрета и оформить сделку покупки-продажи автомобиля. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

У меня в залоге у частного лица комната, щас осталась без работы и не могу платить за неё сумма большая могут ли её отнять жильё единственное.

Здравствуйте, Светлана! Действующие законодательство РФ не предусматривает арест единственного жилья в счет погашения долга, но могут наложить запрет на регистрационные действия.

Добрый день, уважаемый посетитель! Да, могут. Положения ст. 446 ГПК не распространяются на залоговое жилье. Поэтому могут и арестовать, и даже обратить взыскание Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Доброго времени суток. Согласно статье 446 гражданского кодекса на единственное жилье взыскание не обращается. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Могут ли забрать единственное жильё, если оно в залоге у частного лица и оформлено по договору ипотеки?

Здравствуйте! Нет, на единственное жилье не может быть обращено взыскание, кроме того, оно в залоге. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Доброй ночи Не очень понятно, но если это единственное жилье находится в залоге по ипотечному договору, то на него может быть обращено взыскание.

С добрым! Хочу взять кредит от частного лица! Для этого требуют финансовый залог! Такое возможно?

Здравствуйте конечно же возможно и оформить лучше всего нотариуса Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Если у Вас просят деньги, для оформления кредита, это мошенники. Не следует иметь с ними дело, обращайтесь в банк. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте, Татьяна. Такое возможно, но есть ли в этом смысл, если Вам самой необходимы финансовые средства. Обязательно тщательно изучите условия займа (письменные).

Если все это делается через интернет, то такое понятие как финансовый залог при кредите я слышу впервые. Были комиссии, страховки, оплата за почту, курьерские услуги. у мошенников много лиц.

Здравствуйте. Если с вас требуют предварительной оплаты в виде финансового залога или за страховку, то это мошенники, как только вы их обеспечите финансовым залогом, то они сразу исчезнут.

Занимали 170 тысяч под залог квартиры у частного лица. Годовой процент составляет 72%. Законен ли такой процент?

Здравствуйте. Конечно законен, у нас в РФ свобода договора, Вас же никто не принуждал брать займ под такие проценты. Придется платить.

Данный процент является законным. Вы согласились, договор составлен и претензий не имели. Если не согласны подавайте иск в суд, пытайтесь признать кабальным.

Кредитую без залога. Заемщики готовы подписать расписку как частные лица (заемщик и поручитель),
Или предлагают подписать заем с их юр лицом, на балансе которого есть имущество на сумму существенно большую, чем я кредитую. Какой заемщик (юр. лицо или физ. лицо) предпочтительнее, если их финансовая ситуация пойдет не как расчитывают заемщики.

Здравствуйте! Вы сначала посмотрите, что это за имущество, является ли оно ликвидным. Если это нежилое помещение, потребуйте оценку независимого оценщика.

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Добрый день! Предпочтительнее конечно же юридическое лицо, поскольку в случае неплатежеспособности можно будет заявить о банкротстве, а в случае нехватки имущества ЮР, можно будет потребовать взыскать долг с учредителя/генерального директора как убытки.

Если заключать договор займа с юр.лицом без залога, то вы ничем себя не обезопасите. Имущество сегодня есть - завтра нет. Уставный капитал - 10 000 рублей и то на бумаге. Чтобы привлечь к ответственности директора / учредителя, вам придется либо подавать на них по уголовной статье, либо банкротить компанию и в рамках банкротства. Для ведения банкротства вам потребуется нести расходы на конкурсного управляющего. Если вы заключаете договор с физиком, то он отвечает всем своим имуществом. Которое есть и которое будет. В случае проблем возвратом вы сразу можете с него взыскивать, получать исполнительный лист, просить о наложении ареста на имущество, запрете выезда за границу и прочее. Если он подаст на банкротство, то долг, конечно, не вернете (как и с компанией), но у него будут ограничения в деятельности. Плюс всегда можно уголовное возбудить. Если сумма значительная, я бы у нотариуса посоветовала подпись засвидетельствовать на договоре.

Доброго времени суток. Однозначно ответить нельзя. В некоторых случаях выгоднее обратить взыскание на заложенное имущество, Однако, физическое лицо не может обанкротиться или ликвидироваться, а потому будет выплачивать, пусть даже не большими платежами.

Я брал кредит у частного лица под залог участка. Но на участке стоял дом. Возможно ли оспорить этот договор.

Здравствуйте Надо изучать условия вашего договора, Но как правило, обжаловать такой приговор, либо признавать его недействительным, суди крайне сложно Спасибо за ваше обращение.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. У частного лица Вы могли только взять займ ст. 807 ГК РФ. Нужно смотреть полностью договор.

Ринат, если дом был зарегистрирован, то оспорить можно попробовать, если нет - крайне сложно, кроме того, важен так же и срок заключения договора займа. Обращайтесь за очной консультацией к юристам нашего сайта. Всего Вам доброго!

Дом в залоге у частного лица. Есть просрочка 2 месяца по процентам. Могут ли без решения суда выставить дом на продажу?

Здравствуйте. Без решения суда не могут. Только суд может принять решение о досрочном погашении займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Нет, без решения суда не смогут выставить на продажу. Но лучше все же договориться с кредитором и войти в график платежей. Всего доброго!

Оставил машину в залог у частного лица за 15000 р. Как вернуть машину? Купли продажи не чего не где не подписывали. У него страховка птс.
И еще позвонил сегодня и сказал что попал в ДТП на ней в ДТП он прав.
Как вернуть машину и протокол ДТП.
Не каких договоров не подписывали, ни то что я взял денег у него в долг под залог авто, ни то что он взял мой автомобиль. Как быть подскажите.

Здравствуйте! Самый простой способ отдать 15000 рублей, все остальные на юридическую помощь стоят столько же. Если машина стоит во дворе садитесь и езжайте домой.

Амир, добрый вечер! Вы либо возвращаете долг, либо Вам необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения. ПТС и Копию страхового полиса можете получить (ПТС в ГИБДД, Страховку в страховой компании).

У меня дом в залоге у частного лица. Могу ли я взять кредит в банке? Играет ли это роль для выдачи кредита и какую?

--- Здравствуйте, не можете вы ничего взять (если речь идёт о повтором залоге данного дома). если без залога, можете брать почему нет?. Удачи Вам и всего хорошего.

Доброго времени суток. Роли никакой не играет вообще. Если у вас чистая кредитная история, то возьмете. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

Здравствуйте! В данном случае без залога можете взять кредит в банке по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Здравствуйте! Если Вы ходите брать кредит по залог жилого дома, то нужно согласие первоначального залогодержателя. Если потребительский кредит, то согласия не нужно. Банк решает выдать кредит или нет.

Да, можете взять кредит. Если кредит обычный, то нахождение вашего дома в залоге у физического лица значения иметь не будет. Всего доброго!

Нет не играет это никакой роли. Поскольку банк устанавливает залог только при ипотеке - выдаче кредита под покупку\строительство жилья.

Здравствуйте. Для выдачи кредита имеет значение только кредитная история. Ваше материальное положение для банка не имеют значения, Только если указанное вами недвижимость будет предметом залога по условиям банка.

Здравствуйте, если ваша кредитная история не подпорчена, то вам выдадут кредит. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Хочу взять займ у частного лица в р-ре 100 000 р под залог своей квартиры. Как это правильно оформляется, чтобы я не потеряла жилье? Спасибо.

Добрый день, заключите договор займа с процентами. Без залога жилья. Так Вы не потеряете жилье. Договор я могу Вам составить.

Брали в долг крупную сумму у частного лица под залог квартиры, вернуть не смогли. Квартира перешла кредитору на основании права собственности по отступной. В данный момент квартира продана третьим лицам в ипотеку. Можно ли как-то это оспорить и попытаться вернуть квартиру, достаточно ли будет вернуть долг?

Уважаемая Елена г. Самара! Оспорить данную Сделку в Суде можно только при наличии законных оснований и восстановлении Срока для оспаривания. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 11.03.2017 г.

Вернуть долг будет недостаточно, так как вами заключен договор об отступном. Признать сделку недействительной можно по основаниям предусмотренным законом. В вопросе их нет.

Заказали услугу фотосъемки у частного лица. Перевели по карте залог, договор еще не успели подписать. Затем пришлось отказаться от услуг. Человек говорит, что знать меня не знает и возвращать залог не будет. Куда обращаться с претензией в какую организацию г.Тольяти? (никто точно не говорит) Спасибо.

Если у вас есть договор с этим человеком, то ему и следует писать аргументированную претензию, если не удовлетворит, в суд обращайтесь.

Обращайтесь в суд за взысканием неосновательного обогащения. Если в действиях фотографа есть признаки мошенничества, подавайте заявленние в полицию. Удачи.

Претензию вам необходимо написать тому человеку, к которому вы обращались за оказанием вам услуг. А после этого с исковым заявлением в суд, если не удастся решить вопрос мирным договорным путём.

С претензией вы обращаетесь к лицу, у которого вы заказывали фотосъемку, в случае невыполнения ваших требований составляете исковое заявление в суд с истребованием денежных средств из чужого незаконного владения.

Заказали услугу фотосъемки у частного лица. Перевели по карте залог, договор еще не успели подписать. Затем пришлось отказаться от услуг. Человек говорит, что знать меня не знает и возвращать залог не будет. Куда обращаться с претензией в отдел по защите прав потребителей или в суд?

Куда обращаться с претензией в отдел по защите прав потребителей или в суд Лучше обратитесь сразу в обе инстанции.

В суд с исковым заявлением по 131-132 гпк рф. Отталкиваясь от данной статьи как необоснованное обогащение. ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>> 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Открыть полный текст документа

С претензией нужно обращаться к лицу, у которого вы заказывали фотосъемку, требуя возврата денежных средств, в связи с отказом от услуг.

Доброго времени суток! Можете обратиться в отдел полиции с заявлением о неосновательном обогащении. Можете обратиться в суд и в отдел по работе с потребителями.